地块四至
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如何生界址点一、打开土地确权软件。
二、读取地块数据库。
三、单击“数据视图”(下方)四、点“选择要素”全部选中数据库地块,点击(上面)界址点处理------界址点线生成点距离最小值1或0.5垂距设置1或1.5夹角最大值170度再点击“提取界址点”,生完后点“写入界址点数据库。
五、双击工具条上的Arctoolbox------分析工具------叠加分析------空间连接,再点“目标要素”后的文件夹图标,点小黑三角填“DK”,再点“连接要素”后文件夹图标,点小黑三角填“JZD”,再点“输出要素”后文件夹图标,找到生界址点数据库,名称填个英文字母(任意)------保存------确定。
删除界址点一、把地块在内容列表下“按选择列出”里,点为灰色不可选,JZD点为天兰色(可选),选择JZD------编辑要素------开始编辑。
右键DK,打开属性表,一块一块删除界址点。
删除时用鼠标拉框选中界址点,按键盘上的delete键即可,随时保存。
如何生四至一、打开土地确权软件。
二、读取地块数据库。
找到要做的数据库------打开------否。
左边选中生四至的村小组名称------点下面的“原始数据”-------“不需要赋值”------位置排序------更新地块数据库------更新地块编码-----确定。
三、点下面“数据视图”------左边“选择要素”全部选中数据库地块,点上面“地块四至”------自动查找,然后“地块图层”里填“DK”,设置宗地缓冲查找距离里填1.2,设置线状地物查找距离为空。
四、点“开始查找”------确定,左边点“添加数据”------栅格-----找到要添加的影像添加进去,然后再点“添加数据”------地理数据库,再把总库添加进去五、点“标注”------标注设置,图层里要添总库“DK”,再在“标注字段”里双击“XZMC”(小组名称),颜色自由选填。
六、点“编辑器”------开始编辑------“地块四至”------逐快浏览检查七、选中一块地,分别看东西南北四至对不,,不对在正确位置点一下鼠标,再在相应四至关系位置上点一下。
国土资源部公告2006年第27号--第十三批落实四至范围的开发区公告文章属性•【制定机关】国土资源部(已撤销)•【公布日期】2006.10.12•【文号】国土资源部公告2006年第27号•【施行日期】2006.10.12•【效力等级】部门规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】经济技术开发区正文国土资源部公告(2006年第27号)第十三批落实四至范围的开发区公告按照国务院“各开发区四至范围由国土资源部另行公布”的要求,根据规划审核确定的开发区边界和面积(或规划审核确定面积减去非工业用地后的面积),经对各省、自治区、直辖市上报的开发区四至范围文字表述和边界拐点坐标进行核对,北京雁栖经济开发区等177个省级开发区在开发区四至范围图上标示的开发区边界形状及按边界拐点坐标计算的开发区面积与规划审核确定的开发区边界形状和规划审核确定的面积一致,并按要求设置了开发区界桩。
现将上述开发区四至范围予以公告,同时在国土资源部网站()公布开发区四至范围、界桩坐标点号及开发区边界形状图。
附件:开发区四至范围表二〇〇六年十月十二日附件:开发区四至范围表┏━━┯━━━━━━━━┯━━━━━━┯━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━┯━━━━━┯━━━━━━┓┃序号│开发区名称│区块名称(编│四至范围│规划面积(│备注┃┃││号)││公顷)│┃┠──┼────────┼──────┼──────────────────────┼─────┼──────┨┃ 1│北京雁栖│A区│东至牤牛河,南至牤牛河,西至雁栖河东、陈各庄│1096.00│┃┃│经济开发区││村东、怀丰公路,北至新丰村南。
││┃┠──┼────────┼──────┼──────────────────────┼─────┼──────┨┃││B区│东至裕华路,南至惠民街,西至兴盛路,北至101 ││┃┃│││国道。
││┃┠──┼────────┼──────┼──────────────────────┼─────┼──────┨┃││C区│东至张自口村西、杨宋庄村西,南至怀杨路,西至││┃┃│││雁栖河,北至张自口村西。
农村土地确权中承包地块四至提取方法探讨苏杰;薛玫娇【摘要】针对农村集体土地经营权确权测绘中填写地块四至的实际需求,提出了一种自动获取并填写地块四至的方法.详细介绍了承包地块的四至提取方法及流程,并用实验进行了验证.【期刊名称】《测绘技术装备》【年(卷),期】2017(019)002【总页数】3页(P51-52,44)【关键词】土地确权;承包地块;四至;质心连线;垂距【作者】苏杰;薛玫娇【作者单位】北京中勘迈普科技有限公司西安分公司陕西西安710054;西安科技大学测绘学院陕西西安710054【正文语种】中文在当前广泛开展的农村土地经营权确权测绘中,为了确定每块承包地的位置,需要对它的四至进行记录。
承包地块的四至,是指与一个地块相邻或相接的东、南、西、北四个方位的地块。
确权过程中的地块四至的填写,是一项工作量比较大的工作,目前,土地确权登记方面的软件还没有专门的提取四至的功能,四至的填写主要是按照地块的空间位置进行人工判读的,然后将其手动输入至四至的表格中,这样的工作效率不仅低下,而且会因为手动输入而容易产生判读或输入错误。
为保证土地确权工作保质保量完成,需要探索一个快速而准确的自动判断和填写四至的方法。
本文根据在宁夏西吉县开展农村土地经营权确权测绘工作中的经验,探索出了一个自动提取四至的方法,并按该方法用ARCGIS TOOLBOX和VB开发了自动提取四至的程序。
宗地四至判断的基本思路是先确定宗地的中心点,从而确定宗地的四个方向。
在判断完毕地块四至的四个区域后,分为以下两种两类情况求解四至。
第一类,对于较规则图形,质心均在图形内部,且图形大部落在四至区域中的某一至中,这一类的质心求解为,先求得地块质心,后判断质心所属四至区域,再利用垂距法即可求得四至。
对于不太规则图形,其质心大多在图形外部,先求得质心,然后判断其质心所属四至区域,再用求解分割面积的方式求得四至。
以上两类情况可以基本概括承包地块的四至求解中遇到的情况,下面详细介绍两种方法。
用地四至名词解释1. 任务背景在城市规划和土地管理领域,了解和理解用地四至是非常重要的。
用地四至指的是土地的边界或范围,包括土地的长度、宽度和面积等方面。
对于规划师、开发商、政府机构等来说,准确确定土地的四至是制定规划、评估项目可行性以及进行土地交易的基础。
本文将详细介绍用地四至名词解释,包括常见术语和相关概念,以帮助读者更好地理解和应用于实际工作中。
2. 常见术语2.1 地块边界地块边界是指土地被定义为一个独立单元时所确定的边界线。
它通常由测量员根据测量数据绘制而成,并在实际工程中被视为一个实体。
地块边界可以通过标志物(如围墙、铁丝等)来标示出来,以便于人们对其进行识别。
2.2 土地长度土地长度指的是从一个点到另一个点之间的直线距离。
它可以表示为两个角点之间的直线距离,也可以表示为边界线的长度。
土地长度通常用于确定土地的形状和大小,并在规划和评估中发挥重要作用。
2.3 土地宽度土地宽度指的是土地在某个方向上的距离。
对于一个矩形的土地来说,宽度通常是指两个相对边界线之间的距离。
对于不规则形状的土地,宽度可能会有所不同,需要根据具体情况进行测量和计算。
2.4 土地面积土地面积指的是土地所占据的平面空间大小。
它通常以平方米或亩为单位进行表示。
计算土地面积时,可以根据不同形状将其分割成若干个简单几何图形(如矩形、三角形等),然后分别计算每个图形的面积,最后将各个部分的面积相加得到总面积。
3. 相关概念3.1 围护线围护线是用来界定一个用途明确、功能完整、相对独立并可独立利用的区域边界线。
围护线可以是自然界存在或人工设置,如河流、山脉、道路等。
在城市规划中,围护线的设置可以帮助确定城市的发展边界,引导城市用地合理布局。
3.2 用地分类用地分类是根据土地的功能和用途将土地划分为不同类别的过程。
常见的用地分类包括住宅用地、商业用地、工业用地、农业用地等。
根据不同的规划和管理需要,不同的区域和国家可能会有不同的用地分类标准。
2024年农村土地转让合同参考范本转让方(甲方):_____受让方(乙方):_____甲乙双方根据《农村土地承包法》、《农村土地承包经营权流转管理办法》等相关法律法规和国家政策的规定,在平等、自愿、有偿的原则基础上,经充分协商,就土地转让事宜达成如下合同:一、转让标的1. 甲方自愿将其承包经营的位于巫溪镇村组小地名叫_____的土地承包经营权永久转让给乙方。
2. 地块四至明确如下:东齐:_____西齐:_____南齐:_____北齐:_____3. 转让土地面积为_____。
二、转让期限永久。
三、转让费用共计人民币大写:_____(¥:_____),须在约定的支付时间内一次性付清,以甲方收据为凭。
四、支付方式及时间乙方须在_____月_____日前完成支付。
五、双方约定1. 本合同自双方签字(或盖章)且甲方收款之日起生效。
2. 自合同生效之日起,该地块的管理权及使用权完全归属乙方,甲方及其家属、亲属人等不得反悔,否则视为违约,违约方需按该地块转让费的三倍支付给对方。
3. 乙方在使用该地块过程中,如遇与该地块相关的争端或外部干涉阻碍,甲方应积极协助解决,直至纠纷平息、障碍排除,为乙方顺利使用该地创造有利条件。
若因甲方协助不力导致乙方不能顺利使用该地或因时间延误造成的损失,由甲方负责。
六、争议解决因本合同的订立、效力、履行、变更及终止等发生的争议,双方应首先协商解决;协商不成的,可选择以下第_____种方式解决:1. 提交村民委员会、乡(镇)人民政府、农业承包合同管理机关调解;2. 向有管辖权的人民法院提起诉讼。
七、其他本合同未尽事宜,双方可协商签订补充协议。
补充协议与本合同具有同等法律效力。
本合同一式三份,甲乙双方和村委会各执一份。
甲方:_____ 身份证号:_____ 住址:_____乙方:_____ 身份证号:_____ 住址:_____签约日期:_____2024年农村土地转让合同参考范本(二)转让合同一、转让标的甲方自愿将其承包经营的位于____乡(镇)____村_____组的____亩土地(地块名称、等级、四至、土地用途详见附件)的承包经营权,转让给乙方,用于_____(主营项目)的生产经营活动。
用地四至名词解释(一)用地四至名词解释1. 东西向/东西四至(East-West Boundary)•定义:东西向是指一块地的东侧和西侧的边界线,用于指示地块的横向范围。
•例解:东西向是用来描述地块在东西方向上的范围。
例如,在一份地图上,某地块的东侧边界是某条街道,西侧边界是一条小河,那么这个地块的东西向就是这条街道到这条小河之间的范围。
2. 南北向/南北四至(North-South Boundary)•定义:南北向是指一块地的南侧和北侧的边界线,用于指示地块的纵向范围。
•例解:南北向是用来描述地块在南北方向上的范围。
例如,在一份地图上,某地块的南侧边界是一条大道,北侧边界是一条铁路,那么这个地块的南北向就是这条大道到这条铁路之间的范围。
3. 东南向/东南四至(Southeast Boundary)•定义:东南向是指一块地的东南角或东南边的位置或边界线。
•例解:东南向是用来指示地块的东南角或东南边的位置或边界线。
例如,在一份地图上,某地块的东侧边界是一条街道,南侧边界是一片森林,那么这个地块的东南向就是这条街道和这片森林的交界处。
4. 西南向/西南四至(Southwest Boundary)•定义:西南向是指一块地的西南角或西南边的位置或边界线。
•例解:西南向是用来指示地块的西南角或西南边的位置或边界线。
例如,在一份地图上,某地块的西侧边界是一条公路,南侧边界是一片湖泊,那么这个地块的西南向就是这条公路和这片湖泊的交界处。
5. 东北向/东北四至(Northeast Boundary)•定义:东北向是指一块地的东北角或东北边的位置或边界线。
•例解:东北向是用来指示地块的东北角或东北边的位置或边界线。
例如,在一份地图上,某地块的东侧边界是一条河流,北侧边界是一个山脉,那么这个地块的东北向就是这条河流和这个山脉的交界处。
6. 西北向/西北四至(Northwest Boundary)•定义:西北向是指一块地的西北角或西北边的位置或边界线。
原理说明:1、将面要素转点,求出面要素的质心点;2、计算面要素是否邻接;3、两面要素邻接时,连接其质心点,计算出该线段的方向值,从而求得四至方向。
例:上图4个面状地块,现需计算出1的四邻关系,由1-2,1-3,1-4三条线段的角度可得:1的南向为2和3,东向为4,而西和北则输出空值。
此工具只有在地块相接的情况下才能输出其四至,而不相接的方向上则输出为空。
四至填写程序:将以上两个文件复制到此ArcGIS安装路径下:……\ArcGIS\Desktop10.2\ArcToolbox\Toolboxes1、打开ArcMap—Arctoolbox2、数据准备建立文件夹:在某一盘建立一个文件夹,将要进行四至计算的SHP文件放入其中。
(注:此次所使用的小工具只支持SHP格式文件的运算,不支持数据库中要素类的运算,需将库中的地块要素类导出为SHP文件,在导出前需建立一个“序号”字段、短整型,将属性表中对象ID的值赋值给“序号”,此操作用于此后的“连接”操作。
建议每个shp文件包含的地块数保持在1500以内。
)3、运行工具FARMER自己定义保存位置4、运行过程界面(1000个地块大概需要4到5分钟)4、导出dbf表格将上一步输出的shp文件用ArcMap打开,导出属性表。
5、用Excel打开dbf表格AE列存放的是导出的四至P,Q,R,S四列,存放的是,地块东、西、南、北至DKDZ,DKXZ……,四列中放入函数:文本文档里面的东:=IF(ISERROR(SEARCH("E",SUBSTITUTE(AE2,"@E",""),1)),"",MID(SUBSTITUTE(AE2,"@E",""),SEARC H("@",SUBSTITUTE(AE2,"@E",""),1)+1,SEARCH("E",SUBSTITUTE(AE2,"@E",""),1)-SEARCH("@",SU BSTITUTE(AE2,"@ E",""),1)-1))西:=IF(ISERROR(SEARCH("W",SUBSTITUTE(AE2,"$ W",""),1)),"",MID(SUBSTITUTE(AE2,"$ W",""),SEAR CH("$",SUBSTITUTE(AE2,"$ W",""),1)+1,SEARCH("W",SUBSTITUTE(AE2,"$ W",""),1)-SEARCH("$",S UBSTITUTE(AE2,"$ W",""),1)-1))南:=IF(ISERROR(SEARCH("S",SUBSTITUTE(AE2,"%S",""),1)),"",MID(SUBSTITUTE(AE2,"%S",""),SEARCH ("%",SUBSTITUTE(AE2,"%S",""),1)+1,SEARCH("S",SUBSTITUTE(AE2,"%S",""),1)-SEARCH("%",SUBST ITUTE(AE2,"% S",""),1)-1))北:=IF(ISERROR(SEARCH("N",SUBSTITUTE(AE2,"#N",""),1)),"",MID(SUBSTITUTE(AE2,"#N",""),SEARCH("#",SUBSTITUTE(AE2,"#N",""),1)+1,SEARCH("N",SUBSTITUTE(AE2,"#N",""),1)-SEARCH("#",SUBSTI TUTE(AE2,"# N",""),1)-1))四列单元格,下拉到最底部。
'基本思想:求取地块中心点,以中心点向正南正北正西正东发送射线,求取与四条线相交的四个地块即为四至地块Private Sub CommandButton1_Click()Dim pMxDoc As IMxDocument '代表本文档数据Dim pMap As IMap '代表激活的地图Dim pFeaLayer As IFeatureLayer '代表地图中的图层,这里仅有一个Dim pFeaClass As IFeatureClass '代表图层中的要素类数据Dim pQueryF1 As IQueryFilter '查询条件1Dim pQueryF2 As IQueryFilter '查询条件2Dim pFeaCursor1 As IFeatureCursor '要素游标1,提取要素数据使用Dim pFeaCursor2 As IFeatureCursor '要素游标2,提取要素数据使用Dim pFeature1 As IFeature '要素1对应变量Dim pFeature2 As IFeature '要素2对应变量Dim pRelation As IRelationalOperator '空间关系分析使用Dim pTopo As ITopologicalOperator '求交空间分析使用Dim pPoint As IPoint '存储对象中心点Dim pArea As IArea '求取中心点辅助变量Dim pIntersectGeo As IGeometryDim pPoColl As IPointCollectionDim pDLine As IPolyline '东至水平线Dim pXLine As IPolyline '西至水平线Dim pNLine As IPolyline '南至水平线Dim pBLine As IPolyline '北至水平线Dim pTempLine As IPolyline '-------------------Dim pDPoint As IPoint '东至交点Dim pXPoint As IPoint '西至交点Dim pNPoint As IPoint '南至交点Dim pBPoint As IPoint '北至交点Dim Sizhi(4) As String '存储宗地四至信息Sizhi(0) = "暂无"Sizhi(1) = "暂无"Sizhi(2) = "暂无"Sizhi(3) = "暂无"On Error GoTo ErrorHandler:Set pMxDoc = ThisDocumentSet pMap = pMxDoc.FocusMapSet pFeaLayer = yer(0)Set pFeaClass = pFeaLayer.FeatureClassSet pQueryF1 = New QueryFilterSet pQueryF2 = New QueryFilterpQueryF1.WhereClause = "村组<>'" + "110'"'Set pFeaCursor1 = pFeaClass.Search(pQueryF1, False)'此为检索Set pFeaCursor1 = pFeaClass.Update(pQueryF1, False) '此为更新Set pFeature1 = pFeaCursor1.NextFeatureSet pPoint = New Point '中心点对象实例化Set pDPoint = New Point '交点对象实例化Set pXPoint = New Point '交点对象实例化Set pNPoint = New Point '交点对象实例化Set pBPoint = New Point '交点对象实例化Set pDLine = New Polyline '交线对象实例化Set pXLine = New Polyline '交线对象实例化Set pNLine = New Polyline '交线对象实例化Set pBLine = New Polyline '交线对象实例化Set pTempLine = New PolylineDo While Not pFeature1 Is Nothing'求取中点Set pArea = pFeature1.ShapepArea.QueryCentroid pPoint'延长线pDPoint.PutCoords pPoint.X + 10000, pPoint.YpXPoint.PutCoords pPoint.X - 10000, pPoint.YpNPoint.PutCoords pPoint.X, pPoint.Y - 10000pBPoint.PutCoords pPoint.X, pPoint.Y + 10000pDLine.FromPoint = pPointpDLine.ToPoint = pDPointpXLine.FromPoint = pPointpXLine.ToPoint = pXPointpNLine.FromPoint = pPointpNLine.ToPoint = pNPointpBLine.FromPoint = pPointpBLine.ToPoint = pBPointSet pTopo = pFeature1.Shape'获取东至交点pDPoint.SetEmptySet pTempLine = pTopo.Intersect(pDLine, esriGeometry1Dimension)Set pTopo = pTempLineSet pPoColl = pTopo.BoundarypDPoint.PutCoords pPoColl.Point(1).X, pPoColl.Point(1).Y'获取西至交点'pXPoint.SetEmpty'Set pTempLine = pTopo.Intersect(pXLine, esriGeometry1Dimension)'Set pTopo = pTempLine'MsgBox pTempLine.IsEmpty'Set pPoColl = pTopo.Boundary'MsgBox pPoColl.PointCount'pXPoint.PutCoords pPoColl.Point(1).X, pPoColl.Point(1).Y'获取南至交点'pNPoint.SetEmpty'Set pTempLine = pTopo.Intersect(pNLine, esriGeometry1Dimension)'Set pTopo = pTempLine'Set pPoColl = pTopo.Boundary'pNPoint.PutCoords pPoColl.Point(1).X, pPoColl.Point(1).Y'获取北至交点'pBPoint.SetEmpty'Set pTempLine = pTopo.Intersect(pBLine, esriGeometry1Dimension)'Set pTopo = pTempLine'Set pPoColl = pTopo.Boundary'pBPoint.PutCoords pPoColl.Point(1).X, pPoColl.Point(1).YSet pFeaCursor2 = pFeaClass.Search(Nothing, False) '重置二次循环对象集Set pFeature2 = pFeaCursor2.NextFeatureDo While Not pFeature2 Is Nothing '000 Set pRelation = pFeature2.Shape '注意此处If pRelation.Touches(pDPoint) Then '若两者相贴,则进入'001 MsgBox pFeature2.Value(pFeature2.Fields.FindFieldByAliasName("权利人"))'If (Dongzhi = 0 And Xizhi = 0 And Nanzhi = 0 And Beizhi = 0) Then '002'Dongzhi = pPoint.X'Xizhi = pPoint.X'Nanzhi = pPoint.Y'Beizhi = pPoint.Y'Sizhi(0) = pFeature2.Value(pFeature2.Fields.FindFieldByAliasName("权利人"))'Sizhi(1) = pFeature2.Value(pFeature2.Fields.FindFieldByAliasName("权利人"))'Sizhi(2) = pFeature2.Value(pFeature2.Fields.FindFieldByAliasName("权利人"))'Sizhi(3) = pFeature2.Value(pFeature2.Fields.FindFieldByAliasName("权利人"))'Else'If (pPoint.X > Dongzhi) Then '确定东至'Sizhi(0) = pFeature2.Value(pFeature2.Fields.FindFieldByAliasName("权利人"))'End If'If (pPoint.X < Xizhi) Then '确定西至'Sizhi(1) = pFeature2.Value(pFeature2.Fields.FindFieldByAliasName("权利人"))'End If'If (pPoint.Y < Nanzhi) Then '确定南至'Sizhi(2) = pFeature2.Value(pFeature2.Fields.FindFieldByAliasName("权利人"))'End If'If (pPoint.Y > Beizhi) Then '确定北至'Sizhi(3) = pFeature2.Value(pFeature2.Fields.FindFieldByAliasName("权利人"))'End If'End If '002End If '001 Set pFeature2 = pFeaCursor2.NextFeatureLoop '002 'pFeature1.Value(pFeature1.Fields.FindFieldByAliasName("东至")) = Sizhi(0)'pFeature1.Value(pFeature1.Fields.FindFieldByAliasName("西至")) = Sizhi(1)'pFeature1.Value(pFeature1.Fields.FindFieldByAliasName("南至")) = Sizhi(2)'pFeature1.Value(pFeature1.Fields.FindFieldByAliasName("北至")) = Sizhi(3) pFeaCursor1.UpdateFeature pFeature1Set pFeature1 = pFeaCursor1.NextFeatureLoopExit SubErrorHandler:MsgBox Err.DescriptionEnd Sub。
用地四至名词解释1. 任务背景和目的在城市规划和土地管理中,了解和定义用地四至是非常重要的。
用地四至是指一个地块的边界范围,它描述了土地的形状和尺寸。
准确定义用地四至对于规划、开发和管理土地非常关键,可以确保土地的合理利用和最大化价值。
本文将详细解释用地四至相关的名词,包括地块、界址线、界址点、围墙等,并探讨它们在土地管理中的作用和意义。
2. 用地四至名词解释2.1 地块地块是指被界址线所围绕的一块土地,它是土地管理的基本单位。
地块通常具有独立的产权,可以用于开发建设、农业种植、商业经营等各种用途。
地块的形状和尺寸各不相同,可以是长方形、正方形、不规则形状等。
2.2 界址线界址线是定义地块边界的线条,也称为地界线或分界线。
界址线通常由测量师在实地进行测量后确定,并在地面上标示出来,以确保地块的边界清晰可见。
界址线在土地交易、土地规划和土地纠纷解决中起着重要作用,它决定了地块的范围和所有权。
2.3 界址点界址点是界址线上的特定位置,用于标示地块边界的节点。
界址点通常由测量师在测量界址线时确定,并在地面上标示出来,可以是钉子、石桩或其他标志物。
界址点的坐标和位置信息记录在测量报告中,用于土地管理和地籍登记。
2.4 围墙围墙是建立在地块边界上的结构物,用于界定地块范围和保护地块安全。
围墙可以是砖墙、铁栅栏、铁丝网等不同材质和形式的结构。
围墙不仅可以防止地块的侵入和非法占用,还可以保护地块内的建筑物和设施。
3. 用地四至的重要性和意义准确定义和识别用地四至对土地管理和规划非常重要,具有以下重要性和意义:3.1 确保土地权益用地四至的明确定义可以确保土地权益得到保护。
界址线和界址点的确定可以防止邻地侵入和争议,确保土地所有权的合法性和稳定性。
这对于土地交易、土地抵押和土地纠纷解决至关重要。
3.2 优化土地利用了解用地四至可以帮助规划师和开发商更好地利用土地资源。
地块的形状和尺寸对于确定土地用途、规划建筑和设施的布局都有重要影响。
周边生活机能
1、地块四至
2、现状交通
周边生活配套
购物(购物中心、商场、超市、肉菜市场等)
文化教育(幼托、小学、中学、大学、图书馆及其质量)
医疗卫生(各级医院、药店及其质量)
金融(各种银行)
邮政
娱乐餐饮(体育健身、歌舞餐饮)
3、与市区、商业中心的距离
4、所在街区功能
5、有无不利因素影响,有无环境污染,周边噪单、气味等
6、周边主要楼盘及小区列示(房型售价卖点不利因素)
各楼盘及小区的居民阶层
消费者调查
1、对城市目前发展的看法
2、对房价的预期,能接受的价格,付款方式
3、对开发商信誉
4、期房与现房的偏好,购买区域偏好
5、家庭状况,职业,家庭收入,需求户型
6、如果提前交钱是否可行,前提是什么?
7、平常能接受的宣传渠道
8、购房目的
9、影响购买的主要因素:地段、物业、价格、园林、户型、法律手续、周边配套、教育
10、对本地块的看法
宏观
当地主要产业结构
近年价格走势
近年开发量
近年人均收入
集资建房情况
在售项目调查。