规划设计条件通知书(工业)

关于工业厂房报建与规划的工作流程介绍中工招商网厂房报建流程第一工作阶段：办理《厂房总平面规划设计方案》（以下简称总规）及《厂房修建性详细规划设计方案》（以下简称详规）建设单位领取到规划部门核发的《建设用地规划许可证》后，分别向国土部门审领《建设用地通知书》，向规划部门申请设计要点，向市建委审领本年度预备立项批文，在取得上述批文后向市城市规划局申报《厂房总平面规划设计方案》在取得总规批复后，建设单位对厂房的总体规划图进行深化设计（包括厂房的总体规划、管线布置、道路绿化系统、地形竖向以及各项经济指标说明），向规划部门申报详规。

建设用地大于2万平方米的需向规划部门申办《厂房综合管线规划》，为下一步申报水电手续作为文件依据。

厂房报建流程第二工作阶段：办理《送审建筑设计方案的复函》（以下简称单体）建设单位领取到详规及附图后，建设单位向相关单位及部门办理或审领单体方案，四至图、有效用地批文、《建设用地规划许可证》及附图后向规划部门申报单体。

厂房报建流程第三工作阶段：办理《建设工程规划许可证》（以下简称规划证）建设单位领取到单体后，办取消防、人防、环保、卫生的专业意见，并完成建设项目施工放线、完成《扩大初步设计批复》、完成建设工程程档案移交合同签订、完成市政设施配套费缴交后向规划部门申领规划证。

厂房报建流程第四工作阶段：办理《建设工程施工许可证》（以下简称施工证）建设单位领取到规划部门核发的《建设用地规划许可证》后，向市建委分别办理设计邀请招标核准、设计邀请招标中标通知书、设计合同备案、施工图审查及批准书等手续，并在取得规划证后，向市建委分别办理劳保金缴交证明、质量安全检查登记、正式立项文件、施工、监理邀请招标中标通知书、淤泥渣土排放证手续，在取得上述工作后向市建委申领施工证。

厂房报建流程第五工作阶段：办理《商品房预售许可证》（以下简称预售证）在建设项目取得施工证及工程进度将达到楼层总高度三分之二的前四十天向国土房管部门申办商品房面积预测，并在工程进度达到楼层总高度三分之二后向国土房管部门申领预售证。

工业项目规划审批业务办理流程一、办理《建设用地规划许可证》（含规划设计条件、用地红线）、办理时限：个工作日、经办人：伍齐良、袁博、、提交资料：、申请表（原件）；、项目批准、核准、备案文件或管委会会议纪要（原件或复印件）、国有土地使用权出让合同（复印件，含宗地草图复印件）；、原核发的规划条件、用地范围（复印件）；、营业执照或组织机构代码证（复印件）；、法人代表身份证明（委托他人申报手续还应提供由法定代表人出具的委托书和被委托人身份证明、身份证复印件）；、：地形图电子文件（刻成光盘）。

说明：以上资料注明复印件的，复印件应加盖申报单位公章。

二、办理《规划（建设）方案批准意见书》、《建筑红线及放线通知单》、办理时限：个工作日、经办人：方案审查：刘林、建筑红线：万建桥、、提交资料：、申请表（原件）；、设计单位资质证明（外地设计单位需提供备案证明、复印件）；规划（建筑）方案文本套（大小）、总平面蓝图份及电子文件、：现状图附控制线（电子版）；、建设用地规划许可证（附项目用地红线、规划设计条件复印件）注：、放线通知单在方案审批后与方案审批结果一并核发；、建议先预审，待预审通过后报方案审批。

说明：以上资料注明复印件的，复印件应加盖申报单位公章。

三、办理《建设工程规划许可证》、办理时限：个工作日、经办人：常莎莎、提交资料：、申请表（原件）；、建设用地规划许可证及附件（复印件）；、方案施工图审批意见及总平图（原件）（年月日后提供方案审批意见及总平图）；、红线定位册正本（原件）；、国有土地使用权证及附件（复印件）；、环评意见（原件）；、营业执照或组织机构代码证（复印件）、法人代表身份证明（委托他人申报手续还应提供由法定代表人出具的委托书和被委托人身份证明、身份证复印件）。

说明：以上资料注明复印件的，复印件应加盖申报单位公章。

四、办理《建设工程规划验收合格证》、办理时限：个工作日、经办人：常莎莎、提交资料：、申请表；、竣工图份、实测图及实测报告套（标明地上及地下停车位）；、规划测量成果报告书份（原件）、建设用地规划许可证及附件（复印件）；、方案施工图审批意见及总平图（复印件）；、红线定位册复印件；、国有土地使用权证及附件（复印件）；、建设工程规划许可证及附件（复印件）；、外立面实景照片；、绿化部门验收意见；、营业执照或组织机构代码证（复印件）、法人代表身份证明（委托他人申报手续还应提供由法定代表人出具的委托书和被委托人身份证明、身份证复印件）。

编号：规划条件通知书（一地块）蒲江县规划管理局2019年月日蒲江县规划管理局规划条件通知书编号：根据《蒲江县规划管理技术规定》和《蒲江县寿安镇区控制性详细规划》或《蒲江县县城区控制性详细规划》，经研究，同意“一地块”按下列规划条件进行设计：一、用地规划要求1．用途：工业用地。

2．建设位置：地块位于3．规划净用地面积：平方米（约亩）。

4．用地使用强度:容积率：不小于1.0，不大于3.0。

建筑密度：不小于40%配套建筑要求：工业项目总用地面积的7%或总建筑面积的15%可按有关规定用于配套服务设施建设。

有特殊要求的工业建筑，应满足相应的规范和标准。

二、建筑规划要求建筑间距：用地内部建筑间距应满足工业建筑设计规范的要求。

建筑退离道路红线距离：建筑退离道路红线及绿线距离不小于5米（其中门卫室退离道路红线、用地红线距离不小于2米），建筑退离用地红线需满足消防规范的相关要求。

化粪池、垃圾房、污水处理池、生化处理池、锅炉房、配电房、自行车棚等不宜临道路设置。

入口大门处须做建筑景观处理。

地块内涉及到的水沟、电力线、通讯线等，须符合规划要求。

三、交通规划要求1.交通出入口：远离道路交叉口红线切角。

2.内部交通须满足消防规范的相关要求。

3.停车数量：厂房：机动车停车位不小于0.2车位/100㎡建筑面积；同时根据实际情况适当配置大型车辆停车位。

办公：机动车停车位不小于0.6车位/100㎡建筑面积。

四、绿化环境规划要求绿地率：不大于20%。

五、城市设计要求1．总平及建筑方案中应采用我局提供的工业区项目主要综合经济技术指标和建筑明细表模板。

2．企业须设计自身形象标志，并在沿道路的显著部分体现；要求厂房外墙材质有所变化，主立面上采用线条小构架相结合，丰富立面样式。

临道路厂房应结合企业自身特色作景观处理，严禁出现厂房立面不经处理直接临道路建设；厂房顶部颜色尽量使用银灰色调，严禁出现蓝屋顶。

3．科研楼、办公楼、倒班房等非厂房建筑应优先临道路建设，以现代简约为主，须采用玻璃幕墙，严禁出现火柴盒建筑，应有进退、错落，屋顶须有所变化；建筑外墙各类管道及搁板的位置应结合立面统一设计，不得临道路设置；冷凝水应有组织排放；外墙宜采用石材、环保复合材料、玻璃、金属等高品质的装饰材料展现建筑的品质感；临街面必须设置封闭式阳台。

第五章建设工程设计阶段进度控制第二节设计阶段进度控制目标体系综合练习与答案一、单选题1、装饰设计时间目标属于（）阶段的时间目标。

A.初步设计B.技术设计C.施工图设计D.设计准备【参考答案】：C【试题解析】：施工图设计时间目标可分解为基础设计时间目标、结构设计时间目标、装饰设计时间目标及安装图设计时间目标等。

所以，装饰设计时间目标属于施工图设计阶段的时间目标。

2、（）的最终目标是按质、按量、按时间要求提供施工图设计文件。

A.出图控制B.初步设计C.设计进度控制D.施工图设计阶段【参考答案】：C【试题解析】：建设工程设计阶段进度控制的最终目标是按质、按量、按时间要求提供施工图设计文件。

为了有效地控制设计进度，还需要将建设工程设计进度控制总目标按设计进展阶段和专业进行分解，从而形成设计阶段进度控制目标体系。

3、在确定规划设计条件时，负责持建设项目的批准文件和确定的建设用地通知书向城市规划管理部门申请确定拟建项目规划设计条件的是（）。

A.监理单位B.设计单位C.建设单位D.建设行政主管部门【参考答案】：C【试题解析】：由建设单位持建设项目的批准文件和确定的建设用地通知书，向城市规划管理部门申请确定拟建项目的规划设计条件。

4、在选定设计单位后，应由（）就设计费用及委托合同中的一些细节进行谈判、磋商，双方取得一致意见后即可签订委托设计合同。

A.监理工程师和设计单位B.建设单位和监理单位C.监理工程师和建设单位D.建设单位和设计单位【参考答案】：D【试题解析】：设计单位的选定可以采用直接指定、设计招标及设计方案竞赛等方式。

当选定设计单位之后，建设单位和设计单位应就设计费用及委托设计合同中的一些细节进行谈判、磋商，双方取得一致意见后即可签订建设工程设计合同。

5、下列各项关于确定规划设计条件时其中有关程序的描述正确的是（）。

A.由建设单位持建设项目的批文和确定的建设用地通知书，向业主和监理工程师申请确定拟建项目的规划设计条件B.由设计单位持建设项目的批文和确定的建设用地通知书，向业主和监理工程师申请确定拟建项目的规划设计条件C.由建设单位持建设项目的批文和确定的建设用地通知书，向城市规划管理部门申请确定拟建项目的规划设计条件D.由设计单位持建设项目的批文和确定的建设用地通知书，向城市规划管理部门申请确定拟建项目的规划设计条件【参考答案】：C【试题解析】：规划设计条件的确定程序应为：①由建设单位持建设项目的批文和确定的建设用地通知书，向城市规划管理部门申请确定拟建项目的规划设计条件；②城市规划管理部门提出规划设计条件征询意见表，以了解有关部门是否有能力承担该项目的配套建设，以及存在的问题和要求等；③将征询意见表返回城市规划管理部门，经整理确定后，再向建设单位发出规划设计条件通知书。

建设单位工程(gōngchéng)在开工前要办理的手续1、办理抗震设防(shèfáng)要求（地震局）一般工业(gōngyè)与民用建设工程：（1）确定(quèdìng)建设工程抗震设防要求申请一份；（2）单位(dānwèi)法人营业执照正本复印件、副本原件及复印件各一份。

重大建设工程和可能产生严重次生灾害的建设工程审核抗震设防要求：（1）确定建设工程抗震设防要求申请一份；（2）地震安全性评价报告原件二份（部分要）；（3）单位法人营业执照正本复印件、副本原件及复印件各一份。

（4）《重大建设工程项目抗震设防标准核准确认书》六份；（5）工程选址位置图一份；（6）与地震安全性评价单位签定的技术合同复印件一份。

建筑面积超100000平方米需做地震安全性评价报告2、办理建设用地预审报告（国土资源局）（1）地震局出具的抗震要求（政府综合楼603房间）；（2）申请一份（项目名称、坐标、面积等）。

3、办理建设项目用地选址意见书（规划处用地规划科或规划分局）（1）申请表（申请单位盖章）；（2）土地权属证件或建设用地预审报告；（3）新测1：500现状地形图2套（不小于用地界线外50米范围，大型管线工程可用1：1000或1：2000现状地形图，申请单位及相关单位盖章，加盖当地政府部门公章）；（4）与现状地形图纸相符的电子文件；（5）相关部门书面审查意见（水利、环保、空港、文物等部门）。

4、办理建设用地规划设计条件通知书（规划处用地规划科或规划分局）（1）申请表（申请单位盖章，初审后加盖办事处公章）；（2）《选址意见书》及附图（未经选址的项目不需提交）；（3）土地权属证件或建设用地证明；（4）已经规划选址划定用地范围的项目，提交规划选址实测成果图2套，未经规划选地址的项目，提交1：500现状地形图2套（不小于用地界线外50米范围，申请单位及相关单位盖章）；（5）与现状地形图纸相符的电子文件；（6）相关部门书面审查意见（水利、环保、空港、文物等部门）。

XXX市规划办规划设计条件通知书引言概述：XXX市规划办规划设计条件通知书是为了规范城市规划设计工作，确保城市建设的科学性和合理性而发布的一项重要文件。

本文将从五个方面详细阐述该通知书的内容，包括用地性质、建筑高度、绿化要求、交通规划和环境保护等方面。

一、用地性质：1.1 详细阐述不同用地性质的规划要求，包括住宅用地、商业用地、工业用地等。

1.2 引用相关法规和政策，明确不同用地性质的规划原则和限制条件。

1.3 分析用地性质对城市规划的影响，提出合理的用地布局建议。

二、建筑高度：2.1 解释建筑高度的定义和计算方法，包括地上高度和地下高度。

2.2 分析建筑高度对城市景观和环境的影响，提出相应的规划要求。

2.3 引用相关标准和规范，明确不同区域和用途的建筑高度限制。

三、绿化要求：3.1 阐述绿化的重要性和作用，包括改善空气质量、调节气候、提升居住环境等。

3.2 提出绿化要求，包括绿地面积、绿化率、绿化布局等方面。

3.3 强调绿化设计的科学性和可持续性，提出相应的建议和措施。

四、交通规划：4.1 分析交通规划对城市发展的重要性，包括提高交通效率、减少交通拥堵等。

4.2 引用相关标准和规范，明确道路规划、交通设施和交通组织的要求。

4.3 提出合理的交通规划建议，包括公共交通优先、非机动车出行等方面。

五、环境保护：5.1 强调环境保护在城市规划设计中的重要性，包括保护自然生态、减少污染等。

5.2 提出环境保护的要求，包括噪音控制、废水处理、大气污染防治等方面。

5.3 引用相关法规和政策，明确环境保护的标准和限制条件。

结论：XXX市规划办规划设计条件通知书是为了指导城市规划设计工作，确保城市建设的科学性和合理性。

通过明确用地性质、建筑高度、绿化要求、交通规划和环境保护等方面的规划要求，可以促进城市的可持续发展和提升居民生活质量。

同时，相关部门和设计单位应严格遵守该通知书的规定，确保规划设计工作的质量和效果。

规划设计条件通知书
GlY2021规条000号**有限公司：
根据《控制性详细规划》及相关法律法规，经研究，现对你公司项目地块下达规划设计条件如下：
一、用地位置及面积
项目用地位于工业园起步区内，东至规划大道、南至环路、西至村耕地、北至北环路。

用地面积*。

四至坐标：西北角：40014 558265
东北角：40014 558445
东南角：40014 558315
西南角：40014 558205
二、用地性质
该地块规划用地性质为工业用地。

三、用地使用强度
容积率不大于1.2且不小于0.7；建筑密度不大于36%；绿地率不小于25%；建筑高度上限为50m，下限为-5m。

四、建筑设计要求
1.建筑物最突出部分退距要求；东退44m道路红线不少于5 m（5 m绿线）；南退环路52 m道路红线不少于20m （其中绿线宽度12 m）；西退用地西界不少于5 m；北退规划15 m道路红线不少于5 m(5 m绿线)。

建筑物退距同时
满足日照、消防等要求。

2.出入口方位：交通出入口设于用地东、北两侧。

五、市政配套要求
合理进行交通组织、完善基础设施配套，完成沿街规定的绿化建设任务。

六、本通知书有效期2年（自发出之日起），逾期无效。

工业园（代章）。

工程管理知识：确定规划设计条件
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规划设计条件是指在城市建设中，由城市规划管理部门根据国家有关规定，从城市总体规划的角度出发，对拟建项目在规划设计方面所提出的要求。

规划设计条件的确定按下列程序进行：
（1）由建设单位持建设项目的批准文件和确定的建设用地通知书，向城市规划管理部门申请确定拟建项目的规划设计条件。

（2）城市规划管理部门提出规划设计条件征询意见表，以了解有关部门是否有能力承担该项目的配套建设（如供电、供水、供气、排水、交通等〉，以及存在的问题和要求等。

建设单位按照城市规划管理部门的要求，分别向有关单位征询意见，由各有关单位签注意见和要求，必要时由建设单位与有关单位签订配套项目协议。

（3）将征询意见表返回城市规划管理部门，经整理确定后，再向建设单位发出规划设计条件通知书。

如果有人防工程，还须另发人防工程设计条件通知书。

规划设计条件通知书一般包括下列内容：工程位置及附图，用地面积，建设项目的名称、建筑面积、高度、层数，建筑高度限额及容积率限额，绿化面积比例限额，机动车停车场位和地面车位比例，自行车场车位数，其他规划设计条件，注意事项等。

1。

建设项目选址意见书建设项目名称：数源软件园改扩建（一期）建设单位名称：西湖电子集团有限公司：一、用地性质要求：科研用地、办公用地（C65、C1）。

二、地块总平面图规划设计要求：1、按《总图制图标准》（GB/T 50103－2001）编制总平面图。

总平在表示拟建情况的同时，正确反映用地内及周围50米范围的现状及规划地形地物；正确反映道路、河道、绿化带及其它相关城市公共设施的规划设计情况；正确反映相邻地块的规划设计情况；总图比例以1：500为宜。

2、编制交通分析评价报告，合理确定机动车出入口，避免对城市交通产生不利影响。

按规范设置各类车辆停车泊位。

确保不少于总泊位数的10%在地面解决。

北侧道路按16米控制。

3、围墙形式应空透美观，其定位应后退道路红线及绿化控制线不小于1米。

4、图示建筑控制线为新建多层建筑物及构筑物后退周边用地及建筑的最小距离。

建筑之间的间距和退让道路、用地等要求还应符合杭政函[2005] 27号批复的《杭州市城市规划管理技术规定（试行）》（2005版）的要求。

5、高层建筑在方案会审前，应编制日照分析报告，有关技术要求按我局《杭州市建设项目日照分析技术管理规则（试行）》（杭规[2005] 41号）文执行。

6、地块主要技术经济指标：建筑密度不大于40%，容积率不大于4.2，绿地率不少于25%，建筑限高控制在75米以下，并且在西湖景观中不显现。

三、建筑单体设计要求：1、建筑风格、造型、体量、色彩等与周边环境相协调。

2、按《民用建筑节能管理规定》（建设部令第143号），设计、施工中落实建筑节能。

四、城市设计要求：编制西湖景观分析报告，注意满足西湖景观控制要求。

五、竖向设计要求：绘制管线图，合理确定竖向标高，处理好自用管线与大市政衔接问题，自用管线不得超出建设用地范围。

六、环境保护要求：征求环保部门意见。

七、其它要求：1、设计前，四线坐标及数字化地形图，请与我局驻杭州市行政服务中心四线窗口联系。

规划设计条件通知书
根据你单位计划申报的项目，经研究同意在（街）路，按下列规划设计条件进行方案设计：
项目用内容规划总用地面积规划建设用地面积m2m2其中地上建筑密度居住建筑面积毛密度备注地情况用地使用性质用地使用强度其代征城市公共用地面积其代征道路用地面积中中代征绿化用地面积用地作用性质可兼容性质容积率居住人口密度建筑规模建筑层数地下建筑后退
1、后退路红线不小于m，且满足楼规划建设前绿化及停车要求。

用地边界2侧后退用地边界不小于线距离m，保证循环消防间防。

设计日照间距日照标准建筑间距系数交通出入口方位机动车人流要求停车数量机动车非机动车项目绿地率内容绿地面积备注绿化古树及其它保留的树木人均集中绿地面积建筑体量城市设计要求建筑与周围建筑色彩建筑装饰材料配套市政设施相应的基础应与城市规划相一致，并实施要求亮化设施有相应亮化规划并实施其它规划应符合加油站专项规划要求，并取得消防认可
1、持本通知书委托具有符合承担本工程设计资格及业遵守务范围的设计单位进行方案设计。

2、本通知中所列规划设计条件是我局审批设计方案的依据，本工程为项目。

3、报审设计方案装订成A3规格。

政主管部门取得联系经办人校核领导事项
4、本工程涉及土管、消防、人防等问题时应与有关行奇台县城乡规划管理局日期二OO____年__月__日设计单位依据蓝线图及设计条件通知书进行修建性规划设计
1/ 1。

XXX市规划办规划设计条件通知书引言概述：XXX市规划办发布了一份重要的规划设计条件通知书，该通知书对该市的规划设计工作提出了具体要求和指导。

本文将从六个大点出发，详细阐述通知书的内容和意义。

正文内容：1. 规划设计目标1.1 确定城市发展定位：通知书要求明确城市的发展定位，包括城市功能、产业结构等方面的规划。

1.2 强调可持续发展：通知书提出要注重生态环境保护和资源利用，推动城市可持续发展。

2. 土地利用规划2.1 合理布局土地用途：通知书要求根据城市发展需要，合理规划土地用途，包括住宅区、商业区、工业区等。

2.2 优化土地利用结构：通知书强调要充分利用土地资源，提高土地利用效率，减少土地浪费。

3. 建筑设计要求3.1 建筑风格统一：通知书要求建筑风格要与城市整体规划相协调，形成统一的城市形象。

3.2 增加绿化覆盖：通知书提出要增加建筑物的绿化覆盖率，提高城市的生态环境质量。

4. 交通规划4.1 发展公共交通：通知书鼓励发展公共交通，提高城市交通效率，减少交通拥堵。

4.2 完善道路网络：通知书要求完善城市道路网络，提高交通通行能力。

5. 环境保护要求5.1 河流湖泊保护：通知书要求加强对河流湖泊的保护，维护水资源的可持续利用。

5.2 垃圾处理与污水处理：通知书强调要加强垃圾处理和污水处理工作，保护城市环境。

6. 城市配套设施规划6.1 教育设施规划：通知书要求合理规划教育设施，满足城市居民的教育需求。

6.2 医疗设施规划：通知书强调要合理规划医疗设施，提高城市居民的医疗保障水平。

总结：综上所述，XXX市规划办发布的规划设计条件通知书对该市的规划设计工作提出了明确的要求和指导。

通过确定城市发展定位、合理布局土地用途、优化建筑设计、改善交通规划、加强环境保护和规划城市配套设施等方面的工作，可以促进城市的可持续发展，提高城市居民的生活质量。

这份通知书对于指导城市规划工作具有重要意义，为城市的发展提供了明确的方向和目标。

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规划条件通知书
篇一：规划设计条件通知书(工业)
规划设计条件通知书
编号：[]号：
你单位年月日申报项目申请收悉。

经审查，特核发该项目规划设计条件通知书（内容见下表），望据此开展相关工作（土地出让或委托规划设计）。

注：1.规划设计条件通知书是《建设用地规划许可证》的组成部分，具有同等效力；
2.本通知书同时附建设用地规划红线图一份，图文一体方为有限文件；
3.本通知书有效期为一年，逾期未经审批延期的自行失效；
4.本通知书由*******负责解释。

()核发部门签章：
核发日期：
篇二：规划条件通知书格式
注意事项
1、本规划条件作为《建设项目选址意见书》的附件，也可单独核发，与《建设项目选址意见书》具有同等效力。

规划条件通知书。

工业项目建设审批材料清单1.1项目环评咨询材料清单：1.建设项目环境影响审批分类咨询表（领表填写盖章原件1份）1.2.1项目备案材料清单：1、申请备案报告（投资单位盖章打印件1份）2、项目备案登记表（领表填写盖章原件2份）3、联合建设协议或合同(复印件1份)4、企业法人执照或法人证书（复印件各1份）5、企业资质证书等材料 (国家规定实行企业资质管理的项目)(复印件1份)注：（项目申请备案报告内容应包括：建设单位基本情况、项目地点、项目建设内容和规模、总投资、资金来源等内容。

）1.2.2项目核准申请材料清单：1、核准申请报告(原件一份)注：（核准申请报告内容应包括：项目名称、投资基本情况、项目建设规模、主要建设内容及产品、采用的主要技术和工艺、项目建设地点、项目总投资、注册资本及各方出资额、出资方式及融资方案、是否需要进口设备及金额以及核准申请等内容）2、《项目申请报告》(一式三份)3、相关附件：(1)中外投资各方的企业注册证(营业执照)、商务登记证及经审计的最新企业财务报表(包括资产负债表、损益表和现金流量表)、开户银行出具的资金信用证明。

(2)投资意向书，增资、购并项目的公司董事会决议(3)银行出具的融资意向书(4)环境保护行政主管部门出具的环境影响评价意见书(报国家核准的项目由自治区或国家环境保护行政主管部门出具)(5)城市规划行政主管部门出具的城市规划意见(报国家核准的项目由自治区城市规划行政主管部门出具)（6)国土资源行政主管部门出具的项目用地预审意见书(报国家核准的项目由自治区或国家国土资源行政主管部门出具)(7)以国有资产或土地使用权出资的，需由有关主管部门出具的确认文件注：｛(1)、(2)、(3)、(7)为外商投资项目需提交的材料。

《项目申请报告》的相关附件的份数要与提交《项目申请报告》正本份数相同，相关附件可以是复印件，但须原件查备。

｝4、提交的材料中涉及外文资料或证书时，应同时提交相同内容的中文和外文资料或证书，译成的中文内容须由有信用的翻译公司进行认定。

一、立项审批1 、项目立项申请报告书(原件一份)2 、项目建议书或项目可行性研究报告（一份）3 、建设用地的权属文件或建设项目用地预审意见书(一份）4 、项目建设投资概算(一份）5 、银信部门出示的资金证明（原件一份）6 、企业法人营业执照副本（复印件一份）;（房地产项目需提供资质证明一份）7 、项目地形图（一份）8 、有关职能部门的意见。

二、规划设计1 、由市规划局根据城市总体规划和立项文件核发勘察设计红线,提供规划设计条件。

2 、建筑设计分为三个阶段，即方案设计、初步设计和施工设计.3 、市城建局负责联系市有关部门对初步设计进行会审批复。

三、建设工程报建(一）建设工程报建，首先要提供如下资料到建委办理登记手续。

1 、计划部门核发的《固定资产投资许可证》或主管部门批准的计划任务书；2 、规划部门核发的《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》;3 、国土部门核发的《国有土地使用证》；4 、符合项目设计资格设计单位设计的施工图纸和施工图设计文件审查批准书；5 、人防办核发的《人民防空工程建设许可证》；6 、消防部门核发的《建筑工程消防设计审核意见书》；7 、防雷设施检测所核发的《防雷设施设计审核书》；8 、地震办公室核发的《抗震设防审核意见书》；9 、建设资金证明；10 、工程预算书和造价部门核发的《建设工程类别核定书》；11 、法律、法规规定的其他资料。

(二）公开招标的建设工程，要补充如下资料到招标办办理手续。

1 、建设单位法定代表人证明或法定代表人委托证明；2 、建设工程施工公开招标申请表；3 、建设工程监理公开招标申请表。

（三）邀请招标的建设工程，要补充如下资料到招标办办理手续。

1 、建设单位法定代表人证明或法定代表人委托证明；2 、建设工程施工邀请招标审批表；3 、建设工程监理邀请招标审批表；4 、工商部门签发的私营企业证明；5 、法人营业执照；6 、其他申请邀请招标理由证明。

（四)直接发包的建设工程，要补充如下资料到招标办办理手续。

v1.0 可编辑可修改关于工业厂房报建与规划的工作流程介绍中工招商网厂房报建流程第一工作阶段：办理《厂房总平面规划设计方案》（以下简称总规）及《厂房修建性详细规划设计方案》（以下简称详规）建设单位领取到规划部门核发的《建设用地规划许可证》后，分别向国土部门审领《建设用地通知书》，向规划部门申请设计要点，向市建委审领本年度预备立项批文，在取得上述批文后向市城市规划局申报《厂房总平面规划设计方案》在取得总规批复后，建设单位对厂房的总体规划图进行深化设计（包括厂房的总体规划、管线布置、道路绿化系统、地形竖向以及各项经济指标说明），向规划部门申报详规。

建设用地大于2万平方米的需向规划部门申办《厂房综合管线规划》，为下一步申报水电手续作为文件依据。

厂房报建流程第二工作阶段：办理《送审建筑设计方案的复函》（以下简称单体）建设单位领取到详规及附图后，建设单位向相关单位及部门办理或审领单体方案，四至图、有效用地批文、《建设用地规划许可证》及附图后向规划部门申报单体。

厂房报建流程第三工作阶段：办理《建设工程规划许可证》（以下简称规划证）建设单位领取到单体后，办取消防、人防、环保、卫生的专业意见，并完成建设项目施工放线、完成《扩大初步设计批复》、完成建设工程程档案移交合同签订、完成市政设施配套费缴交后向规划部门申领规划证。

厂房报建流程第四工作阶段：办理《建设工程施工许可证》（以下简称施工证）建设单位领取到规划部门核发的《建设用地规划许可证》后，向市建委分别办理设计邀请招标核准、设计邀请招标中标通知书、设计合同备案、施工图审查及批准书等手续，并在取得规划证后，向市建委分别办理劳保金缴交证明、质量安全检查登记、正式立项文件、施工、监理邀请招标中标通知书、淤泥渣土排放证手续，在取得上述工作后向市建委申领施工证。

厂房报建流程第五工作阶段：办理《商品房预售许可证》（以下简称预售证）在建设项目取得施工证及工程进度将达到楼层总高度三分之二的前四十天向国土房管部门申办商品房面积预测，并在工程进度达到楼层总高度三分之二后向国土房管部门申领预售证。