物业服务企业资质证书换证及变更须知

1 / 1 广东省建设厅关于换发物业管理企业资质证书的通知
【法规类别】机关工作综合规定
【发文字号】粤建房函[2006]400号
【发布部门】广东省建设厅
【发布日期】2006.10.23
【实施日期】2006.10.23
【时效性】现行有效
【效力级别】地方规范性文件
广东省建设厅关于换发物业管理企业资质证书的通知
（粤建房函[2006]400号）
各地级以上市房管局（建设局），各有关物业管理企业：
为加强对物业管理企业的资质管理，定于年底前对省建设厅审批发证的物业管理企业开展资质证书换发工作。

现就有关问题通知如下：
一、换证的范围：省建设厅审批发证、资质证书有效日期为2006年12月31日的二级物业管理企业。

二、换证的程序和时间安排。

物业服务企业资质证书到期换证
注意事项
根据国家物业服务企业资质管理规定，2012年起物业服务企业资质证书有效期满需换证的按以下事项办理：
一、申报换证提供的资料：
1、营业执照原件、复印件；物业管理企业资质证书副本原件（暂
定期满换证须带正本）；
2、企业经理、部门经理、管理人员岗位证书原件（10人），中级以上专业技术人员职称证书原件（5人）。

（企业经理应具备经理岗位证书、小区负责人应具备项目经理岗位证书）；
3、物业服务合同、业主报修记录、业主回访记录；
4、项目交接验收手续；
5、公司项目管理规章制度；
6、所管小区共用设施设备日常管理、维保记录；依法由相应资质专业部门负责维保的，提供维保合同。

（1）消防设施：提供有资质维保单位进行维保的合同和维保记录原件；
（2）电梯：提供有资质维保单位进行维保的合同、维保记录和年检合格证原件；
（3）防雷设施：提供防雷检测机构的检测合格证。

7、工作总结，附管理小区业主委员会（开发单位）的意见。

二、换证资料报送时间：资质证书到期一周前。

三、注意事项
1、物业公司所管项目须全部提供以上资料，不得漏报，否则将
依法予以处罚。

2、物业公司在区县注册的,应先报区、县物业管理主管部门初审后报市房管局（联系电话：2427791 联系人：刘晓龙、刘宗桥）。

市房管局物业管理企业科以查看资料、现场抽查等方式审核。

附件：乐山市物业管理企业资质换证申报表
二○一二年二月二十六日。

物业服务企业资质管理办法（2004年03月17日建设部令第125号发布，2007年11月26日建设部令第164号第一次修正，2015年05月04日住房和城乡建设部令第24号第二次修正）第一条为了加强对物业管理活动的监督管理，规范物业管理市场秩序，提高物业管理服务水平，根据《物业管理条例》，制定本办法。

第二条在中华人民共和国境内申请物业服务企业资质，实施对物业服务企业资质管理，适用本办法。

本办法所称物业服务企业，是指依法设立、具有独立法人资格，从事物业管理服务活动的企业。

第三条物业服务企业资质等级分为一、二、三级。

第四条国务院建设主管部门负责一级物业服务企业资质证书的颁发和管理。

省、自治区人民政府建设主管部门负责二级物业服务企业资质证书的颁发和管理，直辖市人民政府房地产主管部门负责二级和三级物业服务企业资质证书的颁发和管理，并接受国务院建设主管部门的指导和监督。

设区的市的人民政府房地产主管部门负责三级物业服务企业资质证书的颁发和管理，并接受省、自治区人民政府建设主管部门的指导和监督。

第五条各资质等级物业服务企业的条件如下：（一）一级资质：1.物业管理专业人员以及工程、管理、经济等相关专业类的专职管理和技术人员不少于30人。

其中，具有中级以上职称的人员不少于20人，工程、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称；2.物业管理专业人员按照国家有关规定取得职业资格证书；3.管理两种类型以上物业，并且管理各类物业的房屋建筑面积分别占下列相应计算基数的百分比之和不低于100％：（1）多层住宅200万平方米；（2）高层住宅100万平方米；（3）独立式住宅（别墅）15万平方米；（4）办公楼、工业厂房及其它物业50万平方米。

4.建立并严格执行服务质量、服务收费等企业管理制度和标准，建立企业信用档案系统，有优良的经营管理业绩。

（二）二级资质：1.物业管理专业人员以及工程、管理、经济等相关专业类的专职管理和技术人员不少于20人。

物业服务企业资质证书换证与变更须知
一、受理材料要求
1、变更信息采集表；
2、资质证书原件一正两副；
3、物业服务企业信用信息申报表（纸质版，盖章）；
4、物业服务企业信用信息申报表（电子版刻录光盘，
并发送至wyqyxx@126 ）。

二、下载地址：
《物业服务企业信用信息申报表》下载地址：
中华人民共和国住房城乡建设部官网（:// /）——网页左侧“办事大厅”——网页左侧“下载中心”——“示范文本”栏目——《物业服务企业信
用信息申报表》。

物业服务企业信用信息申报表
注：本表包含3个附件，填写时请一并如实填报。

附件1:主要管理人员明细
附件2:物业管理项目明细
附件3:分支机构明细
主要管理人员明细
注：主要管理人员包括企业董事长（执行董事）、总经理、副总经理、财务负责人、工程负责人。

物业管理项目明细
注：企业应如实填写全国范围内的物业管理项目情况。

分支机构明细
注：分支机构指企业的子公司或分公司。

物业资质到期了怎么办许多建筑公司都有资质证书等等，⼀般我们接触到建筑⾏业都会涉及到资质问题，资质问题⼀般是对⼀个建筑企业公司检验合格的标准之⼀，另外许多建筑公司的⼈员询问⼩编，资质过期了怎么办?例如物业公司的资质，下⾯，店铺的⼩编整理了相关资料，欢迎⼤家阅读!什么是企业资质证书：企业资质证书实际上就是指企业有能⼒完成⼀项⼯程的证明书。

以建筑业企业为例，根据《建筑业企业资质管理规定》(中华⼈民共和国建设部令第87号)，建筑业企业应当按照其拥有的注册资本、净资产、专业技术⼈员、技术装备和已完成的建筑⼯程业绩等资质条件申请资质，经审查合格，取得相应等级的资质证书后，⽅可在其资质等级许可的范围内从事建筑活动。

物业资质到期怎么办?物管公司获得的物业资质证书，都有着有效期，有效期⼀过资质⾃动失效。

所以在物业资质要到期之前，物管公司要想继续从事物业管理活动，就需要进⾏物业服务企业资质的延续。

物业服务资质的管理部门是房管局的物业管理部门，所以物管公司就要到以上部门进⾏换证。

物业资质延续材料:对于物管公司来说，延续资质才能让企业继续经营下去，所以要在到期前准备好换证材料进⾏延续。

具体材料如下。

(1)物管公司申请资质延续前，必须填写的《物业服务企业资质延续申请表》(2)物管公司原有的物业服务资质证书;(3)物管公司全部的物业管理项⽬合同;(4)公司基本材料，如营业执照、公司章程等;(5)物管公司现有资质要求的专业和管理⼈员的⾝份证、职称资格证和社保证明;(6)公司所有的物业服务收费证明材料，物业管理业绩证明材料;(7)相关部门出具的企业诚信证明，企业和⼈员的诚信档案。

注：对在资质有效期内遵守有关法律、法规、规章、技术标准，信⽤档案中⽆不良⾏为记录，且注册资本、专业技术⼈员满⾜资质标准要求的企业，经资质许可机关同意，有效期延续5年。

通过上述知识的学习，我们知道资质有效期届满，企业需要延续资质证书有效期的，应当在资质证书有效期届满60⽇前，申请办理资质延续⼿续。

企业资质换证流程
哎呀呀，咱今天就来聊聊企业资质换证流程这事儿！你说这企业资质换证，可不就像是给企业来一次“大换装”嘛！
咱先说第一步，就好像你要出门前得先选好衣服一样，得准备齐全各种材料呢！什么营业执照啦、旧的资质证书啦，一个都不能少！嘿，你可别小瞧了这些材料，没它们这换证的大门都进不去呀！（就好比你没带钥匙，怎么进家门呀！）
然后呢，就得按照要求认真填写申请表格啦。

这就跟你写日记似的，得认真对待，不能马虎。

万一填错了一项，那不就麻烦啦！（这可不是闹着玩的啊！）
填好表格提交后，就等着审核啦。

这等待的过程可有点难熬呀，就像你等快递一样，心里总是惦记着。

不过别着急，耐心等等！（就当是给咱的心放个小假呗！）
审核通过啦，哈哈，那可太好啦！接下来就是领取新的资质证书啦。

这就好像终于收到了期待已久的礼物一样，心情那叫一个激动呀！（不激动才怪呢！）
你看，企业资质换证流程其实也没那么复杂嘛，只要一步一步来，肯定能顺利完成。

就像爬山一样，只要坚持不懈，就能爬到山顶，看到美丽的风景！所以呀，大家可别被它吓住啦，加油去做吧！咱要相信，咱们的企业一定会通过换证变得更强大，在市场上更有竞争力！
总之，企业资质换证虽然有点麻烦，但这是为了让企业发展得更好呀！咱们可不能嫌麻烦，得认真对待，让咱们的企业一路向前冲！。

物业管理公司资质办理指南及注意事项物业服务企业一级资质申报条件：1.注册资本人民币500万元以上；2.物业管理专业人员以及工程、管理、经济等相关专业类的专职管理和技术人员不少于30人。

其中，具有中级以上职称的人员不少于20人，工程、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称；3.物业管理专业人员按照国家有关规定取得职业资格证书，物业管理师不少于3人；4.管理两种类型以上物业，并且管理各类物业的房屋建筑面积分别占下列相应计算基数的百分比之和不低于100%：（1）多层住宅200万平方米；（2）高层住宅100万平方米；（3）独立式住宅（别墅）15万平方米；（4）办公楼、工业厂房及其它物业50万平方米。

5.建立并严格执行服务质量、服务收费等企业管理制度和标准，建立企业信用档案系统，有优良的经营管理业绩。

物业服务企业二级资质申报条件：1.注册资本人民币300万元以上；2.物业管理专业人员以及工程、管理、经济等相关专业类的专职管理和技术人员不少于20人。

其中，具有中级以上职称的人员不少于10人，工程、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称；3.物业管理专业人员按照国家有关规定取得职业资格证书，物业管理师不少于2人；4.管理两种类型以上物业，并且管理各类物业的房屋建筑面积分别占下列相应计算基数的百分比之和不低于100%：（1）多层住宅100万平方米；（2）高层住宅50万平方米；（3）独立式住宅（别墅）8万平方米；（4）办公楼、工业厂房及其它物业20万平方米。

5.建立并严格执行服务质量、服务收费等企业管理制度和标准，建立企业信用档案系统，有良好的经营管理业绩。

物业服务企业三级资质申报条件：1.注册资本人民币50万元以上；2.物业管理专业人员以及工程、管理、经济等相关专业类的专职管理和技术人员不少于10人。

其中，具有中级以上职称的人员不少于5人，工程、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称；3.物业管理专业人员按照国家有关规定取得职业资格证书，物业管理师不少于1人；4.有委托的物业管理项目；5.建立并严格执行服务质量、服务收费等企业管理制度和标准，建立企业信用档案系统。

资质换证准备资料第一篇：资质换证准备资料资质换证准备资料一、办理依据《建筑业企业资质管理规定》（住房城乡建设部令第22号）《建筑业企业资质标准》（建市[2014]159号）《建筑业企业资质管理规定和资质标准实施意见》（建市[2015]20号）二、办理时限按原标准取得建筑业企业资质的企业应于2016年12月31日前，按照《规定》和《标准》及实施意见的要求换发新版建筑业企业资质证书（以下简称换证）。

对企业资产、主要人员、技术装备符合《标准》要求的，资质许可机关颁发新版建筑业企业资质证书，资质证书有效期为5年。

自2017年1月1日起，旧版建筑业企业资质证书自行失效。

三、办理流程2．在新的页面点击“建筑业企业信息库登录”3.输入账号、密码登录进入系统后点击“建筑业企业信息库（新资质换证入口）”4.阅读核查注意事项后进入信息填报页面，点击资质就位解锁即可。

5.仔细核查所有填报信息正确并保存后，点击提交审核6.网上提交后，打印申请表，携带原件现场审核7.审核合格后换发证书四、所需资料资质受理机关负责核对企业提供的材料原件，核对后退还企业，收一套复印件（一）综合资料卷1.2.3.4.5.6.企业法人营业执照副本企业组织机构代码证企业资质证书副本企业上一年度审计报告资质标准要求厂房的，提供厂房证明，没有具体要求的则不提供资质标准中对“技术装备”有明确要求的（例如公路工程施工总承包资质三级资质）提供设备购置发票，没有具体要求的则不提供7.企业安全生产许可证（二）人员资料卷1.技术负责人证书、身份证明2.注册建造师证、身份证明3.中级以上职称人员职称证、身份证明4.现场管理人员证书、身份证明5.技术工人技能证书、身份证明6.企业主要人员近三个月社保证明第二篇：资质换证申请报告关于资质换证申请报告*******股份有限公司尊敬的**省住房和城乡建设厅的领导：我公司原持有的资质为***工程专业承包贰级和*****工程专业承包叁级，证书编号：***************。

河南省建设厅关于开展物业管理企业资质清理及换证工作的通知文章属性•【制定机关】河南省建设厅•【公布日期】2001.05.30•【字号】•【施行日期】2001.05.30•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】房地产市场监管正文河南省建设厅关于开展物业管理企业资质清理及换证工作的通知（豫建住房[2001]23号）各市房地产管理局：为了贯彻《河南省物业管理条列》，落实省政府《关于贯彻实施〈河南省物业管理条例〉的通知》精神，规范物业管理市场，提高物业管理水平，经研究决定在全省开展物业管理企业资质清理及换证工作，先将有关事项通知如下：一、清理及换证的范围：凡在我省行政区域内取得营业执照和物业管理企业资质证书，从事物业管理的企业，均属本次清理换证范围。

未取得物业管理资质证书的企业，不得从事物业管理经营活动。

二、清理检查的内容：各市要结合清理换证工作，对物业管理企业的经营管理状况进行一次全面清理检查。

清理检查的重点内容是：企业近三年来的经营状况、管理项目的服务质量、经营行为的是否合法、是否发生消费者对该企业的集体投诉，以及是否承担管理项目、管理中是否存在欺诈行为及企业对投诉事件的处理情况等；三、清理换证的程序、时间安排：本次换证的程序安《细则》第六条、第七条规定的申请核定资质登记程序进行，资质等级审批按《细则》第八条规定执行。

各房地产管理部门应在2001年9月前完成清理换证的上报工作。

清理换证工作做结束后，省建设厅将清理换证结果向社会公布。

四、在清理换证工作中，有下列行为之一的企业，房地产管理部门不予换发新的资质等级证书：(一)发生重大投诉事件，情节严重并查证属实的。

(二)企业亏损严重、资不抵债、濒临破产的。

(三)持有物业管理企业资质证书未从事任何经营活动两年以上的。

五、各地要做好物业管理企业新旧资质等级换、发证书的衔接过渡工作。

此次清理换证的原则按照新的资质标准重新核定。

因注册资金达不到新标准的企业，给与3个月的过渡期，3月后注册资金仍达不到标准的，重新核定资质等级。

广东省建设厅关于办理建设类企业资质证书变更和增补有关事项的通知文章属性•【制定机关】广东省建设厅•【公布日期】2008.06.04•【字号】粤建办函[2008]204号•【施行日期】2008.06.04•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】机关工作正文广东省建设厅关于办理建设类企业资质证书变更和增补有关事项的通知（粤建办函[2008]204号）各地级以上市建设局（建委）、规划局、城管局（市政、公用、园林）、房管局：为进一步提高办事效率，根据《行政许可法》及有关规定，现将办理企业（包括建筑业企业、工程监理企业、工程招标代理机构、建设工程勘察设计企业、房地产开发企业、物业服务企业、城市园林绿化企业等）资质证书及安全生产许可证变更和增补（含证书副本的增加、更换、遗失补办）的有关事项通知如下：一、办理企业资质证书变更和增补事项的职责划分。

由住房城乡建设部以及由省建设厅审批（核准，核发）的资质证书及安全生产许可证的企业名称变更、增补事项由省建设厅负责上报和办理，除此外的其他变更事项，由企业工商注册所在地地级以上市建设行政主管部门直接负责办理。

由地级以上市建设行政主管部门审批（核准、核发）的资质证书（含之前由省建设厅审批发证，但目前已调整或委托地级以上市建设行政主管部门审批）的所有变更事项、增补（包括暂定等级转为正式等级）由企业工商注册所在地地级以上市建设行政主管部门负责办理。

二、办理企业资质证书及安全生产许可证变更和增补事项的程序。

由住房城乡建设部和省建设厅办理资质证书及安全生产许可证企业名称变更和增补事项，由企业工商注册所在地地级以上市建设行政主管部门审核并出具“同意变更（增补）”或“不同意变更（增补）”的明确意见后上报省建设厅。

广东省建设厅二OO八年六月四日。