创意旅游策划及旅游地产项目207页PPT

将"咖啡屋"学习模式应用于小学生的 作文教 学中， 落实到 作文教 学的等 各个环 节，充 分激发 了学生 写作的 主动性 和积极 性，加 强了学 生间的 了解与 沟通， 培养了 良好的 写作习 惯，提 高了学 生的写 作水平 。
河段旅游
“河段旅游是一种以河流和两岸风
景为媒介的旅游方式，或者是一种 作为旅游的交通路线，或是欣赏两 岸风景的旅游。总之是被河流或者
将"咖啡屋"学习模式应用于小学生的 作文教 学中， 落实到 作文教 学的等 各个环 节，充 分激发 了学生 写作的 主动性 和积极 性，加 强了学 生间的 了解与 沟通， 培养了 良好的 写作习 惯，提 高了学 生的写 作水平 。
娱乐赏玩区
满足游客的娱 乐需求。 提供乐坊、赌 坊、茶馆、戏 台等。
贵族府 邸区域
城郊河 段旅游
第一是河段本身--水质、水产品、水上项目 第二是两岸资源--文化景观、历史遗迹、人造景观
将"咖啡屋"学习模式应用于小学生的 作文教 学中， 落实到 作文教 学的等 各个环 节，充 分激发 了学生 写作的 主动性 和积极 性，加 强了学 生间的 了解与 沟通， 培养了 良好的 写作习 惯，提 高了学 生的写 作水平 。
目录 contents
后续发展预测
项目盈利模式
城郊河段旅游概况
将"咖啡屋"学习模式应用于小学生的 作文教 学中， 落实到 作文教 学的等 各个环 节，充 分激发 了学生 写作的 主动性 和积极 性，加 强了学 生间的 了解与 沟通， 培养了 良好的 写作习 惯，提 高了学 生的写 作水平 。
Tourism
缘定今世繁华
项目配套设施
SectIon

• 1.黄山风景名胜区及温泉景区的旅游现状与发展特点
（1）黄山温泉项目拥有“世界黄山”的旅游背景 黄山风景名胜区拥有世界一流的旅游资源，以奇松、怪石、云海、温泉称为“黄 山四绝”，1990年被联合国教科文组织确定为世界自然与文化遗产，列入《世界遗产 名录》，是世界地质公园和国家重点风景名胜。2005年，黄山风景名胜区接待境内外 游客170.96万人次。 （2）黄山温泉可以称为“世界黄山”的文化温泉 黄山温泉景区得名于温泉资源的存在，而黄山温泉得益于历代温泉文化的熏陶， 成为黄山文化不可分隔的一部分，可称为“文化温泉”。因此，黄山温泉的开发与利 用，不能脱离于黄山温泉形成的浓郁温泉人文文化和历史底蕴氛围。 （3）黄山温泉景区作为黄山风景名胜区核心的旅游接待中心功能区的发展现状 与“世界黄山”的品牌具有较大的差距 一方面，温泉景区的核心资源——温泉资源未得到充分的利用和开发；另一方面， 温泉景区内的接待服务设施老化严重，已不能满足黄山旅游接待需要。
• 主题类型虽多，但总属大类相差不大，特色突出并不明显；因为 温泉池现如今非常的普遍，没有特别的亮点。
• 不同主题的温泉介绍，应增加强调目标受众部分，每一个温泉池 加上特定的受众类型，更有助于不同人群的区别简单筛选，比如： 亲子、情侣、商务、休闲和娱乐等
• 此案例网址：/archives/view-613-1.html
（3）突出特色原则 黄山温泉的开发必须要遵循突出特色的原则，在项目主题、产品、服务设施等风格以及环境景观的 营造等各个方面形成自身的特色。突出黄山“文化温泉”的主题特征和借助黄山景区四季不同的景观意 境，表达出“天人合一”的养生境界，达到“赏景、品茗、浴泉、古乐”精致温泉场景意境。 （4）区域协调发展原则 在温泉城的开发、营销策略等方面，加强温泉景区内各温泉酒店的横向联系，共同将黄山温泉景区 打造一个集温泉度假、休闲养生、商务会议、度假酒店、旅游观光于一体的黄山温泉景区，使之真正成 为黄山“四绝”之一的温泉品牌。

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项目背景介绍
02. 项目开发定位
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05
行业对比
“旅游拓展”成本分析
成本分析表
“旅游拓展”案例参考
扬州、镇江两日旅游拓展流程
03 “旅游拓展”可利用资源 资源表格
06 “旅游拓展”任务流程 任务表
旅游拓展项目策划书( P P T 3 2 页)
旅游拓展项目策划书( P P T 3 2 页)
旅游拓展
定义： 旅游拓展又称为体验式旅游，是拓展训练行业在发展过程中寻求变革 而形成的附属产品， 它以旅游为依托，又不同于纯粹的旅游，让“ 拓展训练”活动潜移默化的融入整个旅游过程中。 意义： 行业意义：旅游拓展给参与者提供了感情交流的轻松平台，比传统旅 游更丰富、比传统拓展训练更轻松，很好的弥补了两者不足。 市场意义：旅游拓展是拓展训练行业及旅游行业的结合产品，丰富了 两个行业的经营范围、是寻求产品变化、创新、提升利润空间的很好 选择。
旅游拓展项目策划书( P P T 3 2 页)
旅游拓展项目策划书( P P T 3 2 页)
市场分析
名称 行业
市场竞争
客户群 市场接受度 活动内容 市场价格 重复消费
拓展训练行 业
一般
团队客户
低、行业起 步晚、有自 身局限性Fra bibliotek以培训为主
价格混乱， 中小企业少、
高、中、低 大企业相对
同时存在
多
旅游行业
旅游拓展项目策划书( P P T 3 2 页)
旅游拓展项目策划书( P P T 3 2 页)
Thank You!
谢谢观看
扬州中亚企业管理咨询有限公司
旅游拓展项目策划书( P P T 3 2 页)
旅游拓展项目策划书( P P T 3 2 页)
01 2013
02

突发事件应对措施
针对可能出现的突发事件（如天气变化、设备故障等），制定应急预案，确保 活动顺利进行。同时，预留一定比例的应急资金，以应对不可预见的支出。
06
活动执行与监管机制
组织架构搭建及人员分工
项目经理
负责具体项目的实 施、进度把控和问 题解决。
财务专员
负责活动预算、费 用支出和收益结算 。
活动总负责人
资源调配
合理调配人力、物力、财力等 资源，确保活动的顺利进行。
效果评估
对活动效果进行全面评估，总 结经验教训，为后续活动提供 改进建议。
进度监控和风险评估报告
进度监控
制定详细的活动进度计划，通过定期汇报、现场督查等方式，确 保各项活动按照计划有序进行。
风险评估
对可能出现的风险进行预测和评估，制定相应的应对措施，降低 风险对活动的影响。
负责整体活动的规 划、协调、决策和 资源整合。
市场营销专员
负责活动的宣传、 推广和客户关系维 护。
技术支持团队
负责活动现场的技 术保障和应急处理 。
工作流程梳理和优化建议
方案制定
根据需求分析结果，制定详细 的活动策划方案。
活动执行
按照策划方案有序地推进活动 的各项准备工作。
需求分析
充分了解客户需求，明确活动 目标和主题。
线下活动
通过在旅游景区、酒店、旅行社等场所举办线下活动，吸引游客关注和参与。线下活动能够与游客建立更直接的联系 ，提升活动的参与感和体验感。
合作伙伴
与相关企业和机构合作，共同推广活动，扩大活动的影响力。合作伙伴的资源和渠道能够为活动的宣传 和推广提供更多的支持和帮助。
宣传物料设计思路
主题突出
宣传物料的设计应紧扣旅游活动的主题，突出活动的特色和亮点， 以吸引游客的注意力。

对旅游资源进行总体布局、项目技术方案设计和具体实施。
规划——根据现存条件,对其未来活动有意识、有系统地安排。
二、旅游规划的理论基础
• 区位理论
增长极理论
旅游人类学
旅游系统理论 景观生态学 可持续发展理论
区位理论
• • • 1、区位理论发展历程 (1)萌芽时期(18世纪下半叶—19世纪初期)——斯秋阿特、亚当•斯密 (2)古典区位理论时期(19世纪20年代—20世纪初)——杜能《孤立国对于农业 及国民经济之关系》即农业区位论、韦伯《工业区位理论:论工业区位》即工 业区位论 • (3)近代理论时期(20世纪20年代—40年代)——克里斯泰勒的中心地理论、廖 什的市场区位论 • (4)现代理论时期(20世纪— )——大量经济学、计量学、人类行为学及空间 遥感技术所带来的精确计量与预测
如旅游地地理环境类型及人文社会特征缘edge旅游地的外围保护带亦称缓冲区bufferwwwdocincom33景观生态学的主要原理景观生态学的主要原理主要原原理表述结构原景观结构即斑廊基及其比例组成的不同将直接影响物种能量物质流等功能特征的变化景观异质性可强化物种共生但减少稀有边缘物种的种类功能原景观空间元素间物质营养成分的再分配速率随其所受干扰的强度加大而增加穿越斑廊基及其边缘有能量与生物流随景观异质性的增大而增强时间原无任何干扰时景观水平结构趋于均值化而垂直结构异质性加强wwwdocincom44景观生态学在旅游规划中的应用景观生态学在旅游规划中的应用分形学wwwdocincom旅游系统理论旅游系统理论强调用连续递增弹性的方法来研究和控制目标并增强旅游系统的反馈性和可控特性支持系统政策法规环境保证人力资源wwwdocincom客源市场产品市场国外市场国内市场本地市场产品市场吸引物服务活动组织主题公园文化遗产景观设施支持系统人力资源环境保证政策法规出行系统信息促销旅行服务交通设施自然遗产景观产品市场基础设施购物设施康体娱乐设施接待设施wwwdocincom三旅游规划历程及发展趋势11国外旅游规划与开发回顾国外旅游规划与开发回顾22国内旅游规划与开发的发展国内旅游规划与开发的发展wwwdocincom四旅游规划的特点即追求对旅游资源的持续有效利用和对未来旅游资源开发利用最优结构与最优发展方向的合理安排即表现为多目标多因素多层次多部门全面进行旅游六要素的服务设施规划wwwdocincom五

市场优势
（1）从大学生角度考虑： ）从大学生角度考虑：
a由于生活单调，所以渴望结伴出行，增长见识，丰富视野。 由于生活单调，所以渴望结伴出行，增长见识，丰富视野。 由于生活单调 b可以锻炼身体，增强体。 可以锻炼身体，增强体。 可以锻炼身体 c有利于外地同学初步了解合肥，认识合肥。 有利于外地同学初步了解合肥，认识合肥。 有利于外地同学初步了解合肥 d可以回归自然。 可以回归自然。 可以回归自然
SWOT分析 SWOT分析
项目机会
服务优势 文化优势
地域优势
1 距离较近 2 交通便利 3 周边有条饮食小 街
文化内涵。 文化内涵。 方案目标可以细 分概念清晰明了， 分概念清晰明了， 策划诉求重点明确。 策划诉求重点明确。 通过有效的营销 推广计划， 推广计划，把大蜀 山形象淋漓尽致地 表现出来。 表现出来。
全程引导， 全程引导，摄影 拍照， 拍照，纪念品发放 山顶聚餐， ，山顶聚餐，来回 坐车安排等一条龙 服务
SWOT分析 SWOT分析
项目威胁
项目文化理念能否得到消费者的 亲睐成为项目成败的关键
项目竞争的规划，对于目前旅游业竞争 项目竞争的规划， 激烈的现状而言，如何脱颖而出， 激烈的现状而言，如何脱颖而出，吸引 游客， 游客，成为项目关键之关键
（2）从大蜀山角度考虑： ）从大蜀山角度考虑：
a距离学校近，来去方便。 距离学校近，来去方便。 距离学校近 b经济实惠，不需要购买门票。 经济实惠，不需要购买门票。 经济实惠 c交通便捷。 交通便捷。 交通便捷
春
夏
秋
冬
竞争者分析
1．紫蓬山 a.地址： a.地址：肥西县农兴镇南 地址 b.优势：紫蓬山群峦叠嶂，连绵不绝， b.优势：紫蓬山群峦叠嶂，连绵不绝， 优势 森林茂密， 森林茂密，具有丰富的自然景观和人文 景观，十分秀丽。 景观，十分秀丽。 c.劣势：路途遥远，花费较大；周边景点单一。 c.劣势：路途遥远，花费较大；周边景点单一。 劣势

❖ 旅游项目策划是旅游开发前期论证工作，是对旅游开发项目的重要性、 必要性、可行性进行全面系统的论证，它通过对政策法规、社会经济环 境、旅游资源评价、旅游市场、旅游产品体系、工程技术可行性、财务 等一系列内容作透彻分析和评价，以确立旅游项目开发的可行性，对项 目开发的可行性进行深入、全面、系统的论证。旅游项目策划可分为醒 目的预可行性研究（编制《项目建议书》）和可行性研究（编制《可行 性研究报告》）两个基本阶段。
❖ 把旅游作为旅游学研究对象，部分研究者从这一视角对旅游进行了 定义，他们认为旅游是一些要素的组合，即一个系统。国际旅游专 家联合会认为(艾斯特定义)，旅游是非定居者(non-residents)的旅行 (travel)和暂时居留(stay)而引起的现象和关系的总和，这些人不会导 致永久定居(permanent residence)，并且不牵涉任何赚钱的活动。部 分研究者也受艾斯特定义的影响，认为应定义旅游为一个系统，对 于这个问题，前人多有论述，此处不一一列举。
❖ 定义旅游，有不同的语境，不同的视角，或者说是不同的认识论， 由于他们展示了各自不同的哲学理念，不能简单地说谁对谁错。介 于旅游项目策划的过程将着重要考虑对旅游系统的考察与分析，所 以我们选择系统的旅游定义：旅游是由旅游者、旅游供应商 (business suppliers)、旅游地政府、吸引和接待游客的旅游地社区四 者之间的互动(interaction)而产生的所有现象和关系的总和(Robert W. McIntosh，1995)。
❖ 陈放（2003）认为，旅游策划是以旅游资源为基础、通过创造性 的思维整合旅游资源，实现旅游资源与市场拟合的同时实现旅游 业发展目标的过程，其具有经济性、社会性、创新性和时效性等 特点。
❖ 欧阳斌（2005）认为，旅游策划是为了满足旅游业发展自身的需 要和游客的需要而设定一种目标，并为实现这种目标所进行的思 考和采取的行动。

应急预案的制定与实施
天气应急
针对旅游期间可能出现的恶劣天气，制定相应的应急预案，如更改行程、安全保障等。
疫情应急
针对旅游期间可能出现的疫情情况，制定相应的应急预案，如及时隔离、消毒措施等。
事故应急
针对旅游期间可能出现的意外事故，制定相应的应急预案，如急救措施、报警求救等。
07
效果评估与总结
活动效果的评估方法
旅游住宿资源
预定合适的酒店或民宿，为游客提 供舒适的住宿环境。
旅游交通资源
安排合理的交通方式，如包车、租 车或公共交通等。
旅游餐饮资源
推荐当地特色美食餐厅或小吃店， 以满足游客的餐饮需求。
合作伙伴的选择与作用
旅游社
酒店或民宿
与有资质的旅行社合作，为游客提供专业的 导游和旅行保险等服务。
与当地酒店或民宿合作，为游客提供优质的 住宿体验。
旅游活动内容策划
活动时间与地点的选择
春季旅游
春季是旅游的淡季，旅游人数相对较少，可以降 低旅游成本和避免人流拥挤。此时可以策划一些 户外探险、徒步、野营等活动。
秋季旅游
秋季是旅游的平季，旅游人数适中，可以策划一 些欣赏自然风光、城市游等活动，如赏枫叶、草 原骑行、城市游等。
夏季旅游
夏季是旅游的旺季，旅游人数较多，可以策划一 些清凉避暑、文化体验等活动，如海边度假、山 区徒步、历史文化景点参观等。
促进文化交流与地方经济发展
旅游活动策划方案可以促进不同地区之间的文化交流，推动地方经济的发展。
02
活动主题和目标
活动主题的确定
文化体验
以当地历史文化、风土人情、自然 景观等特色文化为主要体验内容。
生态探险
以自然景观、野生动物、生态保护 等为主要体验内容，探索大自然的 奥秘。

※ 分时制和假日产权度假村 买主购买了一年中某个时段使用某个单元的权力。 分时制旅馆通常比度假旅馆包括更多的房间——卧室、起居室、厨房， 可以被设计成各种建筑形式，有独立的高层，也有多个低层建筑的组 合，与第二寓所相比，最大的市场优点是它的可支付能力，还有交换 能力。
※ 第二寓所项目开发 更强调户外活动面积的增加、建筑密度要低，建筑设计不倾向采用很 正规的建筑外形，住宅的形式变化多样。 于开发商而言，第二寓所项目的开发，不必要后续过多的管理工作。
1991
1992
1993
1994
1995
69.6
67.8
64.4
70.8
70.3
28
背包徒步旅行
66.2
63.1
61.4
60.3
61.5
29
高山滑雪
54.0 39.2 47.0 47.1 40.4 29.6 26.2 22.7 22.4 24.7
7.3 25.9 22.5
54.6 39.4 47.6 47.3 42.5 29.3 28.2 21.6 22.3 24.0
旅游地产策划体系
总论
项目启动初期的关键： • 交通 • 吸引人的入口 • 指引标志 • 景观、绿化、环境整治（蚊子、虫、
水草） • 公共开敞空间、聚会场所 • 周到的物业、服务、管理
多功能开发带来的挑战在于：这类开发 区规模很大，因此，也就要求有更多 的前期资本用在规划、土地购置、基 础设施和主体结构的花费中。
5.3
4.9 3.4 4.1 3.6 2.2
1.9
2.2 2.1
0.7
1995 10.2
9.3 9.3 9.3 8.3 7.2 7.1 6.9 5.8 5.7 5.7 4.8 4.7 4.5 4.3

21世纪全国高等院校旅游管理类创新型应用人才培养规划教材
旅游策划理论与实务
第4章 旅游创意策划
大家好
1
想像力比知识更重要，因为知识是有限的，而想像力概括 着世界上的一切，推动着进步，并且是知识进化的源泉。
——爱因斯坦 创新是策划之灵魂，预见是策划之源泉，整合是策划之血
脉。 ——王志刚
大家好
2
21世纪是创意时代。在这个时代里，生存法则正发生着重 大变化。如果说工业革命时代是规模决定胜负，信息技术 时代是技术决定命运，那么知识经济时代，创意正在成为 改变这个世界的重要生产力。正如世界著名未来学家阿尔 文·托夫勒（Alvin Tofier）预言，谁占领了创意的制高点， 谁就能控制全球！
大家好
16
4.2 旅游创意
4.2.1 旅游与创意的关系
➢ 伴随现代旅游业的迅猛发展，创意与旅游的关系已变成了一种直 接的关系。 首先，创意在旅游业中已经变成直接追求经济目的或经济利 益的活动，创意已经成为一种可以出售的商品，创意已经成 为进入知识产权市场或资本市场的一种可以增值的资本；思 维活动与经济活动或经济行为之间的界限已经变得非常模糊， 人脑的创新性思维本身已经深深地融化在经济利益的追求中。 其次，创意在旅游业发达国家的实践中已经成为推动旅游业 发展的主要力量，创意旅游已经成了旅游业的核心。
大家好
9
4.1 创意概述
大家好
10
4.1 创意概述
4.1.2 创意的本质
大家好
11
4.1 创意概述
4.1.2 创意的本质
➢ 1．创意是客观存在的 ➢ 2．创意目的是生存发展 ➢ 3．创意是思维创新 ➢ 4．创意也是生产力
大家好
12
4.1 创意概述

目录
一
项目概况
二
宏观市场
三
业态分析
四
总体定位
五
业态布局及表现手法
一 项目概况
一、项目概况
地
块
基
项
本
目
项 目 地 块
SWOT
情
概
况 分
况
析
分 析
1.1 地块基本情况分析 1.1.1 地块区位分析
项目 地址
本项目位于巴南区，紧邻重庆主城核心区，是重庆1小时经济圈的重要组成部分。 同时，它也是重庆周边卫星城市通往主城区的重要交通通道。
存在毗邻的广阳岛和桃花岛两个大型 旅游地产项目的开发； 重庆周边的大型地产项目的开发
二 宏观市场
二、宏观市场
旅游宏观市场
宏 观 市 场
休闲旅游经济
重庆旅游市场
2.1 我国旅游业的发展
中国旅游收入（亿元）
7000
6000
5000
4000
3000
2000
1000
0
4500
10%
2001
2002
空间 和人 口的 覆盖
科幻公园
一流区域旅游度假第 二层次resort类
麒麟山庄
五朵金花 海兰云天 洋人街
洋人街
钓鱼城 丰都鬼城
集中
本地旅游休闲 自住类
小三峡
单一景观
大足石刻 红岩广场
海底世界 Resort的功能
Forest Highlands
国际、国内标杆 重庆市场
复合功能
通过对比，得出重庆旅游市场的空白点
0.5-1小时, 27.05%
消费者对休闲运动类型的偏好
钓鱼, 13.40%

8月13日 AM 9:15-9:45
歌舞扮演 魔术扮演
8月13日 AM 9:45-17:00
来访客户凭手中印章卡、 游戏赢取抽奖时机和代金券
8月13日 AM 17:00-17:15
主持人致辞 宣布活动终了 清理场地
特别阐明： 室外舞台根据当天现场情况 阶段性的扮演节目，吸引行 人参与活动
b、场地分布
三、活动主题
我们生活的年代 —70、80复古游园会
诱因
复古 情感
童趣 游戏
侥幸 大转盘
奖品设置 需商议
精彩 扮演
四、活动构成
活动由5个部分组成： a、客户来访登记 b、主舞台 c、游戏区 d、积分兑换区 e、休闲区
活动流程〔表示图〕
客户来访 登记信息 取印章卡
印章表示图
玩游戏 赢取印章
集齐印章 抽取大奖
奖励：20元代金券一张〔金额待定〕 所需物料：陀螺 任务人员：1名 担任内容：盖章、发放代金券、
做裁判、维持次序
高尔夫推杆
规那么： 参与者每人3次时机，将球推进洞内即可 获得奖励。
奖励：20元代金券一张〔金额待定〕 所需物料：室内高尔夫推杆练习器材 任务人员：1名 担任内容：盖章、发放代金券
做裁判、维持次序
活动概述
1、活动时间 2、活动地点 3、活动主题 4、活动构成 5、活动宣传
一、活动时间
活动时间：2021年8月28日 星期日 FM3：30
活动开场
二、活动地点
活动举行场地 小区内场地 场地分析 优点： 能包容大量人的 空间；在小区门 口，比较醒目， 容缺室外陷易，：吸受天引气人影响气较。大
如活动当天下雨或者炎热， 比较费事。
一、活动目的
1、经过游园会活动及媒体的推行，吸引人气，提 升受众对新华舍的认知。