房地产企业商业模式解析(高金平)

房地产行业中的商业模式创新房地产行业一直以来都是经济发展的重点领域之一。

随着社会经济的不断发展和人们对生活品质要求的提高，房地产企业如何不断创新商业模式，以适应市场需求，提供更加优质的产品和服务，成为了摆在他们面前的一项关键挑战。

本文将从几个方面探讨房地产行业中的商业模式创新。

一、多元化开发模式在市场竞争激烈的环境下，房地产企业需要通过多元化开发模式来满足不同消费者的需求。

传统的商业模式主要集中在住宅项目上，然而，现代消费者对于居住环境的要求已经不再局限于住宅本身，更加关注配套设施和社区文化。

因此，房地产企业开始向多元化方向发展，除了住宅项目，还会涉及商业、办公、文化、教育等领域的开发，以打造一个综合性的社区。

二、以租代售商业模式以租代售商业模式是指开发商在建设商业项目时，将商业面积以租赁的方式出售给经营者，而不是进行销售。

这种模式能够有效降低开发商的风险，减少资金压力，同时也能够提高商业项目的经营水平和稳定性。

对于从事商业经营的企业来说，以租代售商业模式也能够降低其进入门槛，减少经营风险，推动商业发展。

三、共享经济模式共享经济近年来成为全球范围内的一种新兴经济模式，其核心理念是通过共享资源和服务，实现资源的最优配置。

在房地产行业中，共享经济模式也得到了广泛应用。

例如，一些房地产企业推出共享办公空间，为创业者和企业提供灵活的办公场所；还有一些企业推出共享住宿服务，允许个人和家庭在空闲时间将房屋出租给他人。

这种商业模式的创新，不仅提高了资源的利用率，也为消费者提供了更多选择。

四、智能化商业模式随着科技的不断发展，智能化已经成为房地产行业商业模式创新的重要方向之一。

利用人工智能、大数据分析、物联网等技术手段，房地产企业可以实现更加智能化的设计、建设和管理。

例如，通过智能化的安防系统、智能家居设备等，为住户提供更安全、舒适的居住体验；通过大数据分析市场需求和消费者行为，精准推送个性化的房源信息。

智能化商业模式的引入，不仅提高了效率，也为用户带来了更好的使用体验。

高金平：房地产企业税务稽查方法与案例分析第一讲营业税检查一、销售不动产税目适用的检查（一）基本规定销售不动产，是指有偿转让不动产所有权的行为。

不动产，是指不能移动，移动后会引起性质、形状改变的财产。

本税目的征收范围包括：销售建筑物或构筑物，销售其他土地附着物。

1.销售建筑物或构筑物销售建筑物或构筑物，是指有偿转让建筑物或构筑物的所有权的行为。

以转让有限产权或永久使用权方式销售建筑物，视同销售建筑物。

2.销售其他土地附着物销售其他土地附着物，是指有偿转让其他土地附着物的所有权的行为。

其他土地附着物，是指建筑物或构筑物以外的其他附着于土地的不动产。

单位将不动产无偿赠与他人，视同销售不动产。

在销售不动产时连同不动产所占土地的使用权一并转让的行为，比照销售不动产征税。

不动产租赁，不属于本税目的征收范围，应按“服务业——租赁业”税目征税。

二、纳税义务发生时间的检查营业税的纳税义务发生时间，为纳税人收讫营业收入款项或者取得索取营业收入款项凭据（权利）的当天。

其中，纳税人转让土地使用权或销售不动产，采用预收款方式的，其纳税义务发生时间为收到预收款（包括预收定金）的当天。

《企业会计准则—收入》：一项经济交易同时符合下列四个条件时，确认商品销售收入。

第一，商品所有权上主要的风险和报酬转移给买方；第二，销售方不再对售出商品实施控制，也不再保留与售出商品所有权有关的继续管理权；第三，与交易相关的经济利益能够流入企业；第四，相关的收入和成本能够可靠地计量。

在实际操作中，我们可以根据房地产企业会计制度进行具体判断。

财政部（94）财会二字第02号文件称：“转让、销售土地和商品房应在土地和商品房已经移交，已将发票帐单提交买主时，作为销售实现”。

《中华人民共和国发票管理办法》规定，企业应当于确认收入时开具发票，不得提前或滞后。

根据以上规定，企业取得的预收账款应当在实际收到时申报营业税。

当预收账款转为房屋销售收入并据此计算营业税时，对预收账款已计提营业税的部分应作相应的冲减。

房地产企业商业模式解析房地产企业是指以房地产开发、销售和租赁为主要经营活动的企业。

目前，随着城镇化进程的加快和经济发展的不断壮大，房地产企业在国民经济中的地位愈发重要。

房地产企业的商业模式是指房地产企业在市场中通过一系列运营、管理和创新活动来实现盈利的方式和方法。

下面我们将对房地产企业的商业模式进行详细解析。

一、开发模式房地产企业的开发模式是指企业从土地收购、规划设计、开发建设到销售交付整个过程中所采取的经营模式和策略。

根据市场需求和政策环境的不同，房地产企业的开发模式主要有一次性开发模式、分期销售模式和特许开发模式等。

一次性开发模式是指企业一次性将整个项目规划、设计、开发完成后一次性销售完成。

分期销售模式是指企业将项目划分为多个阶段，按照规定的时间和条件进行销售。

特许开发模式是指企业与其他企业或机构合作，共同开发项目并共享收益。

二、销售模式房地产企业的销售模式是指企业在销售过程中所采取的销售渠道、销售方式和销售策略。

房地产企业的销售模式主要有线上销售和线下销售两种形式。

线上销售是指企业借助互联网技术和平台，在网上进行产品推广和销售。

线下销售是指企业通过实体店铺、营销中心等线下渠道进行销售。

同时，房地产企业在销售过程中还会采取多种销售策略，如推出优惠政策、组织开放日和推行购房分期付款等，以吸引客户和增加销售额。

三、物业管理模式房地产企业的物业管理模式是指企业在建筑物竣工后对物业进行维护、管理和服务的模式和方法。

物业管理模式对于房地产企业来说非常重要，因为良好的物业管理可以提升物业的价值和竞争力，增加客户满意度和忠诚度。

物业管理模式主要包括自管、委托、合作和外包等形式。

自管是指房地产企业自己成立物业管理部门进行物业管理工作。

委托是指房地产企业将物业管理工作委托给专业物业管理公司进行管理。

合作是指房地产企业与物业管理公司共同组建物业管理团队，共同管理物业。

外包是指房地产企业将物业管理工作全部或部分外包给第三方公司进行管理。

房地产企业商业模式随着市场经济的发展和城市化进程的加速，房地产企业成为了国民经济的重要组成部分。

作为资本密集型行业，房地产企业在商业模式上的成功与否，直接关系到企业的生存和发展。

本文将对房地产企业的商业模式进行探讨，分析其内在规律和未来发展趋势。

关键词：房地产、企业、商业模式一、引言房地产企业在市场中的表现和价值，越来越取决于其商业模式的创新性和可持续性。

商业模式是指企业为获取利润所采用的手段、方法及盈利模式。

一个成功的商业模式能够使企业在激烈的市场竞争中脱颖而出，实现长期稳健的发展。

二、房地产企业商业模式的构成要素1、土地获取土地是房地产企业的基础资源。

企业通过市场交易、政府拍卖、合作开发等方式获取土地资源，为后续的项目开发打下基础。

2、项目策划与设计获取土地后，房地产企业需要进行项目策划和设计。

这一环节需要考虑市场需求、消费者偏好、产品定位等因素，以确保项目的可行性和盈利性。

3、资金筹措房地产企业需要进行大规模的资金筹措，包括自筹、银行贷款、发行债券、股权融资等多种方式。

这一环节对企业的发展至关重要，直接影响项目的开发和运营。

4、施工建设在资金筹措完成后，房地产企业需要进行施工建设。

这一环节需要严格的质量控制和进度管理，确保项目的按时按质完成。

5、市场营销与销售房地产企业的市场营销和销售环节直接关系到企业的盈利。

企业需要通过精准的市场定位、有效的推广策略和优质的服务，吸引和留住客户。

6、售后服务与物业管理售后服务和物业管理是房地产企业维护客户、提升品牌形象的重要环节。

企业需要提供周到的服务，解决客户的问题和需求，提高客户满意度。

三、房地产企业商业模式的创新与发展1、多元化经营随着市场竞争的加剧和政策环境的变化，房地产企业需要实现多元化经营，涉足多个领域和市场，降低单一业务的风险。

例如，企业可以涉足住宅、商业、旅游等不同领域，实现业务的多元化。

2、产融结合房地产企业可以通过产融结合，实现资本与实业的深度融合。

方案：个体户拿个营业执照登记，商铺登记可以免费使用五年。政府形象工程，配套建设住宅，定向招排牌出让。
商业资产运营部、预约登记费
把借款利息转嫁到施工方，改变付款方式，由按形象进度付款，改为工程两年竣工后一次付清，加大工程款，利息就可以在企业所得税和土地增值税前全额扣除。
2、工业地产
（1）政府主导——工业园，如苏州工业园区、中关村产业园区，向国家申请相关产业优惠。
根据财税（204）134号：拆迁补偿费需补交契税
出让金、拆迁补偿费、契税共同构成700亩的成本。
第二讲合作开发
1、合作方成为房地产企业股东——风险共担、利益共享。新设、增资、股权转让（无论股权转让价格是多少的，土地成本都是不变的）
房地产公司股权的价格低于净资产评估价
工业等企业股权的价格高于净资产评估价
2、合作方以非股东身份参与
案例：合作开发协议（合作框架协议、合作意向书、合作备忘录）
房地产（甲方）：提供土地一块，负责立项、开发、销售
合作方（乙方）：提供该地开发所需资金，派出管理人员，以非股东身份参与开发经营
以甲名义设立共管账户，开发资金按照开发进度分期到位。按照该地块实现利润的6：4分成。
假设乙累计出资2亿元，应分回2.9亿元
案例：工业简易厂房配件代工
普瑞特酒庄
1、地下部分卖酒庄（100㎡、40年产权的酒窑，购买后自动成为会员）税收：营业税一次性，房产税、企业税按40年分期确认（国税函【2010】79号）
2、地上餐饮出租，按营业额的比例收取租金
3、复制，全国建设
案例：农业地产
战略规划：全国连锁经营有机食品超市
概念：有机、绿色、无公害、生态、健康
潜在收益：搬迁收益
评估结果：净资产-4700万元

听房地产专业讲座感想_心得体会
这两天参加了高金平的讲座。

与其说是房地产专业讲座，不如说是如何理解税收。

他有个观点我很赞同，我们学习和解读税收，不是去死记条例，而是更多的要从立法背景，立法精神出发，这样理解的税收才更准确。

企业的财务人员与税收筹划没有关系，其实说得很对。

因为会计核算是事后的一种反映，而筹划是事前，应该是管理者更准确地说应该是企业决策者所需要考虑的事。

要筹划，要先了解企业的经营模式。

先有经营框架，后有方案，再是经营的相关合同，最后才企业财务的账务处理。

方案就是筹划方案，要怎么经营，如果合作要怎么合作才能更合理的纳税（不是什么让你偷逃税款，而是不该缴的不缴）再根据方案要求律师签订合同。

合同的签订也很有艺术性，因为经济合同作为是否纳税的重要依据，文字语言的描述一定要准确，不能违背当初制订的方案，因此应该与税务筹划参与者一起商定。

当然筹划即要符合税法的规定，再时也要考虑到税务机关的执行口径。

现在很多企业都是存在一种心态就是税务局查到了再说，就是因为这样，所以才有了现在绝大部份的会计核算以后才想到税务筹划，其实这样的筹划是不能解决根本问题，即使现在帮你解决了，也不能保证以后不会出问题，也许第二天换了税务局的领导问题又出来了。

当然税收筹划也不是所有企业都适用，他只是在当时特定的条件下、符合当时的法规政策所做的一种方案。

听高金平的讲课，我个人认为不是说他给你讲几个成功的案例，而是你要更准备地去分析他做案例的一种思维方式，学习税法的思维方式。

在税务工作中应该怎样去打开我们的思维。

分享知识，欢迎下载使用！。

商业模式创新案例分析【高金平老师】(2014-04-17 09:04:46)转载▼分类：财会与税务标签：转载原文地址：商业模式创新案例分析【高金平老师】作者：商业模式创新案例分析-------高金平老师摘自《资产重组的会计与税务问题》中国财政经济出版社2014.1[案例3.1] 好立方的蜕变好立方，一个用废旧集装箱改造而成的“农村超市”，变废为宝，让农村市场对接现代商业，让农民获得就业机会和享受便利，形态独特，吸引众多眼球。

无奈，好立方碍于盈利模式，得不到投资者“临门一脚”的肯定……那么，好立方能实现蛻变，获得资本最终的青睐吗？好立方，一个基于“水立方”和“集装箱”而得名的百货超市品牌，老板此前专做食品包装，在全国几个城市都有包装厂，年销售收入近30亿元，每年净利润2亿元，业绩比较稳定。

但老板意识到这个产业到“天花板”了，因为国内几家大的食品企业都是他的客户，公司的增长要随着食品企业的增长而增长，市场的成长空间很有限。

这样的发展无疑相当于一条腿走路，一定要有相关的产业相辅相成或形成支持，为此老板想到了向下游B2C（Business – to – Customer）流通行业延伸。

因此，两年前，老板把包装企业交给CEO管理，自己则开始了第二次创业，“好立方”商标就是这样的情形下注册的。

废弃集装箱“再就业”好立方要经营的是百货超市，而开超市首先需要场所，要么租房子，要么买房子，亦或自己建房子，但好立方不租、不买，也不建，而是把超市开进了用废旧的集装箱改造的场所内，典型的小超市；其次，大家知道超市要开在人流量大的地方，一般开在城镇，但好立方把超市开进了村子里。

实践证明好立方的生命力很强，很不可思议。

集装箱开进了哪个村，那个村的小商店统统关门，因为好立方的品类齐全，具有极强的市场吸引力，极大地聚集了人气。

什么叫农村城市化？这就叫农村城市化，把超市开到农村去，极大方便了农民购物。

过去，农民到城里买双鞋，来回的路费可以再买一双袜子，况且好立方的价格并不比城里超市高。

房地产公司的商业模式概述房地产公司的商业模式概述房地产行业是一个涉及到房屋建设、销售、租赁和管理等环节的复杂行业，房地产公司作为行业的主要参与者之一，扮演着重要的角色。

本文将从房地产公司的商业模式进行概述，阐述其在房地产行业中的核心竞争力和运营方式。

一、商业模式概述房地产公司的商业模式可以被概括为一个多元化的价值链。

其主要包括土地储备、规划设计、项目开发、销售与租赁、物业管理、资金运作等环节。

房地产公司通过在各个环节中发挥自身优势，实现产业链上的协同效应，获得利润增长。

1. 土地储备土地是房地产公司发展的基础，土地储备是房地产公司的核心资产。

房地产公司通过拍卖、拆迁等方式获取土地资源，并加以开发，实现土地增值。

不同的房地产公司有不同的土地储备策略，包括集中采购、分散布局、特色地产等。

2. 规划设计规划设计是房地产项目开发的重要环节。

房地产公司通过与设计师、规划师等合作，进行项目的规划与设计，以满足市场需求。

同时，规划设计还包括项目的建筑风格、功能布局、绿化设计等方面的考虑，以提高项目的品质和竞争力。

3. 项目开发项目开发是房地产公司实现价值的主要环节。

房地产公司通过购买土地、进行拆迁、开展施工等方式，将土地转化为房屋等不动产。

在项目开发过程中，房地产公司需要处理包括土地审批、规划许可、工程施工、销售许可等一系列的手续和环节。

4. 销售与租赁销售与租赁是房地产公司实现收入的主要途径。

房地产公司通过营销团队和销售渠道，将开发的房屋、商铺等方式售卖给买家或租借给租户。

在销售过程中，房地产公司需要进行市场调研、房屋展示、价值定位等工作，以提高销售效果。

5. 物业管理物业管理是房地产公司提供增值服务的重要环节。

房地产公司通过物业管理部门，为项目的业主或租户提供物业保洁、设施维修、安全管理等服务。

物业管理不仅提高了项目的居住和办公环境，也为房地产公司创造了可持续的收益。

6. 资金运作资金运作是房地产公司实现盈利的重要手段。

税收筹划及疑难案例分析2012年8月17日：培训一、平安税务门事件的启示：1、事件背景：近日，平安“税务门”事件引起了资本市场的广泛关注。

随着3月1日中国平安（601318）迈入全流通，1.9万名平安员工持有的8.6亿平安员工股将在5年内全部减持。

以账面计算，这1.9万名平安员工人均可套现超过200万元。

但是，员工减持实际取得的收入可能因为缴税而要打近六折。

原来，平安1.9万员工是通过深圳市新豪时投资发展有限公司、深圳市景傲实业发展有限公司和深圳市江南实业发展有限公司这三家公司，以公司名义持有的平安上市公司股票。

如果这些股票解禁后减持，这三家公司首先要就减持所得缴纳25％的企业所得税。

而当这三家企业将减持所得分给平安1.9万员工时，这些员工还要按20％缴纳个人所得税。

如此高的减持税负引起了平安员工的极大不满。

中国平安员工透露，将继续与中国平安协商，并且会上书中国证监会“反映情况”，也不排除诉诸法律的可能。

2、原因分析我国自2010年1月1日起，对个人转让限售股取得的所得，按照“财产转让所得”，适用20％的比例税率征收个人所得税。

因此，员工对取得平安限售股减持所得缴纳20％的个人所得税是没有争议的。

问题的关键在于，由于平安员工以信托形式通过三家法人公司持有的上市公司股份，这三家公司在股份减持中要缴纳25％的企业所得税。

正是这道重复征税导致了平安员工的极大不满。

而重复征税从形式上来看都是因为“代持股”问题所导致的（公司股东太多，超过法定的股东人数限额：有限公司法定股东人数限额为50人，股份有限公司法定发起人人数限额为200人）。

3、破解之法在我国目前的税制下，有一类企业可以取得类似于美国管道实体的税收属性，这就是合伙企业。

根据《财政部国家税务总局关于合伙企业合伙人所得税问题的通知》（财税[2008]159号）规定：合伙企业以每一个合伙人为纳税义务人。

合伙企业合伙人是自然人的，缴纳个人所得税；合伙人是法人和其他组织的，缴纳企业所得税。

高金平：房地产税务稽查讲义【下】高金平（第一教研部税收教研室教授）第三讲房产税、城镇土地使用税的检查2006年底，财政部、国家税务总局联合下发了《关于房产税城镇土地使用税有关政策的通知》(财税[2006]186号)，该政策规定从2007年1月1日开始执行，对共有经营性房产的房产税纳税人、有偿取得土地使用权的缴纳土地使用税时间以及免征土地使用税等有关政策问题进行了明确。

一、纳税时间据介绍，根据规定，纳税人以出让或转让方式有偿取得土地使用权的，应由受让方从合同约定交付土地时间的次月起缴纳城镇土地使用税；合同未约定交付土地时间的，由受让方从合同签订的次月起缴纳城镇土地使用税。

而从事房地产开发的企业以招、投、拍等形式有偿取得土地使用权的，无论该土地是用于经营或自用，或者闲置，均应从合同约定交付土地时间的次月起缴纳城镇土地使用税。

二、纳税方对居民住宅区内业主共有的经营性房产，由实际经营(包括自营和出租)的代管人或使用人缴纳房产税。

其中自营的，依照房产原值减除10%~30%后的余值计征，没有房产原值或不能将业主共有房产与其他房产的原值准确划分开的，由房产所在地地方税务机关参照同类房产核定房产原值，而出租的，依照租金收入计征。

三、免征对象在城镇土地使用税征收范围内经营采摘、观光农业的单位和个人，其直接用于采摘、观光的种植、养殖、饲养的土地，适用《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》第六条中“直接用于农、林、牧、渔业的生产用地”的规定，免征城镇土地使用税。

而在城镇土地使用税征收范围内，利用林场土地兴建度假村等休闲娱乐场所的，其经营、办公和生活用地，应按规定征收城镇土地使用税。

四、思考题酒店用地、设备等是否征收房产税？地下车位是否缴纳房产税？按揭买房发生的利息支出是否计入房屋原价计征房产税？土地价值是否并入房屋原价计征房产税？内外资企业缴纳房产税有什么不同吗？尚未交付的土地使用权是否计征城镇土地使用税？房地产开发企业能否享受免征土地使用税优惠？房地产开发企业应如何计征城镇土地使用税？第四讲车船税检查《中华人民共和国车船税暂行条例》（以下简称《条例》）于2007年1月1日开始实施。

【北京】房企创新型商业模式解析及金融创新探讨（3月29日）房地产培训：房企创新型商业模式解析及金融创新探讨【课程背景】房地产培训：房企创新型商业模式解析及金融创新探讨；在当前政策影响下，2014年房地产开发企业必将面临机遇和挑战，为分析当前形势，学习创新型商业模式开发和地产融资渠道在企业中的应用，中房商学院特邀主管部委领导、金融专家举办房地产企业创新型商业模式解析及地产金融创新研讨。

【研讨形式】采取研讨主题发言（演讲）)与咨询、诊断和优质项目资金对接形势。

【课程对象】房地产相关企业总裁、董事长、总经理、副总、企业中高层管理人员；银行、信托公司、基金公司、投资公司等机构负责房地产金融业务的高级管理人员；房地产业相关研究机构的中高级管理者及研究人员。

【研讨内容】1、2013以来房地产市场形势与调控政策走向；2、房地产发展现状与开发模式分析；3、房地产项目前期定位策划的优化和反思；4、房地产企业营销及创新全员营销体系的建立；5、房地产市场健康发展长效机制的建立与完善；6、房地产企业融资现状以及主要问题；7、房地产企业融资策划与策略；8、新形势下房地产融资渠道创新需求与房地产企业直接融资的发展趋势；9、房地产企业传统融资渠道与创新融资方式比较和案例分析；【拟邀请专家】赵路兴：住房和城乡建设部政策研究中心研究员，原房地产业处处长张民耕：全国房地产投资基金联盟会长、盛世神州基金董事长吴新南：房地产行业内资深企业管理专家王树海：中国私募股权投资基金风云人物，星云基金创始人、北京方海格投资管理有限公司执行总裁【课程说明】[组织机构]：中房商学院中房博越[时间地点]：2014年3月29-30日北京（详见报到通知）[培训费用]：3680元/人（含研讨费、资料费、合影费）食宿代订，费用自理。

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某大型房产商业模式分析某大型房产商业模式分析一、背景介绍房地产行业作为一个具有巨大潜力的行业，吸引了众多企业的关注。

某大型房产商是国内一家知名的房地产开发商，拥有雄厚的资金实力和专业的团队，成功开发了多个优质项目。

本文将对该公司的商业模式进行详细分析。

二、商业模式概述该房产商的商业模式主要基于房地产的开发与销售。

其核心业务是购买土地、进行规划与建设，并将房产销售给市场上的购房者。

同时，该公司还推出了多个附加服务，如物业管理、房屋租赁等，以增加收入来源。

三、市场定位与竞争优势该房产商主要定位于高端市场，开发的项目通常具有独特的地理位置、先进的设施和高品质的房产。

通过提供高品质的房产、完善的售后服务以及个性化的购房体验，该公司在市场上建立了良好的品牌形象。

此外，该公司还与知名设计师、建筑师等合作，注重产品的创新和独特性，以赢得市场份额。

四、盈利模式1. 房产销售：该公司通过购买土地并进行开发，将房产销售给购房者。

销售额是该公司最主要的盈利来源之一。

同时，通过不同阶段的销售策略，如预售或尾盘销售等，可以获得更高的销售利润。

2. 附加服务：该公司提供多种附加服务，如物业管理、房屋租赁等，以增加收入来源。

通过提供高质量的物业管理服务，吸引更多业主选择该公司的房产。

同时，通过房屋租赁业务，实现房产的更多资金回笼。

3. 资金利用：房地产开发需要大量的资金投入，该公司通过灵活的资金运作，提高资金效益。

在项目规划和销售过程中，合理利用预售款项和融资工具，减少资金压力，提高资金利用效率。

五、风险管理1. 土地供应风险：土地供应是房地产开发的基础，但土地供应受到政府政策、国土资源等多种因素的影响。

该公司通过与地方政府建立紧密合作关系，提前获得土地资源，降低土地供应风险。

2. 项目开发风险：房地产项目的开发风险较大，如规划变更、施工质量问题等。

该公司通过建立专业的项目管理团队，严格控制项目质量和进度，减少开发风险。

3. 销售风险：市场竞争激烈，销售风险也较高。

房地产市场的创新商业模式和发展趋势近年来，随着科技和社会经济的不断发展，房地产市场也不断呈现出创新的商业模式和发展趋势。

在这篇文章中，将探讨房地产市场的创新商业模式和发展趋势以及对行业未来的影响。

一、共享经济的兴起共享经济的兴起影响了各行各业，房地产市场也不例外。

共享经济模式带来了创新的商业模式，如共享办公空间和共享居住空间。

共享办公空间为初创企业和自由职业者提供了灵活的办公环境，降低了办公成本，并促进了合作和创新。

共享居住空间则满足了居住需求的灵活性，提供了更多选择和社交互动的机会。

二、智能科技的应用智能科技的快速发展对房地产市场带来了巨大的影响。

智能家居、智能楼宇管理和智慧社区等技术的应用，提高了房屋的安全性、便利性和舒适性。

例如，人脸识别技术和智能家居系统的结合，使得住户可以通过人脸识别来解锁门禁和控制家居设备，提升了生活的便利性和安全性。

三、绿色建筑的推广随着环境保护意识的逐渐增强，绿色建筑的推广成为房地产市场的一个重要趋势。

绿色建筑注重资源的可持续利用和环境的保护，通过使用可再生能源、高效节能技术和环保材料，减少对环境的影响。

绿色建筑不仅有助于减少能源消耗和碳排放，还提高了室内空气质量和居住者的生活质量。

四、房地产金融创新房地产金融创新是房地产市场发展的重要方向之一。

随着互联网金融的发展，人们可以通过在线平台进行房产交易和融资，提高了交易的透明度和便利性。

同时，房地产众筹、房地产信托等金融工具也为中小投资者提供了更多参与房地产市场的机会，促进了市场的活跃度和多样化。

五、长租公寓的崛起随着人们对于居住方式的需求多样化，长租公寓成为了一个新兴的市场。

长租公寓通过提供全套家具和设备、丰富的社区服务和灵活的租期，满足了租户对于居住的便利性和舒适性的需求。

长租公寓的崛起改变了传统的租房模式，为租户提供了更好的居住体验。

综上所述，房地产市场正面临着创新商业模式的出现和发展趋势的变化。

共享经济的兴起、智能科技的应用、绿色建筑的推广、房地产金融创新以及长租公寓的崛起等都在不同程度上改变了市场格局，对于行业的未来发展起到了重要的推动作用。

听房地产专业专题讲座感受这几天参与了高金平的专题讲座。

与其说房地产专业专题讲座，倒不如说是怎样看待税款。

他有一个见解我很赞成，大家学习培训和讲解税款，并不是去死记硬背规章，只是大量的要从法律情况，法律精神实质考虑，那样了解的税款才更精确。

公司的财会人员与税务筹划没有关系，实际上说得很对。

由于财务核算是过后的一种体现，而筹备是事先，应该是管理人员更精确地说应该是公司领导者所必须考虑到的事。

要筹备，要先掌握公司的运营模式。

先有运营架构，后有计划方案，再是运营的有关合同书，最终才企业会计的会计账务处理。

计划方案便是筹备计划方案，要怎么运营，假如协作要怎么协作才可以更有效的缴税（不是什么使你偷漏税款，只是不应该缴的不缴）再依据计划方案规定刑事辩护律师签合同。

合同书的签署也很有表现力，由于合同做为是不是缴税的重要环节，文本语言表达的叙述一定要精确，不可以违反当时制定的计划方案，因而应当与纳税筹划参加者一起商谈。

自然筹备即要合乎税收法律的要求，再时还要充分考虑税务局的实行规格。

如今许多公司全是存有一种心理状态便是税局查到再聊，便是由于那样，因此才拥有如今绝绝大部分的财务核算之后才想起纳税筹划，实际上那样的筹备是不可以处理压根难题，即便如今帮你解决了，也不可以确保之后不容易出难题，或许第二天换了税局的领导干部难题又出来。

自然税务筹划也非是全部公司都可用，他仅仅在那时候特殊的标准下、合乎那时候的政策法规现行政策所做的一种计划方案。

听高金平的授课，我本人觉得不是说他让你讲好多个取得成功的实例，只是你需要更提前准备地去剖析他做实例的一种思维模式，学习培训税收法律的思维模式。

在税收工作上应当怎样去开启大家的逻辑思维。

房地产企业商业模式1.房地产产品：房地产企业的主要产品是房地产项目，包括住宅、商业、办公等不同类型的物业。

企业的商业模式要考虑产品的设计、地理位置、规模和品质等因素，以满足不同需求群体的要求。

2.市场定位：房地产企业在市场上的定位是非常重要的。

企业可以选择专注于中高端市场，提供高品质的产品和服务；也可以选择大规模开发低成本住宅，满足中低收入人群的需求。

市场定位可以根据地区、人口结构、消费能力等因素进行选择。

3.销售渠道：房地产企业的销售渠道包括直销和间接销售两种方式。

直销是指企业自己组织销售团队进行销售，通过展示中心、销售中心等途径吸引客户。

间接销售则是通过代理商、经纪人等中介机构进行销售。

两种销售渠道可根据企业的规模和发展策略进行选择和组合。

4.营销策略：房地产企业的营销策略包括广告宣传、价格策略、促销活动等。

企业可以通过广告宣传提高品牌知名度和形象；通过价格策略满足不同消费能力的需求；通过促销活动吸引潜在客户。

营销策略要与市场定位和产品特点相结合，实现销售目标。

6.资产管理：房地产企业的商业模式还包括资产管理策略。

企业需要对已开发的房地产项目进行租赁和销售，以获取稳定的租金和售价收入。

同时，企业还需要对未开发的土地和物业进行有效管理，以提高资产利用效率和价值。

7.售后服务：房地产企业的商业模式还包括售后服务策略。

良好的售后服务可以增加购房者的满意度和忠诚度，促进口碑传播和二次购买。

售后服务包括物业管理、维修保养、社区活动等方面，使购房者享受到更好的居住体验。

总之，房地产企业的商业模式需考虑产品、市场、销售、资金、资产管理、营销等多个方面，以实现企业的盈利和长期发展。

不同的企业可以根据自身特点和市场需求选择和组合适合的商业模式，以提高竞争力和市场地位。

商业模式、资本运营究竟是个什么玩意儿上海交大海外学院税务研究所所长高金平商业模式、资本运营是当下国内经济理论界、媒介、商界及企业界最流行、最时兴的经济理念，但却很难说清楚到底什么是商业模式？什么是资本运营？商业模式与盈利模式、获利模式有哪些区别与联系？商业模式与资本运营的关系是什么？资本运营与资本经营、资本运作是不是属于同一回事？什么又是资本市场呢？资本市场与金融市场的关系是什么？学术界对此争辩不休。

对这些问题的回答，对企业家的经营战略定位具有重要意义。

本文将论述笔者的观点，供读者参考。

一、什么是商业模式商业模式（Business Model）已经成为挂在经济理论专家、企业家嘴边的一个名词。

几乎每一个人都确信,有了一个好的商业模式,成功就有了一半的保证。

那么,到底什么是商业模式？人们对商业模式的明白得存在较大不合。

目前，国内比较畅销的书籍要紧有《发觉商业模式》①、《创新中国：发觉中国新兴商业模式》、②《重构商业模式》③《从头概念中国商业模式》④，其中比较流行的说明是“商业模式是利益相关者的动态合约结构”，书中介绍的案例讲的多是资源整合、营销模式、盈利模式等内容。

商业模式=战略+战术+技术商业模式（也有人称之为“商务模式⑤”），说白了，确实是赚钱的途径。

赚钱的途径一旦能够复制，就成了商业模式。

赚钱的途径主若是股东考虑的，然后才是经营者。

股东研究战略，经营者研究战术和技术。

战略和战术统称为决策，技术确实是执行。

以下两个公式不难明白得：决策正确+执行力强=成功决策错误+执行力强=完蛋任何商业模式都是战略、战术、技术的整合。

投资者必需具有战略上的高度（远景计划），经营者必需具有战术上的宽度（知识面），执行者必需具有技术上的深度（专业性）。

从决策与执行层面，商业模式=战略（高度）+战术（宽度）+技术（深度）。

商业模式=资产经营+资本经营投资者为了实现企业价值最大化，必需具有两种经营战略，即资产经营和资本经营，也确实是人们常说的治理模式和投融资模式。

高金平高金平，江苏兴化人，1970年2月出生，中共党员，工商管理博士，国家税务总局扬州税务进修学院教授，兼任上海交通大学海外教育学院税务研究所所长、国际税收联合会中国研究员，熟读税法，业界誉称“中国税法活词典”。

1个人简介从事税收实践工作16年。

2004年4月，在全国税务系统中被遴选至税务学院任教。

研究方向：反避税、金融税收、企业并购、税务会计。

2主要培训课程“企业所得税难点与疑点分析”、“企业所得税检查及案例分析”、“个人所得税政策与管理”、“个人所得税检查与案例分析”、“土地增值税检查与案例分析”、“建筑及房地产企业所得税管理”、“建筑及房地产企业税务检查”、“流转税管理疑难解析”、“清算与重组业务的税务会计处理”、“税收筹划理论与案例分析”、“假账识别与稽查对策”、“企业税负分析与税务风险管理”等。

3取得成绩精熟税法，业界誉称“中国税法活词典”。

近年来，在国家级及省级以上财税报刊发表论文及各类专业文章600余篇。

专著11部：《新会计制度与税法差异分析》、《税收筹划谋略百篇》、《税法难点解析》、《纳税审查技巧》、《纳税疑难案例精编》、《企业会计制度与外商投资企业税法差异分析》（获扬州市第六次哲学社会高金平颁发上海交大海外学院聘书[1]科学研究优秀成果一等奖）、《财税答疑精选（第一辑）》、《财税答疑精选（第二辑）》、《税收筹划操作实务》、《新企业所得税法与新会计准则差异分析》（获扬州市第七次哲学社会科学研究优秀成果一等奖）、《最新税收政策疑难解析》等。

合著：《查账技巧》《税收操作实务》《个人所得税解读》《税务筹划》《税务会计与税务筹划》等，其撰写的《税收筹划实务丛书》被国家税务总局、中国税务学会评选为“全国第四届群众性税收学术研究优秀成果二等奖”。