物业法平时作业四

2023年物业管理实务(1)国家开放大学形考任务一平时作业一1.从物业管理的角度来说，物业是指正在使用或可投入使用的各类建筑物及其附属设备、配套设施、相关场地等。

判断题(2分)0分A.对B.错正确答案:A2.物业在构成内容上的二元性是指物业是房屋建筑与设施、设备的统一体。

判断题(2分)0分A.对B.错正确答案:A3.狭义的物业管理泛指受业主委托所进行的开展旨在物业合理使用和保值、增值而提供的服务与经营活动。

判断题(2分)0分A.对B.错正确答案:A4.物业管理的权力来源于业主。

判断题(2分)0分A.对B.错正确答案:A5.物业管理的经营服务是一项基本的业务，是物业服务企业面向所有业主和使用人提供的最基本的服务。

判断题(2分)0分A.对B.错正确答案:A6.现代物业管理逐步向综合化、专业化、网络化方向发展。

判断题(2分)0分A.对B.错正确答案:A7.委托代理型的物业服务企业向业主收取物业服务费，并获得相应利益。

判断题(2分)0分A.对B.错正确答案:A8.对于建筑物区分所有权，尽管各国称谓各不相同，但实质内容却是相同的，即均是对以建筑物的某一特定部分为主体而成立的不动产所有权形式的抽象概括。

判断题(2分)0分A.对B.错正确答案:A9.“空间”不可以作为物，因此，不能成为区分所有权的客体。

判断题(2分)0分A.对B.错正确答案:A10.共同管理权是一项独立于专有所有权和共有所有权以外的权利，它不仅仅是单纯的财产关系，其中很大部分是管理关系。

判断题(2分)0分A.对B.错正确答案:A11.从物业管理的角度来说，（）是指正在使用或可投入使用的各类建筑物及其附属设备、配套设施、相关场地等组成。

单选题(3分)0分A.房地产B.物业C.不动产D.资产正确答案:B12.真正意义上的现代的物业管理起源于20世纪初的（）。

单选题(3分)0分A.英国B.美国C.日本D.法国正确答案:B13.2003年6月8日，国务院发出第379号令，公布了《（）》，并自2003年9月1日开始实施。

《建设法规》课程平时作业4（一）单项选择题（每题4个选项中只有一个是正确答案；答对得2分，答错得0分）1．（10章）根据《建筑工程安全生产管理条例》规定，施工单位的主要负责人、项目负责人未履行安全生产管理职责，作业人员不服从管理、违反规章制度和操作规程冒险作业，造成事故但尚不够刑事处罚的可（ C ）Ａ．处5000元以上5万元以下的罚款或者按照管理权限给予撤职处分 Ｂ．处1万元以上10万元以下的罚款或者按照管理权限给予撤职处分 Ｃ．处2万元以上20万元以下的罚款或者按照管理权限给予撤职处分 Ｄ．处3万元以上30万元以下的罚款或者按照管理权限给予撤职处分2．（10章）根据《建筑工程安全生产管理条例》规定，建设单位在工程竣工验收合格起15日内未办理竣工验收备案的，则（ B ）。

Ａ．备案机关责令限期改正Ｂ．备案机关责令限期改正并处20万元以上30万元以下的罚款 Ｃ．备案机关责令限期改正或处20万元以上30万元以下的罚款Ｄ．备案机关处20万元以上30万元以下的罚款二、多项选择题（每题5个选项中至少有两个或两个以上是正确答案；答对得3分，答错得0分）1．（9章）《住宅室内装饰装修管理办法》规定，住宅室内装饰装修活动禁止（ A C E ）行为。

Ａ．未经设计，变动建筑主体和承重结构 Ｂ．未经许可，购买家具和家用电器 姓 名：____ ______ 学 号：_ __ 得 分：________________ 教师签名：________________Ｃ．将没有防水要求的房间改为卫生间Ｄ．未经环保检测，就搬迁入住Ｅ．未经设计，将承重墙的门窗宽度加大2．（10章）《建设工程质量管理条例》规定；监理单位将监理业务转让给其他监理单位的，处罚措施有（ＡＢＣＥ）Ａ．可责令改正，没收违法所得Ｂ．可责令停业整顿，降低资质等级Ｃ．处合同约定监理酬金25%以上50%以下的罚款Ｄ．如果转让给同等级资质的监理单位，可以不予处罚Ｅ．情节严重的，吊销资质证书三、简答题1、（9章）简述建筑装饰设计的资质等级与资质标准。

A.B.C.D.A.B.C.D.A.B.C.D.A.B.C.D.A.B.C.D.A.B.C.D.A.B.C.D.A.B.C.D.A.B.C.D.A.B.C.D.A.B.C.D.A.B.C.D.否是否是否是否是否是否是否是1.6个月2.过户登记之日3.可直接请求受让人返还抵押财产4.国家5.继受取得6.交付7.法定8.吴某38.答：物权是权利人支配一定物并排除他人干涉的权利，它是绝对权，也就是一切不特定的人都是义务人。

物权具有优先性，也就是不同物权之间先设定的物权优于后设定的物权；具有追及性，也就是物权请求权中的占有返还请求权可以对任何占有人行使。

债权是大陆法系法律体系中，人得请求他人为一定行为（作为或不作为）的私法上权利，规范此类权利发生、进行及消灭之法律即为债法。

本于权利义务相对原则，相对于债权者为债务，即必须为一定行为（作为或不作为）的私法上义务。

因此债之关系本质上即为一私法上的债权债务关系，债权和债务都不能单独存在，否则即失去意义。

和物权不同的是，债权是一种典型的相对权，只在债权人和债务人间发生效力，原则上债权人和债务人之间的债之关系不能对抗第三人。

两者的区别：（一）物权与债权反映不同的财产关系,体现不同的经济利益物权反映静态的财产支配关系,其体现的经济利益,债权反映动态的财产流转关系（二）物权与债权的主体、客体不同（三）物权与债权的效力不同（四）物权与债权在有无期限性上存在区别（五）物权、债权的变动不同物权的变动采法定主义和公示主义,债权的变动则否。

39.答：添附有附合、混合与加工三种形态。

附合，指所有人不同的两个或两个以上的有形物相结合，而交易上认为一物的状态。

混合，指不同所有人的动产，互相混合，成为一物，不能识别或识别需要费用过大时的状态。

加工，指对他人的动产加以制作或改造，使之变成新物或使其价值巨额增加而发生的物权变动的法律事实。

40.答：所有权有四大权能：（1）占有权能，即特定的所有人对标的物为管领的事实。

1.个案工作是工作者以（D ）的方式帮助个人或家庭的方法。

单选题(6 分) 6分A.群体化B.小组C.团体化D.个别化2.社区的生活环境和社会治安状况属于（B ）。

单选题(6 分) 6分A.地理环境B.社会环境C.人文环境D.自然环境3.发动和依靠群众做好犯罪预防和治理工作，这体现了社区治安中的（D ）原则。

单选题(6 分) 6分A.打防结合B.依法治理C.标本兼治D.群防群治4.社区物业管理具体工作中的政府管理不包括( D )单选题(6 分) 6分招投标管理B.制定专项维修资金收取、使用、管理的办法C.制定业主大会规程D.解决管理费纠纷5.社区工作强调积极运用( B )重视社区非正式支持网络的建设与作用。

单选题(6 分) 6分A.自然资源B.社区资源C.财政资源D.政治资源6.解决城市社区治理中存在问题的相关对策建议包括( ABCD )。

多选题(6 分) 6分A.解决城市基层政府职能越位，居委会工作行政化问题的对策B.解决社区专职工作者的角色定位和职责划分问题的建议C.实现社区工作方法专业化的建议D.界定和开展社区经济活动的建议7.社区卫生服务的特征有（ABCD ）。

多选题(6 分) 6分A.基层性可及性C.持续性D.综合性8.专业社会工作在社区治理中的作用包括（ABCD ）。

多选题(6 分) 6分A.使社区内外资源得到最大限度的开发和利用B.推动社区治理各行为主体间的协调合作C.满足社区成员多方面的服务请求D.化解社区矛盾、解决社区问题9.小组有不同的类型，按照小组成员的参与程度，可以将小组分为（BD ）。

多选题(6 分) 6分A.成长小组B.自愿小组C.兴趣小组D.强制小组10.受助者可以是( ABCD )。

多选题(6 分) 6分A.家庭B.个人团体D.社区11.计划、合约阶段是在分析评估的基础上制定社会工作目标和计划,并以合约的形式与受助者取得共识,明确受助者的责任。

（A）判断题(8 分) 8分A.错误B.正确12.社区文化人才是社区文化的宝贵资源和骨干力量，比群众文化社团组织更重要。

2023年物业管理法规国家开放大学形考作业四平时作业四1.广义的法律责任是指违法者对自己实施的违法行为必须承担的责任。

判断题(1分)1分A.对B.错正确答案:B2.物业管理法定责任与约定责任相结合。

判断题(1分)1分A.对B.错正确答案:A3.过错可以分为故意和过失两种表现形式。

判断题(1分)1分A.对B.错正确答案:A4.一般的法律责任通常采取“相当因果关系说”。

判断题(1分)1分A.对B.错正确答案:A5.物业管理法律责任的概念是据以确定物业管理法律责任所必备的归责条件的综合。

判断题(1分)1分A.对B.错正确答案:B6.物业管理纠纷是指自然人、法人、其他社会组织、国家行政管理机关就物业与物业管理相关事项发生的争端。

判断题(1分)1分A.对B.错正确答案:A7.目前常见的物业管理纠纷多为行政纠纷。

判断题(1分)1分A.对B.错正确答案:B8.当事人由于物业管理产生的纠纷，可以自由选择处理方式，可以通过协商和解解决纠纷。

判断题(1分)1分A.对B.错正确答案:A9.通过诉讼外调解达成的协议，具有法律效力。

判断题(1分)1分A.对B.错正确答案:B10.物业管理纠纷的行政调解是指主管政府部门主持下，对由于物业管理产生的纠纷进行调解，使当事人达成和解协议。

判断题(1分)1分A.对B.错正确答案:A11.物业管理（）是法律规范所具有的国家强制性的最集中体现。

单选题(3分)3分A.民事责任B.法律责任C.行政责任D.违法责任正确答案:B12.近代以来（）是确定法律责任的根本标准。

单选题(3分)3分A.过错责任原则B.无过错责任原则C.公平责任原则D.违法责任原则正确答案:A13.物业管理法律责任的构成要件包括（）。

多选题(3分)3分A.行为本身具有可非难性B.损害结果C.因果联系D.行为人心理主观过错状态正确答案:A B C D14.根据纠纷所处理的法律关系的性质差异，可以将物业管理纠纷划分为（）。

多选题(3分)3分A.民事纠纷B.行政纠纷C.刑事纠纷D.宪法纠纷正确答案:A B C15.国务院《物业管理条例》主要规定了物业管理（）责任。

2023年物业信息管理国家开放大学形考作业四平时作业四形成性考核（第四次）1.无论32位计算机还是64位计算机，在一个主存储器单元中存放的数仍然是( )位的，只不过在计算机运行时，一次可以对2个存储单元或4个存储单元进行访问。

单选题(2.5分)A.2B.4C.6D.8正确答案:D2.在软件系统理论中，只要程序在通过测试后，就能被认为是完全正确的。

判断题(2.5分)A.对B.错正确答案:B3.常用接口有：（）和IEE1394总线。

多选题(2.5分)A.并行接口B.串行接口C.网络接口D.通用串行总线正确答案:A B D4.关系模型由（）三部分组成。

多选题(2.5分)A.关系数据结构B.关系操作C.关系完整性约束D.数据库正确答案:A B C5.控制器是微型计算机的指挥和控制中心。

判断题(2.5分)A.对B.错正确答案:A6.智能物业管理信息系统的开发方法有：（）等。

多选题(2.5分)A.生命周期法B.结构化方法C.原型法D.面向对象的开发方法正确答案:A B C D7.数据模型通常由（）三个基本部分组成。

多选题(2.5分)A.数据结构B.数据C.数据操作D.完整性约束正确答案:A C D8.物业管理信息系统属于哪中类型的软件( )单选题(2.5分)A.应用软件B.工具软件C.操作系统D.系统软件正确答案:A9.频带传输可以在电话线上传输数字信号。

判断题(2.5分)A.对B.错正确答案:A10.衡量一个系统模型好坏的标准可以从（）和可发展性等方面考虑。

多选题(2.5分)A.运行效率B.安全可靠性C.可操作性D.灵活性正确答案:A B C D1.在软件系统理论中，只要程序在通过测试后，就能被认为是完全正确的。

判断题(2.5分)A.对B.错正确答案:B2.无论32位计算机还是64位计算机，在一个主存储器单元中存放的数仍然是( )位的，只不过在计算机运行时，一次可以对2个存储单元或4个存储单元进行访问。

单选题(2.5分)A.2B.4C.6D.8正确答案:D3.常用接口有：（）和IEE1394总线。

2023年物业信息管理国家开放大学形考作业一平时作业一形成性考核（第一次）1.无论32位计算机还是64位计算机，在一个主存储器单元中存放的数仍然是16位的，只不过在计算机运行时，一次可以对2个存储单元或4个存储单元进行访问。

判断题(2.5分)2.5分A.对B.错正确答案:B2.作为一种信息系统规划的方法，企业系统规划法先自上而下（），再自下而上设计系统，以支持目标。

多选题(2.5分)2.5分A.识别系统目标B.识别企业过程C.识别数据D.识别人员正确答案:A B C3.对于一些大型的物业管理信息系统，在系统转换时采用( )转换方式可以降低风险，但人力和费用消耗较大。

单选题(2.5分)2.5分A.平行转换B.功能转换C.直接转换D.分段转换正确答案:A4.智能化系统总体结构由三层网络组成，即（）的三层网络结构。

回答错误多选题(2.5分)A.硬件网络(第一层网络)B.信息网络(第一层网络)C.智能化控制网络(第二层网络)D.智能化系统设备现场控制总线网络(第三层网络)正确答案:B C D5.SQL Server 安全管理可分为3个层次，即登录管理、角色管理和（）。

回答错误单选题(2.5分)A.质量管理B.权限管理C.进出管理D.数据管理正确答案:B6.（）是微型计算机的指挥和控制中心。

单选题(2.5分)A.运算器B.控制器C.存储器D.内存正确答案:B7.数字通信方式只能传输数字信号，不能传输模拟信号。

判断题(2.5分)A.对B.错正确答案:B8.在物业管理信息系统的原型法开发方法中，( )不是原型法的优点。

单选题(2.5分)A.遵循人们认识事物的规律，容易被人们接受B.开发工具要求高C.降低了开发风险和成本D.改变了用户与系统开发人员之间的信息交流方式，易于沟通正确答案:B9.Transact-SQL语言程序中，注释多了不会影响程序的执行速度。

判断题(2.5分)A.对B.错正确答案:A10.电源网络系统是指利用（）传输数据和话音信号的一种通信方式，把载有信息的高频加载于电流，然后用电线传输，通过电源线网路桥接器分离，并传送到计算机。

2023年物业管理实务(1)国家开放大学形考任务三平时作业三1.物业管理招标投标实质上是围绕物业服务权的一种交易方式。

判断题(2分)2分A.对B.错正确答案:A2.物业管理招标投标实质上是围绕物业项目收益的一种交易方式。

判断题(2分)2分A.对B.错正确答案:A3.中标人不与招标人订立合同的，投标保证金不予退还并取消中标资格，给招标人造成的损失超过投标保证金数额的，应当对超过部分予以赔偿；没有提交投标保证金的，应当对招标人的损失承担赔偿责任。

判断题(2分)2分A.对B.错正确答案:A4.招标人无正当理由不与中标人签订合同，给中标人造成损失，招标人应当给予赔偿。

判断题(2分)2分A.对B.错正确答案:A5.物业管理服务费用的收费主体是物业服务企业，而非房地产开发建设单位。

所以，开发建设单位“买房送物业管理服务费”的促销手段是错误的。

判断题(2分)2分A.对B.错正确答案:A6.开发建设单位是早期物业服务费的收费主体，开发建设单位“买房送物业管理服务费”的促销手段是正确的。

判断题(2分)2分A.对B.错正确答案:A7.房屋所有权转让时，业主应当向受让人说明住宅专项维修资金交存和结余情况并出具证明，该房屋分户帐中的结余住宅专项维修资金随房屋所有权同时过户。

判断题(2分)2分A.对B.错正确答案:A8.房屋所有权转让时，业主应当向受让人说明住宅专项维修资金交存和结余情况并出具证明，受让人根据该房屋分户帐中的结余住宅专项维修资金数额返还给原业主。

判断题(2分)2分A.对B.错正确答案:A9.评标委员会通常应由招标人代表及物业管理技术，管理方面的专家组成，成员为5人以上单数，其中招标人代表以外的物业管理技术、管理方面的专家不得少于成员总数的三分之二。

判断题(2分)2分A.对B.错正确答案:A10.评标委员会通常应由招标人代表及物业管理技术，管理方面的专家组成，成员为7人以上单数，其中招标人代表以外的物业管理技术、管理方面的专家不得少于成员总数的三分之一。

2023年物业管理实务(1)国家开放大学形考任务四平时作业四1.物业服务公司开展社区文化活动有利于培养业主忠诚度判断题(2分)2分A.对B.错正确答案:A2.服务是在一定的物质条件和人员素质条件下完成的行为过程，服务是具有价值量的行为效用。

判断题(2分)2分A.对B.错正确答案:A3.服务是一种非物质性、无形的、可眼见、手摸的一般产品，因此服务是一种主观的、没有价值量的心理效应。

判断题(2分)2分A.对B.错正确答案:A4.物业管理虽然采用企业化方式，但从本质上讲其根本属性是公共管理。

判断题(2分)2分A.对B.错正确答案:A5.物业管理虽然采用企业化方式，但从本质上讲其根本属性是社区管理。

判断题(2分)2分A.对B.错正确答案:A6.以下关于社区基本构成要素，表述正确的是（）。

多选题(3分)3分A.按自然与社会经济规律来组成或划分的人文区域B.社区是开放的，没有相对稳定、相对独立的地域界限或聚居场所C.社区的核心内容是社区中人们的各种社会活动及其扰动关系，有维系社区存在和发展的管理组织D.生活在该地域的人们具有一种地缘上的归属感和心理上的认同感正确答案:A C D7.以下属于社区文化特点的是（）。

多选题(3分)3分A.开放性B.多元性C.地域性D.归属性正确答案:A B C D8.以下属于物业管理小区社区文化建设的原则的是（）。

多选题(3分)3分A.主体对象的确定性B.文化活动亲善性C.大众参与性D.经济效益性正确答案:A B C9.物业管理小区文化建设的基本内容有（）。

多选题(3分)3分A.设施建设和网络建设B.组织建设和队伍建设C.政策建设D.文化品位建设正确答案:A B C D10.以下属于物业服务企业在社区文化建设中的作用的是（）。

多选题(3分)3分A.内容选择作用B.过程服务作用C.文化整合作用D.社区稳定器作用正确答案:A B C D11.社区文化建设的指导思想是指物业管理小区的社区文化建设的原则要求，它规定了社区文化建设的方向和目标。

2023年物业管理实务(1)国家开放大学形考任务二平时作业二1.前期物业管理，是指物业开始销售（预售）起，至业主大会成立，选聘物业服务企业之前，由开发建设单位选聘物业服务企业实施的物业管理。

判断题(2分)2分A.对B.错正确答案:A2.但前期物业服务合同期限未满，即使物业管理区域内成立了业主大会，并选聘了其他物业服务企业，前期物业服务合同也不能提前终止。

判断题(2分)2分A.对B.错正确答案:A3.物业承接查验又称承接查验，它是开发建设单位对已竣工验收合格的建筑工程，向接管的物业服务企业进行全面移交的过程。

判断题(2分)2分A.对B.错正确答案:A4.物业承接查验是指物业服务公司接交开发建设单位或业主委托管理的新建成或原有物业时、以物业区域安全和满足使用功能为主要内容的再检验。

判断题(2分)2分A.对B.错正确答案:A5.交楼时管理人员应站在业主的立场上，根据售房合同，业主有权对物业进行质量验收，以保证购置房屋的质量。

判断题(2分)2分A.对B.错正确答案:A6.开发建设单位出售物业时，不得承诺或者约定减免物业服务费用，开发建设单位已经承诺或约定减免物业服务费用，由建设单位承担。

判断题(2分)2分A.对B.错正确答案:A7.二次装修所允许的施工时间需按《管理规约》和物业管理区域内的相关规定执行，要顾及其他业主和使用人的正常生活，尽量避免或减少对他们的影响。

判断题(2分)2分A.对B.错正确答案:A8.物业租赁让渡的是物业使用权而不是所有权。

判断题(2分)2分A.对B.错正确答案:A9.物业租赁让渡的是物业所有权而不是使用权。

判断题(2分)2分A.对B.错正确答案:A10.租赁关系即租赁契约关系，是指出租者与承租者之间的经济合同关系。

判断题(2分)2分A.对B.错正确答案:A11.前期介入是指物业服务企业在（）之前，就参与物业的规划设计和建设的过程，从业主与非业主使用人及物业管理的角度，就物业开发、建设和今后使用管理提出建议，并对将接管的物业从物质上和组织上做好准备。

2023年物业信息管理国家开放大学形考作业三平时作业三形成性考核（第三次）1.网状模型的优点是存取效率较高。

判断题(2.5分)A.对B.错正确答案:A2.选择合理的开发工具是系统设计的原则之一。

（）判断题(2.5分)A.对B.错正确答案:A3.结构化开发方法也称新生命周期法，是（）与（）的结合。

多选题(2.5分)A.结构模型B.生命周期法C.数据模型D.结构化程序设计思想正确答案:B D4.数据保护主要包括：数据的（）、（）、并发控制和数据库恢复。

多选题(2.5分)A.主观性B.安全性C.个性化D.完整性正确答案:B D5.由于计算机只能处理数字信号，不能直接采用模拟通信方式，如果要通过模拟通信方式传输数字信号，就必须采用调制解调器。

判断题(2.5分)A.对B.错正确答案:A6.（）既是算术运算符，也是字符串运算符。

单选题(2.5分)A.*B./C.+D.-正确答案:C7.32位计算机在一个主存储器单元中存放的数是（）位的单选题(2.5分)A.2B.4C.6D.8正确答案:D8.数据库系统通常由硬件支持系统、数据库、软件支持系统和数据库管理人员组成。

判断题(2.5分)A.对B.错正确答案:A9.对信息与数据之间的关系错误的描述是( )。

单选题(2.5分)A.信息反映数据的内涵B.信息是数据的载体C.数据是对信息加工的结果D.信息来源于数据正确答案:C10.常见的信息系统大致分为（）、（）、（）和（）四种类型。

多选题(2.5分)A.事物处理系统（TPS）B.管理信息系统（MIS）C.决策支持系统（DSS）D.人工智能系统（AI）正确答案:A B C D1.（）既是算术运算符，也是字符串运算符。

单选题(2.5分)A.*B./C.+D.-正确答案:C2.对数据库中的数据使用索引能够有效的访问数据，提高查询的效率。

判断题(2.5分)A.对B.错正确答案:A3.物业管理信息系统大体可分为三种运行模式：（）。

物业四级理论考试试题一、选择题1. 高压工具应（）送供电主管部门年检，年检合格标志应贴在工具表面。

[单选题] *A、每半年B、每年√C、每两年D、每季度2. 业主指的是物业的（）。

[单选题] *A、建设单位B、住户C、投资人D、所有权人√3. 我的计划（）。

[单选题] *A、总是尽力执行，即使有时不能完全按部就班√B、通常不能执行，因为毕竟计划赶不上变化C、计划只是个初步的想法，执行不执行没有什么大碍D、由于总是不能执行，所以我很少制定计划4. 在写字楼的管理方式中，委托服务型与自主经营型物业管理的根本区别是物业服务公司的（）不同。

A、管理职能B、管理范围C、产权状况√D、经济效益5. 消防泵应按定期保养规定，每（）进行一次自动和手动操作检查。

[单选题] *A、半年√B、1年C、3年D、5年6. 下列不属于工业区的特点的是（）。

[单选题] *A、规划区域大B、工业厂房建筑结构独特C、基础设施配套要求高D、环境不易污染√7. 商场具有（），才会及引更多的顾客。

[单选题] *A、自己鲜明的特色√B、强大的经济实力C、潜在的无形资产D、大面积的停车场8. 工业区停车场内要求光线充足，便于查找，还必须便于（）的实施。

[单选题] *A、多种经营服务B、绿化管理C、岗位责任制D、消防管理√9. 物业管理企业内部各部门的权利与职责要非常明确，才能做到人人有事做，事事有人管，这体现了（）。

[单选题] *A、业主至上原则B、权责分明原则√C、产权、经营权分离原则D、公平竞争原则10. 物业管理人员在工作中互相推诿，办事拖拉，不符合（）的职业道德要求。

[单选题] *A、忠于职守，尽职尽责√B、实事求是，办事公道C、谦虎谨慎，文明礼貌D、遵守纪律，奉公守法11. 租赁的经济实质是（）。

[单选题] *A、价值的零星出售B、使用价值的零星出售√C、价值的整体出售D、使用价值的整体出售12. 业主大会作出的决定，要有全体业主的（）通过方可生效。

国开2024物业管理财税基础形考作业41.物业管理企业编制预算时，应符合下列公式？（ C ）。

单选题(2 分) 2分A.物业管理费收入=物业管理费成本B.物业管理服务费收入=物业管理服务成本+法定税金C.物业管理服务费收入=物业管理服务成本+法定税金+经理人酬金D.物业管理服务费收入=物业管理服务成本+经理人酬金2.物业管理企业的营业税率为（ A ）。

单选题(2 分) 2分A.0.05B.0.08C.0.1D.0.063.按照计税依据数额大小设置的逐级递增的系列税率称为（ B ）。

单选题(2 分) 2分A.比例税率B.累进税率C.单一定额税率D.差别定额税率4.由税务机关根据纳税人的生产经营状况核定一定时期内的产量和销售额，再按适用税率核定应纳税额，由纳税人据以按期纳税的方式称为（ B ）。

单选题(2 分) 2分A.查账征收B.查定征收C.查验征收D.核定征收5.下列不属营业税范围的是（ D ）。

单选题(2 分) 2分A.提供物业管理服务B.转让无形资产C.销售不动产D.销售商品6.某物业管理企业承担一项物业维修工程，既包工又包料，正确的处理是（ A ）。

单选题(2 分) 2分A.按用工用料收入合计一起计交营业税B.按用工用料收入合计一起计交增值税C.按用工用料收入合计一起计交消费税D.分别按用料收入计交增值税，用工收入营业税7.纳税筹划与避税、偷税、漏税的根本区别在于（ B ）。

单选题(2 分) 2分A.符合企业财务管理目标B.遵守税法C.提高企业整体经济效益D.减少成本、费用8.纳税筹划的主要目标是（ C ）。

单选题(2 分) 2分A.纳税额最低B.流转税最低C.企业整体经济效益D.所得税最低9.保险的基本职能是（ C ）单选题(2 分) 2分A.投资职能B.防灾防损职能C.分散危险和补偿损失职能D.盈利职能10.保险人承担赔偿或者给付保险金的最高限额称为（ A ）。

单选题(2 分) 2分A.保险金额B.保险价值C.保险费D.保险责任11.对于一个健康的正在成长的企业来说，其特征有（AD ）。

物业工程部平时安全管理制度物业工程部平时安全管理制度一、高空及外墙擦洗工作1、从事高空作业的人，一定进行身体检查。

凡患有高血压、心脏病、癫痫及其余不适合高空作业的人，一律不允许从事高空作业。

2、遇有 5 级以上狂风或打雷、下雨等可能发生危险的状况，应停止露天高空作业及冲洗外墙。

3、对高空、外墙冲洗的吊架、吊篮等要按期或在作业前检查吊绳等安全装置，按期检查脚手架等设备的安全性能。

4、高空作业前，一定仔细检查登高工具及安全器具，如安全帽、跳板、脚手架、高梯等在使用前须检查其坚固可靠性，确认安全后方可使用。

工作人员一定配带安全带，不同意穿硬底鞋，并进行其余有效保护举措。

5、作业范围周边一定加设护网，设置显然标记划出危险禁区，禁止没关人员进入，以防备不测坠物伤及人员或设备设备。

6、作业人员应正确使用安全装置保证安全，一块跳板上只好站一人，且不要站在跳板两头。

7、尽量防止高空与地面相互投掷物件或上基层同时工作，如没法防止则一定做好防备工作。

8、高空作业所用的工具资料要捆扎搁置安妥，防止坠落。

荒弃物要集中寄存，禁止顺手乱扔。

9、高空作业区的沿口、孔洞处，应设置护栏和标记，防备失足踏空。

10、禁止在高空作业时玩耍打闹，禁止在高空作业区睡觉。

二、有毒物件的办理1、对思疑有毒、有害的物件应注意保留，与其余物件分开独自搁置，并设置显然的危险品标记，并严防泄露。

2、要踊跃联系相关部门确认该物件性质，掌握其特色及应急办理方法，以便于往后正确的保留及使用该种物件。

3、成立完美的保留领用制度，随时掌握库存量，防备有毒物件的消散。

4、使用节余的危险品一定实时退回库房，所产生的废弃物禁止任意扔掉，须采集包装好交回库房一致办理，以保证环境的安全。

三、密闭地方的工作1、当欲进入密闭的场所进行工作时，禁止未经安全测试而直接进入该地方。

2、可采纳火焰试验、活性生物试验或使用气体剖析仪来检测该密闭场所能否含有有害气体。

但水井、沙井等可能含有可燃气体（如沼气）、可燃物（如煤矿矿井）的地方严禁采纳火焰试验。