建设工程竣工规划核实

建设工程竣工规划核实验收办理程序
建设工程竣工规划核实验收办理程序
二、申报对象
在县城规划区内进行建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程的建设项目。

三、办理程序
1、建设单位完成建设工程，以及绿化、道路硬化、公共服务设施、市政配套设施后，向规划局法规监察股申请竣工核实验收，填报《建设工程竣工规划核实验收申请表》。

2、法规股收到申请表后，通知测绘站进行竣工测量，并派工作人员到现场进行验收。

3、建设工程符合给定的建筑红线、《规划设计条件》，并且配套设施及相关建设完成的，验收人员在《建设工程竣工规划核实验收申请表》上签署意见，发放《建设工程竣工规划认可证》。

4、建设工程违反给定的《规划设计条件》验收人员在《建设工程竣工规划核实验收申请表》、《建设工程规划许可证》上示明，验收程序停止，进入行政处罚程序。

法规股根据违章情况提出处理意见，报局务会研究确定。

行政处罚完后，再次进入验收程序。

5、对有违章的建设工程，不再变更《规划设计条件》、《建设工程规划许可证》，只在竣工认可证上标明。

6、建设工程竣工验收后6个月内，建设单位报送有关竣工验收资料。

四、需提交资料
1、竣工核实申请。

2、《规划设计条件》复印件。

3、规划许可文件复印件。

4、施工总平面图。

五、办理时限
5个工作日内完成竣工核实测量，2个工作日内核发《建设工程竣工规划认可证》。

六、办理部门
规划局法规监察股联系电话：******。

《山东省建设工程竣工规划核实管理办法》（试行）第一条为加强对建设工程规划许可后的监督管理，维护城乡规划的严肃性和权威性，根据《中华人民共和国城乡规划法》《山东省城乡规划条例》等法律、法规规定，结合本省实际，制定本办法。

第二条依法办理《建设工程规划许可证》的建设工程（包括在乡、村庄规划区内使用国有土地的建设工程），应按照本办法实施竣工规划核实。

第三条本办法所称建设工程竣工规划核实（以下简称规划核实）是指城市、县人民政府城乡规划主管部门以《建设工程规划许可证》及其附件、附图和相关政策、规范为依据，对已竣工待竣工验收的建设工程进行规划复核和确认的行政行为。

第四条城市、县人民政府城乡规划主管部门负责本行政区域内规划核实工作。

上级城乡规划主管部门应当加强对下级城乡规划主管部门规划核实工作的监督管理。

第五条建设工程竣工后，建设单位或者个人应当委托具备条件的规划技术服务单位进行竣工规划勘验，出具《建设工程竣工规划勘验测绘报告》（地下工程管线工程应当在覆土前进行勘验测绘）。

1建设工程具备下列条件的，建设单位或者个人可以持《建设工程竣工规划核实申请表》《建设工程竣工规划勘验测绘报告》和城乡规划主管部门要求提供的其它有关材料，向城乡规划主管部门申请规划核实：（一）《建设工程规划许可证》许可的各项工程内容已全部竣工；（二）规划许可确定应当予以拆除的建筑物、构筑物和临时建筑及设施均按要求拆除，施工场地（包括临时用地）清理完毕；（三）《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》载明的其他事项已全部完成。

建筑面积小于200平方米的小型房屋建筑工程和小型市政、管线工程申请竣工规划核实，可以不进行竣工规划勘验，不提供《建设工程竣工规划勘验测绘报告》，小型建设工程的具体标准由各市规划主管部门制定。

第六条规划核实按照下列程序进行：（一）城乡规划主管部门收到建设单位或者个人的规划核实申请后，应当在3个工作日内发出是否受理的通知，对报送资料齐全的，发出受理通知书；对报送资料不齐全的，一次性告知申请人需补充的有关资料；对不符合申请要求的，书面告知理由。

竣工规划核实细则竣工规划核实细则一、总则竣工规划是工程建设项目竣工验收的重要环节，旨在核实工程建设项目是否按照相关法律法规、技术标准和合同要求完成。

竣工规划核实细则是指对竣工规划编制过程和内容进行核实的具体操作办法。

二、核实内容1. 编制依据：核实竣工规划编制是否符合国家和地方相关法律法规和技术标准要求。

2. 编制过程：核实竣工规划编制的程序、参与人员和报批程序是否符合规定。

3. 设计文件：核实竣工规划编制是否按照设计文件要求进行，是否充分考虑工程建设项目的安全性、可行性、经济性、环境保护等因素。

4. 数据与资料：核实竣工规划编制所使用的数据和资料是否真实有效，并与相关设计文件一致。

5. 工程量清单：核实竣工规划编制的工程量清单是否与设计文件一致，是否准确、完整、清晰。

6. 工程进度：核实竣工规划编制是否充分考虑工程建设项目的进度计划，并与项目实际进度相符合。

7. 竣工标准：核实竣工规划编制是否设置了相应的竣工标准，是否满足相关规范和要求。

8. 外部环境因素：核实竣工规划编制是否充分考虑外部环境因素对工程建设项目的影响，并采取相应的措施进行应对。

9. 竣工报告：核实竣工规划编制的竣工报告是否完整、准确、具体，并包括相关的图纸、材料、证明文件等。

三、核实程序1. 核实组织：建立核实组织，组织专业人员对竣工规划进行核实，确保核实工作的独立性和客观性。

2. 核实方法：采取文件查阅、数据对比、实地勘察、专家评审等方式进行核实，重点关注竣工规划编制的重要环节和关键内容。

3. 核实记录：将核实过程及结果进行详细的记录，包括核实时间、核实人员、核实内容、核实结果等。

4. 核实报告：根据核实记录，编制核实报告，明确核实结果和存在问题，并提出改进意见和建议。

5. 核实结果的处理：根据核实结果，确定竣工规划的合格与否，对不合格的部分进行整改，直至达到要求为止。

四、其他要求1. 核实工作应严格遵守职业道德和保密要求，确保核实过程的公正、客观和透明。

规划核实竣工测量与房产测量的区别和联系近年来，随着住宅建设与房地产业的迅速发展和房地产业的日趋完善，建设工程规划竣工验收及建筑面积计算管理工作逐步加强，而建设工程竣工后进行规划竣工验收更是规划管理部门的一项法定职责。

而不动产测量出来的房产产权面积计算更是直接影响到房屋销售价格。

所以根据GB/T17996.1-2000《房产测量规范》、CB/T50353-2013《建筑工程建筑面积计算规范》、《芜湖市城市规划管理技术规定》等相关规范，结合自己长期工作实践，从四个方面具体介绍房产测量与规划核实竣工测量的差异对比分析和两者之间存在的联系性。

标签：规划核实竣工测量;不动产测量;房产测量1、规划核实竣工测量与房产测量的定义（1）建设工程规划核实竣工测量：是指根据《城市测量规范》（CJJ/T8-2011）、《国家基本比例尺地形图式》（GB/T20257.1-2007）、《芜湖市城市规划管理技术规定》、《芜湖市建筑面积和容积率指标计算有关规定》、《建筑工程建筑面积计算规范》、由委托方提供的规划设计条件、批准的设计方案、建设工程规划许可证及附件（规划定点图）、施工图（及最新设计变更）、土地使用权证及土地宗地图（附界址点坐标表），对建设工程的平面位置、建筑面、层数、高度、立面造型、绿化面积等进行现场实测，最终出具地块规划核实信息表、实测平面位置详图（含用地红线图、四至界限、退距、层数、围墙、地下室出入口、红线图标注间距等）、分栋建筑规划核实表（实测建筑高度、建筑面积实测分层图）、车位平面图、照片、1：500地形图等成果资料。

（2）房产测量：是指根据《房产测量规范》（GB/T17996.1-2000）、《建设部关于房屋建筑面积计算与房屋权属登记有关问题的通知》（建筑房[2002]74号、《城市测量规范》（CJJ8/T8-2011）、《测绘成果质量检查与验收》（GB /T24356-2009）对房屋以及房屋相关信息进行采集和表述，从而为房产的产权、房地产的开发利用、房屋交易和城区规划建设提供数据参考。

建设工程竣工规划核实服务指南济宁市城乡规划局目录一、前言 0二、审批要素 0三、审批流程 (2)四、投诉举报 (5)五、表单及文书 (5)一、前言本业务手册依据《中华人民共和国行政许可法》、《中华人民共和国城乡规划法》、《山东省城乡规划条例》行政审批制度改革有关规定要求编写。

主要内容包括审批要素、审批流程、投诉举报、表单及文书等内容。

二、审批要素(一) 建设工程竣工规划核实（二）实施机构1、济宁市政务服务中心市城乡规划局窗口。

具体负责项目登记、一次告知、分件、规划证件打印及发放工作，并负责规划行政审查专用章的管理工作。

2、许可服务科、济宁市城乡规划局各分局。

负责建设工程竣工规划核实审查工作。

(三)审批对象依法办理《建设工程规划许可证》（含乡村建设规划）的建设工程。

(四)审批依据1、《中华人民共和国城乡规划法》（2007年10月28日第十届全国人民代表大会常务委员会第三十次会通过）第四十五条县级以上地方人民政府城乡规划主管部门按照国务院规定对建设工程是否符合规划条件予以核实。

未经核实或者经核实不符合规划条件的，建设单位不得组织竣工验收。

建设单位应当在竣工验收后六个月内向城乡规划主管部门报送有关竣工验收资料。

2、《山东省城乡规划条例》（2012年8月通过）第五十四条建设工程竣工后，建设单位和个人应当委托规划技术服务单位进行竣工规划勘验，并持建设工程规划许可证、验线确认书、竣工勘验测绘报告等材料，向城市、县城乡规划主管部门申请竣工规划核实。

城乡规划主管部门受理申请后，应当在法定期限内进行审核，经审核符合规划许可内容的，核发建设工程竣工规划核实认可文件。

(五)审批条件1、相关材料真实齐全。

2、中华人民共和国城乡规划法》（2007年10月28日第十届全国人民代表大会常务委员会第三十次会通过）第四十五条、《山东省城乡规划条例》（2012年8月通过）第五十四条的相关要求。

(六)审查材料应当向市城乡规划局驻济宁市政务服务中心窗口提交下列材料:1、申请报告及申报表（规划批后管理服务手册，含验线确认等监管意见）；2、《规划竣工测量报告》；3、法律法规规定的其他材料。

《建设工程竣工规划核实测量成果报告书》
《建设工程竣工规划核实测量成果报告书》应当包括：实测现状总平面图、建设工程单体图和测量成果表。

1、实测现状总平面图中应当标示：建设用地的范围、建筑物、构筑物、绿地、出入口、道路等的平面位置、尺寸、标高，道路红线、河道蓝线、高压走廊、建筑物退让用地边界线、建筑物退让道路红线、建筑间距、停车位置；
2、建筑物、构筑物的单体图应当标示：各层的平面尺
寸、标高，总建筑面积等；
3、测量成果表中应当载明：建设用地面积、各单幢建
筑物和构筑物占地面积、建筑性质、建筑层数、地下工程和地面以上工程分层面积，建筑物和构筑物占地总面积，地下和地面以上工程各层底部标高、建筑檐口高度、建筑总高度，用地内所有建筑物和构筑物的总建筑面积、停车场面积（或泊位数量）；
4、分类建筑用途及相应建筑面积。

居住、商业、办公类建设项目应当明确公共场所、公用设施和物业管理用房的位置、
面积;
5、上述文本、图件的电子文档。

竣工规划核实细则竣工规划核实细则是为了保证建筑项目在竣工阶段的质量达到设计要求，确保项目的顺利交付使用。

以下是竣工规划核实的具体细则：1. 建筑工程安全核实：检查建筑的结构安全性，包括基础、承重墙、柱子、梁等。

核实设计是否符合相关标准和规范要求。

2. 建筑材料核实：核实建筑所使用的材料是否符合设计要求和相关标准，是否有相关质量证书和合格证明。

3. 室内装饰核实：核实室内装饰是否符合设计要求和相关标准，包括墙壁、地板、天花板、门窗等。

4. 功能设备核实：核实建筑内设备的安装和运行是否符合相关标准和规范要求，包括电力系统、给排水系统、空调系统、消防系统等。

5. 环境保护核实：核实建筑项目是否符合环境保护和节能要求，是否安装了相关设备和措施。

6. 消防安全核实：核实建筑内的消防设施是否齐全，消防通道是否畅通，灭火器是否有效，疏散通道是否符合规范等。

7. 防水防潮核实：核实建筑的防水和防潮措施是否有效，是否存在渗漏和潮湿的问题。

8. 竣工图纸核实：核实竣工图纸和施工图纸是否一致，是否按照图纸要求进行施工。

9. 竣工验收报告核实：核实竣工验收报告中的内容是否真实、全面、准确。

10. 竣工工程文件核实：核实竣工阶段生成的工程文件是否完备，包括竣工验收记录、竣工图纸、竣工验收报告等。

以上是竣工规划核实的细则，通过对以上细则的逐项核实，可以确保建筑项目在竣工阶段的质量达到预期要求，保证项目的顺利交付和使用。

竣工规划核实是建筑工程管理中的一项重要工作，它关系到建筑项目交付后的使用安全和质量保障。

竣工规划核实的目的是对建筑工程项目的竣工质量进行全面而系统的检查，评估项目的达成情况，确保项目的建设质量符合相关的规范和标准。

在竣工规划核实中，首先要进行建筑工程安全的核实。

这包括对建筑结构的检查，确保基础、承重墙、柱子、梁等的结构安全性。

核实工作的重点是确认建筑工程的结构设计是否符合相关的标准要求，是否采用了合适的材料和施工技术。