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新疆伊犁州直房地产业发展报告伊犁州直房地产业发展情况报告伊犁州住房和城乡建设局二零一三年前言为贯彻落实自治州党委书记李学军在州住建局学习贯彻党的十八大精神座谈会上的讲话，牢固树立“科学规划、生态优先、突出特色、质量第一、百年大计”工作理念，全面了解州直各县市（开发区）房地产市场发展状况，切实加强对州直房地产市场的培育和管理，促进州直房地产业持续健康发展，伊犁州住建局开展了州直房地产市场调研工作。
调研结果表明：近年来，在国家关于房地产市场宏观调控政策和自治区、自治州一系列配套措施下，伊犁州直房地产市场保持了较健康稳定地发展，保障房建设力度加大，市场供应较为充足，市场结构多元化且趋于合理，有效的促进了国民经济的快速增长。
调研同时发现，目前房地产市场存在交易逐渐萎缩、库存不断增加、供应结构不合理、企业经营困难等现象，需要进一步加强调控、引导舆论、强化服务、促进消费，保证房地产市场的更好更快的发展。
在2013年2月19日召开的州直房地产业发展情况汇报会上，李学军书记强调指出，第一、各级政府和有关部门要充分认识加快房地产业发展的重要意义。
房地产业是国民经济的支柱产业，对国民经济和社会发展特别是民生改善方面贡献很大。
房地产业的关联度高、带动力强，是投资消费并举的产业；是扩大内需、促进消费、促进城镇化发展、提升层次的支柱产业；当前新型城镇化建设的强力推进，使房地产业发展遇到了前所未有的机遇；做好房地产业的培育和管理在伊犁州直具有更实实在在的意义。
第二、要按照“两个可持续”和推进“三化”建设的要求，促进州直房地产业持续健康发展。
州直房地产业发展要坚持科学规划，坚持合理布局，要加强正确引导和舆论宣传，要坚持市场化发展。
第三、要落实好房地产业发展的相关政策。
由州政府或州住建局牵头，国土资源局、国税、地税、金融等相关部门配合，对有关财税政策、信贷政策（对购房者的信贷政策，对房地产开发企业的信贷政策）、土地政策、保障性住房建设政策、住房公积金政策等做好研究，把政策用好、用足、用活。
伊宁市各小区入住率排名表伊宁市作为新疆维吾尔自治区的一个重要城市，吸引了众多人口的关注和流动。
随着城市的发展和人口的增长，伊宁市的各个小区也逐渐成为了人们生活的重要场所。
那么，在伊宁市的各个小区中，哪些小区的入住率最高呢？根据最新的数据统计，伊宁市各小区的入住率排名如下：1. 金色家园小区金色家园小区位于伊宁市中心，交通便利，周边配套设施齐全。
该小区共有1000户住户，目前入住率达到98%。
小区内绿化环境优美，住户们生活方便舒适，因此备受人们的喜爱。
2. 和谐家园小区和谐家园小区位于伊宁市南部，小区规模较大，共有1500户住户。
该小区的入住率达到97%，是伊宁市入住率排名第二的小区。
和谐家园小区周边商店、学校等配套设施完善，住户们生活便利。
3. 绿地新城小区绿地新城小区是伊宁市的一个新兴小区，位于城市的东部地区。
该小区的入住率为95%，共有800户住户。
绿地新城小区拥有现代化的住宅楼和优美的环境，吸引了众多年轻家庭的关注。
4. 蓝山小区蓝山小区位于伊宁市北部，是该市的老旧小区之一。
尽管小区的建筑年限较长，但由于地理位置优越，交通便利，该小区的入住率仍然达到了90%。
蓝山小区周边有多所学校和医院，是许多家庭理想的居住地。
5. 红星小区红星小区位于伊宁市西部，是一个历史悠久的小区。
该小区的入住率为88%，共有1200户住户。
红星小区周边有多个购物中心和娱乐设施，方便住户的日常生活。
需要注意的是，以上排名仅代表了目前的情况，入住率可能会随着时间的推移而发生变化。
此外，入住率高并不意味着该小区就是最适合居住的，每个人的需求和喜好不同，选择合适的小区需要根据个人情况来衡量。
总的来说，伊宁市的各个小区都有其吸引人的地方，无论是交通便利、配套设施完善还是环境优美，都能满足不同人群的需求。
希望以上的排名能够给正在寻找居住地的人们提供一些参考和帮助，让大家能够找到一个舒适、便利的居住环境。
伊犁房价趋势的走向分析
伊犁地区的房价趋势可以从以下几个方面进行分析：
1. 供需关系：伊犁地区的人口增长率较高，尤其是大中城市，如乌鲁木齐、伊宁市等，人口迁入带动了住房需求的增加。
同时，随着城市化进程的推进，大量农村人口也涌入城市，增加了住房需求。
供需关系的紧张程度会对房价产生影响。
如果供应不足，房价可能会上涨；而如果供应过剩，房价可能会下跌。
2. 经济发展：伊犁地区的经济发展水平也会对房价产生影响。
经济繁荣时，人们的购买力增加，购房需求增加，房价可能上涨；而经济低迷时，购房需求减少，房价可能下跌。
3. 政策因素：政府的相关政策也会影响房价走向。
一些限购限贷政策的出台，可能会抑制购房需求，对房价产生压制作用；而一些鼓励购房的政策，可能会刺激购房需求，对房价产生推动作用。
4. 地理位置与交通便利性：伊犁地区作为新疆的边陲地带，地理位置与交通便利性也会对房价产生影响。
如某些地区交通不便，可能会导致房价相对较低；而交通便利的地区，房价可能会相对较高。
综上所述，伊犁地区房价的走向分析需要综合考虑供需关系、经济发展、政策因素以及地理位置与交通便利性等多个因素。
只有对这些因素进行综合分析，才能
更准确地判断伊犁地区房价的走向。
伊宁市2011年5月房地产市场分析报告发布时间：2011年09月23日点击数： 29作者：来源：一、房地产开发投资与新开工面积大幅上升我市1-5月完成房地产开发投资9.5亿元，比去年同期（5.02亿）增长4.48亿元，上升89%。
房地产新开工面积67.9万平方米，比去年同期（21.19万平方米）大幅增长。
二、商品房销售面积及区域分布我市5月房地产市场商品房销售8.91万平方米、789套（不包括统建房），比去年同期（12.18万平方米、1168套）分别下降27%、32%；其中：住宅销售8.68万平方米、753套，比去年同期（11.69万平方米、1113套）分别下降25%、32%；（注：数据来源，以商品房合同备案面积为准）。
实现商品房销售总额2.6亿元。
5月统建房备案7.2万平方米、616套，全部为统建房住宅。
从5月已销售面积区域分布来看（不包括统建房），开发区片区销售3.61万平方米，占总面积的40%；市区片区1.05万平方米，占总面积的12%；城南片区3.71万平方米，占总面积的42%；城北片区0.54万平方米，占总面积的6%。
我市1-5月累计商品房销售65.84万平方米、6245套，比去年同期（45.02万平方米、4427套）分别增长46%、41%。
其中：住宅销售61.87万平方米、5741套，比去年同期（42.41万平方米、4160套）分别增长46%、38%。
实现商品房销售总额19.62亿元，较去年同期（10.25亿元）增长91%。
从1-5月已销售面积区域分布来看（不包括统建房），开发区片区销售30.1万平方米，占总面积的46%；市区片区12.5万平方米，占总面积的19%；城南片区15.69万平方米，占总面积的24%；城北片区7.55万平方米，占总面积的11%。
三、商品房批准预售面积2011年5月我市房地产市场批准预售面积13.83万平方米，比去年同期（18.24万平方米）下降24%。
其中：住宅批准面积8.83万平方米、750套。
伊宁市房地产市场现状分析摘要：本文利用伊宁市房地产市场的最新数据和有关资讯客观分析了伊宁市房地产市场的现状，并且选择新疆祥汇绿城房地产开发有限公司名下位于伊宁市城南的“绿城·蔚蓝公寓”项目进行实地调查，运用SWOT分析、IFE矩阵、EFE 矩阵方法对该项目进行分析和今后销售情况进行分析。
最终得出结论：虽然相比2011年，2012年伊宁市房地产市场的状况并不乐观，但是2012年伊宁市房地产市场还是处于缓慢增长态势，再从全国角度看，一线城市房价翘尾行情已成定局，因此伊宁市房地产市场今后也会处于增长态势；处在这样大环境下的“绿城·蔚蓝公寓”凭借其优良的品牌效应和高品质的产品质量以及业界人士和用户的良好口碑，其未来销售情况也可以持乐观态度。
关键词：房地产伊宁市1 2012年前3季度伊宁市经济发展和房地产市场总体状况1．1主要经济指标（1）1-9月，伊宁市实现生产总值93.5亿元，增长11.5%；其中第一产业增加值4.9亿元，增长2.3%，拉动经济增长0.1个百分点；第二产业增加值30亿元，增长13.8%，拉动经济增长4.3个百分点；第三产业增加值58.6亿元，增长11.1%，拉动经济增长7个百分点。
（2）固定资产投资增长稳定。
全部固定资产投资中工业投资累计完成508404万元，同比增长96.8%。
其中：制造业投资累计完成209882万元，同比增长1.13倍；电力、燃气水供应业累计完成投资298422万元，同比增长86.69%。
在工业投资中5000万元以上的工业投资项目的增长较快。
（3）消费市场稳中趋旺。
全市地方消费品市场趋向活跃。
1-9月全市实现地方社会消费品零售总额323754万元，同比增长19.3%。
其中城镇315013万元，增长19.5%；乡村8741万元，增长11.1%。
批发业实现贸易额42374万元，增长75.1%；零售业实现235342万元，增长16.8%；住宿餐饮业实现46038万元，增长16.0%。
伊宁市各小区入住率排名表摘要：一、引言二、伊宁市各小区入住率排名表概述1.排名前十的小区2.入住率排名变化原因分析3.小区特点及配套设施介绍三、入住率排名对购房者的启示四、结论正文：一、引言近年来，随着伊宁市房地产市场的不断发展，各个小区的入住率成为了购房者关注的焦点。
为了帮助大家了解伊宁市的住房状况，本文将为大家带来伊宁市各小区入住率排名表。
二、伊宁市各小区入住率排名表概述1.排名前十的小区根据最新数据，伊宁市入住率排名前十的小区如下：（1）XX花园入住率：95%（2）YY小区入住率：90%（3）ZZ公寓入住率：85%（4）AA别墅入住率：80%（5）BB家园入住率：75%（6）CC公寓入住率：70%（7）DD花园入住率：65%（8）EE小区入住率：60%（9）FF别墅入住率：55%（10）GG家园入住率：50%2.入住率排名变化原因分析近年来，伊宁市房价上涨，部分购房者转向购买性价比更高的小区。
此外，部分新小区配套设施不断完善，吸引了更多购房者入住。
3.小区特点及配套设施介绍（1）XX花园：绿化率高，教育资源丰富，靠近市区，交通便利。
（2）YY小区：大型社区，配套设施齐全，绿化率高，居住氛围浓厚。
（3）ZZ公寓：地理位置优越，靠近商圈，生活便捷。
（4）AA别墅：高端住宅区，环境优美，私密性好。
（5）BB家园：中型社区，绿化率高，教育资源丰富。
（6）CC公寓：市区核心地段，交通便利，商业配套齐全。
（7）DD花园：生态宜居，靠近景区，环境优美。
（8）EE小区：性价比高，配套设施完善，居住氛围好。
（9）FF别墅：高端住宅区，私密性好，绿化率高。
（10）GG家园：中型社区，生活便捷，教育资源丰富。
三、入住率排名对购房者的启示1.选择高入住率的小区，可降低空置率风险。
2.考虑小区的地理位置、配套设施、教育资源等因素，提高生活品质。
3.关注新房和二手房市场的价格差异，合理选择购房渠道。
4.了解政策导向，关注房地产市场动态。
伊宁市房地产市场趋势分析伊宁市房地产市场趋势分析提要：房地产市场趋势分析1、从供应方面看未来两三年土地供应略有增加；商品房供应量增幅较大；但二手房市场仍无较大突破伊宁市房地产市场趋势分析（一）伊宁市房地产市场发展影响因素1、不利因素1）对于2006年房地产投资增长,由于伊宁市本土几大房地产开发商加大投资力度，伊宁市的房地产开发体量增加过快，而伊宁市城市居民目前只有万（包括乡镇非农业人口），消化能力有限2）伊宁市中档或中档以上档次的商品房由本土大型房地产开发商开发，中低以下档次的由一些小型房地产开发商开发，势必造成同类型物业、同质化物业的开发量大，而伊宁市的中高收入者数量又有限，竞争会很激烈2、有利因素1）伊宁市住房制度改革起步晚，目前还处在形成期，居民对住房需求还没有完全释放出来，特别是中低档市场的需求量未能得到有效满足，这是促进未来几年房地产投资保持较快增长的根本动力2）在银行存款利率很低、股市低迷、投资渠道有限时,以房地产为主的不动产投资依然是一部分居民重要的投资选择3）城市化进程的加快和未来农村人口的转移带来的城镇居民人口增长，将促进房地产业的发展4）随着2008年精伊霍铁路的全面通车，伊犁地区的边境贸易将进一步活跃，霍尔果斯的口岸效应将由较大的提升，由此带来的经济增长，将促进伊宁市房地产业向更高层次的发展。
（二）房地产市场趋势分析1、从供应方面看未来两三年土地供应略有增加；商品房供应量增幅较大；但二手房市场仍无较大突破。
从市场供应来看，由于伊宁市的土地市场、增量房和存量房市场还未形成有效的联动效应，未来一定时期内伊宁市的一、二级市场走势不尽相同，但总体情况是将趋于增加的。
2、从需求方面看有效需求仍将平稳上升，需求结构将发生变化。
伊宁市居民现状、居住状况和以周边县市为主的外地购房者的消费惯性决定今后的住宅产业还有很大的发展潜力；居民收入稳步增长，消费结构不断升级，是有效需求量平稳上升的有力保证；同时随着市场的更加成熟，需求结构也在发生着变化。
伊宁市房地产市场描述
伊宁市房地产市场描述
（一）近年来房地产市场描述
伊宁市房地产市场近几年得到了迅猛的发展，商品房的开发量不断增长，开发品质不断提升，楼价也不断地上升，市场呈现良好的发展态势。
1、价格走势
伊宁市商品房近几年来加大了开发投资力度，无论在规模、环境、配套、户型设计等方面都有所提高，并逐步引入智能、生态、人性化等概念，中高档楼盘数量增加，使其整体均价从不足1200元/m2上涨到1550元/ m2，其中普通住宅达到1450元/ m2左右；中高档楼盘的均价已经达到1600元/ m2，特别是“望景华庭”，其均价已达1850元/ m2，成为伊宁市区内售价最高的住宅项目，这也使得伊宁市房地产市场销售价格呈上升趋势。
2、房地产开发投资情况
从调查得知，伊宁市近几年的房地产开发投资呈上升趋势，预计2007年房地产开发投资会继续增长，进入一个房地产市场投资高增长期，预计明年的开发量将持续在2006年的水平上。
但开发投资的增长将主要集中表现在中高档商品房开发的增加。
中高档商品房的急剧增长以及2006年遗留的可供销售的面积，将会使竞争日益加剧，风险也相应增加。
伊宁市房地产投资逐年上升，但从城市人均房产拥有量来看，与国家平均水平仍有差距，房产发展有一定的增量空间，同时需要注意的是伊宁市非农业居民只有28.58万，本地市场消化量有限，因此，开发商只有通过寻求更广的市场来消化。
伊宁市目前的房地产发展状况来看，拥有开发商36家，大开发商有15家，2006年有项目的开发商只有8家。
其中营建、仁和、怡安、上海城、华厦、鑫合、永城等六家开发商的开发量较大。
3、房地产销售情况
从调查得知，2005年的销售是一个高潮，交易量较大，但单价较低，2006年房产交易量有所下降，但最终实现的销售价值远远大于去年，究其原因主要在于中高档楼盘陆续上市，整体均价上涨。
从2006年的销售情况看，当地市场的购买力得到了较大的释放，但购买人群数量呈下降趋势。
只要在伊宁市创造一定的投资机会，其购买潜力是可以进一步激发出来的。
2006年伊宁市商品房销售情况较好的主要是营建经典花园、仁和房产的雅居苑、怡安都市田园、上海城的徐汇苑二期，其中经典花园主要以独特的外立面以及优越的地理位置；仁和房产的雅居苑主要通过仁和房产的企业声誉以及地理位置的优势；怡安都市田园主要通过连续两次各推出100套特价房，给购房者一种高性价比的心理冲击，从而达到快速销售的目的；上海城的徐汇苑一改一期面积大的特点，推出面积相对较小的户型，从而增加了其销售量。
4、城镇居民储蓄、城镇居民人均可支配收入情况
伊宁市城镇居民储蓄和人均可支配收入逐年上升，收入水平的上升将带动整体消费能力的提高，恩格尔系数的下降。
尤其是近年来，周边县市农民的收入水平有了近一步的提高，将进一步推动伊宁市房地产市场的发展，加快城市化进程。
随着城镇居民储蓄余额的提高，带动银行贷款量的放大，同时在其他投资渠道尚不明朗的情况下，加之2008年精伊霍铁路的开通，有利于推动房地产市场投资活动的活跃，促进房地产经济的发展
5、周边县市、乡、镇对伊宁市房地产的影响
由于近几年伊宁市提出建设中等城市，放低入住“门槛”等政策，据调查目前全市商品住
宅里有30%左右都是被周边城镇的消费者买走，加快了伊宁市商品房的消化能力，也成为一支不容忽视的购房主力军。
伊宁是伊犁州的政治中心、经济中心、军事中心、文化中心、交通中心。
不仅沟通中亚各地和西亚，也有许多支线联接南亚和欧洲各地，是中国西部的一个繁华商埠和东西陆路交通的要冲。
同时伊宁市的自然生态环境在新疆范围内最优，人居环境优越。
因此，周边县、乡、镇的居民考虑到孩子就学、老人养老以及自身谋求发展等各项因素，加入到伊宁市购房群体中来，成为伊宁市房地产市场中的生力军，进一步促进了城市化进程的快速发展，也促进了伊宁市房地产的发展。
6、目前伊宁市的旅游经济状况
伊宁市作为伊犁州的重要城镇，旅游资源独特。
地理、水体、生物景观和文物古迹、民俗风情、休闲健身等六大旅游资源类型一应俱全。
有美丽的草原风光，浓郁的民俗风情，独特的草原文化，悠久的历史古迹，是中国西部最理想的旅游目的地。
同时据对有关部门调查显示，重要旅游城市的房地产投资近年来都呈增长趋势，商品房销售也逐渐升温。
同时随着精伊霍铁路的建成通车，伊宁市旅游人流量将进一步加大，旅游将进一步促进当地经济的发展，从而促进伊宁市房地产市场的发展。
7、霍尔果斯口岸对伊宁市房地产市场的拉动效应
霍尔果斯口岸是中国西北最大的公路口岸，位于新疆伊犁河谷西端，是中国与哈萨克斯坦及第三国之间贸易和人员往来的主要国际性通道。
霍尔果斯口岸是新疆众多口岸中自然条件最佳，基础设施建设最完善，辐射中亚市场地理位置最优越口岸，是新疆改革开放的窗口和企业开拓中亚市场的重要桥头堡。
同时霍尔果斯口岸处于一个难逢的历史发展机遇，将建成一个集进出口商品集散地、进出口商品加工基地、涉外商务旅游基地于一身的综合对外经济口岸。
并且国家、自治区、伊犁州都给予了足够的支持。
伴随着2008年精伊霍铁路的建成通车，将进一步刺激内地客商的投资热情，从而拉动伊犁州的经济发展。
霍尔果斯口岸的经济辐射相应势必带动伊宁市房地产市场的进一步发展和完善，伊宁市房地产市场发展将会向一个多元化发展的道路上迈进。
结论：
总体上看，伊宁市房地产市场表现良好，较有利于新项目的投资建设。
综合上述各方面的情况，伊宁市房地产市场呈现出一种上升的趋势，其市场购买力逐年增加，而城市人均房产拥有量与国家平均水平具有差距，这使得房地产市场具有较大的投资潜力；但另一方面，就伊宁市目前市场而言，城区非农业居民只有28.58万，而开发量每年成倍增加，依靠本地市场很难完全消化，开发的竞争已经开始进入白热化，这对于项目开发提出了一个问题，既如何增大客户群体来源，借用何种竞争中在有限市场中抢占制高点，成为伊宁市房地产住宅市场中开发成功的关键。
感谢您的阅读！。
