夫妻如何确定房屋产权归属？

民法典婚姻家庭编从事房地产经纪业务，经纪人应熟知夫妻的共同财产、个人财产以及离婚等相关知识。

为此，本章主要介绍夫妻财产及离婚等内容。

第一节夫妻共同和个人财产一、什么是夫妻共同财产夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：①工资、奖金、劳务报酬；②生产、经营、投资的收益；③知识产权的收益；④继承或者受赠的财产，但是遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产除外；⑤其他应当归共同所有的财产。

结婚前的恋爱期间或订婚期间不属于婚姻关系存续期间，而婚后夫妻分居期间或离婚诉讼期间则属于婚姻存续期间。

夫妻对共同所有的房产，有平等的处分权。

夫或妻对夫妻共同所有的房产做出重要决定，如出卖房产，夫妻双方应平等协商，取得一致意见。

其他应当归共同所有的财产包括：①一方以个人财产投资取得的收益；②男女双方实际取得或者应当取得的住房补贴、住房公积金；③男女双方实际取得或者应当取得的养老保险金、破产安置补偿费。

二、什么是夫妻一方个人财产下列财产为夫妻一方的财产：①一方的婚前财产；②一方因身体受到伤害获得的赔偿或补偿；③遗嘱或赠与合同中确定只归一方的财产；④一方专用的生活用品；⑤其他应当归一方的财产。

三、哪些房地产归夫妻一方所有依据《民法典》的规定，下列房地产为夫妻一方所有：（1）一方的婚前的房地产。

婚前房地产是指一方于婚姻登记前，购买并登记于自己一人名下的房地产。

若双方婚后共同还贷，支付的款项及房地产增值部分，法院可判决由产权登记一方对另一方进行补偿，房屋归产权登记方所有。

（2）遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的房地产。

（3）婚后由一方父母出资，登记在出资人子女个人名下，认定为个人财产。

四、房屋产权归属有哪些情形（一）婚前买房出资情况房屋产权登记归属认定一人出资结婚前取得房屋产权，房屋登记在出资人名下，婚后无住房贷款要偿还认定为出资人的个人财产结婚前支付全部购房款，但婚后取得产权证，房屋登记在出资人名下结婚前夫妻一方已支付房屋首付款，并向银行申请住房贷款，房屋登记在支付首付款一方名下，婚后用夫妻共同财产偿还贷款产权归登记一方个人财产，夫妻二人共同支付的贷款及房屋相对应的财产增值部分属于共同财产；尚未偿还的贷款视为产权登记方的个人债务房屋登记在非出资人名下通常出资方不具备购房条件，以对方名义购房。

婚后买房协议全归女方简介本文档是一份婚后买房协议，旨在确立婚后夫妻关于房产的所有权归属。

根据双方的协商和愿意，本协议确定了所有购房资金和房屋产权完全归属于女方。

本协议将明确房屋的所有权和财产权归属，以及在婚姻状况解散时的处理方式。

一、购房资金1.婚后买房所需的资金来源由女方承担。

2.所有购房款项、相关税费和附属费用由女方支付。

二、房屋所有权1.购房产生的房屋所有权完全归属于女方。

2.无论婚姻关系如何变化（包括离婚、分居、夫妻一方去世等），房屋所有权不受影响。

3.未经女方书面同意，男方将无权对该房屋进行出售、租赁、转让或减少房屋权益。

三、房屋贷款1.若本协议中约定的购房资金部分需要通过贷款方式解决，由女方作为借款人，个人承担借款责任和还款义务。

2.若女方需要男方提供担保，双方需签署相应的担保文件，并明确担保责任。

四、婚姻状况解散1.如果婚姻关系发生解散，房屋所有权的归属不会发生变化，仍然归女方所有。

2.无论是离婚还是丧偶，男方均不享有对房产的任何所有权。

五、夫妻其他财产权益1.本协议只涉及到房产的所有权问题，其他夫妻共同财产按照法律规定进行分割。

2.双方同意，在婚姻关系解散时，除本协议约定的房屋所有权问题外，其余财产均按照法律规定进行合理分割。

六、监督1.双方愿意遵守本协议的所有约定，如果需要修改或解除本协议，需经过双方书面同意。

2.如果本协议的内容存在争议，双方同意通过友好协商解决，如无法解决，则提交当地相关法律机构处理。

七、协议生效1.本协议自双方签字之日起生效，有效期相当于婚姻关系持续期间。

2.本协议的任何修订或补充均需双方书面确认并签字。

本协议一式两份，双方各持一份，具有同等法律效力。

女方签名：____________________ 日期：___ ______________男方签名：____________________ 日期：___ ______________以上是本协议的全部内容，双方已经充分理解并自愿遵守。

新婚姻法房产最新规定引言：随着时代的发展，婚姻家庭制度也在不断变革和完善。

作为最重要的法律之一，新婚姻法对于维护婚姻关系和家庭稳定起着至关重要的作用。

其中，房产问题作为婚姻家庭中的重要内容之一，一直备受关注。

新婚姻法房产最新规定，为解决夫妻婚姻中的财产纠纷提供了更加明确的法律依据，以保护双方的权益。

本文将重点探讨新婚姻法关于房产的最新规定，以帮助人们对相关法律进行更深入的了解。

一、共同房产的归属根据新婚姻法的最新规定，夫妻在婚姻关系存续期间所购置的共同房产，应当按照《中华人民共和国婚姻法》的相关规定进行公证，登记为夫妻共同财产。

这意味着，夫妻共同拥有的房产不再是个人财产，而是夫妻共同财产。

当夫妻婚姻关系解除时，夫妻共同房产的归属问题也是人们关注的焦点。

根据新婚姻法的规定，夫妻共有房产的分割原则是“原则上由夫妻共同协商一致”，如果夫妻无法达成一致，可以向人民法院提起诉讼，由法院依法判决。

在夫妻共有房产的划分中，应当考虑到各方在购置共同房产过程中的实际贡献情况。

二、个人房产与共同财产的界定根据新婚姻法的最新规定，婚前所拥有的个人房产，在婚姻关系存续期间仍属于个人财产，不纳入夫妻共同财产范围。

这意味着，个人通过自己的劳动和努力所购置的房产，在婚后依然享有所有权。

然而，若是个人房产发生增值，由于夫妻的共同努力，共同贡献到房产增值的话，增值所得将会被视为夫妻共同财产。

具体的划分原则同样是“原则上由夫妻共同协商一致”，如无法协商一致，可向法院申请处理。

三、个人房产的保护为了切实保护婚姻家庭的稳定和个人财产的权益，新婚姻法规定了个人房产的保护措施。

一方面，个人房产在不侵害夫妻共同利益的情况下，夫妻双方应当尊重对方的个人财产权益，不得侵占、转让或者以其他方式侵犯对方的个人财产权益。

另一方面，如果一个人婚前所拥有的个人房产因结婚后的生活需要或者其他特殊原因，需要变更为夫妻共同财产的，应当经过夫妻共同协商，并制定书面协议。

一、婚后买房写谁的名字就是谁的财产吗根据《婚姻法》第17、18条的规定，婚前取得的财产为个人财产，婚后取得的财产为夫妻共同财产；所以买房的先后顺序就显得尤为重要，如果是在夫妻双方婚后购房，哪怕对方没有出过一分钱，也算是夫妻共有财产。

根据《婚姻法》第17条规定，婚后买房属于夫妻共同财产的情形：第一，在夫妻婚姻存续期间购买的房子，夫妻双方没有明确约定的话，房产证上只写一方的名字，都认定为夫妻共同财产。

第二，双方结婚时由一方父母支付首期款购置的房产，婚后夫妻共同交付的供房款以及为房屋装修所支付的相关费用都属于夫妻共同财产，离婚时可以要求对这些费用进行分割，至于一方父母的出资部分则要依据当时的具体约定来处理。

第三，由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。

根据《婚姻法》第18条规定，婚后买房不属于夫妻共同财产的情形第一，婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。

第二，双方用共同财产以父母名义买房，产权登记在一方父母名下的，房子的产权属于父母，离婚时不属于夫妻财产，不能分割，只能按照出资情况，算作债权要求偿还出资额。

二、婚前买房和婚后买房有什么区别买房的先后在法律上和婚姻最大的联系就是夫妻共同财产的认定，根据婚姻法17、18条规定，婚前取得财产为个人财产，婚后取得为夫妻共同财产，而夫妻共同财产要是万一离婚的话是要分对方一半的，即使当初对方没在房子上花一分钱。

因而，婚前买房，房子写了谁的名字，就属于谁。

结婚前男方买房，应属于男方的婚前财产，因此假如离婚，房子应归属男方，除非把房子做夫妻共同财产的公证；结婚后买房，如果还是男方出钱的话，在办房产证的时候，根据新规定，若夫妻双方都在场，且女方要在场签字，那么应是夫妻双方共用财产。

夫妻双方关于不动产权利归属的协议书甲方（丈夫）：_______________身份证号码：_______________住址：_______________ 。

联系电话：_______________ 。

乙方（妻子）：_______________ 。

身份证号码：_______________ 。

住址：_______________ 。

联系电话：_______________ 。

鉴于甲方与乙方是合法夫妻关系，双方就所共同拥有的不动产的权利归属问题，经过友好协商，达成如下协议：第一条目的我们俩人（甲方和乙方）通过这份协议，明确将来在我们的家里——对，你没听错，就是我们温馨的家——涉及到的不动产（包括但不限于房屋、土地等）归属问题搞清楚。

说白了，就是我们俩这么多年共同生活，谁对房子的贡献大，谁就有更多的发言权。

避免以后万一不开心的时候，互相拿房子“互怼”。

第二条不动产基本信息在我们俩共同生活的这段时间里，最重要的资产之一无疑是我们俩一起奋斗出来的这套房子。

你看，它见证了我们的爱情、我们的奋斗，还有每次因为谁洗碗、谁拖地而争吵的小片段。

所以，这套房子的信息得先明确：房屋地址：______________________________ 。

房屋类型：______________________________ 。

房屋建筑面积：__________________________ 。

房屋购买日期：__________________________ 。

购买价格：______________________________ 。

这一切都非常重要，因为它是我们共同的宝贝。

哦对了，别忘了我们的房产证，上面写的是我们俩的名字——这就意味着它是我们共同的财富。

第三条权利归属的约定好，接下来就进入正式的“话题”了——房子的所有权归谁呢？这得看我们俩怎么约定了。

根据我们的协商，甲乙双方达成如下协议：1. 房屋所有权归属：甲方与乙方共同拥有这套房子的产权，属于共有财产。

篇一:《登记在夫妻中一方名下的房子属于夫妻共同财产吗？》生活场景金女士与李先生于2006年8月16日登记结婚，婚后双方于2007年1月按揭购买了一套经济适用房，总价40万元。

买房时，她没有北京户口，丈夫李先生有北京户口，由于涉案房屋只能有北京户口的人购买，他们在办理房产登记时，只写了李先生的名字。

金女士称，买房时她和李先生共同支付了首付款，共同贷款，后来两个人以家庭共同收入偿还贷款本息至今。

如今，李先生提出种种理由想和她离婚，且拒绝在房产证上署上她的名字，具有独占房产的意思。

为了维护自己的权益，她请求法院确认自己对涉案房屋的共有产权。

李先生不同意金女士的说法，李先生说，涉案房屋首付款是自己的父母出资的，该房屋登记在本人名下，是对他个人的赠与，他从未多次提出离婚。

李先生认为，根据新“婚姻法司法解释三”有关规定，涉案房屋应认定为夫妻一方的个人财产，他要求驳回金女士的诉求。

为了证明自己的说法，李先生请来了自己的母亲出庭作证。

作为证人，李先生的母亲说，是她主动要求给儿子买房的，她和老伴陪儿子儿媳一起去看的房，她总共给了儿子17万多元用于购房。

金女士不认可证人李母的说法，她表示婚后购房其父母也出了资，购房款中还有夫妻共同的存款。

法院经审理后认为，涉案房屋是金女士和李先生婚姻关系存续期间购买的，但购房首付款系李先生的母亲支付，房屋产权也登记在李先生的名下，根据新婚姻法司法解释三的有关规定，婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。

涉案房屋是李先生的个人财产，原告金女士要求确认为夫妻共同财产，法院不予支持。

不过，法院也指出，由于在购房过程中所支付的税款及之后的房屋贷款，是原被告利用夫妻共同财产支付，故如果以后原被告出现离婚情形，离婚时房屋所有权人应当给予另一方补偿。

点评我国实行房屋所有权登记发证制度，房屋权利人依法取得的房屋权属证书，是其对房屋行驶占有、使用、收益、处分权利的唯一合法凭证。

应如何区分婚前婚后买房五种情况下的财产归属现在很多年轻人结婚都会买一套新房，有的是自己努力挣钱买的，有的是父母出资赞助的，还有的是女男方双方一起出资购买的，那么，问题来了，应如何区分婚前婚后买房的财产归属?一、什么是婚前财产?婚前财产包括哪些?婚前财产是指在结婚前夫妻一方就已经取得的财产。

夫妻一方的婚前财产，不管是动产还是不动产，是有形财产还是无形财产，只要合法取得，就依法受到法律保护。

我国婚姻法第十八条规定，有下列情形之一的，为夫妻一方的财产：(一)一方的婚前财产;(二)一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用;(三)遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产;(四)一方专用的生活用品;(五)其他应当归一方的财产。

第十九条规定：夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。

二、什么是婚后财产?婚后财产包括哪些?婚后财产是指夫妻关系存续期间，夫妻任何一方所得的各种财产。

《婚姻法》第十七条规定：夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产属于夫妻共同财产：(一)工资、奖金(二)生产、经营的收入(三)知识产权的收益(四)继承或赠与所得的财产，但是遗嘱或者赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产除外《婚姻法》解释二第十一条规定：婚姻关系存续期间的下列财产属于夫妻共同财产(一)一方以个人财产投资取得的收益(二)男女双方实际取得或则应当取得的住房补贴、住房公积金;(三)男女双方实际取得或者应当取得的养老保险金、破产安置补偿费三、婚前婚后购买的房产的归属是怎样的?(一)婚前购买的房产1、结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女个人的赠与，为个人财产2、结婚前，父母为双方购置房屋出资的，且明确表示赠与双方的为夫妻共同财产(二)婚后购买的房产1、结婚后，父母为双方购置房屋出资的，且明确表示赠与一方的为一方的个人财产2、婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，该不动产为夫妻一方的个人财产。

婚后一方出资买房属于共同财产吗民法典也许大家都知道夫妻结婚之后存在夫妻共同财产的概念，其具体内容包括夫妻双方婚后的奖金、劳动报酬等，那么婚后一方出资购买的房产是否属于共同财产呢，接下来由带来关于婚后一方出资买房属于共同财产吗民法典的相关知识，请大家阅读并了解为大家带来的文章。

一、婚后一方出资买房属于共同财产吗民法典（一）属于共同财产的。

1、在夫妻婚姻存续期间购买的房子，夫妻双方没有明确约定的话，房产证上只写其中一个人的名字，应认定为夫妻共同财产。

2、由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。

（二）不属于共同财产的婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。

二、民法典婚后买房写一方名字属于共同财产吗婚后买房，不管房产证登记人是夫妻俩谁名字，只要没有双方事先特殊书面约定，住房产权属于夫妻共有财产，一人一半权益。

房产证如果只写一位名字，都会注明单独所有。

意思是防止房主私自加上其他人名字在房产证，不是注明“单独所有”这几个字，住房产权就属于房产证的登记人一人所有。

《民法典》第一千零六十二条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金和其他劳务报酬;（二）生产、经营、投资的收益;（三）知识产权的收益;（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外;（五）其他应当归共同所有的财产。

夫妻对共同财产，有平等的处理权。

第一千零六十三条下列财产为夫妻一方的个人财产：（一）一方的婚前财产;（二）一方因受到人身损害获得的赔偿和补偿;（三）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产;（四）一方专用的生活用品;（五）其他应当归一方的财产。

三、婚后一方出资的房产离婚时如何分配?婚后一方以个人财产出资，房产登记在一方名下，取得房产证的，应该属于购房者一方的财产，离婚分割房产时，另一方无权请求分割;在此需要提醒的是，如何认定以个人财产买房，需要证据的支撑。

民法典后夫妻房产归属一览表2020年12月29日，最高院发布了民法典婚姻编的司法解释一（2021.1.1实施），其中，关于“子女登记结婚前，父母出资购房，视为对自己子女单方的赠与”这一点的规定和之前婚姻法司法解释是一致的。

但是，对于子女登记结婚后，父母出资如何认定则修改为“有约定的，按照约定，没有约定或约定不明的，推定为对夫妻双方的赠与”，与原来婚姻法司法解释二规定“该出资应当认定为对夫妻双方的赠予，除非父母明确表示只赠与给一方”、司法解释三规定，“如果产权只登记在其子女名下，视为对自己子女的单方赠与”有着明显的差别。

也就是说，该司法解释实施后，子女婚后买房，父母出资的，没有约定或约定不明确的，无论是全额出资还是部分出资，无论是登记在一方名下还是双方名下，都优先推定为夫妻共同财产，归夫妻共同共有。

根据这一新规定，建议此后婚后父母出资买房，最好由父母、子女和子女的配偶一起签订书面的协议，明确约定父母出资的性质是借款还是赠与。

如果是赠与，需约定清楚是只赠与给子女，还是赠与给子女及其配偶。

如果是借款的，约定清楚利息和还款期限等。

婚前买房、婚后买房、父母出资买房房产归属一览表（2021）婚前买房婚后买房父母出资买房特别注意：父母出资买房，如未明确表示赠与，一般会视为借款。

此时，如房产是共同财产则该债务为夫妻共同债务。

如房产是一方个人财产，则该债务一般认定为一方的个人债务。

离婚判决时对房产不予处理的情况房子分割的6种特殊情况一、小产权房分割对于已被有权机关认定为违法建筑的小产权房，不予处理；但违法建筑已经行政程序合法化的，可以对其所有权归属做出处理。

对于虽未经行政准建，但长期存在且未受到行政处罚的房屋，可以对其使用做出处理。

在处理使用时，人民法院应向当事人释明变更相关诉讼请求。

在处理相关房屋的使用归属时，能分割的进行分割，不能分割的可采用协商、竞价、询价等方式进行给予适当补偿。

在涉小产权房分割案件中，应在判决论理部分中明确使用处理的判决内容不代表对小产权房合法性的认定，不能以此对抗行政处罚、不能作为产权归属证明或拆迁依据等。

20XX 专业合同封面COUNTRACT COVER甲方：XXX乙方：XXX2024年夫妻协商一致离婚后住房处理合同一本合同目录一览第一条离婚后住房处理原则1.1 双方同意，离婚后住房问题应本着公平、合理的原则进行处理。

第二条住房产权归属2.1 双方确认，离婚后住房的产权归甲方（或乙方）所有。

第三条住房分割方式3.1.1 甲方（或乙方）获得住房的所有权；3.1.2 乙方（或甲方）获得住房的居住权；3.1.3 双方另有约定的，按照约定执行。

第四条住房分割时间4.1 双方同意，离婚后住房的分割时间为____年____月____日。

第五条住房分割后的使用权5.1 获得住房所有权的甲方（或乙方）有权决定住房的使用权归属。

第六条住房分割后的维修责任6.1 双方同意，离婚后住房的维修责任由获得住房所有权的甲方（或乙方）承担。

第七条住房分割后的物业管理费7.1 双方同意，离婚后住房的物业管理费由获得住房所有权的甲方（或乙方）承担。

第八条住房分割后的贷款还款责任8.1 双方同意，离婚后住房的贷款还款责任由获得住房所有权的甲方（或乙方）承担。

第九条住房分割后的租金收益9.1 双方同意，离婚后住房的租金收益归获得住房所有权的甲方（或乙方）所有。

第十条住房分割后的转让或处置10.1 双方同意，离婚后住房的转让或处置应征求对方的同意。

第十一条住房分割后的子女居住问题11.1 双方同意，离婚后住房应保证子女的居住需求。

第十二条住房分割后的变更条款12.1 如双方在住房分割后出现特殊情况，需要变更分割条款的，可以协商一致进行变更。

第十三条违约责任13.1 双方同意，如一方违反本合同规定的，应承担相应的违约责任。

第十四条争议解决14.1 双方同意，本合同的签订地为我国，如发生争议，应提交我国法院进行解决。

第一部分：合同如下：第一条离婚后住房处理原则1.1 双方同意，离婚后住房问题应本着公平、合理的原则进行处理。

1.2 双方应充分考虑双方及子女的实际情况，确保离婚后住房处理结果的合理性。