成都保利斑竹园项目定位报告

成都郫县创智公园项目投资方案报告报告内容如下：一、项目背景成都郫县创智公园项目旨在创建一个集科技研发、产业孵化、创业服务和人才培养于一体的创新创业综合体。

项目将依托郫县丰富的科研和教育资源，打造具有辐射带动作用的区域科技创新中心，促进郫县的经济发展和城市建设。

此项目的投资方案旨在吸引国内外高新科技企业、孵化器、投资机构等合作伙伴，共同携手推动成都郫县创智公园的发展。

二、投资规模和效益预测1. 投资规模：本项目计划总投资约5000万人民币。

2. 效益预测：a. 经济效益：预计项目运营后，年产值将达到2亿元人民币以上，年纳税额将达到5000万元人民币以上。

b. 社会效益：项目将为郫县及周边地区提供大量就业机会，带动相关产业的发展，促进当地经济繁荣。

c. 创新效益：项目将吸引大量创新创业人才集聚，推动科技创新成果转化为实际生产力。

三、投资方案1. 投资主体：投资方案中的主要投资方为国内外高新科技企业、孵化器、投资机构等。

2. 投资方式：a. 合作开发：投资方可以与郫县政府合作，按照合作协议约定，共同投资建设成都郫县创智公园项目。

b. 入股投资：投资方可以按照约定方式入股该项目，分享项目发展和运营中的收益。

3. 投资回报：a. 项目规模小：项目相对规模较小，投资方的风险相对较低。

b. 政府支持：郫县政府将给予投资方一定的政策和财务支持，提供必要的土地、办公场所等资源。

c. 长期收益：项目预计运营周期为15年以上，投资方将长期获得项目的收益。

四、项目风险和对策1. 市场风险：投资方需了解市场需求和竞争情况，制定合理的市场推广策略，提高项目的竞争力。

2. 技术风险：项目需要依托科技创新，投资方需对技术风险有一定的把控能力，避免技术上的失败。

3. 资金风险：投资方需对项目的资金情况进行合理规划和风险评估，确保项目的资金保障。

4. 政策风险：投资方需了解相关政策法规，合法合规经营，避免政策风险造成的损失。

五、项目实施方案和时间计划1. 项目实施方案：投资方将与郫县政府共同制定实施方案和合作细则，明确双方的权责及利益分配，建立良好的合作关系。

成都市新都区斑竹园镇全域规划政府采购项目1．项目概述斑竹园镇位于新都区中西部，东邻北部商城，南接大丰镇，西与新都区的龙桥镇和新繁镇接壤，北与新民镇和马家镇相连。

本次规划以斑竹园镇域范围为研究范围，东西宽约7公里，南北长约8公里，幅员面积约47.21平方公里。

结合相关规划（以《北部商城总体规划》为主）确定本次规划范围及规划用地面积约30.97平方公里。

面对不断变化的外部形势，有必要对斑竹园镇进行规划，综合考虑新的发展条件，在坚持科学发展观基础上，合理规划利用土地，促进片区和谐健康发展。

2. 最终成果深度本次规划为斑竹园镇总体规划、镇区控制性详细规划和镇区城市设计三大部分。

（1）总体规划部分：根据城市规划编制办法，总体规划主要包括以下内容：1、区域发展分析2、综合现状分析3、镇域体系规划4、镇域产业发展规划5、镇区总体规划6、道路交通规划7、市政实施规划8、规划实施建议总体规划最终成果包括文本、说明书和设计图纸。

①文本A3幅本陆套、文件光盘一份。

②主要图纸1、区位分析图2、综合现状图3、镇域体系规划图4、镇域产业发展规划图5、镇域空间管制规划图6、镇域综合交通规划图7、镇域市政公用设施规划图8、镇区用地布局规划图9、镇区土地使用规划图10、镇区道路交通规划图11、镇区绿地系统规划图12、镇区市政公用设施规划图13、综合防灾规划图14、近期建设规划图（2）镇区控制性详细规划镇区控制性详细规划工作内容主要包括：1、规划背景2、综合现状分析3、规划依据、原则与目标4、用地布局规划5、土地利用控制规划6、公共服务及配套设施规划7、绿地系统规划8、景观风貌引导规划9、道路交通规划10、市政工程设施规划11、环境保护及环卫设施规划12、综合防灾规划控制性详细规划最终成果包括文本、分图图则、图纸和附件（说明书）。

①文本、说明书、控规图纸图则A3幅本陆套、文件光盘一份。

成果内容应符合《成都市控制性详细规划编制技术管理规定》有关要求。

成都新都地块可行性分析报告目录1. 内容简述 (2)1.1 项目背景 (3)1.2 项目目的 (4)1.3 报告范围与假设 (4)2. 项目概述 (5)2.1 地块信息 (6)2.2 位置与交通 (7)2.3 周边环境 (8)3. 市场分析 (9)3.1 房地产市场现状 (11)3.2 目标客户群体分析 (12)3.3 竞争对手分析 (13)4. 财务分析 (15)4.1 成本预算 (16)4.2 投资回报分析 (18)4.3 经济效益预测 (18)5. 法律与政策分析 (19)5.1 法律法规要求 (21)5.2 政策支持与限制 (21)6. 技术可行性分析 (23)6.1 地块土质与地质条件 (24)6.2 建设技术要求 (26)6.3 环境影响评估 (27)7. 社会可行性分析 (28)7.1 社区影响评估 (30)7.2 社会接受度 (31)7.3 文化建设 (33)1. 内容简述本报告旨在对位于成都新都区的特定地块进行全面的可行性分析，以评估其作为商业、住宅或者综合开发项目的潜力。

本报告将对该块地的地理位置进行详细分析，考虑其与成都市中心、交通网络（包括高速、地铁、公交）的连接性，以及地块周遭的配套设施完备度。

也会研究地块现状，如土地利用情况、地形地貌、生态环境等，评估其是否适宜大规模开发。

将深入分析市场需求和供给情况，包括对成都地区当前的房地产市场趋势、人口结构变化、以及潜在的经济增长点等进行考量。

通过竞争分析，了解周边类似地块的情况，识别市场空缺和目标客户群体。

在经济可行性方面，报告将围绕土地获取成本、建设成本、预期收益、运营费用以及财务回报周期等问题进行详尽计算和比较。

还会考量政策环境、环保标准以及未来可能面临的挑战和风险。

本报告将提供一份全面的、多维度地块的投资建议，包括但不限于环境、社会经济、管理和技术上的可行性评估。

其目的是为了帮助决策者做出明智的投资选择，最大化地利用土地的价值，同时确保环境友好和社会和谐发展。

成都市新都区供水体系规划（2007——2020年）中国市政工程西南设计研究院二OO八年一月项目名称：成都市新都区供水体系规划（2007——2020年）设计阶段：体系规划任务编号：院长：熊易华（教授级高级工程师）主管院长：李彦春（教授级高级工程师）总工程师：罗万申（教授级高级工程师）部长：汪立飞（高级工程师）总工程师：李永红（高级工程师）汪立飞（高级工程师）丁扬（高级工程师）银剑（高级工程师）审定人：＿＿＿＿＿＿（高级工程师）审核人：＿＿＿＿＿＿（高级工程师）设计负责人：＿＿＿＿＿＿（高级工程师）参加人员：李永红白华清王胤李宁尹晓明李彦龙杨其文王志军王焱目录第1节总则 (6)1.1规划指导思想 (6)1.2规划原则 (6)1.3规划目标 (6)1.4规划范围及年限 (6)1.4.1规划范围 (6)1.4.2规划期限 (7)1.5规划依据 (7)1.5.1法规、政策文件 (7)1.5.2规范、标准 (7)1.5.3规划、年鉴、资料 (8)第２节城市概况 (9)2.1地理位置及自然条件 (9)2.1.1地理位置 (9)2.1.2地形地貌 (9)2.1.3土地资源 (9)2.1.4气象 (9)2.1.5地质 (10)2.1.6地震 (10)2.1.7水资源 (10)2.1.8动植物资源 (12)2.2历史沿革及行政区划 (13)2.3社会经济发展 (14)2.4各镇概况 (15)2.4.1新都镇 (15)2.4.2三河街道办事处 (15)2.4.3大丰街道办事处 (15)2.4.4石板滩镇 (15)2.4.5新繁镇 (15)2.4.6新民镇 (15)2.4.7泰兴镇 (16)2.4.8斑竹园镇 (16)2.4.9清流镇 (16)2.4.10马家镇 (16)2.4.11龙桥镇 (16)2.4.12木兰镇 (16)2.4.13军屯镇 (17)第3节水资源现状及评价 (18)3.1地表水资源.................................................................... 错误!未定义书签。

成都市草市街调查报告篇一：项目定位研究报告OK第一部分项目综合情况分析一、项目地理位置分析项目位于星辉西路和成华南街的交汇处，直接与人民北路、一环路和北大街相连，是市中心与城北连接带的核心地带。

项目紧邻城隍庙电子电器批发市场，与文殊院一河之隔，5分钟即可抵达金牛万达广场商圈，具有较高的居住和商业价值。

周边规划项目信息：荷花一号项目：占地30余亩，本地发展商打造，用地性质为住宅兼容商业。

五冶地块项目：西藏饭店与天合凯旋港之间的60亩五冶地块铁路局片区改造：600亩的铁路局旧城改造，业主改造意愿强烈，目前正在新址建设职工宿舍，预计改造的实施时间至少在5年后。

中天世纪城项目：目前处于停顿状态，未来该地块将纳入火车北站的整体开发改造项目，预计中天将退出该项目二、项目与区域关系分析项目位于成都主城区北一环内→随城北的规划发展，周边商圈的逐步兴起，于此未来的价值毋庸置疑。

城北区域的发展及其他项目的快速开发带动→必将提升该区域的物业形象，带动区域内较有消费实力的客群关注与入驻。

目前城北区域的几大商业中心已初具规模→项目必须以区域新发展为起点，共享商业价值的同时引领商业发展。

多组团式商圈并存发展→对本项目的开发不具威胁性，反而为本项目的发展提供较为优越的前景。

三、地块现状分析从地图上来看，地块整体较为方正，东、南两面临主干道，临街面较大具有较高的商业价值。

东面是成华南街与城隍庙电器市场只是一街相隔商业价值毋庸置疑；南面是星辉西路与府河只是一路相隔，百米的临街面和两岸滨河景观带使其具有较高的商业价值和观景价值。

西、北两面靠近设计院的家属区和科技楼更适合作为居住考虑。

从现场环境上来说，项目周边环境受到电器市场的干扰显得凌乱嘈杂，再加上周边一些现有的高层建等因素的影响，加大规划定位和设计的难度，想要实现产值最大化必须在住宅和商业的规划配比上寻求最佳平衡点，从区域现状中寻找一些发展机会。

商业价值的测评：①处商业价值最高位，②处商业价值中位，③处的商业值中位，④处的商业价值低位；居住价值的测评：③、⑤处于居住价值最高位；篇二：成都市下辖9区6县4市成都市下辖9区6县4市武侯区：浆洗街街道、望江路街道、玉林街道、跳伞塔街道、火车南站街道、双楠街道、晋阳街道、红牌楼街道、机投桥街道、金花桥街道、簇锦街道、簇桥街道、华兴街道、芳草街街道、肖家河街道、石羊场街道、桂溪街道、中和街道锦江区：督院街街道、盐市口街道、春熙路街道、书院街街道、合江亭街道、水井坊街道、成都牛市口街道、龙舟路街道、双桂路街道、莲新街道、沙河街道、东光街道、狮子山街道、成龙路街道、柳江街道、三圣街道青羊区：太升路街道、草市街街道、西御河街道、汪家拐街道、少城街道、新华西路街道、草堂路街道、府南街道、光华街道、东坡街道、金沙街道、黄田坝街道、苏坡街道、文家街道金牛区：西安路街道、西华街道、人民北路街道、荷花池街道、驷马桥街道、茶店子街道、抚琴街道、九里堤街道、五块石街道、黄忠街道、营门口街道、金泉街道、沙河源街道、天回镇街道、凤凰山街道成华区：猛追湾街道、双桥子街道、建设路街道、府青路街道、二仙桥街道、跳蹬河街道、新鸿路街道、双水碾街道、万年场街道、桃蹊路街道、圣灯街道、保和街道、青龙街道、龙潭街道温江区：柳城街道、公平街道、涌泉街道、天府街道、和盛镇、永盛镇、金马镇、永宁镇、万春镇、寿安镇新都区：大丰街道、三河街道、石板滩街道、新民街道、泰兴街道、斑竹园街道、清流街道、马家街道、龙桥街道、木兰街道、军屯街道、新都镇、新繁镇龙泉驿区：龙泉街道、大面街道、十陵街道、同安街道、洛带镇、西河镇、洪安镇、柏合镇、茶店镇、黄土镇、山泉镇、万兴乡青白江区：红阳街道、大弯街道、弥牟镇、大同镇、城厢镇、祥福镇、姚渡镇、清泉镇、龙王镇、福洪乡、人和乡郫县：郫筒镇、团结镇、犀浦镇、花园镇、唐昌镇、安德镇、三道堰镇、安靖镇、红光镇、合作镇、新民场镇、德源镇、友爱镇、古城镇、唐元镇双流县：东升街道、西航港街道、华阳街道、太平镇、永兴镇、籍田镇、正兴镇、彭镇镇、大林镇、煎茶镇、黄龙溪镇、永安镇、九江镇、黄水镇、金桥镇、黄甲镇、公兴镇、胜利镇、新兴镇、兴隆镇、万安镇、白沙镇、三星镇、合江镇金堂县：赵镇、三星镇、清江镇、官仓镇、淮口镇、白果镇、五凤镇、高板镇、三溪镇、福兴镇、金龙镇、赵家镇、竹篙镇、广兴镇、隆盛镇、转龙镇、土桥镇、云合镇、又新镇、栖贤乡、平桥乡蒲江县：鹤山镇、大塘镇、寿安镇、朝阳湖镇、西来镇、大兴镇、甘溪镇、成佳镇、复兴乡、光明乡、白云乡、长秋乡新津县：五津镇、花桥镇、花源镇、金华镇、普兴镇、兴义镇、新平镇、方兴镇、安西镇、永商镇、邓双镇、文井乡大邑县：晋原镇、王泗镇、新场镇、悦来镇、安仁镇、出阝江镇、花水湾镇、西岭镇、斜源镇、董场镇、韩场镇、三岔镇、上安镇、苏家镇、青霞镇、沙渠镇、蔡场镇、雾山乡、金星乡、鹤鸣乡邛崃市：临邛镇、羊安镇、牟礼镇、桑园镇、平乐镇、夹关镇、火井镇、水口镇、固驿镇、冉义镇、回龙镇、高埂镇、前进镇、高何镇、临济镇、卧龙镇、天台山镇、宝林镇、茶园乡、道佐乡、油榨乡、南宝乡、大同乡、孔明乡崇州市：崇阳镇、三江镇、江源镇、羊马镇、廖家镇、元通镇、观胜镇、怀远镇、三郎镇、街子镇、文井江镇、王场镇、白头镇、道明镇、隆兴镇、大划镇、崇平镇、梓潼镇、桤泉镇、锦江乡、公议乡、鸡冠山乡、济协乡、燎原乡、集贤乡彭州市：天彭镇、龙门山镇、新兴镇、丽春镇、九尺镇、濛阳镇、通济镇、丹景山镇、隆丰镇、敖平镇、磁峰镇、桂花镇、军乐镇、三界镇、小鱼洞镇、红岩镇、升平镇、白鹿镇、葛仙山镇、致和镇都江堰市：灌口镇、幸福镇、蒲阳镇、聚源镇、崇义镇、天马镇、石羊镇、柳街镇、玉堂镇、中兴镇、青城山镇、龙池镇、胥家镇、安龙镇、大观镇、紫坪铺镇、翠月湖镇、向峨乡、虹口乡截至日期：20XX年1月31日信息：民政部篇三：成都春熙路项目市场研究分析及投资可行性报告-57DOC春熙路项目市场研究分析及投资可行性建模设想一、20XX年成都市中心城区房地产市场分析1、20XX年成都市中心城区土地市场状况（中心城区调研范围以一环路以内为界） 1）土地供应与成交情况中心城区土地供应与成交情况▲20XX年成都市城中心区域土地平均成土地价格达元/亩，其土地单宗平均成交面积在10亩左右。

西园商业步行街分析报告一、区域概况西园商业步行街项目地处汉口核心商圈—武广商圈内，区域内为城市发展成熟商圈，人流、车流量巨大，商业氛围浓厚，配套齐全。

该区域内零售密集度高，竞争较为激烈，特别是在百货业态上，发展饱和。

区域内休闲娱乐业态及餐饮业态体量偏小，且分布零散，存在一定发展空间。

图一：武广商圈区域图二、项目概况项目名称：西园商业步行街开发/投资商：武汉荣泽利华置业公司项目地址：武汉市江汉区万松园路100号占地面积：2.1万方建筑面积：5万方项目规划：主力店三层，局部四层定位：以时尚购物、休闲娱乐为主的体验式商业街区目标客群：25-40岁的白领阶层停车位：240个开业时间：2011年9月19日图二：西园商业步行街区位图图三：西园商业步行街实景图图四：西园商业步行街效果图三、项目区位分析1.位置分析项目位于汉口万松园路精品一条街中段东侧，项目北邻建设大道，南邻解放大道，西靠万松园路，东达中山公园，项目仅西面临街，但万松园路较为狭窄，且规划为单行道，不利于车辆进出，区位并无优势。

2.区域内竞争状况分析图五：区域内竞争商业体位置关系图区域内汇聚了以新世界百货、武汉广场、武汉国际广场，世贸广场、SOGO 百货为代表的众多高品质商业广场，是武汉目前最大、最繁华的商业区之一。

武广商圈主要由一些大型商业单体构成，已日趋成熟，武汉商业标杆地位无可取带，5年内区域中购物、休闲、餐饮、娱乐等商业体量可达百万方。

四、公共交通概况1、公交路线图六：公交站点地理位置平面图公路系统：城市主干道——建设大道、解放大道、青年路。

但万松园路较窄，仅10米宽，且规划为单行道，加上附近有两所学校，放学高峰期，交通极其拥堵，导致项目周边交通环境较差。

万松园站公交车站： 519、575中山公园公交站：1、2、64、69、508、522、524、548、549、571、575、592、703、705、706、716、7262、地铁地铁二号线：马池路站、常青花园站、金色雅园站、汉口火车站站、范湖站、建设大道站、航空路站、中山公园站、循礼门站、中山大道站、和平大道站、武昌区政府站、小龟山站、洪山广场站、中南路站、亚贸广场站、街道口站、广埠屯站、卓刀泉站、虎泉站、名都花园、鲁巷。

保利地产STP战略分析报告解析目标市场的关键消费者洞察保利地产是中国知名房地产开发商，成立于1993年。

多年来，保利地产秉承“精益求精、为人着想”的理念，专注于高品质住宅和商业物业的开发和销售。

为了深入了解目标市场并制定更有效的市场策略，保利地产进行了STP战略分析，通过细致研究，洞察到了关键消费者。

本报告将对保利地产的STP战略分析以及目标市场的关键消费者洞察进行解析。

一、战略分析保利地产采用STP战略（分割、定位、差异化），这是一种基于市场细分的战略方法，有助于识别目标消费者，并满足他们的需求。

以下是具体的STP战略分析。

1.1 分割（Segmentation）在市场细分阶段，保利地产将市场细分为几个具有相似需求和特征的消费者群体。

根据相关研究和市场调查，保利地产发现了几个主要的消费者细分市场：- 高端消费者：这是一个富裕且追求高品质生活的消费者群体。

他们更注重房屋设计、环境、配套设施等方面的品质。

在购买房产时，他们更看重居住品质和社交地位。

- 中产阶级：这是一个具有稳定收入和相对较高购买力的消费者群体。

他们更注重房产的价格、地理位置和交通便利性等因素。

他们更趋向于购买适宜自家居住和投资的房产。

- 年轻一代：这是一个年轻且有较高消费潜力的消费者群体。

他们更注重房产的个性化、多功能、智能化等特点。

他们更关注与社交娱乐、户外活动等方面的结合。

1.2 定位（Targeting）在目标市场选择阶段，保利地产选择了中产阶级和年轻一代作为主要目标市场。

中产阶级是购房市场中的核心群体，他们具有相对较高的购买力，并且稳定的收入来源。

年轻一代具有高消费潜力，尤其注重房屋的个性化和多功能性。

1.3 差异化（Differentiation）在差异化阶段，保利地产将差异化战略应用于目标市场。

具体而言，保利地产通过提供高品质的住宅产品、创新的设计和智能化的生活配套设施来满足不同消费者需求。

例如，在中产阶级市场，保利地产提供价格合理、地理位置优越、便利的交通等特点的产品，以吸引该群体的关注。