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住宅工程常见质量问题专项治理
随着社会的发展和科学技术的进步,新的设计理念、新的结构体系、新的建筑材料、新的建筑构配件、新的施工机具、设备的不断出现，施工工艺、施工技术的不断改进，人居环境质量得到了极大的提高，房屋建筑工程质量总体水平不断上升。
但是，住宅工程建设中往往还存在不少常见的质量通病,这些通病，有的缩短了建筑物的使用年限，有的直接影响了建筑物的使用安全,有的影响了建筑物的使用功能，有的引起业主对工程质量问题的投诉。
为了加强项目工程质量管理，逐步减少、消除质量通病，结合行业中存在的常见质量问题及安全文明通病进行归纳总结，分析工程质量及安全文明通病发生的原因和预防措施。
在以后的施工过程中，加强施工管理，实现工程精益求精，不断提高工程现场管理水平。
第一章钢筋工程
第二章模板工程
第三章砌体工程。
20 年 月 日A4打印 / 可编辑建筑工程质量通病防治手册图文版目录第一章前言 (6)第1节编制说明 (6)第2节编制范围 (6)第3节编制依据 (6)第4节本工程应用的主要技术规范及标准清单 (7)第二章工程概况 (7)第1节工程总体概况 (7)第2节建筑概况 (8)第3节结构概况 (9)第4节安装工程概况 (9)第5节工程特点 (11)第6节管理目标 (12)第三章施工总体部署及规划 (12)第1节施工原则 (12)第2节施工规划 (12)第3节施工组织管理 (14)第四章施工总进度计划 (15)第1节施工进度阶段控制计划 (15)第2节施工总进度计划 (16)第五章施工准备工作计划和施工现场总平布置 (16)第1节现场准备 (16)第2节技术准备 (19)第3节周转材料准备及主要材料进场计划 (19)第4节机械设备准备及进退场计划 (19)第5节劳动组织准备 (19)第6节现代化办公用设备配备 (20)第7节施工现场平面布置 (24)第六章施工测量 (25)第1节测量设备的配备 (25)第2节测量的施工要点 (26)第3节测量偏差的控制措施 (26)第4节计算机CAD软件在测量工作中的应用 (27)第七章基础及主体工程施工 (27)第1节基础工程主要特点及施工关键 (27)第2节土方工程及基坑降排水 (27)第3节截桩、垫层施工 (29)第4节基础、主体钢筋工程施工及技术措施 (30)第5节模板工程施工及技术措施 (35)第6节混凝土工程 (45)第八章砌体、门窗、装饰工程 (51)第1节砌体工程 (51)第2节门窗工程 (57)第3节楼地面工程 (62)第4节墙面装饰工程 (69)第5节顶棚工程 (79)第6节涂料、油漆工程 (80)第九章屋面及防水工程 (82)第1节聚氨酯涂膜防水屋面 (82)第2节上人屋面（有保温层） (84)第十章安装工程施工技术措施 (85)第1节电气安装技术要求及措施 (85)第2节水系统安装技术要求及措施 (88)第十一章重点、难点、关键部位施工及处理措施 (91)第1节施工测量 (91)第2节清水混凝土施工 (91)第3节外墙渗透的防治 (93)第4节屋面及卫生间渗漏的防治 (94)第5节脚手架施工严把十关 (94)第6节圆弧梁、墙、斜梁等异型结构的施工 (95)第7节空调渗漏防治 (95)第十二章季节性施工措施 (96)第1节冬季施工措施 (96)第2节雨季施工措施 (98)第3节高温季节（暑期）施工措施 (99)第十三章脚手架工程 (99)第1节内脚手架 (99)第2节外脚手架 (99)第3节脚手架搭设要求 (100)第4节脚手架使用、拆除 (100)第十四章施工进度计划保证措施 (102)第1节组织措施 (102)第2节物质措施 (103)第3节施工技术措施 (103)第4节施工过程计划控制 (103)第5节经济措施 (104)第6节信息管理措施 (104)第7节主动控制与被动控制相结合措施 (104)第8节调整作业时间，提高机械利用率 (104)第9节施工协调 (104)第10节搞好周边环境建设、避免干扰施工 (108)第十五章质量保证体系及措施 (109)第1节质量保证体系 (109)第2节质量程序控制 (111)第3节质量保证管理措施 (118)第4节工序质量保证措施 (120)第5节纠正和预防措施 (121)第6节产品保护措施 (121)第7节质量资料管理 (121)第十六章施工安全生产保证措施 (122)第1节建立安全生产管理网络 (122)第2节劳保用品、安全保障及检测设备配备 (122)第3节认真执行安全生产制度 (123)第4节安全生产技术措施 (123)第十七章文明施工和环境保护措施 (130)第1节文明管理施工网络 (130)第2节文明施工措施 (130)第十八章文件资料的控制与信息的管理 (132)第1节文件和资料的控制 (132)第2节信息的管理 (133)第3节资料员的职责 (133)第4节档案管理制度 (134)第十九章降低成本措施 (135)第1节优化劳动组合和合理用工制度，提高劳动生产率 (135)第2节提高设备利用率 (135)第3节加强物资供应、保管、使用管理，降低材料成本 (136)第4节利用现代化办公手段，提高工作效率 (136)第二十章总承包协调管理 (137)第1节总包单位与设计单位的工作协调 (137)第2节总包方与甲方、监理工程师的工作协调 (138)第3节总包方对分包方的管理与协调 (138)第4节土建与安装配合措施 (140)第5节与政府监督部门的工作关系 (140)第二十一章售后服务 (140)第1节工程保修期 (140)第2节工程回访与质量保修责任 (141)前言编制说明本工程位于某市××路××号。
第1章总则1.1目的为了消除本公司建筑安装工程的施工质量通病，促进公司建筑安装工程质量的不断提高，根据公司建筑施工的现状和特点，特此编写本手册.１。
2适用范围本手册适用于工业与民用建筑的建筑工程和建筑设备安装工程。
本手册主要供建筑安装工程的施工企业、劳务班组的有关人员使用.１．３主要内容本手册主要内容包括工业与民用建筑工程机电安装分部工程的质量通病,它们是:(1）建筑管道安装工程。
（2）建筑电气安装工程。
1.4编制依据本手册主要是根据国家现行的建筑安装工程质量检验评定标准,结合本公司建筑安装工程质量现状及常见多发质量问题进行编写的.由于目前国家一些建筑类技术标准正在修编,本手册编写时尚无新版本，使用时,如与新版标准不一致,应按标准执行。
第2章建筑管道安装工程８。
１管道支架及伸缩器安装8.1.１管道支架安装间距过大，管道局部“塌腰”１.现象管道支架安装间距过大,标高不准,接触不紧密不牢固，管道投入使用后,有局部“塌腰”现象。
2。
原因分析管道支架间距不符合规定,管道使用后,重量增加;弯曲的管道安装前未调直；支架安装前所定坡度、标高不准,安装时未纠正；支架埋设安装不平正、不牢固。
3.防治措施(1）支架安装前应根据管道设计坡度和起点标高，算出中间点、终点标高,弹好线,根据管径、管道保温情况,按“墙不作架、托稳转角，中间等分,不超最大”原则,并参照表8—1，定出各支架安装点及标高进行安装.ﻬ表８—１钢管支架安装最大间距（２)支架安装必须保证标高、坡度正确，平正牢固，与管道接触紧密，不得有扭斜、翘曲现象;弯曲的管道,安装前需调直。
（3)安装后管道产生“塌腰”，应拆除“塌腰”管道,增设支架,使其符合设计要求.8。
1.2管道支架固定方法不当，安装不牢1。
现象管道投入使用后,支架松动或变形。
２。
原因分析支架固定方法不对，安装不符合要求;支架埋入深度不够,灌细石混凝土或砂浆时未捣实养护;使用后受外力作用而松动,造成支架不受力。
建筑工程质量通病防治手册目录第一章地基与基础工程第一节桩基础工程。
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7（一）沉桩达不到标高..。
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.. 7（三) 桩身偏位、倾斜。
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8（四）接桩处开裂。
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.. 9第二节基坑（槽）边坡开挖.。
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. (10)（一）挖土时放坡未按措施或设计要求进行.。
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10（二）边坡塌方..。
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.10（三）基坑（槽)泡水.。
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11第三节回填土..。
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.12（一）填土出现橡皮土.。
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.12（二）回填土密实度达不到要求.。
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..12（三）回填土沉陷。
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13(四）基础墙体被挤动变形。
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.. (14)第四节深基坑排桩支护.。
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15(一）悬壁式排桩嵌固深度不足。
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.15 (二）钢板桩渗漏....。
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建筑工程设备安装主要质量通病防治一、给水排水工程1、各类管道焊接外观质量差；2、管道在转弯处采用冲压弯头；3、管道少支架、管道固定不牢,墙当支架,梁当支架；4、管道和支架连接不严密,少管卡；5、采暖管道穿墙穿楼板无套管,或套管出墙出楼板,不规范,下、左右不平,上不足20mn，楼板套管内封闭不严,有漏水现象;止水台和套管上口平齐容易渗水；6、防腐不良,特别是吊顶、管道井内有锈蚀；7、保温外观差,特别是锡泊纸类，保温不到位,有漏保温处，法兰、阀门处未保温或保温为整体,检修不便；8、管道通过变形缝时未予拉伸,无伸缩节；9、管道用吊筋,水平刚度差，无防晃动设施(刚性支架),消防喷头处必须有刚性支架；10、采暖等管道距电缆、桥架近(水平、垂直净距)；11、建筑物设计有要求时无等电位连接、连接不齐全；12、小管弯管质量差,弯瘪卡痕多,弯痕现象多；13、设备防腐不良,有锈蚀现象，地脚螺栓无油脂防腐保护,有锈蚀,检修不便；14、出设备管道在转变处无支架、或支架不距中；15、设备管道无标志牌流向；16、设备安装未悬挂标志牌,二台以上者无编号；17、给水（生活水）、喷淋管道采用焊接接头，污染水质，易堵塞喷头,焊接接头未进行二次镀锌；18、需做保温的管道未保温,如经常接触室外的上水管道,易结冻；19、消防喷头在管道安装后和吊顶安装后无进行调整,喷头不起作用或不完全起作用,有的喷湿电缆或电缆桥架。
规范规定,消防管道要用镀铸钢管,连接为丝接、法兰、卡箍连接；20、各类剩水管道通过(平行或交叉)电缆桥架时无防水保护；21、管道井未按要求隔层封闭,或封闭不严(管道穿楼板处)；22、消防箱存在的问题:出水口位置不符要求,快速插头插不上;高度不符要求,门的开启方向不符要求，消防箱无明显标志；23、插入大便器管道开关无空气隔断(除污器)；24、连接螺栓(管道、阀门、法兰盘)露头过长,不平齐,有长有短,且方向不一;防腐处理不良,有锈蚀；25、水箱、清扫口管道直接插入地漏内；26、地漏水封深度不足50mm,为浅水封；27、瓷质卫生器具(洗手盆等)和支架连接不牢,有的无橡胶垫,易损坏，坐便器安装螺栓问题；28、阀门、开关开关不灵,拧不动,有渗水。
建筑工程质量通病防治手册目录第一章地基与基础工程第一节桩基础工程 (7)（一）沉桩达不到标高 (7)（二）桩身断裂 (7)（三）桩身偏位、倾斜 (8)（四）接桩处开裂 (9)第二节基坑（槽）边坡开挖 (10)(一) 挖土时放坡未按措施或设计要求进行 (10)（二）边坡塌方 (10)（三）基坑（槽）泡水 (11)第三节回填土 (12)（一）填土出现橡皮土 (12)（二）回填土密实度达不到要求 (12)（三）回填土沉陷 (13)（四）基础墙体被挤动变形 (14)第四节深基坑排桩支护 (15)（一）悬壁式排桩嵌固深度不足 (15)（二）钢板桩渗漏 (16)（三）钢板桩倾斜，基坑底土隆起，地面裂缝 (16)第二章主体工程第一节模板工程 (17)（一）轴线位移 (17)（二）标高偏差 (18)（三）结构变形.........................................................19.（四）接缝不严 (20)（五）模板未清理干净 (20)（六）模板支撑选配不当..................................... .. (21)（七）板模板缺陷................................................ (21)（八）墙模板缺陷 (22)（九）楼梯模板缺陷 (24)（十）雨篷模板缺陷 (24)（十一）圆形框架柱模板缺陷 (25)（十二）异形柱模板缺陷 (26)第二节钢筋工程 (27)（一）箍筋弯钩形式不对 (27)（二）直螺纹丝扣加工欠缺 (27)（三）钢筋直螺纹连接缺陷 (28)（四）平板中钢筋的混凝土保护层不准 (29)（五）露筋 (29)（六）箍筋间距不一致 (30)（七）四肢箍筋宽度不准 (30)（八）柱子纵向钢筋偏位 (31)（九）框架节点核心部位柱箍筋遗漏 (32)第三节混凝土工程................................................. . (33)（一）蜂窝 (33)（二）麻面 (35)（三）孔洞 (35)（四）缝隙、夹层 (36)（五）缺棱掉角 (37)（六）表面不平整 (37)（七）露筋 (38)（八）强度不够,均质性差 (39)（九）塑性收缩裂缝 (39)（十）沉降收缩裂缝 (40)（十一）干缩裂缝 (41)（十二）温度裂缝 (41)第四节填充墙砌体工程 (43)（一）砂浆不饱满 (43)（二）加气砼砌块、普通砼小型空心砌块强度低、缺棱掉角 (44)（三）填充墙砌体抹灰层空鼓、龟裂 (44)第三章屋面工程第一节卷材开裂................................................ .. (46)第二节鼓泡、起泡.................................................. (46)第三节变形缝漏水............................................. .. (47)第四节出屋面构筑物根部渗水 (47)第四章装饰装修工程第一节抹灰工程 (48)（一）抹灰空鼓 (48)（二）抹灰面不平，阴阳角不垂直、不方正 (49)（三）外墙分格缝不直不平、缺棱、错缝 (50)第二节门窗工程....................................................... .. 50（一）门窗框松动，四周嵌填材料不正确 (50)（二）门窗开启不灵活 (51)第三节楼地面工程.............................................. .. (51)（一）楼地面空鼓 (51)（二）板块接缝不平、缝隙不均 (52)（三）倒泛水........................................................ (53)第四节涂料工程.................................................... .. (53)（一）涂料流坠 (53)（二）刷纹或接痕 (54)（三）起粉、泛碱、脱皮、咬色 (55)第五节饰面板（砖）工程 (55)（一）饰面不平整，接缝不顺直................................. .. (55)（二）板块开裂，边角缺损.................................... .. (56)（三）空鼓、脱落............................................ .. (57)（四）板面返碱、腐蚀.............................................. (57)第五章房屋渗漏防治措施第一节地下室防渗漏....................................... .. (58)第二节外墙防渗漏....................................... ... . (61)第三节门窗渗漏质量通病的防治措施 (65)第四节厨卫间防渗漏 (70)第五节屋面防渗漏 (72)第六节安装工程防渗漏........................................ ...... .74第六章房屋裂缝防治措施第一节模板系统造成混凝土构件裂缝 (76)（一）模板支架不规范产生的裂缝 (76)（二）模板支架立在楼板上造成的裂缝 (77)（三）早拆底模与支架造成的构件裂 (77)第二节钢筋施工不规范造成的构件裂缝 (78)（一）悬挑构件的钢筋放错和下沉产生的裂缝和断裂 (78)（二）现浇楼板的负弯距配筋不规范产生的裂缝 (79)第三节混凝土裂缝................................................. . (79)（一）混凝土的塑性干缩裂缝 (79)（二）大体积混凝土的温差裂缝 (80)第四节填充墙砌体裂缝.............................................. . 81（一）混凝土空心砌块填充墙裂缝 (81)（二）加气混凝土砌块填充墙裂缝 (82)（三）悬臂梁上的填充墙裂缝......................................... . (83)第五节抹灰层裂纹.............................................. ..... ..84第六节楼地面裂缝............................................... (85)（一）水泥砂浆地面裂缝.............................................. (85)（二）楼地面不规则裂缝..................................... .. (85)（三）地砖面层冷缩裂缝.............................................. (86)第七章建筑节能工程质量通病防治........................... (87)（一）墙体保温层开裂渗水........................ ......... . (87)（二）板面交错排布不严格；板粘结面积不足。
第二部分建筑工程第一章模板一般质量通病及其防治1、轴线位移现象：混凝土浇筑后拆除模板时，发现柱、墙实际位置与建筑物轴线位置有偏移。
防治措施：(1)模板轴线测放后，组织专人进行技术复核验收，确认无误后才能支模；(2)墙、柱模板根部和顶部必须设可靠的限位措施，如采用现浇楼板混凝土上预埋短钢筋固定钢支撑，以保证底部位置准确；(3)支模时要拉水平、竖向通线，并设竖向垂直度控制线，以保证模板水平、竖向位置准确；(4)根据混凝土结构特点，对模板进行专门设计，以保证模板及其支架具有足够强度、刚度及稳定性；(5)混凝土浇筑前，对模板轴线、支架、顶撑、螺栓进行认真检查、复核，发现问题及时进行处理；(6)混凝土浇筑时，要均匀对称下料，浇筑高度应严格控制在施工规范允许的范围内。
2、标高偏差现象：测量时，发现混凝土结构层标高及预埋件、预留孔洞的标高与施工图设计标高之间有偏差。
防治措施：(1)每层楼设足够的标高控制点，竖向模板根部须做找平；(2)模板顶部设标高标记，严格按标记施工；(3)建筑楼层标高由首层±0.000标高控制，严禁逐层向上引测，以防止累计误差，当建筑高度超过30m时，应另设标高控制线，每层标高张测点应不少于2个，以便复核；(4)预埋件及预留孔洞，在安装前应与图纸对照，确认无误后准确固定在设计位置上，必要时用电焊或套框等方法将其固定，在浇筑混凝土时，应沿其周围分层均匀浇筑，严禁碰击和振动预埋件与模板；(5)楼梯踏步模板安装时应考虑装修层厚度。
3、接缝不严现象：由于模板间接线不严有间隙，混凝土浇筑时产生漏浆，混凝土表面出现蜂窝，严重的出现孔洞、露筋。
防治措施：(1)翻样要认真，严格按1/10~1/50比例将各分部分项细部翻成详图，详细编注，经复核无误后认真向操作工人交底，强化工人质量意识，认真制作定型模板和拼装；(2)严格控制木模板含水率，制作时拼缝要严密；(3)木模板安装周期不宜过长，浇筑混凝土时，木模板要提前浇水湿润，使其胀开密缝；(4)钢模板变形，特别是边框外变形，要及时修整平直；(5)钢模板间嵌缝措施要控制，不能用油毡、塑料布，水泥袋等去嵌缝堵漏；(6)梁、桩交接部位支撑要牢靠，拼缝要严密（必要时缝间加双面胶纸），发生错位要校正好。
质量通病防止手册1一、建筑设备安装工程常见要紧质量通病 (3)（一）给水排水工程 (3)（二）电气安装工程 (4)1、变配电室要紧问题 (4)2、电缆桥架安装 (5)3、配电箱盘柜 (6)4、套管、配线 (6)5、一般灯具安装 (7)6、开关、插座安装 (7)7、避雷设施 (8)（三）通风空调系统安装工程 (8)二、建筑工程质量通病专项治理措施及监控要点 (10)三、住宅工程质量通病的治理措施 (18)（一）总体要求 (18)（二）住宅工程各分部工程质量通病治理措施 (22)四、奖罚措施 (25)一、建筑工程设备安装要紧质量通病（一）给水排水工程1、各类管道焊接外观质量差；2、管道在转弯处采纳冲压弯头；3、管道少支架、管道固定不牢,墙当支架,梁当支架；4、管道和支架连接不严密,少管卡；5、采暖管道穿墙穿楼板无套管,或套管出墙出楼板,不规范,下、左右不平,上不足20mn，楼板套管内封闭不严,有漏水现象;止水台和套管上口平齐容易渗水；6、防腐不良,专门是吊顶、管道井内有锈蚀；7、保温外观差,专门是锡泊纸类，保温不到位,有漏保温处，法兰、阀门处未保温或保温为整体,检修不便；8、管道通过变形缝时未予拉伸,无伸缩节；9、管道用吊筋,水平刚度差，无防晃动设施(刚性支架),消防喷头处必须有刚性支架；10、采暖等管道距电缆、桥架近(水平、垂直净距)；11、建筑物设计有要求时无等电位连接、连接不齐全；12、小管弯管质量差,弯瘪卡痕多,弯痕现象多；13、设备防腐不良,有锈蚀现象，地脚螺栓无油脂防腐爱护,有锈蚀,检修不便；14、出设备管道在转变处无支架、或支架不距中；15、设备管道无标志牌流向；16、设备安装未悬挂标志牌,二台以上者无编号；17、给水（生活水）、喷淋管道采纳焊接接头，污染水质，易堵塞喷头,焊接接头未进行二次镀锌；18、需做保温的管道未保温,如经常接触室外的上水管道,易结冻；19、消防喷头在管道安装后和吊顶安装后无进行调整,喷头不起作用或不完全起作用,有的喷湿电缆或电缆桥架。
