房地产基础知识试卷B卷答案精修订

房地产基础知识考试试题及答案一、选择题（每题2分，共20分）1. 房地产是指（）。

A. 土地及其上的建筑物和构筑物B. 土地及其上的建筑物、构筑物和附属设施C. 土地及其上的建筑物、构筑物、附属设施和相关权利D. 土地及其上的建筑物、构筑物、附属设施和相关法律法规答案：C2. 土地使用权的出让，是指国家将国有土地使用权在一定年限内让与（）的行为。

A. 个人B. 企业C. 法人或其他组织D. 所有上述对象答案：D3. 房地产开发的五证一书是指（）。

A. 土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、房屋所有权证和商品房预售许可证B. 土地所有权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、房屋所有权证C. 土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、房屋预售许可证D. 土地所有权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、房屋预售许可证答案：A4. 以下哪项不是房地产投资的特点？（）。

A. 投资金额大B. 投资周期短C. 投资风险相对较低D. 投资回报率相对较高答案：B5. 房地产估价的主要方法包括（）。

A. 市场比较法、收益法、成本法B. 市场分析法、趋势分析法、成本法C. 市场比较法、趋势分析法、收益法D. 收益法、成本法、财务分析法答案：A6. 房地产交易中，买方需要支付的主要税费包括（）。

A. 契税、个人所得税B. 增值税、个人所得税C. 契税、增值税D. 增值税、契税答案：A7. 物业管理的基本职责不包括（）。

A. 物业维修B. 环境清洁C. 社区文化活动组织D. 房地产投资咨询答案：D8. 城市规划中，（）是指对城市土地使用性质、开发强度、建筑密度等进行规定和管理的区域。

A. 工业区B. 住宅区C. 建设用地D. 规划控制区答案：D9. 房地产经纪服务的主要内容包括（）。

A. 房屋买卖、租赁中介服务B. 房地产估价、咨询C. 房地产投资、融资咨询D. 所有上述内容答案：D10. 房屋按揭贷款的利率通常与（）有关。

2023年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识押题练习试卷B卷附答案单选题（共100题）1、2011 年 8 月，某城市作出房屋征收决定，被征收国有土地由甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发经济适用住房，项目总投资预算为 6000 万元。

刘某自有的一套住宅被征收，选择房屋产权调换的补偿方式。

补偿协议约定，刘某取得该项目的一套经济适用住房和部分货币补偿。

A.甲企业B.该市人民政府土地管理部门C.该市人民政府房屋征收部门D.该市人民政府房地产管理部门【答案】 C2、房地产中介服务行业信用档案的系统管理部门为（）。

A.住房和城乡建设部B.信息产业部C.人力资源和社会保障部D.中国房地产估价师与房地产经纪人学会【答案】 D3、H省Z房地产公司拟获得A市B县城市规划区内C村所有的集体土地从事经济适用住房的开发建设。

C村原耕地面积为80hm2（公顷），农业总人口为600人，现征收C村基本农田以外的耕地30hm2，该耕地被征收前3年平均年产值为600元。

经商定，土地补偿费为该耕地前3年平均年产值的8倍；每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准为该耕地被征收前3年平均年产值的5倍。

被征收土地上的附着物及青苗补偿费为25万元。

A.225B.325C.415D.600【答案】 A4、甲房地产开发公司在地震烈度为7度的A市以出让方式取得一宗住宅用地，面积100000m2，成交价格10亿元，并组建项目公司。

按规划方案，拟建设15栋进深20m的高层板式住宅楼，其中，地上一层为停车间，建筑面积1600m2，二～二十二层为住宅，每层的建筑面积1760m2，平均户型面积120m2；地下一层建筑面积80000m2，其中停车位60000m2（平均30m2/车位），其他为人防工程。

项目建安成本及各项税费投入5000元/m2，计划销售价格为：住宅10000元/m2，车位15万元/个，停车间20000元/m2。

项目投资方案为：40%为自有资金，60%为贷款资金。

房地产基础知识试题及答案一、选择题1. 房地产的含义是指：A. 仅指房屋B. 仅指土地C. 包括房屋和土地D. 仅指商业用地答案：C. 包括房屋和土地2. 下列哪个属于房地产开发商常用的营销手段？A. 广告宣传B. 降价销售C. 隐藏瑕疵D. 政府补贴答案：A. 广告宣传3. 下列哪个因素不会影响房地产价格？A. 土地供给B. 房屋质量C. 房地产投资政策D. 周边环境答案：C. 房地产投资政策4. 房地产市场的周期性特征主要是指：A. 房价的持续上升B. 房价的持续下降C. 房价的波动上升和下降交替出现D. 房价的稳定不变答案：C. 房价的波动上升和下降交替出现5. 房地产开发商为了降低风险常常采用哪项策略？A. 多元化经营B. 对冲交易C. 套利活动D. 高杠杆投资答案：A. 多元化经营二、填空题1. 房地产的投资特点是___________。

答案：长期性2. 房地产市场的流动性相对较_______。

答案：低3. 房地产开发商在项目策划阶段需要进行市场_________。

答案：调研4. 房地产开发过程中，所需资金主要来自于_________。

答案：银行贷款5. 房地产市场的调控目的主要在于防范_________。

答案：楼市泡沫三、问答题1. 请简要说明房地产市场供需关系对房价的影响。

答：房地产市场的供需关系直接影响房价。

当市场需求大于供应时，房价会上涨；当市场供应大于需求时，房价会下降。

因此，供需关系的平衡是房价稳定的基础。

2. 动态供给指标对房地产市场有何影响？答：动态供给指标是房地产市场调控的重要手段之一。

通过控制土地供应和开发建设项目的速度，可以调整房地产市场的供给量，影响房价的走势。

当市场供应过剩时，可以适当减少供给指标，从而稳定房价。

3. 房地产市场的投资价值主要体现在哪些方面？答：房地产市场的投资价值主要体现在以下几个方面：- 长期稳定的资本回报：房地产通常是长期投资，在经过一定时间后，房地产的价值往往会增加，投资者可以获得较高的资本回报。

2023年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识全真模拟考试试卷B卷含答案单选题（共60题）1、A房地产开发公司于2011年1月开发一普通商品住宅项目小区，项目总投资为3000万元，并以出让方式取得了该项目建设用地使用权。

2011年6月，经招标，分别与B监理公司、C施工企业签订了监理合同、施工合同，其中建设工期为一年半，施工工程合同价为1800万元。

2010年4月，正式开工建设。

2011年9月，C公司完成该小区开发，并通过综合验收。

A.300B.500C.540D.900【答案】 C2、下列拍卖规则中，用来防止利益过分倾斜的规则是（）。

A.保留价规则B.价高者得规则C.瑕疵请求权规则D.禁止参与竞买规则【答案】 A3、下列不属于建筑安装工程费用的是( )。

A.各类建筑工程和列入建筑工程预算的供水、供暖、卫生、通风、煤气等设备费用及其装设、油饰工程的费用，列入建筑工程预算的各种管道、电力、电信和电缆导线敷设工程的费用B.设备基础、支柱、工作台、烟囱、水塔、水池等建筑工程以及各种炉窑的砌筑工程和金属结构工程的费用C.为施工进行的场地平整而发生的费用D.土地使用费、与工程建设有关的其他费用、与未来企业生产经营有关的其他费用【答案】 D4、(2014年真题) 向购房人承担房地产开发项目质量责任的是（）A.设计单位B.施工单位C.监理单位D.房地产开发企业【答案】 D5、在签订出让合同后，土地管理部门未按出让合同约定的时间提供土地，出让人延期交付土地超过（）日，经土地使用者催交后仍不能交付土地的，土地使用者有权解除合同。

A.15B.30C.45D.60【答案】 D6、甲企业于2014年3月竞得一宗100000m2的国有土地使用权，规划容积率为3.0,其中20%为保障房，其余为商品房。

甲企业实行保障房和商品房分区管理，商品房实际容积率为2.8,规划区内建筑密度为50%。

经过测算，该项要投资12亿元，预期经济利润2亿元，该项目所在城市类似项目正常利润为6亿元。

2024年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识模拟考试试卷B卷含答案单选题（共45题）1、下列耕地中，属于免征耕地占用税的是（）。

A.制药企业占用耕地B.停机坪占用耕地C.港口占用耕地D.医院占用耕地【答案】 D2、已动工开发，但开发建设面积不足应开发建设面积的（），或投资额不足总投资额25%的，或未经批准中止开发建设连续满1年的，视为闲置土地。

A.1/2B.1/3C.1/4D.1/5【答案】 B3、经营性自用的房产缴纳房产税的计税依据是( )。

A.房产原值B.房产净值C.房产余值D.房产市场价格【答案】 C4、从事公司上市房地产估价业务的房地产估价机构应当具备( )资质。

A.一级B.二级C.三级D.暂定三级【答案】 A5、根据边际成本理论，房地产开发的边际成本随容积率增加的变化趋势是( )。

A.先上升后下降的抛物线B.先下降后上升的“U”形曲线C.一直上升的直线D.不受容积率的影响【答案】 B6、2018年甲房地产开发企业获得一住宅项目地块。

该规划地块面积为10000m2，出让合同约定容积率为4.5，建筑密度为30%。

根据规划设计，该小区住宅楼层高度均一致，平均每套户型面积为90m2。

行业平均利润率为20%，甲房地产开发企业目标利润率30%。

A.3.15亿元B.3.6亿元C.4.05亿元D.4.5亿元【答案】 A7、某房地产开发项目销售收入为65000 万元人民币，扣除项目金额为35000 万元，则应缴纳土地增值税( )万元。

A.9000B.10250C.12000D.15000【答案】 B8、（2017年真题）单位和个人缴存住房公积金的缴存比例，原则上均不高于职工上一年度月平均工资的（）。

A.5%B.8%C.10%D.12%【答案】 D9、下列货币政策工具中，属于促进商业银行扩大信贷规模的货币政策是( )。

A.提高再贴现利率B.提高法定存款准备金率C.提高消费贷款首付款比例D.提高央行在公开市场上有价证券的买入量【答案】 D10、框架结构厂房的柱下基础一般采用的基础形式是（）。

房地产基础知识考试试题及答案一、单项选择题（每题2分，共20分）1. 房地产是指（）。

A. 土地及其附着物B. 土地及其上建筑物C. 土地及其上建筑物和构筑物D. 土地及其上建筑物和附着物答案：C2. 房地产的所有权是指（）。

A. 土地使用权B. 土地所有权C. 土地和建筑物的所有权D. 土地和建筑物的使用权答案：C3. 房地产的评估通常包括（）。

A. 土地评估B. 建筑物评估C. 土地和建筑物评估D. 土地、建筑物和构筑物评估答案：C4. 房地产交易中，买方需要支付的主要税费是（）。

A. 契税B. 营业税C. 个人所得税D. 增值税答案：A5. 房地产抵押权是指（）。

A. 债权人对抵押物的占有权B. 债权人对抵押物的处分权C. 债权人对抵押物的优先受偿权D. 债权人对抵押物的使用权答案：C6. 房地产的预售是指（）。

A. 房地产开发商将未竣工的房地产出售B. 房地产开发商将已竣工的房地产出售C. 房地产开发商将未竣工的房地产出租D. 房地产开发商将已竣工的房地产出租答案：A7. 房地产的租赁合同中，租赁期限超过（）年的，应当签订书面合同。

A. 1B. 2C. 3D. 5答案：B8. 房地产的转让包括（）。

A. 买卖B. 赠与C. 继承D. 所有上述答案：D9. 房地产的登记是指（）。

A. 土地使用权的登记B. 建筑物所有权的登记C. 土地和建筑物的登记D. 土地和建筑物的使用权登记答案：C10. 房地产的征收是指（）。

A. 政府对土地的强制购买B. 政府对建筑物的强制购买C. 政府对土地和建筑物的强制购买D. 政府对土地和建筑物的强制征用答案：C二、多项选择题（每题3分，共15分）1. 房地产的分类包括（）。

A. 商业地产B. 住宅地产C. 工业地产D. 农业地产答案：ABC2. 房地产评估的方法包括（）。

A. 成本法B. 比较法C. 收益法D. 市场法答案：ABC3. 房地产交易中，卖方需要支付的主要税费包括（）。

填空题
1.1亩约等于 667
2.平方米;
判断题
8.得房率是买房比较重要的一个指标,一般来说得房率越高越好;
√
9.业主是指物业的所有人,即房屋所有权人和土地使用权人,是拥有
物业的主人; √
10.三通一平是指水通、电通、路通、道路平整; ×
11.套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积;
√
12.净高是下层地板面或楼板面到上层楼板面之间的距离; ×
13.容积率是指总建筑面积与建设用地面积之比值; √
14.
选择题
15.房地产的不可移动性决定了 D
A 不存在全国性市场
B 不存在地区性房地产市场
C 不存在相同的空间环境
D 不存在改造的可能性
2. 下列哪种房地产属于居住房地产B
A 商铺
B 集体宿舍
C 旅馆
D 娱乐房产
4. 我们俗称的“地毯面积”是指B
A 建筑面积
B 套内使用面积
C 实测面积
D 套内建筑面积
5. 建筑容积率的计算公式是C
A 房屋建筑面积、房屋占地面积
B 居住建筑基底面积、居住建筑用地面积
C 总建筑面积、建筑用地面积
D 居住建筑面积、居住建筑用地面积
简答题
影响廊坊楼市价格的因素有哪些并作分析;
计算题：
公司代理销售的某别墅项目,A户型销售总价是300万一套,层高3㎡,地上一层建筑面积为100㎡,地上二层建筑面积为50㎡,二层的露台面积为30㎡,一层的花园面积80㎡,那么A户型销售单价是多少。

2023年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识题库综合试卷B卷附答案单选题（共40题）1、以出让方式取得土地使用权的，转让房地产后，受让人改变原土地使用权出让合同约定的土地用途，必须取得( )同意，并依法办理相关手续。

A.原出让方B.转让人C.规划行政主管部门D.原出让方和市、县规划行政主管部门【答案】 D2、房屋用地调查与测绘时，当用地单元的权属混杂和面积过小时，则划为( )。

A.组合丘B.独立丘C.固定丘D.分散丘【答案】 A3、2012 年 6 月 1 日，某市政府根据城市规划进行旧城改造，决定征收城区内某处国有土地上15 万 m2 的房屋，其中有 3 万 m^2 的房屋未登记，包括1.20 万 m^2 的违法建筑。

依法选定甲房地产估价机构负责房屋征收评估工作。

A.被征收入B.该项目建设单位C.征收单位D.被征收人和征收单位共同【答案】 C4、征收集体土地是国家依法强制取得集体土地（）的行为。

A.所有权B.使用权C.承包经营权D.地役权【答案】 A5、《宪法》规定，农民自有住宅的宅基地，属（）所有。

A.国家B.所在的村民小组C.农民个人D.集体【答案】 D6、根据《物业管理条例》的规定，业主是指( )。

A.房屋的所有权人B.房屋的使用权人C.房屋的所有权人或使用权人D.房屋的所有权人和使用权人【答案】 A7、W房地产开发公司依法取得一宗城镇商住综合用地，2015年3月1日，经评估，在建工程的市场价值为8000万元，其中在建工程拖欠工程款1000万元。

该项目2015年3月1日估价时点的房地产抵押价值为（）万元。

A.1000B.7000C.8000D.9000【答案】 B8、不动产拍卖成交一般以（）的转移为标志。

A.拍卖标的物实际占有B.拍卖标的物动产C.拍卖标的物财产所有权D.拍卖标的物使用权【答案】 C9、商品房预售合同登记备案的申请人应是( )。

A.购房人B.房地产开发企业C.商品房销售代理机构D.购房人和房地产开发企业【答案】 B10、短期信用工具不包括( )。

2023年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识能力检测试卷B卷附答案单选题（共100题）1、2015年5月1日，秦某与甲房地产开发公司（以下称甲公司）签订合同，以抵押贷款方式购买了建筑面积为88㎡、售价15000元/㎡的首套普通商品住房，合同中未约定面积误差的处理方式。

当地契税征收标准为3%。

2016年7月1日，房屋竣工后，经房产测绘机构测量，该房屋建筑面积为94.6㎡。

房屋交付后，秦某在装修时，发现卫生间渗水。

A.所有权预告登记B.抵押权预告登记C.转移登记D.抵押登记【答案】 A2、在城市用地经济评价中，确定各种地价修正系数基础的区位条件是 ( )。

A.宏观区位B.中观区位C.微观区位【答案】 C3、(2017年真题) 各级别房地产经纪人资格证书实行登记服务制度，具体工作由（）负责。

A.住房和城乡建设部B.人力资源和社会保障部C.各省级房地产行政主管部门D.中国房地产估价师与房地产经纪人学会【答案】 D4、契税的课税对象为（）。

A.房地产的出售人B.房地产的购买人C.房地产的使用权人D.发生权属转移的房地产【答案】 D5、城市由于建筑密集，生产与生活活动过程散发大量热量，往往出现市区气温比郊外高的现象，这被称为( )。

A.温差效应B.温压效应C.绿岛效应D.热岛效应【答案】 D6、预售许可的最低规模为（）。

A.层B.户C.栋D.单元【答案】 C7、W省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、W省人大常委会出台的《W省城镇房地产开发经营管理条例》及W省政府颁布实施的《W省商品房销售管理办法》等法律、法规，出台了《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》《B县城镇商品房预售管理办法》《B县城镇商品房销售管理办法》等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇最低收入家庭住房保障制度。

为加快经济适用住房建设，2012年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费为130元、勘察设计和前期工程费为170元、建安工程费为630元、住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）为70元、贷款利息为30元。

2022-2023年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识能力测试试卷B卷附答案单选题（共100题）1、租赁与合资经营、补偿贸易、来料加工和产品返销等方式相结合的融资租赁形式是( )。

A.转租赁B.杠杆租赁C.综合租赁D.直接租赁【答案】 C2、下列不属于房地产转让的是（）。

A.房地产作价入股B.以房地产抵债C.房地产赠与D.房地产抵押【答案】 D3、下列关于住房公积金的表述，正确的是（）。

A.住房公积金管委会负责公积金运作B.单位和个人缴存公积金比例最高5%C.住房公积金缴存比例由住房公积金管委会拟定D.职工所在单位为职工缴存的住房公积金不归职工所有【答案】 C4、集体土地未经依法( )不得出让。

A.征用B.征收C.批准D.备案【答案】 B5、已办理抵押登记的在建工程竣工并经房屋所有权初始登记后，当事人应当申请将在建工程抵押权登记转为( )。

A.预告登记B.更正登记C.异议登记D.房屋抵押权登记【答案】 D6、下列关于房屋租赁期限，表述错误的是（）。

A.房屋租赁期限超过20年的，其房屋租赁合同无效B.租赁期限届满当事人续订租赁合同，约定的租赁期限自续订之日起不得超过20年C.承租人变更租赁合同约定的房屋用途，应当事先征得出租人的同意D.出租人在租赁期限届满前需要收回房屋的，应当事先征得承租人的同意【答案】 A7、下列各项中，不属于工程建设其他费的事（）。

A.固定资产其他费用B.无形资产费用C.其他资产费用D.预备费【答案】 D8、企事业单位、社会团体以及其他组织转让旧房作为经济适用住房房源且增值额未超过扣除项目金额( )的，免征土地增值税。

A.10％B.20％C.30％D.60％【答案】 B9、（2015年真题）国有土地上房屋征收时，组织实施本行政区域的房屋征收与补偿工作的部门是（）。

A.房屋征收部门B.市、县级人民政府C.房地产行业主管部门D.房屋征收实施单位【答案】 A10、在我国，房地产价格评估制度是根据（）确立的一项房地产交易基本制度。

房地产基础知识考试试题及答案房地产基础知识是每位从事房地产行业的人员必备的基本素养。

下面是一些涵盖了多方面房地产基础知识的考试试题及答案，希望对大家的学习和复习有所帮助。

1. 请简要说明房地产基础知识的定义及其在实际工作中的重要性。

答：房地产基础知识是指对房地产行业相关的基本概念、原理、规定等内容的了解和掌握。

在实际工作中，掌握房地产基础知识可以帮助从业人员更好地了解行业的特点，把握市场动态，提高工作效率和专业水平。

2. 下列哪项不属于房地产基础知识？A. 不动产登记制度B. 房地产开发管理C. 房地产税收政策D. 股票交易知识答：D. 股票交易知识3. 房地产开发过程中，以下哪个环节是最先进行的？A. 市场调研B. 土地选址C. 拆迁工作D. 设计规划答：A. 市场调研4. 现行我国的不动产登记制度是在哪一年实施的？A. 1998年B. 2004年C. 2007年D. 2014年答：D. 2014年5. 房地产开发企业在标明房屋价格时，必须遵循哪项规定？A. 公开透明原则B. 低价促销原则C. 高价竞争原则D. 垄断定价原则答：A. 公开透明原则6. 房地产税收政策中的“营业税”主要是指征收房地产企业的哪一项税费？A. 增值税B. 企业所得税C. 印花税D. 城市维护建设税答：A. 增值税通过以上试题的测试，我们可以看出考生对房地产基础知识的了解情况。

希望大家能够在工作中不断学习和提高，为房地产行业的繁荣发展做出积极贡献。

祝愿大家取得优异的成绩！。

2022年-2023年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识综合检测试卷B卷含答案单选题（共30题）1、银行向居民购买住宅提供抵押贷款的方式属于( )。

A.商业信用B.国家信用C.消费信用D.A和C【答案】 C2、(2012真题) 陈某预买一套建筑面积为100㎡的商品住房，单价10000元/㎡，买卖双方面积误差处理未作约定。

房屋交付后，经实测，建筑面积为95㎡。

如陈某选择购房，则应付房款（）万元。

A.90B.91C.93D.95【答案】 C3、中国房地产估价师学会的英文缩写为（）。

A.CIREAB.IBEAC.REACNIRE【答案】 A4、关于建筑区划内依法属于全体业主共有的房屋办理登记的说法，错误的是（）。

A.由房地产开发企业申请房屋所有权初始登记时，一并申请登记B.申请业主与房屋所有权主体不一致C.在房屋登记簿上予以记载，不颁发房屋权属证书D.在房屋登记簿上作记载，并颁发房屋权属证书【答案】 D5、(2015年真题) 2014年李某将居住满5年的住房出租，应按租赁所得的（）缴纳个人所得税。

A.0B.3%C.10%D.20%【答案】 C6、2012年8月，B房地产开发公司（以下简称B公司）通过合法方式，在H市城市规划区内，取得了一块建设用地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅小区建设，并缴纳了土地出让金。

该项目计划总投资8600万元，建设工期为15个月。

B公司通过招标方式，选择了C施工单位，工程合同价为6000万元。

同时通过招标方式，选择了E监理单位。

B公司为融通资金，准备通过预售其建设的商品房，取得部分建设资金。

B公司取得《商品房预售许可证》后，委托C房地产经纪公司代理预售商品房。

A.2150B.900C.1400D.1800【答案】 A7、2012年8月，B房地产开发公司（以下简称B公司）通过合法方式，在H市城市规划区内，取得了一块建设用地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅小区建设，并缴纳了土地出让金。

11、层高小于或等于2.20米以下的夹层、插层、技术层和地下室、半地下室不算建筑面积。

（√ ）12、中国工商银行规定，贷款年限最长可以贷30年，贷款人年龄不得超过60岁。

（√）13、中国建设银行规定，住房贷款最长可贷30年，商业用房最多可贷20年。

（× ）14、房地产市场：主要包括地产买卖、租赁市场。

含一级市场、二级市场和三级市场。

（√）15、绿化率又叫绿地率是规划建设用地范围内的绿地面积与规划建设用地面积之比。

（×）16、入伙是指业主领取钥匙，接房入住。

（√）17、消防避难层、为了整栋建筑物使用的配电房作为公用面积可以分摊。

（×）18、基价也叫起步价，是指经过核算而确定的每平方米商品房基本价格。

（×）19、借款人偿还银行贷款，期限在一年或一年以内的实行到期连本加息一并还清。

（√）20、进深指一间房屋两条横向轴之间的距离。

（√）三、问答题（每题3分，共15分）1、什么是按揭贷款？（3分）答：即购房抵押贷款，是购房者以所购房屋之产权作抵押，有银行现行支付房款给开发商，以后购房者按月向银行支付本息的付款方式。

2、置业顾问接待客户的过程分为哪几个步骤？（3分）答：1）客户进门每一个看见的人都要主动上前问好，提醒其他置业顾问的注意2）置业顾问应立即上前热情接待3）帮助客人收拾雨具放置衣帽等4）通过随手招呼，区别客户真伪，了解所来的区域和接受媒体3、置业顾问的销售能力包括哪几种？（3分）？答：1、创造能力2、判断及察言观色能力 3、自我驱动能力4、人际沟通的能力5、从业技术能力6、说服顾客的能力4、名词解释：建筑面积，绿化率，容积率，经济适用房？（3分）答：建筑面积：指建筑物外墙或结构外围水平投影面积之和。

绿化率：建设用地范围内所有绿地面积之和与建设用地面积之比率。

容积率：是指总建筑面积与建设用地面积之比值。

经济适用住房是指经各级人民政府批准立项建设、享受国家优惠政策、向城镇中低收入家庭出售的住房。

房地产专业知识试卷满分：100分考试时间：60分钟测试人姓名：标准题种类：名词解释、单选题、多选题、分析题、问答题、论述题一、名词解释（25分，每题5分）1、复式商品房答：是一种经济型房屋，在层高较高的一层楼中增建一个夹层，从而形成上下两层的楼房。

2、建筑容积率答：容积率又称建筑面积毛密度，是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。

3、配建设施答：与住宅规模或与人口规模相对应配套建设的公共服务设施、道路和公共绿地的总称。

4、银行按揭答：银行按揭的正确名称是购房抵押贷款，是购房者以所购房屋之产权作为抵押，由银行先行支房款给发展商，以后购房者按月向银行分期支付本息，银行按揭的成数通常由五成到八成不等，期限由1年到30年不等。

5、公共维修基金额答：是指商品住房和公有住房出售后建立的住宅共用部位、共用设施设备维修基金总额。

二、单项选择题（10分，每题2分）1、某一楼盘广告清楚的标注了该楼盘的地理位置及到市区和机场的距离，这是房地产（ D ）特性的体现。

A、实物B、交通C、权益D、区位2、我国房地产供给体系中，由国家定价并向最低收入者提供住房是（B ）A、经济适用房B、廉租房C、商品房D、公房3、对一定时期内城市的经济和社会发展、土地利用、空间布局以及各项建设的综合部署、具体安排和实施管理指的是（A ）A、城市规划B、城市总体规划C、城镇体规划D、城市详细规划4、土地使用权出让用于工业用地的最高年限为（C ）A、70B、60C、50D、405、不动产物权中最主要、最核心的权利是（B ）A、使用权B、所有权C、物权D、抵押权三、多选题（15分，每题3分）1、三通一平的三通指的是（BDE ），一平指的是场地平整。

A、气通B、水通C、网通D、电通E路通F、电话通2、影响房地产价格制定的市场因素有（BC ）等。

A、城市规划B、销售临近阶段的市场环境C、客户取向D、项目的物业管理水平E、市场均价3、房地产转让包括（ABCE ）A、买卖B、赠与C、继承D、抵押E、互换4、不计入共有建筑面积的内容包括（ABCE ）A、独立使用的地下室、车棚、车库B、物业管理办公室C、小区内的监控室D、小区内每单元门口设置的警卫室E、小区大门为多幢服务的警卫室5、一个楼盘的卖点必须具备的条件有（ACE ）A、卖点是楼盘自身优越的、不容易被竞争对手抄袭的个性化特点B、卖点必须是楼盘永不更改的亮点C、卖点能够展示，能够表现D、卖点必须在项目定位阶段就确定E、卖点必须是能够得到目标客户认同的特点四、分析题（15分，每题5分）1、某房地产开发公司给某项目定位为单身白领公寓，考虑到项目规模较小，并且所处片区不属于当前的热卖区，公司准备大力宣传规划即将建设的商圈来吸引客户关注，并希望通过强劲的营销迅速打开局面，定价策略拟采用低开高走的策略。

2023年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识综合练习试卷B卷附答案单选题（共40题）1、《城市房地产管理法》规定了三项房地产交易基本制度，下列不包括的是（）。

A.房地产价格申报制度B.房地产价格评估制度C.房地产价格备案制度D.房地产价格评估人员资格认证制度【答案】 C2、下列区域中，对环境噪声限值要求最低的是( )。

A.医院B.疗养院C.商场D.住宅区【答案】 B3、不动产拍卖成交一般以（）的转移为标志。

A.拍卖标的物实际占有B.拍卖标的物动产C.拍卖标的物财产所有权D.拍卖标的物使用权【答案】 C4、某地区房地产开发完成的总房屋建筑面积中，住房、商业用房、办公用房、工业用房、其他用房各自所占的比重是( )相对指标。

A.结构B.比例C.比较D.强度【答案】 A5、某房地产开发企业2017年房地产销售收入为8000万元，扣除项目金额为3000万元，应缴纳的土地增值税为（）万元。

A.2000B.2050C.2100D.2200【答案】 B6、房地产转让的程序一般包括：①签订交易资金监管等协议；②房源核验与购房资格审核；③办理不动产转移登记；④拨付交易资金；下列选项中排序正确的是（）。

A.①→④→③→②B.①→②→③→④C.②→①→③→④D.②→④→③→①【答案】 C7、某居住区住宅用地面积17.8h㎡，建有42栋住宅，分别为：6栋24层的住宅每栋基底面积和建筑面积分别为900㎡、21600㎡；16栋3层的住宅，每栋基底面积和建筑面积分别为1080㎡、14040㎡；20栋8层的住宅，每栋基底面积和建筑面积分别为1080㎡、8640㎡，则该居住区住宅平均层数为( )层。

A.7.9B.11.9C.12.1D.19.0【答案】 B8、根据课税对象性质的不同，全部税种分为（）五大类。

A.流转税、负债税、财产税、资源税和行为目的税B.流转税、收益税、财产税、增值税和行为目的税C.流转税、收益税、财产税、资源税和行为目的税D.地方税、收益税、财产税、资源税和行为目的税【答案】 C9、(2016年真题) 某房地产开发企业预售一套建筑面积100㎡的商品住宅，单价为1万元/㎡。

2023年-2024年房地产经纪人之职业导论题库检测试卷B卷附答案单选题（共45题）1、保障房地产权利人合法权益的基本手段是（）。

A.佣金结算B.签订交易合同C.房地产登记D.核验产权【答案】 C2、房地产经纪业务可分为基本业务和（）。

A.代理业务B.跟踪业务C.延伸业务D.代办业务【答案】 C3、企业的（）是企业组织内部各个有机构成要素相互作用的联系方式或形式。

A.经营模式B.组织结构C.规章制度D.核心文化【答案】 B4、房地产经纪机构风险管理规避要以（）为主。

A.预防风险B.转移风险C.自留风险D.分散风险【答案】 A5、由于委托人的原因给房地产经纪人造成经济损失的，应由（）向委托人提出赔偿要求。

A.房地产经纪人协理B.房地产经纪人C.房地产经纪机构D.房地产经纪机构和房地产经纪人共同【答案】 C6、通过MLS系统，不仅增强了系统内企业的业务能力，形成了协作互利、公平竞争的行业运行机制，避免了经纪企业之间的恶性竞争，而且增强了交易的（）。

A.透明度B.成功率C.协作性D.稳定性【答案】 A7、赵某委托甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）出售一套二手房，在签订房地产经纪合同前，赵某要求甲公司对该房进行评估。

在甲公司提供了价格咨询报告后，赵某与甲公司签订了房地产经纪合同。

该合同中约定：甲公司代表赵某进行交易谈判并签订房屋买卖合同，赵某按成交额的2％，支付给甲公司经纪服务费。

甲公司指定房地产经纪人李某负责该业务，李某制作了广告并刊登在当地的报纸专栏上。

很快，魏某看中了此房，同甲公司商谈后交纳了1万元定金。

但是，赵某的朋友孙某也看中了该房，赵某决定取消甲公司为其出售该套房的计划，但甲公司要求继续履行已签订的房地产经纪合同，赵某和甲公司为此发生了争议。

(2009年真题)A.赵某不承担违约责任B.甲公司仍可依法追究赵某的违约责任C.该房地产经纪合同无效D.该房地产经纪合同的内容不完整【答案】 B8、房地产法律咨询服务的内容不包括（）。

房地产基础知识考试试题集团标准化小组：[VVOPPT-JOPP28-JPPTL98-LOPPNN]房地产基础知识考试试题（90分为及格）7、穿过房屋的通道，房屋内的门厅、大厅，均按一层计算面积。

门厅、大厅内的回廊部分，层高在2.0米以上的，按其水平投影面积计算。

（）8、得房率是买房比较重要的一个指标，一般来说得房率越高越好。

（）9、业主是指物业的所有人，即房屋所有权人和土地使用权人，是拥有物业的主人。

（）10、层高小于或等于2.20米以下的夹层、插层、技术层和地下室、半地下室不算建筑面积。

（）11、中国建设银行规定，贷款年限最长可以贷30年，男性贷款人年龄不得超过60岁。

（）12、房地产市场：主要包括地产买卖、租赁市场。

含一级市场、二级市场和三级市场。

（）13、绿化率又叫绿地率是规划建设用地范围内的绿地面积与规划建设用地面积之比。

（）14、入伙是指业主领取钥匙，接房入住。

（）15、基价也叫起步价，是指经过核算而确定的每平方米商品房基本价格。

（）16、进深指一间房屋两条横向轴之间的距离。

（）17、净高是下层地板面或楼板面到上层楼板面之间的距离。

（）18、取得房屋产权证后，房屋所有人拥有的权利：使用权，占有权，收益权，处分权（）19、我国土地使用权的出让方式有四种：招标、拍卖、挂牌和协议方式。

（）20、宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。

（）三、名词解释（每题3分，共12分）1、容积率=2、使用率=3、期房：4、建筑密度=四、计算题（每问4分，共8分）1、某住宅小区占地面积为50亩，小区共建有12栋16层建筑体（不计地下室），每栋户型面积一样，建筑单元均为一梯四户，每栋每层建筑面积为525平米，问：该小区容积率是多少建筑密度是多少（8分）四、填空题：（每空3分，共15分）五证：a. ；b ；c.；d. ；e. 。

(按顺序填写才算正确)六、论述题（15分）如何做一个优秀的置业顾问？。

2023年房地产经纪协理之房地产经纪综合能力题库练习试卷B卷附答案单选题（共48题）1、不动产登记费按（）收取。

A.件B.建筑面积C.体积D.不动产价值的0.25%【答案】A2、（）是指某种房地产在市场上的平均交易价格。

A.挂牌价B.成交价C.贷款评估价D.市场价【答案】D3、按照房屋登记收费的标准，购买的普通住房在房屋登记时一般需要缴纳（）元。

A.10B.80C.90D.550【答案】B4、2017年3月，张某预购建筑面积为45m2的普通用房，总价50万元，契税税率为1%。

张某购买普通用房，应缴纳契税（）元。

A.0B.500C.4500D.5000【答案】D5、房地产经纪服务的报酬通常由佣金和（）两部分构成。

A.贷款费B.代办服务费C.搬家费D.解除抵押手续费【答案】B6、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国《城市房地产管理法》、A省人民代表大会出台的《A省城镇房地产开发经营管理条例》及A省政府颁布实施的《A省商品房销售管理办法》等法律、法规，出台了《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》、《B县城镇商品房预售管理办法》、《B县城镇商品房销售管理办法》等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。

为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。

勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。

A.法律B.地方性政府规章C.地方性法规D.规范性文件【答案】C7、房地产经纪的作用主要体现在（）。

A.增加财政税收B.规范交易行为C.促使房地产价格下降D.促使房地产交易频繁【答案】B8、下列不属于房地产专业服务机构的是()。

A.金融机构B.房地产估价机构C.行政主管部门D.律师事务所【答案】C9、下列房地产经纪机构提供的服务中，不属于存量房租赁居间服务内容的是（）。