万菱汇区位分析

建设城市广场
城市广场是城市空间的重要组成部分， 城市广场是城市空间的重要组成部分，是市民社会生活 的中心场所，同时也是城市中最具公共性、 的中心场所，同时也是城市中最具公共性、最富艺术魅 也是最能反映现代都市文明的开放空间。 力、也是最能反映现代都市文明的开放空间。鉴于天河 在今后广州城市发展中的作用及影响力， 在今后广州城市发展中的作用及影响力，很有必要及早 规划与建设真正为公众服务的城市广场。 规划与建设真正为公众服务的城市广场。
环境管理有待改善
虽然天河各大型、高级的商场、写字楼集聚， 虽然天河各大型、高级的商场、写字楼集聚， 但巨额回报的吸引与高门槛的可进入性， 但巨额回报的吸引与高门槛的可进入性，是天 河商圈内小型、流动的商业活动也不少， 河商圈内小型、流动的商业活动也不少，这些 商家旺旺由于规模和资金的限制， 商家旺旺由于规模和资金的限制，缺乏做好有 效的环境清洁与管理的自觉性， 效的环境清洁与管理的自觉性，随处可见派发 或张贴DM宣传的人员 宣传的人员， 或张贴DM宣传的人员，地下摊贩也不乏其数 ，严重影响了天河商圈的购物的安全感和舒适 感
天河再添2000地下停车位 价格低于周边停车场 地下停车位 天河再添
加上将在明年年中建成的宏城广场400个停车位。也就是说，明年天河路一带将有 个停车位。也就是说， 加上将在明年年中建成的宏城广场 个停车位 太古汇800个、万菱汇 ：太古汇 个 万菱汇660个、正佳广场 个 正佳广场1600个、天河城 个 天河城800个、广百中怡店 个 300多个。另外有：体育中心地下停车场一期和二期共 多个。 多个 另外有：体育中心地下停车场一期和二期共3000个。再加上周边电脑商 个 城如百脑汇、壬丰大厦等电脑市场的车位，及周边商厦的车位， 城如百脑汇、壬丰大厦等电脑市场的车位，及周边商厦的车位，整个天河商圈地下将 形成拥有近万个停车位的巨大停车场。 形成拥有近万个停车位的巨大停车场。

将内圈层发展成为凸显当代消费、当代服 务、高级商务及综合会展功能旳关键商圈。
中圈层依托地缘优势，发展物流园区、批发市场园区和大型 零售业态，使中圈层发挥“承内启外”旳作用，形成商业发 展厚实、辐射功能强大旳商圈。
外圈层将借助港口、机场、陆路交通网络，主动发展 物流园区、批发市场园区和零售商业功能区，壮大外 圈层商业实力，进一步扩大商贸中心城市旳辐射力。
➢ 天河商圈
主要构成：天河商圈+珠江新城商圈+东圃商圈+岗顶商圈（天娱、天河城、正佳、太古汇 、东圃购物中心、高德置地。。。。）
➢ 河南商圈
主要构成：（江南新地、广百新一城）
➢ 荔湾商圈
主要构成：（恒宝广场、荔湾广场、赛博广场）
➢ 番禺商圈
主要构成：市桥商圈+迎宾路商圈（万博、新大新、奥园广场、易发）
广州市城乡居民可支配收入
单 位： 元
过去几年，广州城市居民人均可支配收入呈现逐年上涨趋势，其中23年广州市居民可支配收入增长幅度高 达13.2%，城市人口消费力度水平高，具有较高消费力。 城乡居民收入水平不断提升。据城乡居民家庭抽样调查，整年城市居民家庭人均可支配收入30658元，增 长11.0%，扣除价格原因，实际增长7.6%。
娱乐悠闲（电影院、游戏厅、KTV、健身中心） 百货企业 例如：广百百货、友谊商店、新大新企业 超市 例如：百佳、华润万家、吉之岛、家乐福、沃尔玛 品牌专卖店 例如：NIKE、班呢路、时间廊、SWATCH、APPLE IPHONE、H AND M。。。。 个体户
广州主要商圈情况
➢ 越秀商圈
主要构成：主要由北京路商圈+中华商圈+淘金商圈（友谊、北京路、广百、名盛、光明、 新大新、动漫、五月花。。。。）

广州主要商圈情况
越秀商圈
主要组成：主要由北京路商圈+中华商圈+淘金商圈（友谊、北京路、广百、名盛、光明、新大新、动漫、五月 花。。。。）
天河商圈
主要组成：天河商圈+珠江新城商圈+东圃商圈+岗顶商圈（天娱、天河城、正佳、太古汇、东圃购物中心、高德置 地。。。。）
海珠商圈
主要组成：（乐峰广场、江南新地、广百新一城、海珠新都荟）
---- 荔湾广场购物中心
---- 琶洲购物中心
---- 白云新城购物中心 ---- 广州新城购物中心
---- 南沙购物中心
---- 名盛广场 ---- 雄峰商城
广州生产总值&人均可支配收入及消费支出
单位：亿元
到2015年，全市生产总值达1.8万亿元左右，年均增长11%左右；“十二五”期间，城市居民人均可支配收入和农村居民人均纯收入年 均增长10%以上。
广州市区构成
将内圈层发展成为凸显现代消费、现代服 务、高级商务及综合会展功能的核心商圈。
中圈层依托地缘优势，发展物流园区、批发市场园区和大型 零售业态，使中圈层发挥“承内启外”的作用，形成商业发 展厚实、辐射功能强大的商圈。 外圈层将借助港口、机场、陆路交通网络，积极发展 物流园区、批发市场园区和零售商业功能区，壮大外 圈层商业实力，进一步扩大商贸中心城市的辐射力。
荔湾商圈
主要组成：（恒宝广场、荔湾广场、赛博广场）
番禺商圈
主要组成：市桥商圈+迎宾路商圈（万博、新大新、奥园广场、永旺梦乐城）
白云商圈
主要组成：（万达广场、五号停机坪、凯德广场、百信广场）
天河商圈
商圈现状: 商圈以大商场、中高档消费为主，裙楼商铺加 临街商业旺铺为辅，拥有较高的消费能力，而且 追求时尚、讲求品牌，是商圈的核心消费群体。 随着体育中心商业圈的扩大，目前体育中心商 圈已经形成了正佳广场和天河城广场等为中心向 外辐射的格局，周边分布有时尚天河、维多利、 万菱汇、在建太古汇广场等大体综合性购物中心。

广东省珠三角商圈分布及分析广州商业圈分布十大商圈1.天河商圈（天河体育中心附近天河城、正佳广场、中信大厦）广州市三大传统繁荣商业中心之一。

目前广州天河商圈商业面积已经达到七十多万平方米，包括天河城、正佳广场、维多利广场等等。

而随着太古汇、万菱汇等商场在明年的建成，在亚运会开幕前，天河商圈面积将达到一百万平方米。

从单个商圈的商业面积来看，天河商圈面积将超过上海的淮海路、徐家汇、南京路步行街，北京的西单、王府井以及深圳的东门，成为国内第一大商圈。

但天河商圈面临两大问题：一是交通堵塞；二是同质化竞争。

坐落在天河商圈最东面的天娱广场，虽没有直接参与到天河商圈内的“抱团战”，但这两个问题对其却是首当其冲。

天娱广场天娱广场位于天河商圈最东面，一楼经营鞋类，二楼主要为女装，场内品牌有百丽、以纯、CY、佐丹奴、ONLY、Nike、Adidas 等。

东方宝泰购物广场广州首家“非 MALL”商业体东方宝泰购物广场是广州新城市中轴线和广州亚运配套升级项目。

由越秀投资有限公司、广州市城市建设开发有限公司、香港汇港集团有限公司联手打造。

该项目位于羊城新八景“天河飘绢”十万平米中央生态广场内，总建面积十五万平米，是广州目前唯一拥有超大绿化休闲广场的商业体。

而根据广州新城市中轴线的改造规划，未来广州东站一百米半径范围将成为广州市民未来重要的休闲景观点之一，成为广州亚运会最重要的对外形象窗口。

作为广州新城市景观中轴线上今年开业的首个创新型商业体，该购物广场地上一层和地下三层的建筑面积共计十五万平方米，但由于预留了宽敞的购物环境和休闲设施，实用率仅为五成，即实用面积约为七点五万平方米，远比十万平方米的东站绿化广场面积小。

与广州现有传统一站式消费模式有所不同，东方宝泰购物广场以打造国际型休闲购物中心为经营理念，不仅为特定的目标客户群提供精致、品味、雅致、独具特色的消费精品，更能充分迎合高消费、高品味消费者倡导生活享受、体验消费之需求。

步行街购物体验
強大客流动线设计
L1
B1
体 育 东 路
連通石牌橋站 連通BRT (地鐵三號線)
連通体育中心站
6 組商場电梯/扶梯
(地鐵一號線)
天河路
B1 潮流品味
时尚连锁服饰
时尚品牌旗舰店
品牌内衣、童装
化妆品形象店
大型连锁餐饮
时尚show饰品
L1 国际STYLE
国际品牌主力店
国际钟表首饰
国际品牌咖啡店
写字楼
65,000平方米 楼高49层的甲级写字楼 全方位360度景观 中央管理 提供合共18部升降机穿梭 各层 写字楼有约7,000名办公室 人员
服务式公寓
72,000平方米 约840间套房 经营公司为国际著名酒 店管理公司 国际级服务质素 L4层设私人会所 提供合共11部升降机穿 梭各层 服务式公寓约2,400位住 客
万菱国际中心
君临（酒店式服务公寓）
地铁三 号线 （石牌 桥站）
BR
T
天 河 路
地铁一号线（体育中心站）
体育 东路
购物商场
广州天河区中心
天河商圈发展
广百百货
太古汇
市场定位
成熟项目組合
零售
58,000平方米 超过350米长的临街铺面及 崭新的LED外墙灯光设计 犹如逛街般的购物新感觉 全新进驻广州的国际品牌 （首、二层） 天河商圈首个家品及家居饰 品主题商场（三层，10,000 平方米） 世界各地特色美食
L2 都市俪人
品牌服饰旗舰店
时尚女装
L3 品味生活
生活品主力店
高端家饰品
数码主力店
生活百科
连锁餐饮
个人护理
Байду номын сангаас家居用品

论广州城市综合体的发展历程及现状[摘要] 近年来，我国的城市综合体建设可谓处于井喷阶段。

广州作为华南地区的中心城市，如今也正处于城市综合体高速发展的时期。

本文分析了城市综合体在广州诞生和高速发展的必然性，并选取天河城、万菱汇这两个城市综合体作为代表分析综合体项目在广州的发展现状，总结了广州的城市综合体现存问题并提出建议。

[关键词]城市综合体广州发展现状1 城市综合体的概要城市综合体（urban complex，也称hopsca）是将城市中包括酒店（hotel）、办公（office）、公园（park）、商业（shopping mall）、会所（club）、公寓（apartment）、等城市生活的功能进行三项或以上的组合，并且相互依存、拥有相互助益的能动关系的综合体[1]，是一种新兴的、在实践中产生的概念。

城市综合体是一种城市功能复合化、土地高度集约化使用的体现——将多种城市功能放置在一个相对更小的空间里，以满足人们的生活需求和便利，达到“一站式”服务的效果，也被称为“城中城”，是城市形态发展到一定阶段的产物。

2 城市综合体在广州诞生和高速发展的必然性随着近几十年城市化的进程，广州的城市人口数量不断上升，城市的中心聚集效应越来越明显，逐渐形成城市cbd（central business district）。

聚集效应给城市带来的影响是显而易见的：cbd是广州发展的核心动力，是集办公、商业、酒店、公园、公寓、休闲等城市许多主要功能的地方，无论是以前的环市东cbd，抑或是如今的天河cbd。

也就在天河cbd，诞生了广州市的第一个城市综合体——1996年正式投入运营的天河城。

而城市规模的不断扩大使得cbd人口密度越来越高，很多问题开始出现，如：cbd交通压力过大、环境污染严重等。

2000年，广州市进行行政区划调整，将番禺、花都撤市改区，并制定“南拓、北优、东进、西联”的空间拓展方针；2005年，广州新设立南沙区和萝岗区，城市区域进一步扩大，并且确立了多组团、跨越式的城市发展战略。

Thank you!
17m
12m ③ 17m
① ②
③
④
全长约320m
入口广场
④入口广场位于端头，放大处理，与外部道路相接。 ④入口广场同时也是办公楼集散广场
10m
④
23m
④
20m
① ②
③
④
全长约320m
引导部分
水平交通
水平交通
一字形动线：220米长通道
290m
公共交通面积：
楼层
-1F 1F MF 2F 3F 4F
营业部分
商业层高、柱网 商铺大小 业态布局
营业部分
商铺层高柱网及大小商业层高、柱网来自层高： 楼层 -1F 1F
2F 3F 4F
层高 5m 7.5m, 6.6m 5m 5m 4.5m
净高 3.2m 5.4m, 4.5m 4m 4m 3.6m
柱网：8.1x8.4m
柱子在走道中间，影响商铺的可视性。
3.6m 3.9m
引导部分
中庭
中庭空间
2-3F 7 x18m
1F12x25m 2-3F 15x27m
2-3F 7x30m
-1F 7x15m 1-2F 24x34m 3F 24x36m
中庭空间
中庭剖面图
1-1中庭剖面图
2-2中庭剖面图
1
3-3中庭剖面图
2
3
1
2
3
中庭空间
2,3F设有两个小中庭，进深只有7米， 令2F至3F的扶梯空间不至于太压抑。
消防道
(2车道)
①
②
③
办公楼大堂
体育东路
④
(6车道)
地铁石牌桥站
天河路(8车道) BRT

正佳广场
建筑规模：占地5.7万㎡ ，总建筑面积42万平
方米
主要物业类型： 购物中心：总建筑面积约30万㎡ (-1～7层
DHC、TOUGH、
ห้องสมุดไป่ตู้一层
中华广场
各层品牌布局
二层主要品牌
H&M、丝芙兰、Five Plus、2％、
二层
卡宾
中华广场
各层品牌布局
三层主要品牌
Taste、迪士尼、飞鸿移动、
三层
中华广场
各层品牌布局
四层主要品牌：手机数码通信
龙粤通信、诺基亚、摩托罗拉、
四层
索尼爱立信
中华广场


开业时间：1996年
业态配比： （零售：57%，餐饮：29%，休闲娱乐：14%） 主力店：
百货：天河城百货（3.4万㎡ ）
超市：吉之岛超市
零售：zara

经营状况：很好
天河城

天河城广场
-1F
主要商家：吉之岛
天河城

天河城广场
1F
主要商家：
服饰零售：ZARA、GUESS、
各层品牌布局
五层：中华百货
五层
中华广场
各层品牌布局
六层：特色餐饮
六层
中华广场
各层品牌布局
七层：美食广场＋大型餐饮
七层
中华广场
各层品牌布局
八层：中华广场电影城
八层
中华广场
各层品牌布局
九层：美容美体＋办公
九层
中华广场
中华国际中心

建筑面积：120000平方米


层数：62层
中信广场——写字楼

珠海市万菱汇可行性研究报告(典型案例〃仅供参考)广州中撰企业投资咨询有限公司地址：中国·广州目录第一章珠海市万菱汇概论 (1)一、珠海市万菱汇名称及承办单位 (1)二、珠海市万菱汇可行性研究报告委托编制单位 (1)三、可行性研究的目的 (1)四、可行性研究报告编制依据原则和范围 (2)（一）项目可行性报告编制依据 (2)（二）可行性研究报告编制原则 (2)（三）可行性研究报告编制范围 (4)五、研究的主要过程 (5)六、珠海市万菱汇产品方案及建设规模 (6)七、珠海市万菱汇总投资估算 (6)八、工艺技术装备方案的选择 (6)九、项目实施进度建议 (6)十、研究结论 (6)十一、珠海市万菱汇主要经济技术指标 (8)项目主要经济技术指标一览表 (8)第二章珠海市万菱汇产品说明 (15)第三章珠海市万菱汇市场分析预测 (15)第四章项目选址科学性分析 (15)一、厂址的选择原则 (15)二、厂址选择方案 (16)四、选址用地权属性质类别及占地面积 (16)五、项目用地利用指标 (16)项目占地及建筑工程投资一览表 (17)六、项目选址综合评价 (18)第五章项目建设内容与建设规模 (19)一、建设内容 (19)（一）土建工程 (19)（二）设备购臵 (19)二、建设规模 (20)第六章原辅材料供应及基本生产条件 (20)一、原辅材料供应条件 (20)（一）主要原辅材料供应 (20)（二）原辅材料来源 (20)原辅材料及能源供应情况一览表 (20)二、基本生产条件 (22)第七章工程技术方案 (23)一、工艺技术方案的选用原则 (23)二、工艺技术方案 (24)（一）工艺技术来源及特点 (24)（二）技术保障措施 (24)（三）产品生产工艺流程 (24)珠海市万菱汇生产工艺流程示意简图 (24)三、设备的选择 (25)（一）设备配臵原则 (25)（二）设备配臵方案 (26)主要设备投资明细表 (26)第八章环境保护 (27)一、环境保护设计依据 (27)二、污染物的来源 (28)（一）珠海市万菱汇建设期污染源 (29)（二）珠海市万菱汇运营期污染源 (29)三、污染物的治理 (29)（一）项目施工期环境影响简要分析及治理措施 (30)1、施工期大气环境影响分析和防治对策 (30)2、施工期水环境影响分析和防治对策 (34)3、施工期固体废弃物环境影响分析和防治对策 (35)4、施工期噪声环境影响分析和防治对策 (36)5、施工建议及要求 (38)施工期间主要污染物产生及预计排放情况一览表 (40)（二）项目营运期环境影响分析及治理措施 (41)1、废水的治理 (41)办公及生活废水处理流程图 (41)生活及办公废水治理效果比较一览表 (42)生活及办公废水治理效果一览表 (42)2、固体废弃物的治理措施及排放分析 (42)3、噪声治理措施及排放分析 (43)主要噪声源治理情况一览表 (45)四、环境保护投资分析 (45)（一）环境保护设施投资 (45)（二）环境效益分析 (46)五、厂区绿化工程 (46)六、清洁生产 (47)七、环境保护结论 (47)施工期主要污染物产生、排放及预期效果一览表 (48)第九章项目节能分析 (49)一、项目建设的节能原则 (49)二、设计依据及用能标准 (49)（一）节能政策依据 (49)（二）国家及省、市节能目标 (50)（三）行业标准、规范、技术规定和技术指导 (51)三、项目节能背景分析 (51)四、项目能源消耗种类和数量分析 (53)（一）主要耗能装臵及能耗种类和数量 (53)1、主要耗能装臵 (53)2、主要能耗种类及数量 (53)项目综合用能测算一览表 (54)（二）单位产品能耗指标测算 (54)单位能耗估算一览表 (55)五、项目用能品种选择的可靠性分析 (56)六、工艺设备节能措施 (56)七、电力节能措施 (57)八、节水措施 (58)九、项目运营期节能原则 (58)十、运营期主要节能措施 (59)十一、能源管理 (60)（一）管理组织和制度 (60)（二）能源计量管理 (60)十二、节能建议及效果分析 (61)（一）节能建议 (61)（二）节能效果分析 (61)第十章组织机构工作制度和劳动定员 (62)一、组织机构 (62)二、工作制度 (62)三、劳动定员 (63)四、人员培训 (63)（一）人员技术水平与要求 (63)（二）培训规划建议 (63)第十一章珠海市万菱汇投资估算与资金筹措 (64)一、投资估算依据和说明 (64)（一）编制依据 (64)（二）投资费用分析 (66)（三）工程建设投资（固定资产）投资 (67)1、设备投资估算 (67)2、土建投资估算 (67)3、其它费用 (67)4、工程建设投资（固定资产）投资 (67)固定资产投资估算表 (68)5、铺底流动资金估算 (68)铺底流动资金估算一览表 (68)6、珠海市万菱汇总投资估算 (69)总投资构成分析一览表 (69)二、资金筹措 (70)投资计划与资金筹措表 (70)三、珠海市万菱汇资金使用计划 (71)资金使用计划与运用表 (71)第十二章经济评价 (72)一、经济评价的依据和范围 (72)二、基础数据与参数选取 (72)三、财务效益与费用估算 (73)（一）销售收入估算 (73)产品销售收入及税金估算一览表 (74)（二）综合总成本估算 (74)综合总成本费用估算表 (75)（三）利润总额估算 (75)（四）所得税及税后利润 (75)（五）项目投资收益率测算 (76)项目综合损益表 (76)四、财务分析 (77)财务现金流量表（全部投资） (79)财务现金流量表（固定投资） (81)五、不确定性分析 (81)盈亏平衡分析表 (82)六、敏感性分析 (83)单因素敏感性分析表 (84)第十三章珠海市万菱汇综合评价 (84)第一章项目概论一、项目名称及承办单位1、项目名称：珠海市万菱汇投资建设项目2、项目建设性质：新建3、项目编制单位：广州中撰企业投资咨询有限公司4、企业类型：有限责任公司5、注册资金：500万元人民币二、项目可行性研究报告委托编制单位1、编制单位：广州中撰企业投资咨询有限公司三、可行性研究的目的本可行性研究报告对该珠海市万菱汇所涉及的主要问题，例如：资源条件、原辅材料、燃料和动力的供应、交通运输条件、建厂规模、投资规模、生产工艺和设备选型、产品类别、项目节能技术和措施、环境影响评价和劳动卫生保障等，从技术、经济和环境保护等多个方面进行较为详细的调查研究。

物业组成及类型
裙楼商场 5F 4F 3F 2F
塔楼A 塔楼B 塔楼C 裙楼
办公楼 公寓 公寓 商场
约6.8万 约3.5万 约4.0万 约5.5万
49 29 33 6 （地上5层，
地下1层）
3.6
4-7.5 ——
1F -1F 合计
停车场
约3.4万 2（-2至-3层） （约653个）
3
项目区位
天河路与体育东路交界处 （正佳广场的东侧 ） 体育中心商圈与岗顶商圈交 汇，连通天河北CBD与珠 江新城CBD的重要板块
Parking 15% Retail 24% Apartment 32% Office 29%
甲级写字楼 公寓
公寓
• 规划布局
公寓大堂 公寓大堂 写字楼大堂
商场中庭
商场中庭
1F平面图
5
项目运营策略及市场表现
业态 写字楼 建筑面积 (平方米) 67,686 定位 甲级写字楼 租售策略 只租不售 业态/租户 ATV、达能等国 内外优质租户 引进ZARA 等国 际知名品牌 出租率/ 销售率 60% 经营情况 2010Q1交付 2010Q4正式对 外营业 租金/售价 (元/平方米） 租金：均价130150 租金：首层8001,500 元/平方米 售价：30,00050,000元/平方米 ——
双方签署意向书，约定太古地产拥有项目55%的股权；广州日报报业集团拥有项目45%的股权。
太古地产与广州日报报业集团正式签约，将项目正式命名为“太古汇—广州日报文化广场”； 2002年 太古地产成功“兼并”原地块周边的妇幼保健院用地，项目总占地面积扩大至近5万平方米，建筑面 积增加至约45万平方米； 项目总投资40亿元（广州日报报业集团投资18亿元，太古地产投资22亿元）。 太古集团增持项目42%的股权，股权上升至97%，承担投资总额达38.8亿元；广州日报报业集团的 股权比例下降为3%； 项目正式定名为“太古汇”，完成用地手续，项目地块正式归入太古地产名下，重新启动“太古汇 ”项目。

13
Fandecie
国内女装品牌
品牌简介 Fandecie 芬狄诗源于1975年成立于香港安莉芳集团，因系列产品完美突出环保、 绿色的设计技巧等精湛工艺技术，经过30年发展，风靡本土内衣市场，成为主流趋势品牌。进入21世 纪，秉着孜孜不倦的追求精神，安莉芳在市场上赢得一次又一次的快速增长，市场号召力、顾客忠诚 度、社会美誉度和企业经济效益大幅飙升。现今，安莉芳已建立强大的品质保证体系和系统有序的销售 网络，在国内四十多个城市设立过千家专柜/专卖店，是中国内衣行业史上，在最短时间内迅速占据国 内内衣市场的领先地位的品牌生力军之一。 品牌理念 新生代女人有自己的对待生活的态度和对时尚的追求。她时刻保持年轻化的心态，信仰与众不同和打破 常规的生活态度，这也是Q-Sexy理念的核心。芬狄诗相信：女人购买内衣是为满足内心对时尚的需 求，它不再是一个单一的符号或标签，而可以通过一种混搭和糅合的Fusion风格来展现女性生活中各个 角度的美。 品牌风格 性感——出众迷人，活力性感，随时随地秀出性感魅力 新潮——年轻前卫，有型有范，随时随地引领时尚潮流 个性——与众不同，品味独特，随心所欲表达自我风格
17
MI&GO
国内女装品牌
品牌简介 艾安琪服装有限公司于2010年推出“MI&GO”时尚女装品牌. “MI&GO”以突出个性、时尚、女人为品牌主旨，注重服饰细节处理与品质感，将各类流行艺术元素 融入服装，为你带来创新生活，形成独有的时尚风格。带给中国喜爱时尚的年轻人充满活力与自由的生 活方式。“MI&GO”总是站在潮流的前沿，为都市的年轻人营造超级时尚。
万菱汇购物广场服饰品牌介绍
1
前言
本方案主要对万菱汇购物广场各服饰品牌进行分析整理，对各品牌 简介、定位、文化进行梳理,以便熟悉了解品牌及日后招商作资料收 集。

浅谈城市商业建筑综合体的设计研究作者：黄筱慧来源：《城市建设理论研究》2014年第09期摘要：随着我国经济的飞速发展和城市建设的快速推进，城市商业综合体如雨后春笋般不断涌现、如何成功的打造和设计好一个城市商业综合体、是开发商还有设计师们不断学习的课题。

本文分析商业建设综合体设计的特点，并结合实际案例分析综合体设计的要素及细部设计要点。

关键词：商业建筑；城市综合体；设计；中图分类号:TU2 文献标识码：A引言城市商业综合体大部分都是位于城市的核心地段，处在中心位置，交通环境非常便利。

伴随着我国经济的快速发展和城市化进程的不断加快，城市综合体也成为了城市发展的一个重要特征，很多大城市正在不断的开发建设中。

城市综合体的建筑设计对于整个城市综合体的建设发展有着重要的意义。

1.城市商业综合体的特点1.1 整体统一性在城市综合体中，各个独特个体的建筑风格应该是相互协调统一的。

比如，在建筑的材料、颜色上的统一等。

城市综合体的建筑设计与城市的空间要相互的融合、呼应，使得建筑的外部空间设计以及部分内部空间设计能够与城市空间产生一体化的效果。

1.2 功能复合性在城市综合体的建筑群内各项功能之间能够相互的促进，形成一个互补、完整的生活空间。

在城市综合体里面要有购物、办公、居住以及娱乐等功能，是一个完整的生活场所，有“城中城的感觉”；是功能完整的小城市，使得人们在城市综合体里生活可以实现城市生活的需求。

1.3 时空连贯性大部分的城市综合体建筑规模比较大，会形成几个街区或者较大区域的连续。

如果在区域范围内出现了隔断，很有可能会给建筑的整体设计带来阻碍，使得建筑整体效果受到影响。

大部分的城市综合体位于城市的中心地带，由于土地资源的有限性，为了能够最大限度的利用有限的土地资源，城市综合体形成了连续、流动的空间体系，呈现出了向地上、地下以及地面空间发展的趋势。

1.4 交通立体化由于城市综合体一般都是位于城市的中心地带，具有优越便利的交通条件和很好的地理位置，城市综合体内在很短的时间能就可以聚集大量的车流、人流。

1
项目外部动线分析
项目位置
石牌桥(BRT) B9路 B4路 B4B路 B10路 B12路 B21路 B2 路 B3路 B6路 B4A路 B25路 B2A路 B5 路 B1路 B3A路 B3B路 B3C路 B4快线 B14 路 B27路 B5快线 B14直达快线 B13高峰 快线 B21大站快车 天河南 旅游3线 20路 夜34路 夜35路 138路 197 路 218路 230路 283路 302路 504路 506 路 夜43路 547路 811路 266路 43 路 302A路 夜52路 506A路 华南新城楼巴 4 APM(珠江新城旅客自动输送系统) 801 路 778路 节假日公交专线5 夜70路
项目——调研资料
Part 1. 业态分析
A
各楼层业态布局 （B1F）
地下一层（B1）
一层（L1）
二层（L2）
三层（L3）
四层（L4）
Part 1. 业态分析
B 业态面积比例分析
结论
项目——调研资料
Part 2. 面积分割
项目——调研资料
Part 3. 动线分析
Part 3. 动线分析
万菱汇
开发商：万菱实业（广东）有限公司
地理位置：天河区天河路与体育东路交界处 体量：建筑面积5.8万平方米
开业时间：
停车位：地下两层停车场，车位数约650个 层数：地下一层 地上四层
项目——调研资料
Part 1. 业态分析 Part 2. 面积分割 Part 3. 动线分析 Part 4. 电梯
体 育 东 路
2
项目内部动线分析
动线入口
客流动线
2
项目内部动线分析项目——Biblioteka 研资料Part 4. 电梯