地下室交付标准指引(含图)

3、素水泥浆一道2、20厚c15混凝土垫层1、钢筋混凝土楼板墙面12YJ1内墙3B1、刷专用界面剂一遍2、9厚1:1:6水泥石灰砂浆3、6厚1:0.5:3水泥石灰砂浆12YJ1涂3041、清理抹灰基层2、刮腻子二遍，分遍磨平3、涂饰底层涂料4、复补腻子磨平5、涂饰面层涂料二遍内墙1:（一层门厅、各层电梯厅楼梯间、走道等公共部分）一层做法改为图集12YJ1墙1B,水泥砂浆内墙面；表面参图集12YJ1内墙8B,面砖墙面。

顶棚12YJ1顶51、现浇钢筋混凝土底面清理干净2、5厚1:1:4水泥石灰砂浆打底3、3厚1:0.5:3水泥石灰砂浆抹平12YJ1涂3041、清理抹灰基层2、刮腻子二遍，分遍磨平3、涂饰底层涂料4、复补腻子磨平5、涂饰面层涂料二遍顶棚1：（一层门厅、各层电梯厅、各层楼梯间、走道等公共部分）一层做法改为图集12YJ1顶6,水泥砂浆顶棚；表面参图集12YJ浆3白水泥浆。

电梯门套一层71层门厅、电梯前室踢脚线12YJ1踢3B1、刷专用界面剂一遍2、9厚1:3水泥砂浆3、6厚1:2水泥砂浆4、素水泥浆一道5、3-4厚1:1水泥砂浆加水重20%建筑胶6、5—7厚面砖水泥浆擦缝或填缝剂填缝踢脚1：（地面、楼面为面砖的所有部分）一层82层及2层以上电梯前室楼面3、30厚1:3干硬性水泥砂浆2、素水泥浆一道1、钢筋混凝土楼板楼面3：（机房、楼梯间、地下储藏室、走道）做法如下：5、8-10厚的地砖铺实拍实平，稀水泥浆擦缝4、20厚1:3干硬性水泥砂浆3、素水泥浆一道2、20厚c15混凝土垫层1、钢筋混凝土楼板墙面12YJ1内墙3B、12YJ1涂3041、刷专用界面剂一遍2、9厚1:1:6水泥石灰砂浆3、6厚1:0.5:3水泥石灰砂浆12YJ1涂3041、清理抹灰基层2、刮腻子二遍，分遍磨平3、涂饰底层涂料4、复补腻子磨平5、涂饰面层涂料二遍内墙1:（一层门厅、各层电梯厅楼梯间、走道等公共部分）做法改为图集12YJ1墙1B,水泥砂浆内墙面；表面参图集12YJ1内墙8B,面砖墙面。

地下车库交房标准一．结构：钢筋混凝土框架剪力墙结构。

二．车库：（车库标识做法以标识施工图为准）1.楼地面：地坪漆做法：a.1.5厚灰色环氧地坪（行车道区域）；1.2厚绿色环氧地坪（停车区域）。

b.50~100厚C20细石混凝土，随打随抹平，并在柱中与跨中处设分格缝。

(最薄处50厚，最高处100厚，以坡度坡向集水坑)c.素水泥浆结合层一遍。

d.钢筋混凝土板。

2.内墙（含柱）：涂料做法：20mm厚水泥砂浆墙面外刷白色内墙涂料，做法选用05YJ1-39-内墙6，05YJ1-82-涂24。

3.踢脚：水泥砂浆踢脚外刷灰色内墙涂料，做法选用05YJ1-59-踢3（踢高100高）。

4.顶棚（主楼以外部分）：（含梁）做法：a.钢筋混凝土板清理干净。

b. 腻子膏罩白说明：主楼范围内顶棚做法按照施工图纸。

三．汽车坡道（车库内坡道）：1.楼地面：金刚砂耐磨地面（设礓礤凹槽，现场做样板设计确认）做法选用05YJ1-18-地452.内墙：涂料做法：20mm厚水泥砂浆墙面外刷白色内墙涂料，做法选用05YJ1-39-内墙6，05YJ1-82-涂24。

3.踢脚水泥砂浆踢脚外刷灰色内墙涂料，做法选用05YJ1-59-踢3（踢高为100高）。

4.顶棚：涂料做法：12mm厚水泥砂浆外刷白色内墙涂料，做法选用05YJ1-67-顶4，05YJ1-82-涂24。

四．汽车坡道（室外坡道，如景观施工图有专项设计，以景观图为准）：1.楼地面：石材做法1：a.20~30厚石材面层，详见铺装平面。

b.30厚1:3水泥砂浆。

c.180厚C25混凝土内配直径6间距200钢筋网片垫层。

d.200厚三七灰土夯实。

e.素土夯实。

做法2：a.20~30厚石材面层，详见铺装平面。

b.30厚1:3水泥砂浆。

C.50厚C20细石混凝土。

d.素水泥浆结合层一道e.钢筋混凝土板。

2.外墙：石材（如景观施工图有专项设计，以景观图为准）做法：a.20~30厚石材面层，详见铺装平面。

环氧地坪（专项施工）(地面5)： 1、刷纯水泥浆一道(掺建筑胶)； 2、20 mm厚水泥砂浆(1:2.5)找平 层；
防霉乳胶漆(平顶1)： 1、刷纯水泥浆一道(掺建筑 胶)； 2、批刮白水泥腻子两遍，砂纸 磨平； 3、防霉乳胶漆
同上
1
附件4
某某中心S1地下室交付标准
区域 地下车库
功能间 弱电间
排风机房
1、刷纯水泥浆一道(掺建筑胶)； 2、20 mm厚水泥砂浆(1:2.5)找平 层；
防霉乳胶漆(平顶1)： 1、刷纯水泥浆一道(掺建筑 胶)； 2、批刮白水泥腻子两遍，砂纸 磨平； 3、防霉乳胶漆
灰色油漆(踢脚1)： 1、刷素水泥浆一道(掺建筑胶)； 2、12 mm厚1:3水泥砂浆打底，8 mm厚1:2水泥砂浆粉面； 3、批刮白水泥腻子两遍，砂纸磨 平； 4、灰色油漆
防霉乳胶漆(平顶1)： 1、刷纯水泥浆一道(掺建筑 胶)； 2、批刮白水泥腻子两遍，砂纸 磨平； 3、防霉乳胶漆
同上
防霉乳胶漆(内墙1)： 1、混凝土墙面界面剂； 2、刷素水泥浆一道(掺建筑胶)； 3、12 mm厚1:3水泥砂浆打底，8 mm厚1:2 水泥砂浆粉面；（混凝土墙无此粉刷层） 4、批刮白水泥腻子两遍，砂纸磨平； 7、防霉乳胶漆
防滑地砖(地面2)： 1、刷纯水泥浆一道(掺建筑胶)；
2、防滑地砖；
防霉乳胶漆(平顶1)： 1、刷纯水泥浆一道(掺建筑 胶)； 2、批刮白水泥腻子两遍，砂纸 磨平； 3、防霉乳胶漆
同上
防霉乳胶漆(内墙1)： 1、混凝土墙面界面剂； 2、刷素水泥浆一道(掺建筑胶)； 3、12 mm厚1:3水泥砂浆打底，8 mm厚1:2 水泥砂浆粉面； 4、批刮白水泥腻子两遍，砂纸磨平； 5、防霉乳胶漆
强电间

地下室交付标准及质量标准指引工程技术统一标准1)工程技术统一标准2)建筑电气工程施工质量验收规范（GB50303-2002）3)自动喷水灭火系统施工及验收规范（GB50261-96）4)建筑给水排水设计规范（GB 50015-2003）5)民用建筑电气设计规范（JGJ 16-2008）6)采暖通风与空气调节设计规范（GB 50019－2003）7)建筑设计防火规范（GB 50016－2006）8)高层民用建筑设计防火规范（GB 50045－95）9)《产品质量实测实量操作指引》 A3版10)成都公司2010年交通设施采购标准11)项目的交付标准1.地下室土建部分交付标准地下室地面停车场（停车位、车道）图样客户需求：地面耐久、不起砂、平整、不积水、整洁一般停车场控制要点：1、面层采用强度不低于C20的商品细石混凝土原浆收面。

2、允许偏差：地面平整度≤5MM；踢脚线上口直线度≤4MM；高级停车场控制要点：1、高级停车场适用于高级公寓或别墅区。

2、基层采用采用强度不低于C20的商品细石混凝土原浆收面。

3、基层允许偏差：地面平整度≤5MM；踢脚线上口直线度≤4MM；4、面层采用环氧树脂地面或矿物材料进行表面固化处理。

其它控制要点：1、地下车库、车道严禁使用水泥砂浆收面。

2、砼地坪的强度必须达到设计要求，使用回弹仪进行测试。

高级停车场一般停车场工程技术统一标准3、砼地坪施工时必须采用原浆收面，表面的析水采用真空泵吸尽。

4、地下车库坡道、入口等其它会有雨水部位采用防滑地坪。

5、车道采用交通专用热熔涂料标示，标示线宽度15cm，厚度不小于1.0mm。

见附录4车行道为环氧耐磨地坪，其它为砼地坪。

地下室坡道图样客户需求：防滑、耐久、平顺控制要点：1、采用水泥混凝土面层。

表面横向切槽，间距50mm，深度不少于5mm。

2、采用强度不低于C20的商品细石混凝土原浆收面。

3、禁止使用马牙错防滑做法。

地下室车位停车位图样控制要点:1、停车位数量必须大于等于规划车位数量，严禁车位数量小于规划数量。

万科主流项⽬地下车库及公共区域交付标准主流项⽬地下车库及公共区域交付标准第⼀部分总则⼀、⽬的：规范地下车库及公共区域交付标准，指导地下车库及公共区域⼟建和装修施⼯，提⾼交付质量及观感质量。

⼆、依据：在相关国家、⾏业规范的基础上，结合《深圳公司多层/⾼层项⽬统⼀构造做法》和以往住宅项⽬开发实践经验编制完成。

三、适⽤范围：深圳万科在建、拟建项⽬，对于⽆法执⾏的标准做法需报⼯程分管领导审批确定。

四、解释权：该标准解释权归属于深圳万科⼯程管理中⼼。

第⼆部分总表⾮车道地⾯：混凝⼟原浆机械收光车道地⾯：⾦刚砂地⾯⾮车道地⾯增加地坪漆由各事业部根据项⽬定位、销售需要决策墙⾯：混凝⼟或抹灰完成⾯，刮两遍⽩⾊外墙成品腻⼦并打磨平整，墙⾯涂料分⾊混凝⼟柱⾯：梁底或柱帽以下刮两遍⽩⾊外墙成品腻⼦并打磨平整，柱⾝涂料分⾊普通混凝⼟⾯，打磨、修补平整地下室⽔沟采⽤树脂复合篦⼦，车⾏通道上⽔沟上⼝采⽤热浸镀锌⾓钢收⼝，铸铁篦⼦。

热浸镀锌⾓钢焊接+镀锌钢板+混凝⼟填筑井盖⾼强橡胶圆弧减速带钢管车轮定位挂墙式灭⽕器箱装箱⾼强橡胶护墙⾓钢质防护桩壁挂式垃圾桶，由设计根据⼩区风格确定壁挂式镀膜安全凸镜间距不⼤于100⽶，带锁扣的⽔龙头壁挂，控制按钮离地1500mm，落实式离地距离⼤于150mmT5灯管⾼度同线宽，明黄⾊反光漆营销提出风格要求，统⼀设计制作营销提出风格要求，统⼀设计制作车⾏道两侧⽴柱及墙⾯设分区标识⿊黄相间油漆涂刷警⽰吊悬标志牌，包括禁令标志、指⽰标志、警⽰标志、辅助标志等热熔涂料铁链悬挂PVC管限⾼天花：耐⽔⽯膏板吊顶，⽩⾊外墙腻⼦、外墙涂料墙⾯：精装修标准同标准层，若为涂料饰⾯则须采⽤外墙腻⼦、外墙涂料地⾯：精装修标准同标准层地下室电梯⼤堂需进⾏精装修设计由精装修设计设计出图，参考标准：天花：⽩⾊外墙腻⼦、外墙涂料墙⾯：1.2⽶⾼瓷砖，1.2⽶以上⽩⾊外墙腻⼦、外墙涂料楼梯踏步、休息平台：防滑地砖天花：⽩⾊外墙腻⼦两道、外墙涂料墙⾯：⽩⾊外墙腻⼦两道、外墙涂料地⾯：300*300mm浅⾊防滑地砖、80mm⾼踢脚线。

成都万科房地产有限公司页码：第 1 页共 17 页ChengduVANKE REAL ESTATE CO., LTD.地下室交付标准指引（试行版）编制日期审核日期批准日期修订记录日期修订修改内容修改人审核人批准人成都万科房地产有限公司页码：第 2 页共 17 页ChengduVANKE REAL ESTATE CO., LTD.地下室交付标准指引1.目的随着人们生活水平的提高，从车库直接回家已经成为趋势。

地下室已经成为广大业主直接感受楼盘品质的重要区域。

为更好的体现成都公司所建楼盘的品质和解决各项目在移交物业时没有参考标准的困惑，特制定本标准指引以供参考执行。

2.说明➢本标准包括3个部分：1、地下室土建部分；2、地下室电梯厅及辅厅部分（土建及安装交给装修单位的强制要求）；3、地下室安装部分。

➢修订周期：试行期为1年，1年后无修订内容则自行正式执行，若有修订内容则进行讨论增补、删减，确定后正式执行。

本标准由成都公司工程管理部负责修订、解释、执行。

➢所有在2011年1月1日以后交付的项目都应该严格按照该标准执行。

当该标准与项目的交付标准有冲突时须报工程管理部、设计部、成本部、客户中心讨论后确定。

3.适用范围本交付标准颁布生效后，适用于成都公司所有项目。

4.参考标准1)建筑工程施工质量验收统一标准（GB50300－2001）2)建筑工程施工质量评价标准（GB/T50375－2006）3)建筑地面工程施工质量验收规范（GB50209－2002）4)建筑涂饰工程施工及验收规程（JGJ/T29－2003）5)地下建筑照明设计标准（CECS45-92）6)建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范（GB50242-2002）7)通风与空调工程施工质量验收规范（GB50243-2002）8)建筑电气工程施工质量验收规范（GB50303-2002）成都万科房地产有限公司ChengduVANKE REAL ESTATE CO., LTD.页码：第 3 页共 17 页9)自动喷水灭火系统施工及验收规范（GB50261-96）10)建筑给水排水设计规范（GB 50015-2003）11)民用建筑电气设计规范（JGJ 16-2008）12)采暖通风与空气调节设计规范（GB 50019－2003）13)建筑设计防火规范（GB 50016－2006）14)高层民用建筑设计防火规范（GB 50045－95）15)《产品质量实测实量操作指引》 A3版16)成都公司2010年交通设施采购标准17)项目的交付标准5.地下室土建部分交付标准地下室地面停车场（停车位、车道）图样客户需求：地面耐久、不起砂、平整、不积水、整洁一般停车场控制要点：1、面层采用强度不低于C20的商品细石混凝土原浆收面。

墙面12YJ1内墙1B1、刷专用界面剂一遍2、9厚1:3水泥砂浆3、6厚1:2水泥砂浆抹平内墙3：（洗手间、卫生间、厨房、水、电设备管井）地下1层至顶层顶棚12YJ1顶51、现浇钢筋混凝土底面清理干净2、5厚1:1:4水泥石灰砂浆打底3、3厚1:0.5:3水泥石灰砂浆抹平4、表面刷（喷）涂料另选12YJ1涂3041、清理抹灰基层2、刮腻子二遍，分遍磨平3、涂饰底层涂料4、复补腻子磨平5、涂饰面层涂料二遍顶棚1：（一层门厅、各层电梯厅、各层楼梯间、走道等公共部分）地下1层至顶层做法改为12YJ1顶6水泥砂浆顶棚。

5水井踢脚线12YJ1踢1B1刷专用界面剂一遍2、9厚1:3水泥砂浆3、6厚1:2水泥砂浆抹面压光踢脚2：（除地面、楼面为面砖的所有部分）地下1层至顶层6地下室电梯前室楼地面3、30厚1:3干硬性水泥砂浆2、素水泥浆一道1、钢筋混凝土楼板楼面3：（机房、楼梯间、地下储藏室、走道）地下1层做法3、改为30厚1:2.5水泥砂浆压光墙面12YJ1内墙3B1、刷专用界面剂一遍2、9厚1:1:6水泥石灰砂浆3、6厚1:0.5:3水泥石灰砂浆12YJ1涂3041、清理抹灰基层2、刮腻子二遍，分遍磨平3、涂饰底层涂料4、复补腻子磨平5、涂饰面层涂料二遍内墙1:（一层门厅、各层电梯厅楼梯间、走道等公共部分）地下1层做法改为图集12YJ1墙1B,水泥砂浆内墙面；表面参图集12YJ浆3白水泥浆。

顶棚12YJ1顶51、现浇钢筋混凝土底面清理干净2、5厚1:1:4水泥石灰砂浆打底3、3厚1:0.5:3水泥石灰砂浆抹平12YJ1涂3041、清理抹灰基层2、刮腻子二遍，分遍磨平3、涂饰底层涂料4、复补腻子磨平5、涂饰面层涂料二遍顶棚1：（一层门厅、各层电梯厅、各层楼梯间、走道等公共部分）地下1层做法改为图集12YJ1顶6,水泥砂浆顶棚；表面参图集12YJ浆3白水泥浆。

电梯门套地下1层6地下室电梯前室踢脚线12YJ1踢1B1刷专用界面剂一遍2、9厚1:3水泥砂浆3、6厚1:2水泥砂浆抹面压光踢脚2：（除地面、楼面为面砖的所有部分）地下1层71层门厅、电梯前室楼面5、8-10厚的地砖铺实拍实平，稀水泥浆擦缝4、20厚1:3干硬性水泥砂浆楼面1：（除卫生间、阳台外的套内房间，一层入户大厅）一层3、素水泥浆一道2、20厚c15混凝土垫层1、钢筋混凝土楼板墙面12YJ1内墙3B1、刷专用界面剂一遍2、9厚1:1:6水泥石灰砂浆3、6厚1:0.5:3水泥石灰砂浆12YJ1涂3041、清理抹灰基层2、刮腻子二遍，分遍磨平3、涂饰底层涂料4、复补腻子磨平5、涂饰面层涂料二遍内墙1:（一层门厅、各层电梯厅楼梯间、走道等公共部分）一层做法改为图集12YJ1墙1B,水泥砂浆内墙面；表面参图集12YJ1内墙8B,面砖墙面。

1、现场样板间踢脚做法:（水泥踢脚高12cm ）
现场样板间踢脚照片
2、墙体做法：（卫生间、厨房除外）
（满刮2厚腻子分两遍找平），垂直度、平整度需满足【0,3mm 】;同时，开间进深同时需要满足合格标准【-10，+10mm 】
图一
3、墙体做法（厨房、卫生间）：（15mm后水泥砂浆拉毛墙面）
4、室内顶板做法：（卫生间、厨房除外）满刮腻子，分两遍找平。

极差标准【0,10mm】
5、室内顶板做法（厨房、卫生间）：（顶板腻子墙面下返8公分）
6、地面做法；（50mm地暖垫层）平整度【0,5mm】
7、开关面板安装；同一房间内，各墙面相同标高位的电气底盒与同一水平线距离的极差合格标准【0,10mm】
8、户门两侧细部做法；
9、窗户两侧
底盒标高测量示意。

地下室交付标准指引1.目的随着人们生活水平的提高，从车库直接回家已经成为趋势。

地下室已经成为广大业主直接感受楼盘品质的重要区域。

为更好的体现成都公司所建楼盘的品质和解决各项目在移交物业时没有参考标准的困惑，特制定本标准指引以供参考执行。

2.说明➢本标准包括3个部分：1、地下室土建部分；2、地下室电梯厅及辅厅部分（土建及安装交给装修单位的强制要求）；3、地下室安装部分。

➢修订周期：试行期为1年，1年后无修订内容则自行正式执行，若有修订内容则进行讨论增补、删减，确定后正式执行。

本标准由成都公司工程管理部负责修订、解释、执行。

➢所有在1月1日以后交付的项目都应该严格按照该标准执行。

当该标准与项目的交付标准有冲突时须报工程管理部、设计部、成本部、客户中心讨论后确定。

3.适用范围本交付标准颁布生效后，适用于成都公司所有项目。

4.参考标准1)建筑工程施工质量验收统一标准（GB50300－）2)建筑工程施工质量评价标准（GB/T50375－）3)建筑地面工程施工质量验收规范（GB50209－）4)建筑涂饰工程施工及验收规程（JGJ/T29－）5)地下建筑照明设计标准（CECS4592）6)建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范（GB50242）7)通风与空调工程施工质量验收规范（GB50243）8)建筑电气工程施工质量验收规范（GB50303）9)自动喷水灭火系统施工及验收规范（GB5026196）10)建筑给水排水设计规范（GB 50015）11)民用建筑电气设计规范（JGJ 16）12)采暖通风与空气调节设计规范（GB 50019－）13)建筑设计防火规范（GB 50016－）14)高层民用建筑设计防火规范（GB 50045－95）15)《产品质量实测实量操作指引》 A3版16)成都公司交通设施采购标准17)项目的交付标准5.地下室土建部分交付标准地下室地面停车场（停车位、车道）图样客户需求：地面耐久、不起砂、平整、不积水、整洁一般停车场控制要点：1、面层采用强度不低于C20的商品细石混凝土原浆收面。

项目地下车库及公共区域交付标准项目地下车库及公共区域标准第一部分总则一、目的：规范地下车库及公共区域交付标准，指导地下车库及公共区域土建和装修施工，提高交付质量及观感质量。

二、依据：在相关国家、行业规范的基础上，结合潍坊恒信建设集团以往住宅项目开发实践经验编制完成。

三、适用范围：潍坊恒信建设集团在建、拟建项目，对于无法执行的标准做法需报工程分管领导审批确定。

四、解释权：该标准解释权归属于潍坊恒信物业管理有限公司工程设备管理中心。

第二部分总表第三部分、地下车库标准说明1、地面（1）非车道地面：混凝土原浆机械收光混凝土强度等级不低于C30（骨料粒径15~20mm）；混凝土拌制添加高效减水剂，将水灰比控制在0.4以下，坍落度控制在120以内；由于粉煤灰属人工火山灰质，本身并无胶凝性能，只有与石灰化学反应才可生成具有胶凝性能的水化产物，但胶凝比例不高，容易导致混凝土表面强度不高松散起粉，故混凝土中不掺加粉煤灰，但须注意防裂问题；水泥标号不低于42.5MPa，普通硅酸盐水泥；控制砂石含泥量不超过3%；混凝土浇捣前必须将基层清理干净；施工时控制振动频率和插入点间距，避免过量反浆，出现反浆、泌水现象，必须及时进行赶浆，用橡胶管或毡布将水泥浆吸走；混凝土面必须分三次进行压光抹平，第一次在混凝土振捣后用铁抹子轻轻抹压赶浆；在混凝土初凝前，用铁抹子进行第二遍抹压，并把凹坑、砂眼填实抹平，不得漏压；在混凝土终凝前，用圆盘抹光机第三遍压光，此遍要用力抹压，把所有抹纹压平压光，达到面层表面密实光洁；养护：终凝后12h内（有条件时可覆盖塑料薄膜养护）进行浇水养护，每天不少于2次，养护时间不少于7d。

切割分格缝：分缝间距根据柱网确定，缝宽5mm，深20mm，内嵌沥青油膏。

（2）车道地面：金刚砂地面金刚砂地面施工工序如下：C30混凝土（骨料粒径15~20mm），金刚砂用量不少于5kg/m2，地坪的颜色、亮度、观感等必须满足样板及设计师的要求；去除浮浆，第一次布料：基层混凝土初凝前5～6成干时（一般脚踩下陷不超过5mm）提浆撒布规定用量2/3的金刚砂，用圆盘磨光机压实搓毛，使金刚砂渗入混凝土表层，地面平整度≤3mm；细部找平，第二次布料：经一定时间后再将剩余1/3的金刚砂依样撒布，配合圆盘磨光机及金属镘刀整体粉光；机械镘作业：视混凝土硬化情况进行至少三次叶片式磨光机磨光作业；表面细部磨光作业：最终采用机械镘或手工镘表面加工完成；养护：视天气情况涂敷养护剂养护，养护不少于7d；切割分格缝：分缝间距根据柱网确定，缝宽5mm，深20mm，内嵌沥青油膏。

地下室交付标准指引1.目的随着人们生活水平的提高，从车库直接回家已经成为趋势。

地下室已经成为广大业主直接感受楼盘品质的重要区域。

为更好的体现成都公司所建楼盘的品质和解决各项目在移交物业时没有参考标准的困惑，特制定本标准指引以供参考执行。

2.说明➢本标准包括3个部分：1、地下室土建部分；2、地下室电梯厅及辅厅部分（土建及安装交给装修单位的强制要求）；3、地下室安装部分。

➢修订周期：试行期为1年，1年后无修订内容则自行正式执行，若有修订内容则进行讨论增补、删减，确定后正式执行。

本标准由成都公司工程管理部负责修订、解释、执行。

➢所有在2011年1月1日以后交付的项目都应该严格按照该标准执行。

当该标准与项目的交付标准有冲突时须报工程管理部、设计部、成本部、客户中心讨论后确定。

3.适用范围本交付标准颁布生效后，适用于成都公司所有项目。

4.参考标准1)建筑工程施工质量验收统一标准（GB50300－2001）2)建筑工程施工质量评价标准（GB/T50375－2006）3)建筑地面工程施工质量验收规范（GB50209－2002）4)建筑涂饰工程施工及验收规程（JGJ/T29－2003）5)地下建筑照明设计标准（CECS45-92）6)建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范（GB50242-2002）7)通风与空调工程施工质量验收规范（GB50243-2002）8)建筑电气工程施工质量验收规范（GB50303-2002）9)自动喷水灭火系统施工及验收规范（GB50261-96）10)建筑给水排水设计规范（GB 50015-2003）11)民用建筑电气设计规范（JGJ 16-2008）12)采暖通风与空气调节设计规范（GB 50019－2003）13)建筑设计防火规范（GB 50016－2006）14)高层民用建筑设计防火规范（GB 50045－95）15)《产品质量实测实量操作指引》A3版16)成都公司2010年交通设施采购标准17)项目的交付标准5.地下室土建部分交付标准地下室地面停车场（停车位、车道）图样客户需求：地面耐久、不起砂、平整、不积水、整洁一般停车场控制要点：1、面层采用强度不低于C20的商品细石混凝土原浆收面。

部位名称做法备注1. 防水钢筋混凝土底板；2. 风化砂填充层夯实系数不小于0.93；3. 60厚C20细石混凝土垫层随打随抹找坡抹平；4.素水泥浆一道；5.20厚1：3水泥砂浆抹平； 6. 刷基层处理剂一道； 7. 1.5厚聚氨酯防水涂料；8.100厚C20细石混凝土（上部配∅4双向间距200钢筋网）随打随抹平，待消防验收通过后车库地面刷环氧树脂地坪漆满刮两道耐水防霉腻子（打磨）腻子（石膏）局部找补20厚1：1：6水泥石灰膏砂浆打底扫毛界面剂一道（界面剂为掺水泥重8%801胶）墙体喷深灰色涂料剔凿打磨模壳顶板1.防水钢筋混凝土底板； 2.风化砂填充层，夯实系数不小于0.93；3.素水泥浆一道； 4.20厚1:3水泥砂浆找平压实；5.30厚1:3干硬性水泥砂浆结合层；6.10厚防滑地面砖，砖背面刮水泥浆粘贴，稀水泥浆擦缝（掺水泥重5%的801胶）满刮两道耐水防霉腻子（打磨）腻子（石膏）局部找补20厚1：1：6水泥石灰膏砂浆打底扫毛界面剂一道墙体1.刷素水泥浆一道；2.9厚1:2.5水泥砂浆打底扫毛；水泥砂浆抹面内墙地砖地面地面墙面墙砖墙米高）万科城地库和设备房交付标准水泵房消防泵房车库地面环氧树脂地坪漆地面水泥砂浆抹面内墙墙面涂料顶棚（仅限模壳顶棚）顶棚3.6厚1:2水泥砂浆找平；4.5厚1:2建筑胶水泥砂浆粘结层；5.10厚面砖，白水泥（或彩色）擦缝 喷深灰色涂料剔凿打磨模壳顶板反水坎50cm高混凝土反坎1.防水钢筋混凝土底板；2.风化砂填充层，夯实系数不小于0.93；3.素水泥浆一道；4.20厚1:3水泥砂浆找平压实；5.30厚1:3干硬性水泥砂浆结合层；6.10厚防滑地面砖，砖背面刮水泥浆粘贴，稀水泥浆擦缝（掺水泥重5%的801胶）满刮两道耐水防霉腻子（打磨）腻子（石膏）局部找补20厚1：1：6水泥石灰膏砂浆打底扫毛界面剂一道墙体1.刷素水泥浆一道；2.9厚1:2.5水泥砂浆打底扫毛；3.6厚1:2水泥砂浆找平；4.5厚1:2建筑胶水泥砂浆粘结层；5.10厚面砖，白水泥（或彩色）擦缝 喷深灰色涂料剔凿打磨模壳顶板反水坎50cm高混凝土反坎1.防水钢筋混凝土底板；2.风化砂填充层，夯实系数不小于0.93；顶棚地面墙面水泥砂浆抹面内墙墙裙墙砖墙裙（1.5米高）地砖地面换热站消防泵房涂料顶棚（仅限模壳顶棚）墙裙墙砖墙裙（1.5米高）顶棚涂料顶棚（仅限模壳顶棚）3.素水泥浆一道；4.20厚1:3水泥砂浆找平压实；5.30厚1:3干硬性水泥砂浆结合层；6.10厚防滑地面砖，砖背面刮水泥浆粘贴，稀水泥浆擦缝（掺水泥重5%的801胶）15厚矿棉吸声板，建筑胶粘剂粘贴20厚1:2.5水泥砂浆找平素水泥浆掺108胶甩毛墙体喷深灰色涂料剔凿打磨模壳顶板高度为250，防静电架空活动地板60厚C20细石砼，内配∅4@200钢筋网素土夯实\风化砂夯实防水砼底板满刮两道耐水防霉腻子（打磨）腻子（石膏）局部找补20厚1：1：6水泥石灰膏砂浆打底扫毛界面剂一道墙体喷深灰色涂料剔凿打磨模壳顶板1. 防水钢筋混凝土底板；2. 风化砂填充层夯实系数不小于0.93；60厚C20细石砼，内配∅4@200钢筋网20厚1:2水泥砂浆，压实赶光；防静电活动地板地面地面地面水泥砂浆地面内墙吸声板内墙顶棚涂料顶棚（仅限模壳顶棚）顶棚风机房消防控制室细石混凝土地面地面墙面水泥砂浆抹面内墙涂料顶棚（仅限模壳顶棚）20厚1:2水泥砂浆，压实赶光；60厚C20细石砼，内配∅4@200钢筋网钢筋混凝土板（按设计做法）柔性耐水腻子2道5厚1:2.5水泥砂浆压实赶光；6厚1:2.5水泥砂浆压实找平；9厚1:2.5水泥砂浆打底扫毛；刷界面处理剂一道；加气混凝土砌块墙/混凝土墙喷深灰色涂料剔凿打磨模壳顶板5厚1:2水泥砂浆压实赶光；6厚1:2.5水泥砂浆压实找平；9厚1:2.5水泥砂浆打底扫毛或划出纹道；刷界面处理剂一道；钢筋混凝土墙体或加气混凝土砌块。

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住宅交付标准图集
（地下室分册）
目录
一、车道出入口
DXS-A-001 截水沟
－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－2
DXS-A-002 防雨棚
－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－3
DXS-A-003 坡道
－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－4
DXS-A-004 减速带 道钉
－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－5
10
DXS-A-005
地下室
车道出入口-减速带、道钉
标准做法
1、橡胶减速带采用高强橡胶制作，根据路面宽度由多个单体拼装而成带状，用拉爆螺丝安装于路面； 2、道钉由高强塑料和反光片组成，使用专用道路粘合剂粘或拉爆螺丝固定路面上，主要用在出入口通 道弯曲的路面上。
标准图释
11
土建类-公共部分
12Βιβλιοθήκη DXS-B-001标准做法
1、强度满足要求，无起灰、起沙现象； 2、密封性好，具有对外界污渍、水、油等污染物的抵抗能力； 3、表面平整平滑，无积水，光泽度达到设计要求，防尘、防滑效果满足要求。
标准图释
17
DXS-B-006
地下室
土建-车辆限位器
标准做法
1、限位器固定牢靠、位置合理，同排车位限位器同一直线； 2、贴有反光膜，材料强度符合要求。

主流项目地下车库及公共区域交付标准第一部分总则一、目的：规范地下车库及公共区域交付标准，指导地下车库及公共区域土建和装修施工，提高交付质量及观感质量。

二、依据：在相关国家、行业规范的基础上，结合《深圳公司多层/高层项目统一构造做法》和以往住宅项目开发实践经验编制完成。

三、适用范围：深圳万科在建、拟建项目，对于无法执行的标准做法需报工程分管领导审批确定。

四、解释权：该标准解释权归属于深圳万科工程管理中心。

第二部分总表第三部分、地下车库标准说明1、地面（1）非车道地面：混凝土原浆机械收光✧混凝土强度等级不低于C30（骨料粒径15~20mm）；✧混凝土拌制添加高效减水剂，将水灰比控制在0.4以下，坍落度控制在120以内；✧由于粉煤灰属人工火山灰质，本身并无胶凝性能，只有与石灰化学反应才可生成具有胶凝性能的水化产物，但胶凝比例不高，容易导致混凝土表面强度不高松散起粉，故混凝土中不掺加粉煤灰，但须注意防裂问题；✧水泥标号不低于42.5MPa，普通硅酸盐水泥；✧控制砂石含泥量不超过3%；✧混凝土浇捣前必须将基层清理干净；✧施工时控制振动频率和插入点间距，避免过量反浆，出现反浆、泌水现象，必须及时进行赶浆，用橡胶管或毡布将水泥浆吸走；✧混凝土面必须分三次进行压光抹平，第一次在混凝土振捣后用铁抹子轻轻抹压赶浆；在混凝土初凝前，用铁抹子进行第二遍抹压，并把凹坑、砂眼填实抹平，不得漏压；在混凝土终凝前，用圆盘抹光机第三遍压光，此遍要用力抹压，把所有抹纹压平压光，达到面层表面密实光洁；✧养护：终凝后12h内（有条件时可覆盖塑料薄膜养护）进行浇水养护，每天不少于2次，养护时间不少于7d。

✧切割分格缝：分缝间距根据柱网确定，缝宽5mm，深20mm，内嵌沥青油膏。

（2）车道地面：金刚砂地面金刚砂地面施工工序如下：✧C30混凝土（骨料粒径15~20mm），金刚砂用量不少于5kg/m2，地坪的颜色、亮度、观感等必须满足样板及设计师的要求；✧去除浮浆，第一次布料：基层混凝土初凝前5～6成干时（一般脚踩下陷不超过5mm）提浆撒布规定用量2/3的金刚砂，用圆盘磨光机压实搓毛，使金刚砂渗入混凝土表层，地面平整度≤3mm；✧细部找平，第二次布料：经一定时间后再将剩余1/3的金刚砂依样撒布，配合圆盘磨光机及金属镘刀整体粉光；✧机械镘作业：视混凝土硬化情况进行至少三次叶片式磨光机磨光作业；✧表面细部磨光作业：最终采用机械镘或手工镘表面加工完成；✧养护：视天气情况涂敷养护剂养护，养护不少于7d；✧切割分格缝：分缝间距根据柱网确定，缝宽5mm，深20mm，内嵌沥青油膏。

内墙2：（除厨房、洗手间、卫生间外）
地下1层
做法改为图集12YJ1墙1B,水泥砂浆内墙面。
踢脚
12YJ1踢1B
1、刷专用界面剂一遍
2、9厚1:3水泥砂浆
3、6厚1:2水泥砂浆抹面压光
踢脚2：（除地面、楼面为面砖的所有部分）
地下1层
顶棚
12YJ1顶11
1、现浇钢筋混凝土底面清理干净
2、涂刷配套界面砂浆
序号
交付位置
交付项目
施工做法
工程做法编号
备注
1
地下储藏室
楼面
3、30厚1:3干硬性水泥砂浆
2、素水泥浆一道
1、钢筋混凝土楼板
楼面3：（机房、楼梯间、储藏室、走道）
地下1层
做法3、改为30厚1:2.5水泥砂浆压光
墙面
12YJ1内墙3B
1、刷专用界面剂一遍
2、9厚1:1:6水泥石灰砂浆
ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ3、6厚1:0.5:3水泥石灰砂浆
3、X厚无机保温砂浆分层抹压
4、3-5厚抗裂砂浆面层内压耐碱玻纤网一层
5、表面刷（喷）涂料另选
顶棚5：（地下一层主楼范围内）
地下1层
做法5表面参图集12YJ浆3白水泥浆。

恒大恒大万科主流项目地下车库及公共区域交付标准The manuscript was revised on the evening of 2021主流项目地下车库及公共区域交付标准第一部分总则一、目的：规范地下车库及公共区域交付标准，指导地下车库及公共区域土建和装修施工，提高交付质量及观感质量。

二、依据：在相关国家、行业规范的基础上，结合《深圳公司多层/高层项目统一构造做法》和以往住宅项目开发实践经验编制完成。

三、适用范围：深圳万科在建、拟建项目，对于无法执行的标准做法需报工程分管领导审批确定。

四、解释权：该标准解释权归属于深圳万科工程管理中心。

第二部分总表第三部分、地下车库标准说明1、地面（1）非车道地面：混凝土原浆机械收光✧混凝土强度等级不低于C30（骨料粒径15~20mm）；✧混凝土拌制添加高效减水剂，将水灰比控制在以下，坍落度控制在120以内；✧由于粉煤灰属人工火山灰质，本身并无胶凝性能，只有与石灰化学反应才可生成具有胶凝性能的水化产物，但胶凝比例不高，容易导致混凝土表面强度不高松散起粉，故混凝土中不掺加粉煤灰，但须注意防裂问题；✧水泥标号不低于，普通硅酸盐水泥；✧控制砂石含泥量不超过3%；✧混凝土浇捣前必须将基层清理干净；✧施工时控制振动频率和插入点间距，避免过量反浆，出现反浆、泌水现象，必须及时进行赶浆，用橡胶管或毡布将水泥浆吸走；✧混凝土面必须分三次进行压光抹平，第一次在混凝土振捣后用铁抹子轻轻抹压赶浆；在混凝土初凝前，用铁抹子进行第二遍抹压，并把凹坑、砂眼填实抹平，不得漏压；在混凝土终凝前，用圆盘抹光机第三遍压光，此遍要用力抹压，把所有抹纹压平压光，达到面层表面密实光洁；✧养护：终凝后12h内（有条件时可覆盖塑料薄膜养护）进行浇水养护，每天不少于2次，养护时间不少于7d。

✧切割分格缝：分缝间距根据柱网确定，缝宽5mm，深20mm，内嵌沥青油膏。

（2）车道地面：金刚砂地面金刚砂地面施工工序如下：✧C30混凝土（骨料粒径15~20mm），金刚砂用量不少于5kg/m2，地坪的颜色、亮度、观感等必须满足样板及设计师的要求；✧去除浮浆，第一次布料：基层混凝土初凝前5～6成干时（一般脚踩下陷不超过5mm）提浆撒布规定用量2/3的金刚砂，用圆盘磨光机压实搓毛，使金刚砂渗入混凝土表层，地面平整度≤3mm；✧细部找平，第二次布料：经一定时间后再将剩余1/3的金刚砂依样撒布，配合圆盘磨光机及金属镘刀整体粉光；✧机械镘作业：视混凝土硬化情况进行至少三次叶片式磨光机磨光作业；✧表面细部磨光作业：最终采用机械镘或手工镘表面加工完成；✧养护：视天气情况涂敷养护剂养护，养护不少于7d；✧切割分格缝：分缝间距根据柱网确定，缝宽5mm，深20mm，内嵌沥青油膏。

交付标准
一、格林郡社区综合商业交付标准：
系统
子系统/具体项目
详情
交付要求
建筑
基地内部交通流线
在沪青平公路上有1个机动车出入口，在小区市政路上一个机动车出入口及南侧小区门口1个地下车库出入口。
可正常使用，按现状交付。
相关设施、设备、建筑材料均处于工作状态。
建筑物内部交通工具
建筑物内部的交通以楼梯、电梯、自动扶梯为主；并且电梯、自动扶梯处于正常工作状态。
防雷接地系统
建筑物防雷：本项目为防雷等级为二级。
接地系统：采用共享接地，接地形式为TN-S制系统。
照明系统
照明供电均按防火分区供电，以荧光灯为主，商场区域照度约为500Lx。
应急照明：本项目在A幢所有区域均设有应急照明。
电气专业（弱电部分）
火灾自动报警系统
本项目设有火灾自动报警系统，为一类防火建筑，火灾自动报警系统的保护等级为一级。采用集中报警系统。消防控制室设在建筑物一层。
建筑保温
建筑物外墙采用200厚砌块或砖，内贴挤塑聚苯板作为保温构造，屋面采用挤塑聚苯乙烯泡沫塑料板保温。均满足当时的节能规范要求。
结构
总体情况
地下一层，地上五层。地下-4.0米，地上23.7米。为现浇混凝土框架结构。
可正常使用，按现状交付。
上部结构
地上五层，为现浇混凝土框架结构。
建筑结构安全等级：二级
建筑功能分区
有地下1层，地上5层。地下1层为地下车库及人防工程，地上1层、2层、3层为商铺和大型超市（其中部分现状为KTV及影院），4层、5层现状为公寓式酒店。
消防
按设计建造，所有消防设施、设备处于良好工作状态。
装饰装修材料表面
建筑物外立面以大面积面砖及局部玻璃窗为主。