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交房百问白答 The document was finally revised on 2021交房百问百答销售篇1、小区由哪家开发商开发？2、小区由哪家设计院负责设计？3、小区由哪家公司承建监理单位是哪家4、小区的使用年限及起止日期？5、小区的具体地理位置处于哪个行政区6、小区的主要市政配套和商业配套有哪些？7、小区总占地面积为多少总建筑面积为多少小区内有哪些配套8、小区的容积率是多少？9、小区的绿化率是多少？10、小区一共多少栋楼分几期开发11、小区设有几个出入口？12、小区共有多少车位是否人车分流13、小区楼间距为多少？14、小区的采取什么方式供水、供电、供热15、小区的结构特点抗震标准为多少16、小区屋面采用平顶还是坡顶采用哪种防水材料屋面隔热是怎么处理的保温墙采用什么保温材料17、小区上、下水管道使用什么管材?18、小区厨卫有哪些防水措施？19、小区是否实现五通？是哪五通，是否另行收取五通费用？20、小区是否配有自备发电机组以备电梯、通道、消防等应急之用？21、小区是否预留空调安装位？22、小区消防设备安装情况有无紧急应变设施23、小区内住宅的装修标准？24、小区住宅独立电表的容量是多少？25、小区采用什么样的水电气表？26、小区住宅有无可视对讲及防盗系统？27、小区是否有电话、电视、宽带接口？28、小区是否采取防雷电、防震措施？29、小区有无排雨措施一层是否有独立的排水系统30、小区垃圾站及配电室的位置在哪里？31、进入小区变压器电压是多少进入每户电压是多少电表量是多少可否增容32、厨房内是否设统一排烟管道？33、如何确保小区封闭安全围墙是否安装安防报警装置34、小区内有无老年人和儿童的活动场所？35、小区房屋是否经过验收，有无两书一表？36、水、电、暖，气如何计量？入伙类1、办理入住手续需要哪些资料？购房人（及共有人）本人收房及办理产权手续需携带资料：1、有效证件（身份证、军官证或护照）原件及复印件（4张）和方章；2、商品房买卖合同原件和《收房邀请函》原件；3、全部购房收据原件；4、房屋维修资金缴费凭证原件；5、购房人方章；6、如需增加配偶为房屋共有人，请配偶本人到场并携带身份证、结婚证原件。
公寓项目百问百答1. 得房率？办公：约70%左右（见测绘面积表,以测绘表为准）商业（商铺）：约60%左右（见测绘面积表，每层不同，商业营销有销售商铺的测绘表）2. 最小、最大楼间距是多少？3. 项目东侧、西侧、南侧、北侧退红线多少米？东侧（住宅）：约10m(4#)、约6m（6#）；西侧（商业）：约30m；北侧（商业）：约22m；南侧：约9.5m（7#住宅）、约12.6m（商业）、约50m（幼儿园活动场地）。
4. 项目东侧、西侧、南侧、北侧离道路有多少米？东侧：有园区机动车车道；西侧（商业距XX街）：约37m；北侧（商业距XX大路）：约34m；南侧（距丙二十六路）：15m（7#住宅）、约18m（商业）、约40m（幼儿园活动场地）。
5. 产品层数及层高？15#办公22F 4.15米/层16#办公26F 3.5米/层17#办公26F 3.5米/层18#办公27F 3.5米/层6. 入户大堂方向？15# 西向，16-18#北向南入户：1#，2#，3#，4#栋北入户：5#，6#，7#栋7. 公寓总建面？82316平方米8. 15#写字间有没有入户大堂？入户大堂面积，挑高多少米？装修标准？有入户大堂，装修标准：石材地面墙面，天篷吊顶。
面积约170平方米；挑高约9m（一二层架高）9. 16-18#有没有入户大堂？入户大堂面积，挑高多少米？装修标准？有入户大堂，装修标准：石材地面墙面，天篷吊顶。
大堂面积约为：90平方米挑高为：约9m（16-17#塔楼）、约5.5m（18#塔楼）10. 16-18#塔楼电梯品牌，速度为多少？尚未确定,速度2m/s11. 15#写字楼电梯品牌，速度为多少？尚未确定,速度2m/s12. 地热使用品牌公寓入户大堂为地热采暖、上部标准层均为散热器采暖，品牌由采购确定13. 写字楼设计有多少部电梯？项目电梯是什么品牌？15#7部，16-18#各5部，品牌暂未确定。
14. 电梯前室的装修标准？防滑地砖地面，白色乳胶漆墙面及天棚，瓷砖踢脚15. 公寓楼板的荷载重量？2.0KN/㎡（2千牛顿每平方米）16. 公寓的电源负荷多少，能支持大功能用电器？6000w/每户/单项（负荷后期不可自己增加）满足家用电器正常使用。
某楼盘200问基本纲要前言本文是对某楼盘进行全面解析的基本纲要，其中包括200个常见问题的答案，以便购房者更全面地了解该楼盘的情况。
本文将以问答形式呈现，便于读者阅读和查找。
1. 关于楼盘的基本信息问：请介绍一下该楼盘的基本情况和位置。
答：该楼盘位于某市中心，总占地面积为xx平方米，总建筑面积为xx平方米。
该楼盘由x栋高层住宅楼和x栋别墅组成，共计x个单元。
它地处交通便利的位置，周边配套设施完善，靠近购物中心、公园和学校。
问：该楼盘的开发商是谁？答：该楼盘由xxx开发商开发。
问：楼盘建设规模如何？答：该楼盘共有x栋高层住宅楼和x栋别墅，总共x个单元。
问：该楼盘的物业管理情况如何？答：该楼盘的物业管理公司由xxx公司提供，他们提供全天候的安保服务和便利的物业维修服务。
2. 房屋设计与装修问：请描述一下该楼盘的房屋设计风格。
答：该楼盘的房屋设计风格以现代简约为主，以提供舒适、实用的居住空间为目标。
问：房屋的使用面积是多少？答：每个房屋的使用面积不同，最小的户型使用面积为xx平方米。
问：每个房屋是否有室内停车位？答：是的，每个房屋都配备了一个室内停车位。
问：房屋是否配备阳台？答：是的，每个房屋都配备了阳台，供您欣赏外面的美景。
问：装修标准是什么？可以自主装修吗？答：每个房屋都有精装修交付，采用优质材料和现代设计。
您可以选择自主装修，但需遵守相关规定。
3. 价格与付款方式问：该楼盘的房屋价格如何？答：该楼盘的房屋价格根据不同户型和楼层而有所差异，请您咨询销售人员获取具体的价格信息。
问：可以分期付款吗？答：是的，我们提供分期付款的方式。
您可以咨询销售人员了解详情。
问：可以办理按揭贷款吗？答：是的，我们可以协助您办理按揭贷款，请咨询销售人员了解具体流程。
问：是否有优惠活动？答：我们会定期推出各种优惠活动，请关注我们的官方网站或咨询销售人员获取最新信息。
4. 项目配套设施问：该楼盘是否有配套停车位？答：是的，该楼盘设有室内和室外停车位供业主使用。
业主日常100问，怎么回答都在里面一、物业收费类1、为什么物业管理公司一次性收取半年/一年的物业管理费？答：由于本小区客户群特点，大部分业主事务繁忙，因此可能出现物业服务费交费不及时的现象；而我们也会将大部分精力用于催缴费用上（因为物业管理费是保证物业公司正常运转的先决条件），这势必就会影响到我们对您和其他方面的服务质量。
如按年度收取物业管理费，物业公司可将全部精力投入到对客户服务中，在资金运转上无后顾之忧。
2、从什么时间开始计收我的物业管理费？答：按约定日期办理收楼手续的，从办理收楼手续之日起开始计算；未按收楼手续约定日期拖延收楼手续的，以开发商发给业主的“收楼通知书”上标明的交房时间的次月开始计收物业管理费。
3、以什么面积收取我的物业管理费？答：房产证未办理以前,以商品房买卖合同上的销售面积为准；房产证办理以后，以实测后的建筑面积收取物业管理费。
4、我入住时要缴纳购房契税和专项维修资金吗？答：按双方签署的商品房预售合同中的条款执行。
5、我入住时应该签订什么协议或文件？答：入住时您应签订《前期物业服务协议》、《临时管理规约》、《楼宇查验表》、《业主信息登记表》、等资料。
6、我们如何知道物业管理费都花在什么地方了？答：物业管理费主要用在小区内各公共设施设备(电梯、消防监控、供水供电设备)的日常养护、维修及公共清洁卫生和环境绿化的维护等方面；物业管理公司将每年向业主公布一次物业管理公司对本小区收缴与支出的账目，届时您可以详细了解物业管理费是如何花销的。
7、业主有权审查物业管理企业的收支吗？答：没有。
只有业主委员会可以请有关审计部门进行审计。
因为一般的业主不具备专业的财务知识，即使是专业财务人员也无法以个人身份提供具有合法效力的审计证明。
如果每个业主都可以滥用自己的查账权，这样只能严重干扰管理公司的正常运作。
8、装修需交哪些费用？答：装修押金、装修垃圾清运费、出入证工本费。
9、为什么要交专项维修资金？答：根据国家《物业管理条例》及当地有关物业维修资金之相关规定，业主需要交纳物业维修资金。
一、品牌篇 1、 1、本项目的开发商公司名称及简介？项目推广名称？项目销售热线？ 答：公司名称湛江市万洲房地产开发有限公司；项目推广名：万洲·悦华府；销售热线：0757-280888二、合作篇1、万洲悦华府由哪家建筑设计公司设计，资质如何？答：深圳鹏之艺建筑设计有限公司，资质：建筑行业甲级2、万洲悦华府承建商是哪一家，资质如何？答：广东大城建设集团有限公司，曾承建项目：万洲花园、华都汇、蓝海峰境、皇冠城等3、万洲悦华府是由哪家监理公司提供监理？监理实力？答：广东天正建设监理有限公司 资质：乙4、万洲悦华府由哪家物业管理公司管理？资质如何？答：5、万洲悦华府的销售模式如何？销售代理商是哪家，该公司实力如何？答：自销。
本公司的销售团队，三、基本篇1、万洲悦华府所处的位置？答：椹川大道北35号（文保市场斜对面）2、万洲悦华府占地面积多少？总建筑面积是多少？其中住宅建筑面积多少？答：占地3.15万㎡；总建面12万㎡；住建面约8万㎡。
3、万洲悦华府容积率为？绿化率为？建筑密度？答：容积率2.81；绿化率35 %；建筑密度25 %4、万洲悦华府住宅使用年限为？起止时间是？答：2019-20895、项目的形象定位是什么？答：住公园名宅，享国际学校四、户型篇1、有什么户型，多大？答：2+1,3+1,3+2户型，87-136㎡2、万洲悦华府有多少栋？各栋有多少层？答：12栋，1 4 5 8号楼13 -14层， 2 3 6 7号楼16 层，9-12栋暂不清楚3、万洲悦华府是几梯几户？各栋之间的楼间距是多少？户型设计有什么特点？户型卖点？答：2梯4户，2梯5户；楼距：1栋与5栋，2栋与5栋，3栋与7栋，4与8栋，之间间距约30-40米。
4、飘窗和阳台面积是否全部赠送？答：飘窗全赠送，阳台计一半的面积。
五、小区规划篇1、万洲悦华府是什么类型建筑结构？建筑风格？2、答：artdeco（装饰主义）风格建筑，新古典2、万洲悦华府的规划设计理念？答：低密度绿色智慧住宅小区3、万洲悦华府的开发分几期答：共分二期规划报建，一期（1-8号楼），二期9-12号楼4、万洲悦华府物业类型是？答：住宅和商业裙楼5、交楼标准是什么？答：毛坯6、万洲悦华府地下室多少层，有多少车位？户数与停车位户比？答：1层地下室，地下机动车停车数694个，非机动车停车数455。
目录一、地产常识 .........................................................................二、项目简介解......................................................................三、物业管理 .........................................................................A物业收费类 ...................................................................B物业服务类....................................................................C工程类...........................................................................D装修类...........................................................................E安全保卫类....................................................................一、房地产常识1、商品房的使用年限是多长?（住宅、商业）我国商品房的使用年限主要是由土地所有权国有的制度决定，我国国有土地使用年限规定为，1)居住用地70年2)工业用地、教育、科技、文化卫生、体育及综合或其他用地50年；3)商业、旅游、娱乐用地：40年，2、什么是商品房的五证？五证为国有土地使用证，建设用地规划许可证，建设工程规划许可证，建设工程开工证，商品房预售证。
3、什么是土地所有权?土地所有者是指土地所有者在法律规定的范围内，对其拥有的土地享有的权利。
百问百答1、项目名称？答：2、项目地址？答：3、开发商名称？开发商简介？4、项目整体规划情况？总占地面积：㎡总建筑面积: ㎡住宅面积：㎡商业面积：㎡地下车库面积：㎡架空层面积: ㎡容积率：%绿化率：%住宅套数：套地下停车位：个地面停车位个共个停车位5、项目二期主力户型，各户型面积区间？两房面积：61.6 66.7 71.7 101.8 67.2㎡共140套三房面积：81.8 99.6 108.7 112.7 ㎡共70套四房面积：117.7 m²共14 套6、户型主要朝向？答：正南，正北7、开工时间？封顶时间？竣工交楼时间？8、周边环境？东面是；南面是；西面是；北面是；9、共有多少小车停车位？和户数的比例？10、首层是否有架空层及架空层面积？11、住宅层高多少？12、净高多少？13、有没二次供电、供水？14、提供银行按揭是什么银行？。
15、周边购物场所有哪些？16、周边附近有哪些学校？17、周边有哪些银行？18、客厅和阳台是否安装有推拉玻璃门？19.入户门用的什么材质？什么牌子？20、建筑风格？21、交楼标准？22、外墙材料是什么？有无隔热防水层？是何种颜色？23、门窗用什么材料？是否有隔音效果？厚度？24、阳台栏杆用什么材料？工艺？是否有安装防盗网？25、入户大堂高度？26、周边有哪些楼盘？价格，主力户型？答：27、项目四周红线间距是多少？28、有无预留空调位？29、有无统一排烟道及排风口？30、各户型实用率有多少？31、公用分摊有哪些？32、项目有哪些智能设施？33、电梯品牌？承载人数？34、项目是否有一卡通？35、物业管理费？36、物业管理公司？37、停车位是租还是售？价格是多少？38、总共几层？总共几户？几梯几户？39、交通配套：站点、高速出口？40、项目主干道？41、有没做反租？42、是否做酒店式公寓统一管理？43、一至六层商业有没具体定位？44、项目均价是多少？答：45、定金是多少？答：46、付款方式有几种？答：47、水、电、有线电视、天燃气，是否统一开户安装？48、除了房款是否还有其它费用？枯藤老树昏鸦，小桥流水人家，古道西风瘦马。
兰雅·星河湾销售百问百答注：本手册仅供内部培训使用，请勿对外公开；并请妥善保管，勿遗失。
目录第一节开发商篇 (3)第二节规划篇 (4)第三节产品篇 (8)第四节物管篇 (10)第五节付款篇 (12)第六节手续篇 (14)第七节抗性分析篇 (22)1、兰雅实业集团有限公司成立于哪一年？经营范围是什么兰州兰雅实业集团有限公司是一个集房地产开发、商品房销售、物业管理、建筑材料装饰、再就业市场经营等产业为一体的企业集团。
其前身甘肃兰雅房地产开发有限公司成立于1992年，经过十多年的不断发展，于2001年组建成立集团公司。
总注册资本5803万元人民币，总资产1.6亿元。
2、兰雅实业集团旗下公司有哪些？集团下辖：甘肃兰雅房地产开发有限公司、兰州兰雅物业管理有限公司、兰州兰雅商品房销售有限公司、兰州力行皮鞋有限责任公司、兰州市榆中街下岗职工再就业交易市场和兰雅学生公寓等经济实体。
3、目前共计开发多少个项目？分别是什么？自1992年起，在兰州旧城改造建设中，公司先后在兰州市开发了旧大路小区、东岗雅苑、兰雅新居、自信花园、滨河中路小区、下西园小区、兰雅·亲河湾小区等十余处住宅项目及兰雅大学生公寓，累计开发面积达53 万平方米。
4、企业理念和发展战略是什么？公司始终坚持“质量第一、信守合同、诚信经营、用户至上”的经营理念。
在省、市、区各级政府和社会各界的关怀扶持下，集团秉承“努力只为超越”的企业精神和“真诚、善意、精致、完美”的企业理念，兰雅人求真务实、锐意进取，强化规划管理和实施品牌战略，紧紧抓住西部大开发的机遇，以全面建设小康社会为目标，实施多元化发展，为兰州市乃至甘肃省的经济发展做出了应有的贡献。
5、兰州兰雅实业集团有限公司合作企业？资质情况？代表作有哪些？规划设计：海口市城市规划设计研究院,甲级景观设计：建筑施工：甘肃省建筑设计研究院，甲级监理单位：甘肃工程建设监理公司，甲级装修施工：深圳广田装饰装修设计院1、项目及售楼部位置？兰雅·星河湾位于兰州市城关区北滨河中路，徐家湾板块，七里河区与安宁区的交界处。
2、项目周边有什么公交线路？市内乘坐（131路、142路、20路、301路、103路、15路）到兰雅集团站即可看见星河湾营销中心。
附：103路（西关十字、西湖公园、华兴厂（由“刘家堡广场开往西关十字”时无“华兴厂”站）、北滨河中路、搅拌厂、兰雅集团、公交广告公司、罗九公路、七里河黄河桥北、安宁庭院、黄河家园、北岸公馆、实创现代城、寓言故事园、省党校、兰天公寓、安宁科教城、孔家崖、省消防教导队、安宁高新区路口、安宁区检察院、世纪大道南口、枣林南路十字、刘家堡、刘家堡广场。
）108路（九州创城B区、九州创城A区、九州管委会、甘南干休所、甘肃石化技师学院（九州中学）、九州花坛（南行无此站）、水站、奔马集团、新九洲花园、长江小区、李家湾、朝阳村路口、靖远路、市二医院、白塔山公园、金城古建一条街、金城关、龙源（徐家湾）、肺科医院、华兴厂、北滨河中路、搅拌厂、兰雅集团、公交广告公司、罗九公路、七里河黄河桥北、七里河黄河桥南、火星街十字、兰州四中、兰州西站、兰石厂、兰州西客站。
）131路（培黎广场站→十里店站→幸福巷站→安宁医药公司站→制配厂站→七里河黄河桥北站→罗九公路站→黄河水岸颐园站→兰雅集团站→搅拌厂站→北滨河中路站→华兴厂站→北滨河路桥头(北滨河中路)站→龙源(徐家湾)站→金城关站→金城古建一条街站→白塔山公园站→市二医院站→靖远路站→庙滩子站→草场街站→城关黄河桥北站→城关黄河桥南站→静宁路北口站→武都路什字站→武都路东口站→广场西口站→兰州华夏医院(广场东口)站→盘旋路南口站→和平饭店站→兰州车站）142路（实创现代城、北岸公馆、黄河家园、安宁庭院、七里河黄河桥北、罗九公路、公交广告公司、兰雅集团、搅拌厂、北滨河中路、华兴厂（东行无此站）、西湖北街、黄河母亲、水车园、白马浪、中山桥、西关十字、双城门、南关十字、静宁路口（市博物馆）、广场西口（东行无此站）、广场南路西口（东行无此站）、广场南口（北行无此站）、皋兰路、铁路局（虹云宾馆）、金轮广场、新村十字、牟家庄、省假肢中心、春蕾机械厂、红山幼儿园、红山西村、百合园、红山四村、铁三校。
）20路（兰州植物园- 万新路口- 费家营- 高新区路口- 省消防教导队- 孔家崖- 安宁科教城- 兰天公寓- 省党校- 寓言故事园- 实创现代城- 北岸公馆- 黄河家园- 众友医药中心- 七里河黄河桥北- 罗九公路- 黄河水岸.颐园- 兰雅集团- 搅拌厂- 华兴厂- 北滨河路桥头- 龙园- 金城关- 金城古建一条街- 白塔山公园- 市二医院- 富星家居广场(音乐喷泉) - 城关黄河桥南- 市政府(西行无此站) - 东岗交警大队- 大教梁- 甘肃画院- 家具市场- 雁滩小区路口- 雁滩安居小区- 华孚泰大润发）3、项目周边主要出行干道是哪些？项目南临北滨河路，向东1公里至小西湖立交桥，向西2公里至七里河立交桥，立体交通，出行便利。
4、项目内部的配套规划？地上建筑性质住宅商业卫生站文化活动站社区服务中心变电室公共厕所托儿所地上总建筑面积面积（㎡）131814.07 1874.9562.24195.23231.5233.2669.12717.21134997.6地下建筑性质车库设备人防自行车库地下总建筑面积面积（㎡）25300.72 1493.749547.164110.36(1146辆)40451.985、项目是期房还是现房？入住是什么时间？期房，一期入住时间约2017年中下旬。
6、项目总占地面积和总建筑面积？项目总占地约46469㎡，总建面约175449㎡。
7、项目建筑布局？建筑依山面水，景观优美，视线开阔、交通便捷。
由九栋多层住宅和九栋高层住宅，配套商业以地下停车库等组成。
8、项目建筑结构及抗震等级？高层：剪力墙结构，抗震一级。
地下车库及园区配套结构：剪力墙结构，抗震一级。
9、建筑层数及层高？户型面积都有多大的？1层；高层32-34层；多层4、8、10层，90、110、125、155、180、别墅375-401。
10、首期有多少户？项目容积率、绿化率、公摊各是多少？1146户，容积率：3.0，绿化率：41.26%，公摊：15%-%22依户型不同改变。
11、项目停车位位数？若要购买，如何买？若要租，如何租？项目共设停车位753个，车位使用方式与费用待定。
12、建筑风格？外立面色彩?建筑风格的选择了华贵经典、而又不失精致优雅的法兰西的宫廷建筑风格，屋顶采用蓝色板瓦，外墙采用黄色真石漆，墙裙采用赭石色仿石面砖。
13、项目的建筑设计理念？项目的建筑特色？项目定位为高端居住小区项目，同时由于地块区位的重要性，对于城市形象和地块沿街景观都有着较大的美化作用。
因此在建筑风格的选择了华贵经典、而又不失精致优雅的法兰西的宫廷建筑特色。
14、项目景观园林设计理念？项目景观园林规划？15、小区内绿化栽种的是什么品种的植物？16、园林风格？特色？17、小区周边生活便利吗？项目距西关商圈3.5公里，仅需十分钟；距离东方红商圈4.4公里，也就需要10-15分钟的车程，出行十分便捷。
无论是西关商圈还是广场商圈，都具有多个大型的商场、超市、步行街、酒店等便捷的商业生活配套设施，满足您对生活的各项需求。
18、小区周边有医院吗？最为知名的就是距项目仅4公里的兰州大学第二医院、这是一所集医疗、教学和科研于一体的大型综合性三级甲等医院，是“全国百姓放心示范医院”，甘肃省儿童医院也设在院内。
除此之外区域内拥有兰州市第二医院、省肿瘤医院、陆军总院、兰州市肺科医院等。
19、小区周边有学校吗？兰雅亲河湾社区内部已建成1000平米的幼儿园。
周边中小学有：金城关中学、师大附中、西北中学，西北师范大学等。
20、小区周边有什么公园之类的场所吗？项目南临四十里黄河风情线横贯，集自然风景与现代建筑交相辉映，集山水美景与优越地段为一体，距离东侧著名的白塔山公园、金城关风情园区、兰州碑林、仅5分钟车程。
21、其他生活配套？义乌商贸城、中国邮政、工商银行、建设银行小区内部配套：幼儿园、超市、诊所，兰雅亲河湾首创泛会所、兰雅山地会所22、土地使用年限以及拿地年限？70年大产权第三节产品篇26、高层电梯采用什么品牌？速度快吗？安全吗？答：27、小区有哪些智能化设施？答：监控，可视门铃28、房屋质量保修期限是多长？答：29、问：小区是否全封闭，分几个组团封闭？答：封闭30、小区是几个出入口？位置设在何处？答：8处，见平面布置图。
31、问：小区是否实行人车分流，如何分流？答：人行出入口，车行出入口分设，见平面布置图。
32、问：小区采用何种供水方式？二次供水从几楼开始计算？答：住宅均为二次变频加压给水设备供给从一层开始，商业由市政给水管网直接供给。
33、问：住宅的电表是多少安培？住宅可否安装空调？答：34、问：小区路有多宽？答：4米35、问：住户的水表、电表、煤气表、消防栓是在什么位置？答：管道井内，消防栓在楼层消防箱内。
各建筑物内各层均设消火栓进行保护。
每个消火栓箱内均配置DN65mm消火栓一个、DN65mm L25m麻质衬胶水带一条，DN65×19mm直流水枪一支、启动消防水泵按钮和指示灯各一只。
36、问：户型设计上有何优点？答：项目户型设计强调居住性、安全性、舒适性、标准性、多样性和智能化需求。
（1）五明设计：明厅、明厨、明厕、明走道、明卧室，住宅视野、通风良好。
（2）分区明确：明确功能和面积分配，动静分区、主次分区、洁污分区。
（3）新技术应用：采用网络和智能化系统，考虑智能综合布线等，实现通讯自动化和家庭办公。
（4）人性化关怀：远视野，无对视，私密性强。
37、问：厨房、卫生间的排气、通风是如何处理的？答：专用排气通风道。
38、问：室外是否设有专用的空调安装位置？有无预留孔位？答：有空调位置，有预留孔位。
39、问：阳台面积如何计算？答：敞开式一半，全封闭按全面积。
40、问：屋顶是怎样设计的，防水隔热如何处理？答：屋面防水等级为Ⅰ级，为改性沥青（SBS）聚乙烯胎防水卷材二道设防，上人屋面为3mm+3mm厚，不上人屋面为4mm+3mm厚。
保温采用岩棉（A级材料）保温41、问：天台是不是顶层客户独有，能不能做临时建筑？答：高层不是，不能搭建临时设施；复式和别墅可以。
42、问：小区是否能够安装太阳能热水器？答：根据物业统一安排。
43、问：小区的供暖方式是什么？答：天然气壁挂炉分户采暖。
44、问：房间内部的结构能不能改？答：剪力墙和承重构件不得拆改。
46、问：电话、电视、宽带、有线、天然气，这些是否入户？由业主开通还是物管公司统一开通？答：都已入户，由业主开通。
