下载文档原格式
物业委托经营管理合同范本《物业委托经营管理合同》合同编号：_______________甲方：（委托人）地址：_____________乙方：（承办人）地址：_____________鉴于：甲方为上述地址的物业委托乙方进行经营管理，双方经友好协商一致，达成以下合同：第一条合同目的甲方委托乙方对上述地址的物业进行经营管理，乙方负责对物业设施的维护、保养，提供相关服务，并且努力提高物业的使用价值和经济效益。
第二条合同内容2.1 乙方负责物业设施和设备的维护、保养，确保物业安全、卫生，并及时修缮维修。
第1页/共4页2.2 乙方负责物业设施的日常管理工作，包括但不限于：清洁工作、保安工作、保养维修工作等。
2.3 乙方应根据物业的使用性质，积极与业主协商，制定、完善相关管理规章制度，确保业主的正当权益。
2.4 乙方应定期组织开展物业设施的安全检查和隐患排查工作，及时采取措施消除安全隐患。
2.5 乙方应经甲方同意后，可以向第三方外包部分物业管理服务。
第三条服务费用和支付方式3.1 甲方应按照约定的服务项目和费用支付标准，及时向乙方支付服务费用。
3.2 服务费用可按年、季、月等方式支付，以银行转账的方式支付。
每次支付前，乙方应向甲方提供详细的费用明细。
第四条保密条款4.1 本合同涉及到的商业机密和商业信息，双方应互相保密，不得向第三方透露、泄漏。
4.2 双方在履行本合同过程中获得的相关资料和信息，包括但不限于：技术资料、客户名单等，不得用于与本合同约定之外的目的。
4.3 如因违反保密条款而给对方造成损失的，违约方应承担赔偿责任。
第五条违约责任5.1 本合同任何一方违反合同约定的条款，应以书面形式通知对方，并应在15个工作日内采取补救措施。
未在约定时间内补救的，应承担违约责任。
5.2 如果一方严重违约，使对方无法履行合同、产生极大经济损失的，对方有权解除合同，并要求违约方承担相应的违约责任。
第六条争议解决6.1 双方在履行合同过程中发生争议，应友好协商解决。
物业委托管理经营合同鉴于【甲方】拟将其所拥有的物业进行管理和经营，【乙方】有意接受甲方委托并承担该物业的管理和经营责任，双方经充分协商一致，达成以下物业委托管理经营合同（以下简称“本合同”）：第一条合同目的与范围1.1 甲方拟将位于【详细地址】的物业委托乙方进行管理和经营，具体包括但不限于楼宇、公共设施、配套服务等。
第二条委托内容2.1 甲方委托乙方负责物业的维护管理、设施设备的维修与更新、公共区域的清洁与安全、业务合作伙伴的协调与谈判。
第三条权利与义务3.1 甲方的权利与义务：3.1.1 向乙方提供全部与该物业相关的准确信息，包括但不限于物业规划图、设备设施说明、相关工作协议等；3.1.2 支付合作费用；3.1.3 协助乙方完成各项工作；3.1.4 乙方提供的工作成果需获得甲方认可。
3.2 乙方的权利与义务：3.2.1 根据甲方的要求，独立或协同其他合作伙伴完成各项管理和经营任务；3.2.2 监督并确保物业设施、设备的正常运行；3.2.3 提供准确的财务报表和管理报告；3.2.4 保证各项工作符合法律法规和相关政策；3.2.5 对甲方的商业机密和个人隐私进行保密。
第四条合作费用与支付方式4.1 甲方向乙方支付的合作费用为【金额】人民币，具体支付方式如下：4.1.1 季度预付制：甲方于每个季度开始时提前支付相应费用；4.1.2 月度后付制：甲方于每月结束时支付上个月费用；4.1.3 合同结束结算：甲方于合同结束时根据实际费用结算支付。
第五条保密义务5.1 甲、乙双方都承诺对本合同及履行合同过程中知悉的商业机密和个人隐私进行保密，未经对方书面同意不得向第三方泄露或使用。
第六条违约责任6.1 一方违反本合同的规定，给对方造成损失的，应承担违约责任；6.2 未经合同另行约定，违约方应向守约方支付违约金，违约金金额以实际损失为基础合理确定。
第七条合同生效与解除7.1 本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为【合同期限】。
物业委托经营管理合同范文(仅供参考)一、合同双方二、背景为了更好地管理和维护业主委员会所属物业项目，并提供优质的服务，业主委员会决定委托乙方作为物业管理公司，对该物业项目进行经营管理，双方达成如下合作协议。
三、合作内容1.物业管理范围：业主委员会所有的物业项目，包括但不限于住宅楼宇、公共设施、绿化带、停车场等。
2.服务内容：乙方负责项目的日常运营管理、维护保养、安全管理、清洁服务、供应商管理和客户服务等。
3.物业费用：业主委员会按月向物业公司支付物业管理费用，费用以书面通知为准。
4.合同期限：本合同有效期为____年，自签订之日起生效，如需续签可在合同到期前双方协商一致。
四、权利与义务1.业主委员会的权利和义务：–向物业公司提供准确、全面的物业信息。
–审核物业公司提供的管理报告和财务报表。
–及时向业主进行公告、通知及相关信息的发布。
–监督物业公司履行合同的情况，并及时提出改进意见和建议。
2.物业公司的权利和义务：–必须按照合同约定提供经营管理服务，并确保服务质量符合国家的相关标准和要求。
–维修、保养物业项目并及时解决业主反映的问题和投诉。
–定期向业主委员会提交物业管理报告和财务报表。
–遵守国家法律、法规和相关规定，确保物业项目的安全和稳定运行。
五、违约责任1.若乙方未能按时提供物业管理服务或服务质量不达标，业主委员会有权要求乙方进行整改；如乙方未能在合理期限内进行整改的，业主委员会有权解除本合同，并追究乙方的违约责任。
2.若业主委员会未按时支付物业管理费用或违约，应按照约定支付违约金，并承担其他可能产生的损失。
六、争议解决1.本合同履行过程中，若发生争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，可向双方约定的仲裁组织进行仲裁；若仲裁裁决仍不能解决争议，则可向法院提起诉讼。
七、其他条款1.本合同的任何修改、补充协议须由双方协商一致，并以书面形式签署。
2.本合同自双方签字、盖章之日起生效，并对双方具有约束力。
物业委托经营管理合同本合同（以下简称为“合同”）由以下各方于年月日签署：甲方：______________________（以下简称“业主委员会”）法定代表人/授权代表：______________________地址：______________________电话：______________________乙方：______________________（以下简称“物业公司”）法定代表人/授权代表：______________________地址：______________________电话：______________________综述为了更好地管理和运营业主社区物业，提供高质量的物业服务，甲乙双方在平等自愿的基础上，参照相关法律法规，就物业委托经营管理事宜达成如下协议：第一条定义1. “业主委员会”是指由小区内各业主组成的自愿组织，在小区物业管理方面代表业主的权益，为维护社区秩序与安宁而存在。
2. “物业公司”是指经营物业管理服务的法人或其他组织，拥有相关资质和经验，能够提供全面的物业管理服务。
第二条委托内容1. 业主委员会授权物业公司负责小区物业的日常管理和运营，包括但不限于以下方面：(1) 小区治安巡逻、安全保卫，维持社区的安全和秩序；(2) 小区公共设施设备的正常运行和维护，包括道路、绿化、供水、供电、供气等；(3) 停车场管理，确保车辆有序停放、防止乱停乱放；(4) 环境卫生和垃圾清运，确保小区环境整洁清爽；(5) 小区绿化养护和园林景观维护；(6) 维修管理，及时处理小区内的设施设备损坏和故障；(7) 居民服务，提供便民服务、协助解决居民投诉等；(8) 筹划和组织小区内的节日庆典、活动等；(9) 其他相关工作。
2. 业主委员会有权根据需要调整委托的内容和范围，物业公司应予以合理配合和执行。
第三条委托期限本合同的委托期限为__年__月__日至__年__月__日。
第四条服务要求1. 物业公司应按照相关法律法规、规章制度和业主委员会的要求，执行各项管理和运营工作。
途家房屋经营托管合同本合同以途家网提供房屋租赁服务为基础，约定房屋托管方和途家网之间的权利义务。
第一条托管服务内容1.房屋托管方委托途家网进行房屋的经营托管，包括但不限于房屋租赁、收租金、物业服务、维护维修等。
2.途家网将对托管房屋进行审核、拍照、发布等操作，以确保房屋租赁质量和安全性。
3.途家网将负责处理房客的投诉与维权事宜，并及时对房屋进行维修和保养。
第二条托管费用1.房屋托管方应按照途家网要求提供真实可靠的房屋基础信息和照片，并支付给途家网一定的服务费用。
2.托管费用按月结算，结算方式由途家网与房屋托管方双方协商确定，结算期为当月月末。
3.如房屋出现超出协商范围的维修/保养费用，托管方应当及时支付。
第三条招租服务1.途家网将通过多种经营手段，在租赁市场进行招租宣传，并自行或通过合作方式进行租赁。
2.途家网有权根据房屋情况、市场行情和租客需求制定合理的房屋租金，为托管方获取优质的租赁收益。
第四条合同管理1.托管方须将房屋所有权证书、备案信息、房屋租赁合同等资料交给途家网。
2.途家网将对房屋租客进行抽查和管理，并管理好房屋租赁合同流程和维护工作。
第五条服务优化1.途家网将通过优化平台、完善服务等方式，不断提升托管服务的质量和效率。
2.途家网将与托管方保持及时沟通，共同探讨创新托管服务的方式和手段。
第六条违约责任1.若在合同有效期内出现违约情况，违约方应承担相应的法律责任。
2.如出现托管方擅自将房屋交给第三方经营、转租、以及在未经允许的情况下更改房屋租金等行为，托管方应承担相应的违约责任。
3.如途家网存在违约行为，承担相应的违约责任。
第七条保密条款1.双方应对在合作过程中所涉及的各项信息保守秘密，不得向未经授权的第三方披露。
2.途家网应当采取加强信息安全措施，并妥善保管托管方提供的各种资料和数据。
第八条法律适用与争议解决1.双方在履行本合同之过程中如有争议，应根据中华人民共和国法律在相应的人民法院解决。
物业委托经营管理合同甲方：物业业主委员会乙方：物业经营管理公司本合同由甲乙双方根据《中华人民共和国合同法》及相关法律、法规的规定，经友好协商而签订。
一、合同背景甲方为由多户业主组成的物业业主委员会，负责管理和维护物业项目。
乙方是具备物业经营管理资质的公司，拥有丰富的经验和资源。
二、合同目的甲方委托乙方负责物业项目的经营管理工作，包括但不限于日常维修、安全保障、环境卫生、设施设备维护和维修、收费管理等。
三、合同内容1. 乙方应根据甲方的委托，全面负责物业项目的经营管理工作。
乙方需按照法律、法规和监管部门的要求，保证物业项目的正常运行。
2. 乙方应按照约定的标准，合理维护和管理物业项目的各项设施设备，确保其处于良好状态。
3. 乙方应组织和管理物业项目的日常维修工作，并按照双方约定的标准和程序，及时处理业主的报修问题。
4. 乙方应制定并执行安全管理制度，确保物业项目及相关设施的安全性。
如出现安全事故，乙方应及时采取应急措施，并向甲方及相关部门报告。
5. 乙方应负责物业项目内部环境的卫生管理工作，保持公共区域的整洁和清洁。
6. 乙方应全面负责物业项目的收费管理工作，包括但不限于业主费用的收缴、记录和报告等。
7. 乙方应及时向甲方提供物业项目运营的情况，包括经营报告、财务报表等。
8. 乙方应具备合法的经营资格，并遵守国家法律、法规和相关政策。
四、权利和义务1. 甲方有权对乙方的经营管理工作进行监督，并提出合理的要求和建议。
2. 乙方有权根据合同约定的范围和要求，执行物业项目的经营管理工作，并对必要时进行调整和改进。
3. 双方应保持及时的沟通，共同解决物业项目经营管理中出现的问题，并及时做出反馈。
4. 如果在合作过程中，发生任何有效的改变或调整，双方应根据实际情况进行协商和签订补充协议。
五、合同期限和终止1. 合同期限为_____（年/月/日）至_____（年/月/日）。
2. 合同期满前，甲方有权提前_____（年/月/日）书面通知乙方是否续签合同。
物业委托管理经营合同甲方：乙方：途家置业顾问有限公司使用对象：业主甲方（委托方）：居民身份证号码：住所：邮编：联系电话：代理人：代理人居民身份证号码：代理人住所：代理人邮编：代理人联系电话：乙方（受托方）：营业执照号码：组织机构代码证号码：法定代表人：地址：邮编：联系电话：根据《中华人民共和国合同法》等有关法律、法规之规定，经甲、乙双方充分协商，依平等自愿、等价有偿的原则，就乙方接受甲方委托，为甲方提供物业经营、管理服务（下称“托管经营”或“托管”）事项达成如下协议，以兹共同遵照执行。
1.托管物业（房屋及附属设施）概况1.1托管物业位于省市区/县路小区号楼单元号房，房型为房厅厨卫，权属证书编号（或经市商品房预售网上登记备案的《商品房买卖合同》编号）为，权属证书所登记的所有权人为，建筑面积为平方米。
1.2托管物业须按照四星级以上酒店客房标准装修，并至少包括下列附属设施：1.2.1电器类：电视机、机顶盒、冰箱、空调、洗衣机、组合式厨房设备、热水器。
1.2.2家具类：沙发、茶几、餐桌、餐椅子、电视柜、衣柜、睡床、床垫、床头柜、窗帘、遮光帘、纱窗等。
1.3为保障托管物业的安全和高品质，提高舒适度，托管物业须配置乙方指定的门锁和床垫。
1.4托管物业设施设备须符合消防安全标准，满足取得《公众聚集场所投入使用、营业前消防安全检查合格证》之要求。
1.5在甲方向乙方交付托管物业时，甲乙双方共同对托管物业交付条件及附属设施进行清点，并在《托管物业附属设施清单》上予以签字确认。
2.托管物业经营模式2.1托管物业的经营模式为：度假式（□公寓／□别墅）出租经营。
3.托管经营权限3.1乙方对托管物业享有排他的经营管理权限，有权自主制定经营和管理规划和方案；3.2乙方有权自行选择和决定托管物业经营管理所需的合作方；3.3乙方享有托管物业租赁价格定价权、自主制定租赁价格打折促销策略的权力；3.4乙方有权自主成立管理、服务团队；3.5乙方享有其他依据商业惯例应当享有的经营权利。
..物业委托管理经营合同甲方：乙方：途家置业顾问有限公司使用对象：开发商甲方（委托方）：营业执照号码：组织机构代码证号码：法定代表人：地址：邮编：联系电话：乙方（受托方）：营业执照号码：组织机构代码证号码：法定代表人：地址：邮编：联系电话：根据《中华人民共和国合同法》等有关法律、法规之规定，经甲、乙双方充分协商，依平等自愿、等价有偿的原则，就乙方接受甲方委托，为甲方提供物业经营、管理服务（下称“托管经营”或“托管”）事项达成如下协议，以兹共同遵照执行。
1.托管物业（房屋及附属设施）概况1.1托管物业位于省市区/县路项目号楼，共计套，总建筑面积共计平方米。
1.2托管物业须按照四星级以上酒店客房标准装修，并至少包括下列附属设施：1.2.1电器类：电视机、机顶盒、冰箱、空调、洗衣机、组合式厨房设备、热水器。
1.2.2家具类：沙发、茶几、餐桌、餐椅子、电视柜、衣柜、睡床、床垫、床头柜、窗帘、遮光帘、纱窗等。
1.3为保障托管物业的安全和高品质，提高舒适度，托管物业须统一配置乙方指定的门锁和床垫。
1.4为保障托管物业的良好运营和甲乙双方的收益，甲方向乙方免费提供经营托管物业的功能配套用房及明显的店招、门头招、指引牌等位置，包括但不限于□接待前厅：（位置、面积）□库房：（位置、面积）□工作间：（位置、面积）□布草间：（位置、面积）□办公室：（位置、面积）□餐厅：（位置、面积）□会议室：（位置、面积）接待前厅的设计和装修应适合乙方开展经营，所有配套用房达到精装交付标准，且甲方同意接待前厅不允许除乙方以外的经营酒店或度假公寓的第三方使用、宣传推广。
1.5托管物业的供水、供电、燃气应为一户一表。
相关价格：自来水：￥／吨电：￥／度天燃气：￥／立方热水：￥／吨温泉水：￥／吨以上价格在合同履行期间若发生变动的，按届时的政府指导价格执行。
1.6托管物业的物业管理费为￥／平米／月。
1.7托管物业设施设备须符合消防安全标准，满足取得《公众聚集场所投入使用、营业前消防安全检查合格证》之要求。
物业委托经营管理合同范文(仅供参考)1. 合同背景该合同由甲方（物业管理公司）与乙方（业主委托方）签订，旨在明确双方在物业委托经营管理方面的权利和义务，以保障双方的利益。
2. 合同内容2.1 物业管理服务内容1.基础管理服务：包括物业日常巡检、公共区域保洁、绿化养护等；2.安保管理服务：包括小区门岗管理、安保巡逻、CCTV监控等；3.维修维护服务：包括公共设施维护、设备故障排除等；4.社区活动组织服务：包括节日活动、社区会议等组织服务；5.财务管理服务：包括物业收费、费用核算等；6.投诉处理服务：包括接收和处理业主投诉、纠纷调解等。
2.2 服务费用和支付方式乙方应按照约定支付服务费用，具体支付方式和金额如下：1.物业管理服务费：根据小区总建筑面积和单价计算；2.公共设施维修维护费：根据实际维修情况计算；3.其他费用：根据双方约定计算。
服务费用应在每月的第一个工作日前支付，支付方式可以选择银行转账或现金支付。
2.3 合同期限及解除本合同自双方签订之日起生效，有效期为三年。
合同期满前一个月，任何一方有权提前通知对方终止合同。
如发生严重违约行为，另一方有权立即解除合同。
2.4 保密条款双方同意保守合同中所涉及的商业秘密和客户资料，未经对方书面许可，不得向外泄露。
3. 法律权限本合同的履行和解释应符合中国法律的相关规定。
任何与本合同有关的争议，双方应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。
4. 其他事项1.乙方有权监督甲方的服务质量，并对甲方提供的服务进行评价；2.甲方应妥善保管乙方委托的物业相关文件和资料，并在合同终止时如乙方要求进行交付；3.本合同经双方签字盖章后生效，附件与正文具有同等法律效力。
物业委托经营管理合同书合同双方一、合同背景1.1 委托方背景委托人是一家专注于房地产开发的公司，拥有一定规模的物业管理需求。
1.2 承办方背景承办方是一家专业的物业管理公司，具备丰富经验和专业团队。
二、合同内容2.1 委托范围•物业管理方案制定与实施；•物业设施维护与修缮；•公共区域清洁与保养；•安全管理与保障；•居民服务管理；•费用管理与核算；•其他与物业管理相关的工作。
2.2 委托期限本合同的委托期限为[委托期限]，自合同生效之日起计算。
2.3 委托报酬委托报酬为[委托报酬金额]，由委托方按[支付方式]支付给承办方。
具体支付时间和方式由双方书面确认后执行。
2.4 义务与责任2.4.1 委托方的义务与责任•向承办方提供准确、完整的物业信息；•配合承办方进行工作，并按时支付委托报酬；•对承办方提供的合规经营管理方案予以支持和配合。
2.4.2 承办方的义务与责任•依据合同约定提供物业管理服务；•忠诚、勤勉地履行各项管理职责；•做好物业设施的日常维修与保养；•定期与委托方进行工作沟通和汇报。
2.5 合同解除在下列情况下，任何一方都有权提前解除合同：•经书面协商一致；•发生不可抗力事件，导致合同无法履行。
2.6 保密条款双方在合作过程中所涉及的商业秘密、经营模式等信息，应互相保密并未合法目的使用，不得对外泄露。
2.7 纠纷解决本合同的履行和解释均适用的法律。
如发生合同纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可依法向有管辖权的法院提起诉讼。
三、合同生效和其他条款3.1 合同生效本合同一式两份，双方各执一份，并在签字、盖章后即为生效。
3.2 其他条款本合同未尽事宜，由双方在诚实信用的基础上进行协商，并签订补充协议，作为本合同的附件。
合同甲方（盖章/签字）：_________ 合同乙方（盖章/签字）：_________签订日期：_________。
物业委托管理经营合同甲方：乙方：途家置业顾问有限公司使用对象：开发商甲方（委托方）：营业执照号码：组织机构代码证号码：法定代表人：地址：邮编：联系电话：乙方（受托方）：营业执照号码：组织机构代码证号码：法定代表人：地址：邮编：联系电话：根据《中华人民共和国合同法》等有关法律、法规之规定，经甲、乙双方充分协商，依平等自愿、等价有偿的原则，就乙方接受甲方委托，为甲方提供物业经营、管理服务（下称“托管经营”或“托管”）事项达成如下协议，以兹共同遵照执行。
1.托管物业（房屋及附属设施）概况1.1托管物业位于省市区/县路项目号楼，共计套，总建筑面积共计平方米。
1.2托管物业须按照四星级以上酒店客房标准装修，并至少包括下列附属设施：1.2.1电器类：电视机、机顶盒、冰箱、空调、洗衣机、组合式厨房设备、热水器。
1.2.2家具类：沙发、茶几、餐桌、餐椅子、电视柜、衣柜、睡床、床垫、床头柜、窗帘、遮光帘、纱窗等。
1.3为保障托管物业的安全和高品质，提高舒适度，托管物业须统一配置乙方指定的门锁和床垫。
1.4为保障托管物业的良好运营和甲乙双方的收益，甲方向乙方免费提供经营托管物业的功能配套用房及明显的店招、门头招、指引牌等位置，包括但不限于□接待前厅：（位置、面积）□库房：（位置、面积）□工作间：（位置、面积）□布草间：（位置、面积）□办公室：（位置、面积）□餐厅：（位置、面积）□会议室：（位置、面积）接待前厅的设计和装修应适合乙方开展经营，所有配套用房达到精装交付标准，且甲方同意接待前厅不允许除乙方以外的经营酒店或度假公寓的第三方使用、宣传推广。
1.5托管物业的供水、供电、燃气应为一户一表。
相关价格：自来水：￥／吨电：￥／度天燃气：￥／立方热水：￥／吨温泉水：￥／吨以上价格在合同履行期间若发生变动的，按届时的政府指导价格执行。
1.6托管物业的物业管理费为￥／平米／月。
1.7托管物业设施设备须符合消防安全标准，满足取得《公众聚集场所投入使用、营业前消防安全检查合格证》之要求。
1.8项目附属设施有：1.8.1免费使用设施□会议室□商业街/区□沙滩浴场□教堂□草坪□其它1.8.2付费使用设施□会所□餐厅□温泉□SPA □健身房□体检中心□游泳池□高尔夫□游船/游艇码头□马场□滑雪场□书院□其它甲方同意上述付费使用的附属设施以折优惠价格提供给乙方或乙方入住客人使用。
1.9在甲方向乙方交付托管物业时，甲乙双方共同对托管物业交付条件及附属设施进行清点，并由本合同第10.1条确定的双方指定联系人在《托管物业房号以及附属设施清单》上签字确认。
2.托管物业经营模式2.1托管物业的经营模式为：度假式（□公寓／□别墅）出租经营。
3.托管经营权限3.1乙方对托管物业享有排他的经营管理权限，有权自主制定经营和管理规划和方案；3.2乙方有权自行选择和决定托管物业经营管理所需的合作方；3.3乙方享有托管物业租赁价格定价权、自主制定租赁价格打折促销策略的权力；3.4乙方有权自主成立管理、服务团队；3.5乙方享有其他依据商业惯例应当享有的经营权利。
4.托管经营期限4.1托管经营的期限自年月日起至年月日止。
4.2甲方应在年月日前将符合本合同约定条件的托管物业交付给乙方。
托管物业的交付以甲方向乙方交付房屋钥匙为准。
4.3甲乙双方同意自甲方交房之日起个月为此项目的整备期，以利于乙方准备开业事项。
（整备期是指乙方为此项目开业经营进行整理准备的期间，整理准备工作包括但不限于营业执照等必备证照的办理、房间开荒、物品摆放、设施设备试用等事项。
整备期内甲乙双方协商一致，乙方无需支付分成款。
）4.4托管经营期限届满后，如甲方有意将托管物业继续用于委托管理经营的，同等条件下乙方享有优先缔约权。
5.经营收入分成及支付方式5.1托管物业的经营收入按甲方50%，乙方50%的比例进行分配。
5.2“经营收入”是指托管物业的实际经营房费收入扣除固定运营费用和营业税费及附加之后的货币收益。
其他各项税费按双方经营收入各自承担。
5.3固定运营费用的计算方式为：□甲乙双方共同承担相关费用（详见6.1条款），按实际扣除。
□甲乙双方共同承担相关费用（详见6.1条款），房间建筑面积小于等于55平米的，按照55元/间夜计算；房间建筑面积大于55平米的，按照1元/平米/间夜计算。
5.4房费收入以外的其他经营收入归乙方所有。
5.5甲方应得的经营收入由乙方以货币资金方式向甲方支付，于次月的三十日之前，按月将甲方应得的经营收入分成款支付到甲方指定的银行帐户。
遇国家法定节假日和休息日的，顺延到节假日和休息日后的3天内支付。
乙方应在托管经营期限届满后的三十个工作日内，向甲方付清最后一期经营收入分成款。
5.6甲方收款后五个工作日内应出具合法有效的房屋租赁发票交付乙方；或由乙方代理甲方到地方税务局办理发票，甲方应协助乙方办理并提供相应材料，乙方代为支付应由甲方缴纳的相关税费从甲方收益中扣除，乙方应将甲方的完税凭证交付给甲方。
如由于甲方原因造成乙方未能及时收到或办理合规发票，甲方应全额赔偿由此造成的乙方损失，且乙方有权暂停支付下期经营收入分成款。
5.7甲方账户信息：收款户名：账号：开户行：5.8支付完成后，乙方以短信、电子邮件或电话的方式，通知甲方确认。
自收到通知之日起三日内，甲方应予回复确认。
若乙方发出通知七日后，甲方未予回复的，视为甲方已经确认收讫。
6.费用承担6.1托管期经营期间，双方共同承担以下费用：6.1.1水费、电费、燃气费等能源费用6.1.2合作商收取的服务费6.1.3营业税费及附加6.1.4取暖费（市政统一收取）6.2托管经营期间，甲乙双方分别承担以下费用（双方另有约定的，从其约定）：6.2.1甲方承担的费用：6.2.1.1装修、整改费用6.2.1.2托管物业所需的基本配置费用6.2.1.3家具、电器正常使用中发生的损耗、故障的维修、更换费用6.2.1.4物业管理费6.2.1.5有线电视初装费、宽带初装费6.2.1.6每套房屋一套乙方标准的布草、巾类的配置费用6.2.1.7订制、安装指定床垫、门锁的费用6.2.1.8物业房产等政府税费及滞纳金、罚款6.2.1.9非经营活动产生的其他费用6.2.2乙方承担的费用：6.2.2.1布草洗涤、清洁费用6.2.2.2营业易耗品消耗6.2.2.3宽带使用费6.2.2.4有线电视收视费6.2.2.5每套房屋两套乙方标准的布草、巾类的配置费用6.2.2.6托管经营的广告费用6.2.2.7托管经营的人力成本费用6.3向乙方交付托管物业前，甲方须结清该物业交付前产生的所有相关费用，包括但不限于物业管理费、电费、水费、天然气费、有线电视收视费和宽带使用费等。
6.4甲方同意乙方对包括智能取电开关在内的托管物业设施进行必要的改装，费用由甲方承担。
6.5甲方可委托乙方代为配置附属设施、物品（须另行签署代购委托书），费用由甲方承担。
6.6托管经营期间，如果托管物业需统一改装基础设施（包括但不限于供水、供电、供气设备及管道改造等），由此所发生的改装费和设施设备添置费由甲方承担。
甲方不得拒绝改装，以免影响乙方托管经营活动的开展。
7.交换入住7.1甲方同意将托管物业加入乙方“途家网”交换入住体验房系统，给予乙方每年40间夜/套的托管物业免费使用权，同时乙方给予甲方免费入住“途家网”全国交换入住体验房每年20间夜的权利。
7.2每年40间夜/套的托管物业免费使用权是指除国定节假日期间以外的任意40间夜可供乙方免费提供给其他加入交换入住活动的业主入住。
7.3每年20间夜免费入住是指按照托管物业的平均间夜房价，将该托管物业20间夜的总房价折算为等额体验券，甲方可凭体验券入住“途家网·体验频道”全国任意可预订的交换入住体验房源。
7.4交换入住规则在“途家网”相应页面公示，甲方已经阅读、理解并接受交换入住规则。
8.托管物业（房屋及附属设施）的维护8.1托管经营期间，因托管物业的附属设施自然折旧或质量问题以及小区建筑、物业管理、托管物业装修等原因造成损坏需要维修或重置的，由甲方负责实施。
8.2托管经营期间，因乙方使用不当或管理不善造成的物业附属设施意外损坏或减少的，由乙方负责维修或重置，费用由乙方承担。
8.3乙方有权对托管物业及设施进行必要的维修。
日常维修费用超出200元的，乙方须通知甲方，经甲方同意后，乙方方可实施维修。
如情况紧急（比如设施故障影响客人马上入住）、甲方拖延维修或无正当理由拒绝维修，乙方可先行维修。
日常维修费用低于200元的，乙方亦可自行维修，事后通知甲方。
维修费用应由甲方承担。
9.双方的权利和义务9.1甲方的权利和义务：9.1.1甲方有权及时收取经营收入分成款。
9.1.2甲方应及时将托管物业交付给乙方，并保证在整个托管经营期内托管物业不发生建筑安全质量问题，附属设施配备齐全、质量合格、能正常使用。
9.1.3甲方应保证其对托管物业拥有合法有效并能完整授予乙方的使用权，保证在整个托管经营期内，乙方能按本合同的约定单独占有、使用和管理经营托管物业，不受非法干涉、侵犯。
如发生关于托管物业产权、债务方面的各类纠纷，均由甲方负责处理。
甲方应确保乙方及入住、预订客人不因此而遭受不利影响，否则应承担违约责任。
9.1.4甲方保证不将本项目物业委托乙方之外的第三方托管、代理等，否则应承担因此而给乙方造成的全部损失。
9.1.5托管经营期内，甲方处分托管物业时，应当提前三十天书面通知乙方。
本款所称“处分”包括但不限于转让、赠送、抵押等行为。
9.1.6托管经营期间，甲方须按时缴纳应由甲方承担的费用，保证托管物业能够正常经营。
否则，乙方可以先行代缴，再从甲方的经营收入中扣除。
9.1.7托管经营期间，如因物业管理公司的行为影响托管物业正常经营的，甲方应及时、积极与物业管理公司沟通、协调。
9.2乙方的权利义务：9.2.1托管经营期内，乙方有权利按本合同的约定对托管物业享有单独占有、使用和独立自主管理经营的权利，不受甲方及任何第三人的干涉和侵犯。
该受托权利是唯一的、排他的。
9.2.2托管经营期间，乙方须保证托管物业的经营收入统计核算对甲方透明，不得伪造财务数据、故意少报或虚报经营收入。
9.2.3乙方须按照说明书所标明的或通常的使用方法使用托管物业及附属设施，并对托管物业及附属设施予以妥善的日常维护。
9.2.4乙方应当在扣除相关费用后按约定及时、足额向甲方支付经营收入分成款。
除非乙方有正当理由或征得甲方同意逾期支付。
9.2.5乙方应在托管经营期满后10日内将托管物业按约定标准交还甲方。
9.2.6合同终止时，因正常使用而产生的房屋和附属设施老化、折旧，乙方不承担任何赔偿或补偿责任。
9.2.7乙方有责任对入住客人进行严格管理，以免客人利用托管物业从事违法活动。
