小康型住宅

湖北省农村住宅设计方案图集湖北省住房和城乡建设厅编制2013年10月前言党的十八大提出：坚持把国家基础设施建设和社会事业发展重点放在农村，深入推进新农村建设和扶贫开发，全面改善农村生产生活条件。

坚持走中国特色新型工业化、信息化、城镇化、农业现代化道路，促进“四化”同步发展。

湖北省委、省政府高度重视新农村建设，作出了一系列决策和部署。

强调要以中心村建设为重点、以新型农村社区建设为抓手，搞好村庄建设和农村住房建设，促进土地节约、资源共享，提高农村的基础设施和公共服务水平。

对城镇周边的农村住宅、土地整治安置建设，要统一规划、集中建设，不断改进住宅的性能和质量，推广节能、省地、环保型住宅建设。

住宅建设是农村人居住环境改善的核心内容，也是新农村建设与经济发展水平的综合体现，是改革开放成果由人民共享的真实体现，更是广大人民群众为实现中国梦的必然追求。

当前湖北省农村建房缺乏系统的规范和引导，农民建房多是民间自行组织设计和施工。

受环境条件和信息制约，房屋设计水平普遍不高，各地住宅建设千篇一律，缺乏地域建筑风格和特色，影响到农村建设的整体品位，与当前全省推进的“四化”同步发展极不相称。

为配套“四化同步”对新型农村社区提出的建设要求，满足广大农民朋友的愿望，我厅在武汉、襄阳、宜昌、黄石、荆州、十堰、荆门、鄂州、咸宁、恩施自治州、仙桃、潜江等12个市州，征集了60个农村住宅建设方案，经专家评审筛选，最终确定了28个优秀方案印成图册，免费赠送全省各乡村以期为农民朋友住宅建设提供参考。

这些入选方案既充分考虑我省不同区域的生产、生活习惯和不同条件农村家庭的实际经济承受能力，也充分考虑到建筑抗震、采光、通风和节能、节地、节材的要求，融合了荆楚民居建筑的传统风格特色，具有较强的科学性、指导性和实用性。

需要说明的是，从建筑风格上讲，适应某个区域只是相对的；从安全上讲，由于各地的地质条件差异较大，建筑基础部分的设计仍需根据具体情况而定。

国家2000年小康住宅示范小区验收办法（建设部、科技部于1998年12月联合颁布）一、总则（一）为保证国家2000年小康住宅示范小区（以下简称示范小区）建设，按照《2000年小康型城乡住宅科技产业工程项目实施方案》中关于示范小区建设的原则实施，并在示范小区竣工后进行验收，制定本办法。

（二）本办法适用于批准列入国家“2000年小康型城乡住宅科技产业工程项目”示范小区建设计划的全国示范小区建设的验收工作。

（三）验收工作在科技部、建设部领导下，由项目主任主持。

（四）为保证国家重大科技产业工程项目的连续性，本项目验收工作的办事机构仍用国家“2000年小康型城乡住宅科技产业工程项目办公室” （以下简称小康办）名称。

小康办按照本办法的规定，负责组织协调和日常管理工作。

二、申报验收（一）凡符合以下条件的示范小区均可申报验收。

1 、经科技部、建设部有关主管部门审查批准立项。

2、规划设计方案由小康办组织的专家评审会评审通过，并经建设部批准实施。

3、经小康办施工管理专家组织中期检查。

4、经地方质检主管部门检查，工程质量合格，并已完成竣工验收。

5、建成一定规模，具备交付使用条件。

6、验收范围内的道路、绿化、给水、排水、燃气、视讯等工程均已完成，并投入使用；商业、公共服务设施、托幼、学校、文体活动等设施基本配套建成，并投入使用。

7、住宅内部装修完成，厨卫配套设备安装完毕，并已通水、通电、通气、通话。

8、物业管理体系建立，管理制度健全，运行正常。

9、住房销售量达到验收住房总量的60%以上。

（二）申报验收的示范小区必须经当地示范小区建设领导小组审查批准，并填写“国家2000年小康住宅示范小区验收申报表”，报送小康办。

（三）小康办负责对申报验收的示范小区的条件进行审核。

凡符合本办法2．0．1条规定的示范小区，均应列入验收计划，并统一组织验收工作。

三、验收论据与评定（一）验收依据1、《2000年小康型城乡住宅科技产业工程项目实施方案》。

温岭市自然资源和规划局、朱文敏资源行政管理:其他(资源)二审行政判决书【案由】行政行政行为种类其他行政行为【审理法院】浙江省台州市中级人民法院【审理法院】浙江省台州市中级人民法院【审结日期】2020.06.08【案件字号】(2020)浙10行终42号【审理程序】二审【审理法官】陈公辉吴鸿滨徐后利【审理法官】陈公辉吴鸿滨徐后利【文书类型】判决书【当事人】温岭市自然资源和规划局;朱文敏;朱冬青;颜彩花;温岭市滨海镇人民政府;温岭市滨海镇镇中村村民委员会【当事人】温岭市自然资源和规划局朱文敏朱冬青颜彩花温岭市滨海镇人民政府温岭市滨海镇镇中村村民委员会【当事人-个人】朱文敏朱冬青颜彩花【当事人-公司】温岭市自然资源和规划局温岭市滨海镇人民政府温岭市滨海镇镇中村村民委员会【法院级别】中级人民法院【终审结果】二审维持原判二审改判【字号名称】行终字【原告】温岭市自然资源和规划局;温岭市滨海镇镇中村村民委员会【被告】朱文敏;朱冬青;颜彩花;温岭市滨海镇人民政府【本院观点】《浙江省实施〈中华人民共和国土地管理法〉办法》第三十六条第一款规定，“农村村民建造住宅用地，应当向户口所在地的村民委员会或者农村集体经济组织提出书面申请，经村民委员会或者农村集体经济组织讨论通过并予以公布，乡（镇）人民政府审核，报县级人民政府批准"。

【权责关键词】其他行政行为合法违法第三人证明驳回诉讼请求维持原判改判行政不作为【指导案例标记】0【指导案例排序】0【本院查明】另查明，2019年7月3日，原告朱冬青、颜彩花与长女朱文萍、长女婿陈福云、次女朱文敏、三子朱棋、三媳江辉君在温岭市滨海镇镇中村村民委员会见证下签订父母亲挂靠安置协议书，约定“父母的户口挂靠在朱文敏户申报宅基地，今后不再另行挂靠。

父母的住房由朱文敏户解决落实……"。

2019年7月4日，温岭市滨海镇镇中村村民委员会出具说明，载明“村同意朱棋、朱文敏申报二套小康型住宅，到滨海镇自然资源和规划所审核，如符合条件建房，将原预收级差排基押金款各50000元转入级差排基款，如不符合条件，将押金款不计息退还原户。

十种房子的名称商品房：是指具有经营资格的房地产开发公司（包括外商投资企业）开发经营的住宅。

由于我国长期以来在住房体制上实行的是供给制，所以，商品房是80年代以后才在我国出现的。

其价格由成本、税金、利润、代收费用以及地段、层次、朝向、质量、材料差价等组成。

房改房：指按照国家房改有关售房政策以标准价、优惠价、成本价向符合分房条件和已取得住房使用权的住户出售的公有直管和自管住宅。

安居房：是指实施国家“安居（或康居）工程”而建设的住房（属经济适用房的一类）。

是党和国家安排贷款和地方自筹资金建设的面向广大中低收入家庭，特别是对人均住房4平方米以下特困户提供的销售价格低于成本、由政府补贴的非盈利性住房。

在深圳，安居房是指按有关规定出售或出租给国家机关事业单位职工的准成本房、全成本房、全成本微利房和社会微利房。

解困房：指各级地方政府为解决本地城镇居民中特别困难户、困难户和拥挤户住房问题而专门修建的住房。

全成本微利房即福利房，其房价由准成本房价和住宅区开发配套费组成，是提供给列入市、区财政工资编制的国家机关事业单位职工的住房。

社会微利房也即我们平常说的微利房，其房价由全成本房价和微价两项因素组成，提供给在深圳市注册的企事业单位及其员工，以及上中低收入者，国家机关事业单位及其职工也可以申请购买。

经济适用房指具有社会保障性质的商品住宅，具有经济性和适用性的特点。

经济性是指住宅价格相对市场价格而言，是适中的，能够适用中低收入家庭住房问题而修建的普通住房，故又称为经济实用房。

随着时代的发展，经济适用房的适用性也会发生质的变化，即随着经济发展水平的提高而不断提高住房质量。

因而经济适用房的建设在数量上必须满足不断增长的住房需求，在质量上要通过精心规划，精心设计和精心施工，使经济适用住房的建设标准不高而水平高，面积适中功能全，造价不高质量好，占地不多环境美。

小康住房指为实施国家重大科技产业工程“2000年小康型城乡住宅产业工程”项目，由建设部在各大城市指导建设的面向二十一世纪初的大众住宅，这将是我国住宅产业未来发展的方向。

小康住宅的表述开彦注：“小康住宅”是1994年建设部发布的面向二十一世纪发展的大众住宅，这体现我国住宅产业未来发展的方向。

对引导住宅建设发展有重要的意义。

原文如下“小康住宅”特指《国民经济社会发展规划于八五计划纲要》中提出的到2000年要达到的小康居住水平的住宅。

“小康住宅”是以居住实态调查为依据，充分考虑2000年国家经济和中等收入居民预期可接收的水平。

按照现代家庭生活行为的实际需要而设计建造的能较好地体现居住性、舒适性和安全性的文明型大众住宅。

同现有的普通住宅相比，要求使用面积稍有增加，居住功能完备合理，设备设施配置齐全，住区环境明显改善，达到国际上常用的“文明居住”标准。

具体表述如下10条：1、套型面积稍大，配置合理，有较大的起居、炊事、餐饮、卫生、贮存空间。

2、平面布局合理，体现公私分离、食寝分离，居寝分离原则，并为住户留有装修改造余地。

3、根据炊食行为合理配置成套厨房设备，改善排烟排油通风条件，冰箱入厨。

4、合理分隔卫生空间，减少便溺、洗浴、洗衣和化妆、洗脸的相互干扰。

5、管道集中隐蔽、水、电、煤气三表出户，增加电器插座，扩大电表容量；增加保安智能化措施，配置电话、闭路电视、空调专用线路。

6、房间采光充足，通风良好，具有优质的室内声、光、热和空气质量环境，隔音效果和照明水平在现有国内基础标准上提高1~2个等级。

7、增设门斗，方便更衣换鞋；展宽阳台，提供室外休息场所；合理设计室内外过渡空间。

8、住宅区环境舒适，便于治安防范和燥声综合治理，道路交通组织合理，社区服务设施配套。

达到生态文明标准文化、物质生活条件。

9、有宜人的绿化和景观，保留地方特色。

体现节能、节地、保护生态的原则。

10、垃圾处理袋装化，自行车就近入库，预留汽车停车车位。

1994年7月住宅科技小康住宅十大标准“小康不小康，关键看住房”。

在未来进入全面小康社会时，人们的居住状况应是一项十分重要的指标。

有人预测，在本世纪的前十年里，我国城市居民奔小康体现在住房上主要是居住面积的增加，而在后十年中则体现在居住品质的提高。

2024年一级注册建筑师之建筑设计真题精选附答案单选题（共200题）1、纽约古根汉姆美术馆展厅布置方式是( )。

A.多线式B.簇团式C.串联式D.并联式【答案】 C2、居住小区的人口规模一般为：( )A.1000～3000人B.3000～5000人C.5000～10000人D.10000～15000人【答案】 D3、建筑物无障碍实施范围规定中，以下哪项叙述有误？( )A.县级政府办公楼应设无障碍专用厕所B.体育馆建筑应设无障碍专用人口C.专科医院建筑应设无障碍电梯D.汽车客运站可不设无障碍电梯【答案】 B4、下列人防工程可以临战施工的是（）。

A.抗爆隔墙B.防护密闭门C.通风口防护设施D.现浇钢筋混凝土构件【答案】 A5、下列哪一项不是被动式太阳能采暖系统的特点？( )A.间接得热系统B.水墙C.充气墙D.毗连日光间【答案】 C6、1933年国际现代建筑协会（CIAM）发表了《雅典宪章》，该宪章最核心的城市规划思想是：A.田园城市（Garden City）B.城市历史保护C.城市功能分区D.区域规划思想【答案】 C7、当室内坡道水平投影长度超过多少时，应设休息平台？( )A.10mB.12mC.15mD.18m【答案】 C8、按清代工部《工程作法》规定，大木小式建筑的面阔尺度由下列哪项来确定？( )A.斗口尺寸B.斗栱尺度C.檐柱高度D.明间面阔及檐柱径【答案】 D9、下列关于住宅设计的原理中，说法正确的是（）。

A.不同的家庭人口形成不同的住户户型B.不同的家庭人口形成不同的住户C.户型与套型概念相同D.不同的住户需要不同类型的户型住宅空间【答案】 A10、意大利文艺复兴时期出现了许多卓越的城市广场，最有代表性的是( )。

A.恺撒广场B.奥普斯广场C.圣马可广场D.圣彼得广场【答案】 C11、令人不愉快的刺激所引起的紧张反应称为：( )A.环境刺激B.应激C.绩效D.唤醒【答案】 B12、“山重水复疑无路，柳暗花明又一村”所对应的景观设计手法是（）。

房子户型优缺点谈到购房，通常有“行不行，看户型”的说法。

在没有看到样板房或现房的时候，购房者对某个住宅单元户型的认识，就有赖于户型图这个重要的指标了。

绝大多数购房者在第一次拿到户型图的时候，往往不知从何看起。

也有些人由于对户型图的研究不够重视，最终看到实物户型时，才发现和当初所购房屋有很多出入。

因此能看得懂户型图，是每个买房人必备的技能。

首先我们要清楚，户型图是什么？户型图就是住房的平面空间布局图，即对各个独立空间的使用功能、相应位置、大小进行描述的图型。

可以直观的看清房屋的走向布局。

简单的说，就是把房屋的格局用平面的方式画下来，使人能更直观的了解房屋的状态。

当前的户型分类：1、经济型，又称紧凑型，普通标准；2、小康型，又称中品型，中挡标准；3、舒适型，又称高品型，高挡标准；4、豪华型，又称消费型，超级标准。

户型全面分析：（一）使用功能1、主要功能:私密区（静区）-主卧、卧室、书房、起居厅、专用阳台和花园、特殊用房等公共区（动区）-客厅、餐厅、娱乐健身用房、共用景观阳台和花园等2、辅助功能：专用区（人流量疏区）-主卫、主卧专用储藏室、车库、工人房等共用区（人流量密区）-公卫、厨房、共用储西藏、洗衣区等（二）平面尺度1、面宽-房屋东西墙面之间的宽度尺寸（习惯上采用相对墙体轴线设计尺寸）2、进深-与面宽垂直方向的深度尺寸（习惯上采用相对墙体轴线设计尺寸）3、面积-一般情况下等于面宽×进深1）单室面积-单一功能有独立周边界限的空间平面面积（例：卧室、书房）2）组合面积-多个单一功能有独立周边界限的空间平面面积之和（例：主卧+主卫+专用储藏室）3）交叉组合面积-两个或多个独立功能有共用周边界限的空间平面面积（例：客厅、餐厅、通道、玄关）4）交通面积-仅作交通联系的有独立或共用周边界限的空间平面面积（例：通道、玄关）一般的好房型讲求住宅内部使用功能区分明确，公共活动区、私密休息区、辅助区之间都有较明显的划分，各自有专门的使用功能；动静有别。

《房屋建筑学》课程设计任务书指导教师:张春生题目：21世纪初小康型住宅设计。

一、目的要求通过《房屋建筑学》的学习和课程设计实践技能训练，让学生进一步了解一般民用建筑设计原理和方法，掌握建筑施工图设计的技能，培养学生综合运用设计原理去分析问题、解决问题的综合能力。

二、设计条件1．本设计为某城市型住宅，位于城市居住小区或工矿住宅区内，为单元式、多层住宅（4～6层）。

2．面积指标：见下表。

城市示范小区住宅设计建议标准3．套型及套型比可以自行选定。

4．层数：4层；耐火等级：Ⅱ级；屋面防水等级：Ⅱ～皿级。

5．结构类型：自定（砖混或框架）6．房间组成及要求：功能空间低限面积标准如下：起居室18～25 m2（含衣柜面积）主卧室12～16 m2双人次卧室 12～14 m2单人卧室8～10 m2餐厅≥8 m2厨房≥6 m2，包括灶台、调理台、洗地台、搁置台、上柜、下柜、抽油烟机等。

卫生间4～6 m2（双卫可适当增加），包括浴盆、淋浴器、洗脸盆、坐便器、镜箱、洗衣机位、排风道、机械排气等。

门厅：2～3 m2贮藏室；2～4 m2（吊柜不计人）工作室6～8 m2电气设备包括用电量80～120kw·h／月，负荷 1560～4000W（大套可增至 6000W）；电源插座合大居室2～3组，小居室2组，厨房3组，卫生间3组，另设：公用天线、电话、空调线等。

三、设计内容及深度要求本次设计在教师给定的住宅方案或学生自己设计构思的方案基础上按施工图深度要求进行，但因无结构、水、电等工种相配合，故只能局部做到建筑施工图的深度。

设计内容如下；2．建筑平面图：包括底层平面和标准层平面图，比例1：10O或1：20O，屋顶平面图，比例1：10O或1：20O。

3．建筑立面图：包括正立面、背立面及侧立面图，比例1：100或1：200。

4．建筑剖面图；1个，比例1：100。

5．建筑详图：表示局部构造的详图，如楼梯详图。

6．设计简要说明。

四、参考资料1．《房屋建筑学》教材，郑州大学出版社。

中共台州市委办公室、台州市人民政府办公室关于创新农村村民住宅建筑形式优化村容村貌和人居环境的若干意见文章属性•【制定机关】台州市人民政府•【公布日期】2006.08.23•【字号】台市委办[2006]111号•【施行日期】2006.08.23•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】村镇建设正文中共台州市委办公室、台州市人民政府办公室关于创新农村村民住宅建筑形式优化村容村貌和人居环境的若干意见（台市委办〔2006〕111号2006年8月23日）为切实加强农村村民住宅规划建设管理，节约和合理利用土地，提高农村房屋和居住质量，优化村容村貌和人居环境，促进社会主义新农村建设，根据《浙江省实施＜中华人民共和国土地管理法＞办法》、《台州市市区农村村民住宅用地管理办法》等有关规定和现实需要，现就创新农村村民住宅建筑形式，优化村容村貌和人居环境提出如下意见：一、充分认识创新农村村民住宅建筑形式的必要性。

我市村镇建设和农村村民住宅建设已进入了新的发展时期，但农村住宅建筑总体建设水平相对较低，外观单调呆板、功能不全，缺乏多样化、个性化，形成了千篇一律的“排排屋”，而且这种农村住宅使用功能差，与农村村民日益提高的生活水平不相适应。

创新农村住宅建筑形式，有利于引导广大农民科学合理建设住宅，节省建房投入，提升生活质量和农村人居环境，有利于建设省地节能型住宅和特色住宅，改善村容村貌，彰显地域建筑风貌，推动新农村建设。

二、大力创新农村村民住宅建筑形式。

我市村庄规划和村民住宅建筑设计工作要在现有基础上进一步加大力度，以满足广大农民对建筑形式多样化的需求。

要紧紧围绕以人为本的理念，按照优化布局、集约集聚、功能配套、分类设计、突出特色、积极引导的原则，精心组织设计，创新建筑模式。

1、创新和改善住宅建筑式样。

本着节约用地的原则，积极引导农民建设富有特色的通天式住宅、联排式小康型住宅和多层公寓式住宅。

一是创新通天式住宅建筑形式。

温岭市个人建房用地管理办法发布时间： 2011-09-20第一章总则第一条为贯彻落实“十分珍惜和合理利用土地，切实保护耕地”的基本国策，规范个人建房审批程序，提高村镇建设水平，改善人居环境，促进我市城乡经济社会全面协调可持续发展，根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城乡规划法》、《浙江省实施〈中华人民共和国土地管理法〉实施办法》等有关法律、法规和政策规定，结合本市实际，特制定本办法。

第二条本规定所称个人建房是指本市行政区域内村（居）民新建、拆建和扩建住宅。

第三条个人建房用地必须符合土地利用总体规划和城乡规划，严格控制占用耕地建造住宅。

个人建房用地宜安排在地质灾害不易发区。

第四条个人建房用地必须坚持规划先行、依法用地、节约用地、保护耕地的原则。

凡新建、拆建和扩建住宅的，按照本规定办理建设规划和用地审批手续。

第五条城镇建设用地增加应与农村宅基地减少相挂钩，镇人民政府、街道办事处（以下简称镇、街道)应通过宅基地复垦等形式增加耕地，解决农村个人建房用地。

个人建房用地建设应尽量规划和使用原有的宅基地、村内空闲地；鼓励按规划有计划地向城镇和中心村集聚；鼓励建造公寓式住宅。

第二章职责分工第六条市建设规划局负责全市个人建房的规划管理工作，组织编制五个街道的用地控制性详细规划，具体负责全市个人建房的建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、乡村建设规划许可证的发放和房屋所有权的登记、发证等工作。

第七条市国土资源局统一负责全市个人建房用地的管理和监督工作，受市人民政府委托负责全市个人建房用地的审批、土地使用权的收回和土地使（用）权的登记、发证工作。

市农业林业局负责对农户集体土地承包权的调整和管理工作。

市政府其他有关部门应当按照各自职责，做好个人建房用地管理和监督工作。

第八条镇人民政府负责编制所在镇的控制性详细规划和村庄规划。

镇、街道应当对个人建房用地全面规划，严格管理，从源头上防止违法建设的发生。

第九条村民委员会应当严格履行自治组织职责，认真执行土地利用总体规划和村庄规划，切实管理好村级集体土地，办理个人建房用地申报和建设管理工作。

小康住宅十大标准摘要：一、引言：介绍小康住宅的概念和意义二、小康住宅的十大标准1.规划超前化2.户型合理化3.建筑艺术化4.质量标准化5.建材环保化6.配套完善化7.服务酒店化8.环境公园化9.生活科技化10.社区人性化三、结论：总结小康住宅的十大标准对于提高居民生活品质的重要性正文：一、引言随着我国经济的快速发展和社会进步，人民生活水平逐渐提高，对居住环境也有了更高的要求。

小康住宅，作为全面建设小康社会的重要组成部分，其建设标准直接关系到广大人民群众的生活品质。

本文将介绍小康住宅的十大标准，以期为住宅建设者和购房者提供参考。

二、小康住宅的十大标准1.规划超前化：规划超前化是以提高业主的生活品质、创造更高层次的生活模式为出发点，进行住宅选型和总体规划。

在规划中要充分考虑土地利用、社区布局、交通组织等方面的问题，力求为居民提供舒适便捷的生活环境。

2.户型合理化：户型合理化要求住宅间隔、开间舒适合理，充分考虑居住者的使用需求和心理需求。

户型设计应注重空间的灵活性和可变性，满足不同家庭的居住需求。

3.建筑艺术化：建筑艺术化要求住宅建筑造型优美动人，不单纯满足住宅的功能使用要求，同时注重给人以美的享受，充分体现建筑的个性和地域性。

4.质量标准化：质量标准化要求住宅建设过程中严格遵守国家有关法律法规和标准，确保住宅建设质量，提高住宅的使用寿命。

5.建材环保化：建材环保化要求在住宅建设中使用环保、节能、低碳的建材，降低住宅建设对环境的影响，提高住宅的绿色环保性能。

6.配套完善化：配套完善化要求住宅小区内基础设施和公共设施配套齐全，如道路、绿化、供水、供电、供气、通信等设施，以及商业、教育、医疗、文化等公共服务设施，满足居民日常生活需求。

7.服务酒店化：服务酒店化要求住宅小区提供酒店式的物业服务，包括保安、保洁、绿化、维修等，为居民创造一个舒适便捷的生活环境。

8.环境公园化：环境公园化要求住宅小区内拥有优美的生态环境，如丰富的绿化、清澈的水体、清新的空气等，为居民提供一个健康宜居的生活空间。

小康住宅标准的思考近几年，我国城镇每年新建住宅面积2亿㎡，住宅投资超过1500亿元。

但据北京等地调查，50%以上的住宅对新建住宅不满意，相当一部分住户搬进新居之前，都对住房进行了改革和装修。

这不仅容易破坏住宅结构，大大降低抗震能力，同時也造成了人力财力的极大浪费。

1.小康住宅示范小区的条件小康住宅示范小区除了要规划设计合理、工程质量合格、公共市政配套设施完善、环境优美，还须保证：（1）新技术、新产品的采用要占有相当比例。

要通过示范小区积极推广采用经国家认定的新技术、新材料、新产品，努力提高住宅的节能、节材、节地的效果，使住宅从设计到结构、材料真正体现科技发展水平。

（2）厨房、卫生间的相关设备系列化、配套化，要推出不同档次、不同标准的厨房、卫生间平面组合设计。

（3）室内空间分隔要有一定的灵活性，为住户参与装饰设计创造条件。

（4）示范性小区物业管理现代化，极大方便用户，采用住宅小区电脑网络系统，便于提供一流的管理与服务。

现在，住宅和汽车成为家庭中的两大消费，尤其是住宅，更具有普遍性，使用的持续时间也最长。

故而抓好小康住宅示范工作，可更好地引导消费，这也是实施该工程的一个重要目的。

现在人们已不再把住宅仅仅当作吃饭、睡觉的地方，特别是实行双休日后，人们在住宅中活动的内容更多，时间更长，学习、娱乐、会客、休息、锻炼、教育子女等都在住宅中进行，还有一些通过电脑、传真机在家中工作。

住宅应能满足这些活动的进行，并合理设置这些活动空间。

2.小康住宅的标准建设部根据我国住房改革的总体规划要求，近期提出了小康住宅的10多条标准，具体内容如下：（1）套形面积稍大，配置合理，有较大的起居、炊事、卫生和贮藏空间。

（2）平面布局合理，体现食寝分离、居寝分离的原则，并为住房装修改造留有余地。

（3）房间采光充足，通风良好，室内声、光、热和空气环境，隔声效果和照明水平在现有国家标准基础上提高1～2个等级。

（4）根据炊事行为合理配置成套厨房设备，改善通风效果，冰箱入厨。

中国农村小康住宅建筑电气的设计与施工随着中国国民经济迅猛发展，中国农村小康住宅林立于全国各地。

小康住宅中的建筑电气工程是其中一个重要的组成部分，本文针对目前中国农村小康住宅的建筑电气工程进行追踪、分析，并着重对中国农村小康住宅电气化设计与施工进行探讨。

标签：农村小康住宅建筑电气工程中国农村小康住宅电气化近十年来有了很大进展，农村小康住宅中的电气工程虽然比不上象世界上最大的教堂—美国华盛顿大教堂、澳大利亚悉尼歌剧院、中国的亚运村、国际奥林匹克体育中心等建筑电气工程那么复杂。

但毕竟是一个涉及中国数十亿农民生活中不可缺少的物质。

大量的家用电器成了小康家庭财富中的支柱的财产之一，人们对用电的需求也提高了。

因为小康住宅电气工程中有强电，还有弱电。

如电灯、电热、空调、共用电视系统、闭路电视、有线电视、广播、电话、音响系统、传呼系统及防盗报警系统。

而当今迅猛发展的建筑业对小康住宅的电气设计与施工也带来了巨大的推动作用。

1 新农村电气化建设的目标为营造农村和谐供用电环境，不断提高新农村电气化水平，根据国家电网公司新农村电气化建设有关标准，结合北京农村实际情况，北京市电力公司分别按照“超前发展型、全面小康型、发展小康型”三种发展模式，建设首都新农村电气化。

1.1 超前发展型目标：供电能力强，供电安全可靠，电能质量优良，服务水平优质，供用关系和谐，满足新农村未来15年经济发展需求。

超前发展型新农村村民生活水平相对较高，村庄规划建设基本城镇化，对环境要求相对较高。

1.2 全面小康型目标：供电能力较强，供电安全可靠，电能质量良好，服务水平优良，供用关系和谐，满足新农村8~10年经济发展需求。

全面小康型村庄产业经济基础较好，农副业生产、工商业较为发达，对环境要求相对低于超前发展型新农村。

1.3 发展小康型目标：供电能力满足需要，供电基本安全可靠，电能质量符合标准，服务水平较高，供用关系和谐有序，满足新农村5~8年经济发展需求。

简述当代住宅建筑设计摘要：本文中指出了住宅设计存在的一些问题，从“以人为本”的原则出发，就建筑设计，功能空间，功能质量等方面对住宅的创新设计进行了论述，从而使住宅设计成为合理的小康型住宅，为人们提供一个安逸舒适的居住环境。

关键词：住宅建筑设计存在问题多元化1 住宅设计中存在的问题改革开放以来，住宅的建设一直是城乡建设的热点，住宅建设也从一开始对量的追求逐渐过渡到对质的追求，特别是住房制度的改革，人们对住宅的使用功能、舒适度以及环境质量更关心。

这就要求在商品化住宅设计中首先要建立商品价值观念，住宅的功能、质量都要与其价格相联系，与市场需求相适应，精心设计，反复推敲，力求使住宅精巧适用。

纵观住宅设计与建设现状，还存在着一些问题：①与社会经济的发展不同步。

多年来片面追求住宅数量，一味强调经济性，结果使住宅建设落后于现实发展，缺乏长远考虑，反而造成了居住质量的恶化和社会财富的浪费。

②与居住行为脱节片面理解住宅的面积指标，忽视了居住行为的基本空间尺度和面积的实际使用效率，造成居住空间的不合理配置，使居住行为不能有效地展开。

③缺乏弹性和选择性不同时期住户对空间的使用有不同的要求与选择僵硬呆板的空间划分阻碍了生活质量的提高，造成空间的不合理使用④难以实现住户参与。

定性元素的排列组合主要是在设计者进行方案设计时运用的。

设计完成了，组合就结束了住宅一旦建起来，变化就停止了然而人的需求，特别是个性需求，却不会停止变化，需求的变化需要空间和实体的变化来适应。

但在现在的体系化设计中小规模的空间和构件是定型的、标准的、不易变的。

⑤过去的住宅设计受所谓的造价标准限制。

只能搞雷同化的标准设计，造成雷同化的建筑、雷同化的居室、雷同化的产品，使人们的生活变得单调无味、冷漠，不能适应现代居民的需要。

2 住宅建筑设计2.1居住功能多元化当前，住宅从过去的主要满足生存功能向兼顾发展功能、享受功能过渡，住宅不但是一个生存空间同时也是发展空间住宅除必须具备的基本生存条件之外。

从典型案例谈“中国住宅60年”的发展史2009年是新中国建国60周年。

从住宅的角度看，这短短60年里从居住模式、住宅的建造方式、供应模式、分配模式、乃至人们精神层面对于居住问题的观念和理解都发生了巨大的变化。

这个变化不是一蹴而就进入一个新的居住模式，而是一个变动不已、不断摸索寻找符合时代精神和内容的住宅的过程。

在这个过程中，特定的住宅与特定时代相关联、与一代人的成长经历相关联、与每个人的人生中某一个具体的阶段相关联。

如果说人塑造了住宅、住宅也塑造了人，那么这六十年里，中国人居住的住宅经历了什么样的变化？各个历史阶段典型住宅的故事串联起来所塑造出的新中国的历史该是什么样呢？通过六个十年的六种典型住宅来讲述新中国的住宅60年，希望您能帮助我们回答以下问题来寻找能够象征新中国各个历史阶段的典型中国住宅。

1949-1959代表性住宅：百万庄小区（苏联援助）上海曹阳新村、北京三里屯幸福、解放初期，百废待兴。

中央政府提出“先生产，后生活”发展策略，技术上受苏联的影响；在住宅规划设计中有严重的苏联的影子。

比如：50年代中期采用居住区—街坊的规划模式,每个街坊面积一般为五、六公顷,街坊内以住宅为主,采用封闭的周边式院落布置，配置少量公共建筑，儿童上学和居民购物一般需穿越街坊道路。

这种组合形式的院落能为居民提供一个安静的居住环境，,但由于过份强调对称,或“周边式”布局造成许多死角,不利通风和日照,居住条件恶化。

北京的百万庄小区是当时苏联援建的，充分表达了这个特点。

但是，由于当时居住面积标准的限制，在诺大的套型里只能多户合住的形式，卫生间和厨房的合用为邻里制造了很多的矛盾，被美其名曰：“合理设计不合理使用”。

因当时提高工人阶级的地位，建造了一批工人住宅区，如上海曹阳新村、北京幸福村，住户采用了集成居住的模式，与此同时发展了50年代后期居住小区规划理论。

小区的规模比街坊大，用地一般约为10公顷,以小学生不穿越城市道路、小区内有配套的日常生活服务设施为基本原理。

小康住宅的表述开彦注：“小康住宅”是1994年建设部发布的面向二十一世纪发展的大众住宅，这体现我国住宅产业未来发展的方向。

对引导住宅建设发展有重要的意义。

原文如下“小康住宅”特指《国民经济社会发展规划于八五计划纲要》中提出的到2000年要达到的小康居住水平的住宅。

“小康住宅”是以居住实态调查为依据，充分考虑2000年国家经济和中等收入居民预期可接收的水平。

按照现代家庭生活行为的实际需要而设计建造的能较好地体现居住性、舒适性和安全性的文明型大众住宅。

同现有的普通住宅相比，要求使用面积稍有增加，居住功能完备合理，设备设施配置齐全，住区环境明显改善，达到国际上常用的“文明居住”标准。

具体表述如下10条：1、套型面积稍大，配置合理，有较大的起居、炊事、餐饮、卫生、贮存空间。

2、平面布局合理，体现公私分离、食寝分离，居寝分离原则，并为住户留有装修改造余地。

3、根据炊食行为合理配置成套厨房设备，改善排烟排油通风条件，冰箱入厨。

4、合理分隔卫生空间，减少便溺、洗浴、洗衣和化妆、洗脸的相互干扰。

5、管道集中隐蔽、水、电、煤气三表出户，增加电器插座，扩大电表容量；增加保安智能化措施，配置电话、闭路电视、空调专用线路。

6、房间采光充足，通风良好，具有优质的室内声、光、热和空气质量环境，隔音效果和照明水平在现有国内基础标准上提高1~2个等级。

7、增设门斗，方便更衣换鞋；展宽阳台，提供室外休息场所；合理设计室内外过渡空间。

8、住宅区环境舒适，便于治安防范和燥声综合治理，道路交通组织合理，社区服务设施配套。

达到生态文明标准文化、物质生活条件。

9、有宜人的绿化和景观，保留地方特色。

体现节能、节地、保护生态的原则。

10、垃圾处理袋装化，自行车就近入库，预留汽车停车车位。

1994年7月住宅科技小康住宅十大标准“小康不小康，关键看住房”。

在未来进入全面小康社会时，人们的居住状况应是一项十分重要的指标。

有人预测，在本世纪的前十年里，我国城市居民奔小康体现在住房上主要是居住面积的增加，而在后十年中则体现在居住品质的提高。