北京市保障性住房政策文件

北京市住房和城乡建设委员会关于进一步完善我市保障性住房申请、审核、分配政策有关问题的通知文章属性•【制定机关】北京市住房和城乡建设委员会•【公布日期】2013.04.11•【字号】京建法[2013]5号•【施行日期】2013.04.19•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】房地产市场监管正文北京市住房和城乡建设委员会关于进一步完善我市保障性住房申请、审核、分配政策有关问题的通知（京建法〔2013〕5号）各区县住房城乡建设委（房管局），东城、西城区住房城市建设委（房管局）：为进一步简化本市保障性住房申请、审核程序，完善保障性住房分配政策，加快解决本市城镇中低收入家庭住房困难，推动住房保障方式向“租售并举，以租为主”转变，促进本市住房保障事业健康、持续发展，依据有关文件精神，经市政府批准，本市实行保障性住房统一申请、审核。

现就有关问题通知如下：一、实行保障性住房统一申请、审核（一）保障性住房申请家庭，统一填写《北京市保障性住房申请家庭情况核定表》（见附件），并递交相关证明材料。

符合廉租住房保障条件的，在提出保障性住房申请时，应同时提供符合廉租住房条件的相关证明材料，由街道办事处（乡镇人民政府）住房保障管理部门在《北京市保障性住房申请家庭情况核定表》中做相应标注和说明。

（二）按照《北京市公共租赁住房申请、审核及配租管理办法》（京建法〔2011〕25号）规定的公共租赁住房准入标准、审核程序进行审核，审核通过并获得备案资格的家庭，纳入住房保障范围。

二、完善保障性住房分配政策（一）按照统一申请审核政策备案的家庭，分配实行租售并举，以租为主。

先通过配租公共租赁住房予以保障，待有可配售房源时，按照届时本市出售型保障房政策进行配售资格核定并组织配售。

（二）鼓励各区县结合自身实际，加大工作创新力度，对轮候公共租赁住房超过一定期限的家庭，可以采取扩大租金补贴范围，由轮候家庭承租社会存量房源等方式解决。

北京市城镇基本住房保障条例(草案)目录第一章总则第二章政府职责第三章配租型保障性住房第一节房源筹集与分配第二节使用与退出第四章配售型保障性住房第一节住房建设与分配第二节使用与退出第五章租赁补贴第六章监督管理第七章法律责任第八章附则第一章总则第一条为保障本市城镇居民基本住房权利,完善本市城镇基本住房保障制度，实现住有所居目标，根据国家有关法律、法规，结合本市实际情况，制定本条例。

第二条本市城镇基本住房保障的范围、方式、标准及保障性住房的规划建设、房源筹集、申请准入、审核分配、使用退出、运营和监督管理，适用本条例。

第三条本市基本住房保障坚持以人为本、基本保障，政府主导、社会监督，公平公正、可持续发展的原则。

第四条本市城镇基本住房保障的对象，包括本市城镇住房困难家庭和个人。

本市城镇基本住房保障的方式，包括提供配租型保障性住房、配售型保障性住房和发放租赁补贴。

第五条本市根据居民基本生活需要，综合考虑本市经济社会发展水平等因素，确定保障性住房的供应规模、保障面积、配套设施条件、租赁补贴标准等。

第六条本市鼓励和支持社会力量通过直接投资、间接投资、参股、委托代建等多种方式参与城镇基本住房保障事业。

社会力量投资建设和运营保障性住房的，享受国家有关金融、税收等支持政策。

第二章政府职责第七条城镇基本住房保障是本市各级人民政府的重要职责。

市人民政府应当负责组织领导和统筹协调本市城镇基本住房保障工作，监督考核区、县人民政府和各有关部门做好城镇基本住房保障工作。

区、县人民政府负责本行政区域内城镇基本住房保障工作的组织实施和监督管理。

乡、镇人民政府、街道办事处负责本辖区内的城镇基本住房保障申请受理、资格初审、使用监督、社会化服务管理工作。

第八条市住房保障行政管理部门负责本市行政区域内城镇基本住房保障工作，主要包括规划计划编制、政策及标准制定、组织实施、监督考核和执法检查等。

市有关部门在各自职责范围内，做好城镇基本住房保障相关工作。

北京市人民政府办公厅印发《北京市关于加快发展保障性租赁住房的实施方案》的通知文章属性•【制定机关】北京市人民政府办公厅•【公布日期】2022.03.17•【字号】京政办发〔2022〕9号•【施行日期】2022.03.17•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】住房保障正文北京市人民政府办公厅印发《北京市关于加快发展保障性租赁住房的实施方案》的通知京政办发〔2022〕9号各区人民政府，市政府各委、办、局，各市属机构：经市政府同意，现将《北京市关于加快发展保障性租赁住房的实施方案》印发给你们，请结合实际认真贯彻落实。

北京市人民政府办公厅2022年3月17日北京市关于加快发展保障性租赁住房的实施方案为贯彻落实《国务院办公厅关于加快发展保障性租赁住房的意见》(国办发〔2021〕22号)，加快发展保障性租赁住房，结合本市实际，制定本方案。

一、总体要求以习近平新时代中国特色社会主义思想为指导，全面贯彻党的十九大和十九届历次全会精神，深入落实习近平总书记对北京一系列重要讲话精神，认真落实《北京城市总体规划(2016年—2035年)》，坚持以人民为中心，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，突出住房的民生属性，加快发展保障性租赁住房，建立以公租房、保障性租赁住房和共有产权住房为主体的住房保障体系，进一步提高住房保障水平。

坚持规划引领，依据规划在集中建设区、产业园区及周边、轨道交通站点周边、配套比较完善地区等区域建设保障性租赁住房，引导产城人融合，促进职住平衡。

坚持供需匹配，摸清保障性租赁住房需求和存量土地、房屋资源情况，通过新建、改建、改造、转化、租赁补贴等多种方式，保障租赁住房供给。

坚持改革创新，充分发挥市场机制作用，培育市场主体，探索运营模式，推动形成规范稳定的住房租赁市场。

“十四五”期间，争取建设筹集保障性租赁住房40万套(间)，占新增住房供应总量的比例达到40%，新市民、青年人等群体住房困难问题得到有效缓解，促进实现全市人民住有所居。

北京市保障房政策导读:本文介绍在房屋买房，的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。

章总则条为建立和完善住房保障制度，保障低收入家庭的基本住房需求，改进和规范经济适用住房建设和管理，根据《国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》(国发〔2007〕24号)精神，结合本市实际，制定本办法。

第二条本办法所称经济适用住房，是指政府提供优惠政策，限定建设标准、供应对象和销售价格，向低收入住房困难家庭出售的具有保障性质的政策性住房。

本市区域内经济适用住房的建设和管理活动适用本办法。

第三条经济适用住房建设和管理工作坚持政府主导，并遵循以下原则：以区为主、全市统筹；自愿申请、逐级审核；公开透明、公平公正；严格交易、动态。

第四条市政府建立本市住房保障管理工作的协调机制。

市建委负责全市经济适用住房的管理工作。

市发展改革、国土资源、规划、财政、税务、民政、交通等有关部门和相关金融机构按照职责分工做好相关工作。

各区县政府房屋主管部门负责本区县经济适用住房管理工作。

第二章供应对象第五条申请购买经济适用住房的家庭应符合以下条件：(一)申请人须取得本市城镇户籍时间满3年，且年满18周岁，申请家庭应当推举具有完全民事行为能力的家庭成员作为申请人。

单身家庭提出申请的，申请人须年满30周岁。

(二)申请家庭人均住房面积、家庭收入（指全部家庭成员申请当月前12个月的全部家庭收入总和，包括工资、奖金、津贴、补贴、各类保险金及其他劳动收入、储蓄存款利息等）、家庭资产符合规定的标准。

城八区的上述标准由市建委会同相关部门根据本市居民收入、居住水平、住房价格等因素确定，报市政府批准后，每年向社会公布一次；远郊区县的上述标准由区县政府结合实际确定，报市政府批准后，每年向社会公布一次。

第六条申请家庭成员之间应具有法定的赡养、扶养或者抚养关系，包括申请人及其配偶、子女、父母等。

但申请家庭成员中已享受经济适用住房政策或已作为其他家庭的成员参与经济适用住房申请的人员，不得再次参与申请。

北京市住房和城乡建设委员会关于昌平区保障性住房资格审核有关问题的
批复
正文：
---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 北京市住房和城乡建设委员会关于昌平区保障性住房资格审核有关问题的批复
（京建函〔2011〕234号）
昌平区住房和城乡建设委员会：
你委《关于保障性住房资格审核有关问题的请示》收悉，经研究，现就有关问题批复如下：
一、根据《关于印发北京市经济适用住房管理办法（试行）的通知》（京政发[2007]27号）及《关于印发北京市限价商品住房管理办法（试行）的通知》（京政发[2008]8号）文件规定，符合条件的申请家庭只能按照规定的标准购买1套经济适用住房或购买1套限价商品住房。

经济适用住房或限价商品住房申请家庭将已购满五年的经济适用住房或限价商品住房上市交易后，不得再申请经济适用住房及限价商品住房。

二、家庭出售其它住房办理房屋转移登记手续满三年，方可申请保障性住房，原房屋按合同交易价格核定为家庭资产，但应扣除申请家庭合理的还贷、物业费、专项维修资金及租房、看病等相关费用；家庭赠与住房，办理房屋转移登记手续满三年后再申请保障性住房的，原房屋面积核定为家庭住房面积。

此复。

二○一一年六月九日
——结束——。

北京市保障性住房政策文件目录公共租赁房 (2)北京市公共租赁住房管理办法（试行） (2)公共租赁住房建设技术导则（试行） (5)申请指南 (11)政策预期 (13)廉租房 (14)北京市城市廉租住房管理办法 (14)申请指南 (20)关于廉租住房实物配租管理若干问题的通知 (22)关于进一步加强我市廉租住房建设和管理的若干意见 (24)关于城市低收入住房困难家庭申请廉租住房有关问题的通知 (29)公共租赁房北京市公共租赁住房管理办法（试行）第一章总则第一条为完善我市分层次住房供应体系，调整住房供应结构，实行租售并举，多渠道满足部分中低收入住房困难家庭住房需求，根据《国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》（国发［2007］24号）、《关于促进房地产市场健康发展的若干意见》（国办发［2008］131号）规定，结合我市实际，制定本办法。

第二条本市行政区域内公共租赁住房的建设、分配、管理适用本办法。

本办法所称公共租赁住房，是指政府提供政策支持，限定户型面积、供应对象和租金水平，面向本市中低收入住房困难家庭等群体出租的住房。

第三条公共租赁住房建设、分配和管理工作遵循以下原则：政府支持、市场运作；多方建设、统一管理；公平公开、严格监管。

第四条市住房和城乡建设、发展改革、国土资源、规划、财政、税务、国资、金融、住房公积金等有关部门按照各自职责分工，做好公共租赁住房相关管理工作。

各区县人民政府负责做好本区县范围内公共租赁住房的建设和管理工作。

第二章房源筹集第五条公共租赁住房由市、区县政府所属机构或政府批准的机构通过新建、收购等方式多渠道筹集。

第六条新建公共租赁住房采取集中建设或配建相结合的方式，户型以一、二居室小户型为主。

第七条公共租赁住房建设用地实行有偿使用，其中对于政府所属机构或政府批准的机构建设的，其用地可采取租赁方式，按年缴纳土地租金。

第八条金融机构通过多种方式支持公共租赁住房建设出租工作，有关单位可按规定条件申请商业银行贷款、使用信托资金、发行债券和申请住房公积金委托贷款等方式融资。

202204-北京市保障性租赁住房建设导则（试行）为进一步贯彻落实《国务院办公厅关于加快发展保障性租赁住房的意见》（国办发〔2021〕22号）文件精神，按照《北京市关于加快发展保障性租赁住房的实施方案》（京政办发〔2022〕9号）有关要求，市住房城乡建设委、市规划自然资源委研究制定了《北京市保障性租赁住房建设导则（试行）》，对本市保障性租赁住房建设品质提出了基本要求，力求强化技术服务指导，鼓励开发建设单位在此基础上根据实际需求提高建设品质。

并特别提出“对于执行《北京市保障性租赁住房建设导则（试行）》个别条款确有困难的改建项目，由市住房城乡建设委、市规划自然资源委组织专家进行评审论证，评审论证意见作为建设依据”。

《北京市保障性租赁住房建设导则（试行）》从保障性租赁住房的整体规划审计、单位设计、室内环境、室内装修、应用技术等方面制定导则，明确基本要求方向。

让我们快速了解一下:住宅型租赁住房-供家庭租赁使用的居住建筑•建设方式：新增、改建•人数核定原则：2.45人/套•建筑面积：不超过70平方米的小户型为主•机动车停车场（库）：车位/户，旧城地区：0.3、一类地区：0.5、二类地区：0.6、三类地区：0.9•非机动车停车场（库）:参照《北京市居住公共服务设施配套指标》（京政发〔2015〕7号）配置宿舍型租赁住房-有集中管理且供企事业单位等单身职工租赁使用的居住建筑•建设方式：新增、改建•人数核定原则：1人/床(单人床/高架床)或2人/床(双人床/双层床)•建筑面积：人均使用面积不得小于4平方米•机动车停车场（库）：车位/间，可结合所在地周边配置的公共停车场解决停车问题•非机动车停车场（库）：以栋或宿舍楼群为单位配置，40辆/1000平方米地上建筑公寓型租赁住房-有集中管理运营且供本市各类人才租赁的，独立或半独立居住使用的建筑•建设方式：新增、改建•人数核定原则：1人/床(单人床)或2人/床(双人床)•建筑面积：人均使用面积不得小于5平方米•机动车停车场（库）：新建：车位/间，旧城地区：0.1、一类地区：0.15、二类地区：0.2、三类地区：0.2改建：车位/间，旧城地区：结合所在地周边配置的公共停车场解决停车问题、一类地区：0.1、二类地区：0.15、三类地区：0.2 •非机动车停车场（库）：以栋或公寓楼群为单位配置，20辆/1000平方米地上建筑遵循集约共享、经济有效、安全适用的原则规划交通、教育、医疗卫生、商业服务和综合管理服务等配套设施。

北京市住房和城乡建设委员会关于加快推进本市保障性住房项目开工建设的通知正文：---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 北京市住房和城乡建设委员会关于加快推进本市保障性住房项目开工建设的通知（京建法〔2011〕7号）各区、县住房城乡（市）建设委、各有关单位：为加快推进本市保障性住房建设，全力推进保障性住房项目尽快开工建设，确保商品住房建设项目配建保障性住房按计划进度实施，切实增加全市住房有效供给，现就有关问题通知如下：一、坚决落实市政府全年保障性住房开工既定目标，千方百计加快全市保障性住房项目的开工和建设进度，力争实现项目“当年供地，当年开工”的目标。

二、商品住房建设项目配建保障性住房的，应优先建设保障性住房，保证其开工时间和建设进度不低于同期商品住房。

建设单位在编制项目建设方案时，应明确列出各类建设内容的建设时序，并确保建设时序内容与该项目建设协议中约定的保障性住房建设进度保持一致。

不符合上述要求的，住房和城乡建设行政主管部门对该建设方案将不予备案。

三、商品住房建设项目配建保障性住房的，住房和城乡建设行政主管部门在办理项目施工许可、商品房预售许可、项目竣工验收备案等手续时，应当审查配建的保障性住房是否按照已备案的建设方案中关于建设时序的要求开工，建设进度是否符合建设方案要求。

对保障性住房未按建设方案中建设时序开工或建设进度不符合建设方案要求的，住房和城乡建设行政主管部门应当督促建设单位按照建设方案内容整改，并可暂缓办理其商品住房建设项目的施工许可和预售许可等手续；对于已经完工的保障性住房，应督促建设单位尽快办理竣工验收备案手续。

四、住房和城乡建设行政主管部门发现配建保障性住房开工或建设进度不符合建设协议要求的，应将有关情况移交相关审批部门，督促建设单位加快保障性住房开工建设。

北京市住房和城乡建设委员会关于严禁公租房、保障性租赁住房变相销售行为的通知文章属性•【制定机关】北京市住房和城乡建设委员会•【公布日期】2021.11.03•【字号】京建发〔2021〕353号•【施行日期】2021.12.01•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】住房保障正文北京市住房和城乡建设委员会关于严禁公租房、保障性租赁住房变相销售行为的通知京建发〔2021〕353号各区人民政府，各有关单位：为进一步加强公租房、保障性租赁住房变相销售行为的监督管理，根据《国务院办公厅关于加快发展保障性租赁住房的意见》（国办发〔2021〕22号）、《公共租赁住房管理办法》（住房和城乡建设部令第11号）及本市相关管理规定，经市政府同意，现就有关工作通知如下：一、各单位持有或运营的公租房、保障性租赁住房应当用于租赁，并面向符合规定条件的家庭出租，不得上市销售或变相销售，各项目的配租方案在市或区住房城乡建设（房管）部门官网上公布后开展配租工作。

严禁以公租房、保障性租赁住房为名违规经营或骗取优惠政策。

二、市住房城乡建设委负责全市公租房、保障性租赁住房变相销售行为协调管理和重点事项督办工作。

各区政府及其相关主管部门负责做好辖区内公租房、保障性租赁住房出租运营具体监督管理及执法检查、整改工作。

三、公租房、保障性租赁住房产权转让时，应当经项目所在区政府同意，其中，公租房项目还须由区政府报送市住房城乡建设委同意后方可组织实施。

项目原则上应整体转让，项目房屋规划用途不变，转移登记手续按相关规定办理。

四、严格租赁合同管理。

公租房、保障性租赁住房持有运营单位应与承租人签订租赁合同，合同周期应严格按照相关规定的期限进行约定。

合同期满后，符合条件的家庭与房屋持有运营单位重新签订租赁合同，并且每一合同周期均不得超过规定上限。

租金收取一次最长不得超过12个月。

五、公租房、保障性租赁住房全部纳入安居北京住房保障综合信息管理服务平台管理，并通过平台进行房源管理、网上签约等工作。