广州合生湖山国际2019年度整体推广策略

广州市发展和改革委员会关于印发广州市2019年重点项目计划的通知正文：---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 广州市发展改革委关于印发广州市2019年重点项目计划的通知各区政府、市有关部门、项目业主单位：《广州市2019年重点建设项目计划》（以下简称正式项目）和《广州市2019年重点建设预备项目计划》（以下简称预备项目）业经市十五届人大四次会议审议通过，现印发实施（见附件1－3），并提出工作要求如下：一、落实项目业主主体责任项目业主作为项目建设的第一责任人，要进一步增强主体责任意识，按照项目年度建设内容，做细做实季度节点计划编制工作，明确项目关键环节和时间节点；要积极落实建设条件，加强组织实施，主动联系有关部门商讨解决建设过程中存在的问题；要认真做好项目建设责任分解，确保每项工作均有专人负责，每个问题均有专人跟踪，形成一级抓一级、层层抓落实的运作机制，推动项目建设。

对于自己难以解决的问题，要及时向属地区政府、行业主管部门和市政府报告，争取协调解决。

二、切实提升政府服务效能各区政府、市直部门要按照市委、市政府关于重点建设项目责任划定的部署要求，进一步加大重点项目建设工作的统筹推进力度，创新管理服务方式，提高项目服务意识，加强沟通，主动作为，密切配合，形成市、区部门间纵横联动、通力合作的工作机制，合力解决项目推进过程中的突出问题，推进我市重点项目建设。

项目主管部门要积极组织推动项目建设，及时跟踪推进所负责的市重点项目建设进展，深入项目现场了解项目建设中存在问题，定期通过组织项目协调会、实地调研等方式帮助项目业主单位协调解决问题，并及时将问题协调情况报送市发展改革委汇总。

生商业物业租售运营体系目录…………………………………………………………………………页码前言 (3)第一章商业物业经营组织 (3)第一节商业物业经营的含义第二节商业物业经营机构第二章商业物业的前期与规划设计论证和经营方案制定与审批 (6)第一节前期论证与规划设计论证第二节租售规划制定与流程转换第三章商用物业租售营销方案的制定与审批 (8)第一节租售营销方案制定与审批第二节单元售价的制定第三节单元租价的制定第四节阶段性价格调整及制定促销措施第五节制定商用物业租售付款方式第四章商铺/写字楼面积计算与编号……………………………………19第五章宣传推广与营销费用的制定与审批………………………………20第一篇商业物业的宣传推广工作指引第二篇商业物业营销费用预算管理办法第二节预算编制及评审小组第三节年度预算编制和审批流程第四节月度预算编制及审批流程第五节预算方案调整第六节预算执行监督措施第七节营销费用标准单价第六章交楼标准的制定及审定装修标准…………………………………30第一节商用物业交楼标准的制定第二节审定装修标准第七章商铺销售、租赁工作程序…………………………………………32第一篇销售第二篇租赁第一节认租手续及审批办理程序第二节商场/商铺租户租赁资格评估第三节写字楼租户租赁资格评估第四节租赁合同签署程序第五节续约、再出租办理程序第六节竞价程序第七节挞定程序第八节退租手续办理程序第九节商铺交付使用程序第十节带租约出售程序第十一节转租程序第十二节现场管理规定第八章商用物业租售台帐建立及租售控制程序 (52)第一节租售台帐第二节租售控制第九章经营管理及推广 (56)第一节租金、管理费缴付程序第二节租金摧收及违约处理程序前言合生创展集团在董事局的正确领导下得到迅猛的发展，业务从广州拓展到北京、上海、天津、西安等地，在商品住宅市场上，已成为行业的领头羊。

随着集团业务的不断扩张以及广州房地产市场竞争的日益激烈，如何使企业能在变幻莫测的市场环境中游刃有余地主宰发展速度，能在充满风险的投资环境中保持稳健，规避风险，成为地区公司实施以房地产开发为核心的多元化策略的出发点。

合则生准则优——合生国际花园营销策略一、项目概况合生国际花园位于朝阳区国贸桥南600米，东三环西侧，北面为500米宽城市绿化带，地块地段优越，交通便利，周围生活设施配套成熟，是非常理想的高档居住区。

合生地产将本项目定位为现代风格，高档综合性豪宅社区，社区采取组团式设计，由星级住宅和商务中心、大片绿地以及现代商业等建筑楼栋组成围合安静的社区。

二、项目面对的营销环境1、总体优良的区域环境合生国际花园位于朝阳区国贸桥南600米，东三环西侧，占地约5万平方米，北面为500米宽城市绿化带，与建外SOHO 隔河相望，地块地段优越，交通便利，周围生活设施配套成熟，是非常理想的高档居住区。

与国贸中心仅5分钟车程，紧邻繁华的国贸商圈。

（1）发达的商业环境项目东侧50米为东三环中路，往北步行10分钟可达国贸、银泰、央视、北京电视台，开车10-15分钟可达燕莎、赛特、建国门，紧邻国贸商圈。

（2）人文环境西北方向驱车10分钟就是北京明城墙遗址公园，西南10分钟路程是北京游乐园。

（3）便捷的生活环境和优秀的教育环境小学：朝阳区和平村第二小学、北京市劲松第二中学、垂杨柳第三小学、北京工大附中、垂杨柳第四小学校、垂杨柳中心小学幼儿园：北齿幼儿园、劲松三区幼儿园、劲松幼儿园、劲松五区幼儿园综合商场：海文王府井百货、鄂尔多斯专卖双井分店、国美电器双井店、好视明眼镜北京眼镜厂总店、王府井书店劲松分店银行：中国工商银行、中国建设银行、北京商业银行、中国银行医院：北京市轻工医院、永天力大药房、垂杨柳医院、劲松医院、南磨房医院2、区域房地产状况（1）CBD区域地产持续升温合生国际花园位于国贸商圈，国贸商圈是公认的CBD中心区，在此云集了众多五星级饭店，各大金融公司，各国驻华使馆，5A级智能写字楼。

政府的支持、商务环境成熟、配套齐全和CBD区域强大的消费能力促使CBD地产持续升温。

（2）写字楼与高端公寓供求失衡2005年，CBD写字楼大量激增，高档公寓却出现断档的趋势。

合生湖光国际——东广州首个纯山水国际洋房引言：湖山国际地处广州东部新塘镇,位于广州、黄埔、增城经济三角圈中心位置，是广州、深圳、香港的交汇点。

该项目最大特色是最大限度地利用原有的坡地地貌特色，建筑依山傍湖的洋房和别墅，保留原生山、湖、树林，注入现代的山地建筑，打造国际化、纯坡地山林洋房精英社区。

依托增城新塘陈家丛林公园的生态环境资源，使其成为最适合居住的地址。

合生湖光国际项目档案物业类型：一般住宅建筑类型：小高层洋房联体别墅均价：均价:7300元/平方米占地面积:443600平方米建筑面积:1410000平方米入住时刻：2020－12绿化率：70％项目地址：广州增城市新塘陈家林丛林公园内开发商：合生创展广州地域公司景观设计：广州土人景观顾问项目看点：合生创展2007年在全面迈进“东进”战略之下全面打造东广州首个纯山水国际洋房社区，合生湖光国际以“景观共享，和谐共生”的设计观念，结合坡地的地理、人文优势，在建筑造型上追求简练明快、飘逸流畅，透射显现代化国际山水生活时尚，表现人与建筑自然的相融相亲，完美呈现出上游居家生活品质。

“东部板块”的提出源于广州城市布局调整——“南拓北优、东进西联”。

泛指自广州环城高速公路以东，包括黄埔区、广州经济技术开发区、白云区和天河区小部份地域、和增城市在内的整个广州东部地域。

合生湖山国际确实是位于属于增城的广园东板块。

东广州的高速进展，促使多条快速、高速路、铁路、轻轨与广州中心及周围搭建“高速直通车”。

第一部分：项目开发背景一、区位价值评估1．项目区位描述合生湖光国际，位于广州东进的桥头堡——广园东板块。

广园东板块位于广州东部，横跨黄埔区和增城市两地，萝岗区和黄埔区东侧，西通往广州市区，东往东莞、深圳、香港，东北直达增城市区及通往惠州，西南临近黄埔区，107国道、广深高速、广惠高速、新新和荔新公路、广园快速路组成完善的交通网络，一个多小时可直达珠三角多个城市。

湖山国际毗邻城际铁路和地铁五、九号线新塘站，北二环高速、广惠高速、107国道、荔新公路周边穿梭，广园、广深等多条进入广州各区域的城市动脉交织，距广州开发区、科学城等仅15分钟车程，距天河北、珠江新城、会展中心区等城市CBD中心仅30分钟车程。