国开(河北)50196-房地产经营与管理-形考作业二-【学习资料答案】

房地产经营与管理-形考作业一-学习资料特别提醒：本课程每道题的出题顺序可能会被打乱，请仔细逐一搜索每道题在作答，请确保本材料是您需要的资料在下载！！第1题房地产是房产和地产的合称,是指在一定社会意识形态下受一定所有权支配的（）和房屋财产,本质上是指土地及其上的建筑物、构筑物以及相关各种权益。

a. 改良物财产b. 土地财产c. 金融财产d. 附着物财产提示：题目难度适中，请复习国开课程知识，完成相应作答【参考答案】：土地财产第2题在不动产中，土地改良物包括（）。

a. 生长着的树木、农作物b. 建筑物及建筑附着物c. 已经播撒于土地中的种子d. a+b+c提示：题目难度适中，请复习国开课程知识，完成相应作答【参考答案】：a+b+c第3题房产经营的主体一般是（）。

a. 政府b. 中介c. 房地产企业d. 业主提示：题目难度适中，请复习国开课程知识，完成相应作答【参考答案】：房地产企业第4题房地产市场主体性要素包括（）。

a. 买房者b. 中介c. 售房者d. 所有者、开发者、经营者、使用者提示：题目难度适中，请复习国开课程知识，完成相应作答【参考答案】：所有者、开发者、经营者、使用者第5题房地产市场按（）分类时才有市场的级别。

a. 市场层次（存亮增量）b. 影响范围c. 用途d. 交易形式提示：题目难度适中，请复习国开课程知识，完成相应作答【参考答案】：市场层次（存亮增量）第6题房地产市场调查主要从（）个方面着手。

a. 9b. 10c. 5d. 6提示：题目难度适中，请复习国开课程知识，完成相应作答【参考答案】：9第7题房地产市场调查的步骤可以分为（）。

a. 四个阶段合计八个步骤b. 六个步骤c. 八个阶段d. 都不对提示：题目难度适中，请复习国开课程知识，完成相应作答【参考答案】：四个阶段合计八个步骤第8题住宅建筑设计方案的评价指标体系可以从实用性、（）、经济性和艺术性四个方面考虑。

a. 安全性b. 综合性c. 舒适性d. 单方造价提示：题目难度适中，请复习国开课程知识，完成相应作答【参考答案】：安全性第9题房地产项目投资决策方法中经验判断法和创造工程法属于（）a. 定量分析法b. 折中法c. 定性分析法d. 数值比较法提示：题目难度适中，请复习国开课程知识，完成相应作答【参考答案】：定性分析法第10题影响房地产项目投资项目利润的因素包括：土地成本、（c）、租金或租价、开发期长短、资本化率、容积率、贷款利率计空置率等a. 不变成本b. 可变成本c. 建造成本d. 材料成本提示：题目难度适中，请复习国开课程知识，完成相应作答【参考答案】：建造成本第11题多因素敏感性分析是同时分析（）的变动因素发生变化时对项目评估结果的影响，通过对多个变量的测试，找出那些关键变量的方法。

试卷总分:100 得分:1001.房地产项目投资决策是房地产项目投资分析工作的最终目的。

【答案】:正确2.具体而言，房地产投资项目的财务评价具有如下作用（）A.衡量项目的负债能力B.衡量项目的盈利能力C.衡量项目的清偿能力D.衡量项目的资金平衡能力【答案】:BCD3.房地产开发项目财务评价指标是判断项目在财务上是否具有可行性的重要依据，是衡量项目财务经济效果的尺度。

【答案】:正确4.在房地产项目投资分析中，影响利润的主要因素有以下几个（）A.贷款利率等B.土地成本C.开发期D.建造成本E.租金或售价【答案】:ABCDE5.定性分析法是采用数量指标和数学模型进行房地产项目投资决策的方法。

【答案】:错误6.资金平衡主要是指投资项目的各期累计盈余资金不应出现负值（即资金缺口），它是开发经营的必要条件。

【答案】:正确7.成本利润率是指开发利润占总开发成本的比率，是初步判断房地产项目财务可行性的经济评价指标。

【答案】:正确8.可行性分析是在投资决策前，对项目在技术上、经济上和工程上的可行性进行论证、研究和评价的分析过程。

可行性分析是房地产项目投资分析的一个重要阶段。

【答案】:正确9.房地产项目投资的财务评价报表包括辅助报表和基本报表。

（）中存储的是一些基础性数据，它们来源于房地产项目投资经济评价的基础数据的分析与估算。

（）是根据辅助报表中的数据填列的，是计算和反映项目盈利能力、清偿能力及资金平衡能力等指标的基础。

【答案】:辅助报表10.动态评价指标即进行评价指标计算时，考虑了资金的时间价值的评价指标。

动态评价指标具体包括动态投资回收期、净现值和内部收益率等。

【答案】:正确11.评价项目赢利能力的指标，是指从项目投入与产出进行比较分析，考察项目赢利水平的指标，具体包括内部收益率、净现值投资回收期、成本利润率、投资利润率、资本金利润率和资本金净利润率等【答案】:正确12.根据所用指标的性质，确定型决策方法可以分为（）A.数值比较法B.比率比较法C.期望值法D.决策树法【答案】:AB13.在房地产投资中，决策的难易程度往往取决于决策信息是否充分。

房地产开发经营与管理：房地产开发经营与管理考试题及答案（最新版） 考试时间：120分钟 考试总分：100分遵守考场纪律，维护知识尊严，杜绝违纪行为，确保考试结果公正。

1、问答题 房地产开发投资风险有哪些? 本题答案： 2、判断题 开发建设投资是指房地产开发项目建成时，按照国家有关财务和会计制度，转入房地产产品的开发产品成本。

( ) 本题答案： 3、多项选择题 下列房地产中，不得抵押的有( )。

A.集体所有的土地使用权 B.村办企业厂房 C.列入城市房屋拆迁范围的房屋 D.宅基地 E.已经设定抵押权的房地产 本题答案： 4、单项选择题 开发商在办理存款抵押贷款时，抵押存款限额低，对开发商( )。

A 、有利 B 、不利 C 、利弊各半 D 、不影响姓名：________________ 班级：________________ 学号：________________ --------------------密----------------------------------封 ----------------------------------------------线----------------------本题答案：5、单项选择题对建设投资估算的精度在±10％，所需费用，小型项目约占投资的1.0％～3.0％，大型复杂的工程约占0.2％～1.0％属于（）阶段。

A.投资机会研究B.初步性可行性研究C.详细可行性研究D.项目的评估和决策本题答案：6、单项选择题在房地产定价方法中，名牌策略属于（）。

A、成本加成定价法案B、目标定价法C、认知价值定价法D、领导定价法本题答案：7、单项选择题李某从银行贷款56万元购买了一套住宅，该笔贷款的期限为20年，年利率为7.5%，按月等额偿还。

如果李某于第7年末提前偿还本金10万元，则从第8年开始的月还款额为( )元。

A.3456.09B.3505.95C.3509.74D.3705.73本题答案：8、单项选择题下列关于预告登记的表述中，错误的是( )A.预告登记的目的是保障将来实现的物权B.预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起3个月内未申请登记的，预告登记失效C.预告登记后，未经预告登记的权利人同意处分该不动产的，不发生物权效力D.预告登记的范围应当是商品房预售，主要是防止一房多卖本题答案：9、多项选择题一般来说，房地产泡沫的成因包括( )。

房地产经营与管理-形考作业二复习题（带答案）
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【题号】
土地市场按照增量存量方式划分为（）个级别
a. 二
b. 三
c. 四
d. 一
[提示：仔细阅读以上题目，并给出答案]
参考答案：二
【题号】
商业房地产是按照（）划分的一种类型。

a. 存在的形态
b. 用途
c. 都不是
d. 收益性
[提示：仔细阅读以上题目，并给出答案]
参考答案：用途
【题号】
房地产交易场所为（）
a. 房屋中介所
b. 建筑市场
c. 招标办
d. 房地产交易组织机构
[提示：仔细阅读以上题目，并给出答案]
参考答案：房地产交易组织机构
【题号】
开发区规划设计方案的评价指标体系可分为小区用地面积指标、小区的主要技术经济指标和小区（）指标。

a. 造价指标
b. 环境指标
c. 综合指标
d. 安全指标
[提示：仔细阅读以上题目，并给出答案]
参考答案：综合指标
【题号】
单因素敏感性分析方法是假设各个因素之间相互独立，每次只考察（）项可变参数，其他因素不变，已考察该变量对经济指标的影响的方法。

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题目1.以经营方式统一管理物业及其附属设施和场地，为业主和承租人提供全方位服务的企业是（）。

A. 房地产开发企业
B. 建筑企业
C. 物业管理企业
D. 房地产中介
【答案】：物业管理企业
题目 2.某些商家常花高价请明星使用他们的产品，可收到显著的示范效应。

这是利用了（）对消费者的影响。

A. 次要群体
B. 基本群体
C. 隔离群体
D. 崇拜性群体
【答案】：崇拜性群体
题目3.消费者角色可以分为消费的（）。

A. 购买者
B. 影响者
C. 使用者
D. 倡导者
E. 决策者
【答案】：购买者；影响者；使用者；倡导者；决策者
题目4.根据SWOT分析，企业的战略选择可以有（）
A. WT战略
B. SW战略。

房地产经营与管理作业2答案一、填空：1．投资机会研究、初步可行性研究、详细可行性研究、项目评估和决策2．土地费用、前期工程费、房屋开支费3．建安工程费、公共配套设施建设费、基础设施建设费4．管理费、销售费用、财务费用、不可预见费5．内部收益率、财务净现值、投资回收期6．概率分析、盈亏平衡分析、敏感性分析二、简答题：1．答：1）可行性研究是项目投资决策的依据；2）是筹集建设资金的依据；3）是开发商与各有关部门签订协议，合同的依据；4）是编制下阶段规划设计方案的依据。

2．答：1）实际利率比名义利率更能反映资金的时间价值；2）名义利率越大，计息周期越短，实际利率与名义利率的差异就越大；3）当每年计息周期数m=1时，名义利率与实际利率相等；4）当每年计息周期数m>1时，实际利率大于名义利率。

3．答：1）市场供给现状分析及预测；2）市场需求现状分析及预测；3）市场交易的数量与价格；4）服务对象分析，制定租售计划。

4．答：1）土地费用；2）建造成本；3）租金或售价；4）开发周期；5）投资收益率；6）容积率及有关设计参数；7）贷款利率；8）空置率。

三、名词解释：1．在建设项目投资决策前，对与项目有关的社会、经济和技术等方面情况，进行深入细致的研究，对拟定的各种可能建设方案或技术方案进行认真的技术经济分析、比较和论证，对项目的经济、社会、环境效益，进行科学的预测和评价；在此基础上，综合研究建设项目的技术先进性，经济合理性以及建设的可能性和可行性，由此确定该项目是否应该投资和如何投资等结论性意见，为决策部门最终决策，提供可靠科学的依据，并作为开展下一步工作的基础。

2．运用静态和动态分析方法，分析计算项目投资回收期，净现值，内部收益率和投资利润率、借款偿还期等技术经济指标，对项目进行财务评估。

3．是分析和预测、反映项目投资效益的经济评价对主要变动因素变化的敏感程度。

4．是指项目按行业的基准收益率或设定的目标收益率，将各年的净现金流量折算到开发活动起始点的现值之和。

房地产经营与管理-形考作业一复习题（带答案）
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【题号】
房地产是房产和地产的合称,是指在一定社会意识形态下受一定所有权支配的（）和房屋财产,本质上是指土地及其上的建筑物、构筑物以及相关各种权益。

a. 改良物财产
b. 土地财产
c. 金融财产
d. 附着物财产
[认真学习课本知识，并分析作答上述题号]
参考答案：土地财产
【题号】
在不动产中，土地改良物包括（）。

a. 生长着的树木、农作物
b. 建筑物及建筑附着物
c. 已经播撒于土地中的种子
d. a+b+c
[认真学习课本知识，并分析作答上述题号]
参考答案：a+b+c
【题号】
房产经营的主体一般是（）。

a. 政府
b. 中介
c. 房地产企业
d. 业主
[认真学习课本知识，并分析作答上述题号]
参考答案：房地产企业
【题号】
房地产市场主体性要素包括（）。

a. 买房者
b. 中介
c. 售房者
d. 所有者、开发者、经营者、使用者
[认真学习课本知识，并分析作答上述题号]
参考答案：所有者、开发者、经营者、使用者
【题号】
房地产市场按（）分类时才有市场的级别。

a. 市场层次（存亮增量）。

试卷总分:100 得分:1001.投资项目的资金由两大部分组成：（）和债务资金。

A.准权益资金B.负债资金C.股本资金D.准股本资金【答案】:C2.（）是房地产开发企业为取得和使用资金而支付的各种费用，又称资本成本。

A.边际资金成本B.资金成本C.加权平均资金成本D.个别资金成本【答案】:B3.（）是资金筹集管理的核心。

A.资金财务风险B.资金成本问题C.资金融资问题D.资金利润问题【答案】:B4.在建筑生产领域，危险源可分为固有危险源和（）。

A.人为危险源B.意外危险源C.机械设备危险源D.有害物质危险源【答案】:A5.下列（）不属于基本的房地产销售渠道结构模式。

A.房地产直接销售渠道B.房地产间接销售渠道C.房地产单一渠道销售D.房地产多渠道销售【答案】:C6.房地产交易根据其标的物性质不同，可以分为（）和房产交易。

A.地产交易B.房权交易C.物产交易D.地权交易【答案】:A7.下面（）不属于房地产交易的主要方式。

A.房地产抵押与按揭B.土地转让C.房屋出售和租赁D.房地产赠予【答案】:D8.（）是房地产买卖合同中当事人权利和义务共同指向的对象。

A.质量B.标的C.价款D.履约方式【答案】:B9.（）是指抵押人将其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。

A.房地产赠予B.房地产售租C.房地产抵押D.房地产按揭【答案】:C10.房地产交易市场结构通常分为（）级。

A.一B.三C.七D.五【答案】:B11.房地产资金筹集的原则是( )。

A.经济性原则B.可行性原则C.安全性原则D.适度性原则【答案】:ABCD12.房地产投资资金的一般来源有（）。

A.预租售收入B.借贷资金C.资本金D.创收资金【答案】:ABC13.资金结构可以分成（）等类别。

A.资金方式结构B.资金期限结构C.资金属性结构D.利率结构【答案】:ABCD14.房地产项目建设管理模式有（）。

A.混合式项目管理模式B.业主全权管理模式C.“设计-施工-采购”的项目总承包管理模式D.监理制度模式【答案】:ABCD15.房地产项目建设质量控制的方法有（）。

房地产经营与管理形考作业二一、引言房地产经营与管理是一个综合性强、涉及面广的领域。

在当代社会中，房地产行业对经济发展和人民生活具有重要影响。

本文将从房地产经营与管理的角度出发，探讨其在现代社会中的重要性和相关的经营与管理技巧。

二、房地产经营与管理的意义房地产经营与管理对社会和个体都具有重要意义。

首先，房地产经营与管理是一个支撑国民经济发展的重要产业。

房地产业在提供就业机会、推动投资增长、带动相关产业发展等方面发挥着重要作用。

其次，房地产经营与管理对个体来说，直接关系到人们的居住、生活环境以及个人财富的增值。

因此，加强房地产经营与管理，对于社会的稳定和个体的福祉都具有重要意义。

三、经营与管理技巧3.1 定位与规划房地产经营与管理的第一步是明确定位和规划。

在经营房地产项目之前，需要进行市场调研、分析目标人群、确定项目定位等。

只有明确了项目的定位和规划，才能更准确地选择合适的经营策略，提供满足市场需求的产品。

3.2 资金管理房地产经营与管理需要巨额的资金投入，因此资金管理也是一个重要的环节。

合理的资金管理能够帮助企业降低风险、提高效率，保证项目的可持续发展。

在资金管理方面，需要注意投资回报率、风险控制、资金来源等因素。

3.3 市场营销策略市场营销策略是房地产经营与管理的核心内容之一。

通过市场营销策略，可以提高项目的知名度、吸引目标客户、实现销售目标。

其中，市场定位、产品特色、渠道管理、推广策略等都是市场营销策略中需要考虑的要素。

3.4 项目管理好的项目管理能够提高工作效率、控制成本、降低风险，从而实现项目的成功。

项目管理包括项目计划与组织、资源管理、项目执行与监控等方面。

通过科学的项目管理方法，可以提高项目的质量和效益。

3.5 法律与合规房地产经营与管理需要遵守国家相关法律法规，并符合合规要求。

合法合规的经营与管理能够保障企业的长期发展和可持续性，减少法律风险。

在法律与合规方面，需要注意合同管理、土地使用权、项目审批等问题。

国开(河北)50196-房地产经营与管理-形
考作业一-[参考答案]
房地产经营与管理-形考作业一-辅导资料
房地产是指土地及其上的建筑物、构筑物以及相关各种权益，是房产和地产的合称。

在一定社会意识形态下，房地产受一定所有权支配，本质上是土地财产。

土地改良物是指生长着的树木、农作物、建筑物及建筑附着物以及已经播撒于土地中的种子，包括这些内容。

房地产企业是房产经营的主体。

房地产市场的主体性要素包括所有者、开发者、经营者和使用者。

市场层次（存亮增量）是房地产市场的分类依据，只有按照这个分类才有市场的级别。

房地产市场调查可以从9个方面着手。

房地产市场调查的步骤可以分为四个阶段，合计八个步骤。

住宅建筑设计方案的评价指标体系可以从实用性、安全性、经济性和艺术性四个方面考虑。

经验判断法和创造工程法属于定性分析法，是房地产项目投资决策方法中的一种。

影响房地产项目投资项目利润的因素包括土地成本、建造成本、租金或租价、开发期长短、资本化率、容积率、贷款利率和计空置率等。

多因素敏感性分析是同时分析两个或两个以上变动因素发生变化时对项目评估结果的影响，通过对多个变量的测试，找出那些关键变量的方法。

形考任务一正确答案是：固定资产投资、流动资产投资等正确答案是：投资具有稳定性正确答案是：政府投资、非盈利机构投资正确答案是：弱流动性正确答案是：土地开发投资正确答案是：购买一座正在运营的高尔夫球场正确答案是：能抵消通货膨胀的影响正确答案是：经营正确答案是：政治环境正确答案是：经济环境因素正确答案是：工程师正确答案是：按照增量存量的方式，房屋市场划分为一级房屋市场，二级房屋市场和三级房屋市场正确答案是：短期投资和长期投资, 实物投资和金融投资, 直接投资和间接投资正确答案是：投资是一种经济行为, 投资具有时间性, 投资目的是获取收益正确答案是：投资是一个国家经济增长的基本推动力, 投资与企业发展密切相关, 投资可以促进人民生活水平提高, 投资有利于国家的社会稳定和国际交往正确答案是：经济活动类型, 投资主体, 物业类型正确答案是：寿命周期长, 不可移动性, 异质性, 弱流动性正确答案是：投资房地产开发企业股票, 投资房地产开发企业发行的债券, 投资房地产投资信托基金, 购买住房抵押支持证券正确答案是：相对较高的收益, 能提高投资者的资信等级正确答案是：赚取开发利润, 将购入的房地产出租给最终使用者以获取出租收入, 满足自身生产经营的需要正确答案是：权益型, 混合型, 抵押型正确答案是：经济发展状况, 物价水平, 房价租金比, 工资及就业水平正确答案是“错”。

正确答案是“对”。

正确答案是“错”。

形考任务二正确答案是：配置存量房地产资源和利益, 显示房地产市场需求变化, 指导供给以适应需求的变化, 引导需求适应供给条件的变化正确答案是：国际环境变化, 家庭生命周期, 物价水平正确答案是：问卷调查法正确答案是：投机需求膨胀正确答案是“错”。

正确答案是“错”。

正确答案是：开发商, 政府及政府机构, 金融机构, 建筑承包商正确答案是：第二阶段末期, 第三阶段, 第四阶段正确答案是：因果性调查正确答案是“对”。

题目：在房地产市场的分类中，二级市场是指（）。

选项A：土地使用权出让和新建商品房租售市场
选项B：土地使用权出让市场
选项C：新建商品房租售市场
选项D：土地使用权转让市场
答案：新建商品房租售市场
题目：金融机构在进行资金融通时，通常将资金的（）放在首位。

选项A：安全性
选项B：可行性
选项C：流动性
选项D：盈利性
答案：流动性
题目：房地产商品的销售成交主要受（）影响较大。

选项A：产品形式
选项B：广告
选项C：人员推销及销售促进
选项D：销售促进
答案：销售促进
1
题目：房地产市场交易的对象实际上是（）。

选项A：房屋建筑物
选项B：物业本身
选项C：土地
选项D：房地产权益
答案：房地产权益
题目：工程项目的（）是施工现场管理最为重要的工作。

选项A：安全管理
选项B：进度控制
选项C：质量控制
选项D：成本控制
答案：质量控制
题目：融资决策的关键步骤是( )。

选项A：发现问题
选项B：融资方案优选
选项C：确定融资决策目标
选项D：拟定决策方案
答案：拟定决策方案
题目：下列房地产经营活动可能发生在房地产二级市场的是（）。

2。

江苏开放大学形成性考核作业学号2017130000008姓名王甫课程代码020025课程名称房地产开发与经营评阅教师第 2 次任务共 3 次任务江苏开放大学请务必将答案写在题后的答题纸上。

一、单选题（每小题3分，共30分）1、国有建设用地使用权出让最高年限关于居住用地的规定是（）年。

A、70B、60C、50D、402、国有建设用地使用权出让最高年限关于工业用地的规定是（）年。

A、70B、60C、50D、403、国有建设用地使用权出让最高年限关于商业、旅游、娱乐用地的规定是（）年。

A、70B、60C、50D、404、从房地产投资的角度说,风险是指( )。

A、房地产投资结果的好坏程度B、获取预期投资收益的可能性大小C、房地产投资项目激烈竞争程度D、房地产开发程度5、以下在房地产投资风险中属于系统风险的是（）。

A、资本价值风险B、比较风险C、时间风险D、通货膨胀风险6、对于开发投资来说，房地产投资的经济效果的大小的衡量指标不包括（）。

A、销售收入B、开发利润C、成本利润率D、投资回报率7、下列关于敏感性分析的方法和步骤表达不当的一项是（）。

A、找出那些最能反映项目投资效益的经济评价指标，如财务内部收益率等作为其分析对象B、从众多影响项目投资效益的不确定性因素中选取对经济评价指标无影响并在开发周期内不发生变化的因素作为敏感分析中的不确定因素C、分析时要设定不确定因素的变化范围D、对项目的经济评价指标进行分析计算，找出敏感性因素8、房地产抵押合同自签订之日起（）日内，抵押当事人应到房地产所在地的房地产管理部门办理房地产抵押登记。

A、15B、30C、45D、609、以下不属于房地产企业预售商品房应当符合的条件是（）。

A、已交付全部土地使用权出让金，取得《土地使用权证》B、持有《建设工程规划许可证》和《施工许可证》C、按提供的预售商品房计算，投入开发建设资金达到工程建设总投资的20%以上，并确定施工进度和竣工交付日期D、已办理预售登记，取得《商品房预售许可证明》10、下列属于房地产开发项目融资前分析指标的是（）。

《房地产经营与管理》课程形成性考核作业作业一：一、名词解释房地产:房地产市场:蛛网模型:经济周期:企业组织结构:企业文化:房地产经营:房地产开发:七通一平:物业管理:二、简答题1、房地产市场的特征2、影响房地产需求的主要因素3、影响房地产供给的主要因素4、房地产经济波动的特点5、房地产企业组织结构设计的原则6、房地产企业文化形成因素和类型7、房地产经营的特点8、房地产企业经营战略的特点作业二：一、名词解释企业战略:房地产项目:项目计划:资产经营:兼并:风险管理:市场法:成本法:动态盈利性分析: 速动比率:三、简答题1、房地产项目特点2、房地产项目可行性研究的内容3、房地产项目控制的内容4、房地产项目营销筹划的要点5、当前房地产业开展资产经营的对策6、风险管理的一般程序7、收益法的优点和不足8、趋势法的特点作业三：结合《房地产经营与管理》课程内容写一篇体会文章，字数3000左右，格式参考毕业论文格式。

● 封面：封面由学校统一印制，学生按要求填写。

论文题目一般不超过25个字，要简练准确，可分两行书写；● 目录：按三级标题编写，要求层次清晰，且要与正文标题一致，主要包括摘要、正文主要层次标题、参考文献、附录等。

● 题目。

主标题3#字黑体，粗体，居中副标题4#字黑体，居中，署名（楷体小4#字），居中，（之后空一行）● 摘要：概括论文主要观点，200字以上，楷体小四号字，1.5倍行距，摘要二字粗体。

● 关键词：（3—5个，楷体小四号字，关键词三字粗体。

）（之后空二行）。

● 正文：论文正文包括绪论(或前言、概述等)、论文主体、结论。

工科论文要求符合科技论文格式，正文要标明章节，图表和公式要按章编号，公式应另起一行书写，并按章编号；毕业论文全文不少于15000字。

毕业论文要统一使用A4纸、宋体小4号字，1.5倍行距，打印并左侧装订，加套一个合适的塑料封皮，不要用打孔那种。

●参考文献：另起一页，（不得少于3篇，宋体5#字，要注明何人所著何时何社出版），按照规范列举在论文最后。

《房地产经营与管理》形成性考核作业二一、单项选择题（每题2分，共20分）1．建筑业与房地产业的关系，下列说法错误的是（）。

A．在房地产开发活动中，房地产企业和建筑企业往往是甲方和乙方的合作关系；B．建筑业是第二产业，房地产业是第三产业；C．建筑业和房地产业的业务对象，一般都是房地产；D．建筑企业属于房地产业附属产业部门。

2．在房地产开发活动中，负责施工合同管理，控制工程进度、质量和成本等工作的是（）。

A．房地产开发商；B．结构工程师；C．监理工程师；D．造价工程师。

3．城市房地产开发活动中，房地产市场的客体是指（）。

A．交易价格；B．交易对象；C．卖家；D．买家。

4．房地产开发阶段的重要程度排序，（）是正确的。

A．投资决策策划＞建设阶段＞前期工作＞租售阶段；B．投资决策策划＞前期工作＞租售阶段＞建设阶段；C．投资决策策划＞前期工作＞建设阶段＞租售阶段；D．投资决策策划＞租售阶段＞前期工作＞建设阶段。

5．房地产开发抵押贷款不包括（）。

A．土地开发抵押贷款；B．在建工程抵押贷款；C．个人住房抵押贷款；D．政府抵押贷款。

6．房地产开发企业采用招标、拍卖或挂牌购置的土地，是指购置了（）。

A．国有土地所有权；B．集体土地的所有权；C．国有土地的使用权；D．集体土地的使用权。

7．土地使用权转让市场是土地市场的（）。

A．一级市场；B．二级市场；C．三级市场；D．特别市场。

8．房地产项目融资的特点是融资过程中存储、信贷关系，都是以（Ｃ）为核心的。

A．政府部门；B．房地产企业；C．房地产项目；D．银行机构。

9．房地产开发项目设计阶段控制的目标为（）。

A．安全、适用、经济；B．安全、经济、耐久；C．安全、适用、耐久；D．经济、适用、耐久。

10．横道图和网络图在工程管理中常常作为（）的方法。

A．质量控制；B．进度控制；C．安全控制；D．成本控制。

二、多项选择题（每题3分，共30分）1．房地产开发企业是典型的（）企业。

《房地产开发经营与管理》第二次作业答案欢迎你，你的得分： 100.0完成日期：2013年07月11日 22点34分说明：每道小题括号里的答案是您最高分那次所选的答案，标准答案将在本次作业结束(即2013年09月12日)后显示在题目旁边。

一、单项选择题。

本大题共15个小题，每小题 2.0 分，共30.0分。

在每小题给出的选项中，只有一项是符合题目要求的。

1.获取土地使用权，进行征地、搬迁、安置、补偿是（）阶段的主要工作。

2.( B )A.投资机会选择与决策分析B.前期工作C.建设阶段D.租售阶段3.影响市场内所有投资项目，投资者无法控制的风险是（）。

4.( B )A.未来经营费用的风险B.系统风险C.D.持有期风险E.非系统风险5.需求增长比供给增长快，空置率继续下降，租金增长率上涨，这种状况发生在房地产市场自然周6.期的（）。

7.( B )A.第一阶段B.第二阶段C.D.第三阶段E.第四阶段8.下列房地产交易活动处于房地产一级市场的是（）。

9.( D )A.房屋出售B.房地产抵押D.土地使用权转让E.土地使用权出让10.收益性物业管理的对象为（）。

11.( C )A.物业所有者B.物业使用者C.D.建筑物及其附属设施E.土地12.对于房地产市场来说，由于短期内房地产的供应数量不能得到充分的调整，所以短期内房地产市场的租金和售价是由（）决定。

13.( B )A.建造技术B.需求C.D.供求关系E.开发成本14.房地产投资具有保值、增值性，源于房地产本身的（）。

15.( C )A.多样性B.固定性C.D.稀缺性E.体积大、消耗材料多16.已知年利率为15％，按半年计息，则年实际利率为（）。

17.( A )A.15．56％B.12．68％C.15．86％D.16．08％18.在商品住宅市场，多层住宅价格的迅速上升会使居民对高层住宅的需求（）。

19.( A )A.增加C.改变D.不变20.某投资者花费 80万元购一商业店铺，出租后，每月净租金收入 1．583万元，考虑月投资收益21.率0．8％，则（）几个月可收回投资。