历年房贷利率调整汇总情况
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历年房贷利率调整汇总
一、1998年（1998年5月9日，《个人住房贷款管理办法》起。）
1998年5月9日《办法》出台，应在3月25日至7月1日之间，个人住房贷款利率（年利率%）
信贷
1年期以下（含1年），7.02；
期限为1至3年（含3年），7.92；
期限为3年至5年（含5年），9.00；
期限为5年至10年（含10年），9.72；
期限为10年以上，最高不超过10.21。
公积金
贷款期限为1年至3年（含3年），4.68；
期限为3年至5年（含5年），5.04；
期限为5年至10年（含10年），5.22；
期限为10年至15年（含15年），5.76；
期限为15年至20年（含20年），6.3。
1998年7月1日至12月7日，
个人住房贷款利率（年利率%）
信贷
1年期以下（含1年），6.57；
期限为1至3年（含3年），6.93；
期限为3年至5年（含5年），7.11；
期限为5年至10年（含10年），7.65；期限为10年以上，最高不超过8.03。
公积金
贷款期限为1年至3年（含3年），4.59；期限为3年至5年（含5年），4.95；
期限为5年至10年（含10年），5.13；
期限为10年至15年（含15年），5.67；期限为15年至20年（含20年），6.21。
1998年12月7日起
个人住房贷款利率（年利率%）
信贷
1年期以下（含1年），6.12；
期限为1至3年（含3年），6.39；
期限为3年至5年（含5年），6.66；
期限为5年至10年（含10年），7.20；期限为10年以上，最高不超过7.56。
公积金
贷款期限为1年至3年（含3年），4.59；
期限为3年至5年（含5年），4.95；
期限为5年至10年（含10年），5.13；
期限为10年至15年（含15年），5.67；期限为15年至20年（含20年），6.21。
二、1999年
1999年6月10日起
个人住房贷款利率（年利率%）
信贷
1年期以下（含1年），5.58；
期限为1至3年（含3年），5.85；
期限为3年至5年（含5年），5.94；
期限为5年至10年（含10年），6.03；期限为10年以上，最高不超过6.33。
公积金
贷款期限为1年至3年（含3年），3.78；期限为3年至5年（含5年），4.14；
期限为5年至10年（含10年），4.32；期限为10年至15年（含15年），4.86；期限为15年至20年（含20年），5.4。
1999年9月21日起
个人住房公积金贷款利率（年利率%）
5年以下(含5年)，4.14%；
5年以上，4.59%。
三、2000年
2000年9月19日起
个人商业用房贷款利率按中国人民银行规定的同档次期限利率执行，不能按个人住房贷款利率执行。
（未查到自1999年6月10日后至此期间人民银行利率调整，按99年6月10日利率）
个人商用房贷款利率（年利率%）
六个月(含)，5.58；
一年(含)，5.85；
一至三年(含)，5.94；
三至五年(含)，6.03；
五年以上，6.21。
四、2002年
2002年2月21日
个人住房贷款利率（年利率%）
五年期以由现行的5.31%降为4.77%；
五年以上由现行的5.58%降为5.04%。
公积金（年利率%）
五年以上（含），3.60；
五年以上，4.05。
五、2003年
2003年6月5日
对购买高档商品房、别墅或第二套以上（含第二套）商品房的借款人，按照中国人民银行公布的同期同档次贷款利率执行，不再执行优惠住房利率规定。
金融机构贷款利率（年利率%）注：2002年2月21日
六个月以下（含六个月），5.04；
六个月至一年期（含一年），5.31；
一至三年（含三年），5.49；
三至五年（含五年），5.58；
五年以上，5.76。
以上为利率优惠及下调期。从2004年10月29年起至2007年12月21日，除个别因扩大下调贷款利率下限倍数外，整体贷款利率连续上调达11次。
六、2004年
2004年10月29日
个人住房贷款（年利率%）
（一）个人住房公积金贷款
五年以下（含五年），3.78；
五年以上，4.23。
（二）自营性个人住房贷款
五年以下（含五年），4.95；
五年以上，5.31。
七、2005年
2005年3月17日
取消商业银行自营性个人住房贷款优惠利率，自营性个人住房贷款利率改按商业性贷款利率执行，上限放开，实行下限管理，下限利率水平为相应期限档次贷款基准利率的0.9倍。
金融机构贷款利率（年利率%）注：2004年10月29日
六个月，5.22；
一年期，5.58；
一至三年（含三年），5.76；
三至五年（含五年），5.85；
五年以上，6.12。
商业银行法人可根据具体情况自主确定利率水平和部定价规则。其中，5年期以上个人住房贷款利率下限为贷款基准利率6.12%的0.9倍（即5.51%）。
公积金（年利率%）
五年以下（含五年），3.96；
五年以上，4.41。
八、2006年
2006年4月28日
金融机构贷款利率（年利率%）
六个月，5.40；
一年期，5.85；
一至三年（含三年），6.03；
三至五年（含五年），6.12；
五年以上，6.39。
（下限利率水平为相应期限档次贷款基准利率的0.9倍的政策未见调整。按此计算，5年期以上个人住房贷款利率下限为贷款基准利率 6.39%的0.85倍，即5.43%。）
公积金（年利率%）
五年以下（含五年），4.14；
五年以上，4.59。