合同法案例分析PPT课件

03
案例三：合同解除与终止
案例概述
甲与乙签订了一份房屋租赁合同，约 定乙租赁甲的房屋，租期一年。后因 乙未按时支付租金，甲要求解除合同 。
乙提出异议，认为甲无权解除合同。 双方争议至法院。
案例分析
甲是否有权解除合同？
如果构成违约，甲是 否有权解除合同？
乙未按时支付租金是 否构成违约？
案例结论
违约责任
根据《合同法》的规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应 当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案例中，乙未按照约定支付 货款，构成违约，应当承担违约责任。
合同解除
根据《合同法》的规定，当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行 ，另一方当事人可以解除合同。本案例中，甲可以催告乙在合理期限内支付货款，若乙仍 未履行，甲有权解除合同。
根据《合同法》规定，当一方当事人 迟延履行主要债务，经催告后在合理 期限内仍未履行时，另一方当事人有 权解除合同。
法院最终判决甲有权解除合同，乙应 承担违约责任。
在本案例中，乙未按时支付租金，构 成迟延履行主要债务的违约行为。甲 催告后，乙仍未履行，因此甲有权解 除合同。
04
案例四：合同争议解决
案例概述
甲未交付房屋的行为已经构成了违约，应当承担违约责任。乙有权要求甲继续履行 合同并赔偿损失。
在本案中，乙已经按时支付了租金，没有违约行为。因此，乙有权要求甲交付房屋 并赔偿因违约造成的损失。
案例结论
01
根据《合同法》的规定，甲未按 照约定交付房屋的行为已经构成 了违约，应当承担违约责任。
02
乙有权要求甲继续履行合同并赔 偿因违约造成的损失。
合同法案例（课件

法院另查明：朱、李二人在买卖房屋时， 为躲避税费，签署了一明一暗两份买卖合同，一 份房价为40万元，用于双方到房管部门过户时使 用，另一份房价为48万元。李某实际向朱某支付 了48万元房价。
问题：〔1〕应当如何认定朱、李签订的一明一暗 两份合同的效力？
〔2〕朱某不能将房屋交付〔过户〕给钱某是否影 响朱某和钱某之间的房屋买卖合同的效力？为什 么？
另一个电子邮件信箱发出了承受发盘的通知，并表 示其已做好履行合同的准备。
北京A公司发现纽约公司发来的邮件是北京时间 6月9日上午11时许，计算机显示的接收时间是北 京时间6月8日上午8时22分。这时，北京A公司知 悉国际市场上咖啡豆的价格已经开场上涨，于是 向纽约公司发出通知，将该批咖啡豆的价格提高 至2000美元/吨。纽约公司回邮件拒绝承受，要 求北京A 公司按合同履行其交货义务。后北京A 公司将该批咖啡豆以2300美元/吨的价格卖给了 美国的另外一家公司，纽约公司遂向北京法院起 诉，要求北京公司赔偿其损失，北京公司那么辩 称，其与纽约公司之间的合同并未成立，在没有 合同关系的情况下，纽约公司的索赔缺乏依据。
格为50万元人民币的买卖合同，并于4月30日将 该批设备交付给D公司。因该批设备的使用说明 等资料仍在赵某处，D公司收到设备后屡次催要 未果，致使无法使用设备，闲置库中。6月8日， 一场意外的火灾将该批设备烧坏报废。
问： 1、赵某委托B公司销售设备的行为属于何种 代理行为？
2、如果赵某事后取得处分权，该销售设备的 行为是否有效？
3、如果赵某以A公司的名义与B公司签订的合 同有效，于何时生效？
4、合同如果有效，对B公司以50万元价格将该 批设备出卖给D公司的行为，有人说：“由于B公 司以低于指定的价格将该批设备出卖，又未经委 托人同意，因而只有在B公司补偿其差额的情况 下，该买卖才对A公司发生效力〞。此种说法是 否有效？为什么？

标准答案
3.甲应当承担货物灭失的风险。按照(合同法)的规定,除法律另有 规定或者当事人另有约定外,标的物灭失的风险,在交付之前由卖方 承担,交付之后由买方承担。本案中,乙向甲交货后,货物灭失风险 应当由买方甲承担,不管其是否支付了贷款。
4.乙可以向人民法院提出行使撤销权的请求,撤销甲放弃到期债权、 无偿转让财产的行为,以维护其权益。Fra bibliotek标准答案
1,甲 订货行为的性质属于要约邀请。要约邀请是希望他人向自己 发出要约的意思表示。该 缺少价格条款,甲邀请乙报价,还不具有 要约性质。
乙承受甲 列明的条件并按期报价的性质属于要约。根据?合同法? 的规定,要约要具备两个条件,第一,内容具体确定；第二,说明经受 要约人承诺,要约人即受该意思表示约束。本例中,乙同意甲方 中 的合同条件,并通过报价使合同价格条款内容具体确定,约定回复日 期那么说明其将受报价的约束,已具备要约的全部要件。
甲按期复电同意乙的报价,同时要求增加供货数量和订立合同书确 认合同内容,应视为新要约。
2.通常情况下,采用合同书形式订立合同,在签字或者盖章之前,合同 尚未成立。但是根据?合同法?的规定,当事人约定采用书面形式订 立合同,当事人未采用书面形式或者在合同书签字或盖章之前,一方 当事人已经履行主要义务,对方承受的,该合同成立。本例中,双方 虽未签订书面合同,但乙已实际履行合同义务,甲亦承受并未提出异 议,故合同成立。
合同法案例分析
甲公司(此题下称“甲〞)向乙公司(此题下称“乙〞)发 出 订货,该 列明了货物的种类、数量、质量、供货时 间、交货方式、付款方式等内容,并要求乙在20日内报 价。乙承受甲 列明的条件并按期报价,亦要求甲在20 日内回复； 甲按期复电同意其价格,并要求乙增加供货 数量和订立合同书确认合同内容。乙在未签订合同书 的情况下按甲提出的条件发货,甲收货后未提出异议,亦 未及时支付货款。三个月后因市场发生变化,该货物价 格下降。甲遂向乙提出, 由于双方未签订书面合同,买卖 关系不能成立,故乙应尽快取回货物。乙不同意甲的意 见,要求其偿付货款,二者发生纠纷。

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效力待定 ＊限制民事行为能力
＊无权代理行为
＊无权处分行为

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❖ 案例：
甲授权于乙，向丙租屋租金每月不得超过400元。 后甲又单独去信，命令乙不得以超过350元的 租金租屋。乙向丙出具甲的原始书面授权书， 丙同意以每月390元的价格出租房屋给甲，双 方签订合同。甲认为价格过高不同意乙代订的 与丙之间的租赁合同。丙要求甲承担责任，后 甲下落不明，丙要求乙承担责任。请问应该找 谁承担违约责任？

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可撤销合同 欺诈 胁迫
显失公平
类型
重大误解
趁人之危

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❖ 案例：
某甲十分喜欢收藏，一日见同村人乙家里有一花 瓶，甲认为该花瓶是宋代的，就商量购买。乙 表示该花瓶是祖传下来的，也不知道是何年代 的，但不能卖。甲几次与乙商量，最终乙以3万 元价格将花瓶卖给甲。半年后，其好友丙见到 该花瓶，告诉甲该花瓶并非宋代的，至多值1万 元。又过了两年后，丁见到甲，告知甲其所买 的花瓶是复制品，此时甲知道吃了大亏，就以 其与乙之间的合同是因重大误解订立的为由， 请求撤销该合同，乙不同意，谁的要求合理合 法？

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赔偿损失
违约金 继续履行
采取补救措施
定金罚则 继续履行

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定金罚则
继续履行
违约金 赔偿损失
采取补救措施

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继续履行

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合同的效力
1. 无
效
2. 效 力 待 定
3. 可 撤 销

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5.设在牛款付清之前，丁不知甲保留了此牛的所有权，乙 与丁达成一转让牛4的合同，作价2千元且将牛4交付丁。 丁能否据此取得该牛所有权?为什么? 丁能取得该牛的所 有权。 因为丁可基于善意取得而成为牛4的所有人。
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6.设在牛款付清之前，乙将牛5租与戍，租期3个月，租金 200元。该租赁协议是否有效?租金应如何处理? 该租协议有效。租金属孳息。根据《合同法》第163条规 定，应归乙所有。 7.合同中的定金条款效力如何?为什么? 该定金条款部分有效。《担保法》第91条规定定金数额不 得超过合同标的额的百分之二十。
（7）客运公司应对丙的人身伤害负责。
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案例3 李某本人酷爱收藏，并且具有相当的古玩鉴赏能力。其家 中收藏有一商代酒杯，但由于年代太久远，李某无法评估 其真实价值，而只能大略估计其价值在10万元以上。某日， 李某将其酒杯带到一古董店，请古董店老板鉴赏，店老板 十分喜欢该酒杯，并且知道其价值不下百万，于是提出向 李某买下该酒杯，出价为50万元。李某对此高价内心十分 满意，但仔细一想，心知该酒杯价值绝对超过50万，如果 拍卖，超过百万也有可能。但苦于拍卖成本过高，自身也 没有条件拍卖。于是，李某心生一计，同意将酒杯卖给古 董店老板，待日后古董店老板高价卖出后再主张合同可撤 销，要求变更合同。结果，古董店老板通过拍卖，酒杯被 卖到1000万元。此后，李某向法院主张合同显失公正， 要求古董店老板至少再补偿900万元。
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案例6. 甲与乙订立了一份卖牛合同，合同约定甲向乙交付5头牛， 分别为牛1、牛2、牛3、牛4,牛5，总价款为1万元;乙向甲 交付定金3千元，余下款项由乙在半年内付清。双方还约 定，在乙向甲付清牛款之前，甲保留该5头牛的所有权。 甲向乙交付了该5头牛。根据合同法及相关法律回答下列 问题： 1.设在牛款付清之前，牛1被雷电击死，该损失由谁承担? 为什么? 由乙承担。因为根据《合同法》第142条的规定，标的物 毁损灭失的风险，在标的物交付之前由出卖人承担，交付 之后由买受人承担，但法律另有规定或当事人另有约定的 除外。所以该题中因甲已将牛交付于乙，所以牛1的损失 应由乙承担。

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合同违约
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违约行为
违反合同义务，即不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定。
违约行为
• 不能履行； • 迟延履行； • 不完全履行； • 拒绝履行（预期违约） ； • 债权人迟延：受领迟延。
违约救济方式
• 强制履行； • 解除合同； • 赔偿损失； • 支付违约金； • 恢复原状等其他补救措施。
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瑕疵担保义务
概念：卖方需承担的一项基本义务，指出卖人对其所交付的标的物， 应担保其有依通常交易观念或当事人的意思认为应当具有的价值、效 用或品质。
种类：质量（物的）瑕疵担保义务和权利瑕疵担保义务。
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『案例五』
质量瑕疵担保义务 常某租赁方某门面房，用于开办饭馆，月租12000元，常某另外支付
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合权利与义务
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合同履行
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合同违约
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合同主体
合同主体可以是自然人、法人和其他组织。
合同主体的主要风险点： ➢ 合同主体不明 ➢ 合同相对人不具备相应资信、能力 ➢ 合同相对人无代理权、超越代理权或代理权过期。
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『ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ例一』
认错借款人，几十万血本无归 甲的朋友乙是A公司的法定代表人。2004年3月，乙向甲借款十多万，
1、未按合同约定的时间、金额支付价款。 2、逾期交付、提取标的物。 3、未按约定的方式、地点、数量、质量等履行合同。 4、未尽到通知、保密、协助等附随义务。 5、对方违约时，未采取合理措施防止损失扩大。 6、我方未充分行使违约救济权利。
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谢谢大家！
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(3)在A、C企业的保证合同中，C企业的保 证范围是什么？
C企业保证担保的范围包括主债权 及利息、违约金、损害赔偿金和实 现债权的费用。
(4)C企业拒绝履行保证责任的理由是否成立?并说 明理由。
C企业拒绝履行保证责任的理由成立。
《担保法》规定，在合同约定的保证期间或者法 律规定的保证期间，债务人未对债务人提起诉讼、 申请仲裁（适用于一般保证），或者未要求保证 人承担保证责任的（适用于连带保证），保证人 免除保证责任。本案中，C企业的保证期间为 2006年7月11日-2007年1月10日。。。。
B公司收到A公司解除合同的通知后，双方 之间签订的买卖合同已经解除。《合同法》 规定，当事人一方依法主张解除合同时， 应当通知对方，合同自通知到达对方时解 除。
(3)A公司要求B公司双倍返还定金30万元，同时支 付违约金20万元是否符合合同法的规定?并说明理 由。
A公司的主张不符合《合同法》的规定。《合同 法》规定，当事人既约定违约金又约定定金的， 一方违约时，对方可以选择使用违约金或者定金 条款，但二者不可并用。因此A公司要求B公司双 倍返还定金30万元，同时支付违约金20万元的主 张不成立。
(1)试述甲传真订货、乙报价、甲回复报价行为的 法律性质。
甲传真订货的行为属于要约邀请。因为传真欠缺 价格条款，邀请乙报价，故不具有要约性质。
乙报价行为的性质属于要约。根据《合同法》规 定，要约要具备两个条件，第一，内容具体确定； 第二，表明经受要约人承诺，要约人即受该意思 表示约束。乙的报价具备要约的全部要件。
《仲裁法》规定，仲裁 裁决做出后， 当事人就同一纠纷向人民法院起诉的， 人民法院不予受理。
(5)如万方农贸公司不经仲裁而直接向法院 起诉，是否符合法律规定?简要说明理由。

▪ 首先根据《合同法》规定，当事人依法可以委托代理人订立 合同。当事人订立合同，有书面形式。口头形式和其他形式。 当事人采用合同书形式订立合同的自双方当事人签字或者盖 章时合同成立。本案中合同已经双方代理人盖章台同依法成 立，且本案中的合同订立后商场虽然没有加盖公章但当矿泉 壶厂催办时，已发电报要求矿泉壶厂发货，“速发货”不仅 表明商场已完全同意了矿泉壶厂的要约，而且表明要求矿泉 壶厂立即履行合同。因此商场以未加盖公章为由否认合同成 立理由不足合同已经成立了。
及结算等都作了明确规定，由于李甲忘了带合同专用章，所
以合同上只有双方代理人和矿泉壶厂的印章。李甲答应把合
同带回加盖公章后寄给矿泉壶厂。矿泉壶厂去函催办，商场 只电告“速发货。”矿泉壶厂即按合同规定发运500件，但
刚办完托运手续，又接对方电报；“请勿发货。”矿泉壶运
到乙市车站后，商场拒收并向矿泉壶厂发了第三封电报；
合同法案例分析
邵培樟
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合同订立篇
▪ 1.【案例简介】 某小学要订做校服，在本地报纸上登载公告：“本校欢迎各大、小服装
公司，携带布料、款式来商谈，有满意者即行订货。” ▪ 甲、乙两家公司闻讯，都带着布料、款式、资料来到学校。学校经审查
后对甲公司说：“你们的资料基本可以，但有某些地方能否听取一下我 方建议，进行修改？”甲公司表示回去考虑考虑，第二天答复。第二天， 学校去信说可以不作改动，在5天内答复。恰好此时，甲公司也在同一 天来信称不能作改动，叫学校考虑，在5天内答复。学校在去信后第二 天收到甲公司来信，甲公司也在去信后第二天收到学校来信，在收到信 的同一天丙公司携带资料和样品来到学校，学校对样品和价格都很满意， 当即与丙公司签订了订做2000套校服并分期付款的合同 。同时学校去信 甲公司说不要他们的校服了，甲公司收到信后，认为学校已经说了可以 不作改动，就是与其成交生意，但却又与丙公司订立合同对甲公司构成 违约，遂与学校发生纠纷。

米（小写＿＿＿＿＿平方米），其中出让土地面积为大写
＿＿＿＿＿（小写＿＿＿＿＿平方米）。宗地四至及界址
点座标见附件《出让宗地界址图》。
•
第四条 本合同项下出示宗地的用途为＿＿＿＿＿＿
＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。
•
第五条 出让人同意在＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日前
将出让宗地交付给受让人，出让方同意在交付土地时该宗
不平等主体签订的合同示例2： 计划生育合同书
甲方： 男：
年龄：
住址：
女： 位：
年龄： 住址：
乙方：县（乡）计生委 法人代表：
编码：
地址：
单位： 单 邮政
根据《收养法》《中国公民收养子女登记 办法》及国家有关计划生育的 、规定，甲乙双方 就甲方送养子女并遵守计划生育规定等问题达成
（二）何为自然人？自然人和公民是什么关系？为什么《合同 法》在给合同下定义时没有用“公民”而是用了“自然人”？
法人资格的组织。如个体工商户、农村承包经营户等。
单选：下列表述中，正确的是（ ）。
A、《中华人民共和国合同法》可以适用于一切合同
第十条 本合B同、签订外后＿国＿人＿＿在日内中，国当事签人双订方合应依同附件一《般出让不宗地适界用址图《》所中标华示座人标实民地共验明和各界国址合点界同桩，法受》让人应妥善保 护如土个地 体界工桩商，户C不、、得农擅村法自承改包人动经签，营界户订桩等遭。的受合破坏同或移不动适时，用受让《人中应立华即向人出民让人共提出和书国面报合告，同申法请复》界测的量规，恢定复界桩。
不平等主 体之间签订
的合同 行政合同
行政合同是指行政机关 为了达到维护与增进公共利 益，实现行政管理目标之目 的，与相对人之间经过协商 一致达成的协议。

合同的概述（赠与合同）
王某夫妇有一养女王小某。 年5月，王某夫妇与王小某商议女 儿的婚事，王某答应在王小某举行婚礼时当众送给王小某金项链1 条，金戒指1枚。 年7月，王小某办理了结婚登记手续后，趁 养父母外出之际，擅自将王某收藏于箱内的金项链、金戒指拿走。 王某夫妇发现后，要求王小某归还，王小某拒绝，说“你们答应 过，送我金项链、金戒指作为结婚礼物，这些首饰应归我所有。”
A 甲、乙之间的合同不成立，因为要约已被撤销 B 甲、乙之间的合同成立，因为要约没有被撤销 C 甲、乙之间的合同于7月10日承诺到达时成立 D 甲、乙之间的合同不成立，因此乙只能追究甲的履约责 任，不能追究其违约责任
要约与承诺
某公司因建造一栋大楼，急需水泥，其基建处遂向青峰水泥厂、新华水泥 厂及原告建设水泥厂发出函电。函电中称：“我公司急需标号为150型号的 水泥100吨，如贵厂有货，请速来函电，我公司愿派人前往购买。”三家水 泥厂在收到函电之后，都先后向该公司复了函电，在函电中告知它们备有 现货，且告知了水泥的价格，而建设水泥厂在发出函的同时，还派车给该 公司送去了50吨水泥。在该批水泥送达之前，该公司得知新华水泥厂所产 的水泥质量较好，且价格合理，因此，向新华水泥厂发去函电，称：“我
定了业务员不得在8000元以下同客户签订合同，王某属于越权行 为，对此公司不负责。此事，市场房价上升，若甲公司购买，须
在8100每平方才能签订合同。甲再次找到丙丁，两公司已卖完。 后，甲公司得知，王某在与甲公司谈判过程中，将其获得的甲公
司的销售情况泄露给戊公司，给甲公司造成损失10万元。 1.乙公司能否援引内部规定拒绝承认王某行为的效力？ 2.8月下旬乙公司不与甲公司签订合同，是否需要承担责任？ 3.10月中旬甲公司是否有权要求乙公司必须签订合同？ 4.10月中旬，若甲公司被迫以高价另行购房，对于差价，如何处