5房产测量复习题1解析

高等教育不动产测量与管理复习题（附答案）一、判断题1、历史上的第一本地籍簿册就是初始地籍。

（）2、一栋楼房每层分别为不同的单位使用，可化为独立的宗地。

（）3、山东理工大学第三教学大楼土地利用分类号属于242.（）4、我国目前土地及其房产权属均有三种形式，及全民、集体和私有。

（）5、经国家国土部门批准征用的土地叫划拨用地，一般无偿使用。

（）6、某公司商用写字楼获取的土地使用权最高年限为70年。

（）7、土地征收，是指国家或政府为了公共目的，依法强制取得的他人土地并不给于补偿的一种行为。

（）8、土地使用权出让，是指国家将集体土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。

（）9、土地使用权出让是创设财产权的行为，而土地使用权转让则是转移财产权的行为。

（）10、协议出让是没有引入竞争机制的一种土地使用权的出让方式。

（）11、拍卖出让贯彻“价高者得”的原则，而招标出让，全面考虑投标人的条件，中标者未必出价最高。

（）12、土地使用权出让合同是一种民事合同。

（）13、当事人协商一致的，房屋租赁当事人可以变更或者解除租赁合同。

（）14、承租人代出租人修缮房屋的，因为出租人并没要求其代为修缮，无权要求出租人支付修缮费用。

（）15、权属有争议的房地产可以转让。

（）16、以划拨方式取得土地使用权的房地产禁止转让。

（）17、房地产转让的客体是房屋的所有权以及该房屋所占用范围内的土地使用权。

（）18、房地产转让的法律后果是房屋所有权转换。

（）二、填空题1、界址点包括_____________、_____________两大类。

2、房产图是_____________、_____________的重要资料，也是编辑房产平面分幅图、分丘图和分户图的基础。

3、_____________是分幅图的局部图，是绘制房屋产权证附图的基本图。

4、划定丘的首要原则是有固定界标的的_____________，没有固定界标的按____________。

房地产测量复习第一章全部第七章全部第九章全部填空题1、测量工作的基准面是水准面。

2、测量计算的基准面是参考椭球面。

3、通过平均海水面的水准面称为大地水准面。

4、地球的平均曲率半径为6371km。

5、在高斯平面直角坐标系中，中央子午线的投影为坐标x轴。

6、测量的角度包括水平角和竖直角。

7、钢尺量距时，如定线不准，则所量结果总是偏大。

8、标准北方向的种类有真北方向、磁北方向、坐标北方向。

9、全站仪测量的基本量为水平角、竖直角、斜距。

10、真误差为观测值减真值。

11、测量误差产生的原因有仪器误差、观测误差、外界环境。

12、正反坐标方位角相差±180°。

13、绘制地形图时，地物符号分比例符号、非比例符号和半比例符号。

14、测图比例尺越大，表示地表现状越详细。

15、典型地貌有山头与洼地、山脊与山谷、鞍部、陡崖与悬崖。

选择题1、在高斯平面直角坐标系中，纵轴为( C )。

A.x轴，向东为正B.y轴，向东为正C.x轴，向北为正D.y轴，向北为正2、在( D )为半径的圆面积之内进行平面坐标测量时，可以用过测区中心点的切平面代替大地水准面，而不必考虑地球曲率对距离的投影。

A 100kmB 50kmC 25kmD 10km3、高斯平面直角坐标系中直线的坐标方位角是按以下哪种方式量取的？( C )A 纵坐标北端起逆时针B 横坐标东端起逆时针C 纵坐标北端起顺时针D 横坐标东端起顺时针4、在普通水准测量中，应在水准尺上读取( D )位数。

A 5B 3C 2D 45、水准测量中，设后尺A的读数a=2.713m，前尺B的读数为b=1.401m，已知A点高程为15.000m，则视线高程为( d )m。

A.13.688B.16.312C.16.401D.17.7136、转动目镜对光螺旋的目的是( A )。

Ａ看清十字丝Ｂ看清物像Ｃ消除视差7、转动物镜对光螺旋的目的是使( C )。

Ａ物像清晰Ｂ十字丝分划板清晰Ｃ物像位于十字丝分划板面上8、DS1水准仪的观测精度要( A )DS3水准仪。

2012-2013学年上学期期末考试 《房地产测量》试卷 （参考答案）1.1 房产测量：主要是采集和表述房屋和房屋用地的有关信息，为房产产权、 产籍管理、房地产开发利用、房地产交易、征收税费，以及城镇规划建设提供测量数据和资料。

1.2 房地产测绘又分为房地产基础测绘和房地产项目测绘两种。

1.3 房地产测量的目的：其主要目的是为城镇房地产管理和房地产开发提供所需的成果资料；同时也为其它部门提供有关成果和信息。

1.4 房地产平面控制测量主要为测绘大比例尺的房产平面图、地籍平面图提供起算数据，为房地产变更测量、房地产面积测算、确定权属界限等日常工作提供测绘基础数据。

1.5 房产分幅图上量取房屋长为50mm ，在实地量取房屋长为25m ，该房产分幅图的比例尺为1：500。

1.6 测量误差的来源主要有：测量仪器误差，观测者的影响，周围环境的影响。

1.7 房屋坐落：是指房屋在实地的自然街道名称和门牌号，包括由地方民政门统一命名的行政区划名称。

1.8 丘的编号循序是从北至南，从西至东，以反S 型顺序编列。

1.9 幢：是房屋的计量单位，通常是指结构完整的相对独立的包括不同层次的房屋及其附楼。

房屋幢号编号方法：是自进大门起，从左到右，由前至后用数字1，2，……1.10依序呈“S”形编号。

1.11房屋产权人：是相对于房屋所有权而言，依法对自己的房屋享有占有、使用、收益和处分权的权利人。

1.12产权来源，指房屋产权人取得房屋所有权的时间和方式。

1.13房屋产别共分为八类：国有房产、集体所有房产、私有房产、联营企业房产、股份制房产、港澳台投资房产、涉外房产、其他房产。

1.14房屋层数：是指房屋自然层的总层数。

房屋总层数为房屋地上层数与地下层数之和；房屋地下层用负数表示。

1.15层次：是房屋总层数中某个楼层所在的具体位置，即第几层，也包括房号或室号。

1.16房屋建筑面积：系指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积，楼房按各层房屋外围水平面积之和计算。

1、房产测量的目的是什么？答：主要是采集和表述房屋和房屋用地的有关信息，为房产产权、产籍管理、房地产开发利用、交易、征收税费、以及城镇规划建设提供数据和资料。

2、房产测量的基本内容有哪些？答：基本内容是指：房产平面控制测量、房产调查、房产要素测量、房产图绘制、房产面积测算、变更测量、成果资料的检查验收。

3、什么是房屋的建筑面积？答：房屋建筑面积系指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，层高2.20m 以上（含2.20m）的永久性建筑。

4、什么是房屋的共有建筑面积？答：房屋的共有建筑面积系指各产权主共同占有或共同使用的建筑面积。

5、房屋的使用面积是指什么？答：房屋的使用面积是指房屋户内全部可供使用的室内面积，按房屋的内墙面水平投影计算。

6、什么是房屋的产权面积？答：房屋的产权面积系指产权主依法拥有房屋所有权的房屋建筑面积。

房屋产权面积由直辖市、市、县房地产行政主管部门登记确权认定。

7、成套房屋的套内建筑面积包括哪些内容？答：成套房屋的套内建筑面积由套内房屋的使用面积，套内墙体面积，套内阳台建筑面积三部分组成。

8、共有建筑面积的内容有哪些？答：共有建筑面积主要包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务的公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。

共有建筑面积还包括套与公共建筑之间的分隔墙、以及外墙（包括山墙）水平投影面积一半的建筑面积。

独立使用的地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室，管理用房，作为人防工程的地下室都不计入共用建筑面积。

9、共有共用面积分摊的基本原则是什么？答1、产权各方有合法权属分割文件或协议的按文件或协议规定执行。

2、产权各方无产权分割文件或协议的可按相关房屋的建筑面积比例进行分摊。

10、作为人防工程的地下室可否计入共用面积？答：不可以。

11、在房产测绘调查中，房屋建筑结构的概念是什么？答：是指根据房屋的梁、柱、墙等主要承重构件的建筑材料划分类别。

一、选择题（每题2分，共20分）1、测量工作中安置仪器的位置称为（ D ）。

A、主控站；B、监测站；C、注入站；D、测站；2、宗地内如有几个土地利用类别时，以（A）符号标出分界线，分别调注利用类别。

A.地类界B.注记C.地物D. 地形3、面积量算系指（A）量算，其内容包括宗地面积量算和土地利用面积量算。

A.水平面积B.地块表面积C.水平面积和地块表面积D.水平面积或地块表面积均可4、宗地分割以后，原宗地号( B )，新增宗地号按宗地编号区内的最大宗地号续编。

A.保留B.作废C.可以保留，也可以作废D.重新编号5、房产界址点的精度分（C）。

A.一级B.二级C.三级D.四级6、房屋用地调查与测绘以（B ）为单元分户进行。

A.宗地B. 丘C.地块D.街道7、GPS 网测量时，至少需要与（B ）个国家坐标系或城市坐标系下的已知点进行联测。

A. 一B.二C．三 D.四8、封闭阳台（A ）建筑面积。

A. 按其外围水平投影面积计算B. 按其外围水平投影面积的一半计算C．不计算D. 以上计算方法均可用于计算9、测量使用的高斯平面直角坐标系与数学使用的笛卡儿坐标系的区别是( B )。

A x轴与y轴互换，第一象限相同，象限逆时针编号B x轴与y轴互换，第一象限相同，象限顺时针编号C x轴与y轴不变，第一象限相同，象限顺时针编号D x轴与y轴互换，第一象限不同，象限顺时针编号10、下列四种比例尺地形图，比例尺最大的是( D )。

A.1∶5000B.1∶2000C.1∶1000D.1∶500二、名词解释（每题4分，共20分）1. 房屋建筑面积答案要点：房屋建筑面积系指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，层高2.20m 以上（含2.20m）的永久性建筑。

2. 房产界址点房产界址点，简称界址点或拐点，即是房屋用地界线的转折点处设置的界桩点。

在房地产测量和管理中，用它来确定房屋用地权界的位置。

1房地产测绘的概念：房地产测绘是采集、表述房屋以及房屋用地的有关信息的一门技术。

定义一：房地产测绘是测绘技术与房地产产权产籍管理相结合的专业测绘，运用测绘仪器、测绘技术、测绘手段来测定房屋、土地及房屋附属物的白然状况、权属状况、位置、数量、质暈和利用状况的专业测绘。

定义二：房地产测绘是测绘技术与房地产管理业务相结合的测量工作，以房产调查为依据，测绘技术为手段，从控制到碎部，精确测定各类房屋用地的坐落、用地四至、权属界址点的坐标、面积大小、房屋的界址、境界及其附属物，绘制房产图，出具房产测绘成果的工作。

2房地产测绘包括（种类）：房地产基础测绘，房地产项目测绘o①房地产基础测绘是指在一个城市或一个地域内，大范围、整体地建立房地产的平面控制网，测绘房地产的基础图纸一房地产分幅平面图及房地产分丘平面图。

②房地产项冃测绘:是指在房地产权屈管理、经营管理、开发管理以及其他房地产管理过程中，测绘房地产分丘平面图、房地产分层分户平血图及相关的图、表、册、簿、数据等所开展的各项测绘活动。

房地产项目测绘与房地产权属管理、交易、开发、拆迁等房地产活动紧密相关，工作量大。

最大量、最具现实性、最重要的是房屋、土地权属证件附图的测绘.3房地产测量的基本内容：①房地产平面控制测量②房地产调查③房地产要素测量④房地产图绘制⑤房地产面积测算⑥房地产变更测量⑦房地产成果资料的检查与验收等。

4房地产测绘的特点：①测图比例尺大，房产图是平面图②测绘内容上与地形测量的差别，可定位、定性、定界、定量、定质、定价③绘成果效力的差别④测绘成果产品的多样化，并且具有法律约束力⑤精度要求高⑥修测、补测、变更测暈及时⑦房产测绘人员既懂测绘、更懂房地产。

5房地产测绘的原则：①平面控制测量及其扩展，应遵循从高级到低级的精度梯度要求进行布网和作业②从整体到局部③先控制后细部④先外围后内部⑤先调查后测图。

6房地产测量成果包括：①房地产簿、册；②房地产数据；③房产图集。

1、房产测量的目的是什么？答：主要是采集和表述房屋和房屋用地的有关信息，为房产产权、产籍管理、房地产开发利用、交易、征收税费、以及城镇规划建设提供数据和资料。

2、房产测量的基本内容有哪些？答：基本内容是指：房产平面控制测量、房产调查、房产要素测量、房产图绘制、房产面积测算、变更测量、成果资料的检查验收。

3、什么是房屋的建筑面积？答：房屋建筑面积系指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，层高2.20m以上（含2.20m）的永久性建筑。

4、什么是房屋的共有建筑面积？答：房屋的共有建筑面积系指各产权主共同占有或共同使用的建筑面积。

5、房屋的使用面积是指什么？答：房屋的使用面积是指房屋户内全部可供使用的室内面积，按房屋的内墙面水平投影计算。

6、什么是房屋的产权面积？答：房屋的产权面积系指产权主依法拥有房屋所有权的房屋建筑面积。

房屋产权面积由直辖市、市、县房地产行政主管部门登记确权认定。

7、成套房屋的套内建筑面积包括哪些内容？答：成套房屋的套内建筑面积由套内房屋的使用面积，套内墙体面积，套内阳台建筑面积三部分组成。

8、共有建筑面积的内容有哪些？答：共有建筑面积主要包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务的公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。

共有建筑面积还包括套与公共建筑之间的分隔墙、以及外墙（包括山墙）水平投影面积一半的建筑面积。

独立使用的地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室，管理用房，作为人防工程的地下室都不计入共用建筑面积。

9、共有共用面积分摊的基本原则是什么？答1、产权各方有合法权属分割文件或协议的按文件或协议规定执行。

2、产权各方无产权分割文件或协议的可按相关房屋的建筑面积比例进行分摊。

10、作为人防工程的地下室可否计入共用面积？答：不可以。

11、在房产测绘调查中，房屋建筑结构的概念是什么？答：是指根据房屋的梁、柱、墙等主要承重构件的建筑材料划分类别。

2024不动产测绘工技师题一、单选题（每题5分，共40分）1. 不动产测绘中，对于房屋面积测量精度要求最高的是（）A. 房产分层分户平面图B. 房产分丘图C. 房产分幅图D. 宗地图答案：A。

解析：房产分层分户平面图是用于明确房屋产权界限等重要用途的，对房屋面积测量精度要求最高，它直接关系到每个住户的权益，而房产分丘图、分幅图、宗地图的精度要求相对低一些，主要是从宏观角度反映不动产的相关情况。

2. 在不动产测绘中，测量建筑物高度常用的仪器是（）A. 全站仪B. 水准仪C. 经纬仪D. GPS接收机答案：A。

解析：全站仪可以通过测量斜距、竖直角等数据，然后利用三角函数计算出建筑物的高度，水准仪主要用于测量高差，经纬仪现在较少单独用于测量建筑物高度，GPS接收机主要用于定位坐标，对于测量建筑物高度不太方便。

3. 不动产测绘成果的质量检查，首先应该检查（）A. 数学精度B. 图形完整性C. 资料完整性D. 成果格式规范性答案：C。

解析：资料完整性是基础，如果资料都不完整，后续的数学精度、图形完整性等都无从谈起。

资料完整才能保证整个测绘成果的完整性和有效性。

4. 不动产测绘中，宗地图的比例尺一般为（）A. 1:500B. 1:1000C. 1:200 - 1:1000D. 1:500 - 1:2000答案：C。

解析：宗地图的比例尺根据实际情况而定，一般在1:200 - 1:1000这个范围，这样的比例尺能够较好地反映宗地区域的情况，既不会因为比例尺太大导致图幅过大难以使用，也不会因为比例尺太小而不能准确表示宗地内的各种要素。

5. 不动产测绘中，以下哪种情况会导致测量误差增大（）A. 测量环境稳定B. 使用高精度仪器C. 测量人员操作熟练D. 测量时天气恶劣答案：D。

解析：测量时天气恶劣，例如大风、暴雨等天气，会影响测量仪器的稳定性，影响测量信号的传输等，从而导致测量误差增大。

而测量环境稳定、使用高精度仪器、测量人员操作熟练都有助于减小测量误差。

《不动产测量》复习题一、名词解释１、地籍2、地籍管理3、土地使用权4、土地登记5、共用宗6、地籍控制测量7、地籍调查8、土地9、权属确认10、假层11、地籍测量12、地籍调查13、土地权属14、土地登记15、宗地16、地籍控制测量17、土地分类18、土地等级评价19、权属确认20、气屋二、简答题1、地籍调查的任务？2、土地初始登记的程序？3、地籍调查的主要内容？4、土地利用现状调查的内容？5、地籍测量的特点？6、变更地籍测量的工作程序？7、土地权属调查的内容？8、宗地草图的注记内容？9、地籍测量的主要内容？10、土地分等定级的原则？11、地籍的功能？12、地籍测量的内容？13、地籍调查的主要内容？14、土地利用现状调查的内容？15、数字地籍测量的特点？16、土地、土壤和国土的区别？17、土地权属调查的内容？18、地籍调查的主要成果？19、土地利用动态遥感监测的主要工作？20、农用地分等定级的原则？三、论述题1、论述地籍调查时，划分宗地的基本方法。

2、论述城市土地使用权的确认方法。

3、论述土地统计的工作程序。

参考答案一、名词解释1、地籍：就是记载每宗地的位置、四至、界址、面积、质量、权属、利用现状或用途等基本情况的簿册。

简言之，地籍就是土地的户籍。

2、地籍管理：是国家或地方政府为了掌管土地权属，行使国家土地所有权管理，掌握土地信息，保护土地所有者、使用者的合法权益，仲裁土地纠纷，研究有关土地政策而采取的行政、法律、经济和技术的综合措施体系。

3、土地使用权：是依法对一定的土地加以利用和取得收益的权利。

4、土地登记：是土地权属管理的一种手段，是指土地所有权和使用权的登记,是国家对土地权属的一项法律措施，土地一经登记就受法律保护。

5、共用宗：有两个或两个以上权利人共同使用，而又难以划清明确的界限的宗地。

6、地籍控制测量：按测量的基本原则和精度要求进行技术设计、选点、埋石、野外观测和数据处理等为界址点和地籍图测绘提供起算数据的测量工作。