下载文档原格式
矿业公司企业价值资产评估评估方法(一)评估方法的选择根据《资产评估准则——企业价值》(中评协〔2011〕227号)，注册资产评估师执行企业价值评估业务，应当根据评估对象、价值类型、资料收集情况等相关条件，分析收益法、市场法和资产基础法三种资产评估基本方法的适用性，恰当选择一种或多种资产评估基本方法。
根据本次评估的具体情况，评估方法选择如下：1．被评估单位属非上市公司，与其相关行业、相当规模企业的交易案例不多且信息不公开，相关参考企业和交易案例的经营和财务信息等资料难于取得等原因，本次评估不具备采用市场法的适用条件。
2．被评估单位的主要资产为固定资产、土地使用权、采矿权及长期股权投资，评估这些资产所涉及的经济技术参数的选择都有较充分的数据资料作为基础和依据，本次评估具备采用资产基础法的适用条件。
3．收益法是指通过将被评估企业预期收益资本化或折现以确定评估对象价值的评估思路。
收益法中常用的两种方法是资本化法和未来收益折现法。
运用收益法进行评估需具备以下三个前提条件：①投资者在投资某个企业时所支付的价格不会超过企业(或与该企业相当且具有同等风险程度的同类企业)未来预期收益折算成的现值；②能够对企业未来收益进行合理预测；③能够对与企业未来收益的风险程度相对应的收益率进行合理估算。
被评估单位原来生产经营主要开采自有的茶山矿和原矿的冶炼，从2004年起采用引资合作方式进行开发。
南星锑业因茶山矿采矿权证于2010年11月到期(茶山矿新矿采矿权证于2012年9月取得)和2012年3月因安全生产许可证到期，导致该公司自2010年11月起停产，至评估基准日尚未恢复生产。
鉴于被估单位目前经营情况，在假设被估单位持续经营前提下，评估人员无法对被估企业未来生产经营情况作出合理判断，进而没法对企业未来收益进行合理预测。
综上所述，在当前情况下，对被评估单位企业价值采用收益法评估需具备的相关条件并不能满足。
经分析后，本次评估确定对被评估单位企业价值不采用收益法进行评估。
矿权评估收益法与股权收益法在评估对象和评估方法上存在一些差异。
矿权评估收益法主要用于评估矿业权的价值，其评估原理是基于预期收益原则和贡献原则。
矿业权之所以有价值，是因为它能为矿业权所有者或占有者带来未来收益，未来收益的大小决定了矿业权价值的高低。
因此，矿权评估收益法通过估算待评估矿业权实施后的未来预期收益（净利润现值之和）来确定矿业权的评估价值。
需要注意的是，矿权评估收益法只在某些特殊情况下作为替代方法使用，具有一定的限制性。
股权收益法则主要用于评估企业股权的价值。
其评估原理基于企业未来收益的预期和股东权益的贡献。
股权收益法通过预测企业未来的收益，并考虑折现率等因素，来估算企业股权的当前价值。
股权收益法更侧重于对企业整体盈利能力和股东权益的评估。
综上所述，矿权评估收益法与股权收益法在评估对象和评估方法上存在差异。
矿权评估收益法主要关注矿业权的未来收益和贡献，而股权收益法主要关注企业整体的盈利能力和股东权益。
矿业权评估方法一、引言矿业权评估是对矿产资源开采权的价值进行评估的过程，为矿业权交易、投资决策和资产估值提供依据。
本文将详细介绍矿业权评估的方法和步骤，以确保评估结果准确可靠。
二、矿业权评估的方法1. 直接比较法直接比较法是通过对类似矿业权交易案例的分析，找出相似的矿业权和交易情况，以此作为参考，确定被评估矿业权的市场价值。
该方法适用于市场活跃的矿业权和交易案例较多的情况。
2. 收益法收益法是通过对矿业权开采所产生的未来现金流进行估算，再以折现率计算出矿业权的现值。
该方法适用于已有开采计划和可靠的市场预测数据的情况。
3. 成本法成本法是通过估算开采矿产资源所需的成本，包括勘探、开采和处理等环节的成本，以及风险补偿和利润等因素，计算出矿业权的价值。
该方法适用于缺乏市场交易数据和可靠预测数据的情况。
4. 市场法市场法是通过对矿产资源市场的调研和分析，确定当前市场上类似矿业权的价格水平，以此作为评估对象的市场价值。
该方法适用于市场信息丰富、交易活跃的情况。
5. 综合法综合法是将以上不同的评估方法进行综合考虑，根据具体情况权衡各种因素，确定矿业权的价值范围。
该方法适用于评估对象特殊、数据不完整或不确定性较大的情况。
三、矿业权评估的步骤1. 收集数据首先，评估师需要收集与矿业权评估相关的数据，包括矿产资源储量、品位、开采成本、市场需求、市场价格等信息。
这些数据可以通过勘探报告、市场调研、企业财务报表等渠道获取。
2. 确定评估目的和范围评估师需要明确评估的目的和范围，例如是为了交易、投资决策还是资产估值。
同时，需要确定评估的时间范围和评估对象的具体要求。
3. 选择评估方法根据评估目的和数据可获得性，评估师需要选择适合的评估方法。
可以根据市场活跃度、数据可靠性、预测可行性等因素进行综合考虑，选择最合适的方法。
4. 进行评估计算根据选择的评估方法，评估师需要进行相应的计算。
例如，对于直接比较法，需要对市场上类似矿业权的交易案例进行分析，确定市场价值。
矿业权评估主要方法我国矿产资源丰富，分布广泛。
矿产资源是不可再生资源，为了更好的对我国矿产资源储存和利用情况更好掌握，我国制定了一系列的矿业权评估方法。
矿业权评估方法主要有：一、统一DCF法；二、收益权益法；三、收益法；四、折现现金流风险系数调整法；五、约当投资－折现现金流法。
《矿业权评估指南》收益途径矿业权评估方法包括探矿权评估的折现现金流法、约当投资－折现现金流法、折现现金流风险系数调整法以及采矿权的贴现现金流量法、收益法、收益权益法。
由于评估方法理论以及对参数选择的要求不同，某些方法适用范围重叠，同一矿床、相邻矿山采用不同方法评估，评估结果差异很大，出现了许多不合理现象。
为此，修改方案对方法的修改主要是统一探矿权采矿权评估的DCF法，适当调整各评估方法的适用范围。
一、统一DCF法方法名称：修改方案将探矿权的折现现金流法和采矿权的贴现现金流量法统称折现现金流量法(DCF法)，简称现金流量法（类似收益法是收益现值法的简称）。
1．《矿业权评估指南》采矿权DCF法存在的问题折现率的口径问题。
由于开发投资收益已在折现前扣除，因此，此计算模型采用的折现率应仅为资金成本（货币的时间价值）而不包含投资回报因素，最合适的应采用长期国债利率而不是目前五年期存款利率3.6%＋风险报酬，即目前扣除开发投资收益方式折现率7%偏高。
（2005年我国一期记帐式10年期国债利率4.44%，折现率按资金成本口径取5%即可。
）这也导致目前采矿权评估方法设计时控制现金流出（该进成本、投资的不进）、以保证（提高）评估结果尽可能适应采矿权交易市场要求。
类似的，收益法的折现率也存在同样问题。
扣除开发投资收益内涵问题。
根据计算模型，扣除的应是开发投资的收益，而不是老指南的销售收入利润(开发投资与销售收入无线性相关关系)，也不是现指南的净现金流量分成额。
此外，现指南的净现金流量分成额也与评估界等关于无形资产（按财务部规定采矿权界定为无形资产）占项目净收益(净现金流量)比例公论(三分法除无形资产外的投资、经营管理占2/3)相矛盾。
矿业公司企业价值资产评估评估方法（一)评估方法的选择根据《资产评估准则——企业价值》（中评协〔2011〕227号），注册资产评估师执行企业价值评估业务，应当根据评估对象、价值类型、资料收集情况等相关条件，分析收益法、市场法和资产基础法三种资产评估基本方法的适用性,恰当选择一种或多种资产评估基本方法.根据本次评估的具体情况，评估方法选择如下：1．被评估单位属非上市公司，与其相关行业、相当规模企业的交易案例不多且信息不公开，相关参考企业和交易案例的经营和财务信息等资料难于取得等原因，本次评估不具备采用市场法的适用条件.2．被评估单位的主要资产为固定资产、土地使用权、采矿权及长期股权投资，评估这些资产所涉及的经济技术参数的选择都有较充分的数据资料作为基础和依据,本次评估具备采用资产基础法的适用条件。
3．收益法是指通过将被评估企业预期收益资本化或折现以确定评估对象价值的评估思路。
收益法中常用的两种方法是资本化法和未来收益折现法.运用收益法进行评估需具备以下三个前提条件：①投资者在投资某个企业时所支付的价格不会超过企业(或与该企业相当且具有同等风险程度的同类企业)未来预期收益折算成的现值；②能够对企业未来收益进行合理预测;③能够对与企业未来收益的风险程度相对应的收益率进行合理估算.被评估单位原来生产经营主要开采自有的茶山矿和原矿的冶炼，从2004年起采用引资合作方式进行开发.南星锑业因茶山矿采矿权证于2010年11月到期（茶山矿新矿采矿权证于2012年9月取得)和2012年3月因安全生产许可证到期，导致该公司自2010年11月起停产，至评估基准日尚未恢复生产。
鉴于被估单位目前经营情况，在假设被估单位持续经营前提下,评估人员无法对被估企业未来生产经营情况作出合理判断，进而没法对企业未来收益进行合理预测.综上所述，在当前情况下,对被评估单位企业价值采用收益法评估需具备的相关条件并不能满足.经分析后，本次评估确定对被评估单位企业价值不采用收益法进行评估。
基于矿业权评估的煤矿项目投资决策分析与评价矿业权评估的主要目的是为了矿权价款有偿处置和矿权交易。
矿业权价款通常数额巨大且发生在项目前期阶段，鉴于此，本文提出结合矿业权评估对煤矿投资项目进行综合分析评价的思路，以供参考。
标签：矿业权评估；煤矿；投资决策矿业权评估是指由专门机构和人员根据评估对象的实际情况及社会经济环境条件，依据国家的法律、法规和有关技术经济资料，选择适当的评估方法，在特定的条件下，运用科学的计算方法，对某一时点上的矿业权价值进行评定和估算的过程。
它具有时效性、目的性、咨询性、估计性的特点。
一、矿业权的法律属性矿业权是探矿权采矿权的合称，简称矿权。
探矿权，是指在依法取得的勘查许可证规定的范围内，勘查矿产资源的权利。
采矿权，是指在依法取得的采矿许可证规定的范围内，开采矿产资源和获得所开采的矿产品的权利。
矿业权属于用益物权，派生于矿产资源所有权，以矿产资源的开发利用为基本内容。
二、矿业权市场和矿业权评估目的（一）矿业权市场矿业权市场可分为一级出让市场和二级转让市场。
一级市场是以国家矿产资源所有权为核心的垄断经营市场；二级市场是矿业权在不同矿业权人之间的横向转让，以市场供需为核心。
矿业权出让是指登记管理机关以批准申请、协议、招拍挂方式向申请人授予矿业权的行为；矿业权转让是指矿业权人以出售、作价出资、合作、重组改制等方式将矿业权转移的行为。
（二）矿业权评估目的1.矿业权价款有偿处置。
该评估通常发生在一级出让市场，委托方原则上为矿业权登记管理机关。
2.矿权交易。
该评估通常发生在二级转让市场。
涉及变更矿权人的，委托方可以是矿权人持有人（转让方）、拟受让人（受让方）；不涉及变更矿权人的，如礦业公司股权转让或资产重组，委托方可以是股权、资产占有人和股权、资产受让人。
三、影响矿业权评估价值的因素（一）储量品位。
储量品位对矿业权评估价值影响是显然的。
储量大品位高的矿床，开采的经济价值大，矿业权评估价值就高。
投资公司部份股权评估项目资产评估方法四、价值类型及其定义依据本次评估目的,确定本次评估的价值类型为市场价值。
市场价值是指自愿买方和自愿卖方在各自理性行事且未受任何强迫的情况下,评估对象在评估基准日进行正常公平交易的价值估计数额。
五、评估基准日本项目资产评估的基准日是 2013 年 10 月 31 日。
资产评估中的一切取价标准均为评估基准日有效的价格标准。
(一)该基准日接近经济行为实现日,能较好的反映委估资产状况。
(二)该基准日为“XX投资”的会计月末报表日,也是审计报告的审计基准日,有利于资产清查和准确列示评估范围中资产及负债的账面金额。
六、评估依据本次资产评估遵循的评估依据主要包括法律法规依据、评估准则依据、资产权属依据,及评定估算时采用的取价依据和其他参考资料等,具体如下:(一)法律法规依据1.《中华人民共和国公司法》(2005 年 10 月 27 日第十届全国人民代表大会常务委员会第十八次会议修订);2.《中华人民共和国证券法》;(2004 年 8 月 28 日第十届全国人民代表大会常务委员会第十一次会议修订);3.《中华人民共和国土地管理法》(2004 年 8 月 28 日第十届全国人民代表大会常务委员会第十一次会议修订);4.《中华人民共和国城市房地产管理法》(2007 年修订)。
5、《深圳经济特区高新技术产业园区条例》;6、其他相关法律、法规、通知文件等(二)评估准则依据1.《资产评估准则—基本准则》(财企(2004)20 号);2.《资产评估职业道德准则—基本准则》(财企(2004)20 号);3.《资产评估准则—评估报告》(中评协[2007]189 号);4.《资产评估准则—评估程序》(中评协[2007]189 号);5.《资产评估准则—机器设备》(中评协[2007]189 号);6.《资产评估准则—不动产》(中评协[2007]189 号);7.《资产评估价值类型指导意见》(中评协[2007]189 号);8.《资产评估准则—企业价值》(中评协[2011]227 号);9.《注册资产评估师关注评估对象法律权属指导意见》(会协[2003]18 号);10.《房地产估价规范》(GB/T50291-1999);11.《企业会计准则—基本准则》(财政部令第 33 号);13.《企业会计准则第 1 号—存货》等 38 项具体准则(财会[2006]3 号);14.《企业会计准则—应用指南》(财会[2006]18 号)。
矿业公司股权项目资产评估方法一、评估方法（一）评估方法的选择依据资产评估准则的规定，企业价值评估可以采用收益法、市场法、资产基础法三种方法。
收益法是企业整体资产预期获利能力的量化与现值化，强调的是企业的整体预期盈利能力。
市场法是以现实市场上的参照物来评价估值对象的现行公平市场价值，它具有估值数据直接取材于市场，估值结果说服力强的特点。
资产基础法是指在合理评估企业各项资产价值和负债的基础上确定评估对象价值的思路。
本次评估目的是股权收购，资产基础法从企业购建角度反映了企业的价值，为经济行为实现后企业的经营管理及考核提供了依据，因此本次评估选择资产基础法进行评估。
被评估企业矿山已建设完成，目前正处于生产阶段，但尚未达到其生产能力；同时企业已经开始选矿厂的建设，企业已根据相关部门批准文件制订出选矿厂的基建投资计划以及未来生产计划，未来收益和风险能够预测及可量化。
因此本次评估可以选择收益法进行评估。
综上，本次评估确定采用资产基础法和收益法进行评估。
（二）资产基础法介绍资产基础法，是以在评估基准日重新建造一个与评估对象相同的企业或独立获利实体所需的投资额作为判断整体资产价值的依据，具体是指将构成企业的各种要素资产的评估值加总减去负债评估值求得企业价值的方法。
各类资产及负债的评估方法如下：1、流动资产（1）货币资金：包括现金、银行存款、其他货币资金。
对于币种为人民币的货币资金，以核实后账面值为评估值。
（2）应收类账款对应收类账款的评估，评估人员在对应收款项核实无误的基础上，借助于历史资料和现在调查了解的情况，具体分析数额、欠款时间和原因、款项回收情况、欠款人资金、信用、经营管理现状等，应收账款采用个别认定的方法估计评估风险损失，对关联方往来、在职职工个人借款以及缴纳的押金或保证金等有充分理由相信全部能收回的，评估风险损失为0%。
按以上标准，确定评估风险损失，以应收类账款合计减去评估风险损失后的金额确定评估值。
矿业权评估方法一、引言矿业权评估是指对矿产资源开辟权利的价值进行评估的过程。
评估矿业权的价值对于矿业企业、政府监管机构以及投资者来说具有重要意义。
本文将介绍矿业权评估的方法和标准，并详细描述每种方法的步骤和应用范围。
二、矿业权评估的方法1. 基于市场比较法基于市场比较法是一种常用的矿业权评估方法，它通过比较类似矿业权的交易来确定其价值。
评估人员需要采集和分析类似矿业权的交易数据，包括交易价格、矿产资源储量、开采条件等。
然后根据这些数据来确定被评估矿业权的价值。
2. 基于收益法基于收益法是另一种常用的矿业权评估方法，它通过预测矿业权的未来收益来确定其价值。
评估人员需要采集和分析与矿业权相关的信息，如矿产资源储量、开采成本、市场需求等。
然后根据这些信息来预测矿业权的未来收益，并将其折现到现值，从而确定其价值。
3. 基于成本法基于成本法是一种常用的矿业权评估方法，它通过计算获取矿业权所需的成本来确定其价值。
评估人员需要采集和分析与矿业权相关的成本数据，如勘探费用、开采费用、设备费用等。
然后根据这些数据来计算获取矿业权所需的成本，并将其折现到现值，从而确定其价值。
4. 基于权益法基于权益法是一种常用的矿业权评估方法，它通过评估矿业权对于矿业企业的贡献来确定其价值。
评估人员需要采集和分析与矿业权相关的财务数据，如销售收入、利润、资产负债表等。
然后根据这些数据来评估矿业权对于矿业企业的贡献，并从中判断出矿业权的价值。
三、矿业权评估方法的步骤1. 采集和整理相关数据评估人员需要采集和整理与矿业权评估相关的数据，包括交易数据、矿产资源数据、成本数据、财务数据等。
这些数据将作为评估的基础。
2. 分析和处理数据评估人员需要对采集到的数据进行分析和处理，以便更好地理解矿业权的特征和价值。
他们可以使用统计分析方法、经济模型等工具来进行数据分析和处理。
3. 选择适当的评估方法根据评估的目的和数据的可靠性，评估人员需要选择适当的评估方法。
####拟转让####股权项目资产评估说明〔共3册，第2册〕二○一○年十月二十日资产评估说明目录第一局部关于评估说明使用X围的声明2第二局部企业关于进展资产评估有关事项的说明3第三局部评估对象与评估X围说明4第四局部资产核实情况总体说明6第五局部本钱法评估技术说明9流动资产评估技术说明9长期投资评估技术说明13机器设备评估技术说明14负债评估技术说明20第六局部收益法评估技术说明23一、评估方法的选择23二、收益法的概述与应用24三、收益法评估过程28四、行业与竞争情况分析28五、收益与费用的预测42六、折现率等重要参数的获取来源和形成过程45七、评估结论48第七局部评估结论与其分析49第一部分关于评估说明使用X围的声明本评估说明仅供国有资产监视管理机构〔含所出资企业〕、相关监管机构和部门使用。
除法律、行政法规规定外，材料的全部或局部内容不得提供给其他任何单位和个人，不得见诸于公开媒体。
本评估说明涉与局部##材料，敬请阅读者注意##。
####二○一○年十月二十日第二部分企业关于进展资产评估有关事项的说明由委托方和被评估单位共同撰写，见附件。
第三部分评估对象与评估X围说明（一）评估对象与评估X围内容根据本次评估目的，评估对象是####〔以下简称为“####〞〕的股东全部权益价值。
评估X围是####经审计后账面上列示的全部资产与相关负债。
本次评估的资产总额154,666,239.13元，其中：流动资产103,438,072.51元，固定资产1,228,166.62元；负债总额89,914,201.44元，全部为流动负债；净资产64,752,037.69元。
详细见下表：####2010年6月30日资产负债表金额单位：人民币元一致，并且经####审计。
（二）实物资产的分布情况与特点本次评估X围内的实物资产集中分布在####厂区内，即位于####。
本次####申报评估的实物资产主要包括：电子设备和存货等。
煤矿业投资公司股权项目资产评估方法一、评估方法《资产评估准则—基本准则》规定的基本评估方法包括市场法、收益法和资产基础法。
我们根据本次评估的评估目的、评估对象、评估资料收集情况等相关条件，选取适当的方法进行评估。
（一）评估方法的选取根据其评估目的、评估对象、评估资料收集情况等选取评估方法1．本次评估的评估目的是对XXXX煤矿业投资有限公司股东全部权益价值进行评估，为XXXX电力冶金股份有限公司拟股权收购提供价值参考依据，具体评估范围为XXXX煤矿业投资有限公司于评估基准日经审计的账面全部资产和负债。
2．市场法是指将评估对象与参考企业、在市场上已有交易案例的企业、股权权益、证券等权益性资产进行比较以确定评估对象价值的评估思路。
其适用条件为：一是需要有一个充分发育活跃的资产市场；二是参照物及其与被评估资产可比较的指标、技术参数等资料是可以搜集、量化的。
3．收益法是指通过将评估企业预期收益资本化或折现以确定评估对象价值的评估思路。
其适用的基本条件是：企业具备持续经营的基础和条件，经营与收益之间存有较稳定的对应关系，并且未来预期收益和风险能够预测并可量化。
4．资产基础法，是指在合理评估委估的各项资产价值和负债基础上确定评估对象价值的一种评估方法。
根据我们对XXXX煤矿业投资有限公司经营现状、经营计划及发展规划的了解，以及对其所依托的相关行业、市场的研究分析，我们认为该公司目前尚处于项目建设阶段，尚未进行生产，该公司产品未来市场价格波动较大，在未来时期收益具有较大的不确定性，不具备采用收益法评估的条件。
同时，由于被评估企业有完备的财务资料和资产管理资料可以利用，资产的再取得成本的有关数据和信息来源较广，资产重置成本与资产的现行市价及收益现值存在着内在联系和替代，因此本次评估也可采用资产基础法。
采用市场法的前提条件是存在一个活跃的公开市场，且市场数据比较充分，在公开市场上有可比的交易案例。
由于公开市场上缺少类似交易的可比案例，因此，市场法不适用于本次评估。
由于被评估企业有完备的财务资料和资产管理资料，因此本次评估采用资产基础法。
（二）资产基础法具体评估方法的应用资产基础法，是以在评估基准日重新建造一个与评估对象相同的企业或独立获利实体所需的投资额作为判断整体资产价值的依据，具体是指将构成企业的各种要素资产的评估值加总减去负债评估值求得企业价值的方法。
各类资产及负债的评估方法如下：1．关于流动资产的评估（1）货币资金：评估人员通过对申报单位评估现场工作日库存现金进行监盘并倒推到评估基准日的方法确定评估，对于银行存款以银行对账单和银行存款余额调节表进行试算平衡。
核对无误后，以清查核实后账面值为评估值。
（2）应收款项(应收账款、预付账款及其他应收款等)：评估人员通过核查账簿、原始凭证，在进行经济内容和账龄分析的基础上，通过个别认定及账龄分析相结合，综合分析应收款项的可收回金额及未来可收回金额的评估风险损失确定应收款项的评估值。
（3）存货：包括在库低值易耗品。
1 在库周转材料评估人员对在库低值易耗品进行实地盘点，并审核了有关凭证及账簿，对基准日近期购入、账面值与基准日市价较接近的该部分存货以经核实调整后账面值确认为评估值。
2．关于长期股权投资的评估对长期股权投资，首先对长期投资形成的原因、账面值和实际状况等进行了取证核实，并查阅了投资协议、股东会决议、章程和有关会计记录等，以确定长期投资的真实性和完整性。
本次评估根据被评估单位持有股权的情况，结合取得的财务资料情况，对各长期股权投资采用相应的评估方法：对于控股的长期股权投资，首先对被投资单位评估基准日的整体资产进行评估，然后将被投资单位评估基准日净资产评估值乘以持股比例计算确定长期股权投资评估值；对于参股的长期股权投资，评估值以评估基准日被投资企业账面净资产乘以投资比例确定评估值；对于无法取得评估基准日财务报表的长期股权投资，按照长期股权投资账面价值确定为评估值。
在确定长期股权投资评估值时，评估师没有考虑控股权和少数股权等因素产生的溢价和折价。
3．煤炭井巷工程类固定资产本次评估采用成本法。
计算公式为：评估价值=重置价值×综合成新率（1）重置价值=建安工程综合造价+工程建设其他费用+资金成本①建安工程造价=直接定额费+辅助的定额费+企业管理费+利润+组织措施费+其他项目费+地区差价+规费+税金②工程建设其他费用参照中煤建协字[2007]90 号《煤炭建设工程费用定额及造价管理有关规定》及《内蒙古自治区工程建设其他费用标准》等国家有关规定和矿井生产能力，以建安工程造价为基数计取。
工程建设其他费用包括建设单位管理费、工程监理费、勘察设计费、招标代理费等。
工程建设其他费用率如下表：工程建设其他费用=综合造价×综合费率③资金成本资金成本是依据现行贷款利率和合理建设周期确定。
合理建设周期按照有关工期定额确定。
公式如下：资金成本=1/2（建安工程综合造价+工程建设其他费用）×同期银行贷款利率×合理的建设工期（2）综合成新率的确定①年限法成新率井巷工程的年限成新率与其生产能力及可采储量有着密切关系，在计算成新率时首先按井田范围内的可采数量并考虑储量备用系数、矿井核定的生产能力计算其尚可服务年限，然后分级别，分水平、分煤层、分采区分别确定尚可服务年限。
尚可服务年限=井田可开采储量/储量备用系数/矿井核定的生产能力。
年限法成新率=尚可使用年限/（已使用年限+尚可使用年限）×100%②现场勘察法成新率评估人员根据现场勘察记录，对井巷工程使用维护改造的状况及由于地质变化影响引起的巷道变形、冒顶，地鼓等现象的轻重程度，综合分析确定现场勘察法成新率。
③综合成新率按评估基准日可采储量计算的年限法成新率，结合现场勘察法成新率，以权重法确定综合成新率，前两种成新率权重比例分别占60%、40%。
具体计算公式如下: 综合成新率=年限法成新率×60%+现场勘察析法成新率×40%4．关于房屋建（构）筑物的评估对房屋建（构）筑物主要采用重置成本法进行评估。
（1）重置成本法1）重置全价的确定A．对于大型、价值高、重要的建筑物重置全价＝建安造价＋前期费用及其他费用＋资金成本根据当地执行的定额标准和有关取费文件，分别测算土建工程费用和各安装工程费用，计算出建安造价。
根据地方相关行政事业性收费规定，确定前期费用及其他费用。
根据建筑物的正常建设工期和基准日同期贷款利率确定资金成本。
资金成本＝(建安总造价＋前期及其他费用)×合理工期÷2×利率B．对于价值量小，结构简单的建(构)筑物采用单方造价法确定其重置单价。
根据地方相关行政事业性收费规定，确定前期费用和其他费用。
根据基准日贷款利率和该类别建筑物的正常建设工期，确定资金成本，最后计算出重置全价。
2）成新率的确定A．对于价值大、重要的建(构)筑物采用综合成新率方法确定其成新率，计算公式为：综合成新率=年限法成新率×40%+现场勘察成新率×60%其中：年限法成新率＝(耐用年限－已使用年限)／耐用年限×100%现场勘察成新率：将影响房屋成新率程度的主要因素分为三部分：结构部分(基础、主体、屋面)、装饰部分(门窗、内外装修及其他)、设备部分(水、电)。
通过上述建(构)筑物造价中的3 类影响因素各占的权重，确定不同结构形式建筑物各因素的标准分值，根据现场勘察实际情况确定各分类评估分值，根据此分值确定现场勘察成新率。
B.对于单位价值小，结构相对简单的建(构)筑物，主要采用年限法确定成新率。
5．关于机器设备的评估本次评估主要采用重置成本法评估值=重置全价×成新率（1）重置全价的确定1）机器设备重置全价的确定机器设备的重置全价，在设备购置价的基础上，考虑该设备达到正常使用状态下的各种费用（包括运杂费、安装调试费、基础费、工程建设其它费用和资金成本等），综合确定：重置全价=设备购置价（含税）+运杂费+安装调试费+基础费+工程建设其它费用+资金成本-增值税可抵扣金额如订货合同中规定由供货商负责运输和安装时(在购置价格中已含此部分价格)，则不另加运输及安装费。
对于直接从国外进口的设备，设备购置价在CIF 价的基础上还应考虑包括如下费用：关税、增值税、外贸代理费、银行手续费、商检费等。
①设备购置价主要通过向生产厂家或贸易公司询价、或参照《2011 机电产品报价手册》等价格资料或参考近期同类设备的合同价格确定。
对少数未能查询到购置价的设备，采用同年代、同类别设备的价格变动率推算确定购置价。
进口设备的购置价由进口设备的货价(到岸价CIF 价)和进口从属费用组成。
进口从属费用包括进口关税、增值税、外贸手续费、银行财务费等组成。
对与国产设备技术水平近似的进口设备的现价，根据替代原则，即查找国内功能及技术参数相当的替代设备，查询类似国产设备的恰当的市场交易价格，以确定其购置价。
②运杂费以含税购置价为基础，根据生产厂家与设备所在地的距离不同，按不同运杂费率计取。
③安装调试费根据设备的特点、重量、安装难易程度，以含税购置价为基础，按不同安装费率计取。
对小型、无须安装的设备，不考虑安装调试费。
④基础费用视实际情况考虑，如设备不需单独的基础或基础已在建设厂房时统一建设，账面值已体现在房屋建筑物中的设备不考虑设备基础费用。
⑤工程建设其他费用其他费用包括建设单位管理费、可行性研究报告及评估费、设计费、工程监理费等，是依据该设备所在地建设工程其他费用标准，结合本身设备特点进行计算。
⑥资金成本根据各类设备不同，按基准日前最近执行的中国人民银行公布的贷款利率。
资金成本按均匀投入计取。
资金成本=（设备含税购置价+运杂费+安装调试费+基础费+其他费用)×贷款利率×建设工期×1/2⑦增值税可抵扣金额根据财税[2008]170 号，自2009 年1 月1 日起，增值税一般纳税人购进或者自制固定资产发生的进项税额，可根据《中华人民共和国增值税暂行条例》(国务院令第538 号)和《中华人民共和国增值税暂行条例实施细则》(财政部国家税务总局令第50 号)的有关规定，凭增值税专用发票、海关进口增值税专用缴款书和运输费用结算单据从销项税额中抵扣，其进项税额记入“应交税金一应交增值税(进项税额)”科目。
故：增值税可抵扣金额=设备含税购置价×增值税率／(1＋增值税率)+运杂费×相应的增值税扣除率2）车辆重置全价的确定车辆重置全价按照当地汽车交易市场评估基准日的最新市场报价或成交价格并考虑车辆购置税及牌照费用等予以确定。
具体公式为：车辆重置全价=购置价+[购置价/（1+17%）]×10%+牌照等费用3）电子设备重置全价的确定对于评估范围内的电子设备，价值量较小，不需要安装（或安装由销售商负责）以及运输费用较低，参照现行市场购置价格确定。
