重庆报建手续

浅谈重庆市项目报建开发流程及建筑设计问题摘要：本文介绍了重庆市建设工程项目报建开发的流程，以及每个报建阶段所需要的设计图纸内容及深度。

通过了解这一内容，建筑师可以掌握每个阶段设计需要的时间，更好地控制项目进度。

关键词：重庆技术规定；建筑设计；报建开发做过广州、惠州、贵阳、重庆、呼和浩特等各地的项目，发现重庆市的项目在报建开发上是比较正规跟清晰的，同时也是比较严格的。

规划局跟建委各司其职，在报建开发中占主导地位并连接其他部门。

除了国家建筑规范外，重庆规划局、建委等单位也有一些当地的规定。

富力城一期位于沙坪坝虎溪重庆大学城西部，被四大高校片区环抱。

本次做的是其中的F组团。

富力城一期F组团，由7栋高层住宅（100米），1栋公寓（100米）及商业、公建配套组成。

建设用地面积70583㎡，总建筑面积为224710㎡，容积率为2.52。

图1，富力城一期F组团总平面图图2，鸟瞰图一、方案报建阶段提交成果是A3文本以及技术经济指标计算书。

其中A3文本中含有总图四图（总平面竖向、消防扑救图、绿化布置图、综合管线图），好比包含了一个区域的修建性详细规划（整个富力城一期的修规早已经通过）。

另外则是单体的平立剖、说明书、效果图等文件。

申报部门为沙坪坝区规划局，加上3个协办部门：市民防办公室、区公安消防支队市园林事业管理局。

协办部门相当于一个会签，只有3个协办部门都出批文后，区规划局才会出方案报建批文（盖市规划局的章）。

本阶段需要主要了解的当地条例规范有：●《重庆市城市规划管理技术规定2012-印刷版》、●《重庆市都市区城市建设项目配套绿地》、●《重庆市住宅项目配建体育设施规划管理暂行规定（试行）》、●重庆市国土房管局关于贯彻落实《重庆市物业管理条例》若干问题的实施意见●《重庆市计容建筑面积计算规则（2012年1月1日执行）》F组团总建筑面积为224710㎡，居住面积为131852㎡，1518户。

因此需要配置社区服务用房303㎡（社区服务用房按每100户配20㎡），物业管理用房674㎡（物业管理用房则按总建筑面积每1000㎡配3㎡）。

重庆报建审批方案1. 引言在重庆市范围内进行建设工程时，需要经过报建审批程序，以确保建设项目的合法性、安全性和环境友好性。

本文档将介绍重庆市报建审批的相关方案。

2. 报建审批流程2.1 报建申请•建设单位需要向重庆市住房和城乡建设委员会（简称重庆建委）提交报建申请。

报建申请表应包括以下内容：–建设单位基本信息：包括单位名称、地址、法定代表人等。

–建设项目信息：包括项目名称、规模、用途等。

–建设规划：包括项目位置平面图、建筑方案等。

–工程造价估算。

•报建申请表可以在线填写和提交，也可以纸质版提交。

2.2 审查和审批•重庆建委收到报建申请后，将进行初步审查。

–初步审查主要是对报建申请表的内容进行审核，是否齐全、准确，并确认是否符合相关法律法规要求。

–如果初步审查通过，则进入详细审查；如果未通过，则需要建设单位进行补充或修改。

•详细审查主要包括两个方面：–工程技术审查：重点评估工程的安全性、可行性和设计方案的合理性。

–城市规划审查：重点评估项目对城市规划的影响、周边环境的协调性等。

•审查结果将由重庆建委提出审查意见，并通知建设单位。

•建设单位根据审查意见进行修改并重新提交申请，或者提供合理解释。

•审查意见经过评审后，重庆建委将做出审批决定：–如果通过审批，则发放建设工程规划许可证；–如果未通过审批，则要求建设单位进行补充或修改。

2.3 报建审批的时间和费用•报建审批的时间取决于项目的复杂程度和审批机构的工作效率。

一般情况下，审批时间在3个月至1年之间。

•报建审批的费用主要包括工程费、咨询费、复核费等，具体金额根据建设项目的规模、性质和造价来决定。

费用将在审批通过后缴纳。

3. 注意事项3.1 遵守相关法律法规•在进行报建申请前，建设单位需要确保项目符合重庆市的土地利用规划和城市规划要求，并遵守相关的法律法规。

3.2 提供真实有效的信息•建设单位在报建申请表中提供的信息应真实、准确、完整。

如有虚假陈述或故意隐瞒，将受到法律追究。

重庆市规划局规划行政许可报建受理管理暂行规定文章属性•【制定机关】•【公布日期】•【字号】渝文备[2006]44号•【施行日期】•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】机关工作,第一审普通程序正文重庆市规划局规划行政许可报建受理管理暂行规定（渝文备[2006]44号）第一条为了规范规划行政许可行为，方便申请人报建，提高工作效率，根据《中华人民共和国行政许可法》、《重庆市城市规划管理条例》等有关法律法规，结合实际，制定本规定。

第二条市规划局及其分局受理建设工程（含临时建设工程）规划许可申请，适用本规定。

《重庆市建设领域行政审批制度改革试点方案》另有规定的，从其规定。

第三条申请人需要取得规划行政许可的，应当向市规划局或其分局提出书面申请。

申请人委托他人代为办理规划行政许可手续的，应在申请时同时提交委托书。

第四条市规划局及其分局应设置报建窗口，接受报建申请。

按规定应由市局受理的建设工程，在市局窗口报建；其他的，在项目所在地分局窗口报建。

第五条规划行政许可的事项、依据、条件、数量、程序、期限和需要提交的全部材料的目录以及申请书示范文本等，应在窗口公示。

市局和分局不得要求申请人提交与其申请的规划行政许可事项无关的技术资料和其他材料。

若申请人要求，窗口工作人员应当对第五条规定公示的内容予以说明、解释。

第六条申请人申请规划行政许可时，应按窗口公示的要求提交申请材料，并对其申请材料实质内容的真实性负责。

第七条对申请人提出的申请，应当根据下列情况分别作出处理：（一）申请事项属于窗口公示的规划行政许可事项的，应当接收申请人提交的申请材料；（二）申请的事项不属于窗口公示的规划行政许可事项的，应当即时告知申请人不予受理。

第八条窗口负责接收申请材料，对申请材料进行清点登记、签收，并在一个工作日内将申请材料转交经办人员。

第九条经办人员验核申请材料、履行交接手续后，提交相关业务办公会审查。

相关业务办公会自窗口签收申请材料之日起五日内，应当作出受理或不予受理的决定。

南岸区建设工程施工报建及核准
（直接发包备案）
一、设置依据
《中华人民共和国招标投标法》、《重庆
市建筑管理条例》、《工程建设项目施工招标投标管理办法》（七部委令第30号）。

二、受理范围
在本区行政区域内由区建设行政主管部门负责监管的建设工程施工招标工程。

三、提交材料
1.重庆市建设工程报建（发包方式核准）及施工招标
组织形式备案表（原件3份）；
2.建设工程立项批文或备案证明（核验原件、提供
复印件1份）;
3.建设规划许可证（核验原件、提供复印件1份），如为装修工程，应提供主体验收证明材料；如为已建主体，应提供产权证明，或租赁合同以及房屋所有
权人出具的同意装修的证明材料
4. 申请项目在核准及备案证中未明确招标方式或非国有资金比例的需提交建设单位在工商局备案的公司章程(注：资金来源必须追溯到自然人) (注：必须盖有工商
局查询章的章程1份)；
5.施工图设计文件审查报告合格书（原件1份）；
6.满足施工要求的建设资金证明（房地产项目提供资
本金存入证明，核验原件，收复印件1份）；
7.施工单位提供营业执照、资质证书副本、安全生产许可证、建造师注册证及安全B证（核验原件、提供复印件1套）、外地施工企业须提供合法有效的分支机构入渝登记备案证（核验原件、提供复印件1
套）；
8.直接发包情况确认书及中标通知书（原件3份以上）。

备注：以上提交材料的项目名称、规模、建设
地址及范围等必须跟规划许可证内容一致。

所有材料复印件需加盖公司公章。

四、承诺时限
直接发包在申报资料齐备前提下，3 个工作日内办结。

重庆房地产项目开发报建流程重庆市房地产开发项目前期全程报建工作指南1、测绘现状地形图在确定开发项目后，联系重庆市勘测院测绘拟开发地块，并确定所需地形图份数，缴纳测绘费用后领取现状地形图（含管网）。

2、国土用地手续2.1 申请用地红线。

2.1.1 准备以下资料提交区国土局审批：申请原件1份，经现状测绘的1：500地形图3份，若有联建单位应提交联建合同，并同时在申请上盖章。

2.1.2 审批通过后，领取国土用地红线（1份）保存。

2.2 土地出让手续。

2.2.1 经公示取得土地后，准备以下资料送区国土局审批：建设用地申请原件1份，立项批文复印件1份，1：500现状地形图4份（必备资料）。

2.2.2 审批通过后，缴纳土地出让金，然后领取用地批准书，国土使用证及附图进行保存。

3、项目立项3.1 编写完成“项目建议书”，根据“项目建议书”编写“立项申请”。

3.2 根据项目规模大小：建筑面积10万㎡以上送市计委立项，建筑面积10万㎡以下送区计委立项，准备和提交以下申报资料：1）“立项申请”原件1份2）国土公示资料复印件1份3）单位营业执照复印件1份4）开发资质证书复印件1份5）如申报的项目规模超过60000㎡，则须编制“项目建议书”，并送交原件1份。

6）如有联建单位则应提供联建协议复印件1份，第1）、5）项应盖有联建单位的公章，并提供联建单位的营业执照。

3.3 如项目需编制“可行性研究报告”时，寻找有资质的单位根据拟建项目编制，报市或区计委审批。

3.4 在取得建委初步设计意见书后，根据建委初步设计审查意见书下达的指标为依据编写下达投资计划及固定资产许可证申请并持下列资料向市、区计委申请下达年度计划及固定资产投资许可证。

1年度建设投资计划申请（有联建单位时应盖联建单位的公章）原件1份2立项批文复印件1份3国土使用证复印件1份4规划批文（含方案阶段、初设阶段的文字批复）复印件1份5规划用地许可证复印件1份6建委初设批复原件1份3.5 计划下达后，领取批文及固定资产投资许可证。

房屋建设程序一、发改委立项批复二、国土局用地批复及国土用地红线图三、规划局用地许可证及规划用地红线图四、方案设计成果报件单位1、报规划局及准备的资料⑴发改委立项批复（复印件）⑵规划用地许可证（复印件）及规划用地红线图原件⑶3套方案文本，1张光盘合格后得到建设工程方案设计审查意见通知书和盖规划章的文本2套2、报消防及准备的资料⑴消防设计审核表⑵建设单位和设计单位加盖公章的营业执照、资质证书（复印件）⑶规划用地许可证（复印件）及规划用地红线图原件⑷方案文本1套合格后得到方案消防设计审核意见书五、初设设计成果报件单位1、报消防及准备的资料⑴消防设计审核表⑵建设单位和设计单位加盖公章的营业执照、资质证书（复印件）⑶规划用地许可证（复印件）⑷方案消防设计审核意见书（复印件）⑸初设图纸1套合格后得到初设消防设计审核意见书2、报气象局及准备的资料⑴防雷审核申报表⑵初设电气图1本⑶发改委立项批复（复印件）合格后得到防雷设计审核意见书3、报市政园林局及准备的资料合格后得到环评批复4、报建委及准备的资料⑴审查登记表⑵发改委立项批复（复印件）⑶建设工程用地规划许可证及附件⑷初步设计图纸、初步设计说明书和概算书⑸地勘报告及审查意见书⑹节能及绿化设计专篇⑺防雷设计审核意见书⑻初设消防设计审核意见书⑼初设图3套及光盘建委节能办及准备的资料⑴初设建筑节能设计汇总表⑵建筑专业节能设计文件及光盘⑶单体建筑节能计算报告书及光盘合格后得到初设文件批复和节能初设批复六、施工图设计成果报件位1、报建委及准备的资料⑴施工图基本情况表⑵施工图审查合格书⑶施工图1套及光盘建委节能办及准备的资料⑴节能设计备案登记表⑵施工图审查合格书（节能专篇）⑶审查合格的节能设计文件及光盘⑷单体建筑节能计算报告书及光盘合格后得到施工图设计文件审查备案表七、办理建设工程规划许可证1、国土局用地批复（复印件）2、防雷设计审核意见书（复印件）3、消防设计审核意见书（复印件）4、环评批复（复印件）5、施工图设计文件审查备案表（复印件）6、建设工程规划许可证申请表八、办理施工许可证建设单位1、建设工程规划许可证2、配套费用证明3、招标结果备案表4、地勘报告及审查意见书5、施工图及施工图审查合格书6、施工图设计文件审查备案表7、施工许可证申请表监理单位准备的资料1、监理合同2、监理单位及人员资质施工单位准备的资料1、施工合同2、中标通知书3、施工单位企业资质、安全生产许可证4、5大员上岗证及资质5、商混合同6、施工单位到建委缴纳保险费、交易费凭证（复印件）7、安全文明措施费证明8、与检测所签订的检测合同9、安全文明施工方案九、建设工程竣工验收程序及所需文件材料目录：1、建设工程按合同约定内容施工完后，参建各方（建设、施工、监理、质监、设计、地勘）进行预验收，预验收会上提出需整改问题，施工单位及时整改，形成整改回执，建设单位、监理单位等各方鉴认。

重庆市某区县报建需要资料附表全!第一篇：重庆市某区县报建需要资料附表全!消防方案审查1、建设工程消防设计审核申报表2、建设单位营业执照、法人身份证3、设计单位营业执照、法人身份证、设计建筑、结构人员证书及身份证（设计提供）4、消防设计自审意见书（设计提供）5、用地规划许可及附件6、方案设计（设计提供）消防设计审核1、建设工程消防设计审核申报表2、建设单位营业执照、法人身份证3、设计单位营业执照、法人身份证、设计建筑、结构人员证书及身份证（设计提供）4、消防设计自审意见书（设计提供）5、建设工程规划许可及附件6、消防设计审查意见的函7、初步设计说明、图纸一套折一套不折（总图、结、建、水、电、暖）消防备案1、建设工程消防设计备案申报表2、建设单位营业执照、法人身份3、设计单位营业执照、法人身份证、设计建筑、结构人员证书及身份证（设计提供）4、消防设计自审意见书（设计提供）5、建设工程施工许可证6、消防设计审查意见的函7、初步设计图纸一套折一套不折（总图、结、建、水、电、暖）8、审图合格书（消防）消防验收1、建设工程消防验收申报表2、消防产品清单（施工单位）3、建设单位营业执照、法人身份4、设计单位营业执照、法人身份证、设计建筑、结构人员证书及身份证（设计提供）5、施工、监理、检测单位营业执照、资质证明、法人身份6、消防产品质量证明文件（施工单位）7、施工过程隐蔽资料（施工单位）8、消防审核意见书9、《重庆市建筑消防施工质量检测报告》普通消防不需要提供方案审查申请表规划选址申请表规划用地申请表规划放线申请表1、重庆市万盛经开区放线通知单申请表2、建设用地许可证及附件3、房产证4、施工图备案登记表5、初设批复6、现场照片7、委托书工程规划许可证1、建筑工程设计方案审查意见2、国有土地使用证3、建筑施工图（加盖设计资质印章，原件2份，折一套交给规划，附电子文档刻盘）4、初步设计批复5、委托书6、人防审核意见书7、规划许可申请表工程规划验收1、规划验收申请表2、委托书2、建设工程竣工图（结、建、水、电折好，其中建筑工程只提交建筑竣工平、立、剖面图及竣工总平面图，及电子档）原件1份4、测量绘制的1：500建设工程竣工实测地形图（含电子文档）5、具有相应资质的测绘单位编制的房屋竣工测量报告6、申请人身份证明材料（联系人和法人身份证复印件；建设单位三证合一复印件1份，核原件）施工图备案1、备案登记表3份,电子件1份2、施工图设计文件审查合格书综合篇/消防/节能3、勘察文件审查合格书4、勘察、设计合同，审查合同，审查收费发票复印件5、建设、勘察、设计三方项目负责人授权书及质量责任书人防施工图设计审批阶段1、人防审核申请表2、地下室异地建设通知书3、工程规划许可证4、人防异地建设费的票据5、营业执照人防竣工验收阶段1、地下室竣工验收申请表2、建设项目面积测绘报告3、规划竣工验收确认书4、人防异地建设费的票据5、建设工程施工设计人防审核意见书监理合同备案（一）进行招标的监理工程合同备案，必须提供所有的招标投标资料；未招标的监理工程合同备案，必须提供工程的立项批复；（二）《重庆市建设工程监理合同备案申请表》（一式五份）、《重庆市建设工程监理人员核查表》（一份）；（三）监理合同（一式四份，两正两副，提交原件）；（四）工程监理企业资质证书副本。

重庆房地产开发项目报建工作流程一、前期准备工作1.1 向相关部门申请获得项目建设用地，并签订土地出让合同。

1.2 开展项目的前期调研、勘察和设计。

1.3 制定项目的总体规划和建设方案，明确建设目标和范围，并进行该项工作的报告。

1.4 开展环境影响评价报告，获取环评报告核准文件。

1.5 开展工程勘察、设计，并取得相关证书和审核。

二、项目批复与备案2.1 向相关政府部门提交符合条件的项目建设申请书。

2.2 政府部门组织召开项目评审会，对项目进行审核。

2.3 结合项目的推进情况，及时向政府部门报告项目的进度，以便部门能够及时跟踪并定期进行现场检查。

2.4 开展项目的竣工验收，并取得相关证书。

2.5 项目解除备案，开展相关手续。

三、办理用地规划手续3.1 根据项目建设用地情况，编制用地规划方案，并向市规划局递交用地规划申请书。

3.2 计划分区分期，制定开发计划，进行规划方案设计。

3.3 审查用地规划申请书，审核用地规划方案，并根据审查结论修改或补充有关资料。

3.4 签发用地规划审批文件，开展有关手续。

四、办理建设工程规划手续4.1 建设单位需向市规划局申请建设工程规划许可证，并提供必要的资料与文件。

4.2 申请建设工程规划许可证，确定规划设计方案，并审查有关申请资料。

4.3 通过审查后，签发建设工程规划许可证。

4.4 在规定时间内向有关部门提供其它有关材料，经有关部门审核无误后，须向市规划局提出建设工程用地预确认申请书。

四、申请开发商业用房施工许可证5.1 向市施工行政管理部门提出申请建筑施工许可证。

5.2 提供证明材料，包括工程设计文件、验收项目、资产调查、人员配备情况和融资材料等。

5.3 向施工行政管理部门缴纳有关费用，记录施工档案，并转送审查报批。

五、项目建设5.1 建设单位按合同约定建设工程。

5.2 相关部门按规定对建设工程进行监督检查。

5.3 施工期间，结合实际情况，根据工程质量、安全规范和环境要求，把项目建设成良好的标志性工程。

重庆市房地产开发前期工程报建程序与行政事业收费规定重庆市房地产开发的报建程序与行政事业收费根据不同的开发项目和不同的投资主体，有一些细小的区别。

现就一般开发项目的主要报建程序与行政事业收费作如下说明：第一部分前期工程报建程序一、申办建设工程选址意见书（核划规划红线图）（一）、办理部门：市规划局或渝中区规划局（二）、联系方式：1、渝中区规划局地址：重庆市渝中区棉花街18号2、渝中区规划局电话：63777543（三）、需提供的图文资料1、建设业主的申请报告。

内容：建设理由、位置、功能、规模、投资金额及建设时序等；2、有关部门对项目的批准文件。

（由渝中区规划分局根据报建项目的实际情况确定所需提供的有关文件资料）；3、由重庆市勘察质量监督站监章的1:500实测现状地形图（蓝图）一式二份；4、在自有土地权属范围内的建设项目应出具土地权属证明文件；5、房地产开发项目应出具开发建设单位的工商执照和开发资质证书；6、两家以上联建业主应出具有效联建协议或合同书；7、场地地质灾害危险性评估报告及审批意见。

二、立项及可行性研究报告审批（一）、办理部门：市计委或渝中区计委。

（二）、联系方式：电话：63819878（三）、办理内容：项目建议书审批；可行性研究报告审批；项目投资计划下达和投资许可证办理。

1、项目建议书审批（1）、申报程序项目建设单位在开展项目建设前，应首先编制项目建议书，报送区级主管部门，再由区级主管部门报送区计委审批。

房地产开发投资项目和无主管部门的项目建设单位，直接向区计委申报项目建议书。

项目建议书由建设单位自行编制或委托有资质的咨询机构、设计单位编制。

（2）、项目建议书的基本内容①、项目法人或项目单位情况简介；②、项目建设的必要性和可行性；③、项目建设拟选地址、占地面积、拆迁标准；④、项目拟建总规模、主要建设内容、技术标准；⑤、项目进度安排设想；⑥、项目总投资估算和资金筹措方案，项目资本金及其来源；⑦、项目经济效益和社会效益初步估算。