民法典物权编与你息息相关ppt完整版

体现中国特色社会主义 制度
社会主义公有制决定了物权编的主体内容， 体现的是中国特色社会主义基本经济制度 和市场经济体制的内在要求。（民法典第 二百零六条）
02
突出物权平等保护原则
突出物权平等保 护原则
物权编增加“平等”二字，重 申与强调国家、集体、私人的 物权和其他权利人的物权受法 律平等保护。（民法典第二百 零七条）
03
新设添附制度
新设添附制度
添附是指不同所有人的物 结合在一起从而形成不可 分离的物或者具有新物性 质的物,民法典新增了因添 附而取得所有权的规定。 如物件加工、材料生产、 房屋增建、房屋装修等。 （民法典第三百二十二条）
04
土地经营权物权化助力土地流转与融资
土地经营权物权化助力土地流转与融 资
08
细化住宅建设用地使用权的自动续期规 则
细化住宅建设用地使用权 的自动续期规则
民法典对住宅建设用地使用权期间届满续期问题 作出原则性规定，即住宅建设用地使用权期间届 满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免， 《民法典》授权单行法律和行政法规以后规定。 （民法典第三百五十九条）
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3
同时，在禁止抵押财产中删 去了“耕地”一词，通过订 立流转合同取得土地经营权 的一方，自然也可以以自己 的土地经营权设立抵押权。 （民法典第三百三十九条、 第三百四十二条、第三百九 十九条）
05
完善担保物权促进资金融通
完善担保物权促进资金融 通
民法典修改了“流抵”和“流质”规则，对 以往的“流抵”和“流质”采取了无效法律 行为法定转换的做法，既表明不鼓励、不禁 止的意义，同时也在借鉴担保法解释的基础 上言明了法律后果，即转换为一般的抵押、 质押而生效。（民法典第四百零一条、第四 百二十八条）
完善建筑物区分所有权 制度
民法典格外注重保障业主建筑物区分所有权的实现，以激发社 区自治的活力，将“筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资 金”拆分为两项，使筹集、使用分离，降低了使用维修资金的 决议门槛，打破了维修资金的“沉睡”状态，让维修资金真正 惠及业主。
同时，增加了紧急情况下使用维修资金的特别程序，优化业主 团体表决规则，鼓励业主参与自治。（民法典第二百七十八条、 第二百八十一条）
民法典物权编 与你息息相关
CONTENTS
目录
体现中国特色社会主义制度 01
突出物权平等保护原则
02
新设添附制度
03
土地经营权物权化助力来自百度文库地流转与融资
04 05
完善担保物权促进资金融通 修改了担保物权实现的顺序
06 完善建筑物区分所有权制度
07
细化住宅建设用地使用权的自动续期规
08 则
01
体现中国特色社会主义制度
06
修改了担保物权实现的顺序
修改了担保物权 实现的顺序
以往认为，同一财产上担保物 权的实现，登记的效力优先于 交付。此次民法典重新明确了 同一财产同时设立抵押权和质 权的，按照登记与交付的时间 先后确定清偿顺序，改变了担 保法解释第七十九条的规定。 （民法典第四百一十五条）
07
完善建筑物区分所有权制度
1
为确认我国农村土地改革的 成果，在“三权分置”的基 础上，民法典对土地经营权 作出系统规定，以解决农村 的土地经营权流转性不够的 问题。进一步明确土地承包 经营权人可以采取出租、入 股或者其他方式向他人流转 土地经营权等。
2
将过去在“四荒”土地上以 招标、拍卖、公开协商方式 设立的承包经营权调整为土 地经营权，并规定了经依法 登记后全面的流转权能，这 就更加清晰地区辨了土地承 包经营权的身份色彩和土地 经营权的物权属性和纯粹的 财产性质。