房地产行业数据周报(110814-110820

房地产 | 证券研究报告 — 行业周报 2023年6月6日强于大市相关研究报告《房企退市专题研究：十余家房企面临“1元退市”风险，对行业整体影响有限》（2023/6/1）《华发股份：把握机遇实现规模突破，聚焦核心战略下销售拿地强势》（2023/5/15）《房地产2023年1-4月统计局数据点评：销售均价持续提升；投资降幅再度扩大》(2023/5/17)《行业盈利与现金承压；房企分化加剧，销售与投资普遍缩量——房地产行业2022年年报&2023年一季报综述》(2023/5/12)《保租房REITs 深度研究：住房租赁市场缺口较大，保租房REITs 起航，租赁行业加速步入专业化资管时代》（2023/5/9）《房地产2023年1-3月统计局数据点评：单月住宅销售金额出现双位数增长；东部地区投资降幅收窄》（2023/04/20）《居民购房意愿回升，对房价、就业与收入预期均好转；房企贷款需求明显改善—央行2023年一季度问卷调查点评》（2023/4/6）《房地产2023年1-2月统计局数据点评：销售改善复合预期；投资降幅收窄主因并非新开工》（2023/3/15）《未提及“房住不炒”：预期住房需求将重点来自于核心城市—2023年政府工作报告点评》（2023/3/5） 《房地产2022年12月统计局数据点评：全年销售投资降幅创历史新低，预期2023年呈现“前低后高”走势》（2023/1/17）《Q4居民购房意愿再度走弱，房价看涨预期处于历史最低点；房企贷款需求略有改善—央行2022年四季度问卷调查点评》（2022/12/28）中银国际证券股份有限公司 具备证券投资咨询业务资格 房地产行业证券分析师：夏亦丰(8621)20328348************************证券投资咨询业务证书编号：S1300521070005证券分析师：许佳璐(8621)20328710**********************证券投资咨询业务证书编号：S1300521110002房地产行业第22周周报（5月27日-6月2日）新房二手房同比增速提升，青岛出台多方位宽松楼市新政本周新房成交环比为正，二手房成交环比持续为负；新房二手房成交同比增速均有所上升。

房地产销售周报总结前言本周房地产销售行情总结报告，从销售额、销售情况和市场趋势等方面进行分析，为大家提供全面的市场数据和发展动态。

销售额统计本周房地产销售额累计达到X亿元，较上周环比增长X%。

具体销售额构成如下：1.住宅销售额：X亿元，占总销售额的X%；2.商业地产销售额：X亿元，占总销售额的X%；3.办公楼销售额：X亿元，占总销售额的X%；4.其他项目销售额：X亿元，占总销售额的X%。

销售情况分析在销售情况方面，本周各项目表现如下：住宅销售情况住宅销售情况总体稳定，此类项目持续受到市场关注。

各地区住宅销售情况如下：1.城市A：销售额X亿元，环比增长X%；2.城市B：销售额X亿元，环比增长X%；3.城市C：销售额X亿元，环比增长X%。

商业地产销售情况商业地产销售额有所增长，这得益于商业地产市场的稳定发展和消费者对商业地产的需求。

各地区商业地产销售情况如下：1.城市A：销售额X亿元，环比增长X%；2.城市B：销售额X亿元，环比增长X%；3.城市C：销售额X亿元，环比增长X%。

办公楼销售情况办公楼销售额呈现良好的增长态势，得益于企业扩大规模和对办公场所的需求增加。

各地区办公楼销售情况如下：1.城市A：销售额X亿元，环比增长X%；2.城市B：销售额X亿元，环比增长X%；3.城市C：销售额X亿元，环比增长X%。

其他项目销售情况其他项目销售情况也呈现积极发展态势，涵盖了各种细分领域的房地产项目。

各地区其他项目销售情况如下：1.城市A：销售额X亿元，环比增长X%；2.城市B：销售额X亿元，环比增长X%；3.城市C：销售额X亿元，环比增长X%。

市场趋势展望根据本周销售情况和市场动态，我们对未来市场趋势进行了一些预测和展望：1.住宅市场：预计住宅销售情况将保持稳定增长，受到多因素的驱动，如优质房源供应和购房需求等。

2.商业地产市场：商业地产销售额有望继续增长，未来随着消费需求的增加，商业地产市场前景看好。

3.办公楼市场：办公楼销售额将继续保持良好增长，企业面积扩大和新办公需求的增加将推动办公楼市场发展。

地产行业周报本周，随着经济的稳步复苏，地产行业也出现了一些积极的迹象。

以下是本周地产行业的最新动态。

1. 市场概况本周，地产行业整体表现良好。

房地产市场稳定增长，房价保持平稳上涨趋势。

同时，土地供应量稳定，土地流转市场活跃。

政府对房地产市场的调控政策也在进一步完善，旨在保持市场平稳健康发展。

2. 住宅市场本周，住宅市场出现了一些积极的变化。

一方面，棚改政策的进一步落地，为城市更新提供了更多机会。

另一方面，住房按揭政策的调整，使得购房者的负担减轻，促进了购房需求的释放。

市场上二手房交易也有所增加，显示出市场活力的回归。

3. 商业地产市场商业地产市场在本周继续保持稳定增长，租金水平持续上涨。

随着经济的复苏，各类商业项目的开业数量逐渐增加。

大型购物中心和商业综合体成为投资热点，吸引了众多消费者和商家的关注。

同时，新兴商业模式的崛起也给商业地产市场带来了机遇和挑战。

4. 办公楼市场办公楼市场在本周表现出较大的活跃度。

随着企业对办公环境的要求不断提高，高品质的办公楼得到了更多企业的青睐。

同时，共享办公空间也在迅速发展，为创业者和初创企业提供了便利和经济效益。

办公楼出租率持续攀升，租金水平稳步上涨。

5. 投资并购本周，地产行业的投资并购活动相对较为活跃。

各类地产企业纷纷寻求通过并购进行规模扩张，提升自身市场份额。

同时，境内外资本对地产行业的投资也在增加，特别是一些具备投资潜力的二线和三线城市成为热点区域。

总结：本周地产行业整体表现稳定增长。

住宅市场和商业地产市场持续活跃，办公楼市场更是呈现出较大的增长潜力。

投资并购活动也在不断增加。

展望未来，随着经济的进一步发展，地产行业仍然面临一些挑战，但同时也带来了更多的机遇。

各类地产企业需要根据市场需求不断调整和优化发展战略，以保持竞争力和稳健发展。

住宅地产周报总结报告根据最新一期的住宅地产周报，以下是对本周住宅地产行业的总结报告：本周住宅地产市场表现进一步回暖，多个重要指标呈现出积极向上的趋势。

首先，房价指数继续上涨，显示了购房需求的增加。

尽管由于疫情的影响，交易量仍然较去年同期有所下降，但市场需求正在逐渐恢复。

其次，房地产开发商积极推出各种优惠政策和促销活动，刺激了市场的活跃度。

许多开发商提供了购房补贴、减免首付款以及延期付款的优惠。

这些政策吸引了更多买家的关注和购买意愿，从而增加了市场的交易量。

另外，政府采取了一系列的宽松政策来支持住宅市场的发展。

例如，降低了购房贷款利率、放宽了购房限制、加大了土地供应等等。

这些政策的出台有效地拉动了市场的需求，为住宅地产行业的复苏提供了有力的支持。

与此同时，预计住宅地产市场在未来几个月内将持续保持平稳的增长态势。

随着疫情的逐渐控制和经济的复苏，购房需求将进一步增加。

而开发商的积极推盘和政府的支持政策将继续带动市场的活跃度，推动交易量的增长。

然而，尽管市场现在表现出乐观的迹象，但仍面临一些挑战和风险。

首先，经济复苏的速度仍然存在不确定性，可能会影响购房者的信心和购买力。

其次，高房价与普通市民的收入水平之间的差距依然存在，这可能影响到市场的可持续发展。

最后，政府政策的变动以及宏观经济环境的变化可能会对市场产生重大影响。

因此，住宅地产行业需要密切关注这些风险，并及时采取相应的应对措施。

综上所述，本周住宅地产市场呈现出回暖的趋势，多个指标显示市场需求逐渐恢复。

积极的政府政策和开发商的促销活动为市场的增长提供了强有力的支持。

然而，市场仍然面临一些挑战和风险，需要密切关注并采取相应的措施。

总体而言，住宅地产市场有望在未来的几个月内保持平稳增长的态势。

行业报告 | 行业研究周报房地产证券研究报告 2021年12月05日投资评级 行业评级 强于大市(维持评级)上次评级 强于大市作者鲍荣富分析师SAC 执业证书编号：S1110520120003******************胡孝宇 联系人 *****************资料来源：贝格数据相关报告1 《房地产-行业点评:此轮地产信用风险的解题思路》 2021-12-052 《房地产-行业点评:二次集中供地急转弯的背后》 2021-12-043 《房地产-行业点评:11月单月量减价升，多数房企同比下降—11月百强房企销售点评》 2021-12-01行业走势图11月八成房企单月业绩同比降低，信贷融资有所转暖——房地产销售周报1205行业追踪（2021.11.22-2021.11.28）一手房：环比下降15.57%，同比下降43.88%，累计同比上升1.37%本周跟踪36大城市一手房合计成交2.5万套，环比下降15.57%，同比下降43.88%，累计同比上升1.37%，较前一周减少1.24个百分点。

其中一线、二线、三线城市环比增速分别-11.23%、7.75%、-49.82%；同比增速分别为-48.24%、-28.85%、-63.11%；累计同比增速分别为10.88%、6.1%、-13.66%，较上周分别增加-1.94、-0.93、-1.36个百分点。

一线城市中，北京、上海、深圳环比增速分别为-48.55%、23.56%、-7.54%；累计同比分别为31.72%、24.33%、6.2%，较上周分别变动-2.59、-0.41、-1.39个百分点。

二手房：环比下降2.84%，同比下降45.28%，累计同比下降7.35%本周跟踪的11个城市二手房成交合计0.74万套，环比下降2.84%，同比下降45.28%，累计同比下降7.35%，较上周减少0.25个百分点。

其中一线、二线、三线城市环比增速分别-1.71%、-4.49%、4.27%；同比增速分别为-35.54%、-49%、-71.99%；累计同比增速分别为-6.89%、-7.66%、-8.03%，较上周分别变动了0.86、-1.07、-1.46个百分点。

行业研究东兴证券股份有限公司证券研究报告房地产第41周周报：二手房市场复苏，静待新房市场修复投资摘要：市场行情：本周（10.10-10.16）A股地产指数（申万房地产）涨幅-1.70%（上周-2.50%），A股大盘（万得全A）涨幅2.77%（上周-2.52%）；H股地产指数（克而瑞内房股领先指数）涨幅-7.14%（上周1.49%），H股大盘（恒生指数）涨幅-6.50%（上周3.00%）。

本周A 股、H股地产板块表现均弱于大盘。

行业基本面：新房销售维持弱势，二手房销售显著复苏。

从数据来看，35城商品房累计销售面积（10.1~10.13）同比-24.0%，上月同比-11.5%；16城二手房成交面积（10.1~10.13）同比61.7%，上月同比21.0%。

去化周期上升。

从数据来看，15城商品房去化周期（截至1013）为658天，上月同期为611天。

土地市场供需两弱。

从数据来看，100大中城市本年累计（截至10.16）成交土地建面同比-18.3%，上周累计同比-17.5%；本周100大中城市（10.10~10.16）土地成交溢价率4.4%，上周10.6%；100大中城市本年累计（截至10.16）土地成交总价同比-39.3%，上周累计同比-37.1%。

内债融资有所恢复，外债融资停滞。

从数据来看，境内地产债发行规模（10.1~10.16）累计同比156.6%，上月规模同比-16.3%。

境外地产债发行规模（10.1~10.16）累计同比-100.0%，上月规模同比-48.2%投资策略：10月16日，“二十大”报告再次强调“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度。

”针对房地产行业的相关表述没有发生变化，意味着“房住不炒，租购并举”将成为房地产行业长期坚持方向。

接下来房地产行业金融属性弱化，回归实体经济本源。

随着住房更多的回归居住属性与房地产长效机制的全面落实，住房结构将日渐分化，保障性租赁住房将着力于解决新市民、青年人“有得住”的问题，商品房市场将会更加专注于解决群众“住得好”的问题。

行业报告 | 行业研究周报房地产证券研究报告 2021年01月10日投资评级 行业评级 强于大市(维持评级)上次评级 强于大市作者陈天诚 分析师SAC 执业证书编号：S1110517110001**********************张春娥分析师SAC 执业证书编号：S1110520070001 *******************胡孝宇 联系人 *****************资料来源：贝格数据相关报告1 《房地产-行业点评:关于加强和改进住宅物业管理工作的通知——政策评价》 2021-01-072 《房地产-行业点评:龙头房企表现超预期，整体销售目标超额完成——12月百强房企销售点评》 2021-01-03 3 《房地产-行业研究周报:地产政策因地制宜，土地市场热度逐渐改善——房地产土地周报0103》 2021-01-03行业走势图销售改善趋缓，房地产融资再收紧——房地产销售周报0110行业追踪（2020.12.28-2021.1.3）一手房：环比下降17.38%，同比上升18.94%，累计同比下降21.44%本周跟踪36大城市一手房合计成交4.46万套，环比下降17.38%，同比上升18.94%，累计同比下降21.44%，较前一周减少13.79个百分点。

其中一线、二线、三线城市环比增速分别-24.4%、-41.83%、33.41%；同比增速分别为33.52%、-19.24%、72.85%；累计同比增速分别为51.05%、-61.94%、23.44%，较上周分别增加40.5、-49.32、32.25个百分点。

一线城市中，北京、上海、广州、深圳环比增速分别为-69.2%、-20.66%、-16.19%、28.18%；累计同比分别为-94.24%、112.42%、38.8%、92.99%，较上周分别变动-104.45、112.53、11.03、82.94个百分点。

二手房：环比下降38.42%，同比下降14.58%，累计同比下降99.68%本周跟踪的11个城市二手房成交合计0.87万套，环比下降38.42%，同比下降14.58%，累计同比下降99.68%，较上周减少103.81个百分点。

行业报告 | 行业研究周报房地产证券研究报告2021年07月18日投资评级 行业评级 强于大市(维持评级)上次评级 强于大市作者陈天诚 分析师SAC 执业证书编号：S1110517110001 **********************张春娥分析师SAC 执业证书编号：S1110520070001 *******************胡孝宇 联系人 *****************资料来源：贝格数据相关报告1 《房地产-行业点评:销售稳中有升，竣工改善显著，投资破七万亿——统计局6月数据点评》 2021-07-162 《房地产-行业研究周报:6月全国新房市场热度下降，多地房贷利率上调 ——房地产销售周报0711》 2021-07-113 《房地产-行业研究周报:土地供应环比降温，楼市因城施策 ——房地产土地周报0711》 2021-07-11行业走势图房价整体稳中有落，楼市调控持续加码——房地产销售周报0718行业追踪（2021.7.5-2021.7.11）一手房：环比下降13.2%，同比下降5.52%，累计同比上升37.79%本周跟踪36大城市一手房合计成交3.84万套，环比下降13.2%，同比下降5.52%，累计同比上升37.79%，较前一周减少1.79个百分点。

其中一线、二线、三线城市环比增速分别-23.25%、-8.58%、-14.83%；同比增速分别为15.78%、-3.48%、-22.67%；累计同比增速分别为66.69%、38.4%、18.84%，较上周分别增加-1.51、-1.54、-2.36个百分点。

一线城市中，北京、上海、广州、深圳环比增速分别为-31.52%、-27.41%、-14.28%、-1.8%；累计同比分别为84.15%、61.96%、79.67%、40.87%，较上周分别变动2.98、-1.32、-3.79、-3.15个百分点。

二手房：环比下降0.11%，同比下降27.54%，累计同比上升25.45%本周跟踪的11个城市二手房成交合计1.08万套，环比下降0.11%，同比下降27.54%，累计同比上升25.45%，较上周减少1.19个百分点。

某地产的市场周报1. 市场概况本周，某地产市场整体表现稳定。

房地产交易量较上周有所下降，但仍保持在相对较高的水平。

尽管存在一定的不确定性，但市场依然显示出坚定的抗压能力。

2. 成交情况在本周内，某地产市场的成交量有所下降。

根据数据统计，本周成交量为XXX套，较上周下降了XX%。

这一下降主要受到某些限购政策的影响，使得投资者对购房需求有所放缓。

然而，尽管成交量有所下降，价格仍然保持稳定。

3. 供应情况本周，某地产市场新增供应的房源有所增加。

开发商加大了房地产项目的开发力度，推出了更多的新房源。

与前几周相比，本周供应增加了XX%，这也为市场提供了更多的选择。

4. 价格变动在本周内，某地产市场的房价保持稳定。

尽管整体成交量有所下降，但供应增加使得市场供需平衡，房价没有出现明显的波动。

预计在未来一段时间内房价将继续保持稳定的态势。

5. 政策环境本周，某地产市场对购房政策进行了一些调整。

政府出台了一系列措施来抑制市场过热，包括加强购房限制和规范开发商的销售行为等。

这些政策的实施对市场产生了一定的影响，但整体效果仍有待观察。

6. 行业动态本周，某地产市场上出现了几个重要的行业动态。

首先是某开发商推出了一款高端豪宅项目，受到了市场的广泛关注。

其次是某地产商完成了一笔大型地块的收购，进一步扩大了其在该市场中的影响力。

这些动态显示出市场的活跃度和竞争程度。

7. 市场预测根据目前市场的表现和政策环境，预计未来一段时间内，某地产市场将继续保持稳定健康的发展态势。

成交量可能会有所波动，但整体趋势仍将保持平稳。

房价方面也将保持稳定，但不排除某些特定区域和项目的价格有所波动的可能性。

8. 结论总体来说，本周某地产市场表现稳定，成交量有所下降但价格保持稳定，供应增加提供了更多选择。

政策的调整和行业动态也成为市场的重要影响因素。

展望未来，市场可能会面临新的挑战，但市场的韧性和潜力仍然存在。

行业报告 | 行业研究周报房地产证券研究报告2020年11月08日投资评级 行业评级 强于大市(维持评级)上次评级强于大市作者陈天诚 分析师SAC 执业证书编号：S1110517110001 **********************资料来源：贝格数据相关报告1 《房地产-行业点评:10月单月同比增速提升，龙头房企分化明显—10月百强房企销售点评》 2020-11-012 《房地产-行业研究周报:房地产贷款增速回落，土地市场热度逐渐改善——房地产土地周报1101》 2020-11-013 《房地产-行业研究周报:销售持续改善，房地产贷款增速回落——房地产销售周报1101》 2020-11-01行业走势图销售强劲势头未变，关注高权益比例、销售良好龙头房企——房地产销售周报1108行业追踪（2020.10.26-2020.11.1）一手房：环比下降11.63%，同比上升17.02%，累计同比下降10.42%本周跟踪36大城市一手房合计成交4.45万套，环比下降11.63%，同比上升17.02%，累计同比下降10.42%，较前一周增加0.52个百分点。

其中一线、二线、三线城市环比增速分别-9.93%、-10.65%、-14.08%；同比增速分别为-4.28%、7.92%、57.72%；累计同比增速分别为-1.16%、-10.75%、-14.96%，较上周分别增加0.25、0.29、1.03个百分点。

一线城市中，北京、上海、深圳环比增速分别为-48.38%、10.05%、-1.02%；北京、上海、广州、深圳累计同比分别为4.89%、-5.11%、-2.32%、3.5%，较上周分别变动2.36、1.05、-3、0.98个百分点。

二手房：环比下降11.54%，同比上升34.72%，累计同比上升3.6%本周跟踪的11个城市二手房成交合计1.31万套，环比下降11.54%，同比上升34.72%，累计同比上升3.6%，较上周增加1.57个百分点。