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房地产测量复习第一章全部第七章全部第九章全部填空题1、测量工作的基准面是水准面。
2、测量计算的基准面是参考椭球面。
3、通过平均海水面的水准面称为大地水准面。
4、地球的平均曲率半径为6371km。
5、在高斯平面直角坐标系中，中央子午线的投影为坐标x轴。
6、测量的角度包括水平角和竖直角。
7、钢尺量距时，如定线不准，则所量结果总是偏大。
8、标准北方向的种类有真北方向、磁北方向、坐标北方向。
9、全站仪测量的基本量为水平角、竖直角、斜距。
10、真误差为观测值减真值。
11、测量误差产生的原因有仪器误差、观测误差、外界环境。
12、正反坐标方位角相差±180°。
13、绘制地形图时，地物符号分比例符号、非比例符号和半比例符号。
14、测图比例尺越大，表示地表现状越详细。
15、典型地貌有山头与洼地、山脊与山谷、鞍部、陡崖与悬崖。
选择题1、在高斯平面直角坐标系中，纵轴为( C )。
A.x轴，向东为正B.y轴，向东为正C.x轴，向北为正D.y轴，向北为正2、在( D )为半径的圆面积之内进行平面坐标测量时，可以用过测区中心点的切平面代替大地水准面，而不必考虑地球曲率对距离的投影。
A 100kmB 50kmC 25kmD 10km3、高斯平面直角坐标系中直线的坐标方位角是按以下哪种方式量取的？( C )A 纵坐标北端起逆时针B 横坐标东端起逆时针C 纵坐标北端起顺时针D 横坐标东端起顺时针4、在普通水准测量中，应在水准尺上读取( D )位数。
A 5B 3C 2D 45、水准测量中，设后尺A的读数a=2.713m，前尺B的读数为b=1.401m，已知A点高程为15.000m，则视线高程为( d )m。
A.13.688B.16.312C.16.401D.17.7136、转动目镜对光螺旋的目的是( A )。
Ａ看清十字丝Ｂ看清物像Ｃ消除视差7、转动物镜对光螺旋的目的是使( C )。
Ａ物像清晰Ｂ十字丝分划板清晰Ｃ物像位于十字丝分划板面上8、DS1水准仪的观测精度要( A )DS3水准仪。
1、房产测量的目的是什么？答：主要是采集和表述房屋和房屋用地的有关信息，为房产产权、产籍管理、房地产开发利用、交易、征收税费、以及城镇规划建设提供数据和资料。
2、房产测量的基本内容有哪些？答：基本内容是指：房产平面控制测量、房产调查、房产要素测量、房产图绘制、房产面积测算、变更测量、成果资料的检查验收。
3、什么是房屋的建筑面积？答：房屋建筑面积系指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，层高2.20m 以上（含2.20m）的永久性建筑。
4、什么是房屋的共有建筑面积？答：房屋的共有建筑面积系指各产权主共同占有或共同使用的建筑面积。
5、房屋的使用面积是指什么？答：房屋的使用面积是指房屋户内全部可供使用的室内面积，按房屋的内墙面水平投影计算。
6、什么是房屋的产权面积？答：房屋的产权面积系指产权主依法拥有房屋所有权的房屋建筑面积。
房屋产权面积由直辖市、市、县房地产行政主管部门登记确权认定。
7、成套房屋的套内建筑面积包括哪些内容？答：成套房屋的套内建筑面积由套内房屋的使用面积，套内墙体面积，套内阳台建筑面积三部分组成。
8、共有建筑面积的内容有哪些？答：共有建筑面积主要包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务的公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。
共有建筑面积还包括套与公共建筑之间的分隔墙、以及外墙（包括山墙）水平投影面积一半的建筑面积。
独立使用的地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室，管理用房，作为人防工程的地下室都不计入共用建筑面积。
9、共有共用面积分摊的基本原则是什么？答1、产权各方有合法权属分割文件或协议的按文件或协议规定执行。
2、产权各方无产权分割文件或协议的可按相关房屋的建筑面积比例进行分摊。
10、作为人防工程的地下室可否计入共用面积？答：不可以。
11、在房产测绘调查中，房屋建筑结构的概念是什么？答：是指根据房屋的梁、柱、墙等主要承重构件的建筑材料划分类别。
房产测量复习题（一）（二）多项选择题1、下列关于测量学，说法不正确的是( )。
A、测量学有许多分类，按照作用范围可分为地籍测量、房产测量等B、测量工作的根本任务是确定地面的点位C．海洋或湖泊的水面在自由静止时的表面，称为水准面D．点到大地水准面的铅垂距离，也称“海拔”E、我国采用黄海平均海水面作为高程基准2、测量学有许多分类，按照作用范围可分为( )。
A．地籍测量 B．空间测量 C．陆地测量 D．海洋测量 E、权利测量3、测量学有许多分类，按照专业可分为( )等。
A．地籍测量 B．房产测量 C．矿山测量、地质测量 D．陆地测量 E、水文测量、城市工程测量4、房产测绘又可分为房产基础测绘( )两种。
A．房产基础测绘 B．房产项目测绘 C．房产数据测绘 D．房产面积测绘 E、房产效益测绘5、地籍是反映土地及地上附着物的( )等有关土地的自然、社会、经济和法律等基本状况的资料。
A．权属 B．位置 C．质量 D．数量 E、性质6、一般来说，地籍资料具有( )三大功能。
A、土地利用管理和规划的功能 B．财政税收的功能 C．测算功能D．法律功能 E、测量功能7、基础地籍资料包括 ( )。
A．房产图 B．地籍图 C．地籍册 D．地籍登记档案 E、房地产图8、测绘报告主要包括( )等。
A．房地产测量技术设计书 B．成果资料索引及说明C．控制测量成果资料 D．检查验收报告 E、检查总结9、下列关于地形图知识，说法不正确的是( )。
A、房屋、道路属于地貌B、山地、丘陵属于地貌C．平原属于地物 D．地貌一般用等高线表示 E、地物和地貌总称为地形10、下列属于地籍要素的包括( )。
A．地理名称 B．土地的编号C．利用类别、等级 D．面积及权属界线 E、相邻宗地编号11、宗地图是描述( )的分宗地籍图。
A．宗地位置 B．土地使用状况和面积C．界址点线关系 D．相邻宗地编号 E、房产情况12、按房产管理的需要，房产图分为 ( )。
一、选择题（每题2分，共20分）1、测量工作中安置仪器的位置称为（ D ）。
A、主控站；B、监测站；C、注入站；D、测站；2、宗地内如有几个土地利用类别时，以（A）符号标出分界线，分别调注利用类别。
A.地类界B.注记C.地物D. 地形3、面积量算系指（A）量算，其内容包括宗地面积量算和土地利用面积量算。
A.水平面积B.地块表面积C.水平面积和地块表面积D.水平面积或地块表面积均可4、宗地分割以后，原宗地号( B )，新增宗地号按宗地编号区内的最大宗地号续编。
A.保留B.作废C.可以保留，也可以作废D.重新编号5、房产界址点的精度分（C）。
A.一级B.二级C.三级D.四级6、房屋用地调查与测绘以（B ）为单元分户进行。
A.宗地B. 丘C.地块D.街道7、GPS 网测量时，至少需要与（B ）个国家坐标系或城市坐标系下的已知点进行联测。
A. 一B.二C．三 D.四8、封闭阳台（A ）建筑面积。
A. 按其外围水平投影面积计算B. 按其外围水平投影面积的一半计算C．不计算D. 以上计算方法均可用于计算9、测量使用的高斯平面直角坐标系与数学使用的笛卡儿坐标系的区别是( B )。
A x轴与y轴互换，第一象限相同，象限逆时针编号B x轴与y轴互换，第一象限相同，象限顺时针编号C x轴与y轴不变，第一象限相同，象限顺时针编号D x轴与y轴互换，第一象限不同，象限顺时针编号10、下列四种比例尺地形图，比例尺最大的是( D )。
A.1∶5000B.1∶2000C.1∶1000D.1∶500二、名词解释（每题4分，共20分）1. 房屋建筑面积答案要点：房屋建筑面积系指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，层高2.20m 以上（含2.20m）的永久性建筑。
2. 房产界址点房产界址点，简称界址点或拐点，即是房屋用地界线的转折点处设置的界桩点。
在房地产测量和管理中，用它来确定房屋用地权界的位置。
房产测量复习题（一）（二）多项选择题。
)1、下列关于测量学，说法不正确的是(A、测量学有许多分类，按照作用范围可分为地籍测量、房产测量等B、测量工作的根本任务是确定地面的点位C．海洋或湖泊的水面在自由静止时的表面，称为水准面D．点到大地水准面的铅垂距离，也称“海拔”、我国采用黄海平均海水面作为高程基准 E 。
( )2、测量学有许多分类，按照作用范围可分为、权利测量E D．海洋测量 A．地籍测量 B．空间测量 C．陆地测量) 等。
、测量学有许多分类，按照专业可分为3(、E ．陆地测量D ．矿山测量、地质测量C ．房产测量B ．地籍测量A．水文测量、城市工程测量4、房产测绘又可分为房产基础测绘( )两种。
A．房产基础测绘 B．房产项目测绘 C．房产数据测绘 D．房产面积测绘 E、房产效益测绘5、地籍是反映土地及地上附着物的( )等有关土地的自然、社会、经济和法律等基本状况的资料。
A．权属 B．位置 C．质量 D．数量 E、性质6、一般来说，地籍资料具有( )三大功能。
A、土地利用管理和规划的功能 B．财政税收的功能 C．测算功能D．法律功能 E、测量功能7、基础地籍资料包括 ( )。
A．房产图 B．地籍图 C．地籍册 D．地籍登记档案 E、房地产图8、测绘报告主要包括( )等。
A．房地产测量技术设计书 B．成果资料索引及说明C．控制测量成果资料 D．检查验收报告 E、检查总结9、下列关于地形图知识，说法不正确的是( )。
A、房屋、道路属于地貌B、山地、丘陵属于地貌C．平原属于地物 D．地貌一般用等高线表示 E、地物和地貌总称为地形10、下列属于地籍要素的包括( )。
A．地理名称 B．土地的编号C．利用类别、等级 D．面积及权属界线 E、相邻宗地编号11、宗地图是描述( )的分宗地籍图。
A．宗地位置 B．土地使用状况和面积C．界址点线关系 D．相邻宗地编号 E、房产情况12、按房产管理的需要，房产图分为 ( )。
1房地产测绘的概念：房地产测绘是采集、表述房屋以及房屋用地的有关信息的一门技术。
定义一：房地产测绘是测绘技术与房地产产权产籍管理相结合的专业测绘，运用测绘仪器、测绘技术、测绘手段来测定房屋、土地及房屋附属物的白然状况、权属状况、位置、数量、质暈和利用状况的专业测绘。
定义二：房地产测绘是测绘技术与房地产管理业务相结合的测量工作，以房产调查为依据，测绘技术为手段，从控制到碎部，精确测定各类房屋用地的坐落、用地四至、权属界址点的坐标、面积大小、房屋的界址、境界及其附属物，绘制房产图，出具房产测绘成果的工作。
2房地产测绘包括（种类）：房地产基础测绘，房地产项目测绘o①房地产基础测绘是指在一个城市或一个地域内，大范围、整体地建立房地产的平面控制网，测绘房地产的基础图纸一房地产分幅平面图及房地产分丘平面图。
②房地产项冃测绘:是指在房地产权屈管理、经营管理、开发管理以及其他房地产管理过程中，测绘房地产分丘平面图、房地产分层分户平血图及相关的图、表、册、簿、数据等所开展的各项测绘活动。
房地产项目测绘与房地产权属管理、交易、开发、拆迁等房地产活动紧密相关，工作量大。
最大量、最具现实性、最重要的是房屋、土地权属证件附图的测绘.3房地产测量的基本内容：①房地产平面控制测量②房地产调查③房地产要素测量④房地产图绘制⑤房地产面积测算⑥房地产变更测量⑦房地产成果资料的检查与验收等。
4房地产测绘的特点：①测图比例尺大，房产图是平面图②测绘内容上与地形测量的差别，可定位、定性、定界、定量、定质、定价③绘成果效力的差别④测绘成果产品的多样化，并且具有法律约束力⑤精度要求高⑥修测、补测、变更测暈及时⑦房产测绘人员既懂测绘、更懂房地产。
5房地产测绘的原则：①平面控制测量及其扩展，应遵循从高级到低级的精度梯度要求进行布网和作业②从整体到局部③先控制后细部④先外围后内部⑤先调查后测图。
6房地产测量成果包括：①房地产簿、册；②房地产数据；③房产图集。
全国房地产评估师考试试题含答案读书破万卷下笔如有神__________________________________全国房地产评估师考试试题含答案（1）第一部分选择题一、单项选择题（本大题共20小题，每小题1分，共20分）在每小题列岀的四个选项中只有一选项是符合题目要求的，请将正确选项前的字母填在题后的括号内。
1. 供人们生活起居的建筑是（）A. 公共建筑B.居住建筑C.工业建筑D.商业建筑2. 建筑地段地租的基础是由真正的（）A. 生产成本规定的B.农业地租规定的C. 生产价格决定的D.垄断利润决定的3. 城市化初期，产业结构以第一、二产业为主，则（）A. 房地产价格较高B.房地产价格不变C. 房地产价格有变化D.房地产价格较低4. 商业中心往往位于地价高昂的（）A. 黄金地段B.边缘地段C.落后地段D. 一般地段5. 容积率是指地块上的建筑面积与（）A. 总面积之比B.地块面积之比C.地下面积之比D.绿化面积之比6. 商业标准宗地的位置应是（）A. 街角地B.多面临街地C. 一面临街地D.畸零地7. 因素成对比较中，若A与B同等重要，则给A赋值（）A.10B.50C.0.5D.58. 从理论上讲，效用相等的房地产经过市场的竞争，其价格（）A.最终会基本趋于一致B.最终会扩大差别C.可能趋于一致，也可能扩大差别D.由有关部门确定9. 运用市场比较法评估房地产价格，在因素修正时需要具有丰富经验的估价师来确定（）各有关修正系数B. 土地还原利率A.读书破万卷下笔如有神----------------------------------C.如何计算容积率修正D.如何计算土地使用年期修正10. 市场比较法中，如果可比实例交易时的价格低于正常情况下的交易价格，则在将可比实例价格修正为正常交易情况下的价格的公式中（）A.其中分母小于100B.其中分母大于100C.其中分母等于10011. 通过使用年期修正，可以消除对不动产价格造成的影响因素是（）A. 土地的估价期日B. 土地的使用期限不同C. 土地在不同时期的基准地价不同D. 土地在不同时期的路线价不同12. 新开发区内可岀售土地的平均售价（）A. 不包含整个开发区的所有开发成本B. 应当是把整个开发区的所有开发成本分摊到可岀售土地面积上C. 包含开发区内的基础设施建设费，但不含服务设施建设费D. 包含开发区的服务设施建设费，但不含基础设施建设费13. 房屋的商品租金构成因素是（）A. 折旧费、维修费、管理费、利息、税金、保险费B. 折旧费、维修费、管理费、利息、税金、地租C. 折旧费、维修费、管理费、利息、税金、保险费、地租、利润D. 折旧费、维修费、管理费、利息、税金、地租、利润14. 房屋重新建造成本中应包括（）A.利息、利润B.利息、利润、税费C.利润、税费D.利息、税费15. 剩余法在评估待开发土地中运用得（）A.最少B.最为广泛C.最难D.最一般16. 剩余法确定项目最高开发费用是为了使开发利润保持在（）A.区域范围B.规定范围D.期望范围17. 剩余法估价中调查土地位置时，要掌握土地所在城市的（）A.性质B.工业状况C.生活状况D.设施状况（）路线价估价法是一种评估大量土地的18.读书破万卷下笔如有神__________________________________A.迅速估价方法B.较慢估价法C. 简易法D.延迟法19. 标准深度是指标准宗地的（）A.街道宽度B.临街深度C.街道长度D.街道曲度20. 基准地价的估算中，通过资料的收集、整理、修正，数据应具有（）A.可比性B.可替性C.可分性D.可换性二、双项选择题（本大题共18小题，每小题1分，共18分）在每小题列出的五个选项中有二个选项是符合题目要求的，请将正确选项前的字母填在题后的括号内。
房地产测量复习题（一）单项选择题1.界址点的精度要求最高为（A）A.5cmB.10cmC.15cmD.20cm 房产2CM；地籍5cm2.城镇地籍图的比例尺一般采用（A）A. 1:500B. 1:1000C. 1:2000D. 1:100003.地籍区和地籍子区均以（B）自然数字从（B）依序编列。
A.一位，0 至9B. 两位，01 至99C. 三位，001 至999D. 四位，0001 至99994.宗地内如有几个土地利用类别时，以（A）符号标出分界线，分别调注利用类别。
A.地类界B.注记C.地物D. 地形5.面积量算系指（A）量算，其内容包括宗地面积量算和土地利用面积量算。
A.水平面积B.地块表面积C.水平面积和地块表面积D.水平面积或地块表面积均可6.面积计算单位为（A），计算取值到小数后一位A.平方米B.平方英尺C.平方公里D.任意单位7. 宗地分割以后，原宗地号(B)，新增宗地号按宗地编号区内的最大宗地号续编。
A.保留B.作废C.可以保留，也可以作废D.重新编号8.新增的界址点和建筑物角点的点号，分别按（C）的最大点号续编。
A.编号区内界址点B.建筑物角点C.编号区内界址点或建筑物角点D.编号区内界址点和建筑物角点9. 房产界址点的精度分（C）。
A.一级B.二级C.三级D.四级10. 房屋用地调查与测绘以（B）为单元分户进行。
A.宗地B. 丘C.地块D.街道11. 丘的编号按（C）编号。
A.三级B.四级C.五级D.六级市代码+市辖区(县)代码+房产区代码十房产分区代码+丘号(2位) (2位) (2位) (2位) (4位)12. 丘的编号以房产分区为编号区，采用（C）位自然数字从（）至（）编列；以后新增丘接原编号顺序连续编立。
A. 2；01~99B. 3；001~999C. 4；0001~9999D. 5；00001~9999913. 房产测量是以（A）作为评定精度的标准，以（）作为限差。
一、名词解释（1位置、数量、质量和利用现状等土地基本信息的集合，用图、数和表等形式表示。
基本情况进行的调查，是获取和表达地籍信息的技术性工作。
（2与其他财产权一样，是人们围绕或通过财产形成的权利关系。
支配性和绝对性的权利。
归谁所有。
按宗地编号，按图幅统一编号和按地籍街坊统一编号三种。
数量和用途等基本情况的实地调查与核实。
（3源调查，分概查和详查。
管理手段和工作。
（4（5控制点数量和等级等情况，按测量的基本原则和精度要求进行技术设计、选点、埋石、野外观测、数据处理等测量工作。
位所处的地理位置的文件，属上交资料。
（6数学表达。
（7地貌测绘而成的地图。
情况的一种图件。
法、求积仪法、沙维奇法、光电求积法等。
（9权属、权源、数量和利用状况等基本情况，以及地理名称和行政境界的调查。
查的基本单元。
8位，第1位为房屋产别分类代码；第2位为房屋结构代码，用1位数字表示；第3、4位为房屋层数，用2位字符表示；第5、6、7、8位，建成年限，用4位字符表示。
筑结构、建成年份、用途、墙体归属、权源、占地面积、建筑面积、分摊面积、产权纠纷和他项权利等基本情况，以及绘制房屋权界线示意图。
（10量、数量和现状等，并以文字、数据及图件表示出来的工作。
和房产测绘技术标准，计算出商品房套内建筑面积、共有共用建筑面积、建筑面积的行为。
有关法律、法规和房产测绘技术标准，计算出商品房建筑面积、套内建筑面积、共有共用建筑面积的行为。
幅平面图（简称分幅图）、房产分丘平面图（简称分丘图）和房产分户平面图（简称分户图）。
围的细部图，以明确异产毗连房屋的权利界线，供核发房屋所有权证的附图使用。
（11“房屋展开面积”，包括使用面积、辅助面积和结构面积。
二、简答题（1地籍调查的内容包括：土地权属调查、土地利用调查、土地质量调查、房产调查和地籍测量。
(1) 进行地籍控制测量，基本控制点与图根控制点；(2) 测定行政区划界线和土地权属界线的界址点坐标；(3) 测绘地籍图，分幅地籍图、土地利用现状图；(4) 面积测算，测算地块和宗地的面积，统计与平差；(5) 进行土地信息的动态监测，进行地籍变更测量；(6) 根据土地整理、开发与规划的要求，进行有关的地籍测量工作。
