某某项目
概念规划设计任务书
知名房地产设计部
年月
目录
一、项目概况
二、项目分析
三、市场定位
四、设计要求建议
五、设计成果
六、其它
七、设计周期
一、项目概况：
1.1项目名称：
1.2项目来源
1.3地块现状
1.4地块主要技术经济指标
表1 ：地块主要经济技术指标表
其他要求：
1.5周边道路规划及四至
1.6地块位置图
1.7计划开发
1.8建筑类型：
二、项目分析：
1．优势：
2．劣势：
三、市场定位：
1.1、目标客户群分析：
1.2、项目整体产品定位
低密度区：
高层住宅区：
商业：
四、设计要求建议：
原则一：借助设计师独有的洞察力及创造力，制造当地市场领先的设计产品，使该项目具有别具一格的设计独创性及良好的经济效益（对于以下建议，设计师也可根据项目的特点提出其它不同的富有创意的概念设计）
4.1、概念设计：
4.1.1、根据目标客户的定位，我们认为他们不仅重视居住形式上的便利、经济和实惠，更注重居住环
境、质量及个性化社区氛围等各类附加值的创造，因此设计的重点不仅仅是建造一个住宅小区，更是在设计一种全新的生活方式；
4.1.2、地块应将景观设计与建筑布局紧密结合，共同创造一种独特的社区型态；
4.1.3、结合概念设计，实现户型景观面的最大化；
4.1.4、小区内部不应过分体现差异性，物业应尽量均分资源，达到地块的“均好性”；
4.1.5、交通组织：人行与车行出入口应分开设置，小区内人流与车流路线清晰明确、互不干扰；
4.1.6、物业管理：整个小区实行封闭式物业管理；
4.1.7、建筑间距：应满足有关设计规范的要求；
4.1.8、建筑风格：与景观设计主题保持一致，具有现代气息，典雅温馨，形成富有生活情趣、具有较
高品位的的社区。
4.2.户型平面：
4.2.1、在适应性设计原则的指导下，创造经济、适用的户型平面，同时带有很强的创新性。
4.2.2、概念规划阶段户型设计要求：
在户型配比的基本要求下，选择或设计意向性户型平面；
4.3、会所设计：——结合销售展场要求，合理布置会所位置及示范区流线。
4.4、商业配套设计要求：——
4.5、售楼处设计要求：
4.6、销售示范区：——在规划中考虑销售示范区的范围及流线设计。
五、设计成果：
5.1、设计说明及图纸8套：统一按A3规格印制、装订
概念设计方案图纸目录
概念设计方案图纸目录表表3.1
说明：
①本表中“●”表示必须完成的图纸，“○”表示可选择完成的图纸。
概念设计方案图纸深度要求
●总平面图
1)标明用地界限、道路红线、周边道路名称、指北针；
2)表明地下室边界和出入口位置；
3)标明建筑单体的层数和退线，建筑单体体块和建筑间距要用真实尺寸；
4)表明小区道路的性质、位置、与城市道路接口的位置以及道路中车行道、绿化带及人行道
的划分并标明道路红线宽度。
5)表明停车位位置和停车数目；
6)表明景观绿地和水系的性质、等级和边界。
总图为核实经济技术指标的依据。
●功能分区与产品类型分布图
1)明确住宅和公建分区；排布适宜地块档次与形态的住宅产品。
2)描述公建配套设施设置位置、规模、占地和内容；
3)根据现有市政配套情况选择设置各类技术配套设施（煤气调压站、变电站、垃圾中转站、
水泵房、物业管理用房），通过明显的图例描述这些设施的名称、位置及规模。
●交通、消防分析图
1)根据道路设计宽度，示意性表达路网分级，标明小区道路与城市道路接口的位置，并完成
各级道路的道路断面放大图。
2)对用地已有道路进行功能定位，通过明显的图例区别表示车行道及人行道。
3)通过不同的图例表达各种机动车流线、非机动车流线和人行流线的分级与方向设计。
4)通过不同的图例表示满足设计指标要求的机动车与非机动车的各种停车方式、位置、规模
与数量。
5)表明满足消防要求的车道和场地设计。
若单张图纸无法清楚表达上述设计内容时，应分成若干张图纸分别表达。
●分期开发分析图
1)应表明分期开发的范围、顺序。分析分期开发的地块价值、交通可行性、公建配套分布、
景观分期利用、施工难易度、物业管理的可行性；
2)各分期地块应有经济技术指标数据的统计；
3)应体现分期销售卖场的统一规划构想，并标明首期卖场的选址。
●典型组团单元分析图
应体现典型组团单元、庭院或邻里单元大体的户型配置、朝向、间距、转角、入口的关系。
●物业管理模式分析图
1)反映小区以及组团物业管理模式：通过图例明确小区开放程度和物业管理单元的划分。
2)表明管理单元的数量、规模、围墙范围、入口设置、门卫数量、人车管理等。
●景观分析图
1)表达景观设计概念。
2)体现不同景观空间的分级及相互之间的关系，主要景观轴线与景观节点的组织结构设计
3)分析地块内、外有价值的景观资源，标明应保留的现状景观（树木、水体、构筑物、地形……）
的位置和范围。
4)分析用地内各住宅的观景情况。
●住宅单体平面图、立面风格示意图
1) 高层住宅项目应提供单体意向平面图，体现户型配置、朝向、核心筒数量要求。
2) 低、多层项目常规户型可不提供单体意向平面图，但应准确表达单体进深与开间尺寸。
●日照分析图
体现用地内每个区域在冬至日（大寒日）的日照时数。
●竖向设计示意图
当用地内有坡地时，根据坡度与高程进行土地的利用分析，确定主要控制点的标高，地形改造土方平衡图。
●地下室分布示意图
应体现地下室大体的范围、面积、入口等关系。
●规划工作模型（比例1：1000），要求应适当表明地块周边的道路交通状况，能较详细的体现规划
形态特点。
5.2、以上图纸表现方式不限，以能清晰表达为准；
5.3、设计成果电子文件一套；
注：过程交流草案、成果表现方式不限，以能清晰表达出设计意图为目的。
5.4、技术经济指标说明；
请参照我司表格模式填写：
综合经济技术指标表（表3.1.）
内容
总体期
指标
所占比重
（％）
指标
所占比重
（％）
