房地产开发企业会计实务培训资料

房地产企业开发项目相关会计核算一、房地产企业的经营特点二、房地产项目开发管理的一般流程三、成本核算的基本程序四、成本核算的对象的确定五、成本费用的归集与分配六、成本费用的归集与分配存在的问题七、营业收入核算八、开发产品成本的结转九、预缴和汇算企业所得税存在问题十、预缴土地增值税和土地增值税汇算一、房地产企业的经营特点房地产行业是重要支柱产业部门是国民经济中兼有生产和服务两种职能的独立的产业部门。

房地产行业是龙头行业，就象汽车行业发展，会带动钢铁、橡胶、电气、机械、石油等行业的发展一样，它的发展会带动众多的相关行业一起发展，建筑材料、建筑施工、电子、信息、机械和化工等，同时这些行业的发展水平已经成为房地产业发展的重要影响因素。

所涉及的主要的经济活动领域包括：土地开发和再开发、地产经营、房地产开发建设、销售、租赁经营、房地产金融和信贷、保险等；以及与此紧密相关的中介服务如融资、评估、置换、装饰、维修、物业管理等经济活动的行业。

一、房地产企业的特点：①资金密集。

②智力密集。

③受国家的宏观经济形势、经济政策、产业政策和金融部门的信贷政策的影响极大；④投资周期较长，市场风险较大。

⑤售后服务工作要求高。

二、房地产项目开发管理的一般流程1、投资机会研究与土地竞投对房地产投资机会研究与土地竞投活动实施有效控制，为公司房地产开发获得有价值的土地资源，并防范土地投资风险。

主要工作内容：项目选择、项目建议书、概念设计、可研报告、竞投等。

2、项目立项及可行性研究对项目立项及可行性研究工作流程实施有效的控制，提交各阶段的可行性研究报告，为项目开发的立项和深入开展项目全程策划与规划设计提供依据。

主要工作内容：开发计划、资金计划、各阶段可研报告、竣工后评估等。

3、项目全程策划对项目全程策划过程实施有效控制，为房地产开发项目的设计、施工、营销等工作提出合理的依据。

主要工作内容：市场调研、全程策划、各阶段策划书等。

4、规划设计和前期工作对项目规划设计和前期工作实施有效控制，确保公司开发的商品房符合法律、法规的要求，为开发项目的施工、营销提供依据。

房地产开发企业会计培训讲义1. 引言随着房地产行业的发展，房地产开发企业在市场上扮演着重要的角色。

作为一名房地产开发企业的会计人员，掌握良好的会计知识不仅对企业自身的财务管理至关重要，也能保证企业在税务、审计等方面的合规性。

本讲义旨在为房地产开发企业的会计人员提供一份系统、全面的培训材料，帮助他们提高自己的专业能力和水平。

2. 房地产开发企业的会计制度房地产开发企业的会计制度是指为房地产开发企业设计的一套规范和标准，用于规范企业内部的财务管理和会计核算。

一个完善的会计制度可以确保企业的财务信息真实、准确、可靠，同时也可以帮助企业合规经营、控制风险。

会计人员应该了解并熟悉公司的会计制度，确保按照规定进行操作和记录。

2.1. 会计制度的内容•财务管理制度：包括资金管理、成本控制、财务分析等方面的规定，用于提高企业的财务管理水平；•会计核算制度：包括会计科目设定、会计凭证处理、凭证登记与审核、会计报表编制等方面的规定，用于确保财务信息的准确性和完整性；•薪酬管理制度：包括薪酬核算、个人所得税申报等方面的规定，用于保证员工薪酬的合理性和合法性；•税务管理制度：包括税收计算、纳税申报、税务审核等方面的规定，用于确保企业遵守税法的要求。

2.2. 会计制度的执行会计人员在执行公司的会计制度过程中应注意以下事项：•严格按照会计制度的规定进行操作和记录；•及时处理会计凭证，并进行合理的审核和登记；•定期编制和报送财务报表，确保报表的及时性和准确性；•定期进行财务分析，及时发现和解决财务问题；•随时关注税收法规的变化，确保企业的纳税合规性。

3. 房地产开发企业的会计核算房地产开发企业的会计核算是指根据会计制度的要求，对企业的经济事项进行记录和处理，最终形成会计报表的过程。

会计人员应该熟悉企业的业务模式和会计核算方法，保证财务信息的准确和完整。

3.1. 房地产开发企业的常见交易•房地产开发：包括土地收购、房屋建设、销售等过程；•融资活动：包括银行贷款、债券发行等手段；•资产购置：包括购买建筑物、设备、土地使用权等过程；•收入和支出：包括销售收入、营业费用等经营活动；•投资和投资收益：包括投资房地产、股权等过程。

某房地产开发企业会计知识讲义1. 引言房地产开发企业作为一个重要的经济组织，在日常运营过程中需要具备一定的会计知识。

本文档将以某房地产开发企业的角度，介绍房地产开发企业会计的基本知识和重要的会计核算方法。

2. 房地产开发企业的会计制度房地产开发企业应建立科学完善的会计制度，以保证财务数据的准确性和完整性。

其会计制度应包括以下内容： - 会计核算基本制度：包括账务处理、凭证制度、账簿形式等； - 会计报告制度：包括财务报表编制、审计要求等； - 费用管理制度：包括固定资产、人员工资、办公费用等的管理方法； - 预算管理制度：包括年度预算编制、执行和控制等； - 税务管理制度：包括纳税申报、发票管理、税务筹划等。

3. 房地产开发企业会计主要步骤3.1. 项目开发前的会计工作在房地产项目开发前，企业需要进行一系列的会计准备工作： - 编制项目预算：确定项目开发的成本和收益预期； - 确定资金来源：包括股东投入、贷款以及其他融资方式等； - 建立预收款管理制度：确保项目开发过程中的收款和付款流程的有效管理； - 确定会计虚拟项目：用于区分不同项目的成本、收入和费用。

3.2. 项目开发过程中的会计核算在项目开发过程中，房地产开发企业需要进行一系列的会计核算：- 成本核算：按照会计准则，对项目开发过程中的直接成本和间接成本进行核算； - 收入核算：按照合同约定，对销售收入、租赁收入等进行核算； - 费用核算：对项目开发过程中的各项费用进行核算，包括劳务费用、税费等； - 资产核算：对项目开发过程中的固定资产、无形资产等进行核算； - 风险准备金核算：对项目开发过程中的风险准备金进行核算，以应对不良债权和风险损失；3.3. 项目竣工后的会计工作项目竣工后，房地产开发企业需要进行以下会计工作： - 资产投资收益核算：对项目投资的盈利情况进行核算； - 处置固定资产核算：对闲置或报废的固定资产进行处置； - 纳税申报和税款缴纳：按照税法规定，及时申报和缴纳各项税费； - 资产评估和折旧核算：对项目竣工后的资产进行评估和折旧核算； - 股东权益分配：根据合同约定或公司章程，进行股东权益的分配。

宁夏世和房地产开发有限责任公司房地产会计学培训（之一）第一篇基础篇第1章会计学的概念一、会计概述（一）会计的起源与定义1、会计是随着人类社会生产的发展和经济管理的需要而产生、发展并不断完善起来的。

2、所谓的会计信息系统论，就是把会计理解为一个经济信息系统。

3、会计管理活动论认为会计的本质是一种经济管理活动。

（二）、会计的职能1、会计核算2、会计监督（三）、会计目标1、会计目标是指在一定的历史条件下，人们通过会计所要实现的目的或达到的最终结果。

2、会计信息质量是满足于对企业管理层的监管需要。

3、会计质量是满足于相关团体的决策需要。

二、会计方法（一）、会计方法包括会计核算、会计分析、会计考核、会计预测和会计决策方法。

（二）、会计核算的方法1、设置会计科目及账户2、复式记账3、填制和审核凭证4、登记账薄5、成本计算6、财产清查4、编制财务报告上述会计核算的方法是相互联系、密切配合的。

这些方法相互配合运用的程序是：（1）经济业务发生后，取得和填制会计凭证；（2）按会计科目对经济业务进行分类核算，并运用复式记账法在有关会计账薄中进行登记；（3）对生产经营过程中各种费用进行成本计算；（4）对账薄记录通过财产清查加以核实，保证账实相符；（5）期末，根据账簿记录资料和其他资料，进行必要的加工计算，编制财务报告。

三、会计基本假设与会计基础（一）会计基本假设1、会计主体2、持续经营3、会计分期4、货币计量（二）会计基础企业会计的确认、计量和报告应当以权责发生制为基础。

四、会计信息质量要求1、可靠性2、相关性3、可理解性4、可比性（横向可比、纵向可比）----------------------------精品word文档值得下载值得拥有----------------------------------------------6、重要性7、谨慎性8、及时性宁夏世和房地产开发有限责任公司房地产会计学培训（之二）五、会计要素及其确认与计量原则（一）资产的定义及其确认条件1、资产的定义（1）资产预期会给企业带来经济利益（2）资产应为企业拥有或者控制的资源2、资产的确认条件（1）与该资源有关的经济利益很可能流入企业（2）该资源的成本或者价值能够可靠地计量（二）负债的定义及其确认条件1、负债的定义（1）负债是企业承担的现时义务。

房地产企业开发项目相关会计核算一、房地产企业的经营特点二、房地产项目开发管理的一般流程三、成本核算的基本程序四、成本核算的对象的确定五、成本费用的归集与分配六、成本费用的归集与分配存在的问题七、营业收入核算八、开发产品成本的结转九、预缴和汇算企业所得税存在问题十、预缴土地增值税和土地增值税汇算一、房地产企业的经营特点房地产行业是重要支柱产业部门是国民经济中兼有生产和服务两种职能的独立的产业部门。

房地产行业是龙头行业，就象汽车行业发展，会带动钢铁、橡胶、电气、机械、石油等行业的发展一样，它的发展会带动众多的相关行业一起发展，建筑材料、建筑施工、电子、信息、机械和化工等，同时这些行业的发展水平已经成为房地产业发展的重要影响因素。

所涉及的主要的经济活动领域包括：土地开发和再开发、地产经营、房地产开发建设、销售、租赁经营、房地产金融和信贷、保险等；以及与此紧密相关的中介服务如融资、评估、置换、装饰、维修、物业管理等经济活动的行业。

一、房地产企业的特点：①资金密集。

②智力密集。

③受国家的宏观经济形势、经济政策、产业政策和金融部门的信贷政策的影响极大；④投资周期较长，市场风险较大。

⑤售后服务工作要求高。

二、房地产项目开发管理的一般流程1、投资机会研究与土地竞投对房地产投资机会研究与土地竞投活动实施有效控制，为公司房地产开发获得有价值的土地资源，并防范土地投资风险。

主要工作内容：项目选择、项目建议书、概念设计、可研报告、竞投等。

2、项目立项及可行性研究对项目立项及可行性研究工作流程实施有效的控制，提交各阶段的可行性研究报告，为项目开发的立项和深入开展项目全程策划与规划设计提供依据。

主要工作内容：开发计划、资金计划、各阶段可研报告、竣工后评估等。

3、项目全程策划对项目全程策划过程实施有效控制，为房地产开发项目的设计、施工、营销等工作提出合理的依据。

主要工作内容：市场调研、全程策划、各阶段策划书等。

4、规划设计和前期工作对项目规划设计和前期工作实施有效控制，确保公司开发的商品房符合法律、法规的要求，为开发项目的施工、营销提供依据。

房地产会计第一章房地产企业会计核算对象及账户、账簿设置第二章房地产企业货币资金的核算第三章房地产开发应收及预付款的核算第四章房地产开发企业存货的核算第五章房地产开发企业固定资产与无形资产的核算第六章房地产开发企业投资性房地产的核算第七章房地产开发企业负债的核算第八章房地产开发企业开发成本与期间费用的核算第九章房地产开发企业收入的核算第十章利润及其分配的核算第十一章所有者权益的核算第十二章会计报表但愿本次讲座能对房地产业的广大会计实务工作者给予帮助。

并诚恳希望大家提出宝贵意第一章房地产企业会计核算对象及账户、账簿设置一、房地产开发企业的经营范围房地产开发企业是随着我国城乡建设的发展，住宅商品化的推行，以及城市土地使用制度的改革而逐渐形成的一个新兴行业。

近些年来，我国的房地产业进入了一个前所未有的发展高潮，房地产业已经成为我国国民经济发展的一个重要的支柱产业。

本讲座所指的房地产开发企业，是指从事房地产开发、经营、管理的具有法人资格，实行独立核算、自负盈亏的企业。

房地产开发企业的开发经营对象是房地产。

房地产是房产和地产及其权属的统称。

其中：房产是指各种房屋财产，包括住宅、厂房、商铺、以及文教、体育、办公用房等；地产是指土地财产，在我国，土地归国家和集体所有，企业只能取得土地使用权，所以企业的地产指的是对土地的使用权以及地下各种基础设施，如供水、供电、供气、供热、排水、排污等地下管线及地面道路等。

房地产开发企业的主要业务范围包括：1.土地开发和建设土地是房地产开发的前提条件。

土地开发和建设是指对征用或受让的土地进行平整、建筑物的拆除、地下管线的铺设和道路、基础设施的建设等。

2.房屋、建筑物的开发建设和经营房屋建筑物的开发建设是指在已开发完工的土地上进行的房屋和建筑物的建设。

其工作内容主要包括：可行性研究、规划设计、工程施工、竣工验收、交付使用等。

房地产开发企业对已开发完成的房屋，按用途可分为商品房、出租房、周转房和代建房等。

房地产企业会计实务概述一、房地产企业行业特点及财务管理要素：1、房地产开发是综合性、系统性、计划性于一体的项目。

在政府有关政策,市政规划指令下进行开发与建设的.房地产企生在新的项目实施开发建设之前,要对自身状况有一个全面预测.政府政策.银行信贷攻策、规划设计方案等,要有一个详细的了解过程,做到准备充分，行而有效。

2、开发产品类型多，用途多样性。

按类型可划分为土地、商品房、配套设施、代建工程的开发；按用途划分为销售、出租、自用。

3、投资成本巨大且成本项目较广，项目开发时间长，多以分期滚动开发方式进行，成本计算复杂，项目清算前难计精确计算成本。

开发成本项目为土地征用及拆迁安置补偿费、前期工程费、基础设施费、建安工程费、公共配套设施费、开发间接费、财务费用。

项目经过土地购买、规划设计、组织施工、竣工验收、产品预售、竣工验收、完工交付等阶段。

从最初获取土地使用权到项目清算，过程短则两三年，长则十年或更长。

开发前期应按项目成本对象编制开发成本预算，开发过程中按预算执行或根据变化情况及时修订预算并执行，实际开发成本在项目完工办理成本决算后才能最终确认。

4、销售收入种类多，销售行为须接受政府职能部门管理。

企业的主要收入包括土地转让收入、房屋销售收入、配套设施的销售收入、代建工程开发收入、出租商品房的租金收入等各种收入。

商品房的预售首先要获得房屋的销售许可证及预售许可证审批，然后签订统一格式的预售合同并在房产管理部门备案。

竣工后经建设管理部门验收合格之后，按实际测量面积结算房款，交付业主后须办理房屋的产权过户手续，完成房屋的销售。

所以，房地产企业的收入确认相对于普通的生产型企业是具有一定特殊性的。

5、涉及税收种类繁多，税收金额计算复杂并且清算时间长，税收风险大。

主要税种有营业税、企业所得税、土地增值税、城建税、教育费附加、契税、房产税、土地使用税、印花税、个人所得税等。

房地产企业在从取得预售房款时，须按预售房款进行计算预先交纳营业税及附加、企业所得税、土地增值税；项目交付时确认房地产销售收入及利润，并清算项目各种应交税金。