买二手房一定要尽快过户 延迟过户风险大!

第1篇摘要：在我国，房产交易过程中存在诸多税收问题，而房产证延迟过户公证避税已成为一些购房者关注的焦点。

本文将从房产证延迟过户公证避税的合法性、操作方法以及注意事项等方面进行详细阐述，为广大购房者提供合法合规的操作指南。

一、房产证延迟过户公证避税的合法性1. 税收政策依据根据我国相关税收法律法规，房产交易过程中涉及的主要税费包括契税、增值税及附加、个人所得税等。

房产证延迟过户公证避税，实质上是利用法律法规的漏洞，在税收政策允许的范围内，合理规避部分税费。

2. 合法性分析从法律层面来看，房产证延迟过户公证避税具有一定的合法性。

以下是几个关键点：（1）法律法规并未明确规定房产证必须即时过户。

在《中华人民共和国城市房地产管理法》中，只规定了房屋买卖合同签订后，买受人应当自合同成立之日起三十日内办理房屋过户登记。

（2）公证机构提供的房产证延迟过户公证，是一种合法的证明方式。

根据《中华人民共和国公证法》，公证机构可以对民事法律行为、有法律意义的事实和文书进行公证。

（3）房产证延迟过户公证避税，是在税收政策允许的范围内进行的。

购房者可以通过合理避税，减轻经济负担。

二、房产证延迟过户公证避税的操作方法1. 签订房产买卖合同购房者与卖方签订房产买卖合同，明确房屋买卖双方的权利义务。

2. 办理房产证延迟过户公证（1）选择合适的公证机构。

购房者需选择具有资质的公证机构，确保公证过程的合法合规。

（2）提交相关材料。

购房者需提供房屋买卖合同、身份证、户口本等材料。

（3）公证机构审核。

公证机构对提交的材料进行审核，确保符合公证条件。

（4）领取房产证延迟过户公证文书。

公证机构审核通过后，出具房产证延迟过户公证文书。

3. 税务筹划（1）合理确定过户时间。

购房者可根据自身需求，合理确定房产证过户时间，以达到避税目的。

（2）利用税收优惠政策。

购房者可关注国家出台的税收优惠政策，如个人所得税抵扣、契税减免等。

（3）咨询专业税务顾问。

二手房暂不过户合同一、引言在房地产交易市场中，二手房交易已成为主要形式之一。

由于各种原因，买卖双方可能需要在一定期限内暂缓办理过户手续。

为此，本文将详细阐述二手房暂不过户合同的概念、必要性、主要条款及注意事项，以帮助广大购房者了解并正确运用该合同，确保自身合法权益。

二、二手房暂不过户合同的概念二手房暂不过户合同是指买卖双方在达成购房意向后，因特定原因暂时无法办理房屋过户手续，为保证交易顺利进行，双方约定在一定期限内暂时不过户，待条件成熟后再办理过户手续的合同。

三、二手房暂不过户合同的必要性1.解决交易双方的现实需求：在实际交易过程中，买卖双方可能因资金、政策等原因暂时无法办理过户手续。

通过签订二手房暂不过户合同，可以有效解决双方的燃眉之急，确保交易顺利进行。

2.保障交易安全：二手房暂不过户合同明确了双方的权利和义务，降低了交易过程中的风险。

在合同约束下，双方需按照约定履行合同义务，确保交易安全。

3.利于政策过渡：在我国房地产调控政策不断变化的背景下，二手房暂不过户合同可以为买卖双方提供一定的政策过渡期，降低政策变动对交易的影响。

四、二手房暂不过户合同的主要条款1.合同双方基本信息：包括买卖双方的姓名、联系号码、联系方式等。

2.房屋基本信息：包括房屋的坐落位置、面积、产权性质、用途等。

3.交易价格及支付方式：明确房屋的交易价格、支付方式及支付期限。

4.暂缓过户期限：约定双方暂缓办理过户手续的期限，以及到期后如何办理过户手续。

5.权利义务：明确双方在合同履行过程中的权利和义务，如卖方需保证房屋产权清晰、无纠纷，买方需按照约定支付购房款等。

6.违约责任：约定双方在合同履行过程中如出现违约行为，应承担的责任及赔偿方式。

7.争议解决方式：明确双方在合同履行过程中如发生争议，解决争议的方式，如协商、调解、诉讼等。

五、签订二手房暂不过户合同的注意事项1.确保合同合法有效：签订二手房暂不过户合同时，应确保合同内容符合我国法律法规，避免因合同无效导致交易风险。

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买房者不过户面临哪些风险
作者：
来源：《新传奇》2017年第41期
早在2005年2月，肖先生就与李老伯、陈大妈夫妻二人簽订了书面的房屋买卖合同，此后，肖先生外出工作多年，一直未留意当初所购房屋的过户情况，直到一次回家整理家人物件时才发现房屋仍未办理过户手续，他多次找李老伯配合过户未果后诉至法院，请求法院判决其与李老伯夫妻二人所签订的房屋买卖合同合法有效，并协助其办理房屋过户手续。

法院经审理认为，双方签订的房屋买卖合同依法成立并有效，应当按照约定继续履行义务。

律师表示，购房者在购买房产的过程中，无论是何种原因，签合同交款后，就一定要及时办理过户登记手续。

不办理过户手续，可能同时面临多种法律风险，甚至陷入财房两空的困境。

一是可能出现卖家反悔甚至是“一房二卖”的情形，当卖方感觉自己所出售房产的价格低于当前价格时，卖方会反悔或钻买主没有办理过户登记手续的空子，将同一套房产出卖给第三人，导致买方承受卖方违约的风险。

二是可能会出现房产被查封的情形。

有的卖方因其他债务纠纷，债权人申请法院查封、强制执行，导致双方所签订的房屋买卖合同被认为无效，买方将承受合同无效的风险。

三是买方处理房产时遇阻。

当买方交付全部房款、履行完毕合同后，虽不影响其在所购房屋中居住，但若要转卖该房产时，因房产未登记在其名下，将会遇到阻碍。

此外，不及时办理过户登记手续，还可能出现房产被办理抵押、拍卖等损害买方合法权益的其他情形。

（《人民法院报》2016.8.25）。

买⼆⼿房过户要避免哪些陷阱问题⼤家可能已经对购买新房的套路已经熟知，但是对于⼆⼿房⽅⾯可能还是存在各种疑虑，其实针对⼆⼿房的规定，不如新房的规定多，所以⼤家聊起来也可能会存在⼀定的障碍。

但是⼀定记住，购买⼆⼿房⼀定要提前过户，因为过户晚了可能就会掉进这4个⼤坑中...想要了解更多关于买⼆⼿房过户要避免哪些陷阱问题的知识，跟着店铺⼩编⼀起看看吧。

⼤家可能已经对购买新房的套路已经熟知，但是对于⼆⼿房⽅⾯可能还是存在各种疑虑，其实针对⼆⼿房的规定，不如新房的规定多，所以⼤家聊起来也可能会存在⼀定的障碍。

但是⼀定记住，购买⼆⼿房⼀定要提前过户，因为过户晚了可能就会掉进这4个⼤坑中。

1避免房价上涨，卖家突然违约虽然今年的房价趋于稳定，不再像前两年的飞跃式上涨了，但是谁也不知道房价什么时候会变化，如果房价上涨，卖家认为卖低了，要不卖家要求买家加钱购买或者直接违约，⽀付违约⾦继续⾼价卖出，所以这两种情况对我们都不合算。

2政府进⾏调控，买房各⽅⾯限制亲⾝经历，⾃从我有了买房的打算，就各种被新出台的政策卡住，7个⽉出台三份调控政策，让我感觉到买房难啊。

主要是现在出台的调控政策可以⽤快、准、狠来形容，出台之后，⽴即执⾏，根本就不给你可以考虑的时间，尝尝让买房者措⼿不及。

可能你还在犹豫的时候，你已经被划到圈外了。

3房产被冻结如果你的房东有什么债务纠纷的话，你已经交了钱，但是没有过户，这样可能到后回来会房财两空的，我⾝边就有这样的事发⽣，还是早过户最好啊，毕竟夜长梦多，什么时候房⼦到我们名下了，才是我们⾃⼰的房⼦啊。

4不良房东的⼀房⼆卖其实，前⾯⼏个说的情况还不是最可怕的，其实最可怕的就是房东⼀直在故意拖延时间，然后⼀房⼆卖，让你既浪费了精⼒还过不了户，让你处在最为被动的时候。

以上就是店铺⼩编为⼤家整理的相关资料，在⽇常的⽣活中，我们应该对⼀些常⽤的法律知识有所了解，这样才能在我们需要帮助的时候运⽤法律知识来维护⾃⼰权利。

买二手房的注意事项和禁忌购买二手房是一项相对复杂的决策，需要考虑许多因素。

以下是一些关于购买二手房的注意事项和禁忌，供您参考：一、选房注意事项1.房屋质量：仔细检查房屋的结构、装修和设施，确保没有重大损坏或安全隐患。

2.产权情况：确认房屋的产权是否清晰，是否存在产权纠纷或债权债务关系。

3.地理位置：考虑房屋的地理位置、周边环境、交通和基础设施，以便未来生活和工作。

4.学区情况：如果计划有孩子或未来有孩子，考虑房屋所在学区的质量和教育资源。

5.价格比较：比较类似房屋的价格，分析市场行情，确保所购房屋价格合理。

6.贷款问题：确认自己是否有足够的资金支付首付，以及未来是否有能力偿还贷款。

7.了解政策法规：了解当地的购房政策、税费和相关法律法规，以免在交易过程中出现问题。

二、交易过程注意事项1.找正规中介：选择正规、信誉良好的中介机构，确保交易的合法性和安全性。

2.查看证件：要求卖家提供房屋的产权证、身份证等相关证件，并核实其真实性。

3.签订合同：在签订购房合同时，要明确双方的权利和义务，并认真阅读合同内容。

4.付款方式：在付款时，应选择合适的付款方式，如通过银行转账或支付平台等方式进行。

5.房产过户：在房产过户时，应按照相关规定办理手续，确保自己的权益得到保障。

6.处理纠纷：如果在交易过程中出现纠纷，应及时与中介或相关部门沟通协调解决。

7.保留证据：在整个交易过程中，保留好所有的相关证据和文件，以便日后需要查询或核对。

三、购房后注意事项1.房屋交接：在房屋交接时，应仔细检查房屋的状况，确保与合同约定的一致。

2.管理维护：入住后应合理使用和维护房屋，保持其良好的状态和价值。

3.物业服务：了解并遵守物业公司的相关规定和服务协议，维护好与物业公司的关系。

4.社区参与：积极参与社区活动和事务，建立良好的邻里关系，营造和谐的居住环境。

5.保险事宜：及时办理房屋保险等相关事宜，确保自己的财产安全得到保障。

6.定期检查：定期对房屋进行检查和维护，及时发现并解决潜在问题。

二手房买卖不过户有什么风险1.买方不能通过银行“按揭”取得贷款来支付房款;2.如果卖方因为债务纠纷，该房可能会被法院查封，用于抵债，而这时你可能钱房两空;3.卖方还可能恶意挂失原两证，办理新证，存放你处的证件会变成垃圾，而卖方则可以用新证去做抵押贷款，甚至可以一房二卖。

热门城市：秦皇岛律师百色律师赤峰律师东莞律师潮州律师攀枝花律师哈密律师安徽律师池州律师买卖二手房，买方的最终目的还是为了获得二手房的所有权，那么此时就要按照规定办理相应的过户手续。

因此，如果▲二手房买卖不过户的话，那么买方就会承担一定的风险。

那究竟二手房买卖不过户有什么法律风险呢？我们一起在下文中进行具体了解。

▲一、二手房买卖不过户有什么风险买二手房没过户的，出卖人仍可以行使房屋所有权人的相应权利。

卖方可以申请遗失补办重新申领房产证，向银行办理抵押贷款，一旦发生产权纠纷，银行可以行使优先受偿权。

如果卖房人存在其他债务被诉之法院，根据最高人民法院的司法解释，买方对未办理过户登记手续存在过错的，法院可以查封、扣押、冻结。

公证房屋买卖合同和委托合同能够证明合同是真实、合法的，但并不能限制当事人解除合同的法定权利，更不能产生新的法律关系。

因此，经过公证的合同和委托书，仍然可以依照法律规定依法解除。

当事人一旦行使解除的权利，公证的合同和委托书也就失去了效力。

而对于买方来说，由于没有在法律上改变房产的权属状况，买方并未建立自己的房产档案、没有自由处置房产的一切合法权利，如将房产再次卖出、抵押贷款、拆迁赔偿等等，这改变不了一房两卖、房屋被抵押、查封、公证存在失效的风险。

当然卖方的相关权利也会受到影响。

如果双方约定延期过户，在此期间房屋所有权仍在卖方名下。

如果卖方想再买房，就会受到新政对二套房贷的政策制约。

▲二、买二手房没过户有什么风险这几年，随着房价的不断上涨和国家对房地产政策的连续调整，二手房买卖合同大量增多。

但是出于各种原因，很多人签订合同后并没有马上办理房屋过户手续。

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二手房办理过户流程二手房能否延期过户
购买二手房，需要注意的事项非常多，不单单只是贷款问题，还要考虑房子问题。

要弄清楚这个二手房能不能过户，以及相关过户手续办理流程等问题。

购买二手房，需要注意的事项非常多，不单单只是贷款问题，还要考虑房子问题。

要弄清楚这个二手房能不能过户，以及相关过户手续办理流程等问题。

那么，下面一起来了解二手房办理过户流程及二手房能否延期过户。

二手房办理过户流程
一、不通过中介办理
1、房产证过户不通过中介的话，必须在合同条款和违约条款中写清楚，签合同时卖方房产证上面名字的当事人在场，如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字。

2、申请材料准备好，然后到房管局，填写表格和存量合同，存量合同上面的金融一定要和签订合同上面的金额一样。

3、房产过户申请材料交给房产局后，房产局给给一个回执单，按照回执单的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。

4、房产过户税缴纳完成之后，就可以那到房产证了。

1。

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律伴让法律服务更便捷！ 买房千万要记得及时办理过户手续
买房不过户在很大程度上就相当于白买，因为你并没有获得房子的所有权，而仅仅只拥有使用权，如此一来，你就需要承担很大的风险，就像杭州的李先生，因为买房没过户造成孩子无法继承该房屋。

直至2016年7月，李先生想让孩子继承房子却发现，房子必须办理过户手续后才可继承，但他早已在十多年前就已经联系不上卖家，无奈之下便将卖家告上了法庭。

在庭审过程中，王先生表示不清楚妻子与李先生之间的交易细节，所以法官宣布休庭，让李先生去相关部门找到当时的拆迁证明，并进一步采集证据，同时也让王先生与其家人就此事讨论出一个结果，双方目前已认可了法官的建议。

买房不过户风险大房产交易需谨慎
买房一定不能忘记过户，否则就会面临以下风险：
1、房屋遭恶意出售：房价变动向来比较大，也许卖家今天以5万卖给你后，房子涨价了，他觉得自己亏了，趁着还没办过户，明天就以8万卖给了别人，所以买了房就要抓紧时间过户。

2、房屋遭法院查封：在房屋买卖中，卖家因为债务纠纷担心房屋被国家机关查封而急于将名下房屋转让的情形并不少见，因此你很可能才交完钱，房子就被查封，最后陷入钱房两空的局面，所以只有尽快办理过户，让房子真正变成你的，才不会被卖家所牵连。

3、房屋无权处分：没有办理过户，房子就不算是你的，你自然就不能随意处置该房产，除非你从没打算转让房屋，不然就跟白花钱没什么区别。

总而言之，买房千万要记得及时办理过户手续!
文章来源：律伴网 /。

第1篇一、引言随着我国房地产市场的快速发展，购房人拖延过户的现象日益增多。

购房人拖延过户不仅损害了开发商的利益，也影响了房地产市场的正常运行。

本文将从法律角度分析购房人拖延过户的法律后果，以期为购房人和开发商提供参考。

二、购房人拖延过户的法律依据1. 《中华人民共和国合同法》根据《中华人民共和国合同法》的规定，当事人应当按照约定履行自己的义务。

购房合同是购房人与开发商之间的法律关系，双方应当按照合同约定办理房屋过户手续。

2. 《中华人民共和国物权法》根据《中华人民共和国物权法》的规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。

购房人拖延过户，即未按照法律规定办理房屋过户登记手续，侵犯了开发商的物权。

3. 《中华人民共和国城市房地产管理法》根据《中华人民共和国城市房地产管理法》的规定，房地产开发企业应当按照合同约定，将房屋交付给购房人，并协助购房人办理房屋过户手续。

三、购房人拖延过户的法律后果1. 违约责任购房人拖延过户，构成对购房合同的违约。

根据《中华人民共和国合同法》的规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

2. 返还购房款及利息购房人拖延过户，导致开发商无法及时收回房屋，开发商有权要求购房人返还购房款及利息。

购房人应当按照合同约定支付购房款，拖延过户导致开发商无法及时收回房屋，购房人应承担相应的责任。

3. 赔偿损失购房人拖延过户，给开发商造成损失的，应当赔偿损失。

损失包括但不限于开发商因购房人拖延过户而多支付的费用、房屋增值损失等。

4. 责令过户购房人拖延过户，开发商可以向人民法院提起诉讼，要求购房人履行合同义务，办理房屋过户手续。

人民法院经审理后，可判决购房人履行过户义务，并承担相应的法律责任。

5. 违法责任购房人拖延过户，如涉及伪造、变造、买卖国家机关证件、伪造、变造、买卖房屋所有权证书等违法行为，将承担相应的刑事责任。

购买⼆⼿房后不⽴即过户有什么后果摘要：⼆⼿房市场在社会上⼀直⽐较的⽕热，但是许多⼈在购买⼆⼿房后不及时的去过户，这样会存在怎样的风险呢?为了解答您的疑惑，店铺⼩编为您整理了相关的知识，为您分析，希望可以帮助到您。

⼀、买房不⽴即过户的主要原因谁都知道按《民法典》规定，不动产的所有权是以产权登记为准的，实际⼊住使⽤房产或者是光签⼀份合同是不能代表已经取得房屋所有权的，那么为什么还会有这么多买房后不⽴即过户的呢?这种现象也确实有客观原因。

1、所购房产还未取得房产证，须等原房主先取得房产证才能办理过户。

如果卖⽅出售的是⾃⼰新购的商品房，很可能还没取得房产证。

因为商品房办理房产证需要⼀定时间，遇到⼀些特殊情况，可能数年⽆法办理。

但在房产证没办下来前，商品房的购买者因种原因想出售房产的情况很多。

2、所购房产为经济适⽤房等限制上市的房产，需要等待满⾜上市条件才能过户。

经济适⽤房等限制上市的房产，要满⾜⼀定年限条件才能⾃由交易，在签订购房合同时如果不符合上市条件，双⽅往往会约定等将来符合条件时再过户。

3、因等待满⾜税费优惠条件暂时不过户。

⼀套房产是否“满五唯⼀”税费区别是很⼤的，⽽税费直接影响房价。

在房⼦没有符合“满五唯⼀”时签约的，为节省税费，很多会约定等符合条件时再过户。

这个条件可能是单纯的等待时间“满五”，也可能是等待卖家夫妻假离婚，造成房产的“唯⼀”。

4、为等待买家取得购房资格暂不过户。

因很多地⽅实施限购政策，买家在签订购房合同时可能还暂时没有取得购房资格，造成暂时⽆法过户。

这时需要等待买家满⾜政策条件，⽐如等待买家夫妻“离婚”、⽐如等待买家出售原持有房产、⽐如等待买家在当地⼯作社保等满⾜⼀定年限等等。

⼆、买房不⽴即过户的风险。

签订购房合同、⽀付全部或部分购房款，但长期不过户的风险有很多，总结起来主要有以下⼏种可能。

1、⼀⽅违约风险。

在没过户之前，如果房价波动较⼤，交易中的⼀⽅很可能会要求调整交易价格。