世家机构_成都瑞安解放路项目区域竞争环境及发展定位报告

瑞按项目营销策划报告目录第一部分项目开发总特点第二部分项目定位第三部分产品概念设计第四部分营销策略部分第五部分销售策略第六部分广告策略第一部分项目开发总特点从我们对瑞安楼市的整体走访调查发觉，瑞安的房地产开发水平与其经济进展水平是不相吻合的，存在相当大的差距。

现有市场开发的产品多数属高密度，高容积率，低配套的中低档产品，专门是高层存在较为突出的垂直交通不便，采光、日照、通风不佳等情形，楼市出现表面繁荣但缺乏品牌房产。

我们应该看到并非消费者对优质的房产品没有同意能力，而是缺少优秀的房产品来刺激和引导消费观念的提升。

随着房产开发量的增加，竞争的加强，在以后房产市场消费者对性价比的追求将逐步显现出来。

万家房产的项目开发正好处于瑞安房产开发水平的转变时期，因而需要导入具有前瞻性的开发理念，成为瑞安房地产开发走向成熟的一个标志，起引导房地产买方市场的进展趋势的作用。

基于这一市场背景，玉海大厦和万家都市花园的开发存在如此的总特点：三个品牌两个开发。

三个品牌指要树立万家房产的品牌和开发项目的品牌即玉海大厦的品牌和万家都市花园的品牌。

房地产市场将逐步进入品牌竞争的时代，一个有阻碍的品牌，能够战胜消费者，获得较大的市场份额。

关于房产品来说同样如此。

品牌房产代表了杰出的质量体系，真正以人为本的建筑、环境设计，完善的售后服务体系等。

品牌房产在得到购房者认同的同时，亦给开发商带来可观的效益和可连续进展的原动力。

因此，万家的两个项目在开发和整个市场推广过程中，从整体到局部，从大的方面到小的细节，处处以品牌房产的形象显现，获得消费者心理上和行动上的认同。

两个开发是指品质化开发和资源整合开发。

品质化开发是形成品牌房产的有力支持，因而品质意识在贯穿万家两个项目开发的全过程，着力塑造楼盘的综合品质，让品质落于大处也见于小处，同时从品质楼盘动身推广品质化的生活，使品质成为业主身份和身价的载体。

资源整合开发指万家房产要有效整合已有的各种资源条件包括土地的、生态的、环境的、人文的、区域的，并合理添置部分居住资源如景观、建筑、配套等等，实现建筑、人与自然和谐统一的开发和一种可连续进展的生存空间和生存状态。

万家房产瑞安项目营销策划报告目录第一部分项目开发总特点第二部分项目定位第三部分产品概念设计第四部分营销策略部分第五部分销售策略第六部分广告策略第一部分项目开发总特点从我们对瑞安楼市的整体走访调查发现，瑞安的房地产开发水平与其经济发展水平是不相吻合的，存在相当大的差距。

现有市场开发的产品多数属高密度，高容积率，低配套的中低档产品，特别是高层存在较为突出的垂直交通不便，采光、日照、通风不佳等情况，楼市呈现表面繁荣但缺乏品牌房产。

我们应该看到并非消费者对优质的房产品没有接受能力，而是缺少优秀的房产品来刺激和引导消费观念的提升。

随着房产开发量的增加，竞争的加强，在未来房产市场消费者对性价比的追求将逐渐显现出来。

万家房产的项目开发正好处于瑞安房产开发水平的转变时期，因而需要导入具有前瞻性的开发理念，成为瑞安房地产开发走向成熟的一个标志，起引导房地产买方市场的发展趋势的作用。

基于这一市场背景，玉海大厦和万家城市花园的开发存在这样的总特点：三个品牌两个开发。

三个品牌指要树立万家房产的品牌和开发项目的品牌即玉海大厦的品牌和万家城市花园的品牌。

房地产市场将逐步进入品牌竞争的时代，一个有影响的品牌，可以征服消费者，获得较大的市场份额。

对于房产品来说同样如此。

品牌房产代表了卓越的质量体系，真正以人为本的建筑、环境设计，完善的售后服务体系等。

品牌房产在得到购房者认同的同时，亦给开发商带来可观的效益和可持续发展的原动力。

因此，万家的两个项目在开发和整个市场推广过程中，从整体到局部，从大的方面到小的细节，处处以品牌房产的形象出现，获得消费者心理上和行动上的认同。

两个开发是指品质化开发和资源整合开发。

品质化开发是形成品牌房产的有力支持，因而品质意识在贯穿万家两个项目开发的全过程，着力塑造楼盘的综合品质，让品质落于大处也见于小处，同时从品质楼盘出发推广品质化的生活，使品质成为业主身份和身价的载体。

资源整合开发指万家房产要有效整合已有的各种资源条件包括土地的、生态的、环境的、人文的、区域的，并合理添置部分居住资源如景观、建筑、配套等等，实现建筑、人与自然和谐统一的开发和一种可持续发展的生存空间和生存状态。

温江项目前期调研及市场定位分析报告Document number：PBGCG-0857-BTDO-0089-PTT1998温江项目前期调研及市场定位分析报告目录第一节房地产市场宏观环境分析一、2007年1-6月金融政策分析1、上调金融机构人民币存贷款基准利率根据决定，活期存款利率由％上调至％，上调个百分点,为近年来首次上调。

金融机构一年期存款基准利率上调个百分点，由现行的％提高到％；一年期贷款基准利率上调个百分点，由现行的％提高到％；其他各档次存贷款基准利率也相应调整。

□政策解读：这是央行自2007年以来在连续两次上调存款准备金率后，首次上调银行基准利率。

央行的加息也给房地产市场传达了一个明确的信号，即抑制过热的房产投资行为，打击房产投机者。

贷款利率的上调则使想购房者压力增大，亦可能减少购房需求，使得一部分购房者靠后需求，客观上对楼市供需起到了调节作用，这样的调节将有助于房价稳定化趋势的发展。

但另一方面，地产商开发项目的资金压力也将随之增大，他们可能以转嫁成本为借口造成房价短期内上涨，短期内希望房价下降的可能性很小。

2、个人住房公积金贷款利率上调%自5月19日起，国内个人住房公积金存贷款利率实施调整。

其中，个人住房公积金贷款利率将上调个百分点。

五年期以下（含五年）从%调整为%，五年期以上从％调整为%。

根据建设部《关于调整个人住房公积金存贷款利率的通知》，从5月19日起，上年结转的个人住房公积金存款利率由现行的%调整为%，当年归集的个人住房公积金存款利率不变。

3、存款类金融机构人民币存款准备金率上调%央行4月底宣布，决定从2007年5月15日起上调存款类金融机构人民币存款准备金率个百分点。

本次上调存款准备金率，是央行今年第4次动用这一货币政策工具，也是自2006年以来第7次上调存款准备金率。

这次调整后，普通存款类金融机构将执行11%的存款准备金率标准。

□政策解读：针对近来物价上涨过快，投入股市资金大量增加，固定资产投资增长过快等情况，央行近年来频施提高银行存款准备金率政策，以减少货币流通，收缩银根，有效地缓解经济过热的状况。

20XX年上半年成都市主城区写字楼市场分析报告四川中原物业顾问有限公司目录一．写字楼销售市场供不应求，销售平稳 (4)1. 市场整体特征 (4)1.1 供不应求 (4)1.2 销售平稳 (4)2.供应特征 (5)2.1 供应波动较大 (5)2.2 乙级写字楼主导 (5)2.3供应外移趋势明显 (6)2.4 城南成为写字楼供应主战场 (6)3.需求特征 (7)3.1 成交量保持平稳 (7)3.2 乙级写字楼为销售主力 (8)3.3 价格持续走高 (8)3.4甲乙级写字楼价格差距缩小 (9)3.5新开盘项目热销 (10)二．写字楼租赁市场成交活跃，租金上涨 (10)1.新增租赁项目分析 (10)1.1新增租赁项目持续供应 (10)1.2新增项目较为分散 (11)2.优质写字楼分析 (12)2.1各板块表现不一 (12)2.2 整体租金保持增长 (12)2.3 空置率持续下降 (13)3.四川中原工商铺部分租赁成交案例 (13)三．总结 (14)1. 上半年市场总结 (14)2. 后市预测 (14)图表目录图1：成都市写字楼供需情况（20XX-20XX年上半年） (4)图2：成都市写字楼月度供应情况（20XX年1月-20XX年6月） (5)图3：成都市写字楼供应类型（20XX年上半年-20XX年上半年） (5)图4：成都市写字楼供应环线分析（20XX年上半年-20XX年上半年） (6)图5：成都市写字楼供应方位情况（20XX年-20XX年上半年） (6)图6：成都市写字楼月度销售情况（20XX年1月-20XX年6月） (7)图7：成都市写字楼各等级销售情况分析（20XX年上半年-20XX年上半年） (8)图8：成都市写字楼成交均价（20XX-20XX年上半年） (9)图9：各等级写字楼销售价格（20XX-20XX年上半年） (9)图10：成都市新交付使用项目情况（20XX年1月-20XX年6月） (11)图11：各板块新增租赁项目体量（20XX年1月-20XX年6月） (11)图12：各板块优质写字楼租金情况（20XX年上半年-20XX年上半年） (12)图13：成都市优质写字楼租金空置率走势（20XX年1月-20XX年6月） (13)表1：重点项目开盘情况（20XX年上半年） (10)表2：中原工商铺20XX年租赁成交信息表 (13)注：销售市场新增供应以取得预售时间为统计标准，租赁市场新增供应以实际投入使用时间为统计标准。

温江项目前期调研及市场定位分析报告尊敬的领导：经过前期的深入调研和市场定位分析，我们针对温江项目编写了以下报告，供您参考。

一、调研概述1. 调研目的：了解温江市场潜力和竞争态势，为项目决策提供依据。

2. 调研方法：采用问卷调查和实地访谈相结合的方式，通过收集数据和采访相关人士获取市场信息。

二、温江市场概况1. 市场规模：温江市人口规模大约为200万人，年人均可支配收入约为8万元。

2. 主要产业：温江市以电子信息、装备制造和现代服务业为主要产业，具有一定的工业基础和发展潜力。

3. 消费习惯：温江市人口主要以90后和00后为主，消费习惯日趋年轻化，注重品质和个性化。

三、竞争态势1. 竞争对手：目前，温江市已经存在多家同类型项目，其中包括商业综合体、写字楼和住宅小区等。

2. 优势分析：温江市的地理位置优越，交通便利，区位优势明显，具备吸引力。

四、市场定位基于调研结果，我们初步确定了温江项目的市场定位如下：1. 核心目标客户群体：以90后和00后为主，年轻人群体是未来市场的主要消费力量。

2. 产品特点：产品注重创新、时尚、个性化，打造现代化的居住和商业体验。

3. 服务理念：提供便利、舒适、多元化的服务，满足客户多元化需求。

五、建议及展望1. 建议优化产品：根据目标客户的需求，进一步优化产品设计，提高附加值和竞争力。

2. 强化品牌营销：通过多渠道、多手段的品牌营销手段，塑造独特的品牌形象，提高市场影响力。

3. 加强团队建设：培养优秀的项目团队，提高服务水平和竞争力。

以上是我们根据前期调研和市场分析得出的报告内容，供您参考。

希望能够对进一步决策和项目规划有所帮助。

如有需要，我们将进一步完善该报告。

谢谢！此致敬礼六、市场需求分析根据前期调研结果，温江市场的需求主要体现在以下几个方面：1. 居住需求：随着温江市经济的不断发展，人口流入逐渐增加，居住需求也逐渐增长。

年轻人群体对舒适、便利和时尚的住宅需求较高，希望能够获得绿化环境和多种配套设施。