下载文档原格式
1.浦江镇基本情况1.1介绍关键词：外环以外动迁保障性住房基地一城九镇8号线&卢浦大桥浦江镇位于闵行区东南部，黄浦江东岸，外环线以外，属上海郊区范畴。
它东接“周康航”大型动迁居住社区，西临黄浦江，南面与奉贤区相依，北迄浦浦东三林镇经济适用房基地。
浦江镇在整个空间结构上分为中心镇区、东部漕河泾新兴技术开发区浦江高科技园以及南部沿江带高级休闲居住区。
而上海六大动迁保障性住房基地中占地面积最大的一块就位于浦江镇中心城镇，总建筑面积约218万平方米，规划总人口7.32万人。
浦江镇于2000年由原陈行、杜行、鲁汇三镇合并而成，它是“一城九镇”中离市中心最近的新城镇，8号线与卢浦大桥更进一步拉近了浦江镇与市区的距离。
区位优势为浦江镇发展提供了良好条件。
1.2 区位条件关键词：距人民广场直线距离为17.5公里，是“一城九镇”中离市中心最近的一个镇，2003年卢浦大桥的建成通车，使浦江镇与市中心人民广场几乎连成一条直线，仅20分钟车程即可到达。
另外，浦江镇与浦东国际机场直线距离约38公里、与虹桥国际机场直线距离约21公里，距徐浦大桥约1.5公里,与昌里路商业街仅8公里。
区位上的优势，为浦江镇发展提供了极为有利的发展空间。
原为闵行区最落后的浦江镇，现在飞速城市化和大开发，正在打造出一个位于浦东的新闵行区。
1.3经济发展情况GDP三大产业发展情况1.4 浦江镇发展规划浦江镇辖内包括了12.38平方公里中心镇区、8.3平方公里漕河泾浦江高新科技园区、19.58平方公里现代农业园区、4.2平方公里别墅居住区、10平方公里黄浦江滨江开发预留地、以及60平方公里浦江世博森林区域。
①浦江镇中心镇区浦江镇中心镇区位于浦江镇西北部，北至浦东新区接壤处、南临丰收河、西至滨江路、东抵浦星路，规划总用地约12.38平方公里，规划居住人口14万人。
其中紧贴浦星路西侧高7米景观绿坡、贯穿中心镇区南北5公里长的景观大道、灯塔高耸的桥梁、带有景观灯的石质河道等，都赋予了浦江镇全新的风貌。
浦江镇122-14地块项目详勘阶段岩土工程勘察方案目录一、前言 (1)㈠工程概况 (1)㈡勘察方案编制的依据及编制原则 (1)㈢场地工程地质条件及拟建建（构）筑物地基基础方案预分析2 ㈣本次勘察的目的要求及需解决的技术问题 (7)二、勘察工作量的布置 (8)㈠勘察点平面布置 (8)㈡勘探孔深度 (9)㈢取土、标贯等试验的数量及间距 (9)㈣静力触探试验（单桥） (11)㈤采取地下水样 (11)㈥勘探点测量 (11)㈦室内土工试验 (12)三、拟定勘察报告书的主要章节及附图表的基本内容 (12)㈠勘察报告书的主要章节及其基本内容 (12)㈡勘察报告书附图、表内容 (15)四、实施勘察方案的质量保证措施与施工组织措施 (16)㈠质量保证措施 (16)㈡施工组织体系 (16)㈢机具设备配置 (18)五、工程勘察进度计划（见附表3） (18)六、服务与承诺 (18)七、工程勘察费预算（见附表4） (18)收集资料•••••• 附件1：静力触探试验成果图表附表附表1：勘探工作量一览表附表2：地基土物理力学性质原位、室内试验项目、数量一览表附表3：工程勘察进度计划表附表4：工程勘察费预算明细表附图1：勘察点平面布置图一、前言㈠工程概况浦江镇122-14地块项目，场地位于上海闵行区浦江镇，东至浦申路，南至陈行公路，西至浦驰路，北至江栀路。
根据业主提供的总平面图，场地内拟建多栋11层小高层商住房、4层多层商住房、1座1层埋深约4.5m的地下车库及附属门卫、垃圾房等辅助设施。
11层小高层为剪力墙结构，4层多层为框架结构。
㈡勘察方案编制的依据及编制原则1、勘察方案编制的依据⑴、由建设单位提供的“总平面图”（1：1000）、“地形图”（1：1000）。
⑵、勘察中执行的主要技术规范和标准：国家标准：A、《岩土工程勘察规范》（GB50021-2001）；B、《土工试验方法标准》（GB/T50123-1999）；C、《建筑抗震设计规范》(GB50011-2010)；D、《工程建设标准强制性条文》（房屋建筑部分）2009年版；E、《工程测量规范》（GB50026-2007）；F、《建筑地基基础设计规范》（GB50007-2002）；上海市工程建设规程规范：A、《地基基础设计规范》（DGJ08-11-2010）；B、《岩土工程勘察规范》（DGJ08-37-2002）；C、《岩土工程勘察文件编制深度规定》（DGJ08-72-98）；D、《地基处理技术规范》(DG／TJ08-40-2010)；E、《建筑抗震设计规程》(DGJ08-9-2003)；F、《上海市工程建设地方标准强制性条文》；G、《基坑工程技术规范》（TJ08-61-2010）H、《岩土工程勘察外业操作规程》（DG/TJ08-1001-2004）；行业标准：A、《高层建筑岩土工程勘察规程》（JGJ72-2004）；B、《建筑桩基技术规范》（JGJ94-2008）；C、《静力触探技术标准》（CECS04:88）；收费标准：A、国家发展计划委员会、建设部2002年颁发的《工程勘察设计收费标准》；⑶、场地周围建筑勘察资料和工程经验2、勘察方案编制原则：⑴、在充分分析研究邻近建筑勘察资料的基础上，结合本工程特点精心设计本工程的勘察方案，力求科学、经济、合理，以使本工程勘察成果达到优秀水平。
浦江商业市场分析任何产品在推向市场之前，都必须充分了解当前的市场环境，并对目标客户进行深入的研究，才能客观、准确的预见未来市场。
商业地产项目作为一种特殊产品，同样需要依托于区域商业市场并符合当地客户的需求才能生存和发展。
本章力求通过对区域商业市场环境以及客户需求的研究和分析，来寻找市场空白点与客户需求点的结合部位，从而为本项目的产品定位提供客观、坚实的理论依据。
一、浦江宏观商业市场分析从浦江的经济发展指标及人均收入来看，城市经济主要是以水晶玻璃、锁具等传统产业为发展核心，发展形态主要以手工作坊、厂房、个体经营为主，有相当一部分居民有着较高的收入，可说消费力相当强。
同时浦江的产业形态也决定了外来务工人员特别多，主要分布在各个工厂、作坊、三轮车、小经营户等多种行业。
经过为期两天的市场调查，浦江的商业相对比较集中，主要分布在人民东路、和平北路、和平南路、新华东路，其余的商业相对分散，有少数专业市场分布四周，但商业氛围一般。
1）商业区域及业态分布①中心商业区•福泰隆广场：位于浦江商业的第一核心圈，总建筑面积逾38000平方米，是一个集购物、餐饮、娱乐、休闲、综合服务于一体的的现代化复合型商业广场。
地下一层：服装、饰品一楼：服装、手机、鞋、珠宝二楼：钟表、超市、服装、包三楼：品牌服饰、男女装、运动休闲装、内衣、童装、皮具、健身器材地上一层部分可买以外，其余楼层均为出租，首年返还2个月租金。
例：地下15 m2 10600元/年，即1.9元/天/平方米。
人流量测算：下午15：50-15 : 55,进120人，出150人，共计270人，一分钟54人，人流量25920人/天，由于其出入口南北各设一个，所以对测算会有一定影响，实际数量应当更高。
评价：广告宣传比较好，虽然相比时代广场成立较晚，但在消费者中美誉度较高，人气也旺，由于它和时代广场对门而立，所以人流量可以共享。
调查中不发现，由于地下商铺租金水平较低，所以有相当多的外地务工人员也参加进来，做起了小老板•时代广场购物中心老牌商业中心，成立较早，总占地面积2万平方米，总建筑面积9万平方米。
上篇：一上海城市概况1．地理位置、人口、面积1．1 地理位置上海位于北纬31度14分，东经121度29分。
地处长江三角洲前缘，东濒东海，南临杭州湾，西接江苏、浙江两省，北界长江入海口，正当我国南北海岸线的中部，交通便利，腹地广阔，地理位置优越，是一个良好的江海港口。
除西南部有少数丘陵山脉外，上海境内全为坦荡低平的平原，是长江三角洲冲积平原的一部分，平均海拔高度为4米左右。
上海属北亚热带季风气候，四季分明，日照充分，雨量充沛。
上海气候温和湿润，春秋较短，冬夏较长。
2000年，全年平均气温17.6℃，无霜期300天。
年降雨量1302毫米，但全年50%以上的雨量集中在5至9月的汛期，汛期有春雨、梅雨、秋雨三个雨期。
1．2 人口上海人口规模不断扩大。
1949年，上海人口仅为520万。
至2000年末，全市年末户籍人口已达1321.63万人，是解放前的2.5倍，占全国总人口的比重为1%。
2000年，全市人口密度为每平方公里2084人，其中市区2897人。
根据第五次全国人口普查，全市人口为1674万人。
人口规模增大所导致的住房压力从宏观上促进了房地产业的发展。
1．3 面积上海全市面积6340.5平方公里，占全国总面积的0.06%，南北长约120公里，东西宽约100公里。
其中区面积3924.24平方公里，县面积2416.26平方公里；陆地面积6219平方公里，水面面积122平方公里。
境内辖有崇明岛，面积为1041平方公里，是我国的第三大岛。
各区、县土地面积（2000年）地区面积(平方公里)地区面积(平方公里)黄浦区12.41闵行区371.68卢湾区8.05嘉定区458.80徐汇区54.76宝山区415.27长宁区38.30金山区586.05静安区7.62松江区604.71普陀区54.83青浦区675.54闸北区29.26南汇县687.66虹口区23.48奉贤县687.39杨浦区60.73崇明县1041.21浦东新区522.751．4 行政区划1949年以来，经过多次行政区划调整和撤县建区，至2001年末，上海共有18个区、1个县，共153个镇，3个乡，99个街道办事处，3408个居民委员会和2771个村民委员会。
