上海地产浦江镇项目市场可行性研究报告
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1.浦江镇基本情况1.1介绍关键词:外环以外动迁保障性住房基地一城九镇8号线&卢浦大桥浦江镇位于闵行区东南部,黄浦江东岸,外环线以外,属上海郊区范畴。
它东接“周康航”大型动迁居住社区,西临黄浦江,南面与奉贤区相依,北迄浦浦东三林镇经济适用房基地。
浦江镇在整个空间结构上分为中心镇区、东部漕河泾新兴技术开发区浦江高科技园以及南部沿江带高级休闲居住区。
而上海六大动迁保障性住房基地中占地面积最大的一块就位于浦江镇中心城镇,总建筑面积约218万平方米,规划总人口7.32万人。
浦江镇于2000年由原陈行、杜行、鲁汇三镇合并而成,它是“一城九镇”中离市中心最近的新城镇,8号线与卢浦大桥更进一步拉近了浦江镇与市区的距离。
区位优势为浦江镇发展提供了良好条件。
1.2 区位条件关键词:距人民广场直线距离为17.5公里,是“一城九镇”中离市中心最近的一个镇,2003年卢浦大桥的建成通车,使浦江镇与市中心人民广场几乎连成一条直线,仅20分钟车程即可到达。
另外,浦江镇与浦东国际机场直线距离约38公里、与虹桥国际机场直线距离约21公里,距徐浦大桥约1.5公里,与昌里路商业街仅8公里。
区位上的优势,为浦江镇发展提供了极为有利的发展空间。
原为闵行区最落后的浦江镇,现在飞速城市化和大开发,正在打造出一个位于浦东的新闵行区。
1.3经济发展情况GDP三大产业发展情况1.4 浦江镇发展规划浦江镇辖内包括了12.38平方公里中心镇区、8.3平方公里漕河泾浦江高新科技园区、19.58平方公里现代农业园区、4.2平方公里别墅居住区、10平方公里黄浦江滨江开发预留地、以及60平方公里浦江世博森林区域。
①浦江镇中心镇区浦江镇中心镇区位于浦江镇西北部,北至浦东新区接壤处、南临丰收河、西至滨江路、东抵浦星路,规划总用地约12.38平方公里,规划居住人口14万人。
其中紧贴浦星路西侧高7米景观绿坡、贯穿中心镇区南北5公里长的景观大道、灯塔高耸的桥梁、带有景观灯的石质河道等,都赋予了浦江镇全新的风貌。
浦江镇122-14地块项目详勘阶段岩土工程勘察方案目录一、前言 (1)㈠工程概况 (1)㈡勘察方案编制的依据及编制原则 (1)㈢场地工程地质条件及拟建建(构)筑物地基基础方案预分析2 ㈣本次勘察的目的要求及需解决的技术问题 (7)二、勘察工作量的布置 (8)㈠勘察点平面布置 (8)㈡勘探孔深度 (9)㈢取土、标贯等试验的数量及间距 (9)㈣静力触探试验(单桥) (11)㈤采取地下水样 (11)㈥勘探点测量 (11)㈦室内土工试验 (12)三、拟定勘察报告书的主要章节及附图表的基本内容 (12)㈠勘察报告书的主要章节及其基本内容 (12)㈡勘察报告书附图、表内容 (15)四、实施勘察方案的质量保证措施与施工组织措施 (16)㈠质量保证措施 (16)㈡施工组织体系 (16)㈢机具设备配置 (18)五、工程勘察进度计划(见附表3) (18)六、服务与承诺 (18)七、工程勘察费预算(见附表4) (18)收集资料•••••• 附件1:静力触探试验成果图表附表附表1:勘探工作量一览表附表2:地基土物理力学性质原位、室内试验项目、数量一览表附表3:工程勘察进度计划表附表4:工程勘察费预算明细表附图1:勘察点平面布置图一、前言㈠工程概况浦江镇122-14地块项目,场地位于上海闵行区浦江镇,东至浦申路,南至陈行公路,西至浦驰路,北至江栀路。
根据业主提供的总平面图,场地内拟建多栋11层小高层商住房、4层多层商住房、1座1层埋深约4.5m的地下车库及附属门卫、垃圾房等辅助设施。
11层小高层为剪力墙结构,4层多层为框架结构。
㈡勘察方案编制的依据及编制原则1、勘察方案编制的依据⑴、由建设单位提供的“总平面图”(1:1000)、“地形图”(1:1000)。
⑵、勘察中执行的主要技术规范和标准:国家标准:A、《岩土工程勘察规范》(GB50021-2001);B、《土工试验方法标准》(GB/T50123-1999);C、《建筑抗震设计规范》(GB50011-2010);D、《工程建设标准强制性条文》(房屋建筑部分)2009年版;E、《工程测量规范》(GB50026-2007);F、《建筑地基基础设计规范》(GB50007-2002);上海市工程建设规程规范:A、《地基基础设计规范》(DGJ08-11-2010);B、《岩土工程勘察规范》(DGJ08-37-2002);C、《岩土工程勘察文件编制深度规定》(DGJ08-72-98);D、《地基处理技术规范》(DG/TJ08-40-2010);E、《建筑抗震设计规程》(DGJ08-9-2003);F、《上海市工程建设地方标准强制性条文》;G、《基坑工程技术规范》(TJ08-61-2010)H、《岩土工程勘察外业操作规程》(DG/TJ08-1001-2004);行业标准:A、《高层建筑岩土工程勘察规程》(JGJ72-2004);B、《建筑桩基技术规范》(JGJ94-2008);C、《静力触探技术标准》(CECS04:88);收费标准:A、国家发展计划委员会、建设部2002年颁发的《工程勘察设计收费标准》;⑶、场地周围建筑勘察资料和工程经验2、勘察方案编制原则:⑴、在充分分析研究邻近建筑勘察资料的基础上,结合本工程特点精心设计本工程的勘察方案,力求科学、经济、合理,以使本工程勘察成果达到优秀水平。