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成都雄起发展现状及未来趋势分析成都作为中国西部重要的经济中心和创新驱动型城市，近年来取得了令人瞩目的发展成果。
本文将对成都雄起发展的现状进行分析，并展望其未来的发展趋势。
一、现状分析1. 经济发展：成都经济在过去几年中保持了稳定增长，连续多年保持了两位数的增长率。
根据数据显示，2019年成都市地区生产总值超过了1.6万亿元，增速超过了8%。
成都已成为中国西部地区的经济引擎，对沿线地区产生了辐射带动作用。
2. 产业转型：成都在过去的几年中注重产业结构的优化和产业转型升级，推动了先进制造、现代服务业、高科技产业等领域的发展。
成都高新技术企业数量不断增加，科技创新成果不断涌现，高新技术产业在成都的比重也不断提升。
3. 城市建设：成都将城市建设作为推进发展的重要手段，注重城市更新与升级。
通过软环境和硬环境的改善，成都正在打造宜居宜业的城市环境。
腾退旧城区，建设现代化CBD，提升城市的品质和形象，使得成都在全国具有较高的知名度和影响力。
4. 交通基础设施：成都在过去几年中大力发展交通基础设施，包括高速公路、铁路、航空等交通网络。
成都已建成了两个国际机场和多条高速铁路，成为西部地区的重要交通枢纽。
交通的便捷度提升为成都的经济发展提供了良好的条件。
二、未来趋势展望1. 城市功能拓展：未来，成都将继续推进城市功能的拓展，进一步扩大和完善现代服务业、先进制造业等发展领域。
同时，成都将注重文化产业和旅游业的发展，加强文化交流与旅游资源整合，提高城市的软实力和吸引力。
2. 高新技术产业发展：成都将继续加大对高新技术产业的支持力度，打造更多以科技创新为核心的企业和项目。
成都将建设更多创新创业基地和科技园区，提供更多优惠政策和支持服务，吸引和培育更多高层次创新人才。
3. 精细化管理：成都将进一步加强城市管理和公共服务水平，注重提升城市的精细化管理能力。
通过智慧城市建设，应用先进的信息技术手段，提高城市管理的效率和便捷性，为市民提供更加优质的公共服务。
东山国际新城项目分析——东山下芦溪旁一座八万人居住的国际新城一．总体规划宏观背景分析1．中国城市发展新阶段中国国家发展战略和任务、经济社会发展的总体和阶段性特征以及我国城市化的规律特征，对新时期的城市发展提出了新的要求。
东山国际新城正是在这样的宏观背景下应运而生的.——新时期的国家发展战略和任务。
《中华人民共和国国民经济和社会发展第十一个五年（2006～2010年）规划纲要》明确提出建设社会主义新农村、推进工业结构优化升级、促进区域协调发展、建设资源节约型、环境友好型社会、推进社会主义和谐社会建设等重要任务,为下一阶段中国城市化的发展指明了战略方向.——中国经济和社会发展的总体特征.改革开放以来，中国经济经历了将近30年的快速增长时期。
目前，我国经济和社会发展阶段性特点主要包括以下几个方面：经济平稳增长，产业结构持续优化，增长方式逐步转变；区域差距、城乡差距，不同行业、不同地区之间的收入差距进一步扩大；城镇化进程加快，“三农问题”凸现。
——中国国民经济发展的阶段性特征。
当前，国民经济的阶段性特征主要表现在以下几个方面：宏观经济正处于经济发展周期中的上升期；固定资产投资依然是带动地区经济增长的重要因素；城市化进入快速发展的阶段，中国将于2010年进入城市化社会；住宅需求结构正处于由“基本生活需求"向“改善型需求"转化的关键时期.——中国城市化与城市发展存在突出问题.随着中国城市化进程的推进，城市问题逐渐显现,而且有复杂化的趋势。
在大中城市发展过程中出现的主要问题有：城市无序扩张，导致一系列的管理与利益矛盾；中心城区膨胀,人口与经济活动过于集中；城市交通阻塞,生活与生产成本上升；城市环境污染，城市居民生活质量下降.2．成都市城市发展规划：据已经完成编制的成都市纲要介绍，2020年，成都市的城区面积将达3681平方公里,比现在的中心城（即外环路以内区域）面积598平方公里大6倍多。
成都行业现状分析报告书1. 引言成都作为中国西部重要的经济中心城市，在过去几年中取得了显著的经济发展。
本报告旨在对成都的主要行业进行分析，了解其现状和潜力，为投资者提供参考。
2. 经济总体概况成都是四川省的省会城市，也是西南地区最重要的经济中心之一。
根据最新统计数据显示，成都市GDP已超过1.5万亿元，连续多年保持较高的增速。
3. 主要行业分析3.1 旅游业成都以其悠久的历史文化和自然风光而闻名，旅游业一直是成都的重要支柱产业。
近年来，成都不断加大旅游业的开发和推广力度，进一步壮大了这一产业。
根据数据显示，每年前来成都旅游的游客数量大约在5000万人次左右，旅游收入也在不断增长。
3.2 IT 行业成都的IT行业在过去几年中迅速发展，成为城市经济的新动力。
政府对IT行业提供了一系列的支持政策，吸引了大量的高科技企业和人才来到成都。
成都高新技术产业开发区也成为IT企业的重要聚集地。
目前，成都的IT企业数量增长迅速，涵盖了软件开发、互联网服务、电子商务等领域。
3.3 制造业成都的制造业起步较早，涵盖了多个领域，包括汽车制造、电子设备制造、航空航天等。
近年来，成都加大了对制造业的支持力度，努力提升制造业的技术水平和竞争力。
尤其是成都天府新区的建设，进一步加强了成都的制造业基础设施建设。
4. 行业发展潜力在成都的行业中，旅游业、IT行业和制造业有着较大的发展潜力。
4.1 旅游业成都有着得天独厚的自然和人文资源，旅游业的潜力是巨大的。
政府可以进一步加大对旅游业的投资和宣传力度，挖掘更多独特的旅游资源，吸引更多的游客。
4.2 IT 行业成都的IT行业发展迅猛，政府继续提供支持政策，鼓励创新和创业。
成都的优势在于成熟的人才培养体系和相对较低的生活成本，吸引了大量的人才和企业。
政府可以继续提供优惠政策和完善的创业环境，进一步壮大IT行业。
4.3 制造业成都的制造业已经初具规模，但仍有较大的发展空间。
政府可以加大对制造业的研发投资，提升技术水平和创新能力。
一、宏观环境分析1.经济环境2011年宏观经济发展良好，GDP稳定增长,1—4季度地区生产总值累计21026.68亿元，同比增长15％。
第三产业总值累计7015。
29亿元，其中房地产业累计620.62亿元，同比增长5。
7%。
2011年1—4季度居民消费价格总指数累计105.3％，成都经济正处于一个较高速度的发展阶段.城镇居民人均可支配收入累计17899元，同比增长15.8％，人均消费支出累计13696元,同比增长13。
1%。
2.区域环境成都是西部大开发的龙头城市,是西部重要的科技、商贸、金融中心和交通、通信枢纽,随着西部大开发的进程和发展，成都城市地位将进一步提升，成都在中国和世界的重要地位必将吸引更多的投资商。
加快建设城市中央商务区和城市副中心，城市功能分区总体合理，基础设施配套完善，城市管理科学规范有序，形成现代化城市的基本框架；建成以中心城区为核心、卫星城市（镇）为纽带、远郊中等城市为支撑、小城镇和中心村为基础的城镇体系。
2012年1月，市场进入冷清阶段。
写字楼市场新增供应2。
35万平方米，环比下降94。
54％，同比下降83。
38%.销售市场方面，市场待售项目增多，市场压力不断加大，写字楼供需均出现大幅回落，成交面积大幅下降，市场表现冷清；租赁市场方面保持着平稳的发展趋势,租金稳步增长，成都优质写字楼平均资金109.91元/平方米，环比上涨0.61％，成都优质写字楼空置率16。
24%，环比下降2.05％,空置率持续下降。
2012年1月写字楼销售价格11762元/平方米，环比上涨6.55％,其中甲级写字楼销售价格18764元/平方米，环比下降3.03%，乙级写字楼销售价格11833/平方米，环比上涨2.34％。
二、微观环境分析1、项目地理位置、用地周边环境、交通条件人南延线的商业群自天府广场起至刚纳入成渝经济区规划的天府新区止，其云集的甲级写字楼，五星级酒店和入驻的世界500强企业、区域性总部企业等现代商务的发达和总部企业充分展现了人民南路内涵和活力。
环境分析小结一、房地产市场宏观环境分析1、宏观环境分析（1）9月房地产开发投资呈反弹趋势--房地产开发投资额恢复到7月水平成都市统计局数据显示，今年1－9月成都市房地产开发投资额达到311.72亿元，同比增长59.1％。
开发投资额略有反弹，7月房地产开发投资额35.01亿元，8月为29.77亿元，9月为34.22亿元，接近7月投资额。
受房交会影响，9月商品住宅开盘数量和可供应量较上月有所提高，同时也刺激了房地产开发投资额的回升。
（2）1－9月销售面积降幅减小，呈现回暖势头今年年初，商品房销售面积下降29.9%。
6-9月房地产销售面积降幅分别为11.9%、8.9%、2.1%和0.2%，销售面积降幅逐月递减。
1-9月全市商品房销售（预售+现房销售）面积为784.4万平方米，下降0.2%。
商品房预售面积为680.81万平方米，增长16.9%。
销售降幅减小且期房所占比例上升，新政带来的短期需求萎缩现象开始慢慢改变，市场正逐步回暖。
（3）1－9月商品房空置面积持续下降，楼市逐步恢复活力1－9月，商品房空置面积为143.26万平方米，下降3.7%，其中，住宅空置55.80万平方米，下降19.2%；商业营业用房空置55.13万平方米，增长29.0%，大大高于全国4.2％的增长率。
从商品房空置特性来看，空置期在一年以内的“待销房”为79.92万平方米，增长16.3%。
空置期在一年以上的“滞销房”和“积压房”为63.34万平方米，下降21.9%，其中：住宅空置24.62万平方米，下降36.4%；商业营业用房空置23.95万平方米，增长33.9%。
由此可见，成都的住宅房地产市场状态良好，而商业房地产市场前景不容乐观。
（4）9月商品房销售额增幅加快受去年商品房开工面积持续多月下降的影响，商品房的竣工面积继续呈下降态势，竣工面积为360.18万平米，下降20%，比上月降幅低3.6个百分点。
竣工面积的减少和去年销售旺盛空置房大幅下降，导致商品房销售面积持续下降。
成都市场调研报告成都市场调研报告一、市场背景分析成都作为中国西部重要的经济中心城市，经济发展迅速。
近年来，成都市场规模不断扩大，消费能力和购买力逐渐增强，市场竞争也日益激烈。
因此，针对成都市场进行调研分析，对于了解该市场的发展趋势和消费者需求，制定适合的市场策略具有重要意义。
二、市场调研目的和方法本次市场调研主要目的是了解成都市场的消费者行为和购买偏好，以及市场竞争状况，为企业制定营销策略提供依据。
调研方法主要包括问卷调查和实地观察。
我们在成都市的商业街和购物中心进行了调研，并采用随机抽样的方法，共收集了500份有效问卷。
三、调研结果分析1.目标消费群体：调研结果显示，成都市场的消费群体主要集中在20-40岁的年轻人群体，占总受访者的65%。
这部分人群具有较高的消费能力和购买欲望，对时尚、品质和个性化的产品有较高的需求。
2.消费偏好：调研显示，在成都市场，消费者对品质、品牌和价格敏感度较高。
他们更倾向于购买知名品牌和高品质产品，但同时也注重性价比。
此外，消费者对个性化的产品需求较大，希望能够通过购买特色产品来表达自己的个性和品味。
3.竞争状况：在成都市场，同类产品竞争激烈。
调研结果显示，消费者在购买决策过程中会进行多家店铺的比较，选择性较强。
因此，企业在市场推广和产品定位方面需要更加精准和差异化。
四、市场策略建议1.品牌建设：在成都市场，品牌影响力是消费者购买决策的重要因素，因此企业应注重品牌建设。
通过提供高品质的产品和优质的服务来提升品牌形象，吸引更多消费者。
2.产品创新：成都市场的消费者对个性化的产品需求旺盛，企业可以通过加强产品创新，打造独特的产品特色，满足消费者的个性化需求。
此外，也可以通过赋予产品故事和文化内涵，提升产品的卖点和吸引力。
3.价格策略：在成都市场，消费者对价格比较敏感，因此企业应制定合理的价格策略。
可以通过保持合理的价格水准来吸引消费者，并提供一定的优惠活动，增加购买动力。
成都调研报告【成都调研报告】成都，地处中国中西部地区，素有“天府之国”的美誉，拥有悠久的历史和独特的地理优势。
本次调研以成都为主要调查对象，旨在深入了解成都的经济发展、文化特色以及社会环境等方面的情况，为进一步了解成都的发展现状提供参考和数据支持。
一、经济发展成都作为西部地区的经济中心，经济发展表现出良好的势头。
在本次调研中，我们深入了解了成都的产业结构和发展趋势。
从产业结构来看，成都的主要产业包括制造业、现代服务业、高新技术产业和文化创意产业等。
制造业是成都的传统优势产业，涵盖了机械制造、汽车制造、电子信息等多个领域。
现代服务业包括金融、物流、文化旅游等领域，为成都的经济发展注入新的动力。
高新技术产业和文化创意产业是成都的新兴产业，正在快速发展。
特别是在科技创新和文化创作方面，成都具备较好的基础和潜力。
二、文化特色成都作为一座历史悠久的文化名城，具有丰富的文化特色和独特的文化魅力。
在本次调研中，我们对成都的传统文化和现代文化进行了一系列的考察。
成都的传统文化独具一格，以川剧、蜀绣、建筑艺术等为代表。
川剧是四川的特色艺术形式，具有浓厚的地方特色和国际影响力。
蜀绣是中国的传统手工艺品，以其精美的刺绣技艺而闻名。
此外，成都的建筑艺术也是非常具有特色的，成都有众多古建筑和园林，如武侯祠、杜甫草堂等，这些古建筑是成都文化的瑰宝。
在现代文化方面，成都以其时尚、潮流和独特的品味而吸引了大量的年轻人。
成都的音乐、时尚和艺术活动非常丰富多样，各类音乐节、时装周和艺术展览等活动层出不穷。
成都的年轻人对时尚和艺术有着很高的热情和追求，他们推动着成都的文化创意产业的蓬勃发展。
三、社会环境成都的社会环境相对较好，在本次调研中我们对成都的社会治安、交通状况和环境保护等方面进行了一系列的调查。
在社会治安方面，成都的治安状况相对较好，人们可以在安全的环境中生活和工作。
成都的交通状况也相对便利，交通设施健全，交通拥堵程度较低。
《成都市经济发展形势分析材料》在去年，随着上级一系列的经济举措的出台，我省经济形式出现明显好转，成都经济逐步步入回升通道，投资、消费保持平稳较快增长，地区生产总值增速已基本恢复到地震及金融危机爆发前的水平。
202x年，世界经济虽已触底，但全球产业体系分工调整、新技术广泛应用并形成实际经济增长动力仍需一个过程，且生态保护已成为各国关注焦点，这些决定了此次世界经济复苏的进程将十分缓慢。
同时，国内经济虽总体向好但回升基础仍不稳固，而发展方式转变以及结构性调整也将会对全国经济发展产生重大影响。
基于这样的宏观背景，并结合成都的实际，202x年，成都的经济增速将继续保持平稳发展，内需增长将会有所减缓，对外贸易趋紧形势将有所缓解，物价水平保持小幅上扬。
一、金融危机以来的成都经济运行特点（一）经济运行出现一定波动，但仍保持较快增长态势。
受“5·12”汶川地震和国际金融危机的影响，近两年来，成都市经济增长出现小幅波动，在第二季度增速达到近几年的最低值（11.2%），然后连续3个季度保持约12%的增速。
但从第二季度开始连续三个季度经济增速达到14%以上，我市经济增速不断加快，经济出现企稳向好趋势，全市gdp同比增长14.7%，增速同比增加了2.6个百分点，经济企稳回升的基础进一步得到巩固。
（二）投资、消费双轮驱动再次强化，增长更为强劲。
全市固定资产投资同比增长34.0%，同比增加了8.2个百分点。
在房产市场销售旺盛带动下，全市房地产投资945.14亿元，同比增长2.4%。
在多方位促进消费的政策作用下，消费品市场持续繁荣活跃，全市社会消费品零售总额同比增长20.3%，是近几年的最高增速，较上年提高了0.8个百分点。
旅游市场活跃，有效拉动了消费增长，全年接待国内外游客同比增长34%、29.1%，旅游总收入同比增长33.2%。
在出口形势依然严峻的背景下，出口逆势增长15.5%。
（三）城乡居民收入增长明显减慢，社会保障水平稳步提高。
阆苑精品度假酒店的微观环境和宏观环境分析
一：宏观环境
1、政治法律因素：中国成都是一个政局稳定的城市，国家形势良好。
国家旅游政策：我国正处于旅游的完善阶段。
随着人们对旅游这种休闲方式的不断认可，入境、国内、出境三大旅游形式在我国的有序开展，我国旅游政策的发展走向了稳健而全面完善阶段。
2、成都政府行为：成都市一直都支持成都的旅游业的发展，快完善旅游产业体系，推动旅游新业态新领域发展，大力提升旅游产业素质，不断优化旅游发展环境。
3、文化因素：周围有文殊院，武侯祠，成都市博物馆四川省展览馆文化多样，文化内涵深厚。
4、经济因素：酒店坐落于成都市中心，位于总府街购物中心和顺城街办公中心交汇处，毗邻四川省展览馆和省政府大楼；消费人群都属于收入比较高的工作人员，消费者的支付能力也很高。
5、科技因素：没什么特别的科技因素。
人口因素：成都人口1404.76万，特别是总府路一段路每天的人口流动很大。
人口城市化不断上升
6、地理因素：地理位置优越，交通便利，距双流国际机场约40分钟车程、火车北站仅20分钟车程，步行至天府广场只需10分钟。
二：微观环境
1、酒店企业：皇冠假日酒店及度假村隶属洲际酒店集团，是分
布于世界主要都会、门户城市和度假胜地的高端酒店品牌，为商务旅客带来高水准服务、舒适享受和愉快体验，。
全国皇冠假日酒店共有35家，分布在北京成都烟台长沙三亚中山厦门等城市。
2、酒店消费者：消费者包括高收入人群和中等收入人群。
3、竞争者：在成都市有几家豪华的五星级酒店，在周边就有城市名人酒店，锦江宾馆等，只有做到比别人更加高质量的服务，才会在竞争中脱颖而出。
成都居民消费调查报告目录第一部分成都宏观经济环境3一、城市简况3二、城市规划41.成都城市发展战略42.成都市都市区总体规划43.区域定位44.城市发展方向55.城市发展热点区域5三、宏观经济环境61.GDP (6)2.固定资产投资63.社会消费74.居民收入7四、人口状况8第二部分成都房地产市场状况8一、政策背景8二、成都房地产市场总体简况101.房地产开发投资规模日益增大102.外来资金对房地产投资的影响越来越大103.成都房地产市场供求关系趋于平衡114.竞争日渐激烈，市场细分必须更加明确11三、成都房地产各类型市场简况121.住宅市场122.甲级写字楼市场133.商业市场154.二手房市场（商品房）16四、2006年上半年成都各片区房地产市场一览(部分在售工程) (17)1.城东片区：172.城南片区：193.城西片区：214.城北片区：225.城中片区：23第三部分成都土地市场状况25一、2004年-2006年上半年成都主城区土地成交状况251.2004年成都主城区土地交易列表252.2005年成都主城区土地交易列表293.2006年上半年成都主城区土地交易列表31二、近年成都主城区土地市场比较分析33第四部分消费者状况35一、解读成都35二、生活形态分析35三、住宅消费特点36第五部分综合评述38“第一部分成都宏观经济环境一、 城市简况✧ 历史文化成都是四川省省会，是一座有 2300 多年悠久历史的古城，秦汉以后一直为西南的政治、经济、文化中心，军事重镇。
世称“天府”，又有“锦官城”、 锦城”、 芙蓉城”、“蓉城”、“花城”等称呼。
武侯祠、杜甫草堂等名胜古迹千百年来向人们讲述着成都的重要地位。
成都是国务院首批公布的 24 个历史文化名城之一。
随着西部大开发的推行，成都凭借 GDP 及科技人员拥有量名列西部城市第一的实力，理所当然地成为西部大开发的战略高地。
✧ 地理位置和自然资源成都市位于四川省中部，四川盆地西部，总土地面积 12390 平方公里，成都市市区包括两部分，一部分是市中区，现为锦江、青羊、金牛、成华、武侯五个行政区及成都高新技术开发区共有土地面积 430.16 平方公里，是成都市区的主体。
第一部分：成都市宏观环境现状分析一、宏观经济环境2004年，全市国民经济保持良好发展势头，国民经济呈现出工业生产快速增长，投资规模继续扩大，消费稳中趋活，居民消费价格涨幅有所回落，对外经济发展加快，财政金融经济运行良好等特征，据统计局相关资料显示，全市规模以上工业累计完成增加值达425.37亿元，固定资产投资达1085.2亿元，社会消费品零售总额达875.28亿元，全市财政总收入286.31亿元，增长26.5％，进出口总额为33.65亿美元，增长33.7%，进出口相抵，顺差3.71亿美元。
全年全市地区生产总值突破2100亿元大关，达2185.7亿元，比上年增长13.6%为近十年以来最高水平。
房地产作为国民经济发展的重要产业之一，2004年成都市房地产业发展在国民经济发展贡献中也起到了举足轻重的地位和作用。
2004年共计完成投资为291.41亿元，增长18.8％，其中商业营业用房完成55.15亿元，增长83.4%；住宅完成185.6亿元，略有下降；办公楼完成9.86亿元，增长18.1%；其他用房完成40.8亿元，房地产投资的火热局面也将形成一定的资金人才吸聚效应，为房地产的发展奠定雄厚的经济基础。
另一方面，居民的人均可支配收入呈快速增长趋势。
1－11月份，居民人均可支配收入达到9326.6元，消费性支出为7358.5元，同比增长14.2％，其中居住消费支出为899.9元，同比增长16.2％，但居民居住支出的比重则较去年下降了2％，仅为9.6％，这说明居民收入水平得到了全面提高，居民生活质量得到了极大的改善，随着经济的不断发展，居民购买能力也将得到不断的提高，目前成都市的用以衡量人民生活消费水平的恩格尔系数维持在40％以下，且呈下降趋势。
国民经济的良性发展，以及人民生活水平的日益提高，将为房地产行业的发展创造一个优越的宏观经济环境，可以预期，2005年，成都市房地产市场仍将持续快速健康地发展下去。
二、宏观政策环境近几年来，房地产行业存在着投资过热，投机性购房比例上升、房地产市场价格不理性上涨等现象，也相应地带动建材、电力、水泥等行业不良发展和产业结构恶化；从第一季度统计数据显示，房地产投资增幅达43％高居不下；而第一季度的GDP增长率也达到9.8%，远远高于政府预期的目标7%，和此同时，居民消费指数已上升到 2.8%，经济发展面临通货膨胀压力，在一定程度上存在局部过热现象，国家宏观调控势在必行。
针对目前房地产行业发展中存在的开发商自有资金比例少（很少超过35％），70％－80％的资金来自于银行贷款，房地产开发的投资结构不合理，银行信贷风险呈上升趋势，投机性购房比例快速上升；全国土地供应市场秩序混乱，土地开发利用率低，且存在大量农转非的空置土地等情况，政府面对土地、资金、开发商、消费者，打出了一系列宏观调控组合拳，并着重对房地产开发的所必需的土地和资本两大方面进行了管制。
可以说，2004年是中国房地产的政策年。
（一）金融货币政策首先是中国人民银行于2004年 4月12日宣布，银行存款准备金率将提高0.5个百分点，现执行7%存款准备金率的国有独资商业银行、股份制商业银行、城市商业银行、农村商业银行、农村合作银行、中国农业发展银行、信托投资公司、财务公司、金融租赁公司和有关外资金融机构，2004年4月25日将执行7.5%的存款准备金率，该政策的出台将直接导致全国金融机构可利用（发放）的资金减少1100亿，各金融机构的信贷口袋顿时缩减了许多。
其次是国务院于4月27日发出通知，决定适当提高钢铁、电解铝、水泥、房地产开发固定资产投资项目资本金比例，房地产开发(不含经济适用房项目)由20%及以上提高到35%以上，该此调整直接作用于房地产市场，对房地产开发企业的自有资金提高了要求，房地产开发的门槛被进一步提高。
从长期来看，房地产市场的发展将面临洗牌，房地产业结构将得到进一步优化，房地产行业也将得到健康的发展。
再次是5月31日，银监会开始全面清理在建和拟建项目固定资产贷款。
对刚刚经受了货币总量减少冲击的房地产商而言，银监会发起的全面清理带来的冲击将更大一些。
第四是关于银行按揭方面的。
今年2月1日，中国银监会先是发布了《商业银行房地产贷款风险管理指引》，规定商业银行对个人住房贷款的发放，应将每笔住房贷款的月房产支出和收入比控制在50%以下(含50%)，月所有债务支出和收入比控制在55%以下(含55%)；房地产贷款余额和总贷款余额比不得超过30%。
5月1日以后，各大银行又纷纷采取相应措施提高个人住房按揭贷款门槛，其中主要是对个人购买第二套(含两套以上)的住房按揭贷款以及高档别墅、商铺等贷款，更加谨慎，旨在抑制过度的炒房投机行为，降低银行自身的信贷风险。
最后是通过加息来弥补提高存款准备金率传导机制的滞后性缺陷，其通过压制金融机构的信贷总体规模来实现降低基础货币的扩张系数的做法难以在短期内难以控制信贷的规模，必需通过其他的政策辅助，但是，受到国民经济中存在的二元结构即一方面投资过热，另一方面需求不景气的两难问题，加息政策迟迟未出台，直到10月29日，央行终于宣布了加息的消息，其中金融机构一年期存款基准利率将上调0．27个百分点，由现行的1．98％提高到2．25％，一年期贷款基准利率上调0．27个百分点，由现行的5．31％提高到5．58％。
此次央行还同时调整了个人住房公积金贷款利率和个人商贷利率。
其中，个人住房公积金贷款上调0.18%；而5年含以下个人住房商业贷款利率上调0.18%，5年以上商贷利率上调0.27%。
从这次利率调整的幅度以及带来的影响来说，是微小的，温和的。
从消费者角度，以50万元20年期的房贷为例计算，5年以上房贷利息由5.04%加到5.31%后，贷款者的房贷月供每月多了75.2元，而20年下来要多交利息18039.7元。
对以自住为目的的普通购房者来说，影响并不大，更多的是心理层面的影响；而对以赚取房产买卖价差为主的买房投资者来说，加息必然增加供楼还贷的成本，造成投资利润下降。
对于目前成都11％的炒房投机者来说，可以得到很好的遏制。
对于开发企业贷款来看，1000万贷款每月仅多还了2000元，影响甚微，而且本次还给予了各金融机构一定的利率浮动限度的权利，这将使得一些资产负债率低、企业信用高的企业仍然有机会获得贷款的机会，优化信贷结构。
金融政策一览表时间发文部门政策行业信贷规模2004年3月3日银监会商业银行房地产贷款风险管理指引（征求意见稿）2004年6月3日中国人民银行关于进一步加强房地产信贷业务管理的通知2004年9月2日银监会商业银行房地产贷款风险管理指引行业信贷风险时间发文部门政策2004年4月11日中国人民银行提高存款准备金率0.5％2004年4月27日国务院将房地产开发的自有资本金比例从20％提高到35％2004年1月1日中国人民银行扩大金融机构贷款利率浮动空间2004年10月28日中国人民银行提高金融机构存贷基准利率，放宽人民币贷款利率浮动空间，同时允许存款利率上调个人信贷政策时间发文部门政策2004年3月3日银监会商业银行房地产贷款风险管理指引（征求意见稿）融资政策2003年银监会《信托投资公司房地产信托业务管理暂行办法》（二）土地政策首先是2004年4月30日国务院办公厅发出紧急通知，决定在全国范围内深入开展土地市场治理整顿工作。
主要内容如下：（1）继续深入开展土地市场治理整顿；（2）严格建设用地审批管理；（3）切实保护基本农田；（4）严格执行土地利用总体规划和年度计划；（5）严格执行耕地占补平衡制度；（6）积极推进国土资源管理体制改革其次是国家加大了对土地市场的调控力度，要求各级土地机关在8月31日前完成对目前长期闲置的土地以及违规转让和开发土地全面整顿清理之前，期间暂停农业用地转建设用地的上报审批，并取消工业园区建设项目，土地开发面积增幅回落。
再次是国土资源部、建设部等部门对土地开发检查制度的建立和完善，从对规范房地产土地市场秩序出发，整顿土地市场。
如国有土地资源部建立的全国土地的垂直管理系统，可以很好地防止土地市场的暗箱操作弊端、继续推行并严格执行经营性土地使用权招标拍卖挂牌出让制度、针对目前不少开发商采取建设大层高住房项目，出售后，可以由买家增加成两层使用的工程专项检查制度。
皆在规范土地市场秩序，提高土地的利用效率，切实保护农田，维护广大人民的利益。
第四是国务院办公厅今年发出的《关于控制城镇房屋拆迁规模严格拆迁管理的通知》，要求各地合理控制城镇房屋拆迁规模、严格拆迁管理；以及《关于严格执行拆迁补偿管理暂行条例》，一方面减少动拆迁活动，将有助于减少过多开发的新项目，减少拆迁规模也可以适当降低大规模的购房需求，调整供需，平抑房价，另一方面也增加了开发的成本。
土地政策一览表时间发文部门政策2004年3月1日国土资源局国土部土地利用司关于建设用地备案制度执行情况的通知2004年3月16日国土资源部国土资源部关于下达<2004年全国土地利用计划的通知2004年4月29日国务院办公厅关于深入开展土地市场治理整顿严格土地管理的通知2004年9月22日人大常委中华人民共和国土地管理法修正案2004年10月28日国务院国务院关于深化改革严格土地管理的决定2004年11月1日国土资源部土地利用年度计划管理办法修订版2004年11月1日国土资源部建设项目用地预审管理办法2004年11月10日国土资源部关于完善农用地和土地征收审查报批工作的意见（三）经济适用房政策5月13日，由建设部、国家发改委、国土资源部、中国人民银行联合颁布的《经济适用住房管理办法》正式施行。
《办法》明确规定，经济适用住房的面积将严格控制以中小套型为主，住房价格以保本微利为原则，真正让广大中低收入群众受益。
而成都也实行了相应的经济适用房管理办法，并在最近几年提供超过500万平米的经济适用房，对于缓解目前房地产供需关系紧张，平抑房价，维持房价稳步发展有着举足轻重的作用。
相关连接：购买经济适用房将严格控制购买面积，在该《规定》中明确指出，购买经济适用住房严格控制在中、小套型，多层住宅建筑面积不超过９０平方米（高层住宅增加１０平方米公摊面积，不超过建筑面积１００平方米）。
二人户限购５８平方米以下住房；三人户限购７２平方米以下住房；四人户及以上限购９０平方米住房。
超购面积，不得享受政策优惠，购买人应在办理产权登记时向政府补交和市场价的差价（补差的标准由市住房委员会办公室公布）。
（四）城市发展规划新规从远期城市发展规划看，成都新一轮的城市规划编制即2004－2020年城市发展规划将在原有规划基础之上，将成都打造成为一个沿南北方向纵深发展，北达绵阳，南接乐山，东至内江和南充，并和重庆形成城市联盟体，达到资源共享的城市共同体。
