居间合同“跳单”行为的法律分析

居间合同跳单行为的法律分析一、引言在市场经济条件下，居间合同是商业活动中常见的一种合同模式。

居间合同的主要特点是由一方（即居间人）以自己的名义与他人签订合同，但实质上只是作为第三方进行居间撮合，将需求方与供应方进行合作。

然而，一些不法分子利用居间合同进行跳单行为，给市场秩序和交易安全带来了一定的风险和困扰。

本文将对居间合同跳单行为进行法律分析，以帮助各方更好地防范和应对此类风险。

二、居间合同的定义和特点居间合同是指一方以自己的名义与他人签订合同，但实质上只是作为第三方进行居间撮合的一种合同模式。

居间合同的特点包括：合同关系双方的自主性、并非自己完全履行合同、合同的当事人与实施的行为分离等。

三、跳单行为的定义和表现形式跳单行为是指居间人在居间合同中故意违背合同约定，将需求方与供应方进行分割或绕过来实现私利的行为。

跳单行为的表现形式包括直接跳单、间接跳单、系统性跳单等。

四、居间合同跳单行为的法律分析（一）合同法的适用在合同法中，居间合同一般属于无因管理合同，根据其性质和效果，可以适用合同法第39条、第52条和第56条的相关规定进行评判。

（二）合同跳单行为的法律责任1. 居间人的违约责任：居间人跳单行为构成违约行为，需承担违约责任。

违约责任包括赔偿损失、支付违约金以及其他补救措施。

2. 居间人的侵权责任：居间人跳单行为还可能构成侵权行为，对他人造成损失的，需承担侵权责任。

侵权责任包括赔偿损失、恢复原状、消除影响以及赔礼道歉等。

3. 需求方和供应方的维权渠道：需求方和供应方受到居间人跳单行为的侵害，可以通过民事诉讼、仲裁等合法渠道维护自己的合法权益。

（三）居间合同跳单行为的监管和预防1. 完善法律法规：加强立法工作，为居间合同跳单行为制定明确的法律规定，提高对跳单行为的打击力度。

2. 优化监管机制：加强对居间人的监管，建立跨部门联合监管机制，加强信息共享和协作，提高监管效能。

3. 提高市场参与主体的风险意识：企业和个人在签订居间合同时，应加强对合同内容的审查和风险评估，提高自身的风险意识。

居间合同的跳单行为处理办法是什么？居家合同中如果出现跳单行为，合同中有相关的条款规定的话，按照违约解决。

如果买方未利用该中介公司提供的消息、机会等条件，二是通过其他信息获得同一房源的，则买方有权选择报低价、服务好的中介公司促成房屋买卖合同成立，而不构成跳单违约。

热门城市：井冈山市律师崇左市律师瑞昌市律师丰城市律师瓦房店市律师富裕县律师高安市律师乳山市律师在日常生活中，有很多客户在与中介商合作过程中，在中间商已经提供了商品信息后，客户跳过中间商直接与对方协商，并达成交易，这种行为就是跳单。

那么▲居间合同的跳单行为处理办法是什么呢？针对这个问题，大家请看以下内容。

▲一、居间合同的跳单行为处理办法是什么居间合同如果出现跳单行为，合同中有相关条款的话，按照违约解决。

居间合同属于居间合同性质，如果合同中有禁止“跳单”格式条款，其本意是为防止买方利用中介公司提供的房源信息却“跳”过中介公司购买房屋，从而使中介公司无法得到应得的佣金，该约定并不存在免除一方责任、加重对方责任、排除对方主要权利的情形，应认定有效并可按照违约处理。

根据该条约定，衡量买方是否“跳单”违约的关键，是看买方是否利用了该中介公司提供的房源信息、机会等条件。

如果买方并未利用该中介公司提供的信息、机会等条件，而是通过其他公众可以获知的正当途径获得同一房源信息，则买方有权选择报价低、服务好的中介公司促成房屋买卖合同成立，而不构成“跳单”违约。

▲二、居间人的权利居间合同中居间人的权利实际上就是委托人的义务，其权利体现为以下两个方面：▲1、居间人的报酬请求权报酬请求权是居间人的主要权利。

双方当事人约定居间人的报酬，居间人的报酬标准，国家有限制规定的，当事人约定的报酬额不能超过国家规定的最高标准。

居间合同报酬的给付义务有两种情况：一是报告居间，因居间人仅为委托人报告订约机会，并不与委托人的相对人发生关系，所以报告居间仅由委托人承担给付义务;二是媒介居间，因为交易双方当事人都因为居间人的媒介而得益，所以，除另有约定外，由双方当事人平均负担居间人的报酬。

浅析居间合同中的“跳单”现象居间合同是指由一方（居间人）依照约定协助交易双方或多方达成交易，为双方提供咨询、协调、联络等服务，推动交易的达成和履行的一种合同。

在居间合同中，有时会出现一些不正当的行为，比如跳单现象，这是一种比较常见的违规行为。

本文将对居间合同中的“跳单”现象进行浅析，并探讨如何规避和防范这一现象。

一、“跳单”现象的定义和表现形式所谓“跳单”，是指居间人在居间合同中，未经交易双方同意或者对交易双方撒谎、隐瞒真相，擅自将交易的内容或者交易双方的信息泄露给其他的交易方，或者自己以买方或卖方的身份直接参与交易，获取差价或利润。

跳单行为通常是违反交易双方的意愿和合同约定，损害交易双方的利益，是一种不正当的行为。

跳单现象通常表现为以下几种情况：二、“跳单”现象的危害与成因跳单现象的存在对交易双方和市场秩序都会造成一定的危害。

跳单破坏了交易双方的合法权益，使其在不知情的情况下参与交易，导致交易风险增加，信任受损。

跳单行为扰乱了市场秩序，增加了交易的不确定性，影响了市场的稳定发展。

跳单现象之所以存在，主要是由于以下几个成因：1. 利益驱使。

一些居间人为了获取更高的利润，采取跳单行为获取差价或利润；2. 道德观念淡薄。

一些居间人缺乏良好的职业操守和道德观念，忽视了交易双方的合法权益，以谋取私利；3. 监管不力。

在一些地区或行业，监管不够到位，制度不健全，对跳单行为的监管力度不够，容易导致跳单现象滋生。

三、对策与建议针对跳单现象，需要采取一系列的对策和建议，以规避和防范这一现象的发生：1. 加强监管和执法。

相关部门需要加大对跳单行为的处罚力度，严格落实居间人的责任，规范居间行为，保护交易双方的合法权益；2. 完善制度和规范。

相关部门需要完善居间合同的相关法律法规和制度，防范和打击跳单现象的发生；3. 强化职业道德教育。

加强对居间人的职业道德教育，提高其职业操守和道德观念，增强居间人的责任感和使命感；4. 强化信息保密。

浅析居间合同中的“跳单”现象【摘要】本文通过对居间合同中的“跳单”现象进行浅析。

在引言部分中概述了该现象的概念和定义。

接着在正文部分分析了居间合同的特点、跳单现象的表现、原因以及其对合同关系的影响。

最后提出了预防和应对跳单现象的措施。

结论部分强调了跳单现象的重要性，指出加强合同管理和监督的必要性，并提出了合同管理的改进建议。

通过本文的阐述，希望能引起人们对跳单现象的重视，加强对合同管理的理解和维护，从而维护合同关系的稳定和有序发展。

【关键词】居间合同、跳单、现象、特点、表现、原因、影响、预防、应对、措施、重视、合同管理、监督、改进建议。

1. 引言1.1 概述居间合同是指一个中介方在协助两个或多个主体进行交易的过程中，向他们提供协调、沟通、传递信息等服务的一种合同形式。

在居间合同中，中介方既不是出卖方也不是买方，而是通过自身的资源和渠道为交易双方提供必要的支持。

跳单现象作为居间合同中的一种负面现象，指的是中介方故意在交易中偏袒一方，获取不正当利益的行为。

这种行为不仅会影响交易双方的利益，也会损害市场秩序和合同诚信。

在日常生活和商业活动中，跳单现象屡见不鲜，给合同履行和信誉建设带来了困难。

了解和研究跳单现象，找出其原因和预防措施，对于维护公平交易秩序，促进合同的履行和诚实信用具有重要意义。

在本文中，将进行浅析居间合同中跳单现象的相关内容，以期引起广大社会成员对其的关注，加强合同管理和监督，促进合同法治的建设和实施。

1.2 定义在居间合同中，“跳单”现象指的是居间人在与委托人签订合同后，未按照合同规定的约定向被居间人合同中的对方出示或转达有关合同内容，而是通过私下协商或其他途径，将原委托人替换为其他合作方或直接与对方签订合同，从而绕过原委托人，达成自身利益最大化的行为。

跳单行为具有欺诈性和私利性质，损害了原委托人的合法权益，破坏了合同的诚实信用原则，影响了市场秩序和交易规则的正常运行。

跳单现象在居间合同中较为常见，往往是因为居间人为谋取私利而采取的不正当手段。

浅析居间合同中的“跳单”现象作者：陈策来源：《职工法律天地·下半月》2019年第03期摘要：随着房地产中介行业迅速发展，实践中“跳单”现象频发，居间人利益落空风险显著提高，关于“跳单”行为的概念尚无定论，且对其尚未形成相对统一的认定标准，《看房确认书》等协议中“跳单”条款的效力仍存在很大争议。

发生“跳单”行为之后，居间人主要可通过居间报酬请求权和违约赔偿请求权主张权利救济，居间合同的特殊性正在于委托人给付义务的附条件性以及居间人报酬请求权的不确定性。

《合同法》中只有四条关于居间合同的条文，且可操作性不强，最高人民法院虽然于2011年发布了有关居间合同的指导案例，但现有规则仍存在很多立法空白，规制“跳单”问题，应从完善居间合同立法和推进居间行业制度构建两方面着手。

关键词：居间合同;跳单;报酬请求权一、“跳单”问题概述随着房地产市场的繁荣，房地产媒介服务市场也随着发展，实践中“跳单”现象也逐渐增多。

卖方想要出卖房屋，将房屋信息提供给房屋中介，多数情况下为尽快卖出房屋，卖方会委托多名房屋中介公司即居间人，较少会进行独家委托，而且独家委托的期限都较短。

委托人希望能从居间人处获得房源信息、以较低价格并完成房屋过户手续。

同时出于自身利益的考量，在选择房屋时，委托人必也然会“货比三家”，即与多家房地产公司存在居间关系，委托人在经过选择比较之后，经济利益驱使下“跳单”则是难以避免的问题。

（一）“跳单”的概念和类型“跳单”也称“跳中介”，顾名思义，即跳过中介人，委托人与他人达成交易的行为。

关于何为“跳单”，一直以来没有一个明确的概念界定。

有的学者认为，“跳单”是指在居间人提供居间服务后，委托人甩开居间人私下与相对人缔约，或另行委托其他居间人与相对人缔约的现象[1]。

也有学者认为“跳单”是指购房人或卖房人已经与房产中介签署了看房确认书、委托购房或卖房协议，房产中介公司已经按照协议履行了提供独家房源信息并带领看房、促使房屋买卖双方见面洽谈等促进交易的义务，房屋买卖一方或双方为了规避或减少按照协议约定履行向房产中介交付中介费的义务，跳过房产中介而私自签订房屋买卖合同的行为[2]。

浅析居间合同中的“跳单”现象居间合同是指中介机构或个人在两个或多个主体间进行经济交易等事务时，受委托的代理人与委托人之间所订立的合同。

在现实生活中，经常会出现一种“跳单”现象，即居间人在进行交易时，利用自身的信息和资源占据了客户的权益，或者在交易过程中擅自进行了变更或者违约，导致客户的权益受到侵害。

本文将浅析居间合同中的“跳单”现象，探讨其产生的原因和防范措施。

居间合同中的“跳单”现象主要表现为以下几种情况：一是居间人泄露客户信息，利用自己的优势进行交易，从而占据客户的利益；二是居间人在交易过程中擅自变更交易条款或者违约，导致客户权益受损；三是居间人利用职务之便，与客户达成不公平的交易，牟取个人利益。

这些现象严重损害了客户的利益，也破坏了市场秩序，因此居间合同中的“跳单”现象亟待解决。

居间合同中“跳单”现象产生的原因主要有以下几点。

一是居间人的道德观念不够强烈，缺乏诚信意识，将自身利益置于客户利益之上；二是市场监管不到位，相关法律法规的制定和执行不够完善，造成居间人可以违规操作而不受到有效的制约；三是信息不对称，客户在交易过程中缺乏有效的监督和保护措施，容易受到居间人的欺骗和侵害。

要想有效解决居间合同中的“跳单”现象，需要从多个方面进行综合治理。

针对居间合同中的“跳单”现象，可以采取一些防范措施来预防和化解风险。

一是完善相关法律法规，加大对居间合同违规行为的打击力度，提高违约成本，增强居间人的诚信意识；二是建立健全市场监管体系，加强对居间机构的监督管理，及时发现和处理违规行为；三是加强客户教育，提高客户的风险意识和自我保护能力，避免受到居间人的损害；四是建立客户投诉渠道，及时处理客户投诉，维护客户权益，促进市场的健康发展。

居间合同中的“跳单”现象也需要在居间人自身加强自律和管理上进行完善。

一是提高居间人的职业道德，强化诚信意识，从源头上避免“跳单”现象的发生；二是加强内部管理和监督，建立健全的业务处理流程和制度，规范居间人的行为；三是加强团队建设，提高员工的素质和能力，减少违规行为的发生。

民法典对跳单行为的解释1. 跳单行为概述大家都知道，跳单行为在生活中其实挺常见的。

简单来说，就是消费者在商家和中介之间，绕过中介直接找商家进行交易的行为。

民法典对这种行为有明确的解释和规定，这样做是为了保护各方的合法权益，避免出现一些纠纷。

那么，跳单到底算不算违法呢？我们可以从民法典的角度来深入了解一下。

2. 民法典对跳单行为的解释2.1 法律框架根据民法典的规定，跳单行为的合法性主要看两个方面：合同的有效性和中介费用的处理。

民法典第九百一十三条提到，合同当事人应当诚实守信，不得非法干预他人合法的交易。

也就是说，消费者跳过中介直接跟商家交易，只要合同双方没有违反法律规定，这样的交易其实是被允许的。

不过，跳单并不代表中介就没得分了，我们再深入看看。

2.2 中介费用的处理跳单后，中介的佣金问题也非常关键。

如果消费者与商家直接交易，而中介已经在前期付出了不少努力，这时候，中介有权要求一定的补偿。

民法典并没有直接规定跳单行为的具体处罚措施，但它强调了合同约定的重要性。

如果合同中有明确的跳单条款，消费者跳单后就要按照合同约定处理，给中介合理的赔偿。

3. 实际案例分析3.1 真实故事说到这里，我们来看看真实的故事。

有一个朋友小张，在找房子时通过中介找到了一个很合适的房子。

可是，在签合同之前，他却直接跟房东谈成了交易，结果中介一脸懵逼。

这个情况，民法典会怎么看呢？中介可以依据合同要求小张支付一定的佣金，虽然中介并没有具体规定跳单的法律后果，但合同中一般都会有相关的条款。

3.2 跳单的影响跳单行为虽说在法律上有一定的空间，但在实际操作中，对所有参与方的影响不容小觑。

对于中介来说，他们的工作成果被白白抹去，自然心里不爽；对于消费者来说，可能会面临一些额外的费用或法律纠纷。

因此，为了避免这些麻烦，最稳妥的办法还是遵守合同约定，合法合规地完成交易。

4. 总结与建议总的来说，跳单行为在民法典的解释下并不是绝对违法的，但必须遵循合同的规定来处理相关问题。

最高院指导案例1号：“跳单”并不一定构成违约专注诉讼与执行领域的难点，发布实用价值的干货！根据《最高人民法院关于案例指导工作的规定》，全国法院在审理与指导性案例类似的案件时，应当参照指导性案例。

所谓参照，就是参考、遵照的意思。

所谓应当参照，就是必须参照的意思。

指导案例1号告陶德华辩称：涉案房屋原产上海中原物业顾问有限公司诉陶德华居间合同纠纷案（最高人民法院审判委员会讨论通过 2011年12月20日发布）关键词民事居间合同二手房买卖违约裁判要点告陶德华辩称：涉案房屋原产房屋买卖居间合同中关于禁止买方利用中介公司提供的房源信息却绕开该中介公司与卖方签订房屋买卖合同的约定合法有效。

但是，当卖方将同一房屋通过多个中介公司挂牌出售时，买方通过其他公众可以获知的正当途径获得相同房源信息的，买方有权选择报价低、服务好的中介公司促成房屋买卖合同成立，其行为并没有利用先前与之签约中介公司的房源信息，故不构成违约。

相关法条《中华人民共和国合同法》第四百二十四条被告陶德华辩称：涉案房屋原产基本案情原告上海中原物业顾问有限公司（简称中原公司）诉称：被告陶德华利用中原公司提供的上海市虹口区株洲路某号房屋销售信息，故意跳过中介，私自与卖方直接签订购房合同，违反了《房地产求购确认书》的约定，属于恶意“跳单”行为，请求法院判令陶德华按约支付中原公司违约金1.65万元。

被告陶德华辩称：涉案房屋原产被告陶德华辩称：涉案房屋原产权人李某某委托多家中介公司出售房屋，中原公司并非独家掌握该房源信息，也非独家代理销售。

陶德华并没有利用中原公司提供的信息，不存在“跳单”违约行为。

法院经审理查明：2008年下半年，原产权人李某某到多家房屋中介公司挂牌销售涉案房屋。

2008年10月22日，上海某房地产经纪有限公司带陶德华看了该房屋；11月23日，上海某房地产顾问有限公司(简称某房地产顾问公司)带陶德华之妻曹某某看了该房屋；11月27日，中原公司带陶德华看了该房屋，并于同日与陶德华签订了《房地产求购确认书》。

浅析居间合同中的“跳单”现象居间合同是指一方作为居间人，协助两个或多个当事人达成交易的合同，其特点是居间人不是交易双方中的任何一方，但他能够有效协调和促进双方交易的顺利进行。

而当今社会中，居间合同中却经常出现一种“跳单”现象。

所谓“跳单”，就是指居间人在履行居间合同过程中，私自截留交易款项，导致交易不能完成，给交易双方带来经济损失的行为。

从法律角度上看，跳单现象是违反居间合同法律规定的行为。

因为居间合同本质上是一种服务合同，其根据是服务者对使用者的义务，而服务者的义务就是履行合同条款，按照商定内容协助客户完成交易，并向客户收取合理的服务费用。

而跳单现象严重违反了居间合同中的合同义务，居间人毫无合法依据占有交易款项，这种行为不仅破坏了交易双方的合法权益，也严重损害了居间人的声誉和信誉。

那么，为什么会出现跳单现象呢？主要原因是居间人在交易过程中出现了不当行为，如擅自干涉交易过程、违法操作交易、高额收取服务费用等。

有些居间人为了获得更多的利润，会将交易款项截留下来，让交易双方无法完成交易，从而获得更多的利益。

有些居间人则会故意瞒报交易款项或迟延支付交易款项，导致交易双方无法得到应有的款项，进而产生纠纷和争议。

针对跳单现象，应该采取哪些措施呢？首先，应该完善法律法规，加强居间合同管理和监管。

加大对跳单现象的打击力度，严惩跳单行为，保护交易双方的合法权益，维护市场秩序。

同时，对于居间人而言，应该树立良好的商业信用，守住诚信底线，提高自身服务水平和质量，推行透明、规范的业务流程，确保交易款项安全可靠，树立良好的信誉形象。

最终实现真正意义上的以诚信服务客户。

总之，“跳单”现象的泛滥和滋生，严重损害了交易双方和行业的信誉，严重干扰市场的正常秩序，对于建设诚信市场和营造公平竞争环境产生了负面影响。

因此，必须采取措施扎紧监管环节，坚决打击跳单行为，提升居间服务质量，让社会公众像购买其他商品和服务一样信任居间服务，实现有效调节市场的角色。

房屋买卖中介合同“跳单”行为法律问题探究【摘要】近十几年来，房屋中介这一行业的不断发展，为二手房买卖双方的交易提供了便利，也为房屋买卖市场的繁荣和发展做出了重要贡献。

但由于中介公司专业水平参差不齐，市场机制混乱，政府监管不力等等原因，引发了诸多行业纠纷，而我国《合同法》对于居间合同的规定不足，这无疑为解决房屋买卖双方的纠纷带来了许多不便。

2011年,最高人民法院发布了关于居间合同的指导案例1号，对司法实务中出现的居间合同“跳单”纠纷的处理进行指导。

本文将以此案为例，分析“跳单”行为以及禁止“跳单”行为的有关条款，探讨当“跳单”行为发生时委托人应承担的法律后以及房产中介如何防范这一现象的途径。

【关键词】房产中介，居间合同，跳单，禁止跳单条款，权利救济On the "Jump list" Acts in Intermediary Contract of Housing Transaction【Abstract】 In the past ten years, the continuous development of the housing intermediary industry has provided2convenience for the transactions between the second-hand housing buyers and sellers, and also made an importantcontribution to the prosperity and development of the housing market. However, the intermediary companies withdifferent professional level, chaotic market mechanism and too weak government supervision have caused manyindustry-related disputes. However, the contract law of China has insufficient provisions on the intermediarycontract, which undoubtedly brings a lot of inconvenience to solve the disputes between the buyer and the seller ofhousing. In 2011, the Supreme People's Court issued guidance case No. 1 on the intermediary contract to guide thehandling of "skip order" disputes in judicial practice. This article will take this case as an example, analyze therelevant provisions of "skip order" behavior and prohibition of "skip order" behavior, and discuss the law that theclient should bear when the "skip order" behavior occurs, and how the real estate intermediary to prevent thisphenomenon.【Key Words】 real estate agency，intermediary contract，jump list，prohibiting jump list clause，right relief目录前言1一、房屋买卖中介合同及“跳单”行为概述2（一）房屋买卖中介合同的性质、内涵2（二）“跳单”行为的概念2二、房屋买卖中介合同“跳单”行为的具体问题及分析7（一）典型的“跳单”行为争议焦点71. 案情介绍72. 判决结果83. 案件争议焦点8（二）“跳单”行为的构成要件以及违约与否9（三）禁止“跳单”条款的效力认定81. 学界关于禁止跳单条款的相关观点82. 笔者观点8三、民法典草案关于“跳单”行为的内容9（一）“跳单”行为相关的法律条文91. “跳单”行为最近的相关立法92. 关于现有法律条文的分析及个人看法10四、避免房屋买卖中介合同“跳单”行为的解决措施11（一）完善居间报酬立法与居间人的权利救济11（二）明确委托人的信息披露与责任承担义务12（三）建立独家委托下的房产信息共享机制13结语16参考文献17致谢22前言近十几年来，由于二手房市场的不断发展，使得房屋中介这一行业逐渐扩张，为二手房买卖双方的交易提供了便利，也为房屋买卖市场的繁荣和发展做出了重要贡献。