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房地产项目开发可行性分析报告一、项目概述本房地产项目拟建于具体地点，占地面积约为X平方米，总建筑面积约为X平方米。
项目规划包括住宅、商业及配套设施等多种业态，旨在打造一个高品质、舒适便捷的综合性社区。
二、市场分析1、需求分析随着城市经济的发展和人口的增长，对住房的需求持续上升。
特别是年轻家庭和改善型需求者，对高品质、配套完善的住宅项目有着较高的期待。
2、供给分析周边现有房地产项目的供应情况相对稳定，但在品质和配套方面仍有提升空间。
本项目的定位将与现有项目形成差异化竞争。
3、价格趋势近年来，该地区房地产价格呈现稳中有升的态势。
预计未来在经济持续发展和政策稳定的情况下，价格仍有一定的上涨空间。
三、项目定位1、目标客户群体主要面向城市中高收入家庭、年轻白领以及周边改善型需求者。
2、产品定位打造高品质、智能化、绿色环保的住宅社区，配套完善的商业设施和优质的物业服务。
四、项目规划1、住宅部分设计多种户型，满足不同家庭的需求。
注重空间布局和采光通风，提高居住舒适度。
2、商业部分规划适量的商业面积，引入知名品牌和特色商家，满足居民的日常生活和消费需求。
3、配套设施建设幼儿园、健身中心、停车场等配套设施，提升项目的整体品质。
五、技术可行性1、工程设计委托专业的设计团队，确保项目的设计符合相关规范和标准，同时具有创新性和可行性。
2、施工技术选择有丰富经验和良好口碑的施工单位，采用先进的施工技术和工艺，保证工程质量和进度。
六、财务可行性1、投资估算包括土地成本、建设成本、营销费用、管理费用等，预计总投资为X万元。
2、收入预测根据市场调研和项目定位，预计住宅和商业部分的销售收入分别为X万元和X万元。
3、盈利能力分析通过计算内部收益率、净现值等指标，评估项目的盈利能力。
预计项目具有较好的投资回报。
七、风险分析1、政策风险密切关注国家和地方的房地产政策变化，及时调整项目策略，以应对可能的政策风险。
2、市场风险市场需求和价格波动可能对项目销售产生影响。
住宅小区项目可行性分析报告一、项目概述本报告旨在评估一座新建住宅小区项目的可行性。
该住宅小区项目位于城市中心，占地面积约为10万平方米，总建筑面积约为20万平方米。
该项目计划包括多栋住宅楼、配套设施以及绿化带。
项目预算为1亿元。
二、市场调研1.市场需求通过市场调研发现，目前城市中心地区的住宅市场需求旺盛，尤其是高品质的住宅小区。
由于城市化进程不断推进，人口流入城市的趋势明显，预计未来需求将保持增长。
2.竞争对手目前城市中心地区已存在一些住宅小区项目，但多数已进入饱和状态。
然而，由于地理位置、配套设施等方面的优势，本项目有望与竞争对手形成差异化。
3.价格预测根据市场调研结果，本项目定位为高品质住宅小区，预计售价在市场平均价位的基础上略高。
考虑到购房者的购买力以及该地区的消费水平，合理的售价范围将有利于项目的销售。
三、项目分析1.土地与资金2.建筑设计与施工本项目将聘请知名的建筑设计团队进行设计，并选择具备丰富经验的建筑施工队伍进行施工。
项目的建筑风格将与周边环境相协调，提高项目的美观程度。
3.配套设施本项目将提供多项配套设施，如停车场、儿童游乐区、健身房、商业服务等。
这些设施将提高住户的生活品质，增加项目的吸引力。
4.环保与绿化本项目将注重环境保护与绿化建设，选用节能环保材料，并增设绿化带。
这将有助于提高项目的美观度，增加住户的舒适感。
5.风险分析本项目可能面临以下风险：-市场需求下降：随着经济形势的不确定性增加，购房者的购买力可能下降，导致销售压力增大。
-竞争对手优势：与竞争对手相比，本项目的地理位置、配套设施等方面有所欠缺，可能影响销售。
-法律政策风险：城市规划政策、土地征用政策等方面的变化可能会对项目带来不利影响。
四、项目可行性评估综合考虑项目的土地与资金、建筑设计与施工、配套设施、环保与绿化以及风险分析等因素，本项目具备一定的可行性。
市场需求旺盛，项目预期销售前景乐观；项目的财务风险较低，投资回报预期较高。
房地产开发项目可行性研究报告一、项目背景。
随着经济的快速发展和城市化进程的加快，房地产市场需求持续增长。
在这样的市场环境下，房地产开发项目的可行性研究显得尤为重要。
本报告旨在对某房地产开发项目进行全面的可行性分析，为相关决策提供可靠的依据。
二、项目概况。
该房地产开发项目位于城市中心区域，占地面积约100亩，规划建设住宅、商业综合体和公共配套设施。
项目总投资约10亿元人民币，预计建设周期为3年。
三、市场需求分析。
根据市场调研数据显示，该城市中心区域的房地产市场需求旺盛，尤其是高品质住宅和便利的商业配套设施。
随着城市人口的增加和居民收入的提高，对于舒适宜居的住宅需求持续增长。
同时，商业综合体的需求也在不断上升，人们对于购物、娱乐和生活便利性的需求日益增强。
四、项目可行性分析。
1. 市场可行性。
根据市场需求分析，该项目所处区域的市场需求旺盛，且未来增长潜力巨大，因此具备较高的市场可行性。
2. 技术可行性。
项目规划采用先进的建筑技术和绿色环保理念，具备良好的技术可行性。
同时，项目建设团队经验丰富，能够确保项目的施工质量和工期进度。
3. 财务可行性。
通过对项目投资、运营成本和收益预测的财务分析，得出项目具备良好的财务可行性。
投资回报率和资金回收期均符合预期指标。
4. 管理可行性。
项目管理团队具备丰富的房地产开发和运营管理经验，能够有效保障项目的顺利实施和后期运营管理。
五、风险分析。
尽管项目具备较高的可行性，但也存在一定的市场风险、技术风险和政策风险。
需结合实际情况，制定相应的风险防范措施，降低风险对项目的影响。
六、结论与建议。
综合分析可行性和风险因素，认为该房地产开发项目具备较高的可行性，但仍需谨慎对待风险因素。
建议项目方进一步完善市场营销策略、加强技术研发和管理团队建设，以确保项目的顺利实施和后期稳健运营。
七、参考文献。
1. 《房地产市场调研报告》，XXX出版社，2019年。
2. 《房地产项目投资与融资》，XXX，2018年。
开发商项目可行性研究报告项目可行性研究报告一、项目背景和目标项目背景：本项目是开发商计划开发的一个房地产项目，包括住宅楼、商业综合体等。
项目目标：开发商希望通过该项目获得盈利，并满足市场对于住宅和商业的需求。
二、市场分析1. 市场规模及需求：根据市场调研，该地区的居民数量不断增长，住房和商业需求量也在增加。
2. 竞争情况：该地区存在一些其他房地产项目，但市场竞争程度较低。
3. 市场趋势：该地区的房地产市场整体上呈现稳步增长的趋势，商业综合体的需求较大。
三、项目规划1. 项目内容：包括住宅楼、商业综合体等。
2. 项目规模：根据市场需求和可行性调研，初步计划开发1000套住宅单位和一个商业综合体。
3. 项目进度：初步计划工期为三年，其中第一年进行规划和设计，第二年开始施工，第三年完成项目交付。
四、技术和经济可行性1. 技术可行性：开发商具备实施该项目所需的技术能力和资源。
2. 经济可行性：根据市场销售价格、建设成本和预计销售情况，初步计算出该项目的投资回报率和盈利能力。
五、风险分析1. 市场风险：房地产市场存在风险，如果市场需求下降，可能会影响项目的销售和盈利能力。
2. 施工风险：施工过程中可能面临各种风险，如施工延期、质量问题等。
3. 政策风险：政策调整可能对项目造成影响，如政府限制房地产市场的政策变化等。
4. 竞争风险：可能出现其他竞争对手项目的冲击，影响项目的销售和市场占有率。
六、项目实施计划1. 进一步完善项目规划和设计，包括土地选址、建筑设计等。
2. 开展项目前期工作，包括项目可研、融资等。
3. 开始施工，并按照项目进度进行各项工程的完成。
4. 结束施工后，进行项目验收，并进行销售和推广工作。
5. 在项目运营期间，进行建筑物维护和管理，提供优质的住宅和商业服务。
七、投资回报分析根据市场调研和经济可行性分析，预计项目的投资回报率在合理范围内，并能够获得盈利。
八、总结与建议根据可行性研究结果，认为该项目具备较高的市场可行性和经济可行性，建议开发商继续推进该项目，并在实施过程中严密把握项目风险，不断进行市场调研和调整策略，以确保项目的顺利开发和运营。
房地产商业街及住宅项目可行性研究报告1、项目的基本情况1.1项目概况1.1.1 历史背景xxx地处黄土高原,位于黄河上游XXXX中部干旱地区,全区四周环山,境内丘陵起伏,沟壑纵横,形成一个山间盆地,盆地地势较为平坦.xxx 现辖靖远、xx、xx三县，xx、平川两区，总面积2.11万平方公里，其中xx区1372平方公里，平川区2106.3公里。
xxx是XXXX省中部经济区的重要组成部分，是国家重要的原材料生产工业基地和能源基地，是一座具有高原丘陵特色的城市。
xx 区是xxx政府所在地，位于省会兰州市东北方向，xxx西部距兰州市70公里。
xxx是远古文明的发祥地之一，是丝绸之路的咽喉要道。
xx 经过四十年的发展，已经建设成为一个以有色金属工业为主，化工、煤炭、建材、纺织、加工工业协调发展的新型XXXX市。
随着国家建设重点的西移，为了加快全省开放步伐，尽快缩小内地与沿海发展速度的差距，XXXX省把xxx列为省重点发展的五个经济城市之一。
xxx是随着矿业和工业建设而兴起的中心城市，是距离兰州最近、最大的城市。
经规划的xxx将建成国家重要的有色金属工业基地，XXXX省重要的能源、化工、建材工业基地，以有色金属、化工和农副产品加工为主的环境优美、功能完善的综合性城市。
历经四十余年的建设，xxx已经具有较雄厚的工业基础，xx区初步具备中等城市的一些功能。
西部大开发，给xxx的发展带来了新的生机，随着国家扶持中西部地区优先发展政策的实施，xxx不断地完善对外开放的政策，积极改善投资环境，实施打开城门、破除封闭、广纳四海朋友的方略，同时积极进行西城区的建设，xxx的城市建设和经济发展等都将面临着广阔的发展前景。
本项目就是在这样的历史背景下提出来的。
1.1.2项目位置xxx现代文化商业街及住宅项目地处xxxxx区经济开发区（西区），位于西陇海兰新经济带兰白经济核心区和xx政治、经济和文化中心。
项目与市博物馆、图书馆、科技馆和人民广场隔街相望。
房地产开发项目可行性分析报告
一、项目概况
本项目是位于城市CBD核心地段的一处土地，规划建设一栋高档
住宅楼。
项目总占地面积为2000平方米，总建筑面积为10000平方米，分为A、B两栋楼，每栋楼共有20层，共有300套户型不同的住宅单元。
项目周边交通便利，商业配套设施齐全。
二、市场分析
1.需求分析
随着城市人口的增长和年轻人独立出来的需求增加，对高档住宅的
需求也在不断上升。
本项目周边居民多为中高收入人群，对居住环境
及住宅品质要求较高，对此类项目的接受度较高。
2.竞争分析
本项目周边已有数个高档住宅项目，但大多已经售罄或者交付使用，市场上暂时缺乏新的竞争对手。
本项目规划合理，建筑设计新颖，有
望成为该区域的新亮点。
三、投资分析
1.总投资额
本项目总投资额预计为8000万元，其中土地购置费5000万元，建
筑施工费2000万元，装修及设备费500万元，其他费用500万元。
2.投资回报率
基于市场需求和未来潜力，本项目的销售前景乐观。
预计售价为每平方米5万元，总销售额达到50000万元。
考虑了市场风险和变化，本项目的投资回报率在20%左右。
3.投资风险
市场行情波动、政策变化和竞争加剧是本项目的主要投资风险。
为减少风险，项目方应密切关注市场动态，及时调整策略，确保项目的顺利推进和良好回报。
四、可行性分析
综合以上内容，本房地产开发项目在市场需求、投资回报率和风险控制方面均具备较好的优势，预计将取得成功。
项目方应继续优化规划设计，加强营销推广，确保项目的顺利实施和良好运营。
房地产开发项目可行性研究报告(范文一、背景介绍房地产市场在当前社会经济发展中起着重要的作用，而房地产开发项目的可行性研究对于投资商和开发商决策具有重要意义。
本报告拟对地区的房地产开发项目进行可行性研究，以评估该项目的投资回报和经济效益，为未来决策提供依据。
二、项目概述1.项目名称：XXX房地产开发项目2.项目地点：地区3.项目目标：开发多功能综合体，包括商业、住宅、写字楼等元素，提供全方位的服务和便利性。
4.项目规模：总建筑面积XXX平方米，包括商业面积XXX平方米，住宅面积XXX平方米，写字楼面积XXX平方米。
三、市场分析1.地区房地产市场现状：根据数据调研，该地区目前的房地产市场需求旺盛，商业、住宅、写字楼等各类产业都存在相应的市场空缺。
2.潜在市场需求：分析人口结构、经济发展情况、城市规划等方面，预测未来市场对房地产项目的需求增长趋势。
3.竞争分析：考虑到该地区存在其他房地产项目的竞争，分析竞争对手的项目特点和定位，并制定差异化发展策略。
四、技术可行性1.土地状况：对项目选址进行调研，评估土地质量、面积等是否满足项目需求。
2.建筑设计：与专业设计团队合作，开展规划设计和建筑方案，确保与市场需求相匹配。
3.基础设施：分析项目区域的交通、供水、电力等基础设施是否满足项目需求，如有不足，评估改善措施和成本。
五、经济效益分析2.收入分析：根据市场需求和预测，估算项目建成后的销售收入，并结合市场行情和竞争状况进行分析。
3.成本分析：详细评估项目的运营成本，包括人力成本、物业管理费、维护费用等。
4.财务评估：利用财务指标和模型分析项目的投资回报率、资本金回收期、现金流量等，为投资商提供决策参考。
六、风险评估1.政策风险：分析相关政策对房地产开发项目的影响，如税收政策、土地使用政策等。
2.市场风险：评估房地产市场的波动性和不确定性，考虑市场竞争、供需关系、市场价格等因素。
3.技术风险：分析项目的技术可行性和实施风险，确保项目在技术层面上的可持续发展。
房地产开发项目可行性研究报告房地产开发项目可行性研究报告1. 研究背景在当前城市化进程加快的背景下，房地产开发项目的可行性研究成为决策者重要的参考依据。
本报告旨在对某一房地产开发项目进行可行性研究，为投资决策提供支持。
2. 项目概述本项目位于某市中心地段，总用地面积为X平方米。
计划开发的建筑面积为X平方米，主要包括住宅区和商业区等配套设施。
项目预估总投资为X万元。
3. 市场调研在项目的市场调研中，我们发现该地区人口增长迅速，购房需求旺盛。
同时，该区域周边配套设施完善，交通便捷。
市场需求与该项目开发方向相符。
4. 竞争对手分析对该地区的竞争对手进行了全面分析，包括已有的房地产公司、其他正在开发的项目。
竞争对手的项目规模、销售情况、市场占有率等进行了综合评估。
结果显示，本项目有一定的市场竞争力。
5. 投资回报预测通过对房地产市场的分析，结合实际情况，我们进行了项目的投资回报预测。
预测结果显示，在项目建成投入运营后，预计可实现年均销售额X万元，年均盈利X万元，预计回本周期为X年。
6. 风险评估在可行性研究中，我们不仅对项目的盈利前景进行了预测，也对项目可能面临的风险和挑战进行了评估。
主要包括政策风险、市场变动风险、资金风险等。
针对这些风险，提出了相应的风险应对措施。
7. 可行性结论通过对项目的市场调研、竞争对手分析、投资回报预测和风险评估，我们得出以下结论：- 在当前市场环境下，房地产开发项目有一定的市场需求和竞争优势。
- 项目预估的投资回报率较高，具有较好的盈利前景。
- 项目面临的风险可控，并可通过相应的风险应对措施进行解决。
因此，本房地产开发项目具有较好的可行性，值得进行投资。
8. 建议基于对项目的可行性研究，我们向决策者提出以下建议：- 继续深化市场调研，进一步明确项目受众需求，并根据市场反馈进行相应的调整和优化。
- 加强与当地政府的合作，确保项目在政策上的支持和配套措施。
- 优化项目的设计和规划，注重提升在功能、品质和可持续发展等方面的特色。
房地产可行性报告范文一、项目概况。
本项目位于城市中心商业区，总用地面积为5000平方米，规划建设一栋高档住宅楼。
周边配套设施齐全，交通便利，是一个非常有发展潜力的地段。
二、市场分析。
1. 需求分析。
目前城市中心商业区的住宅供应相对紧缺，市场上高档住宅的需求量较大。
随着城市发展和人口增长，对高品质住宅的需求将会持续增加。
2. 竞争分析。
虽然周边存在一些高档住宅项目，但大部分已经售罄，市场上对于新的高档住宅项目仍有较大的接受空间。
同时，本项目的地理位置优越，有利于吸引更多的购房者。
三、技术可行性。
1. 设计方案。
本项目采用现代化设计理念，结合当地文化特色，打造出独具特色的住宅楼。
同时，项目将引入智能化管理系统，提升居住体验，满足购房者对于高品质生活的追求。
2. 施工条件。
项目周边交通便利，材料供应充足，施工条件良好，有利于项目的顺利进行。
四、经济可行性。
1. 投资分析。
根据市场调研数据，本项目的销售价格能够覆盖建设成本，并获得可观的利润空间。
同时，项目的建设周期较短，有利于资金的迅速回笼。
2. 成本分析。
项目的建设成本与预期收益相比具有较高的比例，且风险可控，具备较高的投资吸引力。
五、环境可行性。
1. 生态环境。
本项目周边生态环境良好，空气清新，环境优美，有利于提升居住者的生活质量。
2. 社会环境。
项目周边配套设施完善，生活便利，社区环境和谐，有利于吸引更多购房者。
六、风险评估。
1. 市场风险。
受宏观经济政策、市场供需变化等因素影响，项目销售存在一定的市场风险。
2. 技术风险。
施工过程中可能存在的技术问题会影响项目的进度和质量。
七、总结与建议。
综合考虑各方面因素，本项目的可行性较高，值得投资者进一步深入研究和考虑。
建议在项目推进过程中，加强市场营销工作，提高项目的知名度和美誉度，以吸引更多购房者，确保项目的顺利实施和良好的经济效益。
以上就是本次房地产可行性报告的范文，希望对您有所帮助。
住宅开发项目可行性研究报告一、项目背景1.1 项目概况本项目是一项住宅开发项目，计划在城市中心区域建设一栋高档住宅楼，项目面积约为10000平方米，总共计划建设100套豪华住宅。
1.2 目的和意义通过对该住宅开发项目的可行性进行全面分析和评估，从而确定项目的可行性，并为项目后续的规划和实施提供依据。
二、市场分析2.1 市场需求市场对高档住宅的需求稳步增长，尤其是城市中心区域的住宅需求持续旺盛。
本项目符合城市中心区域居民对品质生活的追求。
2.2 竞争分析城市中心区域存在多家同类型的住宅开发项目，但本项目的独特设计和优越地理位置有望吸引更多购房者。
三、技术可行性3.1 土地情况该项目选址位于城市中心区域，土地性质良好，适合开发建设。
规划用地符合相关政策法规。
3.2 设计方案项目采用节能环保的设计理念，结合当地气候特点和居民需求，打造舒适宜居的住宅空间。
四、经济可行性4.1 投资估算根据项目规模和设计方案，初步预算投资金额为5000万元，其中包括土地购置费、建设费用、装修费用等。
4.2 收益预测考虑到市场需求和竞争情况，预计项目建成后可获得稳定的租金和房价收益，为投资者带来可观回报。
五、风险分析5.1 宏观经济风险宏观经济形势波动可能影响购房者置业意愿，导致销售不及预期。
5.2 政策风险相关政策调整可能对项目建设和销售产生不利影响，需要及时应对。
六、建设规划6.1 工程进度安排项目规划按照“先期工程、主体工程、装修工程、环境布置”依次进行，合理安排施工进度，确保按期交付。
6.2 资金筹集项目资金来源多元化，除自有资金外，还可考虑银行贷款、合作开发等方式筹集资金。
七、总结与展望综合分析可知，本项目具有较高的可行性和潜在收益，但也存在一定风险和挑战。
项目团队要做好各项准备工作，不断优化和调整，确保项目圆满成功。
以上是对住宅开发项目可行性研究的报告，供相关部门和投资者参考和决策。
愿本项目开发顺利，成为城市中心区域的一处亮丽风景线。
株洲工商联50亩项目分析报告（草案）
第一部分项目背景
本项目属株洲市工商业联合会合作项目,由于合作方资金紧张,拟与我公司合作开发商会中心和配套住宅。
一、合作项目概况：
1、位置：项目地位于黄河北路与待建的华山路交汇处，项目用地呈长方型，南北走向，四面临路。
用地面积约50亩（第一次报批40亩，第二次报批10亩），二块用地之间相隔15米宽的规划道路（争取取消），项目地对面是建设中的株洲市技术监督局和民政局、人防办等政府新办公区，周边学校有北师大附中，企业单位有金德管业等，土地临黄河北路往西延伸至珠江北路，东西面临规划道路，地形相对平整。
2、交通状况：地块周边交通发达，道路规划完善。
黄河北路、珠江北路与西环线和株洲大道相通，往长沙和湘潭方向都很方便。
3、市政设施及配套服务：周边的生活配套服务尚未成形，市政设施不够完善。
但随着该区域的开发，配套设施将逐步完善。
二、合作模式：
1、项目用地以市工商业联合会的名义向政府申请报批，土地使用权由湘银集团通过摘牌方式取得。
报批费用由湘银公司垫付；
2、土地价格估计在18--20万元/亩（由市工商联落实），土地挂牌出让金由政府全额返还；
3、项目建设由湘银公司投资，按市场运作模式运作，市工商联要求无偿取得约3000平米办公用房作为运作本项目的条件，同时以优惠价销售写字楼和住宅给工商联会员单位；
4、以工商联的名义对外成立项目部，但项目实际操作由湘银公司负责。
三、项目进展情况：
1、已于2009年1月15日拿到发改委关于株洲市商会中心项目建议书的批文；
2、项目建议书由市规划设计院完成；
3、40亩项目用地已完成国家报批手续，目前正在准备报省国土厅的相关资料；
4、10亩项目用地的报批手续还没办下来，报批资料已由市国土局报送省国土厅；
5、项目用地报批工作得到市领导的高度重视并作出给予政策支持的明确批示；
6、目前推动工作进程的难点主要是缺少资金。
第二部分项目调查分析
一、项目地块优劣情况分析：
1、优势分析
(1)项目地理位置优越，交通便利，规划为政府机关新办公区；(2)随着周边市管线公司、市民政局、市自来水公司建设工程的完成，地段升值空间较大，产品昭示性强；(3)临街面积较大，可挖掘商业价值。
2、劣势分析
(1)地块面积小，不能形成规模效益；
(2)代征道路面积大，对项目利润有一定影响；
(3)二块项目用地之间被规划道路隔开,对规划和实际用地面积率有一定影响。
二、项目周边楼盘分析：
从调查几个有代表性的楼盘来看，株洲房地产市场交易相对2008年下半年有所回升，价格平稳，这与三线城市房地产泡沫较少有关。
商业门面仍是人们投资的首选。
滨江板块、长江北板块典型楼盘
三、消费人群分析
通过对河西重点楼盘调查，归纳消费人群主要有以下三类：一类是本地消费人群，以改善自住刚性需求为主；二类是周边县市消费人群，这类人群为子女学业等原因迁入市区居住，同时也有部分投资人群；三类是株洲市周边的投资人群（主要
针对北师大附中和白鹤小学周边楼盘）。
四、产品类型分析
通过对市场调查了解，各个楼盘的主要产品类型为高层和小高层为主，占总量的90%以上；楼盘规模：以中型规模为主；主力户型：三房四房为主，面积集中在120-160㎡之间；均价：2900-3200元/㎡；
第三部分项目初步定位
一、项目的初步定位分析：
1、合作方的要求：合作方（市工商联）对本项目产品定位要求有不少于3万平米的市工商联商会中心，主要功能为：商务写字楼、酒店、会展中心、产品展示区、会员企业活动中心以及配套住宅。
2、基于以上原因本项目产品初步定位为商务写字楼和酒店式公寓、配套住宅。
其中：写字楼功能包含3—4星级酒店及酒店配套服务设施、办公区、会展中心等，拟建成综合商务写字楼（商会中心大厦）总建面积约31340平米，（其中地下建筑面积4040平米），主要服务于工商业联合会及会员企业办公、开展社会活动。
3、配套住宅小区定位为中、高档社区，总建面积约93916平米（其中地下室7960平米），大约可容纳约644户居民入住。
4、商业规划1800平米。
二、规划设计说明：
1、由于本项目土地面积较小，产品功能要求较多，在考虑节约用地的基础上将酒店及会展中心、办公区等统一规划在一幢大楼内，既节约资源又方便管理。
2、住宅区按中、高档小区规划设计，充分考虑停车位的数量和小区环境，吸引周边企事业单位购买人群。
3、为整体提升小区规划水平，分隔项目用地的规划道路争取取消。
4、取消规划道路后，小区住宅规划有11层、15层、18层和28层不等高度的住宅楼，小区布局更合理，天际线相对更生动。
5、含规划道路的设计构想：小区住宅统一规划为18层。
6、临黄河北路规划商会中心大厦（综合楼）为22层，酒店式公寓28层。
两种设计方案技术指标和容积率不变。
三、规划技术指标
第四部分成本估算一、商会中心大厦成本估算（明细见附表）
二、住宅小区成本估算（明细见附表）
第五部分销售收入分析及利润预测
一、项目销售收入及利润预测：
说明：1、写字楼可售面积=总建面积减去商会中心办公面积3000平米（27300-3000=24300）；
2、可售车位253个，按总车位的63%预估。
二、项目前期投入和可能获取的收益：
1、项目前期投入：
（1）本项目计划整体开发，建设期为2年，将建成一栋22层商会中心大厦（综合楼）和28层的酒店式公寓及住宅小区。
(2) 本项目前期投入资金约2800万元，第一部分为市工商联前期土地报批需借支约800万（预算明细如下表），第二部分为项目前期启动资金约需2000万，包括前期工程建设费、基础设施建设费（不含报建费）。
建设用地项目报批费用表
上交省国土资源厅部分约368万元，村上补偿费用约407--610万元
其他服务性收费
二项合计约需:791.56万元
2、项目可能获取的前期收入
（1）会员企业优价购买写字楼或住宅可收取部分定金。
（具体数据需由工商联牵头对会员企业进行摸底调查才能估计）
（2）可采取团购的形式向周边企事业单位和政府机关销售住宅和写字楼，吸引部分投资资金流入。
第六部分敏感性分析
一、土地成本敏感性分析
二、销售价格敏感性分析
销售价格敏感性分析
三、利润敏感性分析
利润敏感性分析
一、项目利润率分析
项目利润率
五、投资回报率分析
投资回报率
第七部分项目风险分析
一、市场风险
1、项目估计于2010年下半年进行预售，目前株洲市的存量房面积仍然较大，未来房地产走势有一定的不确定性；
2、由于经济危机的影响，人们的购房需求受到约束；
二、政策风险
1、本项目为政府合作项目，如出让金返还、税费减免等支持政策不确定因素较大；
2、国家对房地产行业的政策动态走向不明朗，房地产业回暖迹象不明显。
三、产品风险
1、定向开发写字楼面积的需求量暂无法估算，产品功能定位是否合理存在风险；
2、会展中心、酒店等产品的运作模式有待进一步分析，是否可以销售回笼资金存在风险。
第八部分项目评价及建议
一、项目总体评价
通过对该项目土地价值和项目的经济分析，该项目有以下特点：
1、优势：（1）项目地块位置较为理想，属城市未来行政及工业园区域，且位于河西主干道旁，有一定的升值空间；（2）土地成本相对较便宜，同时可享受政策优惠；（3）从上述的经济数据上看，该项目所测算出来的经济指标达到了公司要求，本项目属于可行项目。
2、劣势：株洲市居民的购房需求和投资需求相对较为理性，选择性比较大，房地产市场销售量受到约束，存在一定的销售压力；
二、项目建议和要求：
1、项目前期操作上应充分争取政府在土地价格、报建费、税费等方面给予优惠政策；
2、项目后续操作上，在合作方要求的功能规划面积（3万平米以上的商会中心）上应充分考虑市场需求量，严格控制成本；
3、建议由工商联牵头对会员企业需求进行详细摸底，并进行部分定金的收取保证大厦写字楼的销售成功。
4、对于土地挂牌等操作细节在合作协议中进行约定，保证土地成本控制在20万元/亩之内。
第九部分并购措施
一、并购条件
1、土地价格为18-20万元/亩（含所有费用），由工商业联合会保证湘银集团土地使
用权的获取；
2、挂牌时说明该地块为工商业联合会办公用地，参与摘牌的其他单位应缴纳与湘银
集团前期投资金额相同数量的保证金并与工商业联合会签订相关协议方能参与摘牌；
3、由市商会承诺项目建设用地出让金全额返还用于项目建设；
4、由商会承诺项目建设过程中的市一级税费全免；
5、项目建设以工商业联合会名义进行立项、报建，报建费用部分免交或暂缓交纳；
6、项目用地（50亩）采取整体规划分期建设的操作模式，用地规划技术指标根据
湘银集团对地块的整体规划设计要求确定；
8、10亩项目用地争取2009年6月完成全部报批手续和摘牌；
二、并购措施
1、以工商业联合会的名义成立项目公司，项目公司隶属湘银集团领导，前期配合工商业联合会的用地报批工作，后期负责本项目的建设工作。
2、公司注册资金万元，资金支付和审批程序按湘银集团授权权限及管控模式执行。
3、要求工商业联合会相关优惠政策的争取和落实到位，为无偿提供3000平米办公用房置换成本。
4、项目建设周期大约为二年，2009年3月签订合作协议，土地报批工作于2009年5月完成，6月完成土地挂牌工作，规划设计等工作根据项目用地获取时间进行推进。
项目预计于2009年7月全面启动建设。
