西藏2015年下半年管理与法规辅导：土地的宏观管理职能试题

西藏2015年下半年管理与基础辅导：土地租赁管理试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、根据目前的人工和材料价格，使用与原建筑物一样的材料、标准、设计和工艺，建造与原建筑完全相同的新建筑物所需的成本，称之为。

A：重置成本B：重建成本C：建造成本D：建筑造价E：时间因素2、损失补偿的范围为被保险人遭受的实际损失，下列属于其范围的是__。

A．保险事故发生时保险标的的测算损失B．保险事故发生时保险标的的合理费用C．保险事故发生时保险标的的其他费用D．保险事故发生时保险标的的实际损失E．保险事故发生时保险标的的实际费用3、__是导致特殊地段土地价格高的主要原因。

A．绝对地租B．级差地租C．垄断地租D．建筑地段地租4、债券与股票比较，相同的是__。

A．性质相同B．收益相同C．都是融资工具D．不可转让5、按照房产管理的基本规定，不属于常见的房产类型图。

A：房产分幅图B：房产分丘图C：房产分层图D：房产分户图E：土地6、下列统计指标中，属于总量时点指标。

A：商品房销售收入B：写字楼空置率C：利润率D：固定资产净值E：土地7、省、自治区、直辖市人民政府批准的道路、管线工程和大型基础设施建设项目、国务院批准的建设项目占用土地，涉及农用地转为建设用地的，由__批准。

A．全国人大B．国务院C．国务院土地管理部门D．省级政府8、在下列选项中，__具有存款创造的功能。

A．商业银行B．投资银行C．保险公司D．证券公司9、对不具备市场流动性的建筑物，其估价的基本原理是用计算的重置价格扣除折旧的方法，评估建筑物价格。

A：成本逼近法B：成本法C：剩余法D：收益法E：合法性10、估价中要考虑城市规划对土地价值的影响，在一定程度上体现了土地估价的。

A：报酬递增、递减原则B：替代原则C：合法原则D：变动原则E：时间因素11、规划期内拟建设的城市用地都应编制控制性详细规划，其主要内容不包括。

A：城市功能分区布局B：规划范围内各类不同性质的用地面积与用地界线C：各级支路的红线位置D：各地块建筑容量、建筑形态E：土地12、市场中通过商品价格变化及供求变化的内在__关系，实现对资源的优化配置，达到对市场进行调控的目的，并成为市场经济的重要运行规律。

2015年西藏管理与法规：耕地保护和土地用途管制内容模拟试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、山东省济南市的城市土地利用总体规划，最后要报批准。

A：全国人大B：国务院C：山东省人民政府D：济南市人民政府E：35％～50％2、判断土地是否为最有效使用状态时，不需要考虑的因素是__。

A．该地块的最佳利用方式B．该地块的收益是否均衡C．最有效使用方式可以持续多久D．目前利用方式是否为最有效3、在西方古典经济学家的地租理论中，对马克思级差地租理论影响最大、思想脉络最为接近的是的地租理论。

A：威廉．配第B：亚当．斯密C：大卫．李嘉图D：弗朗西斯．魁奈E：时间因素4、《城市房屋拆迁管理条例》规定，拆迁范围确定后，拆迁范围内的单位和个人，不得进行下列__活动。

A．扩建、改建房屋B．转让房屋C．改变房屋和土地用途D．租赁房屋E．新建房屋5、省级人民政府编制的土地利用总体规划，应当确保本行政区域内的__总量不减少。

A．耕地B．农用地C．建设用地D．未利用地6、在下列影响宗地价格的因素中，是个别因素。

A：宗地形状B：宗地所处地区的基础设施C：宗地附近学校分布情况D：当地商品房价格变动情况E：时间因素7、某城市二级住宅用地平均容积率为2．0，以楼面地价为标准的基准地价为1200元／平方米．现有一宗住宅用地位于二级地，其容积率为4．0，除容积率外无须进行其他修正，则该宗住宅用地楼面地价最可能为元／平方米。

【2009年考试真题】A：950B：1200C：1300D：1500E：时间因素8、国家依照法定程序对土地的坐落、面积、用途、等级、价格、权利等项登记造册核发证书的一项制度是指__A．土地分配B．土地管理C．土地记录D．土地登记9、耐用年限有自然耐用年限与经济耐用年限之分，对于房地产评估来说，采用耐用年限评估时一般采用。

A：自然耐用年限B：两种耐用年限相结合C：经济耐用年限D：两种耐用年限根据不同情况分别使用E：时间因素10、路线价评估基本原理是原理和区位论的具体运用。

2015年西藏管理与法规辅导：土地规划管理考试试卷一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、建筑物的基本功能是满足人们的需要。

A：欣赏B：生活C：工作D：生产和生活E：时间因素2、某宗地内建有一座建筑物，建筑层数为5层，各层建筑面积相等，建筑密度为50％，土地单价为2500元／平方米，则其楼面地价为元／平方米。

【2008年考试真题】A：2500B：1250C：1000D：500E：时间因素3、论证城市发展的技术经济依据和发展条件的是一项主要内容。

A：城市规划纲要B：城市总体规划C：城镇体系规划D：分区规划E：时间因素4、土地开发整理规划的主要作用不包括__。

A．保障土地利用总体规划目标的全面实现B．是建立土地开发整理项目库的前提和依据C．是土地开发整理项目立项的科学依据D．是制订实施规划政策措施的依据5、居住用地的土地使用权出让最高年限为年。

A：40B：50C：60D：70E：国家实行土地估价师资格认证制度6、若选择的比较交易案例成交地价为580元／平方米，对应土地使用权年期为25年，而待估宗地的出让年期为37年，土地还原率取7％，则待估宗地经过年期修正后的价格为元／平方米。

【2004年考试真题】A：515．3B：532．6C：635．4D：652．8E：时间因素7、下列估价法中，__更适用于土地附着物的估价。

A．残余法B．剩余法C．成本法D．收益还原法8、土地交易中契约约定的土地使用权年限是指__。

A．土地租赁期B．土地抵押期C．土地使用权年期D．土地使用期9、全面检验设计和施工质量、考核工程造价的重要环节是。

A：工程规划B：竣工验收C：竣工结算D：施工管理E：土地10、决定建筑物价格的最基本因素是。

A：材料价格B：房产市场状况C：建筑物成新度D：重置价E：时间因素11、下列属于政府及其所属部门的不正当竞争行为的是__。

A．假冒和仿冒行为B．不正当销售行为C．滥用行政权力，限制外地商品进入本地市场D．侵犯商业秘密的行为12、一个完善、正规化的货币制度，主要包括的要素有__。

2015年下半年西藏管理与法规辅导：土地法规与政策试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、甲、乙、丙三宗土地的单价分别为每平方米106元、905元、899元，建筑容积率分别为5．5、5．0、4．5，若该三宗地的其他条件相同，则明智的购买者会选择土地用于开发建设。

A：甲B：乙C：丙D：甲或丙E：时间因素2、对特定的纳税人实行加成征税，加一成等于加的10％。

A：正税B：副税C：纳税人D：税率E：土地3、某宗土地采用三种估价方法得出的估价结果分别为820元／平方米、850元／平方米和900元／平方米，若赋予的权重分别为0．5、0．3和0．2，则该宗地的最终评估价格为元／平方米。

A：820B：845C：850D：857E：时间因素4、对全国十个大型房地产企业开发经营的基本情况进行调查，其调查组织方式应属于．【2008年考试真题】A：填写统计报表B：普查C：重点调查D：抽样调查E：土地5、在土地估价过程中，记载估价关键事项和估价结果，简要介绍估价技术过程的是__。

A．送文函B．估价工作报告C．土地估价报告D．土地估价技术报告6、某城市四级工业用地基准地价为300元／㎡，设定的土地开发状况为“四通一平”(通上水通下水、通电、通信和场地平整)，若增加供气、供热将使地价分别增加40元／㎡、30元／㎡．若该四级地上某工业区达到通上水、通下水、通电、通信、通热和场地平整的状况，其基准地价将达到元／㎡。

A：300B：340C：370D：330E：时间因素7、采用基准地块评估基准地价，是指根据条件划分均质区域，然后在均质地域内选定若干地块作为基准地块，依据农用地市场交易资料和投入产出资料评估基准地块价格，再将同一均质地域内基准地价的平均地价作为该均质地域的基准地价。

A：农用地土壤质量B：农用地区位条件C：农用地肥力条件D：农用地土地质量E：国家实行土地估价师资格认证制度8、从认识对象看，统计具有__等特点。

2015年西藏管理与法规辅导：土地管理的主体考试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、房地产开发市场的国内外市场环境调查包括__。

A．政治法律环境B．经济环境C．人口环境D．社会文化环境。

E．自然环境2、依据《中华人民共和国公司法》设立的有限责任公司性质的土地评估机构名称结尾应明确为。

A：事务所B：有限责任公司C：公司D：股份公司E：时间因素3、是指土地所有者凭借土地所有权垄断所取得的地租。

A：绝对地租B：垄断地租C：级差地租工D：级差地租ⅡE：时间因素4、土地还原利率为7.0%，房屋还原利率为9.6%，则房地产综合还原利率可能为__。

A．6.5%B．7.0%C．8.5%D．9.6%5、非农业建设经批准占用耕地，占用者应按照__的原则，负责开垦与所占用耕地的数量与质量相当的耕地。

A．“占多少、垦多少”B．“占多少、补多少”C．“补多少、垦多少”D．“垦多少、补多少”6、在下列地价形式中，与地价监测点价格内涵相近的是。

A：出让地价B：转让地价C：标定地价D：基准地价E：35％～50％7、税收的种类有很多，以课税对象的性质为标准，税收可分为__。

A．流转税B．所得税C．行为税D．其他税种E．营业税8、采用收益还原法评估地役权价格时，所确定的土地还原率一般比出让土地使用权还原率高出。

【2002年考试真题】A：0．5个百分点左右B：1个百分点左右C：2个百分点左右D：标准未规定E：时间因素9、估价通常是求取估价对象在某个特定时间上的价值，它必须根据来确定。

A：估价对象B：估价目的C：估价程序D：估价原则E：时间因素10、__地价一般是征收土地增值税和征用土地补偿的依据。

A．申报B．楼面C．公告(示)D．基准11、2004年4月，赵某下岗后从事个体经营。

2008年4月，其个体企业实际交纳增值税20万元，消费税5万元，营业税15万元。

则，该个体企业2008年4月应交纳的教育费附加为__。

西藏2015年下半年管理与法规辅导：土地执法与监察考试试卷一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、土地除了以表示外，还可以用租金表示。

A：年租B：价格C：货币D：年期E：时间因素2、预期收益原则可以在中得以应用。

A：成本逼近法B：市场比较法C：成本法和剩余法D：剩余法和收益还原法E：时间因素3、地籍的空间性是由土地空间位置的__所决定的。

A．法律性B．固定性C．精确性D．连续性4、属于扩张性财政政策工具的是．【2007年考试真题】A：提高利率B：增加政府支出C：提高税率D：增加货币供应超E：土地5、某农村集体经济组织人均耕地面积0.2公顷，国家建设征收该农村集体经济组织的耕地面积10公顷，该耕地近3年平均年产值为10 000元／公顷。

下列关于征收该耕地的表述中，不正确的是。

A：不需农村集体经济组织统一安置的人员，安置补助费发放给个人B：该耕地的土地补偿费最少为60万元C：每公顷耕地需要安置的农业人口为5人D：由国家支付土地补偿费，由用地单位支付安置补助费E：35％～50％6、个别因素是指宗地本身的条件和特征，因而又称宗地因素，以下属于宗地因素中城市规划限制因素的是。

A：宗地用途B：宗地是否临街C：宗地基础设施条件D：宗地形状E：时间因素7、平原盆地多形成集中式城市布局结构，下列城市中，属于这一结构的是__。

A．太原B．商丘C．北京D．上海8、成本逼近法中投资利润的计算公式为：投资利润=[土地取得费+__]×投资回报率。

A．土地开发费B．税费C．土地开发费十税费D．土地开发费+税费+利息9、城市基本地形图的复测周期一般为年。

A：3～5B：3～8C：5～8D：5～10E：土地10、股票属于。

A：短期信用工具B：长期信用工具C：不定期信用工具D：中期信用工具E：土地11、确定城市主、次干道的红线位置、断面、控制点坐标和标高、主要交叉口、广场、停车场的位置和控制范围，是的主要内容之一。

西藏2015年下半年管理与法规辅导：土地法规与政策模拟试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、某公司于1996年8月取得一宗40年期使用权的土地，于1998年8月建成宾馆，建筑物耐用年限为50年．该宾馆年净收益200万元，房地综合还原率为9％．采用收益还原法评估该宾馆2009年8月的价格为万元。

A：2145B：2130C：2040D：2005E：时间因素2、除作为土地估价的基本方法之一外，剩余法一般还可以应用于__。

A．预测项目开发利润B．预测项目建设成本控制标准C．测算项目资金合理的利用率D．测算项目建设周期3、某房地产开发项目现金流量如表所示，基准收益率为12％，该项目净现值为万元．A：27．85B：70．00C：43．20D：35．53E：土地4、城市用地功能组织中的核心问题为。

A：城市用地范围的确定B：城市用地结构的合理规划C：城市用地功能的合理划分D：城市用地程度的划分E：时间因素5、以下情况，国家可以对单位和个人的出让土地使用权提前收回。

A：房屋破损B：社会公益事业需要C：企业破产D：土地使用权转移E：时间因素6、根据《刑法》规定，违反土地管理法规，非法占用耕地、林地等农用地，改变被占用土地用途，数量较大，造成耕地、林地等农用地大量毁坏的，处__年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金。

A．一B．三C．五D．七7、下列各项费用中不属于土地取得费的是．(2000年真题)A：征地费B：拆迁费C：劳动力安置费D：土地平整费E：合法性8、下列属于土地利用年度计划应当遵循的原则是__。

A．优先保证居民住宅用地B．占用耕地与补充耕地相平衡C．城镇用地增加与农村建设用地减少相脱离D．严格依据土地利用总体规划，控制住宅用地总量，保护耕地9、用对照法评估建筑物时，估算房价是以为基础。

A：比准价格B：交易价格C：基准地价D：标准房价E：时间因素10、依据市场原则建立起来的中心地体系，上级中心地可以支配下级中心地（）的商服活动。

2015年下半年西藏土地估价师《管理基础与法规》辅导汇总试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、原则说明成本的增加并不一定会使土地价格增加。

A：最有效使用B：需求与供给C：报酬递增、递减D：预期收益E：时间因素2、在统计中，用于说明总体单位的数量特征．【2002年考试真题】A：数量指标B：质量指标C：数量标志D：品质标志E：土地3、估价机构接受委托对某项目用地转让价格进行评估。

在完成现场勘查后，估价人员应开展的工作为__。

A．要求委托方提供待估宗地国有土地使用权证，明确估价对象位置、宗地号等情况B．选择适宜的估价方法进行初步地价测算C．与委托方商讨确定土地估价基准日，准备撰写估价报告D．就转让价格预期征求委托方意见，选择适宜的估价方法进行地价测算4、工业区位理论的核心就是找出工业产品的，作为配置工业企业的理想区位。

A：生产成本最低点B：销售成本最低点C：原料成本最低点D：运输成本最低点E：时间因素5、路线价估价法是根据路线价，再配合__和其他修正率表评估宗地价格的方法。

A．宽深比修正表B．深度指数表C．容积率修正表D．宽度修正表6、在下列区位关系中，是采矿企业地价评估时需要分析的重点。

【2007年考试真题】A：交通地理区位B：经济地理区位C：自然地理区位D：商业地理区位E：时间因素7、某宗住宅用地土地使用年期70年，容积率为2.0。

选择某比较案例的成交价格为1800元/平方米，土地使用年期50年，容积率1.5。

与待估宗地相比，比较案例的区域因素条件优于待估宗地，修正系数为3%，个别因素条件比待估宗地差，修正系数为3%。

该城市住宅地价的容积率修正系数如下表，土地还原利率为8%，则待估宗地土地价格为__元/平方米。

A．容积率B．1.0C．1.5D．2.0E．2.5F．3.0G．3.5H．修正系数I．1.0J．1.2K．1.8L．2.2M．2.5N．2.78、按统计调查的组织形式不同，可分为统计定期报表调查和__调查。

2015年下半年西藏管理与法规辅导：土地管理的性质考试试卷一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、合理有效的利用资源，使资源达到的最优配置，要借助__。

A．税率B．价格C．利率D．工资E．市场体制的完善2、综合还原利率r、土地还原利率和建筑物还原利率的关系为(选项中L为土地价格，B为建筑物价格)。

【2006年考试真题】A：B：C：D：E：时间因素3、下列不属于宗地价格评估目的的是（）。

A．税收B．股份制改组C．容积率D．拍卖4、《城市房屋拆迁管理条例》规定，拆迁范围确定后，拆迁范围内的单位和个人，不得进行下列__活动。

A．扩建、改建房屋B．转让房屋C．改变房屋和土地用途D．租赁房屋E．新建房屋5、某城市四级工业用地基准地价为300元／㎡，设定的土地开发状况为四通一平(上水、下水、通电、通讯和场地平整)，若增加供气、供热将使地价分别增加40元／㎡、30元／㎡，若该四级地上某工业区达到上水、下水、通电、通讯、通热和场地平整的状况，其基准地价将达到元／㎡．(2002年真题)A：300B：340C：370D：330E：合法性6、__为估算建筑费用提供依据。

A．调查土地利用要求B．调查此地块的权利状况C．查清土地面积大小、形状、平整情况、地质状况、基础设施状况D．调查土地位置7、建筑地段地租的一个显著特点是占有显著的优势。

A：垄断地租B：级差地租C：绝对地租D：相对地租E：时间因素8、土地交易双方经过充分协商最终达成协议，并由买方支付给卖方一定数目的款项．这笔款项被称为最为确切．。

A：土地评估价格B：土地成交价格C：客观市场价格D：申报地价E：时间因素9、是影响土地区位的最重要因素。

A：社会经济因素B：自然因素C：行政因素D：繁华程度E：时间因素10、国家所有土地的所有权由__代表国家行使。

A．全国人大B．国务院C．国务院国土资源管理部门D．省级政府11、以下属于编制土地利用总体规划主要依据的是__。

西藏2015年下半年土地管理基础与法规：建设用地的概念与分类考试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、若经选定的比较宗地的价格为2000元/m2，个别因素条件指数为1.2，而待估土地个别因素条件指数为1.40，则修正后的价格为__元/m2。

A．1067B．1167C．1200D．23342、下列分组中属于按品质标志进行的是__。

A．超市按年销售额分组B．企业按行业分组C．职工按月工资额分组D．城市按非农业人口数分组3、在房地产开发项目的不确定性分析中，__属于概率分析方法。

A．蒙特卡洛法B．现金流量分析法C．盈亏平衡法D．动态获利分析法4、甲大学为了筹集建设资金，拟将建有教学大楼的房地产向银行抵押以获取贷款，该教学大楼的建设资金是财政拨款。

对此，下列说法正确的是（）。

A．该房地产可以抵押B．该房地产不能抵押C．房屋不可以抵押，但土地可以抵押D．房屋可以抵押，但土地不能抵押5、1999年1月1日起施行的《中华人民共和国土地管理法》明确了土地管理的基本国策，其准确的表述是：__是我国的基本国策。

A．十分珍惜、合理利用土地和切实保护耕地B．保护和开发土地资源，切实保护耕地C．合理利用每寸土地和切实保护耕地D．合理利用土地，切实保护耕地，促进社会经济的可持续发展6、按划分，土地规划可分为土地利用总体规划、土地利用专项规划和土地利用详细规划。

A：时限不同B：规划范围大小C：规划性质D：规划形式E：35％～50％7、《国务院关于加强土地调控有关问题的通知》(国发[2006]31号)规定，新增建设用地土地有偿使用费专项用于__。

A．基本农田建设B．基本农田保护C．土地整理D．城市基础建设E．耕地开发8、建筑工程施工企业一般根据工程结算结果，编制，便于施工企业核算单位工程的预算成本、实际成本和成本降低额，作为企业内部成本分析、反映经营效果、总结经验、提高经营管理水平的手段．【2004年考试真题】A：单位工程竣工成本概算B：单位工程竣工成本决算C：单项工程竣工成本概算D：工程竣工决算E：土地9、抵押权是一种（）。