下载文档原格式
深圳市万科房地产有限公司SHENZHENVANKEREALESTATECO.,LTD.精装修工程“四化”管理标准11适用范围本管理规定适用于深圳万科所有项目标准层公共部分、住宅批量精装修工程的招投标及现场施工指导。
若承包商对以下要求有任何疑义，应立即向深圳万科地产提出，由深圳万科地产做最终决定，否则视为接受。
2依据2.1国家、地方及行业相关规范、标准。
2.2万科集团及深圳万科内部设计、工程标准。
3“四化”定义及内容分解3.1四化的定义图纸深度标准化、材料加工工厂化、现场管理可视化、施工现场整洁化。
3.2四化的内涵（1）改进图纸深度以及与现场的匹配度，减少后期变更成本和出错概率。
（2）以集中加工方式解放生产力提高效率并稳定质量。
（3）固化批量装修工程的过程控制措施，避免因人而异带来的不稳定。
3.3精装修四化的策划项目部必须在招标前编制本项目精装修四化策划书，策划书内容必须包括：项目工程概况、四化实施的重点难点、四化各步骤的实施方案、项目关键时间节点。
确定施工单位后，由施工单位对四化策划书进行深化。
4图纸深度标准化4.1目的为保证装修设计图纸的质量和完整性，统一装修设计及制图标准，给预算和施工提供准确依据，避免不同专业施工冲突，方便现场组织实施，需要在项目现有施工图纸深度的基础上，结合装修施工实际情况，对图纸进行深化。
4.2实施条件（1）装修施工图与样板房的核对已完成，图纸会审已完成。
（2）现场测量已经完成，甲方已确定标准尺寸。
（3）装修材料确认并封样。
（4）精装修分包单位已确定并已经提供分包专业图纸。
4.3图纸深化实施流程说明：0排版（初排版）——经过现场精确的测量、复测，并形成标准尺寸后，进行图纸深化，制定不同分区相同标准尺寸的排版图；反映相同户型尺寸中通用材料排版情况。
1排版（精排版）——在0排版现场放线基础上，确定窗侧等部位活砖的尺寸；在0排版通用图上补充完善，形成每户排版图。
4.4图纸深化的步骤4.4.1图纸深化原则（1）立面图和测量尺寸数据、专业内门图纸、开关插座定位图、专业橱柜图纸叠加，融合生成调整后的墙砖排版图，并重新生成开关插座定位图；（2）墙砖排版图、重新生成的开关插座定位图、专业橱柜图、土建水电系统图叠加，融合生成调整后的水电定位走向图；（3）吊顶天花图和专业空调系统图、水电定位走向图、灯具定位图叠加，融合生成吊顶龙骨排版图和石膏板排版图。
工程采购技术要求及质量要求记录编号：工程类别：装修施工总承包[√] 分包工程[] 监理[ ] 设备材料[ ]采购类别：招标[ √] 议标[ ]项目具体说明采购工程名称深圳万科云城五街坊1-7栋批量精装修施工总承包工程采购范围1、本招标工程范围深圳万科云城五街坊1-7栋批量精装修施工总承包项目，设2个标段，1-2栋为一个标段，3-7栋为一个标段，施工范围包含公共区域及户内，具体以清单为准。
2、招标图纸：详见施工图纸（电子版图纸）。
3、工程施工内容：（1）前期工程➢装修集中加工区平面布置方案策划及实施。
➢乙供材料样板评审。
➢施工样板层及公共大堂部分样板段的策划、施工、评审。
➢批量施工排版策划。
➢工地临时用水、用电管线的敷设，完成办公生活区相关的排水、排污设施。
➢根据施工计划、施工场地布置，制订装修施工计划、施工方案。
（2）施工阶段主要工程内容包括但不限于：➢装修范围内必要的土建改造和修整工程，包括但不限于以下：（首层大堂防火门拆除及局部隔墙施工、集中大堂岗亭隔墙拆除、100户型阳台改房间处轻钢龙骨隔墙施工及拆除、135户型阳台改房间处轻钢龙骨隔墙施工及拆除、100户型及135户型改造阳台墙面及天棚的腻子施工、配合100户型及135户型改造阳台门安装及收口、户内低窗栏杆装修施工需要拆装及成品保护、建筑图范围内保温（35xps+10纸面石膏板）的安装和局部拆除等，包括保温板拆除后的腻子涂料修补，具体范围以图纸为依据）➢装修范围内必要的水电改造工程，包括但不限于以下：（土建验收完成后移交精装修，土建总包负责所有水电穿线。
精装总包负责轻钢龙骨石膏隔墙板内（包括改造部位）线管、线盒安装固定，并负责户内所有面板（包括新风机面板）安装；涉及到拆改和配合验收的部分，如开关插座、面板等，先由精装单位配合安装，验收完成后批量施工时拆除；户内喷淋头消防验收后由消防单位拆除并配合精装总包二次安装，喷淋头由消防提供和安装，喷淋头法兰盖由消防提供给精装总包固定。
ICON英郡三期车位交房现场执行方案一、车位交房现场机构设置：1、交房小组及工作职责组长：1名负责车位交房前统筹安排等，及车位交房期间现场总指挥副组长： 3名负责销售相关问题的解释及答疑、车位交房现场的广告策划、CI展示媒体发布等。
负责建安相关问题的解释及答疑、车位交房前后工程整改的落实。
负责车位交房工作按既定的具体方案落实并执行，车位交房期间现场总协调人组员：12人负责车位交房期间自己组内工作，并处理现场各种突发情况。
各职能端口小组：在各岗位内工作职能执行，具体人员由各负责人根据岗位设置要求配置。
后勤组：3人负责后台支持。
物业秩序应急组：10人在发生局部或群体性事件时，负责第一时间现场秩序维护，并尽量降低事态的恶化。
活动公司：负责现场物料和人员布置（桌椅、地毯、糕点、饮料）2、本次交付产品及时间本次交付产品为英郡三期地下负一楼、负二楼车位，交房时间为2013年7月17日-21日交房安排时间表（注：每日交付60组）2. 交房流程示意及工作内容正常流程：后勤组销售中心后台支持置业、物业3人紧急医疗物资办理现场物资的补给、人员医疗救护、工作人员午餐现场联络：工程答疑工程咨询置业工程2人办公桌1张、笔5支解答验房后出现的房屋问题（与交房区隔开，避免引起群体投诉）现场联络：应急处理处理业主问题营销代理2人办公桌4张、笔5支解决业主疑问，处理紧急事件现场联络：3、现场布置4、物资准备：三、应急预案：1、消防预案1) 离火源最近的秩序维护队员为第一责任人；2) 如有火情发生，秩序维护队员及现场工作人员不得慌乱，火情较小时，迅速用灭火器扑灭；3) 火情扑灭后，根据现场情况的严重程度实行隔离与清除；4) 如火情无法控制，可根据现场火情严重性由现场秩序维护总负责拨打119报警，现场当值秩序维护队员及客户组人员迅速将客户疏散到安全地带。
6) 现场总指挥人组织人员抢救交房现场的各类物质，先抢救资料，现金等贵重物品，再抢救其他物质；7）各小组工作人员需做好客户的安抚工作。
恒大恒大恒大万科主流项目地下车库及公共区域交付标准Document number：NOCG-YUNOO-BUYTT-UU986-1986UT主流项目地下车库及公共区域交付标准第一部分总则一、目的：规范地下车库及公共区域交付标准，指导地下车库及公共区域土建和装修施工，提高交付质量及观感质量。
二、依据：在相关国家、行业规范的基础上，结合《深圳公司多层/高层项目统一构造做法》和以往住宅项目开发实践经验编制完成。
三、适用范围：深圳万科在建、拟建项目，对于无法执行的标准做法需报工程分管领导审批确定。
四、解释权：该标准解释权归属于深圳万科工程管理中心。
第二部分总表第三部分、地下车库标准说明1、地面（1）非车道地面：混凝土原浆机械收光✧混凝土强度等级不低于C30（骨料粒径15~20mm）；✧混凝土拌制添加高效减水剂，将水灰比控制在以下，坍落度控制在120以内；✧由于粉煤灰属人工火山灰质，本身并无胶凝性能，只有与石灰化学反应才可生成具有胶凝性能的水化产物，但胶凝比例不高，容易导致混凝土表面强度不高松散起粉，故混凝土中不掺加粉煤灰，但须注意防裂问题；✧水泥标号不低于，普通硅酸盐水泥；✧控制砂石含泥量不超过3%；✧混凝土浇捣前必须将基层清理干净；✧施工时控制振动频率和插入点间距，避免过量反浆，出现反浆、泌水现象，必须及时进行赶浆，用橡胶管或毡布将水泥浆吸走；✧混凝土面必须分三次进行压光抹平，第一次在混凝土振捣后用铁抹子轻轻抹压赶浆；在混凝土初凝前，用铁抹子进行第二遍抹压，并把凹坑、砂眼填实抹平，不得漏压；在混凝土终凝前，用圆盘抹光机第三遍压光，此遍要用力抹压，把所有抹纹压平压光，达到面层表面密实光洁；✧养护：终凝后12h内（有条件时可覆盖塑料薄膜养护）进行浇水养护，每天不少于2次，养护时间不少于7d。
✧切割分格缝：分缝间距根据柱网确定，缝宽5mm，深20mm，内嵌沥青油膏。
（2）车道地面：金刚砂地面金刚砂地面施工工序如下：✧C30混凝土（骨料粒径15~20mm），金刚砂用量不少于5kg/m2，地坪的颜色、亮度、观感等必须满足样板及设计师的要求；✧去除浮浆，第一次布料：基层混凝土初凝前5～6成干时（一般脚踩下陷不超过5mm）提浆撒布规定用量2/3的金刚砂，用圆盘磨光机压实搓毛，使金刚砂渗入混凝土表层，地面平整度≤3mm；✧细部找平，第二次布料：经一定时间后再将剩余1/3的金刚砂依样撒布，配合圆盘磨光机及金属镘刀整体粉光；✧机械镘作业：视混凝土硬化情况进行至少三次叶片式磨光机磨光作业；✧表面细部磨光作业：最终采用机械镘或手工镘表面加工完成；✧养护：视天气情况涂敷养护剂养护，养护不少于7d；✧切割分格缝：分缝间距根据柱网确定，缝宽5mm，深20mm，内嵌沥青油膏。
SHENZHEN VANKE REAL ESTATE CO., LTD.深圳公司主流项目地下车库及公共区域标准编制王旭杰日期2010-10-12审核邓若宇日期2010-10-13批准陶翀富日期2010-10-14修订记录日期修订状态修改内容修改人审核人批准人2012-7-31 A1 地下室墙柱面交付标准，补充设备用房、物业用房交付标准甘生宇王晓宇陆荣秀A0版参加讨论认定人员：温海涛、吴勤成、潘家霖、甘生宇、万多义、王旭杰、李峰、徐运华、潘岩松A1版参加讨论人员：温海涛、王和贵、冶俊超、张吉纲、殷小华、潘家霖、陈义红、徐青、罗媛婷、徐运华、丁霞、潘岩松、周明志SHENZHEN VANKE REAL ESTATE CO., LTD.主流项目地下车库及公共区域交付标准第一部分总则一、目的：规范地下车库及公共区域交付标准，指导地下车库及公共区域土建和装修施工，提高交付质量及观感质量。
二、依据：在相关国家、行业规范的基础上，结合《深圳公司多层/高层项目统一构造做法》和以往住宅项目开发实践经验编制完成。
三、适用范围：深圳万科在建、拟建项目，对于无法执行的标准做法需报工程分管领导审批确定。
四、解释权：该标准解释权归属于深圳万科工程管理中心。
第二部分总表地下车库交付标准序号项目交付标准序号项目交付标准1 地面非车道地面：混凝土原浆机械收光车道地面：金刚砂地面非车道地面增加地坪漆由各事业部根据项目定位、销售需要决策2 墙柱面墙面：混凝土或抹灰完成面，刮两遍白色外墙成品腻子并打磨平整，墙面涂料分色混凝土柱面：梁底或柱帽以下刮两遍白色外墙成品腻子并打磨平整，柱身涂料分色3 天花梁板普通混凝土面，打磨、修补平整4 水沟篦子地下室水沟采用树脂复合篦子，车行通道上水沟上口采用热浸镀锌角钢收口，铸铁篦子。
5 集水井盖热浸镀锌角钢焊接+镀锌钢板+混凝土填筑井盖6 减速带高强橡胶圆弧减速带7 车挡钢管车轮定位8 灭火器挂墙式灭火器箱装箱9 护墙角高强橡胶护墙角10 防护桩钢质防护桩11 垃圾桶壁挂式垃圾桶，由设计根据小区风格确定12 反光镜壁挂式镀膜安全凸镜SHENZHEN VANKE REAL ESTATE CO., LTD.13 取水口间距不大于100米，带锁扣的水龙头14 配电箱壁挂，控制按钮离地1500mm，落实式离地距离大于150mm15 照明灯T5灯管16 车位编号高度同线宽，明黄色反光漆17 私家车位牌营销提出风格要求，统一设计制作18本体标识牌营销提出风格要求，统一设计制作19 车位分区标识车行道两侧立柱及墙面设分区标识20挡水坎及高低坎黑黄相间油漆涂刷警示21 交通标志牌吊悬标志牌，包括禁令标志、指示标志、警示标志、辅助标志等22 车库划线热熔涂料23 限高标杆铁链悬挂PVC管限高24 电梯前室天花：耐水石膏板吊顶，白色外墙腻子、外墙涂料墙面：精装修标准同标准层，若为涂料饰面则须采用外墙腻子、外墙涂料地面：精装修标准同标准层地下室电梯大堂需进行精装修设计25 电梯无法直达车库的地下室楼梯间由精装修设计设计出图，参考标准：天花：白色外墙腻子、外墙涂料墙面：1.2米高瓷砖，1.2米以上白色外墙腻子、外墙涂料楼梯踏步、休息平台：防滑地砖设备用房、物业用房交付标准序号项目交付标准序号项目交付标准1 地下水泵房及控制室、泳池设备房天花：白色外墙腻子两道、外墙涂料墙面：白色外墙腻子两道、外墙涂料地面：300*300mm浅色防滑地砖、80mm高踢脚线。
深圳市地下空间开发利用管理办法文章属性•【制定机关】深圳市人民政府•【公布日期】2021.06.09•【字号】市政府令第337号•【施行日期】2021.08.01•【效力等级】地方政府规章•【时效性】现行有效•【主题分类】城市建设正文深圳市人民政府令（第337号）深圳市地下空间开发利用管理办法《深圳市地下空间开发利用管理办法》已于2021年4月13日经深圳市人民政府六届二百五十九次常务会议审议通过，现予公布，自2021年8月1日起施行。
市长覃伟中2021年6月9日目录第一章总则第二章规划管理第三章用地管理第四章建设管理第五章使用管理第六章法律责任第七章附则深圳市地下空间开发利用管理办法第一章总则第一条为了加强地下空间开发利用管理，促进地下空间综合、系统开发，集约节约利用城市空间资源，适应城市现代化和可持续发展需要，根据《中华人民共和国土地管理法》等法律、法规，结合本市实际，制定本办法。
第二条本办法适用于本市行政区域内地下空间开发利用及其监督管理。
法律、法规对涉及国防、人民防空、防灾减灾、文物保护、矿产资源等地下空间开发利用有规定的，从其规定。
第三条本办法所称地下空间是指地表以下的空间，包括结建式地下空间和单建式地下空间。
结建式地下空间是指由同一主体结合地面建筑一并开发建设的地下空间。
单建式地下空间是指独立开发建设的地下空间；利用市政道路、公共绿地、公共广场等公共用地开发的地下空间视为单建式地下空间。
地下空间实行分层开发利用，分为浅层、中层和深层，近期应当充分开发利用浅层、中层空间，远期逐步探索深层空间的开发利用。
第四条地下空间开发利用应当遵循统一规划、科学利用、公益优先、安全环保的原则。
第五条地下空间优先用于建设交通、市政工程、防空防灾、环境保护等城市基础设施和公共服务设施。
鼓励地下空间建设商业、工业、仓储、物流设施以及体育、文化等项目。
禁止地下空间建设住宅、幼儿园（托儿所）生活用房、养老生活用房等项目以及中小学普通教室。
深圳市（小区）车位分配和管理办法（示范文本）第一章总则第一条为规范本物业管理区域车位、车库的分配和管理，营造文明、有序的居住环境，根据《深圳经济特区物业管理条例》（以下简称《条例》）等法律法规，结合实际，制定本办法。
第二条本物业管理区域用于停放汽车的车位、车库，应当首先满足本区域内业主的停车需要。
本物业管理区域车位、车库的分配和管理遵循公平、公正、公开的原则。
第三条本物业管理区域车位、车库共个，房屋套，平均每套房屋个车位、车库（即配置比例）。
其中规划车位、车库个（地上个，地下个）；经业主大会决定，合法利用本物业管理区域内道路、绿地等业主共用部位增设车位、车库个。
第四条本物业管理区域停车场管理单位是。
第五条车位、车库的产权归属、收益归属，按照法律法规的规定、生效法律文书的确认执行。
第二章车位、车库的分配第六条本物业管理区域内停车用户类型包括：□固定车位月卡用户；□非固定车位月卡用户；□经登记的内部临时车用户；□外部临时车用户。
固定车位与非固定车位月卡用户统称月卡用户。
第七条本物业管理区域车位、车库分配执行方案为：□车位、车库富余。
车位、车库配置比例大于等于2，每套房屋可办理张月卡、登记辆内部临时车。
□车位、车库相对宽裕。
车位、车库配置比例大于等于1且小于2；车位、车库满足现有停车需求。
每套房屋办理（预留）一张月卡，剩余车位、车库的使用按申请顺序办理月卡，每套房屋最多办理张月卡、登记辆内部临时车。
□车位、车库相对平衡。
车位、车库配置比例大于等于0.85且小于1；车位、车库基本满足现有停车需求。
每套房屋只能办理一张月卡，尚未办理第一张月卡的房屋预留一张月卡办理资格。
有第二辆车停车需求的，暂时登记为内部临时车，每套房屋可登记辆内部临时车。
□车位、车库紧缺。
车位、车库配置比例小于0.85；车位不能满足业主、物业使用人现有停车需求。
每套房屋只能办理一张月卡。
在办理的月卡数量达到车位、车库数量时，尚未办理第一张月卡的可暂时登记为内部临时车，本物业管理区域共登记为内部临时车的数量限定为辆。
地下车库交房标准一．结构：钢筋混凝土框架剪力墙结构。
二．车库：（车库标识做法以标识施工图为准）1.楼地面：地坪漆做法：a.1.5厚灰色环氧地坪（行车道区域）；1.2厚绿色环氧地坪（停车区域）。
b.50~100厚C20细石混凝土，随打随抹平，并在柱中与跨中处设分格缝。
(最薄处50厚，最高处100厚，以坡度坡向集水坑)c.素水泥浆结合层一遍。
d.钢筋混凝土板。
2.内墙（含柱）：涂料做法：20mm厚水泥砂浆墙面外刷白色内墙涂料，做法选用05YJ1-39-内墙6，05YJ1-82-涂24。
3.踢脚：水泥砂浆踢脚外刷灰色内墙涂料，做法选用05YJ1-59-踢3（踢高100高）。
4.顶棚（主楼以外部分）：（含梁）做法：a.钢筋混凝土板清理干净。
b. 腻子膏罩白说明：主楼范围内顶棚做法按照施工图纸。
三．汽车坡道（车库内坡道）：1.楼地面：金刚砂耐磨地面（设礓礤凹槽，现场做样板设计确认）做法选用05YJ1-18-地452.内墙：涂料做法：20mm厚水泥砂浆墙面外刷白色内墙涂料，做法选用05YJ1-39-内墙6，05YJ1-82-涂24。
3.踢脚水泥砂浆踢脚外刷灰色内墙涂料，做法选用05YJ1-59-踢3（踢高为100高）。
4.顶棚：涂料做法：12mm厚水泥砂浆外刷白色内墙涂料，做法选用05YJ1-67-顶4，05YJ1-82-涂24。
四．汽车坡道（室外坡道，如景观施工图有专项设计，以景观图为准）：1.楼地面：石材做法1：a.20~30厚石材面层，详见铺装平面。
b.30厚1:3水泥砂浆。
c.180厚C25混凝土内配直径6间距200钢筋网片垫层。
d.200厚三七灰土夯实。
e.素土夯实。
做法2：a.20~30厚石材面层，详见铺装平面。
b.30厚1:3水泥砂浆。
C.50厚C20细石混凝土。
d.素水泥浆结合层一道e.钢筋混凝土板。
2.外墙：石材（如景观施工图有专项设计，以景观图为准）做法：a.20~30厚石材面层，详见铺装平面。
第三篇车辆段及停车场设计施工方案第一章车辆段及停车场设计优化方案第一节侨城东车辆段设计优化方案1、侨城车辆段咽喉区到运用库部分上盖开发为主题公园及还建的红树林保护区管理用房、武警边防支队管理用房，下阶段施工图设计建议进一步优化上盖开发建筑物与公园功能分隔、地面与上盖开发衔接，以及通风、采光、消防等专题设计。
2、物资总库内存放丙、丁、戊类物品，与联合检修库合建，必须满足消防规范要求，下阶段需进一步深化设计。
3、按照车辆段办公、生产、仓储、生活等功能，进一步整合、优化总平面布置，减少占地，降低造价。
第二节笔架山停车场设计优化方案1、笔架山停车场为全地下停车场，比照《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》，当设有火灾自动喷水灭火系统和火灾自动报警系统时，地下汽车库每个防火分区的使用面积应控制在4000㎡；比照《建筑设计防火规范》戊类一、二级地下、半地下厂房防火分区的最大允许建筑面积为1000㎡，建议下阶段进行优化设计调整。
2、地下厂房（戊类）任何一点到最近安全出口距离为60m，建议下阶段进行优化设计调整。
3、消防车道在围墙标注2、3处为尽头式消防车道，应设回车道或回车场。
回车场面积不应小于12m×12m，供大型消防车使用时，不宜小于18m×18m。
建议下阶段进行优化设计调整。
（此处有材料备品库、司机休息区，并设有“人行次出入口”。
）第二章车辆段施工方案第一节工程概况一、地理位置深圳市轨道交通9 号线线路全长约为25.39km，共设22 座车站，平均站间距为1.165km，全为地下线路。
全线设侨城东车辆段和笔架山停车场各一处。
侨城东车辆段定位为7、9 号线车辆大架修段，位于侨城东路、滨海大道、红树林路及白石路围成的地块内，为地面车辆段，建成后上部需加设绿化平台，总占地面积约24.1公顷。
笔架山停车场隶属于侨城东车辆段管理，位于笋岗西路、皇岗路及福田河围成的笔架山公园地块内，停车场总用地面积约8.46公顷。
ICS备案号：DB X X市标准化指导性技术文件DB物业服务规XProperty Service Standard发布实施XX市标准化指导性技术文件-物业服务规X前言本指导性技术文件由XX市国土资源和房产管理局提出并归口。
本指导性技术文件起草单位：XX市国土资源和房产管理局、XX市物业管理协会。
本指导性技术文件主要起草人：李倩、陈海铭、曹阳、饶杰、冼峰、廖小斌、X双乐。
XX市物业服务规X1X围本规X规定了物业服务活动中，物业服务企业提供的综合服务、建筑物共有部分维护、共用设施设备维护、公共保洁服务、园林绿化养护、公共秩序维护等的服务规X及要求；本规X适用于XX市内的普通住宅、写字楼、工业用房等物业服务活动。
2 规X性引用文件下列文件中的条款通过本规X的引用而成为本规X的条款。
凡是注日期的引用文件，其随后所有的修改单（不包括勘误的内容）或修订版均不适用于本规X，然而，鼓励根据本规X达成协议的各方研究是否可使用这些文件的最新版本。
凡是不注日期的引用文件，其最新版本适用于本规X。
《中华人民XX国物权法》；中华人民XX国国务院2003年379号令《物业管理条例》；中华人民XX国国务院2003年373号令《特种设备安全监察条例》；国家标准GB19120-2003《空调通风系统清洗规X》；建设部CJJ27-2005《城市环境卫生设施设置标准》；建设部GB50140-2005《建筑灭火器配置设计规X》；建设部建住房[2006]3号《电梯应急指南》；国家发改委、建设部发改价格[2003]1864号《关于印发物业服务收费管理办法的通知》；建设部2004年132号令《建设部关于修改〈城市供水水质管理规定〉的决定》；建设部2007年164号令《建设部关于修改〈物业管理企业资质管理办法〉的决定》；建设部建住房[2000]008号《全国物业管理示X住宅小区标准及评分细则》；建设部2002年110号令《住宅室内装饰装修管理办法》；建设部建城[1997]21号《城市环境卫生质量标准》；建设部建城[1996]542号《关于加强户外广告、霓虹灯设置管理的规定》；中物协[2003]1号《物业管理服务等级标准》；XX市人民政府2007年57号令《XX经济特区物业管理条例》；XX市物价局、XX市国土资源和房产管理局[2006]18号《XX市物业管理服务收费管理规定》；XX市物价局、XX市国土资源和房产管理局[2007]1号《关于印发我市住宅物业服务收费指导标准的通知》3 术语和定义下列术语和定义适用于本规X：3.1 物业服务区域已建成并已交付业主使用的物业包括住宅、写字楼、工业厂房、学校、医院、政府办公楼等及其建筑物配套附属设施、设备和场地等组成的统一物业服务区域。
主流项目地下车库及公共区域交付标准第一部分总则一、目的：规范地下车库及公共区域交付标准，指导地下车库及公共区域土建和装修施工，提高交付质量及观感质量。
二、依据：在相关国家、行业规范的基础上，结合《深圳公司多层/高层项目统一构造做法》和以往住宅项目开发实践经验编制完成。
三、适用范围：深圳万科在建、拟建项目，对于无法执行的标准做法需报工程分管领导审批确定。
四、解释权：该标准解释权归属于深圳万科工程管理中心。
第二部分总表第三部分、地下车库标准说明1、地面（1）非车道地面：混凝土原浆机械收光✧混凝土强度等级不低于C30（骨料粒径15~20mm）；✧混凝土拌制添加高效减水剂，将水灰比控制在0.4以下，坍落度控制在120以内；✧由于粉煤灰属人工火山灰质，本身并无胶凝性能，只有与石灰化学反应才可生成具有胶凝性能的水化产物，但胶凝比例不高，容易导致混凝土表面强度不高松散起粉，故混凝土中不掺加粉煤灰，但须注意防裂问题；✧水泥标号不低于42.5MPa，普通硅酸盐水泥；✧控制砂石含泥量不超过3%；✧混凝土浇捣前必须将基层清理干净；✧施工时控制振动频率和插入点间距，避免过量反浆，出现反浆、泌水现象，必须及时进行赶浆，用橡胶管或毡布将水泥浆吸走；✧混凝土面必须分三次进行压光抹平，第一次在混凝土振捣后用铁抹子轻轻抹压赶浆；在混凝土初凝前，用铁抹子进行第二遍抹压，并把凹坑、砂眼填实抹平，不得漏压；在混凝土终凝前，用圆盘抹光机第三遍压光，此遍要用力抹压，把所有抹纹压平压光，达到面层表面密实光洁；✧养护：终凝后12h内（有条件时可覆盖塑料薄膜养护）进行浇水养护，每天不少于2次，养护时间不少于7d。
✧切割分格缝：分缝间距根据柱网确定，缝宽5mm，深20mm，内嵌沥青油膏。
（2）车道地面：金刚砂地面金刚砂地面施工工序如下：✧C30混凝土（骨料粒径15~20mm），金刚砂用量不少于5kg/m2，地坪的颜色、亮度、观感等必须满足样板及设计师的要求；✧去除浮浆，第一次布料：基层混凝土初凝前5～6成干时（一般脚踩下陷不超过5mm）提浆撒布规定用量2/3的金刚砂，用圆盘磨光机压实搓毛，使金刚砂渗入混凝土表层，地面平整度≤3mm；✧细部找平，第二次布料：经一定时间后再将剩余1/3的金刚砂依样撒布，配合圆盘磨光机及金属镘刀整体粉光；✧机械镘作业：视混凝土硬化情况进行至少三次叶片式磨光机磨光作业；✧表面细部磨光作业：最终采用机械镘或手工镘表面加工完成；✧养护：视天气情况涂敷养护剂养护，养护不少于7d；✧切割分格缝：分缝间距根据柱网确定，缝宽5mm，深20mm，内嵌沥青油膏。
金刚砂地面施工注意事项如下：✧金刚砂技术指标要求：抗压强度MPa 7d≥60，28d≥70耐冲击性MPa 7d≥8， 28d≥9.5莫氏强度≥8耐磨质量损失mg 1000R/500g≤3000✧施工前进行混凝土凝结时间试验，选择适宜的混凝土配合比及水泥外加剂；混凝土凝结过快使金刚砂面层无法施工，混凝土凝结过慢金刚砂施工时大量水泥浆向上挤冒而影响表面质量；✧制定合理的混凝土施主工艺，确保连续浇筑及与面层施工速度的配合，单次浇筑面积控制在800㎡以下，边模采用钢模分仓；✧根据要求选择合理的面层材料，严把材料进场关，严禁用石英砂代替金刚砂；✧选择有施工经验人员进行专门的水平控制和面层施工以确保质量；✧加强成品保护意识，特别是金刚砂地坪的成品保护。
车库地面参考图（3）防滑坡道混凝土基层刷素水泥浆结合层一道，25厚1：2水泥砂浆抹面，做出60宽*10深锯齿，锯齿锐角方向与下坡方向一致。
坡道与室外相交位置须设置截水沟，截水沟上篦子按行车道做法。
锯齿防滑坡道示意图2、墙柱面（1）墙面：混凝土或抹灰完成面刮两遍白色外墙成品腻子并打磨平整，墙面涂料分色✧砌筑墙面必须抹灰。
✧抹灰墙面2m靠尺检查，垂直度≤4mm，平整度≤4mm。
✧混凝土墙面不抹灰的条件：混凝土墙面2m靠尺检查，垂直度≤5mm，平整度≤5mm，阴阳角≤4mm；混凝土表面无渗漏，裂缝、麻面、蜂窝、错台等缺陷可修补。
✧不抹灰混凝土墙面清理干净、修补平整后直接刮腻子，腻子完成面2m靠尺检查，垂直度≤3mm，阴阳角≤3mm，平整度≤3mm。
✧墙面涂料分色由建筑设计确定，参考方案：从下至上150mm高深灰色涂料、950mm高白色外墙腻子、150mm高分色涂料、白色外墙腻子。
✧分色涂料采用外墙涂料、一底两面，按楼栋范围分色。
✧墙面阳角设置护角橡胶带。
（2）柱面：梁底或柱帽以下刮两遍白色外墙成品腻子并打磨平整，柱身涂料分色✧抹灰柱面2m靠尺检查，垂直度≤4mm，平整度≤4mm。
✧混凝土柱不抹灰的条件：混凝土柱面2m靠尺检查，垂直度≤5mm，平整度≤5mm，阴阳角≤3mm；混凝土表面裂缝、麻面、蜂窝、错台等缺陷可修补。
✧不抹灰混凝土柱面清理干净、修补平整后直接刮腻子，腻子完成面2m靠尺检查，垂直度≤3mm，平整度≤3mm，阴阳角≤3mm。
✧墙面涂料分色由建筑设计确定，参考方案：从下至上150mm高深灰色涂料、950mm高白色腻子、100mm高咖啡色涂料、50mm高白色外墙腻子、650mm高分色外墙涂料（标注楼栋号）、白色外墙腻子到梁底或柱帽底。
✧分色涂料采用外墙涂料、一底两面，按楼栋范围分色。
✧柱四角设置护角橡胶带。
车库墙柱面分色参考图1 车库墙柱面分色参考图23、天花梁板面：无渗漏，混凝土面清理干净、缺陷修补完成，不刮腻子✧梁板面用激光扫平仪检查，每块板水平度≤15mm，模板屑、钉子等清理干净，混凝土表面裂缝、麻面、蜂窝等缺陷采用高强干粉砂浆修补完成，修补完成面无明显色差，大面积板面无明显色差。
车库天花梁板面参考图4、水沟篦子：✧地下室地坪施工时，水沟边预留缺口，缺口大小根据篦子厚度确定。
✧地下室水沟采用树脂复合篦子，承重能力不小于5吨。
✧车行通道上水沟上口采用热浸镀锌角钢收口，角钢大小根据篦子厚度确定。
角钢上铸铁篦子，承重能力不小于15吨，篦子完成面与地面平齐。
水沟篦子安装参考图5、集水井盖采用镀锌角钢焊接井盖，底部3mm镀锌钢板（车行部分采用6mm镀锌钢板），表面填筑C20素混凝土，角钢大小根据受力计算确定；集水井上口采用角钢收口，角钢大小根据盖板厚度确定。
6、减速带：高强橡胶圆弧减速带✧采用黑黄相间的高强橡胶圆弧减速带，带反光珠，250mm*320mm*45mm；✧在出入口、上下坡、电梯出入口等需要车辆减速慢行的部位设置。
7、车挡：钢管车轮定位器✧钢管车轮定位器，L2000mm，2#钢管壁厚3mm、长2m，高110mm，固定支点三个，固定在障碍物前方1.1m处；✧安装时用拉爆螺丝固定在车位上；✧定位器黑黄相间，四等分。
8、灭火器：挂墙式灭火器箱装箱✧挂墙式灭火器箱，大小根据灭火器确定；✧箱体离地1100mm安装；✧物业巡查记录直接贴于箱内。
9、护墙角：高强橡胶护墙角✧使用高强橡胶护墙角，长800mm*200mm*7.0mm；✧护墙角表面采用嵌入式的高亮度黄色反光材料，黄黑相间；✧护墙角离地150mm安装，采用胶塞螺丝固定；✧护墙角安装在车道两侧的立柱或通道突出部位。
10、防护桩：钢质防护桩✧消防箱、消防管、燃气管等位置。
✧使用钢质防护桩，3#钢管，高780mm；✧表面贴工程级黑黄相间反光膜；✧防护桩分为固定式和活动式两种，固定式法兰盘与钢管焊接，再通过法兰盘与地面连接；活动式通过法兰内套钢管与立柱连接；✧固定式防护桩设置于立管、消火栓箱、岗亭道闸、刷卡器、路口、弯道处等重要部位，活动式防护桩设置在需要临时开放的地方，解决临时出入问题。
11、垃圾桶✧款式根据小区风格由设计确定；✧在车库出入口、电梯间出入口、楼梯间出入口必须配置垃圾桶，其余每2500平米配置一个垃圾桶，间距不大于50米。
12、反光镜：壁挂式镀膜安全凸镜✧室内使用原装进口真空镀膜安全凸镜，直径800mm；✧车库出入口、车道转弯处、多方向交叉口、电梯出入口均需设置反光镜；✧除特殊情况外，反光镜一律采用壁挂式安装。
13、取水口间距不大于100米，带锁扣的水龙头。
14、配电箱壁挂，控制按钮离地1500mm，落实式离地距离大于150mm。
15、照明：T5灯管✧地下室一律采用T5灯管，配置数量由设计确定。
16、车位编号：高度同线宽150mm，设置于停车位划线前方正中，明黄色反光漆。
17、私家车位牌✧由营销或物业统一设计制作✧车位牌大小尺寸：长36cm，宽22.6cm，插车牌宽度9.6cm；✧材料：面板是有机反丝印，底板是PVC板；✧字体大小：大字是5cm，小字1.5cm；✧牌上“私家车位”名称统一改成“长租车位”；✧字体：与照片相符；✧私家车位牌采用铁链悬挂在停车位划线前端正上方，车位牌底部距离地面净高2200mm。
18、本体标识牌：楼栋、过道、通行等指示牌（指示内容包括楼栋所在地（建议中拼[英]对照），电梯所在地）：✧规格尺寸：长*宽*高=80cm*11.5cm*31.5cm；✧材料：铝合金本色边框，中间是PVC板刻字；✧照明：内置220V灯管，外接电源线长1.5m；✧固定方式：通风地下室采用两条不锈钢铁固定，不通风地下室可采取两条铁链条固定；✧字体：参考以下图片字体。
19、车位分区标识✧采用涂料分色、标识，结合墙柱分色一起完成。
✧原则上按照楼栋、消防分区进行车位分区标识；✧采用红、黄、蓝、绿、橘等颜色，同区同色。
20、挡水坎及高低坎：黑黄相间油漆涂刷警示✧设备房、电梯间等地面低于地下车库时，均需设置120mm高同墙厚混凝土挡水坎，并采用黑黄相间油漆涂刷；✧当地面之间存在高低差时，需要在高低差立面及平面100mm范围内涂刷黑黄相间油漆。
21、交通标志牌：吊悬标志牌，包括禁令标志、指示标志、警示标志、辅助标志等✧交通标志牌底部距离地面净高控制在2200mm，无视线遮挡，选用吊悬标志牌，以免影响车辆通行；✧主要禁令标志包括：禁止通行、禁止进入、禁鸣喇叭、禁止左转、禁止右转、禁止掉头、限制宽度、限制高度、禁止停车、限制速度等标志，所有禁令标识均采用冷轧铝板贴反光膜制作的成品标志牌，禁令标志规格Φ600*2.0mm，红底白扛或白底红边黑字；✧主要指示标志包括：指示标识均采用冷轧铝板贴反光膜制作，直行、转向等标志规格Φ600*2.0mm，蓝底白箭头；停车场标志规格600mm*600mm*2.0mm，蓝底白字；出口指示标识规格600mm*400mm*2.0mm，蓝底白箭头、白字；楼栋指示规格根据指示内容确定规格，蓝底白箭头、白字；✧主要警示标志包括（物业负责制作安装）：汽车防盗守则、消防器材使用说明、禁止吸烟等，采用有机玻璃喷涂制作，大小不一；✧辅助标志：包括导向标等，冷轧铝板贴反光膜制作，300×1200mm，蓝底白箭头。
22、车库划线：热熔涂料✧停车位、黄黑警示标、通道线、导向箭头、禁停黄线区、导流带等均采用热熔涂料；✧在车场通道两侧划分车行道边缘线，规格为单实线和单虚线，线宽150mm，颜色为白色；✧停车位标线按设计大小进行划线，线宽为150mm，颜色为白色；✧在车库进出口适当位置标示导向箭头，线宽为150mm，颜色为白色；✧在电梯出入口的车场通道上设置斑马线，线宽为300mm，颜色为白色；✧在车场出入口及其他禁停地点划分禁停区，线宽为300mm，颜色为黄色。
