济南报批报建流程调整

济南市旧村改造报批流程1、本村在册户籍人员人口状况和现有土地村委会状况2、违规、违法处理情况3、初步改造意向(1) 区政府关于村庄整合的意见(2) 居住用地和生活保障用地选址意向、范围、面积编制旧村改造总体策划方案(3) 需安置村民的人口数量及拟建安置住宅和生产经营设施建筑面积(4) 村民拆迁安置和后续生活保障意见(5) 旧村改造的资金筹集方式(6) 其他需说明的问题4、村民对实施旧村改造的意见(附村民会议决议) 区旧村改造领导小组审议通过后形成审查意见市旧村改造工作领导小组办公室组织会审并综合各部门意见市旧村改造工作领导小组会议审议行文批复村委会委托具有土地测量资质的专业队伍将土地利用总体规划确定的村(居)建设用地申办旧村改造用地审核意见的位置、范围标绘于上年度1?10000土地利用现状图上(附界址点坐标)的图件。

此图件亦可申请市国土资源局协调有关部门予以办理市国土资源局出具旧村(居)改造用地审核意见及附图,并说明村(居)现状土地利用的有关要求村委会申办规划策划要求通知单市规划局包括用地性质、规划策划用地范围、市政设施出具规划方案策划要求通知单及附图及村(居)民安置、生活保障(含机动用地)、捆绑开发用地规模等规划条件村委会委托具有甲级或乙级城市规划编制资质的规划设编报规划策划方案计单位进行编制,其成果应达到修建性详细规划的深度。

规划局对需实施招、拍、挂的地块,市规划局出具出具审查意见规划指标及要求;对村(居)民安置居住和生活保障(含机动用地)地块,市规划局可予批复详细规划。

村委会申办安置住宅及生活保障建设项目核准手续市发改委市国土资源局土地预审安置住宅及生活保障建市环保局环评初审设项目核准文件村委会提出申请旧村(居)改造捆绑房地产开发用地实施统征(收购)市国土资源局批复意见市土地储备交易中心土地熟化整理核准手续市发改委项目核准文件市土地储备交易中心进入正规报批程序。

精心整理济南市规划局修建性详细规划电子报批方案技术规定（居住区总平面部分）为了加快城市建设的步伐，提高规划审批部门办案的规范性、科学性、严密性、高效性，济南市规划局决定在本市推行修建性详细规划电子方案报建与审批系统（简称电子报批系统）。

为保证规划管理部门能快速准确核算规划指标数据，以及对规划审批案件实行统一管理，规划设计应严格一律采用相关技术规定和要求。

七、报审方案制图的各专项实体图层标准必须严格执行表一，不得将无关实体绘制在专项图层内，市规划局将在必要时对该表所对应的层名颜色等进行调整并通过网站等途径对外公布。

八、每栋建筑都必须定义属性并进行面积分解，以便把建筑的各层面积和功能表现清楚，面积分解图的平面位置必须与其表示的原建筑平面完全吻合，属性数据附加和面积分解须采用本软件提供的“定义建筑”和“面积分解”功能实现。

九、停车位分室内和室外两类，其中室内停车位（包含地上和地下）通过建筑功能体系或“地下停车库”独立功能绘制定义实现；室外停车位通过“室外车场”功能绘制定义实现。

十、户均人口、停车位等参数见表二。

十一、上报方案必须采用软件提供的功能绘制规定的指标表，居住区设计方案需绘制用地平衡表、综合技术经济指标表、配套公建项目一览表和建筑物明细一览表（参见附件：主要技术指标表），其他用地方案需绘制用地平衡表和综合技术经济指标表。

在一张报审图中不得出现两个表述内容和意义完全相同的表。

表二、相关参数表表六、楼层定义属性（总平面）附表2：综合技术经济指标表附表4：建筑物明细一览表面积单位：平方米附表5：户型分析表附表6：非配套建筑控制指标表1、2、3、4、5、6、7、8、9、10、11、12、13、14、15、16、17、18、19、20、21、总建筑密度= 规划用地中，各类建筑的基底总面积与项目建设用地的比值（%）。

22、绿地率= 项目建设用地中各类绿地面积的总和与项目建设用地的比值（%）。

23、停车率= 项目建设用地中的停车位与套数的比值（%）。

济南市规划局修建性详细规划电子报批方案技术规定（居住区总平面部分）为了加快城市建设的步伐，提高规划审批部门办案的规范性、科学性、严密性、高效性，济南市规划局决定在本市推行修建性详细规划电子方案报建与审批系统（简称电子报批系统）。

为保证规划管理部门能快速准确核算规划指标数据，以及对规划审批案件实行统一管理，规划设计应严格参照本细则有关规定，送审时提交符合本细则规定的电子文件。

有关技术标准都以建设部及济南市在修建性详细规划设计方面有关政策、法规而制定。

一、报审图的定义及其上报的文件格式采用AutoCAD2004-2006的DWG文件，并处于模型空间，汉字一律采用“宋体”。

二、图形文件中的世界坐标系应采用世界坐标系标准。

三、同一方案中建筑总平面图所有设计内容都应在一张电子图上集中表现，所有规划要素均必须定义。

规划要素分用地和构件两类，用地定义参见表三，构件定义参见表四，其中的属性定义参见表五至表八。

对于不含属性的要素定义，用户可以采用AutoCAD 的基本功能绘制实现。

四、报审方案应采用简单实体绘图，如：多义线、单线、圆、弧等，不应采用复杂实体，如：椭圆、样条曲线、组、无名块等；不得出现重复线、零长线、带高度线和带厚度线等；图形中不得留下绘图垃圾，把无关的实体清除干净；图形的文件的容量不宜大于8M。

五、总平面报审方案图必须以米为单位绘制，标识文字高度3个绘图单位，尺寸类标注一律采用AutoCAD中的DIM样式，标注坐标应采用本软件提供的“坐标标注”功能，小数点后保留位数须满足表二规定；六、方案设计须参照市规划局核准的地形图以及提供的用地红线、建筑红线图，并满足红线的相关技术规定和要求。

七、报审方案制图的各专项实体图层标准必须严格执行表一，不得将无关实体绘制在专项图层内，市规划局将在必要时对该表所对应的层名颜色等进行调整并通过网站等途径对外公布。

八、每栋建筑都必须定义属性并进行面积分解，以便把建筑的各层面积和功能表现清楚，面积分解图的平面位置必须与其表示的原建筑平面完全吻合，属性数据附加和面积分解须采用本软件提供的“定义建筑”和“面积分解”功能实现。

房地产报批报建流程房地产报批报建流程是指在房地产项目开发过程中，需要经过一系列的审批和报建程序，以确保项目的合法性和安全性。

这一过程涉及多个部门和环节，需要开发商和相关单位按照规定流程逐步完成。

下面将详细介绍房地产报批报建流程的具体步骤。

首先，开发商需要进行项目规划和设计。

在确定项目地块后，开发商需要委托专业设计单位进行项目规划和建筑设计。

规划设计需要符合国家和地方相关规定，包括土地利用总体规划、城乡规划、建筑规划等。

设计单位需要根据规划要求，绘制详细的项目规划和建筑设计方案，并经相关部门审核。

其次，开发商需要进行土地使用审批。

项目规划和设计完成后，开发商需要向国土资源部门申请土地使用审批。

审批程序包括土地用途、用地面积、土地出让金等内容，需要符合土地管理法规定，并经过相关部门审批批准。

接着，开发商需要进行施工图设计审查。

经过土地使用审批后，开发商需要委托设计单位编制施工图设计，并向建设主管部门提交施工图设计文件进行审查。

审查内容包括建筑结构、消防设施、环保设施等，需要符合国家建筑法规和标准。

然后，开发商需要进行建设工程规划许可。

经过施工图设计审查后，开发商需要向建设主管部门申请建设工程规划许可。

许可程序包括项目建设规划、施工组织设计、安全施工方案等内容，需要经过相关部门的审批批准。

最后，开发商需要进行施工许可和竣工验收。

经过建设工程规划许可后，开发商需要向建设主管部门申请施工许可，获得许可后方可开工建设。

建设完成后，开发商需要向相关部门申请竣工验收，经过验收合格后方可办理房地产证书和相关手续。

总结起来，房地产报批报建流程是一个复杂而繁琐的程序，需要开发商和相关单位严格按照规定流程逐步完成。

只有在完成了所有审批和报建程序后，房地产项目才能合法开发和建设，确保项目的合法性和安全性。

希望开发商和相关单位能够严格遵守相关规定，做好项目建设，为城市的发展和建设做出贡献。

山东建设项目报建流程 Document number【980KGB-6898YT-769T8CB-246UT-18GG08】建设工程项目报建流程表一、经发局审查项目建议书（详询旅游区经发局）二、建设规划环保局出具的建设项目环境影响评价意见1、申报材料建设单位须携带申请报告、可行性研究报告、项目地理位置图、平面布置图、规划预审意见、用地证明材料（房地产证、租赁合同等复印件）。

2、办事程序（1）填写申报表、提交必备材料；（2）现场勘察；（3）（建设单位委托有资质的环评单位编制环境影响报告表）；（4）环境影响评价文件报建设局；（5）建设局提出审查意见；（6）建设局局务会审核；（7）市环保局审批；（8）向当事人下达审批意见。

三、规划选址意见书1、申报材料（1）拟建设项目申请报告（包括建设项目的基本情况）；（2）拟建设项目位置图；（3）申请人或委托人的有关证明（若申办过程中换人需重新出具证明）（4）经批准的项目建议书（5）土地预审意见（市国土局雪野分局详询国土分局）（6）根据项目性质需要，需征询有关部门（如消防、水源等）的意见。

2、办事程序（1）申请；（2）审查；（3）管委会领导会签；（4）发证。

3、承诺时限3个工作日四、经发局立项（详询旅游区经发局）五、办理建设用地规划许可证1、申报材料（1）关于办理建设用地规划许可证的申请（2）申请人或委托人的有关证明（若申办过程中换人需重新出具证明）（3）经批准的项目建议书（4）环保部门出具的建设项目环境影响评价意见（5）地形图图纸及电子文件（1：500或1：1000）（6）土地权属单位同意的证明材料（7）土地界址证明材料(可以在量地时组织有关人员现场指界并签字盖章确认)（8）国有土地使用权出让合同（9）根据项目性质需要，需征询有关部门（如消防、水源等）的意见。

2、办事程序1）申请；2）审查；3）管委会领导会签；4）发证。

3、承诺时限3个工作日六、国土局用地审批（详询国土分局）七、地质勘查（到市建委办理勘察质量监督手续，市建委质检站：勘察质量监督科8899758）八、工程设计（到市建委办理施工图审查、抗震审查等，市建委图审中心：8899836）九、办理建设工程规划许可证（一）、申请阶段：1、申报材料报申《单体工程方案设计条件通知书》所报送资料：1）规划平面定位图两份2）申请单位（或个人）委托单位（或个人）的有关证明3）建设用地规划许可证原件和复印件壹份4）国有土地使用证原件和复印件壹份2、办事程序1）申请；2）审查；3）结论。

济南市城市建设项目审批管理暂行规定第一章总则第一条为进一步规范城市建设项目的审批管理,促进城市建设健康、和谐发展,依据有关法律法规,结合我市实际,制定本规定。

第二条凡在市内6区(含高新区)范围内,需市政府及市有关部门审批的建设项目均适用本规定。

各章另有具体规定的,以各章规定的范围为准。

第三条市发展改革、规划、国土资源、建设、环保、房管、城管执法、市政公用、财政、监察等部门按各自职能,负责相关审批管理及监督工作。

第二章旧城改造项目第四条旧城区主要是指市区二环路以内和长清城区组团范围内的区域。

第五条旧城区改造应逐步调整、搬迁污染工业企业,控制人口和建筑容量,增加公共绿地和开敞空间,完善服务、交通等设施,改善整体环境,提升城市功能。

第六条限制零星插建项目。

严格控制用地面积小于5000平方米的零散用地建设,高层建筑用地面积小于3000平方米、多低层建筑用地面积小于2000平方米的零散用地不应单独用于居住用地开发。

用地面积未达到上述标准,但有下列情况之一,且不妨碍城市规划实施的,可予核准建设:(一)邻接土地已经完成建设或为既成道路、河道或有其他类似情况,确实无法调整、合并的;(二)因城市规划街区划分、市政公用设施等的限制,确实无法调整、合并的;(三)已取得土地出让手续的成片用地周边零星用地确实难以单独实施招、拍、挂,在确保政府土地收益最大化的前提下,可协议出让给已取得成片土地使用权建设单位的。

第七条对改造难度大的地段和项目,可与其他商业、旅游、娱乐、经营性房地产等项目捆绑,整体实施招、拍、挂。

第八条城市规划确定搬迁和限制发展的单位,应严格限制在原地进行新的建设。

第九条经十路、历山路、胶济铁路、纬十二路围合区域内需改造的地段和项目,其建设容量在满足有关容积率核定标准的前提下,可按“拆一建二”原则控制,并应结合院落改造整合周边环境。

第十条征地范围内代征、代拆城市道路、公共绿地或其它城市公共用地比例较大的以及拆迁量大、改造成本高的危旧住宅、棚户区的改造项目,其容积率可适当增加,但累计增加的指标应符合有关容积率核定标准。