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中国房地产市场的现状和趋势分析房地产作为中国经济的重要组成部分，在过去几十年里起到了推动经济发展的重要作用。
然而，随着近年来国内房地产市场的快速发展和调控政策的不断加强，房地产市场也面临着一系列的挑战和变化。
本文将对中国房地产市场的现状和未来趋势进行分析。
一、现状分析1. 市场规模不断扩大中国的城市化进程一直在加速，城市人口的增长导致对住房需求的不断增加。
房地产市场的规模也相应扩大，房地产投资占固定资产投资的比重逐年上升。
根据数据统计，中国房地产的投资规模已经超过了全球其他主要经济体的总和。
2. 价格波动较大中国房地产市场的价格波动较大，尤其是一线城市和热点城市的房价一度出现了迅猛上涨的情况。
高房价对于普通居民来说，是一大压力。
同时，房地产市场的价格也受到地域、政策等多种因素的影响，使得市场更加不稳定。
3. 调控政策频繁出台为了控制房价的快速上涨和遏制投机性购房行为，中国政府频繁出台调控政策。
这些政策包括限购、限贷、限售等措施，有效地抑制了炒房炒作，但也对市场带来了一定冲击。
二、趋势分析1. 城市化进程仍将继续中国的城市化进程还远未结束，预计未来几十年内，还有大量的农村人口将进入城市，进一步促进了房地产市场的需求。
2. 供需关系趋于平衡随着调控政策的加强和市场的稳定，中国房地产市场的供需关系将逐渐趋于平衡。
过去高房价大幅度上涨的情况将不再普遍存在，市场波动性将减小。
3. 房地产市场结构升级随着城市化进程的推进和居民收入的增加，对于住房品质和居住环境的要求也在提高。
未来的房地产市场将更加注重住宅的品质和功能布局，推动住宅产品的结构升级。
4. 租赁市场规模扩大为了满足部分人群的居住需求和减轻购房压力，中国政府鼓励发展租赁市场。
未来租赁市场将进一步扩大，并逐渐形成包括长租公寓、租赁住房等多种形式的租赁市场体系。
5. 创新科技推动房地产发展随着科技的不断进步，互联网、大数据和人工智能等技术将进一步应用于房地产行业，推动房地产业的数字化、智能化转型。
年中国房地产行业发展现状及未来前景展望近年来，中国房地产行业一直是经济领域中备受关注的重要板块，其发展态势不仅关系到国民经济的稳定增长，也与广大民众的生活息息相关。
时值年中，让我们一同深入探讨一下中国房地产行业的发展现状，并对其未来前景进行展望。
从发展现状来看，房地产市场在过去的半年里呈现出了一些显著的特点。
首先，调控政策依然是影响市场的关键因素。
政府为了稳定房价、促进房地产市场的健康发展，出台了一系列的调控政策，包括限购、限贷、限售等措施。
这些政策在一定程度上抑制了投机性需求，使得市场逐渐回归理性。
其次，市场分化现象愈发明显。
一二线城市由于经济发展水平较高、人口流入量大等因素，房地产市场需求相对旺盛，尽管受到调控政策的影响，房价仍保持相对稳定。
而三四线城市由于库存压力较大、经济基础相对薄弱，房地产市场面临着一定的挑战，部分地区甚至出现了房价下跌的情况。
再者，房地产企业的竞争格局也在发生变化。
大型房企凭借其资金、品牌、规模等优势，市场份额不断扩大，行业集中度进一步提高。
而一些中小房企则面临着较大的生存压力，在融资、拿地、销售等方面都面临着诸多困难。
在土地市场方面，土地供应结构不断优化，政府加大了对保障性住房用地和租赁住房用地的供应。
同时，土地出让方式也在不断创新，一些地区采用了“限地价、竞配建”等方式，以控制土地价格的过快上涨。
从销售数据来看，上半年房地产市场销售情况总体平稳。
一二线城市的商品房销售面积和销售额有所增长，但增速较以往有所放缓。
三四线城市的销售情况则相对复杂，部分地区销售情况良好，而部分地区则出现了滞销的现象。
在房地产金融方面，监管政策不断加强，银行对于房地产贷款的审批更加严格，房企的融资渠道逐渐收紧。
这对于一些高负债的房企来说，无疑是一个巨大的挑战。
展望未来，中国房地产行业仍面临着诸多机遇和挑战。
从机遇方面来看，随着城市化进程的不断推进，城市更新、旧城改造等项目将为房地产市场提供新的发展空间。
一、2024年中国房地产行业特征现状
2024年，中国房地产行业经历了一个动荡的年头，一方面，新开工
面积、二手住宅成交面积、住宅价格等指标均有所增长，而另一方面，政
策力度加大，房地产市场投资热度明显减弱。
从整体看，2024年中国房地产市场总体呈稳步发展态势，总体以销
售驱动，商品住宅销售表现良好，一二线城市仍是投资和销售的主要力量。
特别是在下半年，商品住宅销售随着政策的出台和货币政策的放宽，销售
成交率得到显著改善，在重点城市下游拉动市场，拉开去库存改善市场的
序幕。
同时，购买力的释放也使得投资和消费端的需求获得萌芽。
从活跃度
来看，2024年新房销售仍是投资和消费端的主要动力，消费端和投资端
的购买规模和频次有所改善，新房市场受到购买力释放的拉动，基本停止
了打折降价的下调趋势。
从二手房市场的表现来看，2024年中国二手住宅市场受政策约束而
趋于平稳，但也出现了少数城市的涨价。
2024年，上海、北京、广州、
深圳等一线城市二手房市场价格波动不大，四都有稳定增长的趋势，二手
房成交面积和价格在一定程度上得到改善，这也表明投资意愿有所增加。
中国房地产行业现状及发展趋势分析
一、中国房地产行业现状
如今，房地产行业已经成为中国国民经济的重要组成部分，在国民经
济发展中发挥着重要作用。
根据中国国家统计局的数据，截至2024年末，中国房地产行业总体规模以折合人民币计算达到了144.1万亿元，比
2024年增长了7.9％。
随着中国房地产市场的发展，房地产行业开发和投资的规模也在不断
增长。
截至2024年，中国房地产开发投资规模达到74.1万亿元，比
2024年增长了7.8％。
尽管总体投资增幅有所放缓，但仍然保持稳定增长。
除此之外，近年来，房地产行业的商品房销售增长也很快。
截至
2024年，中国商品房销售面积总计达到了1.6万亿平方米，比2024年增
长了12.9％。
此外，受国家稳居政策的推动，中国住房消费市场正以惊人的速度发展。
据统计，2024年中国住房投资规模达到了5.5万亿元，比2024年增
长了10.8％。
同时，随着中国政府对住房保障政策的加强实施，物业投资也开始了
快速增长。
数据显示，2024年物业投资规模达到1.3万亿元，比2024年
增长了13.6％。
二、中国房地产行业发展趋势
2024年以来，中国房地产行业发展出现明显的放缓趋势。
中国房地产市场的现状和未来中国房地产市场是一个备受瞩目的话题，不仅因为它是中国经济的重要支柱，更因为它对于全球经济的影响不容忽视。
近年来，由于政策调控和市场流动性的压缩，中国房地产市场开始出现明显的调整态势。
本文尝试全面分析当前中国房地产市场的现状和未来的走向。
一、当前中国房地产市场的现状1.市场环境：虽然目前的房地产市场较为复杂，但总体环境仍有支持楼市成长的内外因素。
国内四万亿的基建投资、推进新城镇化政策、养老行业的崛起，这些都为楼市的发展提供了宏观上的支持。
而外因是近年来全球流动性骤增，资产价格高涨，其中房地产更是成为资本涌入的主要领域之一。
2.政策环境：在全球经济增长乏力、中国经济下行的背景下，中国政府对房地产市场的调控愈发频繁。
具体来说，从2016年到2018年间，出台了四轮楼市调控政策，其中一些地区更是出台了封盘令和限售政策等较为严厉的措施。
3.市场表现：虽然整体数据表明当前市场较为萎靡，但并不能掩盖地区与城市之间的巨大差距。
比如一些以深圳和北京为代表的一线城市，房价仍然维持着不断攀升的趋势。
而部分中小城市的房价则被压缩得较为惨烈。
二、中国房地产市场的未来走向1.去库存：中国房地产市场面临描述中的两难境地：开发商推高房价来稳定资金链，却因此造成库存过剩或者卖难，导致市场的变化。
针对这种现状，政府推出“去库存”的政策。
在这个过程中，一些过去相对“平民化”房屋的价格也随之出现了下跌。
2.理性消费：在过去一段时间，房地产市场捆绑了人们理财的梦想，诱导土地拍卖和房地产交易。
这只能强化了市场的想象，而不能给市场带来健康增长。
未来，随着理财工具多样化，人们理财观念的转变势必在未来重塑房地产行业的局面。
3.政策引导：在未来，政策指导将会在房地产市场中扮演越来越重要的角色。
这些政策之一可能是关于物业与人民币外汇限制的调整，这将有助于在封盘政策下引导市场资金理性回归，从而稳定房地产市场的正常运转。
未来三年内，民生支出的增加，更多的社区与城市基础设施的提高，以及棚户区改造的发展等，都将会为房地产市场带来新的机会。
一、总体概述2024年中国房地产行业市场呈现出一系列特点和趋势。
整体来看，房地产行业的市场供需关系逐渐趋于平衡，市场规模继续扩大，同时各种政策调控也在不断加强。
二、市场现状1.市场规模：2024年中国房地产市场规模继续扩大，尤其是一线城市和部分热门二线城市，房价上涨较为明显。
不过，三四线城市的经济压力和去库存的影响，导致这些城市的房地产市场相对较为冷淡。
2.供需关系：供需关系逐渐趋于平衡。
一方面，购房者对房地产品质和服务的要求越来越高，二房东人口也在逐渐增加，推动了市场的需求。
另一方面，政府对房地产市场的调控措施逐渐见效，避免了市场供应过剩。
3.政策调控：政府对房地产市场的调控力度继续加大。
今年，一些城市推出了更为严格的购房限制措施，加大了对投资房地产的限制力度，以避免市场泡沫的出现。
此外，政府加大了对房地产开发商的监管力度，以维护市场的稳定。
4.租房市场：随着年轻人对租房需求的增加，租房市场逐渐兴起。
一些大城市推出了租房市场的政策措施，鼓励租房市场的发展，提高租房市场的规范程度和服务质量。
三、市场趋势1.去库存：三四线城市面临着较大的去库存压力，政府正在实施一系列措施推动去库存的进程。
随着经济的发展和人口的流动，这些城市的房地产市场将逐渐回暖。
2.租房市场发展：随着年轻人对租房需求的增加，租房市场将逐渐发展壮大。
政府将进一步加大对租房市场的支持力度，提高租房服务的质量和效率。
3.资产证券化：一些房地产企业开始进行资产证券化，通过将房地产项目打包成证券的形式，吸引更多资本的投入。
这一趋势将进一步加速房地产行业的发展和变革。
4.人口流动：随着城市化进程的加快，人口流动成为房地产市场的重要驱动力。
一些二三线城市的房价上涨，也是因为人口流入所带来的需求增加。
今后随着城市规划和经济发展的完善，人口流动将持续推动房地产市场的发展。
四、市场风险1.贷款利率上升：随着宏观经济形势的变化，贷款利率有可能上升，对购房者的购房能力产生影响。
目前房地产行业发展现状和趋势一、行业现状房地产行业作为一个关乎国民经济和民生的重要产业，在中国和全球都占据着举足轻重的地位。
当前，我国房地产市场呈现出以下几个特点：1.市场活跃度提升：尤其是在一、二线城市，房地产市场交易活跃度高，库存周期明显下降，市场的热度增加。
2.政策影响深远：政府通过宏观调控等手段影响房地产市场发展，近年来出台了一系列政策，包括限购、限贷、整治房地产乱象等，对整个行业造成了一定的影响。
3.房价波动较大：近年来，一二线城市房价波动较大，投资性购房仍然存在，价格走势波动不定，这在一定程度上影响了市场的稳定发展。
4.市场供需关系趋于平衡：随着城镇化建设的不断推进，购房需求不断增加，与此同时，政府通过多种方式鼓励房地产市场平稳发展，市场供需关系逐渐趋于平衡。
二、未来趋势未来房地产行业发展可能呈现出以下几个趋势：1.政策将继续调控：政府将继续通过适时调整房地产政策来引导房地产市场健康发展，限制房价上涨过快，防范房地产市场泡沫的出现。
2.智能化应用逐渐普及：随着科技的不断发展，智能化在房地产行业中的应用逐渐普及，如智能家居、智慧小区等将成为未来的发展趋势。
3.品质化发展受重视：消费者对居住品质的需求日益提高，未来房地产企业将更加注重产品品质与服务体验，推动行业朝向高品质发展。
4.绿色、可持续发展：在全球环保意识不断增强的背景下，绿色建筑和可持续发展将成为房地产行业的发展方向，投资绿色房地产项目将更受青睐。
综上所述，房地产行业当前仍处于调整阶段，未来的发展趋势将更加注重政策引导、智能化应用、品质化发展和绿色可持续发展等方面的发展。
只有不断创新，适应市场变化，房地产行业才能实现更持久的繁荣与发展。
房地产行业的市场形势与未来发展趋势房地产一直是中国经济发展的火车头之一，产生着巨大的经济效应。
但随着经济环境的不断变化，房地产行业也在面临着更加严峻的市场形势。
本文旨在从几个方面分析中国房地产市场的现状和未来发展趋势。
一、市场现状随着市场的发展，中国的房地产现状已经呈现出多元化的特点。
在一线城市，房价已经达到了历史高峰，甚至出现了超预期的上涨，而二三线城市的房价却有所回落。
这种价格分化也导致了不同城市的房地产市场供求关系的不同。
在大城市，购房者无法忍受高昂的房价，而在小城市却有足够的低价房源供应。
然而，随着国家对房地产市场的调控力度加大，行业正在逐步回归合理化的轨道。
目前，国家对房地产市场的调控包括多重形式，比如限制房贷的发放，提高购房门槛和收紧二手房交易等。
这些举措可以更好的保证房地产市场的健康发展，但也会对其带来一定的影响。
例如，这些举措可能会导致市场供需关系失衡，房地产市场的价格也不断发生变化。
对于购房者来说，房地产市场的这些变化不仅影响他们的住房需求，也影响到他们的投资信心和决策。
二、未来发展趋势目前，中国房地产市场已经进入到了“限贷量价调控”的新阶段，市场调控力度越来越大。
这也提醒了房地产行业需要更加关注市场需求和用户的要求。
未来的发展方向应该包括以下几个方面的重点：（1）关注租赁市场。
在城市人口增长和人口流动的背景下，居民租房需求日益增加。
通过发展住房租赁市场，房地产公司能够更好地满足人们的住房需求，也能够创造新的收益来源。
（2）提供更多的服务。
未来，房地产公司将不仅提供房屋销售，也会提供一些与住房相关的服务。
例如，房地产公司可以提供更贴心的家居服务、维修等服务，优化用户体验。
（3）数字化转型。
数字化一直是大势所趋，现在法律已经初步规定了地产数字化的标准和要求。
将数字化与房地产行业结合起来，有助于优化行业的效率和用户体验。
例如，将房屋信息整合到一个平台上，以简化交易过程。
（4）新技术的引入。
当前我国房地产市场发展趋势及特点分析一、房地产市场的现状近年来，中国的房地产市场经历了巨大的变化。
先说说大家最关心的房价吧。
房价起伏不定，像过山车一样，让人心里一紧一松。
大城市的房价高得离谱，很多年轻人只能望房兴叹。
可是在一些小城市，房价却是跌跌不休，市场冷清得像秋天的落叶。
另外，相关部门对房地产的调控也频频出台。
限购、限贷、限售，这些“限”字头的让不少购房者感到无奈。
感觉就像是被困在一个无形的牢笼里，想买却又无从下手。
房地产市场的“稳”字，似乎成了一个遥不可及的梦想。
1.1 购房者的心态说到购房者的心态，真是五味杂陈。
以前大家都觉得房子是“铁饭碗”，有了房子，生活就有了保障。
可是现在，随着市场的波动，购房者开始谨慎起来。
有的人甚至选择了观望，感觉买房不再是唯一的出路。
租房、共享居住，成了新一代年轻人的选择。
1.2 投资者的变化投资者的心态也在变化。
以往，房产被视为“保值增值”的热门投资领域。
可是如今，很多人开始重新审视这个市场。
一些投资者把目光转向了其他领域，像科技、新能源等，觉得房产的利润空间越来越小。
哎，投资理财的路上，真是没个定数。
二、市场的特点房地产市场有其独特的特点，这也是值得我们深入分析的地方。
2.1 区域差异明显首先，区域差异非常明显。
大城市和小城市的情况完全不同。
北上广深的楼市，永远是热火朝天。
房企拼命抢地，推新盘，消费者则趋之若鹜。
可到了二线、三线城市，情况就不一样了。
房企们如同入冬的候鸟，迟迟不肯出窝，市场冷清得让人心疼。
2.2 导向再说导向，相关部门越来越重视房地产市场的健康发展。
从“房住不炒”到加大保障性住房的供应，不断调整，目的是让老百姓有个安稳的住处。
房子是用来住的，不是用来炒的，这句话似乎成了时代的口号。
2.3 消费观念的转变再看看消费观念的转变。
如今，年轻人更看重生活品质，而不仅仅是房子的大小。
开放式厨房、阳光房、智能家居……这些成为了购房者的新追求。
生活质量的重要性，愈发凸显。
房地产市场现状及预测（内部研究机构，中文版最新）摘要1. 中国房地产市场的复苏2. 房地产市场博弈和地产泡沫3. 房地产市场的前景4. 政策建议中国房地产政策及市场展望摘要1. 中国房地产市场的复苏2. 房地产市场博弈和地产泡沫3. 房地产市场的前景4. 政策建议2009. 11.(第09-18 号)作者马兹晖(Ma Zihui) 首席研究员审阅刘晋硕（Liu Jinshuo）首席研究员《摘要》1998年-2007年中国商品房销售面积和销售额平均每年增长24.3%，销售额年均增长33.2%，但在2008年，中国房地产市场全面萎缩，房地产交易量和房价齐跌。
2008年全年总计商品房销售面积下跌19.7%，销售额下跌20.1%，十年来首次出现年度房价下跌。
房地产业萎缩的主要原因是政策调控和国际金融危机影响。
中国政府从2007年开始强化宏观调控，多次上调利率和准备金率，导致房地产企业的贷款减少，资金链紧缩。
2009年后，房地产市场开始反弹，量价齐升，这主要得益于金融危机以后中国政府推进的信贷宽松政策刺激了房地产业的复苏。
房地产业反弹，泡沫再度出现。
部分城市的房价增长过快，大型城市的销售价格，租金以及房价收入比出现不平衡，开发商高价抢购土地，购地价格已严重偏离合理水平，呈现泡沫化。
目前房地产市场的泡沫主要是大城市的局部性泡沫，但是今后可能向二级城市扩散。
地方政府，商业银行和房地产商的共同利益推高房价，中央政府难以进行调整，也是房地产市场泡沫形成的内在原因。
房地产泡沫影响金融及实体资源的有效分配加重了贫富差距和社会矛盾。
如果泡沫破裂，有可能引发金融危机。
短期内随着房地产的活跃，房价较低的中小型城市将面临上涨压力，但是长期来看中国房价仍面临下调压力。
目前维持资产泡沫的低利率和信贷宽松政策是不可持续的，今后随着膨胀压力的扩大有望实施信贷紧缩政策。
同时供需不均衡导致的相对过剩，价格下调是不可避免的。
相比“硬着陆”，“软着陆”的可能性更大，但是随着中国城市化进程住房的实际需求将持续增加。
中国内陆城市或者中小型城市的房地产过热不是很严重，不会发生整体不均衡问题。
房地产政策方面，提供可持续的，稳定的经济发展环境是至关重要的。
建立个人信用制度，加强个人收入审核的同时控制住房贷款风险。
鼓励房地产融资的多元化，限制银行直接融资的同时建立金融风险管理体系。
长期来看，土地政策改革是关键。
构建廉租房保障制度，提供廉价房，加强房地产市场的稳定性。
1.中国房地产市场的复苏进入2009 年以后中国房地产市场开始复苏□ 2008年，中国房地产市场全面萎缩，房地产交易量价齐跌，企业面临困境– 1998-2007年，中国房地产市场经历黄金十年，商品房销售面积和销售额平均每年增长24.3%，销售额年均增长33.2%– 2008年初，全国商品房交易开始萎缩，至8月起开始出现环比价格下跌，全年总计商品房销售面积下跌19.7%，销售额下跌20.1%，十年来首次出现年度房价下跌深圳、北京、上海一些地区，房价一度比2007年最高点下跌了30%以上–房地产业收缩的主要原因是政策调控和国际金融危机影响中国政府从2007年强宏观调控，多次上调利率和准备金率，减少了居民购买第二套房的贷款比例，提高了购房实际成本，压制了购房需求政府通过银监会对各大国有银行进行风险提示，减少了对房地产企业的贷款，房地产企业资金链紧缩，不得不降价促销，回笼资金美国房地产泡沫破灭和国际金融危机的爆发，改变了居民对房价走势的预期，并削弱了海外客户、中国一些富商的投资性购房能力，大量潜在购房者开始观望□ 2009年开始，刚性需求1释放带动房地产业复苏– 2009年春节后，中国房地产交易出现反弹，一些2008年推迟了购房计划的居民开始入市购房这一阶段的特点是购房者主要是自用的首次购房者，投资性购房、改善型购房较少，小户型成交量较大，房产交易中成交量上升但房价继续下跌中经网数据显示，2009年3月商品房累计销售面积同比增长8.2%，但全国70个大中城市房屋销售价格同比下降1.3%，实际下跌幅度可能更大2中国房地产刚性需求是指由于社会习俗和社会体制下形成的一部分对房地产缺乏弹性的需求。
例如，“买房子再结婚”习俗使要结婚的年轻人产生购房需求，“儿童按居住地入学”制度和“户口”制度使一些父母需要购房为子女落户等这一时期很多开发商采取了“优惠促销”方式暗中降价，实际房地产降价幅度可能高于统计数据。
在北京、上海、深圳等地，很多楼盘降价幅度达30%，据野村证券估算，相对2008 年初最高点，全国房地产平均降幅最高为7.2%中国房地产企业景气指数资料来源：中国经济信息网□ 2009年二季度以后，房地产业全面复苏，量价齐升，地产商再度活跃–与市场预期相反，二季度房地产市场不但没有降温，反而继续升温，部分高档楼盘交易开始活跃2009年3月，全国70个大中城市房屋销售价格出现年内首次环比上涨，6月出现同比增长北京等地部分楼盘已经反弹30%以上，甚至已创下房价新高–房地产商再度活跃，积极竞投土地，土地交易价格屡创新高本轮房地产复苏的特点和动力□金融危机后，中国政府推动的信贷宽松政策是房地产复苏的关键– 2008年9月全球金融危机爆发后，中国政府推出4万亿经济刺激计划，信贷政策也由“稳健”转向“适度宽松”，导致2009年上半年信贷规模空前增长2009年1-6月，中国银行新增信贷高达7.36万亿元，增量和增幅都创下历史记录–流动性注入经济后分布不均匀，很大部分流向价格波动性高、投机性强的资产市场理论上，流动性注入经济后，利率下降，投资成本下降，将刺激企业增加投资，最终推动GDP增长，但中国资本市场不完善，中小民营企业因缺乏担保、信用记录等，融资仍然困难，且外需萎缩导致严重产能过剩，缺乏高利润的投资机会于是大量流动性流向价格波动性高的资本市场，寻求投机机会–信贷宽松降低了资金成本，引起通胀预期，推动资产价格暴涨由于流动性分布不均匀，过多流入资产市场，资产价格出现“超调”(overshooting)，大量流动性已经推动中国股指从最低点反弹了100%以上，房地产价格也大幅反弹货币信贷增长过快，企业和居民产生了强烈的通胀预期，大量购买土地和物业对抗通胀风险，进一步加剧了房价上涨□政府大力扶持房地产业，是推动房价反弹的重要原因–政府放松了对投资性购房4的首付要求的监控2007年，为抑制房屋投机，央行银监会曾规定居民购买第二套住房首付不得低于40%金融危机爆发后，各地商业银行实际上已突破这一规定，部分城市已允许20%首付，这刺激了投资性购房需求–地方政府通过各种政策直接补贴、扶持房地产业例如很多城市推行“购房落户”政策，允许有房者获得本地户口，陕西西安市政府直接对购房提供1.5%的补贴□房地产企业化解流动性危机是避免市场崩溃并推动反弹的基础– 2008年下半年至2009年初，房地产企业利润大跌，部分企业一度面临破产威胁由于交易量萎缩，价格下跌，2008年中国各大房地产开发商利润都大幅下滑，著名房企万科、碧桂园净利润比07年分别下跌16.7%和66.7%由于房地产开发周期较长，必须不断投入资金进行已启动的项目开发，部分实力较弱、土地储备过多的开发商一度面临现金枯竭、资金链断裂的困境–开发商借助宽松的信贷政策，通过债务重组解决了部分条件苛刻的债务绿城中国案例绿城中国控股有限公司是一家香港上市的房地产公司，2008 年销售额152 亿元，为中国第八大房地产公司。
2008 年末，由于销售额下降和银行收紧信贷，绿城中国资金面临枯竭。
2009 年一季度，中低档物业销售回暖，但绿城中国并未明显受惠，其一季度同销售金额仅25.8 亿元。
危机关头，绿城中国得到了政府和银行的大力支持。
杭州市政府表示房地产企业可缓交土地出让金半年，仅此一项绿城即可节约现金流10 亿元以上。
2009 年初，中国主要银行向绿城中国授信200 亿元用于新项目开发。
2009 年4 月以后，楼市继续升温，绿城中国销量大增。
2009 年截至5 月19 日，绿城中国实现合同及协议售房回款共131 亿元，流动性危机已经化解。
绿城中国是一个代表性案例，2009 年初因过度扩张陷入危机，先后得到地方政府和商业银行支持而免于破产清算，并随着市场转暖而复兴。
住房需求通常分为自住性需求、投资性需求和投机性需求。
投资性和投机性需求都不是为了自住，两者界限不是特别明显，但通常认为投资性购房者是指有长期还贷能力、可能较长期持有住房的购房者，而投机性购房者则没有长期还贷能力，只愿意短期持有住房的购房者。
“高档豪宅领先俏销楼市回暖结构存疑”（2009 年7 月27 日）《中国经营报》B15 版□本轮复苏特点之一：投资性购房引起非均衡过热–一季度刚性需求释放阶段，小户型、低价楼盘畅销，二季度市场持续升温阶段，中心城市位置较好的楼盘销量较好，量价齐升–到目前为止，涨幅大、销量好的主要都是中高端、流动性好的楼盘，中低端楼盘价格销量欠佳，这与2007年地产市场火爆，高中低档楼盘价格全面攀升局面很不相同据报道6，2009年1～6月，140平方米以上的高档住宅销售增长77.2%，而90～140平方米的中小户型销量下跌了10.7%–出现这一现象的原因主要有两点：一是2008年中高档楼盘价格下调力度较大，价格反弹力度也更大；二是一季度刚性需求释放完后，购房需求主要是投资性购房，追求高价和高流动性，而普通居民仍持观望态度□本轮复苏特点之二：民企谨慎观望，国资积极进取– 2009年5月的广渠门外10号地和6月的广渠路15号地两大“地王”中标者分别是富力地产和中化方兴，都是国资背景的房地产企业，国资地产企业还在上海、成都等地积极竞购土地而以万科为代表的民资地产企业则较为稳重，虽然也积极参加土地拍卖，但只要认为价格过高就果断退出，目前民企主要在二线城市买地房地产已再度泡沫化□地房地产价格上涨过快，中心城市售价租金比例、房价收入比都严重失衡–房价大幅上涨的同时，房租却基本稳定2009年6月，全国租房价格同比上涨1.1%，而北京上海等外来人口较多、租房需求较大的中心城市，租房价格更呈下跌趋势–根据我们抽样调查，北京上海多数地区房屋租售比7已经超过1：350，远远突破了1：300的国际警戒线–中心城市房价收入比平均高达23：1，远远超过7：1左右的世界平均水平□自用性购房比例下降，投资性购房比例上升，住房空置率呈上升趋势– 2009年二季度后，投资性购房比例大幅上升，大批购房者不是为了自用而是为了投资、防通胀而购房，商品房空置率攀升–虽然中国缺乏公认的全国性房屋空置率数据，但根据一些机构调查数据来看，中心城市空置率已处于较高水平根据2009年4月上海易居房地产研究院发布的《全国商品房空置研究》，2008年中国商品房空置率8为9.503%，从国际标准来看属于偏高水平，当时北京、上海等中心城市空置率分别比全国平均水平高75%和50%2009年房地产复苏后，这一比例继续上升，目前很可能已突破10%的国际警戒线，北京、上海的空置率可能已接近20%的危险水平–高空置率显示房价上涨缺乏真实需求推动，主要是预期推动的投资性购房需求是不稳定的，如果房价上涨预期消失，投资性购房者会立刻退出市场并抛售持有的物业，引起泡沫破灭和房价崩盘□开发商高价抢购土地，购地价格已严重偏离合理水平，呈现泡沫化–中国房地产建设使用土地主要是由地方政府拍卖，开发商竞拍获得土地开发权–开发商获得土地开发权后，可以土地为抵押，向银行贷款，只需要使用很少的自有资金，由于利率低、通胀高，企业资金成本极低。
