房地产精装修房工程质量控制施工要求和验收标准及移交

精装修工程质量验收标准精装修工程质量验收标准工程管理部二○一三年七月目的1.1.规范项目精装修设计及施工阶段的操作程序，加强对精装修设计及施工的监控，确保房屋精装修各工序严格按合同及规范的要求进行施工和安装，达到确保质量、安全、进度，控制成本的目的。

2.适用范围2.1.适用于公司开发项目的室内精装修、售楼处、样板房/会所室内精装修的设计和施工管理质量验收工作3.术语3.1.无4.部门职责4.1.设计管理部4.1.1.负责编制室内精装设计工作计划；4.1.2.负责组织室内精装设计单位的考察、审核和履约评价；4.1.3.编制室内精装设计任务书，并组织评审和报批；4.1.4.负责室内精装设计阶段对室内精装设计单位的管理与协调；4.1.5.负责组织室内精装设计成果的评审、报批；4.1.6.负责室内精装施工图阶段完成后的设计交底；4.1.7.配合指导现场室内精装施工，并提供技术支持和服务；4.1.8.参与检查各项目现场室内精装施工情况，纠正与项目室内精装高品质目标不相符的行为，控制室内精装效果；4.1.9.参与室内精装竣工验收。

4.2.成本管理部4.2.1.根据项目要求提供室内精装各阶段的限额设计建议；4.2.2.提供室内精装各阶段设计成果的成本测算；4.2.3.根据对设计方案成本的测算结果，提出室内精装成本优化建议。

4.3.采购管理部4.3.1.组织精装部品材料供应商采购，协调供应商配合室内精装的选型定板及部品材料的打样工作。

4.4.营销公司4.4.1.提供室内精装设计建议；4.4.2.根据需要参与室内精装各阶段设计任务书及成果评审；4.4.3.根据需要参与精装工程验收。

4.5.工程管理部/项目部（项目公司）4.5.1.根据需要参与室内精装设计方案成果评审；4.5.2.负责提供交场时间、范围；4.5.3.组织精装施工图会审及交底；4.5.4.组织精装施工单位根据需要在现场进行打样工作，协助确定精装材料部品；4.5.5.负责装修工程的现场施工组织管理；4.5.6.组织精装工程的竣工验收和移交。

日期：2017年9月精装修房土建总包与精装分包交接面工程验收标准执行项目:高差≤10mm2、同一室内面板/插座标高差≤5mm日期：2017年9月精装修房土建总包与精装分包交接面工程验收标准执行项目:阳台洗衣机给水高度为1200mm，拖布池给水高度为1000mm卫生间洗面盆给水高度为550mm，水管桩头中心间距200mm，冷热水出口必须平行，高无正负偏差；淋浴给水高度为1000mm，给水点位应在精装施工图纸设计墙面中心，淋浴水管桩头中心间距150mm、冷热水出口必须平行、高度和间距无正负偏差；马桶给水高度为300mm，距马桶后中心一般靠左250mm，注意马桶选型进水方向排水管安装牢固，无破损，管口都必须高出±0以上100mm，且密封严密排水管通水试验合格，无堵塞排水管坡向、坡度正确同层排水管需要做泄水口，泄水口横向敷设，距地100mm 淋浴房地漏位置设置在淋浴龙头正下方，地漏口离墙150mm马桶下水管离清水墙350mm，洗面盆下水管离墙100mm，干区地漏点位应在精装施工图纸中确定位置，地漏口离墙150mm 燃气管安装牢固，进户管需要考虑吊顶标高，在吊顶以下100mm，同时保够热水器的安装尺寸，热水器的排烟管易伸出外墙生活阳台建议保留外墙饰面，不进行二次装修，否则燃气表安装需要考虑贴砖厚度，以及墙砖施工需要拆除燃气管，进行二次安装，存在漏气隐患燃气管进厨房管道走向根据精装施工图放线、定位进行安装，同时确定燃气管道走向方案（明还是暗）空调洞位置、大小、数量正确，符合设计要求，满足功能需求卫生间排气洞高度，尽量在+2400以上，外墙洞口安装装饰盖出外墙洞坡度内高外低，符合设计要求；多余的外墙洞须封堵严实，无渗水（0，5）mm 6预埋外墙洞口座便预留排水管孔距偏差[0，15]mm4排水系统5燃气管路。

精装工程验收标准一、总述此管理动作指导用于精装修单位定标后进场施工过程各阶段管理动作指导，下述管理办法从前期、土建移交工作面、中期精装修施工及过程成品保护到完工中一系列问题的规范及侧重检查点管理，指导中明确各阶段责任主体及惩罚机制。

二、精装单位施工要求1.施工前进行设计交底，并应对现场进行核查，了解甲方单位及总包单位的相关规定。

2.施工中严禁损坏房屋原有绝热设施；严禁损坏受力钢筋；严禁超负荷载集中堆放物品；严禁在预制混凝土楼板上打孔安装埋件。

3.施工中严禁擅自改动建筑主体。

承重结构或改变房屋使用功能；严禁擅自拆改燃气、暖气、通讯设备等。

4.管道、设备工程的安装及调试应在装饰工程前完成，必须同步进行的应在饰面层施工前完成。

装饰工程不得影响管道、设备的使用和维修。

涉及燃气管道的安装工程必须符合安全管理规范。

5.施工人员应遵循有关施工安全、劳动保护、防火、防毒的规范及规定6.施工现场用电应设置临时用电系统。

安装、维修或拆除临时用电系统必须由电工完成，临时用电开关箱内应装设漏电保护器，临时电箱应避开易燃易爆物品堆放地，暂停施工时应切断电源。

7.施工用水不得在未做防水地面蓄水。

停止施工时应切断水源。

8.施工人员需着装整齐。

遵循施工现场文明要求，严禁在施工现场吸烟、大小便。

9.施工人员应服从甲方、总包、监理的监督管理10.施工堆料不得占用楼道内的公共空间及疏散通道。

11.室外堆料应遵循甲方及总包的管理规定，避开公共通道、绿化地等施工区域12.工程垃圾需密封包装，并放在指定垃圾堆放地。

a)施工现场需配备灭火器，沙箱及其他防火措施。

三、工程验收流程移交程序:精装施工方工程完成自检→通知监理→甲方组织共同检查→检验合格(不合格退回上一步)→继续施工。

精装施工方自检/监理公司验收：各施工单位对各幢楼号在以上工程项目完工后须组织自检自查，依据施工蓝图、设计变更及国家有关各项质量标准提供自检的质量评定表交监理，由监理抽查验收并提前48小时提甲方单位预验收。

控制措施 (精装修质量问题部位主要控制点标准要求石顶吊顶板棚顶石膏板不平整、开裂、接缝不平膏吊框架变形腻子开裂、起皮脱落平整度允许偏差 3mm；开裂不允许；接缝不平允许偏差 1mm1、严格按照合同、图纸选用吊顶材料；2、根据结构 1 米线，弹出顶棚标高水平线、主骨定位控制线。

不允许控制好龙骨、自攻螺钉间距。

1、石膏板的接缝应按其施工工艺标准进行板缝抗裂处理；不允许2、腻子施工过程中现场应严格控制好材质、配比。

在施工过程中按设计要求及时对叠叠形排版不均匀、不顺直 均匀、顺直型位置现场检查。

接缝宽度过大或者不统一；接缝高低差接缝宽度≤1mm ；接缝高低差允要求铝扣板之间安装密切、平整。

许偏差；在施工过程中按设计要求及时对错干湿分区错台处不方正台处现场检查。

1、 石膏线安装时使用的快干石膏粘粉须随用随拌， 粘贴处粘粉饱满，并快速粘贴并辅以沉头自攻螺钉加固，确保安全和接口处平直无 缝。

2、 石膏线拼缝宜设计在拐角位置，尽量采用现场加工的整体石膏线接缝不平、开裂 允许偏差 3mm铝板顶扣 吊石膏线不允许条。

不顺直上口与顶棚、下口与墙面线条宽度不均匀一致极差≤2mm线条宽度极差≤2mm1、控制好墙面及顶棚石膏线部位平直度。

2、安装过程中及时检查。

不平整大面开裂、起皮脱落应控制顶棚平整度，并对平整度不足允许偏差 3mm的地方进行找平再施工腻子。

腻子施工过程中现场应严格控制好不允许材质、配比。

厚度不足洗手间防水高度不足最薄处不小于 80%设计厚度1、防水施工过程中应及时按图纸要求进行检查；允许偏差 30mm有气泡及孔洞漏底细部处理不到位不允许按设计要求2、注意穿楼板管道、给水管、门坎石等周围细部处理，避免防水涂刷不到位；3、禁止防水施工后开槽破坏防水层；4、详见《住宅 ·(装修) 防水工程》、《防渗漏施工指引》。

厚度不足高度不足阳台防水有气泡及孔洞漏底细部处理不到位最薄处不小于 80%设计厚度允许偏差 30mm不允许按设计要求1、防水施工过程中应及时按图纸要求进行检查；2、注意穿楼板管道、给水管、门坎石等周围细部处理，避免防水涂刷不到位；3、禁止防水施工后开槽破坏防水层；4、详见《住宅 ·(装修)防水工程》、《防渗漏施工指引》。

内部资料（注意保密，不得外传）新城地产精装修工程质量验收标准版本：编制： 日期：审核： 日期：审批： 日期：主导部门： 成品房管理部目 录1 前言为了加强精装修工程质量管理水平，统一精装修住宅工程质量的验收，保证住宅套内工程质量，制定本规范。

本规范适用于精装修住宅工程的套内质量验收。

本规范规定了住宅工程套内质量验收的项目及其检查验收的数量和方法，不涉及住宅工程建设过程中的地基基础、主体结构、机电安装等隐蔽验收内容。

住宅工程套内质量验收除应执行本规范外，尚应符合国家和地方现行有关标准、规范的规定。

2 基本原则装修应遵守法律法规和有关规定，并应遵循安全、适用、美观的基本原则，在设计、施工中必须贯彻国家、行业和地方有关安全、防火、环保、建筑、电气、给排水等现行标准和技术规程。

装修设计、施工必须确保建筑物原有安全性、整体性，不得任意改变建筑物的承重结构，不得破坏建筑物外立面。

选用的装饰材料及装饰部品件的质量除应符合该产品有关标准的质量要求和设计要求，还必须符合GB6566、GB18580～GB18588室内装饰装修材料的系列标准，供货商应提供产品质保书或检验报告，施工前必须对装饰材料及装饰部品件进行验证后方可进行施工。

如供需双方有争议时．可由市级法定建材质检机构进行仲裁检验。

厨房装修时严禁擅动燃气表具，燃气管道不得暗敷，不得穿越卧室，穿越吊平顶内的燃气管道直管中间不得有接头。

对安装、使用有特殊规定的材料制品及装饰部品件和设备，施工应按其产品说明书的规定进行。

装修工程竣工后必须对室内空气质量进行检测，符合要求后方可交付使用。

3 给排水管道基本要求给排水管材、管件的质量必须符合相应产品质量要求。

施工后管道应畅通无渗漏。

嵌装或暗敷给水管道必须按规定进行通水和加压试验，必须无渗漏，检查合格后方可进入下道工序施工。

排水管道应在施工前对原有管道作检查，确认畅通后，进行临时封堵，避免杂物进入管道。

管道采用螺纹连接时，其连接处应有外露螺纹，安装完毕应及时用管卡固定，管材不管件或阀门之间不得有松动。

精装房工程质量控制及验收标准1 目的为适应精装房产品开发需要，明确工程完工质量验收控制要点，通过对工程完工质量的控制，从而保证交工项目符合设计、标准、规范等规定的质量要求。

2 适用范围本程序适用于XX地产成都公司范围内所有精装房项目。

3 说明本标准用于装饰施工单位的质量控制，监理公司和甲方工程师根据此标准对精装房工程实施质量监控4 完工验收质量控制要点及检查方法4.1吊顶工程4.1.1 轻钢龙骨（38系列非上人型）纸面石膏板暗龙骨吊顶检查要求：观感普查，允许偏差项目随机抽查总数的20% 。

主控内容 主控要点 检查方法吊杆安装 a安装间距≯1000㎜，还应结合主龙骨顶部开孔间距确定最终间距；b弹线定位应准确，吊杆安装牢固、顺直，无松动、变形；c吊杆长度≯1500㎜，限位螺母应拧紧夹实；d吊杆距离主龙骨末端≯300㎜；e重型灯具（质量≥3Kg）、大型设施设备等应设专用吊杆观察、手扳检查，尺量检查；检查进场材料验收资料主、副龙骨 横撑龙骨 a主龙骨安装间距1000㎜；副龙骨安装间距400㎜；b龙骨接长应使用专用接长件，接长件应错开400㎜安装，对接接缝≯2㎜，应连接紧密无松动现象；c副龙骨与主龙骨应连接紧密，无松动、变形；横撑龙骨应与副龙骨规格一致，用挂插件与副龙骨连接紧密；d任意方向长度≥4m且＜8m时，起拱高度为房间短向跨度的3‰；任意方向长度≥8m时，起拱高度为房间短向跨度的5‰；e副龙骨与木边龙骨采用黑磷自攻钉三点连接（见参考图）观察、尺量检查；检查进场材料验收资料木边龙骨 安装 a防腐、防火涂料涂刷厚度满足要求；b混凝土墙面（或梁、柱）采用M6X75钢膨胀固定，间距600㎜；空心砖（多孔砖或混凝土砌块等）采用钢排钉固定，间距400㎜，固定点距离木边龙骨末端≯50㎜；c木龙骨拼接处应留有10㎜伸缩缝观察、尺量检查；检查进场材料验收资料纸面石膏 板安装 a纸面应光洁，无破损、无污染，裁割边应整齐，无毛刺、缺棱掉角等缺陷；b纸面石膏板不应采用射钉固定；c板间、板与墙体间应留缝5㎜，板端接缝（短边）应相互错开400㎜；d纸面石膏板变形缝留设符合要求,安装平整、光滑，无弯楞、凸鼓、漏透、翘角现象；e设备口、灯具、喇叭等应按板块分格调整位置，其位置应在板块的中心部位观察、尺量检查；检查进场材料验收资料黑磷自攻 钉钉固 a黒磷自攻钉距护面纸包封边（长边）距离为10㎜，距裁割边（短边）距离为15㎜；b纸面石膏板四周的黒磷自攻钉钉距≯150㎜，纸面石膏板中间的黒磷自攻钉钉距≯200㎜；c黒磷自攻钉钉帽沉入纸面深度≯0.5㎜，且不得破坏纸面；d相邻纸面石膏板四周的黒磷自攻钉应相互错开50㎜；e黒磷自攻钉规格为M3.5X25（设计为单层石膏板时），施工完毕应作防锈处理。