英国房产税介绍

英国房产税怎么计算英国的印花税（stamp duty）全称为土地增值印花税，即当购买房产时需向政府交纳的税。

无论是自己居住还是用来出租，它的税率只与你购置房产的价格有关，和小编一起来看看英国房产税怎么计算。

新旧印花税政策在购买12.5万英镑以下房产时都不需要缴纳任何印花税。

但按照新的印花税政策规定，成交价格在12.5万英镑到25万英镑之间的部分缴纳2%税率，需比旧政策多缴纳一倍的税费。

新印花税政策规定成交价格在25万英镑到92.5万英镑之间的部分税率为5%，而旧税法中成交价格在25万英镑到200万英镑的税率则分为3%、4%、5%三档。

新印花税政策规定成交价格在92.5万英镑到150万英镑之间的部分税率为10%，房价超过150万英镑按照12%缴纳印花税。

而旧政策在购买200万英镑房产时则根据购买对象不同，按照7%和15%的标准缴纳税费。

举例说明之一：房产价格为£180，000时，其中£125，000是不用缴税的。

对其余£55，000（£180，000-£125，000=£55，000）需要缴纳2% Stamp Duty，为£1，100。

而以之前税制来看，则需缴纳£1，800。

所以这样看来，新税制对与大部分的买家来说是更加省钱了！举例说明之二：房产价格为£300，000时，其中£125，000不用缴税。

再接下来的£125，000需要缴纳2%，即£2，500。

剩余的£50，000则需缴纳5%的税收，即£2，500。

因此总的税费为£5，000与之前相比（£9，000）是节省了£4，000。

关于此次印花税的变化对于买家的影响，以下两种购买选择仅供大家参考：第一、购置介于£550，000至£750，000之间的房产则会最大程度省交税费。

英国房产税及主要费用详情一、英国房产税每年都要交吗购买英国房产可能会涉及的税收有6类：买房时征收的印花税、对房产实行出租所得收入征收的个人所得税、对房产出售征收的资本所得税、赠与房产时的赠与税及遗产税。

二、在英国买卖房屋，除了购房款以外，需要支付的主要费用：第一购买税：英国的购买税收有两档。

以伦敦为例，一档是房屋总价超过25万英镑（约合人民币250万元），这时购买者需交纳房产总价3%的购买税。

但如果你所购的房子低于25万英镑，则购买税会减至1%---也就是说，如果你经济水平弱，政府会在税收上给予更多的照顾。

而如果你是卖方，只要你出售的房屋是名下第一套房，无论你中间赚了多少钱，都是不用交税的。

但如果是第二套房，就要交20%的得利税。

这里需要特别指出的是，20%的得利税并不是＂一刀切＂---你今天卖房赚了钱，政府拿走一部分，但如果你之前买卖房屋或者炒股亏了钱呢？所以，英国政府并没有做＂雁过拔毛＂的事，而是选择了一个更公平的处理方式：得利税是针对你的总收入，而不但仅是房产来征收的。

如果你卖房赚了钱，但在股市或其他投资方面亏了钱，两者能够相抵，抵消之后的所得，政府才会拿走20%。

第二律师费，房屋检测费，印花税等这些都是交易过程中的必要支出。

一次交易下来，大约需要3000英镑。

三、中介费：需要说明的是，购方是不需要支付中介费的，只有卖方需支付相当于总额1%的中介费。

房子买到手后，主要的费用就是CouncilTax（大意是地方政府税）。

伦敦五区（近郊，约相当于上海的闵行区）一套普通三居室的房子，一年大约需交1500英镑，主要用于当地政府支付垃圾清运费和公立学校教师费等。

伦敦房价高，是不争的事实。

但对于外来购买者，只要使用现金购买，随时欢迎，不管你是哪个国家的公民。

当然，若想贷款购买，通常需要是本国公民或持有英国工作签证的居民，国际买家也能够通过中国银行审核后，也能够拿到贷款。

然后就是关于贷款和首付。

通常情况下，英国购房的首付款比例为25%.但也有只付15%的情况，当然这样你就要支付更高的利率。

英国政府推出系列房产税法海外投资者将面对新游戏规则在近几年中，大量海外资金涌入英国豪宅市场，因此高端房市火热非常。

为此，英国政府大刀阔斧地改革了豪宅税费。

而在今年，全英房市也进入了复苏，英国政府又针对非英国居民以及拥有多套住宅的英国居民推出了一些新的税法条例。

英国政府推出一系列房产税法新则一、主要私宅免税条款的变化从2015年4月起，拥有多套房产的业主（包括英国居民）不能再任意应用主要私宅（Principal Private Residence, PPR）条例来免资本利得税（CGT），而只能以真正的主要住宅申请PPR免税。

此外，从2014年4月起，PPR免税的顺延年限从3年减至18个月。

(1)当前的PPR本网注明“来源：英国房产交易税”的所有作品，版权均属于居外，未经本网授权不得转载、摘编或利用其PPR是一项很受欢迎的免税规则，它确保买家不会因为出售房屋而缴纳一大笔税款。

根据目前的PPR规则：任何私宅都可适用（虽然同一时间不能为多套房产申请PPR免税），有多套房产的业主可以选择任意一套申报为PPR。

只要该住宅曾被用作主要居所，那么即使业主已经搬离，PPR的时限仍可「顺延」三年。

例如，如果某人在十年前买了套房子并在里面住了五年，五年后才搬离。

那么对于房产在这十年中的增值，前八年都可减免CGT （因为五年是主要私宅，再加「顺延」三年）。

(2)PPR发生了怎样的变化？从2014年4月6日起，PPR豁免「顺延」的时限从3年降至18个月。

这意味着有多套房产的业主在卖房时（即使该房产曾是主要居所），将面临更高的CGT。

在上面的案例中，业主现在只能获得6.5年的PPR减免。

此外，从2015年4月1日起，PPR将不能随意选择，而将根据事实确定，或参照固定的规则来确定（如业主在该纳税年中主要住在哪里）。

(3)谁会受到影响？因此，曾经把住房变成私人出租房、度假房的业主，或是因离婚而卖房的人将会受到影响。

或者如果买家拥有多套房产，其中至少一套在英国，那么应该咨询专业人士来确定这对您的CGT有何影响，以及是否应该在规则变化之前作出准备。

英国房产税征收的经验和启示作为世界上发达国家之一，英国在房产税征收方面积累了丰富的经验。

房产税是一项重要的财政政策工具，不仅可以为政府提供财政收入，还可以影响房地产市场的稳定和发展。

本文将从英国房产税征收的实践经验出发，探讨其对其他国家的启示。

一、英国房产税的类型和征收方式在英国，房产税主要包括地产税（Council Tax）和印花税（Stamp Duty）。

地产税是由地方政府征收的，主要用于支持公共服务设施和基础设施建设。

印花税则是在购买房产时征收的一项税费，根据房产交易的金额进行计算。

地产税是英国房产税的主要形式，它根据房产的估价和所在地区的税率来确定征收金额。

征收方式比较灵活，可以根据房产的评估价值和房屋所在的地区进行调整。

印花税则是根据购房金额的不同比例进行征收，购买价值较高的房产需要缴纳更高比例的印花税。

1. 公平和透明英国的房产税征收以公平和透明为原则，房产评估价值和所在地区的税率都是公开透明的，不会给纳税人带来不公平的感受。

英国政府也鼓励纳税人进行财产评估，确保税收的准确性和公平性。

2. 税收用途明确地产税征收是由地方政府统一管理的，所以征收的税金主要用于支持当地的公共服务和基础设施建设，纳税人可以清楚地看到税收的用途，增强了对税收的认同感。

3. 调节房产市场印花税的征收可以起到一定程度的调节房产市场的作用。

购房者需要支付一定比例的印花税，从而增加了购房成本，减少了投机购房行为，维护了房地产市场的稳定。

4. 鼓励公众参与英国政府鼓励公众参与房产税的管理和征收，接受公众的意见和建议，确保税收政策的公平和公正性。

5. 税收政策的改进英国政府会不断改进房产税的征收政策，根据房地产市场的变化和纳税人的需求进行调整，保持税收政策的适应性和灵活性。

三、对其他国家的启示1. 建立公平透明的房产税征收制度其他国家可以借鉴英国的经验，建立公平透明的房产税征收制度，确保税收政策的公正和普适性。

税收用途应该明确公开，确保纳税人清楚地知道自己缴纳的税金会被用于什么用途，增强公众对税收政策的认同感。

英国房产税征收的经验和启示英国的房产税是一种针对房屋的年度税收，通常被称为“理赔税”（Council Tax）。

理赔税的收入由当地政府收取，用于支付市政基础设施建设等公共服务。

理赔税的征收是按照住宅的等级来划分的，等级由A到H，每个等级的房产税税率不同，为固定金额加上一个百分比。

税率越高，收入越高。

比如，伦敦市中心的豪华住宅的税率要高于郊区的普通住宅。

同时，对于低收入家庭和残疾人等弱势群体，政府会提供一定的减免措施。

二、英国房产税的税负分配情况英国的房产税主要是用于支付当地政府的公共服务，包括街道清洁、垃圾处理、环卫设施、公共交通等。

同时，收入也用于支持当地公立学校和医院等社会福利设施。

从税负分配的角度来看，英国的房产税采取了一种相对公平的处理方式，即房产税的税率根据住宅等级不同而不同，对富人的税负要高于穷人。

此外，对于低收入家庭和残疾人等特殊群体，政府会提供一定的减免措施，以保证其基本生活需求。

三、对中国的启示与英国相比，中国的房产税制度还非常不完善。

此外，房地产实行分税制，各级政府只能依靠土地出让费和房屋契税等间接税收，而房产税等直接税收则由中央财政承担。

这也导致中国房产税的征收难度增加，税收数据缺乏真实性。

然而，随着房地产市场的日益成熟和各级政府财政压力的加大，中国的专家学者也越来越呼吁建立有效的房产税体系。

从英国的税收政策来看，当地政府对房产税的征收及使用做到了公正合理。

对中国而言，应该探索一个适合国情的社会服务体系和税收制度。

具体而言，需要制定房产税的征收方式和税率，并建立科学的税收信息管理系统，确保税收征收得以有效。

此外，还需要分析不同收入及财产水平的人群的税负情况，注重对低收入家庭的保障与减免，使税收政策能够真正起到调节财富分配的作用。

总之，英国的房产税制度为中国提供了宝贵的经验和启示。

在中国已经形成的房地产税收体系上，应当不断完善相应的税收管理法规，改进税收体系，实行分级征收，实现税负公平合理，从而提高财政收入并服务社会公共事业的发展。

英国房产税政策 英国是著名欧洲国家，很多⼈会选择再次定居，那么英国房产税收政策是如何呢？不少⼈对此⽐较感兴趣，和店铺移民栏⽬⼀起来看看英国房产税政策!欢迎阅读。

英国房产税政策 英国住房财产税纳税⼈是年满18岁的住房所有者或承租者，包括完全保有地产者、住房租借⼈、法定的房客、领有住房许可证者和居民以及住房所有者。

由于英国是⼟地私有化国家，居民买了房屋就同时买了⼟地。

因此，英国房产税税对象包括两部分，⼀部分是⼟地，另⼀部分是附着其上的建筑物和构筑物。

计税依据是纳税⼈拥有的⼀切居住房屋的评估价值，包括⾃⽤住宅和租⽤住宅。

住房... 英国住房财产税纳税⼈是年满18岁的住房所有者或承租者，包括完全保有地产者、住房租借⼈、法定的房客、领有住房许可证者和居民以及住房所有者。

由于英国是⼟地私有化国家，居民买了房屋就同时买了⼟地。

因此，英国房产税对象包括两部分，⼀部分是⼟地，另⼀部分是附着其上的建筑物和构筑物。

计税依据是纳税⼈拥有的⼀切居住房屋的评估价值，包括⾃⽤住宅和租⽤住宅。

英国住房财产税税率模式采⽤定额税率，税费按年度缴纳。

英国所有房屋根据其市场价值被划分为A-H ⼋个级次，其中以D 级为基准税级，其他档次的纳税额分别是D 级的⼀定百分⽐或倍数。

各级房屋的价值都是基于1991 年4 ⽉1 ⽇的市场价值。

⽆论房屋价格升降，都不会低于1991 年房屋的市场价值，因⽽不必考虑现今房屋升值或贬值的问题。

根据英国房产税税收结构，英国各地⽅政府只要确定D级房产的应纳税额，再乘以税收乘数，由此即可计算出A 级到H 级房屋的当年应纳税额。

房产坐落区域对房产价值具有⼀定程度的影响，同样的房产位于英格兰⽐位于苏格兰的价值⾼，因此英格兰、苏格兰及威尔⼠地区的房产价值级次划分规定了不同的基数，但计算⽅法整体相同。

为保证公平，英国住房财产税的等级评估由独⽴的专门机构“评估局”--国税与海关局下属的评估办公室机构(ValuationOff iceAgency)评估，⽽⾮地⽅政府的税务部门评估。

国外房产税如何征收？国外是怎么交房产税的？国外房产税如何征收？1、美国房产税首先来说一说美国，美国的房产税地区不同房产税率是不一样的，美国房子要出租，照样收税，税率是租金的30%左右。

如果房产转让还要收15%的资本得利税还有交易价格1%～5%的营业税。

如果房子是按揭购买还要对贷款额征收0.35%的印花税另外加0.002%的无形税。

对按揭购房者房地产税通常由银行代缴。

2、英国房产税英国的房产税规定的比较完善而且随着社会的发展还在不断的调整和修改当中英国房产税的基本制度包含：纳税主体、征收范围和征税对象、税率、税基、免税规定。

在英国买了房子并不一定就买了土地，有的房屋土地仅有一定期限的使用权。

独立房屋土地所有权与房产所有权可以统一。

3、法国房产税根据法国税法如果是法国公民和欧盟公民在法国境内连续居住超过183天，就要对他（她）在法国以及世界各地的财产征税，如果在法国境内居住不超过183天则只对在法国境内的财产征税。

财产税实行六级累进税率制。

2010年财产税的起征点为790000欧元：这是包括所有房地产在内的各类财产的总价值：这一标准大约是法国法律规定的45年的最低工资。

国外是怎么交房产税的？1、美国是税收制度相对比较完备的国家，纷繁复杂的税收支撑起庞大的公共财政支出，房产税即是其中重要的一项。

美国的房产税在评估中力求反映市场价值，在征收过程中强调灵活原则，这在一定程度上对房地产投机行为起到了遏制作用。

2、虽然美国各州和县的房产税率不尽相同，但房产税的计价方式是由房产评估总额乘以房产税率而得，大抵都在1%上下，而且一般都是在年初时征收。

由于房产税率相对固定，房产评估价值就成为决定房产税多少的关键。

3、美国的房产税每年都会进行评估，以力求充分反映房产在市场中的应有价值。

一方面，评估值是以同等地段和类型房屋的成交价格为参考，只有成交的价格才能真正反映房屋的市场价值，而评估值也不会高出参考房屋的成交价格。

房产税的征收我们要注意下税费的征收方式，可以根据房屋的面积、房价等问题来进行税费的征收和交纳。

英国房产税征收的经验和启示一、英国的房产税征收形式英国的房产税主要包括两种形式：Council Tax（地方政府税）和 Stamp Duty（印花税）。

Council Tax主要由居民支付，它是用来资助地方政府提供的公共服务，包括教育、交通、卫生等。

Council Tax的征收是根据房屋的评估价值和居住人数确定的，因此有着一定的公平性和可行性。

另一种形式的房产税是Stamp Duty，它是在房产买卖过程中征收的税费，主要由购房者支付。

Stamp Duty的征收额度根据房产的售价而定，一般来说，购买价格越高，征收的税费也就相应增加。

这种形式的税收对于控制房价和稳定房地产市场起到了一定的作用。

1. 多元化的税收形式英国的房产税征收采取了多元化的形式，包括Council Tax和Stamp Duty两种不同的税费形式。

这种多元化的税收形式可以更好地适应不同情况下的征收需求，同时也可以更好地实现税收的公平和效率。

2. 房产税的目标明确英国的房产税征收在目标上非常明确，Council Tax主要用来资助地方政府的公共服务，而Stamp Duty则主要用来控制房地产市场。

这种明确的目标有利于确保税款的有效使用，同时也有利于实现税收政策的可持续性和长期稳定性。

3. 税收征收程序简单透明英国的房产税征收程序简单透明，购房者和居民可以清楚地了解需要缴纳的税费金额和征收标准。

这种简单透明的征收程序有利于提高纳税人的遵从度，同时也有利于减少征收过程中的纠纷和争议。

4. 依法征收，严格执行英国房产税的征收严格依据法律进行，确保了税收的公平性和合理性。

在具体的征收过程中，相关部门对于纳税人的申报情况进行严格审核和监督，从而保证了税款的真实性和准确性。

在征收过程中，依法征收，严格执行是非常重要的。

这可以保证税款的公平性和合理性，同时也可以提高征收的效率和效果。

我国在房产税征收方面也需要加强对相关法律的依法征收和执行。

在总结了英国房产税征收的经验和启示之后，可以看出，英国的房产税征收具有很强的借鉴价值。

最新英美德日韩房产税经验借鉴与启示-精品英美德日韩房产税经验借鉴与启示摘要：房产税是以房屋为课税对象，按房屋的市场评估价值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。

房产税能为地方筹集财政收入，并有利于加强房产管理。

英、美、德、日、韩五国房产税制较为成熟完善，本文在对主要发达国家房产税制进行梳理归纳和总结的基础上，对我国下一阶段房产税制改革和完善提供了一些有益的参考。

关键词：英美德日韩房产税借鉴与启示十八届三中全会后，财政部门首次明确了财税改革的重点方向，包括房产税在内的税种改革将作为今后重点推进的对象。

在获取、保有和转让不动产的过程中对应的房产税类主要有不动产取得类税种、不动产保有类税种和不动产转让所得类税种三大类。

狭义的房产税主要指保有环节的税种，主要包括不动产税、财产税、不动产增值税等。

一、英、美、德、日、韩五国房产税制概况（一）英国的房产税1、英国房产税的基本情况英国房产税分为针对住宅征收的住宅房产税和针对营业性用房征收的营业房屋税两种。

前者为地方税种，后者为中央税种，均由地方政府征收，但后者征收的税需上交中央财政，然后依据各地区人口基数以一定的比例进行转移支付。

2、英国房产税的主要特点（1）税基分层、税额累进、税率累退。

住宅房产税对房产所有者或承租人使用的土地、房屋等不动产按照历史评估价值的一定比例（约0.4%-0.7%的税率）征税。

房屋依评估价值分成A-H八个等级（威尔士是A-I九个等级），每个等级实行定额税收。

其中，D级为基准税级，每年各地政府只需确定D级纳税额，其他等级的纳税额为D 级的一定比例或倍数。

虽然住宅房产税的税额随住宅评估价值的增加而上升，但其上升速度小于住宅价值上升速度，故税率实际是累退的。

营业房屋税针对经营性不动产，如商店、办公楼、酒吧、仓库、工厂等非住宅用不动产的租金价值征收，税率由中央政府每年统一决定。

（2）专门机构定期评估，分工细致明确。

对于住宅房产税，英格兰和威尔士地区的住宅和经营性房屋由估值委员会负责估值汇总和维护，苏格兰地区由苏格兰评估委员会负责。