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建设工程房地产开发质量控制重点工序检查验收一览表(完整)
说明：
1.工序检查一览表中所列的工序是常见工序，表中未列检查项目在具体监理过程中由万科项目经理部与监理部根据《建筑工程施工
质量验收规范》的要求进行编写；
2.检验批的要求（以建筑施工质量验收规范要求为基础标准，以下为万科的特殊要求）；
1)基础以每栋楼（基础平面面积不超过2000平方米）为一批
2)主体结构以一栋楼每次浇灌的砼为一批；
3)砌筑以单元的每一层为一批
4)装修以每一户和每一层楼梯间为一批；
5)门窗为每单元的每一层为一批
6)防水以每个屋面、每户为一批；
7)给排水以每单元独立系统为一批；
8)电气以每次预埋、每个单元为一批；
9)根据不同的工程，万科项目经理部和监理部可根据实际情况进行检验批的调整。
3.检查方式和抽检比例可由万科一线公司根据实际情况，参照工序检查一览表重新制订。
4.监理公司应严格按照万科项目经理部编制的分项工序检查表进行检查。
房地产交房一户一验表格(总11页)-CAL-FENGHAI.-(YICAI)-Company One1-CAL-本页仅作为文档封面，使用请直接删除湘银工程质量一户一验管理办法住宅工程质量分户验收内容及要求二、公共部位总页第页室内净高、净开间尺寸测量表2、室内每户为一个检查单元，每个检查单元填写本表一张，检查完毕及时签字；本表一式三份，建设（监理）、施工、住户（《住宅工程质量保证书》的附件）各一份。
住宅工程质量分户验收记录（公共部位）总页第个检查单元；地下室（地下车库等大空间的除外）每个单元或每个分隔空间为一个检查单元。
2、每个检查单元填写一张本表，本表一式两份，建设（监理）、施工各一份。
住宅工程质量分户验收汇总表1、本表是在建设单位组织分户验收并形成了完整的《住宅工程质量分户验收记录》的基础上进行汇总填写，相关单位及人员签章，公章为法人章。
2、本表一式四份，一份由建设单位送《单位工程竣工验收通知书》时交质监站，另建设、监理、施工单位各一份。
3、每幢住宅工程应有房（户）号立面分布图和地下室检查单元示意图，作为本表的附件。
4、验收结论包括合格或不合格，对分户验收过程质量情况也可做必要的描述。
附件5住宅工程质量分户验收标识牌附件6 工程铭牌铭牌应镶刻在建筑的显着部位，采用石材、不锈钢或黄铜等耐久性材料制作，尺寸为（750－900）×（500－600）mm，字体应采用黑体、宋体、楷体或隶书。
具体内容为：工程名称、开竣工日期、建设、设计、监理、施工等单位全称。
参见下图外窗淋水示意图外窗淋水要求：1、引水管从被淋水层次上一层户内外窗引出，并做有效固定和保证淋水管不变形；2、淋水管管径15－20 mm，距窗面表面≤150 mm，喷水孔成直线均匀分布，喷水方向与水平方向角度≤30o，孔径3－4mm，孔间距100－150 mm，水量为自来水正常水压下最大量；3、1个小时后拆除至下一个淋水层，并观察记录该淋水带范围内外窗及窗周渗漏情况。
序号阶段验收项目验收条件主要资料影响环节第一责任部门配合/参与单位期限时间验收成果备注1地基验槽土方开挖及支护完成1、开工报告；2、基坑支护方案。
桩基施工工程管理部施工单位、监理单位、设计单位、勘察单位、公司相关部门15天《地基验槽记录表》2桩基（灰土）地基检测桩基（灰土）地基施工完成桩基（灰土）施工图纸基础垫层施工，破桩头施工、清桩间土施工。
工程管理部施工单位、监理单位、桩基（灰土）检测单位、公司相关部门30天《桩基（灰土）地基检测报告》3基础工程验收基础垫层、防水、筏板、地下室施工、室外回填施工完成1、钢筋、砼、水泥等材料检测报告；２、钢筋、模板、砼、防水工程各分项、检验资料主体施工工程管理部施工单位、监理单位、建委质检站、设计单位、勘察单位、公司相关部门15天《基础工程质量验收记录表》4过程隐蔽验收隐蔽工程施工完成施工图纸下道工序施工工程管理部施工单位、监理单位、公司相关部门1天《隐蔽工程验收记录表》留有相关影像资料。
5文明工地验收主体施工至10层以下开始申请《陕西省文明工地验收标准》施工现场形象工程管理部施工单位、监理单位、公司相关部门单体竣工前“文明工地”证书和牌匾。
分为：初验、终验和文明办验收。
6主体验收主体封顶后1、钢筋、砼、水泥等材料检测报告；２、钢筋、模板、砼、防水工程各分项、检验资料屋面、外饰安装施工工程管理部施工单位、监理单位、建委质检站、设计单位、勘察单位、沉降观测单位、公司相关部门15天《主体结构工程质量验收记录》7防雷检测屋面防雷、外立面铝合金窗等防雷系统安装完毕防雷设施构件竣工备案工程管理部施工单位、监理单位、省气象局、公司相关部门30天《防雷检测报告》8消防验收消防设备、防火门安装到位、消防指示牌安装到位、楼内疏散通道施工完毕施工图纸竣工备案工程管理部施工单位、监理单位、消防支队、公司相关部门60天《消防验收合格证书》9室内空气检测单体楼内所有房间门窗安装完毕，户内土建、安装施工完毕1、施工图纸；2、按照抽测比例提前24小时对所检房间进行封闭竣工备案工程管理部施工单位、监理单位、专业检测单位、公司相关部门30天《室内空气检测报告》10防白蚁验收基础完成，回填完成，绿化培土完成1、现场取证照片；2、申请书；3、相关证明资料竣工备案工程管理部施工单位、监理单位、质检防白蚁办公室、公司相关部门30天《市建筑节能分部工程验收备案表》11人防验收人防工程施工完毕1、人防工程竣工报告、人防施工图设计审查批准书、人防质量表修书；2、人防工程质量评价报告、消防验收意见书、防空地下报建批复竣工备案工程管理部施工单位、监理单位、人防办、公司相关部门30天《人防工程专项竣工验收备案表》12电梯工程验收电梯施工完成并经调试后电梯生产、安装相关资料正常使用工程管理部施工单位、监理单位、质量技术监督局30天《电梯验收合格证》《电梯注册登记备案证》13环保工程验收室内外管网施工完成1、环保验收申请报告；2、项目竣工资料；3、环境影响报告书竣工备案工程管理部施工单位、监理单位、环保局、公司相关部门30天《建设工程环保验收合格证》14公共部分装修验收公共部分装修完成公共部分装修施工图纸项目交房规划设计部装修事业部、成本管理部、工程管理部、物业公司7天《公共部分验收记录表》15户内精装修验收户内装修施工完成户内装修施工图纸、户内装修标准项目交房物业公司装修事业部、成本管理部、工程管理部、规划设计部、销售分公司15-30天《户内分户验收记录表》精装房交房由物业牵头，验收由物业牵头。
地产公司房屋交付验收清单
项目名称：填写日期：年月日项目名称房号面积
业主姓名联系电话
委托代理人代理人电话
验收项目验收情况验收项目验收情况通电管道煤气接口
电表度数门窗
电话线接口墙面
有线电视接口顶棚(顶层)
地面地漏是否通畅
门锁室内卫生
上下水管(可视)对讲系统
空调系统新风系统
电灯、插座地暖系统
热水系统吸尘系统
通水其它
水表度数
验收意见：
业主/委托代理人签名：日期：
项目验房工作人员意见：
工作人员签名：日期：
备注：项目工程管理部：日期：
项目营销策划部：日期：
项目物管公司：日期：
注：本清单一式四份，可根据项目情况添加附件，业主、项目公司工程管理部和营销策划部、项目物管公司各执一份。
