房地产开发项目验收一览表

建设工程房地产开发质量控制重点工序检查验收一览表(完整)
说明：
1.工序检查一览表中所列的工序是常见工序，表中未列检查项目在具体监理过程中由万科项目经理部与监理部根据《建筑工程施工
质量验收规范》的要求进行编写；
2.检验批的要求（以建筑施工质量验收规范要求为基础标准，以下为万科的特殊要求）；
1)基础以每栋楼（基础平面面积不超过2000平方米）为一批
2)主体结构以一栋楼每次浇灌的砼为一批；
3)砌筑以单元的每一层为一批
4)装修以每一户和每一层楼梯间为一批；
5)门窗为每单元的每一层为一批
6)防水以每个屋面、每户为一批；
7)给排水以每单元独立系统为一批；
8)电气以每次预埋、每个单元为一批；
9)根据不同的工程，万科项目经理部和监理部可根据实际情况进行检验批的调整。

3.检查方式和抽检比例可由万科一线公司根据实际情况，参照工序检查一览表重新制订。

4.监理公司应严格按照万科项目经理部编制的分项工序检查表进行检查。

房地产交房一户一验表格(总11页)-CAL-FENGHAI.-(YICAI)-Company One1-CAL-本页仅作为文档封面，使用请直接删除湘银工程质量一户一验管理办法住宅工程质量分户验收内容及要求二、公共部位总页第页室内净高、净开间尺寸测量表2、室内每户为一个检查单元，每个检查单元填写本表一张，检查完毕及时签字；本表一式三份，建设（监理）、施工、住户（《住宅工程质量保证书》的附件）各一份。

住宅工程质量分户验收记录（公共部位）总页第个检查单元；地下室（地下车库等大空间的除外）每个单元或每个分隔空间为一个检查单元。

2、每个检查单元填写一张本表，本表一式两份，建设（监理）、施工各一份。

住宅工程质量分户验收汇总表1、本表是在建设单位组织分户验收并形成了完整的《住宅工程质量分户验收记录》的基础上进行汇总填写，相关单位及人员签章，公章为法人章。

2、本表一式四份，一份由建设单位送《单位工程竣工验收通知书》时交质监站，另建设、监理、施工单位各一份。

3、每幢住宅工程应有房（户）号立面分布图和地下室检查单元示意图，作为本表的附件。

4、验收结论包括合格或不合格，对分户验收过程质量情况也可做必要的描述。

附件5住宅工程质量分户验收标识牌附件6 工程铭牌铭牌应镶刻在建筑的显着部位，采用石材、不锈钢或黄铜等耐久性材料制作，尺寸为（750－900）×（500－600）mm，字体应采用黑体、宋体、楷体或隶书。

具体内容为：工程名称、开竣工日期、建设、设计、监理、施工等单位全称。

参见下图外窗淋水示意图外窗淋水要求：1、引水管从被淋水层次上一层户内外窗引出，并做有效固定和保证淋水管不变形；2、淋水管管径15－20 mm，距窗面表面≤150 mm，喷水孔成直线均匀分布，喷水方向与水平方向角度≤30o，孔径3－4mm，孔间距100－150 mm，水量为自来水正常水压下最大量；3、1个小时后拆除至下一个淋水层，并观察记录该淋水带范围内外窗及窗周渗漏情况。

序号阶段验收项目验收条件主要资料影响环节第一责任部门配合/参与单位期限时间验收成果备注1地基验槽土方开挖及支护完成1、开工报告；2、基坑支护方案。

桩基施工工程管理部施工单位、监理单位、设计单位、勘察单位、公司相关部门15天《地基验槽记录表》2桩基（灰土）地基检测桩基（灰土）地基施工完成桩基（灰土）施工图纸基础垫层施工，破桩头施工、清桩间土施工。

工程管理部施工单位、监理单位、桩基（灰土）检测单位、公司相关部门30天《桩基（灰土）地基检测报告》3基础工程验收基础垫层、防水、筏板、地下室施工、室外回填施工完成1、钢筋、砼、水泥等材料检测报告；２、钢筋、模板、砼、防水工程各分项、检验资料主体施工工程管理部施工单位、监理单位、建委质检站、设计单位、勘察单位、公司相关部门15天《基础工程质量验收记录表》4过程隐蔽验收隐蔽工程施工完成施工图纸下道工序施工工程管理部施工单位、监理单位、公司相关部门1天《隐蔽工程验收记录表》留有相关影像资料。

5文明工地验收主体施工至10层以下开始申请《陕西省文明工地验收标准》施工现场形象工程管理部施工单位、监理单位、公司相关部门单体竣工前“文明工地”证书和牌匾。

分为：初验、终验和文明办验收。

6主体验收主体封顶后1、钢筋、砼、水泥等材料检测报告；２、钢筋、模板、砼、防水工程各分项、检验资料屋面、外饰安装施工工程管理部施工单位、监理单位、建委质检站、设计单位、勘察单位、沉降观测单位、公司相关部门15天《主体结构工程质量验收记录》7防雷检测屋面防雷、外立面铝合金窗等防雷系统安装完毕防雷设施构件竣工备案工程管理部施工单位、监理单位、省气象局、公司相关部门30天《防雷检测报告》8消防验收消防设备、防火门安装到位、消防指示牌安装到位、楼内疏散通道施工完毕施工图纸竣工备案工程管理部施工单位、监理单位、消防支队、公司相关部门60天《消防验收合格证书》9室内空气检测单体楼内所有房间门窗安装完毕，户内土建、安装施工完毕1、施工图纸；2、按照抽测比例提前24小时对所检房间进行封闭竣工备案工程管理部施工单位、监理单位、专业检测单位、公司相关部门30天《室内空气检测报告》10防白蚁验收基础完成，回填完成，绿化培土完成1、现场取证照片；2、申请书；3、相关证明资料竣工备案工程管理部施工单位、监理单位、质检防白蚁办公室、公司相关部门30天《市建筑节能分部工程验收备案表》11人防验收人防工程施工完毕1、人防工程竣工报告、人防施工图设计审查批准书、人防质量表修书；2、人防工程质量评价报告、消防验收意见书、防空地下报建批复竣工备案工程管理部施工单位、监理单位、人防办、公司相关部门30天《人防工程专项竣工验收备案表》12电梯工程验收电梯施工完成并经调试后电梯生产、安装相关资料正常使用工程管理部施工单位、监理单位、质量技术监督局30天《电梯验收合格证》《电梯注册登记备案证》13环保工程验收室内外管网施工完成1、环保验收申请报告；2、项目竣工资料；3、环境影响报告书竣工备案工程管理部施工单位、监理单位、环保局、公司相关部门30天《建设工程环保验收合格证》14公共部分装修验收公共部分装修完成公共部分装修施工图纸项目交房规划设计部装修事业部、成本管理部、工程管理部、物业公司7天《公共部分验收记录表》15户内精装修验收户内装修施工完成户内装修施工图纸、户内装修标准项目交房物业公司装修事业部、成本管理部、工程管理部、规划设计部、销售分公司15-30天《户内分户验收记录表》精装房交房由物业牵头，验收由物业牵头。

地产公司房屋交付验收清单
项目名称：填写日期：年月日项目名称房号面积
业主姓名联系电话
委托代理人代理人电话
验收项目验收情况验收项目验收情况通电管道煤气接口
电表度数门窗
电话线接口墙面
有线电视接口顶棚(顶层)
地面地漏是否通畅
门锁室内卫生
上下水管(可视)对讲系统
空调系统新风系统
电灯、插座地暖系统
热水系统吸尘系统
通水其它
水表度数
验收意见：
业主/委托代理人签名：日期：
项目验房工作人员意见：
工作人员签名：日期：
备注：项目工程管理部：日期：
项目营销策划部：日期：
项目物管公司：日期：
注：本清单一式四份，可根据项目情况添加附件，业主、项目公司工程管理部和营销策划部、项目物管公司各执一份。

融创华中区域公司编号：RC-HZ-PM-XXXX 版号：V1.0
附件3 样板验收通用表格
记录编号：项目名称
施工单位
样板施工部位样板施工时间
工艺工法是否展示、是否合格（合格：√不合格：×）
工法样板
序号检查项目（允许偏差）合格：√不合格：×备注
实体样板实
测
1
2
3
4
5
6
观
感
1
2
3
4
5
6
其他问题或建议：
（点评意见需加入不少于十张照片）
综合验收意见
□工法样板缺失部分工法验收要点的展示，或实测、观感差，样板进行整改或重做，重新组织验收
□工法样板完整展示工法验收要点，实测成绩及观感一般，样板进行整改，施工单位报监理验收通过后进行大面积施工
□工法样板完整展示工法验收要点，实体样板实测成绩和观感较好，样板通过，可大面积施工
□其他意见：
验收确认
施工单位监理单位
甲方单位。

建设工程房地产开发质量控制重点工序检查验收一览表(完整)1. 前言建设工程房地产开发质量控制是指在房地产开发过程中，为保障建筑物的安全性、稳定性及合理使用功能而采取的一系列检查、验收、监督和控制工作。

重点工序是质量控制中的重要环节之一。

为了达到建设工程房地产开发质量控制的目标，必须制定一个详细的重点工序检查验收一览表。

2. 检验验收标准重点工序的检验验收应当按照国家和地方有关建筑工程检查标准和安全规定执行，以判定建筑工程所使用材料、设备和施工工艺是否符合规范要求。

本检查验收表中所列重点工序检查验收内容仅为基础项目，当有特殊要求时，应根据实际情况进行调整和完善。

3. 重点工序检查验收一览表工序名称内容要求土石方工程不少于5个现场取样，并送实验室检测；不得使用有问题的土石方在任何区域；注意防止山洪、泥石流等对土方施工的影响；按照设计/施工方案，测量各级台阶、坡度等参数。

在施工过程中，要注意抓好施工难度大、施工情况复杂、施工工艺较新的部位。

混凝土工程质量指标应满足设计要求；检测路、坑等填充，密度、均匀性、压缩强度、抗渗性等；混凝土表面应清洁平整，不存在麻面、波纹、漏浆、断筋等问题。

非工程部位的混凝土，均应达到细度模的表面光洁、混凝土的压缩强度应达到规定值。

钢筋工程按照设计要求和业主技术要求进行安排，对主要静力构件、基础中的钢筋质量进行全程监控，对锚固办法、螺栓尺寸、缺陷等进行核查。

根据施工标准、设计图纸、施工图纸标注等要求进行施工，钢筋与混凝土的粘附牢固，各项技术指标符合标准。

防水工程内外墙保温隔热层、保温板、密封条、防水卷材、异形件、砖洞隔离等应符合施工标准和设计要求，材料已检查验收。

表面清洁平整，不得有分缝，不得有影响防水的拼接、翻边、接口、空鼓、破损。

粉刷工程涂料颜色和磨损防腐性能符合要求。

市场供应的清漆、油漆对产品有较强的韧性、抗防较高层和顶部粘贴木屑板、木饰面、木地板、门套线按和木工程腐性和抗老化性能，不降低甲醛和重金属的含量。

建筑工程验收项目一览表1. 项目信息- 项目名称：- 项目地点：- 项目负责人：- 验收日期：2. 建筑结构验收- 结构主体验收情况：- 结构完好无损- 结构存在一定损坏，需要修复- 其他（请注明）3. 土建工程验收- 地基基础验收情况：- 地基稳定，无沉降现象- 地基存在沉降现象，需要处理- 其他（请注明）- 主体结构验收情况：- 主体结构完好无损- 主体结构存在一定损坏，需要修复- 其他（请注明）4. 给排水工程验收- 室内给排水工程验收情况：- 给排水工程正常运行- 给排水设施存在故障，需要修复- 其他（请注明）- 室外给排水工程验收情况：- 给排水工程正常运行- 给排水设施存在故障，需要修复- 其他（请注明）5. 电气工程验收- 电气线路验收情况：- 电气线路正常运行- 电气线路存在故障，需要修复- 其他（请注明）- 照明设施验收情况：- 照明设施正常运行- 照明设施存在故障，需要修复- 其他（请注明）6. 门窗工程验收- 室内门窗验收情况：- 室内门窗完好无损- 室内门窗存在破损，需要修复- 其他（请注明）- 室外门窗验收情况：- 室外门窗完好无损- 室外门窗存在破损，需要修复- 其他（请注明）7. 装修工程验收- 室内装修验收情况：- 室内装修完好无损- 室内装修存在损坏，需要修复- 其他（请注明）- 室外装修验收情况：- 室外装修完好无损- 室外装修存在损坏，需要修复- 其他（请注明）8. 设备设施验收- 设备设施正常运行情况：- 设备设施正常运行- 设备设施存在故障，需要修复- 其他（请注明）9. 其他问题及备注：- 其他需补充说明的问题：10. 验收结果- 验收结论：- 合格- 不合格（请注明不合格的具体原因）11. 验收人员- 验收人员姓名：- 验收人员签字：。

建设项目竣工环境保护验收申请
项目名称？项目
建设单位？有限公司
法定代表人？
联系人？
联系电话 15？
邮政编码 366000
邮寄地址？路？号
福建省环境保护厅制
说明
1.本验收申请替代原国家环保总局环发〔2001〕214号文件和环发〔2002〕97号文件中适用于编制环境影响报告书、表建设项目的环保验收申请。

编制环境影响登记表建设项目的环保验收申请仍执行环发〔2001〕214号文件和环发〔2002〕97号文件。

2.本验收申请表为建设单位申请建设项目竣工环境保护验收的必备材料之一，需在正式申请验收前按要求由建设单位填写。

3.表格中填不下或仍需另加说明的内容可以另加附页补充说明。

4.封面页建设单位需加盖公章。

5.本报告属省级审批须一式5份，属地市审批须一式4份。

6.本报告主送负责建设项目竣工环保验收的环境保护行政主管部门，在正式审批后分送有关部门存档。

表一基本信息
表二环境保护执行情况
注：表二中建设单位对照环评及其批复，就项目设计、施工和试运行期间的环保设施和措施落实情况予以介绍。

表五行业主管部门、地方环保行政主管部门意见
表六负责验收的环境保护行政主管部门意见
建设项目环境保护“三同时”竣工验收登记表
单位：废气量：×10标米/年；废水、固废量：万吨/年；其他项目均为吨/年废水中污染物浓度：毫克/升；废气中污染物浓度：毫克/立方米
注：此表由监测站或调查单位填写，附在监测或调查报告最后一页。

此表最后一格为该项目的特征污染物。

其中：（5）=（2）－（3）－（4）；（6）=（2）－（3）＋（1）－（4）
11。

一、表一住宅工程质量逐套验收表二、表二套住宅逐套验收汇总表三、表三单位工程逐套验收汇总表四、住宅工程质量逐套验收记录表(一)室内空间尺寸表1－1 室内净高、开间净尺寸逐套验收记录表(二)门窗及玻璃安装质量表2－1 铝合金门窗及玻璃安装质量逐套验收记录表表2－2 塑料门窗及玻璃安装质量逐套验收记录表表2－3 木门窗及玻璃安装质量逐套验收记录表(三)墙面、地面和顶棚面层质量表3－1 普通抹灰工程(清水混凝土面)施工质量逐套验收记录表表3－2 地面找平层(清水混凝土地面)施工质量逐套验收记录表表3－3 地面砖面层质量逐套验收记录表(四)防水工程质量表4－1 防水工程施工质量逐套验收记录表(五)给水、排水系统安装质量表5－1 室内给水排水管道、卫生器具及配件安装质量逐套验收记录表(六)室内电气工程安装质量表6－1 开关、插座、照明配电箱安装质量逐套验收记录表(七)其他逐套检查内容表7－1 护栏和扶手制作与安装质量逐套验收记录表表7－2 排烟(气)道安装质量逐套验收记录表工程名称：表一房号 楼 单元 号 套 型建设(代建)单位监理单位 施工单位开工日期竣工日期序号 验 收 内 容 验 收 结 论1 室内空间尺寸2 门窗安装质量3 墙面、地面和顶棚面层施工质量4 防水工程施工质量5 给水、排水系统安装质量6 室内电气工程安装质量7 护栏、排烟(气)道安装质量8建设(代建)单位(验收专用章) (验收专用章) (验收专用章)总监理工程师： (签名)年 月 日单位负责人： (签名)单位负责人： (签名)年 月 日年 月 日监理单位施工单位 验 收 单 位综合验收结论工程名称：套型：表二序号12345678验收单位验收项目室内空间 尺寸门 窗 及 玻 璃 安装质量墙面、地面和 顶 棚 面 层 施 工质量防水工程 施工质量给水、排水系 统安装质量室 内 电 气 工 程安装质量护栏 、排烟 (气)道安装 质量建设(代建)单位(验收专用章)项目负责人： (签名)年 月 日验收 结论监理单位 (验收专用章)总监理工程师： (签名)年 月 日注：验收结论应填写“合格”或者“不合格”。