南京主城区高档小区表

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南京主城区高档小区表玄武区：1、银城东苑：位于玄武卫岗纬五路，银城物业管理有限公司，小区均价在21362元/平方，车位数:地上1200个，公园绿化:月牙湖游乐园，物业管理费:高层:2;小高层:2;多层:2。

占地面积:266668平方米，总建筑面积:500000平方米，规划户数:2000户。

2、城开御园：位置：后宰门佛心桥小区（北安门街和农场巷交汇处），主力户型：150-180平方米，开盘时间：2010年04月23日，入住时间：2012年03月31日。

开发商：南京市城市建设开发(集团)有限责任公司，物业公司：南京永和物业管理有限责任公司，目前在售。

周边配套：紧邻明故宫遗址，周边银行、超市一应俱全。

享受后宰门附近商业配套。

3、紫玉山庄：位置：玄武区花园路1—89号，主力户型：103-170平米，开盘时间：2011年01月，入住时间：2011年09月。

开发商：江苏建江发展有限公司，物业公司：江苏省广居物业管理有限公司，物业费：1.50元/月/平方米。

四幢为商品房。

可售商品房共计84套，层高为六层，户型为100～130平方米的三房两厅、150～230平方米的跃层。

4、紫金东郡：位置：玄武区徐庄软件园苏宁大道8号，主力户型：洋房78-143平米，叠加别墅270-290平米，物业类型：普通住宅,别墅，户数：总共1485 户，开发商：玄武苏宁置业，物业公司：深圳开元国际物业，物业费：花园洋房1.9元/月/平米；别墅3元/月/平米。

建筑面积：180000平方米占地面积：160000平方米。

车位数：1526。

5、宏图上逸园：位置：玄武区柳营村108号，主力户型：90-108平方米。

开发商：江苏欣美置业投资有限公司，物业公司：南京骏广物业管理有限公司，车位数：车位总数:240车位数:地下240个。

住宅小区物业管理服务质量评价体系研究——以南京市浦口区为例发布时间：2021-10-13T05:44:15.508Z 来源：《科学与技术》2021年16期作者：住宅小区物业管理服务质量评价体系研究——以南京市浦口区为例[导读] 近年来，随着我国经济的不断发展和经济结构的不断优化升级尹世贵、陆思娴、毛丰鑫、田逸凡、徐燚、张燕南京审计大学摘要：近年来，随着我国经济的不断发展和经济结构的不断优化升级，人民日益增长的美好生活需要和物业行业高质量发展对物业管理服务质量提出了新要求，本文基于物业管理国内外研究现状，从响应性、可靠性、有形性、移情性、安全性五个维度出发构建物业服务质量评价指标体系；以南京市浦口区住宅小区为研究对象，结合指标体系运用模糊评价法进行实证分析。

实证结果表明居住环境、治安管理等是影响住宅小区物业管理服务质量的主要因素。

并提出改善内部居住环境，提升治安管理能力等合理化建议。

关键词：住宅小区；物业服务质量；综合评价；对策建议1.引言随着城镇化进程的不断推进，房地产市场发展如雨后春笋，物业服务作为房地产的配套增值服务，其服务质量的好坏成为开发商能否发挥品牌效应和赢得竞争的关键因素，优质的物业管理服务质量将成为住宅小区保值增值的基础，在日常生活中发挥着越来越重要的作用。

但随着国内物业服务行业的迅猛发展，期间出现了较多的问题。

多数物业企业没有从业主需求出发向业主提供性价比高的物业服务，人民日益增长的物质需求同物业服务发展之间的矛盾日益激化。

在南京市委市政府坚持以人民为中心的发展思想和按照“坚守底线、突出重点、完善制度、引导预期”的基本思路的指导下，南京市浦口区全面展开实行社区分类指导，将住宅小区物业管理标准化的工作，切实解决好群众反映的重点难点问题，满足群众对物业管理服务供给质量的要求。

鉴于此，本研究切合浦口区政府相关工作，从响应性、可靠性、有形性、移情性和安全性五个方面建立评价指标体系，结合数据进行实证分析，在此基础上提出提高住宅小区物业管理服务质量的建议。

金陵项目简介：至尊江畔豪宅大南京城市风景线世茂外滩新城(推广案名：世茂滨江新城)地处南京滨江板块城市功能区之核心，位于南京市秦淮河入口的长江沿岸，社区总占地约51万平米，总建筑面积约150万平米，绿化面积近30万平米，是集高层及超高层江景豪宅、南京首个13层江景五星级世茂凯悦酒店、幼儿园、加勒比风情会所以及大型商业配套等为一体的超大型全功能综合性高尚社区，建成后将成为南京长江沿岸的标志性建筑群。

滨江规划：无可复制的“黄金水道”南京是历史文化滨江名城，是江苏省内唯一跨江发展的城市，长江岸线总长占到全省四分之一，约为200公里左右。

“母亲河”长江是中国第一大河，世界第三大河，流经我国11个省、市、自治区流域，面积180万平方公里，占全国国土面积的20%，长江的年径流量为9600亿立方米，占全国淡水资源的40%。

长江流域是我国最主要的经济带之一，创造出全国40%的工业总产值,同时也是中国经济最发达的地区之一，聚居着约三分之一的中国人口，为人类提供了一条“黄金水道”和丰富的工农业生产原料。

沿江开发迸激城市活力各世界著名发达城市高档物业区均以著名的河流、江岸为标志，进行可持续、规模性的开发，例如英国的泰晤士河，法国的塞纳河，美国纽约的哈德逊河等。

而沿江滨河的房产皆由于其具有唯一性和不可复制性使得其价格不断快速上涨。

由此可见，“现代滨江板块”的开发正是延续了世界著名各大滨江城市的沿江开发轨迹。

在中国上海，沿江浦东的开发建设所取得的瞩目成就也已举世共睹。

对于同在长江三角洲的南京，长江是第一资源；沿江开发，长江也是第一品牌，沿江开发对于南京市经济发展非常重要。

为了充分开发长江资源，挖掘长江精神内涵，整体凸现长江的精神底蕴与文化魅力，南京政府拆资上百亿对长江沿岸滨水区进行改造，激发滨水区活力，延续城市文脉，打造南京最适合居住、最有活力的高尚居住区。

为了给南京市民提供一个充满活力的、全新的滨江生活新空间，世茂房地产力邀全球知名规划公司——澳大利亚COX公司对南京滨江板块进行了悉心规划，未来的滨江板块将建成一个绿色的、注重传承的、综合性的社区。

序号所属区域楼宇名称地址楼宇性质商圈描述楼盘级别入住日期楼层1白下区长发中心A座中山东路300号Plaza 新街口TOP 2008/1/1292白下区长发中心B座中山东路300号Plaza 新街口TOP 2008/1/1293白下区长发中心C座中山东路300号B-ap 新街口TOP 2008/1/119-264白下区长发中心D座中山东路300号B-ap 新街口TOP 2008/1/119-265白下区大正投资大厦御道街33号Plaza 城东A+2006/5/110-106白下区鼎新大厦南京市白下区七家湾84号（东沛大厦旁）B-ap 新街口A+2000/6/133-97白下区东渡锦江丽舍大光路188号Plaza城东A++2003/8/1198白下区东宇大厦白下区正洪街18号Plaza 新街口A++1998/10/1189白下区隆盛大厦南京市洪武路23号Plaza 新街口TOP 2000/8/12810白下区福中大厦新街口明瓦廊133号（大洋百货对面）Plaza 新街口A+2004/5/11011白下区海宇公寓四条巷8号（常府风华苑对面巷子）H-ap 新街口A+1998/10/18-812白下区都市名园新街口西白菜园33号Plaza 新街口A++2000/12/12813白下区宏鹰花园大厦大光路47与解放路交汇处Plaza城东A+2005/6/16-2514白下区华美大厦(厅)现代大厦隔壁（中山南路砂珠巷小区3栋）Plaza 夫子庙A++2002/1/130-3015白下区华泰证卷大厦中山东路90号Plaza 新街口A++1999/4/128-2816白下区华威大厦（厅）石鼓路107号Plaza 新街口A++2000/12/126-2617白下区金龙盘家苑（厅）南京市白下区龙蟠中路318号B-ap 新街口A++2005/10/12518白下区凯悦天琴花园龙蟠中路368号H-ap 城东A++2005/1/111-1819白下区武学园高层公寓白下区程阁老巷2、4、6、8号H-ap 新街口A++2001/5/13020白下区科巷新寓白下区科巷新寓39号H-ap 新街口A++1998/11/303021白下区抄纸巷小区白下区抄纸巷1-10号H-ap新街口A+2000/1/11122白下区龙台国际大厦(厅)中山东路198号Plaza 新街口A++2007/12/130-3023白下区南方证券大厦白下区淮海路50号Plaza 新街口A++1998/2/12624白下区南京国贸大厦(厅)中山东路18号Plaza 新街口A++2000/1/130-3025白下区瑞金花苑瑞金路33号B-ap 城东A++2002/2/11526白下区梅花山庄白下区苜蓿园大街66号H-ap 城东A++2000/10/119-2527白下区尚书公寓解放南路78H-ap城东A+2000/5/92528白下区太平洋大厦南京市白下区洪武路137号Plaza 新街口A++1997/5/13029白下区天安国际大厦(厅)南京市中山南路100号Plaza 新街口A++2000/6/144-4430白下区王府花园商住楼王府大街63号B-ap 新街口A++2000/12/12031白下区王府花园住宅王府大街63号H-ap 新街口A++2000/12/1932白下区香格里拉东苑大光路55号H-ap 城东A++2003/1/311833白下区军区总院南苑小区白下区中山东路520号B-ap 城东A++2011/9/12534白下区羊皮巷高层公寓羊皮巷160号H-ap新街口A++1998/10/130-3035白下区金盾公寓南京市白下路广艺街8号H-ap 新街口A++2000/12/12936白下区盈嘉大厦白下区中山南路369号（投资大厦对面）Plaza 新街口A++2007/3/22237白下区正洪大厦(厅)白下区洪武路38号Plaza 新街口A++2002/6/12438白下区中华路电信大厦中华路127号Plaza 新街口A++ 1839白下区中泰大厦王府大街63号Plaza 新街口A+2000/12/1540鼓楼区新晨国际大厦南京市中山北路26号Plaza 鼓楼A++1999/12/130-3041鼓楼区典雅居大厦(厅)鼓楼区江东北路91号Plaza河西A++2005/12/122社区资源总表共有社区数：16742鼓楼区电信物业大厦中山北路287号Plaza鼓楼A++16 43鼓楼区江苏议事园大厦中山北路95号Plaza鼓楼A++2008/3/130 44鼓楼区天福园鼓楼区平安里78号B-ap鼓楼A++2006/7/1511-1745鼓楼区东宝大厦江东中路与东宝路交接处东宝路6号B-ap河西A++2006/5/11646鼓楼区东宇汽车集团大厦三牌楼大街151号Plaza鼓楼A++2003/7/115-15 47鼓楼区南医大新研楼汉中路140号（南医大内）B-ap鼓楼A+2010/10/2014 48鼓楼区联勤部干休所北京西路71号H-ap鼓楼A1998/10/114-6 49鼓楼区曲水文华苑凤凰东街52号H-ap鼓楼A++2005/12/118 50鼓楼区峨嵋公寓高楼门傅厚岗H-ap鼓楼A+2010/8/17-11 51鼓楼区丰汇大厦五台山1号Plaza新街口A++2003/8/130-3052鼓楼区虹桥中心01幢鼓楼区中山北路281号（虹桥饭店向北500米）Plaza鼓楼A++2008/12/125-2553鼓楼区虹桥中心02幢鼓楼区中山北路281号（虹桥饭店向北500米）B-ap鼓楼A++2008/12/112-1254鼓楼区侨馨人家综合楼清凉门大街60号Plaza鼓楼A+2011/1/1015-15 55鼓楼区佳盛花园定淮门晏公庙5号H-ap河西A+2001/6/18-1656鼓楼区江苏工程设计创意产业园中山北路200号Plaza鼓楼A+2001/1/319-957鼓楼区江苏科技大厦广州路37号Plaza新街口A++2002/1/128-28 58鼓楼区汉口路40号小区汉口路40号H-ap鼓楼A+2002/6/111 59鼓楼区经典家园三牌楼大街109号H-ap鼓楼A++2004/8/111-18 60鼓楼区金信花园二期(厅)鼓楼区清凉门大街68号H-ap河西A++2004/6/17-11 61鼓楼区金泽大厦(厅)汉中路159号B-ap新街口A++2006/8/116 62鼓楼区联通大厦鼓楼区中央路32号Plaza珠江路A++1999/1/12163鼓楼区名流居鼓楼区大锏银巷16号（清华大厦后面）H-ap新街口A+2000/12/1764鼓楼区苏富特大厦南京市鼓楼区北京西路金银街8号Plaza鼓楼A+2002/3/157 65鼓楼区南师大办公楼宁海路122号Plaza鼓楼A+2002/4/18-8 66鼓楼区圣淘沙花城(厅)南京虎踞北路39号H-ap其他A++2003/6/17-28 67鼓楼区泰润公寓鼓楼区福建路2号H-ap鼓楼A++2004/12/16-11 68鼓楼区天鹤文云大厦(厅)云南北路83号（天星翠琅附近）Plaza鼓楼A++2003/2/113-13 69鼓楼区五台山商务楼鼓楼区五台山1-6号Plaza新街口A+2002/10/19-9 70鼓楼区阳光广场龙江小区H-ap河西A++2000/6/132-32 71鼓楼区西城晶华园江东北路198、200、204号Plaza河西A2000/5/3772鼓楼区银环公寓南京市鼓楼区大锏银巷66号（华辰大厦对面）H-ap新街口A+1999/5/17-1073建邺区滨江奥城二期松花江西街69号H-ap奥体中心A++2006/9/111-1874建邺区滨江奥城一期松花江西街59号H-ap奥体中心A++2010/5/11075建邺区振业园 建邺区南苑所叶路18号Plaza奥体中心A+2010/1/1676建邺区典雅居建邺区汉中门大街281号H-ap河西A+2005/12/112 77建邺区恒隆花园南京市建邺区鼎新路1号H-ap新街口A++2008/1/117 78建邺区鸿发大厦石鼓路216号（金丝丽酒店旁）B-ap新街口A+1998/9/132 79建邺区鸿邺大厦石鼓路228号B-ap新街口A+1998/9/13280建邺区积善公寓建邺区江东南路128号（万和源居旁）H-ap河西A+2003/1/1981建邺区奥体名座A座南京市建邺区奥体大街128号Plaza奥体中心A++2006/7/191782建邺区奥体名座B座南京市建邺区奥体大街128号Plaza奥体中心A++2006/7/191783建邺区奥体名座C座南京市建邺区奥体大街128号Plaza奥体中心A++2006/7/191784建邺区奥体名座D座南京市建邺区奥体大街128号Plaza奥体中心A++2006/7/191785建邺区奥体名座E座南京市建邺区奥体大街128号Plaza奥体中心A++2006/7/191786建邺区奥体名座F座南京市建邺区奥体大街128号Plaza奥体中心A++2006/7/191787建邺区嘉业国际城2号楼建邺区庐山路158号Plaza奥体中心A++2006/6/12888建邺区嘉业国际城3号楼建邺区庐山路158号Plaza奥体中心A++2006/6/12889建邺区嘉业国际城4号楼建邺区庐山路158号Plaza奥体中心A++2006/6/128138秦淮区电信侨宁公寓中山南路393号H-ap夫子庙A++11 139秦淮区风光里二期大明路268号H-ap城东A+2004/4/19-11 140秦淮区风光里三期大明路238号H-ap城东A+2006/6/19-11 141秦淮区市电信终端局大厦大校场路39号Plaza夫子庙A+2000/1/15 142下关区绿城花园建宁路57号H-ap鼓楼A+2005/3/19 143下关区绿城花园9幢商住楼建宁路57号B-ap鼓楼A+2006/7/117 144下关区亚都锦园建宁路26号H-ap鼓楼A++2005/5/919 145下关区泰和园下关区和燕路52号H-ap其他A+2001/6/1512-16146下关区百合果园下关于新河一村1号（三叉河桥旁）H-ap河西A++2000/4/111-14147下关区百合华府中山北路611号B-ap其他A+2004/1/133-35148下关区百合天府下关区新河一村1号（三叉河桥旁）H-ap河西A+2000/4/127-27149下关区明城大厦(厅)南京市下关区建宁路241号Plaza其他A+2006/7/121-21 150下关区南空江滨公寓下关区唐山路120号（中山码头）H-ap其他A+2010/10/1011 151下关区燕语华庭南京市和燕路5号H-ap其他A+2000/1/111-11 152雨花区消防支队住宅楼小行路26号H-ap其他A+2005/10/111 153雨花区电信公寓雨花西路210号H-ap其他A+2000/10/2018 154雨花区南汽雨花西路小区雨花西路120号H-ap其他A+2010/11/111155雨花区金蕊家苑南京市雨花区小行路27号H-ap奥体中心A+2007/9/1011156雨花区陵武楼公寓雨花西路92号H-ap其他A+2011/5/118 157雨花区飞龙大厦雨花西路钱家村2号B-ap其他A+2000/11/2318 158雨花区郁金香软件大厦南京市雨花台区郁金香路6-1号Plaza其他A+2011/1/107-7 159栖霞区新城尚座花园迈尧路322号H-ap其他A+2000/1/111-15 160栖霞区城市绿洲南京市和燕路438号H-ap其他A+2010/3/111-13 161江宁区嘉顺时代广场江宁区上元二街488号H-ap其他A+2012/1/128 162江宁区东城风景金箔路880号H-ap其他A+2007/12/120 163江宁区和家春天诚信大道899号H-ap其他A+2008/11/116-18 164江宁区天印花园江宁区莱茵达号H-ap其他A+2006/10/2011-15 165江宁区左岸名苑秦淮西路98号H-ap其他A+2007/5/2018 166江宁区江南青年城佛城西路11号H-ap其他A+2004/11/1011 167江宁区武夷绿洲天元中路99号H-ap其他A+2005/7/111-17合计注：标颜色项目为新签总表电梯媒体位楼栋数门洞数租价/售价(元)电梯总数媒体位总数受众描述等候厅媒体位等候厅总数居住规模(户)入住人数入住率(%)22 3.5350400010062424①②③④⑤⑥22 3.5350400010062424①②③④⑤⑥2220000240720100366①②③④⑤2220000240720100366①②③④⑤11 2.540600100122①⑤231600031911801002641016①⑤1143081800100366①②③④⑤11 3.2922700100266①②③④⑤12526015009924126①②③④⑤⑥11280320100266①②③④⑤113/1800062300100166①⑤114180120099163915①②③⑤⑥113/20000180105098333①②⑤11 2.5/250001892000100133①②⑤114/2500053200010023125①②③④⑤⑥12 4.5/260001002500100288①②③④⑤242400020075010041212①②③④⑤61723000550220010032128128①②③④⑤4422000960260010082424①②3322000720230010061818①②122200088300100266①②12 4.5/280001202600100277①②③④⑤⑥11 2.82301800992442024①②③④⑤⑥11 5.5/28000260400099377①②③④⑤⑥112000048500100244①④66250008002000100132626①②③④⑤⑥11200003231200100244①⑤12 1.518015001002241214①②③④⑤135/350003001500100388①②③④⑤⑥1228000160700100488①②③④⑤122800060180100244①②⑤122825000500250010038152152①②③④⑤242800022880080082424②1114000300900100288①②③④⑤3322000700300010061818①②③④⑤⑥11 2.7/280002601500100133①⑤11 2.6110980100133①②③④⑤11 3.560600100266①②⑤22380700100244①③⑤125300200099255① ③④⑤1131541200100144①②③④⑤11275600100266①②⑤⑥1155002000100133①②③④⑤⑥23300001200360010031515①②③④⑤⑥33 1.82006009461818①②③④⑤11211150100288①②③④⑤113/28000140100095399②991800011045010093636②5525000300100100104040①②③⑤⑥22250001205009041212①③⑤11 2.81201500100244①②③④⑤⑥11 3.530026009541616①②③④⑤122600035020009583232①②③④⑤362500020015007072828①②⑤681800013004000998884856①②③⑤11 1.916300100266①③11 2.44250010041212①②③④⑤222500032100100266①②⑤⑥55250001605001005551520②③411220002201078100112222①②③④⑤1320000108324100366①②③④⑤12 3.28/280005050099263612①②④⑤⑥22140008429810022246①②⑤113141200100266①②③⑤55 2.313013001001241214①⑤611250006002000100112222①②③④⑤⑥51117000212800100112222①②③⑤⑥11340500100133①②114/2800050500100122810①②⑤22180001200360010061818①②③④⑤33 2.54050010031212①2418000562241004441216①②⑤517220002701080801717175168①②③④⑤410220003001100991010103040①②③④⑤11312550100144①②⑤3101700032013201001020103050①②③④⑤6142200035014007029116116①②③④⑤⑥1120000526132010012246①⑤1120000526132010012246①⑤44140007227010041212①②⑤114/29000130650100142812①②③④⑤⑥114/29000130650100142812①②③④⑤⑥114/29000130650100142812①②③④⑤⑥114/29000130650100142812①②③④⑤⑥114/29000130650100142812①②③④⑤⑥114/29000130650100142812①②③④⑤⑥11414014009941212①②③④⑤11414014009941212①②③④⑤11414014009941212①②③④⑤24250007560010051515①②62219000480180010022132132①⑤412190002201200100127272①⑤1126280100133①②24250001601200100399①⑤⑥11 3.58060099266①⑤⑥3725000280120099144242①⑤⑥441500096228809892727①45180003851155902251315①②⑤⑥2217000304100010022479①②③⑤23150001103309561818①②③⑤11 2.4126420100122①②③④⑤35180001506001005552025②151500032497210052020①②③④⑤1318500126600100399②111800096340100266①②⑤332000012050010031212 214213000107035009842126126①②③⑤16200002166009563636①②112200011050099244①123/28000525009521010①⑤5163/200004621500901616164864①③⑤5281650019580099288484①②③④⑤66150009603800100114444①②55150005682272100104040①②827135002230500098278181①②9231300013505400100239292①②③④⑤57120002821128100114444①②193213000278011000100326464①②21211300037501500099216363①②467171313106835053818。

南京中高档小区表（二）玄武区北苑之星：玄武区网板路北苑小区，开发商：南京市城市建设开发(集团)有限责任公司，物业公司：南京永和物业管理有限责任公司，总户数：760 ·停车位：400，5栋多层电梯洋房，85—125M2的户型，珍稀128套房源。

园林景观:依照最佳人居舒适度为标准，将更多的空间留给绿地植被，多达67种的名贵苗木使整体绿化率高达50％。

雯锦雅苑：玄武区营苑南路与经五路交汇口，开发商：南京金银房地产开发有限公司，物业公司：玄武物业管理有限公司，总户数：552 ，停车位：331，均价：4900元/平方米，建筑面积：72098平方米，占地面积：29800平方米。

新世界花园：玄武区板仓街3号，开发商：南京新丽都房地产开发有限公司，物业公司：南京华威物业管理有限公司，总户数：276 ·停车位：224 ，占地面积58273.2平方米，建筑面积58395.5平方米，容积率仅1.01，绿化率高达到48%。

一组团是平层公寓，共有8幢；二组团是跃层公寓，共有9幢。

267套花园洋房，配有224个车位，车位配比0.81。

木马公寓：丹凤街卫巷1号，物业类型：公寓，物业公司：戴德梁行(顾问公司)，竣工日期：2008-07，开发商：南京长发都市房地产开发有限公司，物业费：1.20元/平米·月，总户数：547户，停车位：150，总建筑面积：41024平方米，项目占地8747平方米，总建筑面积41024平方米，共32层，为精装修、酒店式服务物业，单室户型27-40平方米，两室两厅户型53-75平方米。

翠屏紫气钟山：玄武大道699-39号，物业类型：普通住宅，物业公司：深圳莲花物业管理有限公司，竣工日期：2011-02，开发商：中惠（南京）置业有限公司，物业费：公寓1.75元/月/㎡，洋房1.6元/月/㎡别墅2.5元/月/㎡，总户数：1222户，停车位：616，总建筑面积：94865.8平方米。

南京物业费标准南京作为中国的四大古都之一，历史悠久，文化底蕴深厚。

随着城市的发展，南京的物业管理行业也日益发展壮大。

物业费是指由业主按照其持有的房产面积或套数按月交纳的费用，用于小区的日常维护、保洁、绿化、安保等管理费用。

那么，南京的物业费标准是如何制定的呢？首先，南京的物业费标准是由当地政府相关部门制定并公布的。

根据《南京市住房和城乡建设委员会关于印发〈南京市物业服务收费管理办法〉的通知》，物业费标准应当遵循政府相关规定，公开透明，不得擅自调整。

在制定物业费标准时，需要考虑小区的规模、地理位置、建筑结构、配套设施等因素，以保障业主的利益，确保物业服务质量。

其次，南京的物业费标准一般会根据不同小区的实际情况而有所不同。

一般来说，高档小区的物业费标准会相对较高，因为这些小区往往配备了更多的高端设施和服务，如游泳池、健身房、花园等，需要更多的维护和管理成本。

而一般的住宅小区则会有相对较低的物业费标准。

此外，南京的物业费标准还会根据不同的楼盘开发商和物业管理公司的服务水平和口碑而有所不同，业主在选择物业服务时也需要考虑这些因素。

再次，南京的物业费标准还会受到市场供求关系的影响。

随着城市的发展和房地产市场的波动，物业费标准也会有所调整。

在供大于求的情况下，物业公司可能会降低物业费用以吸引业主入住，而在供求平衡或供小于求的情况下，物业费用可能会有所上涨。

因此，业主在购房时需要考虑到未来物业费用的可能变化，以免造成经济负担。

最后，南京的物业费标准是需要定期进行审查和调整的。

随着城市的发展和小区的使用状况变化，原有的物业费标准可能会出现不足或过剩的情况，因此需要及时进行调整。

同时，业主也可以通过业主大会等形式参与物业费标准的讨论和决定，保障自身权益。

总的来说，南京的物业费标准是由政府制定并公布的，会根据小区的实际情况而有所不同，受市场供求关系的影响，需要定期进行审查和调整。

业主在购房时需要了解清楚相关的物业费用情况，以便做出理性的决策。

南京学区房大全【非常值得下载珍藏的东东，便于以后宝宝上学】鼓楼区综述：较去年3月份相比，总体上学区房的价格平均上涨1000-2000元左右不等。

琅琊路小学学区：琅琊路、北京西路（19-69号，包括69-1，34-70号，包括70-1号）、天竺路、普陀路、灵隐路、莫干路、颐和路、牯岭路（1-9号，2-18号）、玉泉路、钱塘路、天目路（20号-底，23号-底、25号-底）、西康路（7-33号、40-52号）房价走势分析：该小学学区房价去年4月份在17000元左右，目前已经达到18000元了，其中北京西路华瑰园面积较大，大约在100-140平米之间，价格稍也要在18000元以上了,较去年4月份相比，涨幅达到5.9%。

实际情况显示，这一带的学区房面积在60平米上下的最好卖，房源主要集中在玉泉路、钱塘路、天目路、华瑰园。

力学小学学区：匡芦新村,匡芦路，山阴路, 仙霞路,剑阁路,虎丘路，石钟路,宁海路123号至底（单号），96号至底（双号）,扬州路，,汉口西路74号至底,北东瓜市, 西康路1-5号（单号），2-38号（双号）。

房价走势分析：该学区房价在13000-15000元左右，去年房价则是在14000元左右，价格波动幅度不大，略有下降。

而这一带的普通的非学区房价格约在10000元左右，较之去年的11000元价格下降9.1%。

拉萨路小学学区：怡景花园，广州路（159-215号，192-298号），牌楼巷，汉中路140-280号，永庆村，拉萨路，百步坡，北校尉营，峨嵋岭。

房价走势分析：该学区的房价在13000元左右，较去年4月份12000元相比，涨幅达到8.3%，而非学区房涨幅则要略低于学区房，单价在10000元以上，较之于去年的10000元涨幅不大。

这一带房子建筑年代基本在82-97年之间，跨度较大，大多房子比较老、房型稍差些。

其中五台山价格则稍高，在11000元左右，年代较新，在2000年左右。

鼓楼一中心小学学区：上海路1-75号（单号），2-68号（双号）,五台花园,五台山, 豆菜桥,干河沿前街，后街，北街,广州路（1-157号，146-190号）,中山路1-199号（单号）,麻家巷,华侨路,盔头巷，汉中路2-138号（双号）, 明华新村,沈举人巷、后街, 双石鼓,双石新村,慈悲社,五台山村,大锏银巷,平家巷, 新业里,管家桥,高家洒馆。

福建路附近小区描述周边边连锁店有：和会街、三牌楼、福建路、新民路、福建路1、金川雅苑为鼓北区较为优质的成熟小区，共16幢房子，大部分为1996年左右，较少数为2000年，房龄较新，主力户型为50平米、60平米两房，40平米单室套同，75平米左右三房，及少数100平米以上大户型。

均价6000元。

居民以灯泡厂，银行，周围拆迁安置户为主。

学区：财大附小，8中(五十中分部)。

配套设施：小区门中24小时便利店，大型室内农贸市场(五所村菜场、福建路)，新市政公园，银行，大型超市家乐福，新民路美食一条路。

公交路线：78路，117路。

主要购买人群：一次购房的有一定要求的年青人。

2、钟阜路2号大院为一成熟开放式小区，区内房屋新旧不一，从70年代到90年代不等，共25幢，主力户型为50平米到60平米两房，40平米左右单室套，70平米三房，小区人员复杂，大部分房屋已换手过。

房屋均价5000元。

学区：财大附小，五十中(本部)。

配套设施：24小时苏果便利，易初莲花，大型超市，长江医院，市二院，工商银行。

公交路线：13路，72路。

78路，117路，42路。

主要购买人群：初次购房且经济能力一般。

3、港宁园为鼓北区优质的成熟小区，共8幢房子，建成年代为1997年代，小区内有物业管理，内部配套设施比较完善，车棚车位，电子防盗门一应俱全，其紧南京财大，活动场所多，小区主力户型为80平米两室和100平米三室较多，小区原为电信、邮政等单位房及少数商品房，换手较高，为需求热点，但价格偏高，均价为6500元左右。

学区：财大附小，五十中分部。

配套设施：福建路菜场，苏果便利，家乐福，大型苏果超市，银行，长江医院，市二院。

公交路线:：13路，72路，42路，32路，78路，117路。

主要购买人群：换房或有一定经济能力的人群。

4、华富园是三牌楼和福建路交汇处一优质小区，典型闹中取静，治安相对较好，环境优雅，居住人群为90年代相对富人，素质相对较高，但出房较少，共有7幢房子，房龄为1994年，小区地面及外立面保养好，看相好。