彩生活专题研究报告(20141020改定稿)
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花样年研究：彩生活社区生活服务体系
执行标准
业务定制
业务孵化
服务输出
收入分成
业务代理
5.彩生活服务体系快速拓展
三、彩之云平台介绍
物业服务，基础的物业管理、投诉和报修，物业缴费，还有水电煤的代收代交，房屋增值业务房屋银行。 O2O的业务，一公里的商圈。举一个很简单的例子，我们现在很多比较宅的人在家里，可能他现在想定一个餐，原来的方式打电话到楼下的快餐店，但是要花很长的时间跟他交流，他不知道今天人家卖什么，他要一个个电话问，对方也不耐烦，正是生意的高潮。如果通过APP他可以在家里下单，可以选择他要吃的东西，在商户的APP上及时收到这个信息，商家在他指定的时间内可以送到他里去。 虚拟服务，我们有四大类的，生活、出行、汽车、金融理财等等这些虚拟服务。 商品服务，水果团购一直是我们这么多年一直做的一个专题的活动，我们每个月做一款用远低于市场的价格提供给业主，我们每个月提供一款非常有特色的团购的产品提供给业主，我们规划一百种业主需要的产品，我们会联合国内顶级的电商，跟他们一起通过我们彩之云的平台服务于我们的业主。 智能管家，我规划有两个内容，这两个是基于安全角度来考虑的，大家也看到一个是家用的无线的移动摄像头，这个东西非常简单，只要家里有WIFI的环境，这个摄像头可以放在你任何一个房间，或者每个房间可以放一个，这个业主他可以在办公室里面远程地来控制这样的一个摄像头，他甚至可以让这个摄像头360度旋转察看家里的情况。这个无线的红外报警其主要是在大门、阳台和窗户，一旦有不明的侵入他会实时报警。未来的规划我们包括远程医疗和远程教育。 连锁经营，我想这也是我们彩生活独闯的在社区里面引入供应商和代理，通过彩之云的平台来实现供应商、加盟商、业主和平台的四商的共赢，我们现在在深圳已经开展了桶装水、小白兔的干洗服务、营养早餐，下半年我们会把这几个服务带向全国。
深圳市彩生活服务集团有限公司介绍企业发展分析报告
Enterprise Development专业品质权威Analysis Report企业发展分析报告深圳市彩生活服务集团有限公司免责声明:本报告通过对该企业公开数据进行分析生成，并不完全代表我方对该企业的意见，如有错误请及时联系;本报告出于对企业发展研究目的产生，仅供参考，在任何情况下，使用本报告所引起的一切后果，我方不承担任何责任:本报告不得用于一切商业用途，如需引用或合作，请与我方联系:深圳市彩生活服务集团有限公司1企业发展分析结果1.1 企业发展指数得分企业发展指数得分深圳市彩生活服务集团有限公司综合得分说明：企业发展指数根据企业规模、企业创新、企业风险、企业活力四个维度对企业发展情况进行评价。
该企业的综合评价得分需要您得到该公司授权后，我们将协助您分析给出。
1.2 企业画像类别内容行业计算机、通信和其他电子设备制造业-其他电子设备制造资质一般纳税人产品服务是：为酒店提供管理服务（不含酒店经营）；1.3 发展历程2工商2.1工商信息2.2工商变更2.3股东结构2.4主要人员2.5分支机构2.6对外投资2.7企业年报2.8股权出质2.9动产抵押2.10司法协助2.11清算2.12注销3投融资3.1融资历史3.2投资事件3.3核心团队3.4企业业务4企业信用4.1企业信用4.2行政许可-工商局4.3行政处罚-信用中国4.4行政处罚-工商局4.5税务评级4.6税务处罚4.7经营异常4.8经营异常-工商局4.9采购不良行为4.10产品抽查4.11产品抽查-工商局4.12欠税公告4.13环保处罚4.14被执行人5司法文书5.1法律诉讼（当事人）5.2法律诉讼（相关人）5.3开庭公告5.4被执行人5.5法院公告5.6破产暂无破产数据6企业资质6.1资质许可6.2人员资质6.3产品许可6.4特殊许可7知识产权7.1商标7.2专利7.3软件著作权7.4作品著作权7.5网站备案7.6应用APP7.7微信公众号8招标中标8.1政府招标8.2政府中标8.3央企招标8.4央企中标9标准9.1国家标准9.2行业标准9.3团体标准9.4地方标准10成果奖励10.1国家奖励10.2省部奖励10.3社会奖励10.4科技成果11土地11.1大块土地出让11.2出让公告11.3土地抵押11.4地块公示11.5大企业购地11.6土地出租11.7土地结果11.8土地转让12基金12.1国家自然基金12.2国家自然基金成果12.3国家社科基金13招聘13.1招聘信息感谢阅读:感谢您耐心地阅读这份企业调查分析报告。
彩生活研究汇报自己留
小股操盘的扩张模式 备注：建立利益共同体
“平台化”公司 备注：共生共享的时代
1.2创新基因的“由来”
创始人唐学斌先生自身的创新能力奠定了彩生活的“创新基因”数据来源：百科彩生活发展过程中的“启示”
一
创新和管理能力
1、发展阶段的问题和解 决办法； 2、运营分析
二
持续提供服务的经营能力
1、企业本质的理解能力和 模型分析； 2、业务战略的分析
彩生活2.2新闻发布会
生活服务集团生态圈启动暨战略合 作签约仪式在深圳彩悦大厦举行
彩生活收购万象美
2005.6
2006.12
2011.
2014..6
2015.2
2017
2002.6
2005.9
2007.6
2012.11
2014.8
2016.6
2018
以1.58元/平创下深圳 新建小区物管费新低
开始收购深圳开元同济公 司，开始工理有限公司”
“彩生活”登陆港股，第 一个上市的物业管理公司
彩生活收购深圳市开元国际物 业管理有限公司100%股权
彩之云注册用户超过 1000万
数据来源：公司广告
一
1.1发展历程
创业期 （2002-2011）
主要成就：成立独立于母公司 花样年。将业务拓展至深圳以 外的其他中国城市。
1.1发展历程解析
“不受限制”的不停解决企业的经营问题
房地产公司的子公司
母公司开发速度慢
自我开发 速度受限
为抢占市 场份额
考虑自身能力
被迫在物业领域独立
备注：尝试开展商品销 售等增值服务
中低端外接项目为主
为“活下去” 中端项目
为人口成本
【彩生活服务集团】“彩住宅”将在深上市
【彩生活服务集团】“彩住宅”将在深上市
佚名
【期刊名称】《城市开发：物业管理》
【年(卷),期】2017(0)8
【摘要】近日，彩生活服务集团有限公司发布上半年业绩。
数据显示，期内收益约人民币7．5亿元，同比增长29．8％：净利润由2016年同期的人民币8500万元增至1．15亿元，增幅为35．6％。
彩生活执行董事兼首席执行官唐学斌表示，与物业管理公司的合作三成采用“小股操盘”模式，预计到2020年，彩生活平台服务面积将达到25亿平方米；彩生活住宅有望今年在深圳上市。
【总页数】2页(P66-67)
【关键词】服务集;生活;上市;住宅;物业管理公司;首席执行官;数据显示;同比增长【正文语种】中文
【中图分类】F293.33
【相关文献】
1.Ⅳ中物协会长谢家瑾一行莅临彩生活服务集团调研 [J], 深圳市彩生活服务集团有限公司
2.“彩住宅”将在深上市 [J],
3.借博览会平台之力,构建全新智慧社区——访深圳市彩生活服务集团有限公司总裁唐学斌 [J], 秦佳丽;王太洪
4.社区O2O的引领者——记深圳市彩生活服务集团有限公司总裁唐学斌 [J],
5.全球最大社区平台-彩生活服务集团--以“智慧社区共享生态”为主题的展位设计引人注目 [J],
因版权原因，仅展示原文概要，查看原文内容请购买。
彩生活
彩生活物业管理模式的现状和思考作者：杨明目录引言 (3)1.相关概念 (4)1.1物业的含义 (4)1.2物业的现状 (4)2.彩生活的服务模式 (5)3彩生活 (6)3.1彩生活与传统物业对比 (6)3.2盈利模式 (6)4.总结和思考 (7)致谢 (7)参考文献 (8)引言在城市优质土地资源不断减少，住宅产品同质性日益严重的大趋势下，开发商之间的竞争已经转为服务方面的竞争，而物管服务在未来有巨大的盈利空间。
但物管服务在中国仅三十几年的历史，发展不成熟，随着人工成本的增加，单纯地提高物业费亦无法改变传统物管的盈利困局，彩生活物管模式打响了物管创新的第一枪，那么这种新的模式是如何运作的，以及其盈利模式又是怎样的，本文将以彩生活物业服务企业为例，通过提升企业市场竞争力、服务竞争力、品牌竞争力、文化竞争力等一系列的措施改变不科学的管理模式、简单的管理方法、落后的管理系统、陈旧的管理理念，进而有效的提升物业服务企业在整个物业管理行业中的竞争实力，也有助于促进物业管理行业朝着健康、快速的方向发展。
在物管服务在中国发展不成熟的大背景下，人工成本不断提高，一味地提高物业费成为了众多物管服务企业的选择。
但正是这样加剧了物管企业和业主之间的矛盾。
本文针对物业的增值服务这一方向进行研究，在提出解决方案的同时也有助于缓解业主和物业服务企业的关系减轻社会矛盾和压力。
关键词：物业物业管理管理模式1.相关概念1.1物业的含义物业是指已建成并投入使用的各类房屋、土地以及相关场地。
物业管理就是业主委员会与物业服务企业依照法律程序签订物业服务合同，对约定的物业管理辖区进行管理的活动。
1.2物业的现状一提到物业，想必大家眼前出现的是这样的情景：一位年迈的大叔裹着军绿色的大衣，坐在小区门口保安室的岗亭里，蜷缩着双手喝着茶水与值班人员一起聊天，对来往的人员和车辆置之不理；另一边保洁阿姨迈着蹒跚的步伐，手里握着自己自制的简陋工具，在园区里轻描淡写地打扫着卫生；园林绿化就更不用提了，无人修剪和施药养护，粗枝大叶丛生，造型不但不美观，更有甚者，影响到了园区内车辆的行驶，甚至会刮伤车辆，影响到了车辆的停放。
彩生活 调研报告
彩生活调研报告彩生活调研报告1. 引言彩生活是中国领先的社区物业管理服务提供商，成立于2002年。
多年来，彩生活致力于为社区居民提供高品质、高效率的物业管理服务，已经发展成为一家拥有全国布局、多个事业部门的综合性物业管理公司。
本次调研旨在对彩生活进行全面的了解，评估其在物业管理领域的竞争力和发展潜力。
2. 公司背景彩生活目前拥有六大业务板块，包括物业管理、社区管理、开发建设、综合服务、物业销售以及智能家居。
公司业务覆盖范围广泛，服务社区数量超过1000个，员工总数超过3万人。
彩生活以提供社区居民满意度为核心指标，并通过引入智能科技、建立客户关系管理系统等手段不断提升服务质量。
3. 竞争优势彩生活在物业管理领域拥有一定的竞争优势。
首先，公司多年来积累了丰富的行业经验和专业知识，在物业管理方面具备雄厚的实力。
其次，彩生活拥有广泛的社区服务网络和庞大的员工队伍，能够提供全面的专业服务。
此外，公司还积极引入智能科技和信息化手段，提升管理效率和服务质量。
4. 发展潜力彩生活在物业管理领域有较大的发展潜力。
首先，中国的城市化进程不断加速，社区物业管理需求不断增长，公司有足够的市场空间进行拓展。
其次，随着居民对居住环境和服务质量要求的提高，物业管理行业正在向专业化、标准化发展，彩生活作为领先企业，具备较强的市场竞争力。
最后，彩生活积极探索社区智能化建设和智能家居服务的应用，为公司提供了新的发展方向和增长点。
5. 挑战与对策彩生活在发展过程中也面临一些挑战。
首先，物业管理行业的竞争激烈，彩生活需要保持创新和提高服务质量，以保持市场竞争力。
其次，社区智能化建设需要大量的投入和技术支持，公司需要加大研发力度和技术培训，以提升智能化服务能力。
最后，彩生活需要加强与政府、社区居民等利益相关方的合作与沟通，共同促进物业管理行业的发展。
6. 结论彩生活作为中国领先的物业管理服务提供商，在市场中具备一定的竞争优势和发展潜力。
彩生活物业管理模式深入解析
在保持队伍相对稳定的同时，根据情况及时优 化队伍结构，结合考核，实行末位淘汰机制， 淘汰率在10%左右
通过与多家职业技术学院进行合作办学，定向 培养符合彩生活模式下需要的各种技能的人才
© Copyright Centaline Group, 2010
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物管模式对比：相较传统物管模式及服务形式，“彩生活”不仅降低 物 管公司成本控制的不确定性，更能以贴心的服务赢得业主的口碑
彩之云 彩付宝 彩空间
业主
APP即时消费
彩付宝
产生
支付
抵兑
积分
作为“彩之云”的支 付平台，用户只要在 APP上享受任何服 务，都可以得到积 分，这些积分可以用 于社区各种各样的服 务，比如充抵管理费 等。
© Copyright Centaline Group, 2010
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传统物业管理 劳动力需求 物管技能培训 人员稳定性 服务形式
> 属于劳动力密集型产业，劳动力成本较 高，不可控 > 基本无统一培训，物管人员素质一般 > 由于管理疏松，常出现物业纠纷，人员流 动性较高 > 服务内容单一，及时性较低
花样年彩生活
> 高新技术取代部分人工作业，属于劳动力 +科技，成本可控 > 物业管理公司旗下有彩生活物管学院，及 时普及物管知识，创造更多价值 > 由于物管能力的提升和自我能力的体现， 工作人员相对稳定，便于管理 > 利用移动互联网技术，多维度贴合业主需
愿意从事低端服务 业的人员越来越少
被迫提高物业管理费
一味提高物管 费无法转变传 统物管模式的 运营困境
深圳市彩生活物业管理有限公司上海分公司介绍企业发展分析报告
Enterprise Development专业品质权威Analysis Report企业发展分析报告深圳市彩生活物业管理有限公司上海分公司免责声明:本报告通过对该企业公开数据进行分析生成，并不完全代表我方对该企业的意见，如有错误请及时联系;本报告出于对企业发展研究目的产生，仅供参考，在任何情况下，使用本报告所引起的一切后果，我方不承担任何责任:本报告不得用于一切商业用途，如需引用或合作，请与我方联系:深圳市彩生活物业管理有限公司上海分公司1企业发展分析结果1.1 企业发展指数得分企业发展指数得分深圳市彩生活物业管理有限公司上海分公司综合得分说明：企业发展指数根据企业规模、企业创新、企业风险、企业活力四个维度对企业发展情况进行评价。
该企业的综合评价得分需要您得到该公司授权后，我们将协助您分析给出。
1.2 企业画像类别内容行业房地产业-物业管理资质增值税一般纳税人产品服务化养护，电子产品、建筑材料、纺织品的销售1.3 发展历程2工商2.1工商信息2.2工商变更2.3股东结构2.4主要人员2.5分支机构2.6对外投资2.7企业年报2.8股权出质2.9动产抵押2.10司法协助2.11清算2.12注销3投融资3.1融资历史3.2投资事件3.3核心团队3.4企业业务4企业信用4.1企业信用4.2行政许可-工商局4.3行政处罚-信用中国4.5税务评级4.6税务处罚4.7经营异常4.8经营异常-工商局4.9采购不良行为4.10产品抽查4.12欠税公告4.13环保处罚4.14被执行人5司法文书5.1法律诉讼（当事人）5.2法律诉讼（相关人）5.3开庭公告5.4被执行人5.5法院公告5.6破产暂无破产数据6企业资质6.1资质许可6.2人员资质6.3产品许可6.4特殊许可7知识产权7.1商标7.2专利7.3软件著作权7.4作品著作权7.5网站备案7.6应用APP7.7微信公众号8招标中标8.1政府招标8.2政府中标8.3央企招标8.4央企中标9标准9.1国家标准9.2行业标准9.3团体标准9.4地方标准10成果奖励10.1国家奖励10.2省部奖励10.3社会奖励10.4科技成果11 土地11.1大块土地出让11.2出让公告11.3土地抵押11.4地块公示11.5大企业购地11.6土地出租11.7土地结果11.8土地转让12基金12.1国家自然基金12.2国家自然基金成果12.3国家社科基金13招聘13.1招聘信息感谢阅读:感谢您耐心地阅读这份企业调查分析报告。
深圳市彩生活物业管理有限公司唐山分公司介绍企业发展分析报告模板
Enterprise Development专业品质权威Analysis Report企业发展分析报告深圳市彩生活物业管理有限公司唐山分公司免责声明:本报告通过对该企业公开数据进行分析生成，并不完全代表我方对该企业的意见，如有错误请及时联系;本报告出于对企业发展研究目的产生，仅供参考，在任何情况下，使用本报告所引起的一切后果，我方不承担任何责任:本报告不得用于一切商业用途，如需引用或合作，请与我方联系:深圳市彩生活物业管理有限公司唐山分公司1企业发展分析结果1.1 企业发展指数得分企业发展指数得分深圳市彩生活物业管理有限公司唐山分公司综合得分说明：企业发展指数根据企业规模、企业创新、企业风险、企业活力四个维度对企业发展情况进行评价。
该企业的综合评价得分需要您得到该公司授权后，我们将协助您分析给出。
1.2 企业画像类别内容行业空资质空产品服务；电子产品、建材（不含木材、石灰）、纺织品1.3 发展历程2工商2.1工商信息2.2工商变更2.3股东结构2.4主要人员2.5分支机构2.6对外投资2.7企业年报2.8股权出质2.9动产抵押2.10司法协助2.11清算2.12注销3投融资3.1融资历史3.2投资事件3.3核心团队3.4企业业务4企业信用4.1企业信用4.2行政许可-工商局4.3行政处罚-信用中国4.5税务评级4.6税务处罚4.7经营异常4.8经营异常-工商局4.9采购不良行为4.10产品抽查4.12欠税公告4.13环保处罚4.14被执行人5司法文书5.1法律诉讼（当事人）5.2法律诉讼（相关人）5.3开庭公告5.4被执行人5.5法院公告5.6破产暂无破产数据6企业资质6.1资质许可6.2人员资质6.3产品许可6.4特殊许可7知识产权7.1商标7.2专利7.3软件著作权7.4作品著作权7.5网站备案7.6应用APP7.7微信公众号8招标中标8.1政府招标8.2政府中标8.3央企招标8.4央企中标9标准9.1国家标准9.2行业标准9.3团体标准9.4地方标准10成果奖励10.1国家奖励10.2省部奖励10.3社会奖励10.4科技成果11 土地11.1大块土地出让11.2出让公告11.3土地抵押11.4地块公示11.5大企业购地11.6土地出租11.7土地结果11.8土地转让12基金12.1国家自然基金12.2国家自然基金成果12.3国家社科基金13招聘13.1招聘信息感谢阅读:感谢您耐心地阅读这份企业调查分析报告。
深圳市彩生活物业管理有限公司凌海酒店公寓分公司介绍企业发展分析报告
Enterprise Development专业品质权威Analysis Report企业发展分析报告深圳市彩生活物业管理有限公司凌海酒店公寓分公司免责声明:本报告通过对该企业公开数据进行分析生成，并不完全代表我方对该企业的意见，如有错误请及时联系;本报告出于对企业发展研究目的产生，仅供参考，在任何情况下，使用本报告所引起的一切后果，我方不承担任何责任:本报告不得用于一切商业用途，如需引用或合作，请与我方联系:深圳市彩生活物业管理有限公司凌海酒店公寓分公司1企业发展分析结果1.1 企业发展指数得分企业发展指数得分深圳市彩生活物业管理有限公司凌海酒店公寓分公司综合得分说明：企业发展指数根据企业规模、企业创新、企业风险、企业活力四个维度对企业发展情况进行评价。
该企业的综合评价得分需要您得到该公司授权后，我们将协助您分析给出。
1.2 企业画像类别内容行业房地产业-物业管理资质空产品服务是：物业管理；环境绿化；机动车停放服务。
1.3 发展历程2工商2.1工商信息2.2工商变更2.3股东结构2.4主要人员2.5分支机构2.6对外投资2.7企业年报2.8股权出质2.9动产抵押2.10司法协助2.11清算2.12注销3投融资3.1融资历史3.2投资事件3.3核心团队3.4企业业务4企业信用4.1企业信用4.2行政许可-工商局4.3行政处罚-信用中国4.4行政处罚-工商局4.5税务评级4.6税务处罚4.7经营异常4.8经营异常-工商局4.9采购不良行为4.10产品抽查4.11产品抽查-工商局4.12欠税公告4.13环保处罚4.14被执行人5司法文书5.1法律诉讼（当事人）5.2法律诉讼（相关人）5.3开庭公告5.4被执行人5.5法院公告5.6破产暂无破产数据6企业资质6.1资质许可6.2人员资质6.3产品许可6.4特殊许可7知识产权7.1商标7.2专利7.3软件著作权7.4作品著作权7.5网站备案7.6应用APP7.7微信公众号8招标中标8.1政府招标8.2政府中标8.3央企招标8.4央企中标9标准9.1国家标准9.2行业标准9.3团体标准9.4地方标准10成果奖励10.1国家奖励10.2省部奖励10.3社会奖励10.4科技成果11土地11.1大块土地出让11.2出让公告11.3土地抵押11.4地块公示11.5大企业购地11.6土地出租11.7土地结果11.8土地转让12基金12.1国家自然基金12.2国家自然基金成果12.3国家社科基金13招聘13.1招聘信息感谢阅读:感谢您耐心地阅读这份企业调查分析报告。
深圳市彩生活商业物业管理有限公司桂林分公司介绍企业发展分析报告模板
Enterprise Development专业品质权威Analysis Report企业发展分析报告深圳市彩生活商业物业管理有限公司桂林分公司免责声明:本报告通过对该企业公开数据进行分析生成，并不完全代表我方对该企业的意见，如有错误请及时联系;本报告出于对企业发展研究目的产生，仅供参考，在任何情况下，使用本报告所引起的一切后果，我方不承担任何责任:本报告不得用于一切商业用途，如需引用或合作，请与我方联系:深圳市彩生活商业物业管理有限公司桂林分公司1企业发展分析结果1.1 企业发展指数得分企业发展指数得分深圳市彩生活商业物业管理有限公司桂林分公司综合得分说明：企业发展指数根据企业规模、企业创新、企业风险、企业活力四个维度对企业发展情况进行评价。
该企业的综合评价得分需要您得到该公司授权后，我们将协助您分析给出。
1.2 企业画像类别内容行业空资质空产品服务：商业管理；物业管理；环境绿化；电子产品、1.3 发展历程2工商2.1工商信息2.2工商变更2.3股东结构2.4主要人员2.5分支机构2.6对外投资2.7企业年报2.8股权出质2.9动产抵押2.10司法协助2.11清算2.12注销3投融资3.1融资历史3.2投资事件3.3核心团队3.4企业业务4企业信用4.1企业信用4.2行政许可-工商局4.3行政处罚-信用中国4.5税务评级4.6税务处罚4.7经营异常4.8经营异常-工商局4.9采购不良行为4.10产品抽查4.12欠税公告4.13环保处罚4.14被执行人5司法文书5.1法律诉讼（当事人）5.2法律诉讼（相关人）5.3开庭公告5.4被执行人5.5法院公告5.6破产暂无破产数据6企业资质6.1资质许可6.2人员资质6.3产品许可6.4特殊许可7知识产权7.1商标7.2专利7.3软件著作权7.4作品著作权7.5网站备案7.6应用APP7.7微信公众号8招标中标8.1政府招标8.2政府中标8.3央企招标8.4央企中标9标准9.1国家标准9.2行业标准9.3团体标准9.4地方标准10成果奖励10.1国家奖励10.2省部奖励10.3社会奖励10.4科技成果11 土地11.1大块土地出让11.2出让公告11.3土地抵押11.4地块公示11.5大企业购地11.6土地出租11.7土地结果11.8土地转让12基金12.1国家自然基金12.2国家自然基金成果12.3国家社科基金13招聘13.1招聘信息感谢阅读:感谢您耐心地阅读这份企业调查分析报告。
深圳市彩生活物业管理有限公司徐州分公司介绍企业发展分析报告模板
Enterprise Development专业品质权威Analysis Report企业发展分析报告深圳市彩生活物业管理有限公司徐州分公司免责声明:本报告通过对该企业公开数据进行分析生成，并不完全代表我方对该企业的意见，如有错误请及时联系;本报告出于对企业发展研究目的产生，仅供参考，在任何情况下，使用本报告所引起的一切后果，我方不承担任何责任:本报告不得用于一切商业用途，如需引用或合作，请与我方联系:深圳市彩生活物业管理有限公司徐州分公司1企业发展分析结果1.1 企业发展指数得分企业发展指数得分深圳市彩生活物业管理有限公司徐州分公司综合得分说明：企业发展指数根据企业规模、企业创新、企业风险、企业活力四个维度对企业发展情况进行评价。
该企业的综合评价得分需要您得到该公司授权后，我们将协助您分析给出。
1.2 企业画像类别内容行业空资质空产品服务；环境绿化；电子产品、建筑材料、纺织品购销1.3 发展历程2工商2.1工商信息2.2工商变更2.3股东结构2.4主要人员2.5分支机构2.6对外投资2.7企业年报2.8股权出质2.9动产抵押2.10司法协助2.11清算2.12注销3投融资3.1融资历史3.2投资事件3.3核心团队3.4企业业务4企业信用4.1企业信用4.2行政许可-工商局4.3行政处罚-信用中国4.4行政处罚-工商局4.5税务评级4.6税务处罚4.7经营异常4.8经营异常-工商局4.9采购不良行为4.10产品抽查4.11产品抽查-工商局4.12欠税公告4.13环保处罚4.14被执行人5司法文书5.1法律诉讼（当事人）5.2法律诉讼（相关人）5.3开庭公告5.4被执行人5.5法院公告5.6破产暂无破产数据6企业资质6.1资质许可6.2人员资质6.3产品许可6.4特殊许可7知识产权7.1商标7.2专利7.3软件著作权7.4作品著作权7.5网站备案7.6应用APP7.7微信公众号8招标中标8.1政府招标8.2政府中标8.3央企招标8.4央企中标9标准9.1国家标准9.2行业标准9.3团体标准9.4地方标准10成果奖励10.1国家奖励10.2省部奖励10.3社会奖励10.4科技成果11土地11.1大块土地出让11.2出让公告11.3土地抵押11.4地块公示11.5大企业购地11.6土地出租11.7土地结果11.8土地转让12基金12.1国家自然基金12.2国家自然基金成果12.3国家社科基金13招聘13.1招聘信息感谢阅读:感谢您耐心地阅读这份企业调查分析报告。
深圳市彩生活物业管理有限公司山海阳光园分公司介绍企业发展分析报告
Enterprise Development专业品质权威Analysis Report企业发展分析报告深圳市彩生活物业管理有限公司山海阳光园分公司免责声明:本报告通过对该企业公开数据进行分析生成，并不完全代表我方对该企业的意见，如有错误请及时联系;本报告出于对企业发展研究目的产生，仅供参考，在任何情况下，使用本报告所引起的一切后果，我方不承担任何责任:本报告不得用于一切商业用途，如需引用或合作，请与我方联系:深圳市彩生活物业管理有限公司山海阳光园分公司1企业发展分析结果1.1 企业发展指数得分企业发展指数得分深圳市彩生活物业管理有限公司山海阳光园分公司综合得分说明：企业发展指数根据企业规模、企业创新、企业风险、企业活力四个维度对企业发展情况进行评价。
该企业的综合评价得分需要您得到该公司授权后，我们将协助您分析给出。
1.2 企业画像类别内容行业房地产业-房地产开发经营资质空产品服务是：物业管理。
，许可经营项目是：1.3 发展历程2工商2.1工商信息2.2工商变更2.3股东结构2.4主要人员2.5分支机构2.6对外投资2.7企业年报2.8股权出质2.9动产抵押2.10司法协助2.11清算2.12注销3投融资3.1融资历史3.2投资事件3.3核心团队3.4企业业务4企业信用4.1企业信用4.2行政许可-工商局4.3行政处罚-信用中国4.4行政处罚-工商局4.5税务评级4.6税务处罚4.7经营异常4.8经营异常-工商局4.9采购不良行为4.10产品抽查4.11产品抽查-工商局4.12欠税公告4.13环保处罚4.14被执行人5司法文书5.1法律诉讼（当事人）5.2法律诉讼（相关人）5.3开庭公告5.4被执行人5.5法院公告5.6破产暂无破产数据6企业资质6.1资质许可6.2人员资质6.3产品许可6.4特殊许可7知识产权7.1商标7.2专利7.3软件著作权7.4作品著作权7.5网站备案7.6应用APP7.7微信公众号8招标中标8.1政府招标8.2政府中标8.3央企招标8.4央企中标9标准9.1国家标准9.2行业标准9.3团体标准9.4地方标准10成果奖励10.1国家奖励10.2省部奖励10.3社会奖励10.4科技成果11土地11.1大块土地出让11.2出让公告11.3土地抵押11.4地块公示11.5大企业购地11.6土地出租11.7土地结果11.8土地转让12基金12.1国家自然基金12.2国家自然基金成果12.3国家社科基金13招聘13.1招聘信息感谢阅读:感谢您耐心地阅读这份企业调查分析报告。
深圳市彩生活物业管理有限公司景德镇分公司介绍企业发展分析报告
Enterprise Development专业品质权威Analysis Report企业发展分析报告深圳市彩生活物业管理有限公司景德镇分公司免责声明:本报告通过对该企业公开数据进行分析生成，并不完全代表我方对该企业的意见，如有错误请及时联系;本报告出于对企业发展研究目的产生，仅供参考，在任何情况下，使用本报告所引起的一切后果，我方不承担任何责任:本报告不得用于一切商业用途，如需引用或合作，请与我方联系:深圳市彩生活物业管理有限公司景德镇分公司1企业发展分析结果1.1 企业发展指数得分企业发展指数得分深圳市彩生活物业管理有限公司景德镇分公司综合得分说明：企业发展指数根据企业规模、企业创新、企业风险、企业活力四个维度对企业发展情况进行评价。
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1.2 企业画像类别内容行业房地产业-房地产开发经营资质空产品服务空1.3 发展历程2工商2.1工商信息2.2工商变更2.3股东结构2.4主要人员2.5分支机构2.6对外投资2.7企业年报2.8股权出质2.9动产抵押2.10司法协助2.11清算2.12注销3投融资3.1融资历史3.2投资事件3.3核心团队3.4企业业务4企业信用4.1企业信用4.2行政许可-工商局4.3行政处罚-信用中国4.5税务评级4.6税务处罚4.7经营异常4.8经营异常-工商局4.9采购不良行为4.10产品抽查4.12欠税公告4.13环保处罚4.14被执行人5司法文书5.1法律诉讼（当事人）5.2法律诉讼（相关人）5.3开庭公告5.4被执行人5.5法院公告5.6破产暂无破产数据6企业资质6.1资质许可6.2人员资质6.3产品许可6.4特殊许可7知识产权7.1商标7.2专利7.3软件著作权7.4作品著作权7.5网站备案7.6应用APP7.7微信公众号8招标中标8.1政府招标8.2政府中标8.3央企招标8.4央企中标9标准9.1国家标准9.2行业标准9.3团体标准9.4地方标准10成果奖励10.1国家奖励10.2省部奖励10.3社会奖励10.4科技成果11 土地11.1大块土地出让11.2出让公告11.3土地抵押11.4地块公示11.5大企业购地11.6土地出租11.7土地结果11.8土地转让12基金12.1国家自然基金12.2国家自然基金成果12.3国家社科基金13招聘13.1招聘信息感谢阅读:感谢您耐心地阅读这份企业调查分析报告。
深圳市彩生活物业管理有限公司锦上花分公司介绍企业发展分析报告
Enterprise Development专业品质权威Analysis Report企业发展分析报告深圳市彩生活物业管理有限公司锦上花分公司免责声明:本报告通过对该企业公开数据进行分析生成，并不完全代表我方对该企业的意见，如有错误请及时联系;本报告出于对企业发展研究目的产生，仅供参考，在任何情况下，使用本报告所引起的一切后果，我方不承担任何责任:本报告不得用于一切商业用途，如需引用或合作，请与我方联系:深圳市彩生活物业管理有限公司锦上花分公司1企业发展分析结果1.1 企业发展指数得分企业发展指数得分深圳市彩生活物业管理有限公司锦上花分公司综合得分说明：企业发展指数根据企业规模、企业创新、企业风险、企业活力四个维度对企业发展情况进行评价。
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1.2 企业画像类别内容行业房地产业-物业管理资质空产品服务是：物业管理（凭物业管理资质证书经营）。
1.3 发展历程2工商2.1工商信息2.2工商变更2.3股东结构2.4主要人员2.5分支机构2.6对外投资2.7企业年报2.8股权出质2.9动产抵押2.10司法协助2.11清算2.12注销3投融资3.1融资历史3.2投资事件3.3核心团队3.4企业业务4企业信用4.1企业信用4.2行政许可-工商局4.3行政处罚-信用中国4.4行政处罚-工商局4.5税务评级4.6税务处罚4.7经营异常4.8经营异常-工商局4.9采购不良行为4.10产品抽查4.11产品抽查-工商局4.12欠税公告4.13环保处罚4.14被执行人5司法文书5.1法律诉讼（当事人）5.2法律诉讼（相关人）5.3开庭公告5.4被执行人5.5法院公告5.6破产暂无破产数据6企业资质6.1资质许可6.2人员资质6.3产品许可6.4特殊许可7知识产权7.1商标7.2专利7.3软件著作权7.4作品著作权7.5网站备案7.6应用APP7.7微信公众号8招标中标8.1政府招标8.2政府中标8.3央企招标8.4央企中标9标准9.1国家标准9.2行业标准9.3团体标准9.4地方标准10成果奖励10.1国家奖励10.2省部奖励10.3社会奖励10.4科技成果11土地11.1大块土地出让11.2出让公告11.3土地抵押11.4地块公示11.5大企业购地11.6土地出租11.7土地结果11.8土地转让12基金12.1国家自然基金12.2国家自然基金成果12.3国家社科基金13招聘13.1招聘信息感谢阅读:感谢您耐心地阅读这份企业调查分析报告。
深圳市彩生活物业管理有限公司新沂城区分公司介绍企业发展分析报告模板
Enterprise Development专业品质权威Analysis Report企业发展分析报告深圳市彩生活物业管理有限公司新沂城区分公司免责声明:本报告通过对该企业公开数据进行分析生成，并不完全代表我方对该企业的意见，如有错误请及时联系;本报告出于对企业发展研究目的产生，仅供参考，在任何情况下，使用本报告所引起的一切后果，我方不承担任何责任:本报告不得用于一切商业用途，如需引用或合作，请与我方联系:深圳市彩生活物业管理有限公司新沂城区分公司1企业发展分析结果1.1 企业发展指数得分企业发展指数得分深圳市彩生活物业管理有限公司新沂城区分公司综合得分说明：企业发展指数根据企业规模、企业创新、企业风险、企业活力四个维度对企业发展情况进行评价。
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1.2 企业画像类别内容行业空资质空产品服务（须取得相关资质证书后方可经营）；环境绿化1.3 发展历程2工商2.1工商信息2.2工商变更2.3股东结构2.4主要人员2.5分支机构2.6对外投资2.7企业年报2.8股权出质2.9动产抵押2.10司法协助2.11清算2.12注销3投融资3.1融资历史3.2投资事件3.3核心团队3.4企业业务4企业信用4.1企业信用4.2行政许可-工商局4.3行政处罚-信用中国4.5税务评级4.6税务处罚4.7经营异常4.8经营异常-工商局4.9采购不良行为4.10产品抽查4.12欠税公告4.13环保处罚4.14被执行人5司法文书5.1法律诉讼（当事人）5.2法律诉讼（相关人）5.3开庭公告5.4被执行人5.5法院公告5.6破产暂无破产数据6企业资质6.1资质许可6.2人员资质6.3产品许可6.4特殊许可7知识产权7.1商标7.2专利7.3软件著作权7.4作品著作权7.5网站备案7.6应用APP7.7微信公众号8招标中标8.1政府招标8.2政府中标8.3央企招标8.4央企中标9标准9.1国家标准9.2行业标准9.3团体标准9.4地方标准10成果奖励10.1国家奖励10.2省部奖励10.3社会奖励10.4科技成果11 土地11.1大块土地出让11.2出让公告11.3土地抵押11.4地块公示11.5大企业购地11.6土地出租11.7土地结果11.8土地转让12基金12.1国家自然基金12.2国家自然基金成果12.3国家社科基金13招聘13.1招聘信息感谢阅读:感谢您耐心地阅读这份企业调查分析报告。
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1.2 发展历程
( 2）区域布局
截止13年12月31日，彩生活 管理的住宅物业615个及纯 商业物业15个分别分布于深
圳与华南、华东、西南、东
北、西北、华北、华中七大 区域的60个城市，管理面积 超过9200万平方米。 截至2014年6月30日，彩生 活管理版图已扩张至90个城 市，项目已达1037个，管理 服务面积约1.62亿平方米。
公众25%）。
1.2 发展历程
( 1)主要发展历程
2002年6月，深圳市花样年物业管理有限公司成立，并设立“增值服务小组”。 2004年8月，花样年物业在其管理的锦上花小区内频频降低管理费，在参与下沙村花好园（资料、 团购、论坛）、中银小区、燃气集团宿舍、红树家邻等项目的竞标过程中频出低价，甚至喊出未 来实现“零收费”的口号。 2005年6月，花样年物业和龙岗区在建楼盘左庭右院（资料、团购、论坛）开发商签约，担纲该 楼盘的前期物业管理工作，以1.58元/平方米的管理费创下深圳新建小区物管费新低。 2005年9月，花样年物业管理有限公司以“零费用”收购深圳宝嘉新物业管理公司，在业内掀起 轩然大波；9个月后，收购了其下属的深圳市好管家物业管理有限公司。 2006年12月，通过开始收购深圳市开元同济公司，开始工程服务业务。 2007年6月，花样年物业开始透过深圳市彩生活网络服务平台集中提供增值服务，同年底经过拆 分重组成立深圳市花样年彩生活科技有限公司，下辖花样年物业、开元同济楼宇科技、彩生活网 络服务、彩悦酒店管理公司，并先后收购了榕江物业、莲塘物业、越众物业、汇港物业等。 2010年，花样年物业正式更名为“深圳市彩生活物业管理有限公司”，为其分拆埋下伏笔。 2014年6月16日，彩生活服务集团有限公司正式宣布其将于6月30日在香港联交所主板挂牌上市。 2014年6月30日，彩生活集团于香港上市，股票代码1778，目前市值55.6亿元。
“彩生活”模式专题研究报告
运营管理部 朱砚
2014年10月22日
研究背景
在欧美社会，社区商业占社会商业总支出的60%以上，而在中国目前的整体水平 不足30%，社区是一块未被发掘的金库； 在城市土地资源日趋稀缺、住宅产品同质化严重、客户对物业专业化服务意识增 强的趋势下，物业管理服务将成为开发商未来新的赢利点； “买房就是买物管”，客户越来越重视社区物业服务与管理水平，开发商拼产品 更拼物业服务； 在劳动力成本攀升的趋势下，劳动密集型的传统物业管理模式难以为继，以为提 高物业费无法转变传统物管模式的运营困境； 2014年6月30日，“彩生活”中国香港上市，创新的物业服务模式为企业带来更 大的生存与发展机会，其更低的物管费、更省心的服务、更便利的生活模式开启 了创新物业服务模式，对同行而言也值得学习借鉴，互通有无。
2.2 三大盈利模式
谈，目标仍以住宅物业管理公司为主， 条件包括管理一、二线及核心城市成 熟项目，以及管理面积较大的公司。 目标主要是兼并前200强的物业公司。 不过我对前十强没啥兴趣，因为一般 过于传统，很难志同道合。 … 进行并购有两个顾虑：第一，资本要 求高，同时也追求回报率；第二，不 一定所有企业都愿意并购，尤其是行 业内优秀的企业。所以长城物业以 “联盟”的方式，向更多物业公司提 供平台。而陷入亏损泥淖中的物业公 司也非常愿意合作。
• 彩生活聚焦社区生活一公里微商圈商机，以彩空间作为客户需求体验与交易的实体终 端，不断扩大对社区周边商业资源的开拓与整合能力，引入与扩大社区周边商业机构 在彩生活线上平台的应用，同时优化彩之云、彩付宝等线上服务与交易平台，以消费 积分方式回馈社区住户，降低传统业务收费，提升用户综合体验。
• 彩生活以“把社区服务做到家”作为企业愿景，迄今为止在管服务项目已超过1000 个，管理服务面积超过1.2亿平方米，已经初步形成了以深圳总部为基地辐射至西北、 华北、东北、西南、华南等区域的战略布局。
1.3 发展模式
（1）业务拓展模式
1.3 发展模式
（2）内涵式增长
内涵式增长：就住宅社区而言，包含采用提供物业委聘服务（按酬金制与包干 制两种形式）、提供销售服务、顾问服务三种方式，对外拓展项目。 2014上半年新委聘项目54个，其中大部分是指开发商新建的新物业发展项目 的物业委聘，仅小部分为更换前任物业公司的旧物业委聘。 因商业因素，2014年上半年终止合约项目有17个，其中含15个商业项目。(彩 生活主要定位为社区物业服务，为了与花样旗下业务不冲突，2014年起不再 接受纯商业物业服务)
1.内涵式增长目标客户的选择标准： 潘军如下言论： 管理建筑面积超过20万平方； … 彩生活上市集资所得的60%拟用于并 省会、一线及二线经济发达、人口密度较高的城市。 购，目前未有具体对象，但一直有洽 2.彩生活收购、并购的目标与选择标准： 管理建筑面积超过10万平方； 管理物业状态良好、地理集中，且适合推行彩生活 的业务模式及策略； 总负债少于500万元，并无重大法律缺陷或障碍； 优先考虑： • 位于省会、一线或二线城市及彩生活已经进入的地 点周边的其他地区； • 内部收益率超过20%； • 具备一级物业资质等资源； • 全国200强物业管理企业。
2.1 商业逻辑与模式
1） 彩生活模式的实质是拓展了传统物业管理服务的界限，由对物的管理延展
至物业所有人/使用人的服务，为社区住户提供除基础物业管理服务外的增值服 务以创造商业价值。再将服务体系进行品牌化经营，甚至可以加盟到其他物业 服务企业管理的项目中，由此实现彩生活模式物业管理服务品牌的运营升级， 这是彩生活模式的核心商业逻辑。 2） 在此逻辑下，彩生活商业模式的特点如下： 基础物业管理是敲门砖 ； 社区住户需求是源泉 ； 沟通平台整合是重点； 品牌经营才可规模化发展 3） 在此逻辑下，彩生活为客户提供以下服务：
惠州、成都、苏州、无锡、南京、桂林、大理、宁波13个一、二线城市或区域核心
城市，并保持每年新进入1-3个核心城市的速度来持续扩大公司的战略纵深。同时 在海外新兴市场积极寻求投资机会，现已于香港、台北、新加坡、东京设立办事处， 且在新加坡投资了项目。地产业务重点开发商务综合体和精品高档住宅两大类产品， 覆盖了写字楼、商业、多层与高层住宅、酒店、商务公寓、别墅、花园洋房等多业 态细分产品。
2014上半年物业管理服务总收入为9560万元，较去年同期7170万元增长了33%。其中酬金 制收入增加1850万元与顾问服务增加1020万元，而预售服务于去年同期持平。物业管理服务 2014上半年整体毛利率66.1%，较去年同期增加12个百分点。增加的主要原因是毛利率接近 100%的酬金制与顾问服务的大幅度增加，而毛利率较低的包干制与前期销售配合的业务减少。
1.3 发展模式
（3）收购项目
2011年，成功收 购物业公司两个， 收购项目3个； 2012年收购3个， 收购项目11个；
2013年收购公司
7个，收购项目 125个。
1.4 发展规划
目标：2015年管理物业面价达到2亿平方米 2020年管理物业面积将达到10亿平方米。
路径：通过取得新合约以达到内涵式增长；选择性寻求收购地区目标物业公司。
1.1 企业简介
（2）与花样年之关系
Key 4:彩生活集团——花样年旗下的彩生活服务集团为中国大陆百强一级物业企业， 成立于2002年6月18日，前身为深圳市花样年物业管理有限公司，总部设于深圳， 是花样年集团（中国）有限公司控股企业，是一家集物业服务、楼宇智能、社区服 务为一体的科技型、综合型物业服务运营集团。 Key 5:花样年与彩生活关系——彩生活集团是花样年集团的控股子（非全资）公司 子公司，花样年集团占股比例为53.4%(彩生活其他股东spendid fortune 21.6%，
物业管理服务：为社区提供安保、清洁、园 艺、维修及保养等服务，为开发商提供共预 售服务； 工程服务：提供设备安装服务，维修保养服 务，设备租赁提供自动化及其他设备升级服 务； 增值服务：公共空间租赁协助，购物协助， 住宅及零食单位租赁与销售协助。
2.1 商业逻辑与模式
根据彩生活的业务内容可以将其商业模式简单概括为：
物业管理+工程维修+增值服务
截止2014年6月30日，三项业务总收益为16.34千万，较2013年同期增加49%。 其中物业管理服务占总收益的58,5%，工程服务占比21.5%，增值服务占比20%。
2.1 商业逻辑与模式
本报表反应出：
基础物业服
务金年来毛 利率逐步递 增，13年底 达58.3%，其 中按酬金计 算的物业管 理服务毛利 率达98.2%； 增值服务毛 利率最高， 达到98.4%。 2014年上半年整体毛利为1.08亿元，较去年同期5920万元增长82.4%。其中物业管理服 务毛利率为66.1%，工程服务毛利率为45%，增值服务毛利率为100%。
ห้องสมุดไป่ตู้
PART
2
彩生活盈利模式
商业逻辑与模式 三大盈利模式 亮点分析
2.1 商业逻辑与模式
在其他传统物业模式面临盈利困境时，彩生活物业净利润却逐年增加，成为花 样年集团主要盈利业务之一，为什么？
在物业管理行业95%亏损 的情况下，大型地产商的物 管都需要地产业务来补贴， 花样年的彩生活却做到盈利 ； 彩生活目前的盈利主要包 括三部分，即基础物业、工 程投资以及线下增值服务。 花样年2012年年报显示，近 五年，彩生活利润水平逐年 升高。
内容大纲 一、彩生活发展模式 二、彩生活盈利模式 三、彩生活运营模式
PART
1
彩生活发展模式
企业简介 发展历程 发展模式 发展规划
1.1 企业简介
• 彩生活主要业务是为社区提供物业管理、工程服务、增值服务。
（1）彩生活之概况
• 彩生活运用互联网基因重组传统物业，将实体社区变成一个基于大数据的互联网平台， 并在业内率先启动推行基于信息化基础上的物业服务V2.0模式。
• 彩生活服务集团全资控股深圳市彩生活物业管理有限公司、深圳市彩生活网络服务有 限公司、深圳市开元同济楼宇科技有限公司、深圳市彩生活彩虹清洁服务有限公司、 陕西中强物业管理有限公司、天津新塘物业管理有限公司、惠州市友邻物业管理有限 公司等业务关联企业