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烟台市芝罘区分区规划设计任务书烟台市规划局芝罘分局烟台市城市规划编研中心二O一四年六月一、规划背景烟台市地处山东半岛东部，东连威海，西接潍坊，西南与青岛毗邻，濒临渤海和黄海，与日本和朝鲜半岛隔海相望，是我国首批沿海开放城市之一，是环渤海经济圈内以及东亚地区国际性港城、商城、旅游城。
烟台依山傍海，气候宜人，冬无严寒，夏无酷暑，是我国北方著名的旅游避暑和休闲度假胜地。
本次规划任务为烟台市芝罘区分区规划。
芝罘区是“中国最佳魅力城市”之一烟台市的中心区，位于山东半岛东北部，地处东经121°16'—121°25'，北纬37°24'—37°38'。
东北和北部濒临黄海，北与辽宁省大连市隔海相对，系渤海之门户，东和东南与烟台市莱山区接壤，西、西南与福山区、西北与烟台经济技术开发区毗邻。
内与山东腹地相联，外与韩国、朝鲜和日本隔海相望。
全区面积约174平方公里，海岸线长55公里。
芝罘区辖黄务（含卧龙园）、幸福、只楚、世回尧、东山、毓璜顶、向阳、通伸、凤凰台、奇山、白石、芝罘岛12个街道办事处。
芝罘区三面环山、一面临海。
境内属低山丘陵区，呈现低山、丘陵、准平原、平原和海岸等多种地貌类型。
西北部的芝罘岛丘陵起伏；中部奇山山脉横亘，境内最高峰大王山海拔401.70米；南、西部地势较为平坦；北部沿海地带属山地港湾型海岸，岸线曲折，山与湾相间，形成较大自然港湾4个。
陆地北端的芝罘岛为全国最大、世界最典型的“陆连岛”。
北部海域岛屿如屏，面积在500平方米以上的岛屿16个。
岛岸与陆岸北南对峙，中间水面广阔、波流缓稳的浅海区，滩涂广阔。
整个地形中部高，四周低，呈辐射流向。
根据市委、市政府指示精神和工作布署，烟台将进入城市快速发展时期，一方面建设大城市需要进一步拓展城市的发展空间，而芝罘区作为烟台市中心城区更将成为未来城市发展的核心之一；另一方面，随着青烟威荣城际铁路的建成，为芝罘发展提供了对外交通的支撑。
XX烟台项目发展定位报告二零一一年十月目录：►序言——起源于1000亩的遐想……►第一部分市场概述——城市发展能否支撑项目的开发？►第二部分项目分析——项目是否具有良好发展潜质？►第三部分项目发展规划——大盘思路下的多元化开发。
►第四部分经济概算——经济数据指导下的品牌发展之路。
序言：——起源于1000亩的遐想……1000亩大盘1000亩大盘对于任何一个城市意义都不仅于简单的开发建设。
对于烟台，对于福山更是如此。
对于建成区35.6平方公里，全区人口25万的福山区，千亩大盘的综合开发将为当地建设一座新城！项目目前不仅现在是城市近区域开发体量最大的项目，而且在未来几年都将成为城市发展建设大布局中不可或缺的重要版图。
这里，是一座即将崛起的新城，一座承载城市未来发展的新城！我们如何撑起一座城市的明天？借助城市发展的大趋势，建设城市发展的新标杆！区域综合开发建设，打造城市生活新中心。
传承地域文化，融汇城市气质。
城市形象生活形象文化形象未来之城，发展之城因此，我们认为项目初步的开发构思在于将城市与项目有机结合起来。
打造城市未来新名片4+高品质生活大盘1承载城市生活文化特质2做责任开发者5塑造城市人文生活内涵3第一部分市场概述——城市发展能否支撑大盘开发？►福山区位于烟台城区西南部，东邻芝罘区、莱山区；北接开发区，并与之共同形成以机械加工、电子、信息产业为主导的西部产业中心。
►根据政府规划，未来三到五年，福山区将逐步形成以“居住”为核心主题、以深厚的文化积淀、质朴的人文气息为特色的人文宜居区域，努力打造成烟台市最适宜居住的后花园。
/位置。
烟台芝罘湾战略提升方案1. 简介芝罘湾是位于中国山东省烟台市的一个重要海湾区域，拥有优美的自然风光和丰富的资源。
然而，由于缺乏战略规划和发展计划，芝罘湾的潜力未能完全发挥。
为了提升芝罘湾的竞争力和可持续发展能力，本文提出了烟台芝罘湾战略提升方案。
2. 目标本文的目标是制定一套科学合理的战略提升方案，以促进芝罘湾的经济发展、生态保护和文化传承。
3. 方案3.1 经济发展为了促进芝罘湾的经济发展，我们将采取以下措施：•发展旅游业：芝罘湾拥有得天独厚的自然景观和海滨资源，可以发展海岛旅游和水上运动等项目，吸引更多游客来此消费。
•打造创新创业基地：芝罘湾周边具有较为丰富的人才资源，我们将建立创新创业基地，提供创业支持和孵化器服务，吸引科技企业入驻。
•建设现代农业园区：利用农业资源，发展现代农业园区，推动农产品加工和农业产业化，提高农民收入。
3.2 生态保护为了保护芝罘湾的生态环境，我们将采取以下措施：•加强环境保护：制定严格的环境保护法规和措施，加强水质监测和治理工作，确保芝罘湾水域的环境质量。
•建立自然保护区：划定自然保护区范围，加强对芝罘湾特有生物群落的保护，保护野生动植物的栖息地。
•推动可持续发展：鼓励可再生能源的利用，推广绿色建筑和低碳交通方式，减少对自然资源的消耗。
3.3 文化传承为了传承芝罘湾的历史和文化，我们将采取以下措施：•修复文化遗产：修复芝罘湾周边的历史建筑和文化遗址，打造文化旅游景点，吸引游客体验传统文化。
•举办文化活动：定期举办文化展览、音乐会等活动，推动芝罘湾的文化艺术交流。
•培育文化产业：支持文化创意产业的发展，培育设计、艺术、手工艺品等特色产业，提升当地文化的经济价值。
4. 实施计划为了有效实施烟台芝罘湾战略提升方案，我们将制定以下实施计划：•成立专门的领导小组：由政府部门和相关行业的专家组成，负责统筹协调实施工作。
•制定详细的实施方案：把战略提升方案细化为具体的实施方案，明确各项任务、责任和时间表。
烟台市芝罘区凤凰台路南片区控制性详细规划Regulatory Planning of south area of Funghuangtai Rd. of Zhifu,Yantai二O一三年 七月湛江广州香港汕头厦门福州温州宁波上海连云港青岛天津秦皇岛大连烟台海口图1 国家首批沿海开放城市示意图烟台图3 山东半岛蓝色经济区示意图3 烟台市海岸带规划结构图烟台蓝色经济区图1 山东半岛蓝色经济区规划2500020000图1 2005年联合国人居奖成都延边长春呼和浩特西宁吉林延边太原太原北京沈阳青岛大连成都烟台秦皇岛秦皇岛贵阳哈尔滨昆明昆明哈尔滨吉林大连青岛沈阳贵阳烟台图2 2013年7月份最佳避暑旅游城市排名（前14）城市商业中心城市文化中心城市行政中心城市体育中心组团中心组团中心组团中心组团中心组团中心SITE 城市商业中心城市文化中心城市行政中心城市体育中心城市科研教育中心组团中心组团中心组团中心组团中心组团中心组团中心SITE图1 2006版总体规划城市结构图2 2012版总体规划城市结构图1 2006版总体规划用地规划图图3 烟台“十二五”规划用地规划图图2 2012版总体规划用地规划图本规划区本规划区本规划区图1 城市道路体系图2 城市交通设施体系本规划区本规划区图2 规划用地绿化廊道控制图1 烟台市中心城区山体绿地保护控制规划示意图规划用地绿化通廊控制根据《烟台市中心城区山体绿地保护控制规划》的控制要求，将娄子山和西炮台山通过城市中心山体西炮台山公共设施节点白石遗址中心山体娄子山绿化通廊图1 烟台市景观规划示意图图1 烟台市城乡环境卫生专项规划（2012-2020）图1 芝罘区及本规划区区划青年路机场路山海路荣乌快速至荣成至莱山组团至莱山组团现状高程分析本规划区地势为东高西低，中部及东部以山体林地为主，高度在110-120米左右。
西侧主要为建成区，地势在10-50米左右。
在城市建设中需要考虑中部及东部的山体因素，同时本规划区紧邻城市中心山体——蓁山，规划区内外山体的联系是规划的重要影响因素。
芝罘区下曲家路机场路东拆迁项目规划
力高天爱机场路合作项目
芝罘区下曲家北侧地块规划建筑设计局部调整方案公示，项目位于芝罘区下曲家北侧，机场路以西，青年南路以东。
规划地上建筑面积约5.35万平方米；地下建筑面积约2.15万平方米。
本次方案调整内容：
1、地下车库范围调整
2、建筑外立面优化。
该项目为力高置业与天爱置业的合作项目，也是力高回归芝罘区的第二盘。
整个项目包含11栋6-11层住宅楼、2栋3、5层办公，容积率＜1.37，主打高端，以6层低密洋房为主，最高也不超过11层。
项目案名君逸府，户型面积103-143平，临时展厅位于机场路与鲁玉街交汇处。
丰金新贵都项目
丰金新贵都项目，位于宁海大街南、牟兴路西。
设计单位为山东圣凯建筑设计咨询有限公司，建设单位烟台新贵都置业有限公司，此次因消防规范要求，对小区交通组织进行调整优化，相应对小区室外活动场地进行调整，增加小区非机动车停车位。
安德利鱼鸟河花园
安德利鱼鸟河花园规划总平面调整，设计单位上海中建建筑设计院设计有限公司，建设单位烟台安德利房地产开发有限公司。
由于原方案审批时间早于现行《建筑设计防火规范》GB50016-2014（2018版），新规范对消防登高面尺寸做了具体要求，造成原方案不满足新规范要求，原方案没有设计非机动车停车充电设施，没有考虑地下车库自然通风、采光和产生冷凝水问题，因此对原方案进行适当调整，调整内容如下：
1、高层住宅依据新的防火规范增加了消防登高面，并对不合理的消防车道做了调整；
2、增加了非机动车停车充电设施；
3、地下车库在适当位置增加了采光通风井，以解决自然通风和冷凝水问题；
4、根据上述的调整，对景观进行了微调。
附件2：《烟台市芝罘区中心城区控规及城市设计任务书》烟台市芝罘区中心城区控规及城市设计任务书烟台市规划局烟台市城市规划编研中心二〇一一年七月一、项目概况规划片区位于烟台市芝罘区中心城区。
烟台市芝罘区位于山东半岛北部，北、东濒临渤海，与大连南北相望，东南与烟台市莱山区接壤，西、西南同烟台经济技术开发区、福山区毗邻，是“中国最佳魅力城市”之一烟台市的中心区。
芝罘区三面环山、一面临海，境内属低山丘陵区，全区面积174.43平方公里，海岸线长55公里。
2011年5月公布的第六次全国人口普查数据显示，全区常住人口83.02万人。
芝罘区中心城区因为长期没有系统的控制性详细规划，造成中心城区建设项目的失控，出现任意增加容积率和建筑高度等现象。
此次芝罘区中心城区控规及城市设计的编制，力求通过强制性内容控制，确保中心城区环境品质和建设质量，实现总体规划定位目标。
二、规划范围与深度要求本次规划片区为芝罘区中心城区，东至东炮台，西至电厂立交西侧铁路线，北至芝罘屯路北侧铁路线，南至大南山自然山体（具体见规划范围图示），控制性详细规划与整体城市设计的范围为23平方公里。
控制性详细规划深度应达到国家以及《山东省城市控制性详细规划编制技术规定》、《烟台市控制性规划编制技术导则》规定的规划深度要求。
整体城市设计编制深度界于控制性详细规划与修建性详细规划之间。
三、规划设计依据（一）《中华人民共和国城乡规划法》及国家和地方相关法律、法规和规范、规定（二）建设部《城市规划编制办法》（2005）（三）建设部《城市规划强制性内容暂行规定》（四）《山东省城市控制性详细规划编制技术规定》（五）《烟台市城市总体规划（2006-2020）》（六）《烟台市用地布局调整规划》（七）《烟台市整体城市设计》（八）《烟台市城市中心区部分道路及交叉口改善规划》（九）《烟台市控制性规划编制技术导则》（十）《烟台市市区城市规划管理若干规定》（十一）《烟台芝罘湾城市复兴概念规划》（十二）《烟台市区东北部岸线景观修建性详细规划》（十三）其他法律、法规及已批准的各种规划四、规划设计目标控制性详细规划应在烟台市总体规划及相关规划指导下，在充分调研和深入分析芝罘区中心城区地理和环境特色的基础上，明确本区域的功能定位和发展目标，贯彻可持续发展和城市化战略，配合城市总体发展要求, 优化土地资源配置，充分发挥该区域的区位优势。
芝罘岛相关情况汇报材料一、基本情况介绍（一）自然资源情况。
芝罘岛是我国最大的陆连岛，位于烟台市北，北临黄海，东濒芝罘湾，西接套子湾，南以一道长7.5公里宽0.44公里的连岛沙坝与烟台市区相连。
芝罘岛东西长9公里，南北最狭处仅0.5公里，全岛面积11平方公里，状若灵芝，故称芝罘岛。
芝罘岛景观类型较多，观赏价值较高，尤以独具海岛特色的山林海滩景观以及悠久的秦汉历史文化景观最为典型。
（二）地理区位情况。
芝罘岛位于烟台市区北部，在烟台沿海港口群中，处于沟通半岛内外的重点部位。
从纵向看，向北依托烟大铁路轮渡伸手可及辽东半岛，南通过同三高速、铁路等主干道辐射整个烟台广大腹地；从横向看，与经济开发区和出口加工区互成犄角之势，成为内引外联的“桥头堡”，同时又是烟台市西至蓬莱阁、东至养马岛“海滨风景名胜区”的重要组成部分。
（三）经济社会发展情况。
2013年，完成地方财政收入2.1亿元，增长16.8%；规模以上工业企业总产值6亿元，增长35%；社会固定资产投资25.9亿元，增长23.5%；外贸进出口2亿美元，增长17%；居民人均可支配收入21711元，增长11.3%。
近年来，通过大力调整产业结构，发展名优高效渔业，突出以海参、鲍鱼增养殖、深加工为主的海珍品生产，形成了以大疃海珍品育苗场、东口海珍品育苗场、西口鲍鱼海参增养殖基地为主的园区模式。
海珍品精深加工初现规模优势，其中“芝罘岛”牌海参肽和海参酒具有十分广阔的发展前景。
旅游业初步形成了以老爷山、婆婆口、阳主庙为主的历史文化和自然旅游开发区的旅游格局。
二、主要在谈在建重大项目情况（一）中集来福士生活配套区及东口旧居改造项目中集来福士生活配套区项目简介：该项目总投资约8亿元，占地约240亩，在中集来福士厂区对面打造海工旅游业发展的制高点和国际海工建造技术的交流平台。
进展情况：街道已与国土部门进行了沟通对接，目前，13645平方米农用地和3555平方米林地需要变更土地性质，14202平方米不符合规划用地需要调整土地利用规划，此外尚需争取用地指标。
