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兰州阳光医药有限公司2007年度工作报告2007年已经过去，在新的一年来临之际，我代表公司对全体员工在2007年的辛勤工作表示感谢，祝各位同事春节愉快、身体健康。
今天我们欢聚一堂，目的就是总结过去一年的工作，并对今年的工作做出安排。
第一部分2007年工作回顾一、工作进展2007年在国内药品经营环境较为复杂、药害事件频频发生的情况下，经过公司全体员工的共同努力，我们实现了约万元的经营收入，约万元的营业利润，实现了公司持续平稳发展；公司其它方面的目标也基本实现；我们的供货方进一步增加且更趋于优化；我们的销售客户也在稳步增加，客户网络进一步完善、合理。
总之，2007年公司总体平稳、有序向前发展。
二、存在的问题及改进措施1、部分人员不严格按岗位操作规程、不严格按制度操作，对制度规范理解不到位，执行过程中模糊不清；责任风险意识不强；工作计划性较差等；2008年，一是要加强培训，二是各部门要加强监督管理，严格执行奖惩制度，三是公司将采取更加明确、严厉的措施，决不姑息；2、部门主管执行力不够对公司的各项规章制度，自己职责范围内的工作，公司做出的各种管理措施及安排的各项工作，不能够及时、有效、全面地贯彻执行，对公司的经营目标不能准确把握。
主要体现在管理意识淡薄、管理方法单一、管理措施乏力，对公司的要求理解不够全面、深刻，这些问题各部门主管均不同程度地存在。
公司要发展壮大，我们的执行层，即各部门主管要从思想上重视管理的重要性，切实转变工作作风，从繁杂的事务性工作中解放出来，把工作重心转移到日常的管理上。
3、工作主动性不高部分员工不能充分发挥主观能动性，工作按部就班，没有进行有效的思考，没有全身心地投入。
公司将采取措施，调动大家的积极性，培养员工的主人翁精神。
我衷心地希望我们的员工能够珍惜现有岗位，充分发挥主观能动性，踏踏实实做好自己的本职工作，为公司的发展、个人的进步贡献聪明才智。
4、部门、员工之间没有进行有效地协调。
2007中国房地产百强企业名单由国务院发展研究中心企业研究所、清华大学房地产研究所和中国指数研究院三家研究机构共同组成的“中国房地产TOP10研究组”,自2004年开展中国房地产百强企业研究以来，已连续进行了四年。
百强研究成果已成为评判房地产企业经营实力及行业地位的重要标准，引起了社会各界的广泛关注。
房地产百强企业2006年的资产规模大幅增加，当年总资产均值达73.1亿元，其中总资产超过400亿元的企业有万科、北京首开、合生创展。
净资产均值为25.0亿元，其中净资产超过100亿元的企业有中海地产、新世界中国地产、恒大地产、万科、上实地产等。
增长速度方面，2006年百强企业总资产平均增长率达38.8%，净资产平均增长率达59.4%，同比大幅提高16.1个百分点，持续了2003年以来的快速上升态势。
2006年，百强企业平均完成房地产投资额为24.3亿元，平均增长率达43.4%，增幅比上年同期提高4.6个百分点，表明宏观调控为百强企业提供了对外扩张的良好机遇，百强企业纷纷加大了投资力度。
2006年，百强企业平均规划建筑面积为397万平方米，土地储备面积为381万平方米，分别同比增长36.0%和30.8%。
尽管全国土地购置面积持续下降，而百强企业土地储备面积却一直保持上升态势，表明土地资源进一步向百强企业集中。
2006年房地产百强企业整体经营状况良好，房屋销售额和房地产业务收入均创历史最高水平，均值分别达到27.1亿元和22.6亿元，同比增幅分别为34.8%及28.5%，远高于行业平均水平。
2.2.1.2007中国房地产百强企业“综合实力TOP10”2007中国房地产百强企业综合实力TOP10排名企业名称1 万科企业股份有限公司2 中国海外发展有限公司3 合生创展集团有限公司4 北京首都开发控股(集团)有限公司5 保利房地产(集团)股份有限公司6 恒大地产集团有限公司7 大华集团8 绿城房地产集团有限公司9 新世界中国地产有限公司10 复地(集团)股份有限公司中国房地产TOP10研究组认为，企业的综合实力反映了企业在规模性、成长性、盈利性等方面的均好性，综合实力10强企业具有规模大、成长稳定、盈利能力好的特点。
前言“滚滚长江东逝水，黄沙淘尽，英雄方显”，一个经历了中国楼市十多年的风风浪浪，遭遇中国地产进化过程中的残酷“选择”，而幸存下来并发展壮大的房地产开发企业，必然是有着良好适应能力、有着自身核心竞争力和品牌价值的企业。
仁恒作为一家外资房地产公司，通过短短十多年的经营，从一家默默无闻的企业，发展到今天拥有很强品牌知名度和忠诚度，创立了一整套独有的项目开发理念的大型房地产企业，其中必有值得借鉴和探讨之处。
今天所面临的国家宏观经济调控以及对房地产行业的种种政策的出台，整个市场可谓是风云变化，在这个十字路口，怎样寻找出一条适合房地产企业发展的道路；怎样保持企业的可持续健康发展；怎样寻找企业自身在市场中的定位，都是本文研究仁恒地产的初衷。
通过下文对仁恒地产的各方面研究，来深层次的挖掘其成功的“秘诀”，以期能得出一些有益经验。
一、仁恒的发展历程1.1仁恒集团企业介绍仁恒集团是一家总部在新加坡的国际企业集团，业务分布于东南亚、澳新、欧美、中国香港及内地，已经发展成仁恒工业、仁恒地产、仁恒金融三大产业核心。
目前仁恒在境外的业务主要包括在新加坡、澳新、欧美、香港的物业、国债、基金、股票投资等业务。
仁恒进入中国内地投资已有二十多年，主要从事房地产开发和工业发展，业务分布于上海、南京、珠海、天津、苏州、扬州、贵阳、成都等地，已形成了相当规模的房地产和工业投资格局。
目前仁恒集团所投资的工业领域的相关企业，年销售收入可达50多亿元人民币。
在房地产领域，仁恒地产保持了良好的发展势头，目前年开发量超过100万平方米，并为后续开发储备了大量的土地。
1.2仁恒在中国内地的发展上个世纪80年代初，中国的改革开放伊始，仁恒就进入中国内地，早期以工业为发展主业，从珠江三角洲开始，展开第一轮投资战略。
仁恒工业主要分布在珠海、深圳、扬州及云南等地区，集中在造纸、彩印、化工、电子工程等产业。
仁恒工业在企业规模、科技水平、产品质量、经济效益等方面都处于当地同类企业的前列，整体发展势头良好。
2007年苏州房地产市场竞争分析报告我们开发商在现在的项目附近拿了块住宅用地,我写这篇报告的目的,了解今年园区房地产竞争的严峻形势,是为了刺激开发商尽快运做,抢先占有市场份额.2007年苏州房地产市场竞争分析报告一．2007年苏州房地产形势分析2006年苏州房地产市场总体上呈现出供需两旺的发展态势，商品房供需总量都突破了600万平米大关，无论商品房供应量还是销售量，都有了大幅度的增长，国家出台的各种针对房地产行业的宏观调控政策对苏州房地产市场的影响并不明显。
全年商品房供需比为0.94：1，市场供需基本平衡，说明苏州房地产市场总体发展状况良好。
就下半年来看2006年苏州楼市的热点区域仍然在园区，确切地说，是在园区湖东。
近20个中高端楼盘使得园区湖东成为苏州楼市的标杆，湖东已成为消费者最理想的购房区域之一。
中海湖滨一号、玲珑湾、雅戈尔未来城、第五元素等楼盘成为众多消费者理想的购买对象。
但园区湖东楼盘产品同质化严重，潜在市场供应量过大，市场竞争异常激烈也是不争的事实。
2007年的房地产行业将是政策导向下的执行年。
展望2007年的房地产市场：１、政策调控执行力度将加大。
面对不断上涨的住房价格，2006年国务院、建设部等多部委于5月出台国六条及其15条细则调控住房的供应结构、房价和投资投机性需求，此后并针对外资准入、土地控制、等出台诸多相关政策，政府对房地产行业调控的力度明显加大。
从当前房地产形势来看，政府的调控效应虽然有所体现，但房价上涨趋势以及房地产行业诸多不合理问题并没有得到有效控制，国务院更是组织多部委赴全国检查房地产调控落实情况和调控效果，相信2007年将进一步加大政策调控的执行力度，如果房价上涨的势头不能得到有效遏制，则进一步的调控政策出台可能性就比较大。
２、土地增值税即将开征，将对房企利润造成重大影响通知规定，房地产开发项目全部竣工、完成销售；整体转让未竣工决算房地产开发项目的；直接转让土地使用权等三种情况下，房产项目应该进行土地增值税清算。
2007年中国房地产企业竞争力分析报告2008年03月24日如果将资源占有与融资能力视为企业有形资产的外在体现，将品牌建设、跨区发展、营销与产品创新等因素视为企业持有的无形资产。
那么可以依据中国最具竞争力的房地产企业综合竞争力的结构特点，得出图1所示的竞争态势分布图。
根据房地产企业综合竞争力的比较分析，可以将我国房地产企业分为三类竞争力水平和未来提升竞争力趋向各不相同的企业：第一类：行业领先企业这类企业是近年来推动中国房地产行业集中度提高的重要力量，共同特征是企业规模大。
其中，万科、北京首开、合生创展三家企业总资产均已超过400亿元，而净资产超过100亿元的企业有中海地产、新世界中国地产、万科、上实地产等。
作为标杆企业，万科无疑是行业内的榜样。
目前的万科跨区域经营能力出众，全国化的战略格局已经形成。
万科品牌深入人心，在全国多个城市开发的众多项目为品牌推广奠定了坚实的基础。
同时，巨大的土地持有量和超强的融资能力让万科未来几年发展前景一片大好。
中国海外发展集团保持了良好的企业盈利能力，在全国各大城市均有经典项目开发，而在香港上市和良好的资信评级使其融资能力大大提升。
规模化开发、集团雄厚的资金实力和品牌文化积淀使中海在行业内有着极强的竞争能力。
新世界中国地产有限公司是香港新世界发展有限公司中国物业旗舰，目前在中国业务涉及41个物业项目，分布于20个高增长城市，土地持有量达到1700万平方米。
作为香港最大的房地产开发企业，良好的品牌形象、多年的房地产开发运营经验，是新世界中国最大的竞争优势。
华润置地、越秀投资等拥有资金实力和良好背景的企业，品牌建设和营销策略等软因素还有待进一步加强。
其他如富力地产、合生创展等也具备行业领先企业的竞争优势，其规模性、盈利能力、品牌建设程度均已达到行业先进水平，有较大潜力提升自身素质，为中国打造具有国际竞争力的优秀房地产企业。
对这些处于行业领先地位的房地产企业来说，未来发展将集中在以下几个方面：首先，推行品牌建设。
2007年重庆市房地产市场年度研究报告重庆易居房地产研究所 渝中区邹容路68号大都会商厦2005室 邮编：400010 电话：63725088 ©2007 年重庆易居房地产研究所版权所有 第 1 页 共 21页序2007年重庆市商品房市场成交总体量1530.93万平方米，同比增长61.15％。
07年商品房需求市场在“恐慌心理”和“观望心理”的影响下却出现了“淡季不淡”的反传统销售周期的现象，尤其是在8月较为突出，市场成交量首次突破200万平方米。
导致今年商品房市场成交走势呈“^”状走势的主要因素是：其一，在市场保持稳定的增长态势的情况下，“新特区”成为分水岭，市场利好大势推动需求市场旺盛；其二，“二套住房”贷款政策表明了国家对房地产市场调控的坚决，宏观调控政策将从引导性转为实质性，抑制了大量的投资性需求。
2007年重庆市商品房年成交均价为3959元/平方米。
从全年的走势来看，重庆主城区商品房市场的成交均价表现为持续走高，6月新特区之后商品房成交价格突破4000元/平方米大关，在年底时候达到了4826元/平方米。
2007年1－12月，重庆主城区土地累计成交209宗，累计成交面积14059344.7平方米，成交总金额3780094万元，成交均价2689元/平方米。
其中，9月土地成交均价最高，达到14138元/平方米（945.58万元/亩），这主要是受到9月重庆丰盈房地产开发有限公司以1818.42万元/亩的高价获得“江北区江北城B02-1、B03-1、B03-2、B04-1、B04-3、B05-1、B05-3号宗地”，以及南京鸿信房地产开发有限公司以932.73万元/亩的高价获得“沙坪坝组团C 分区C04-2/02、C03-4-2/02号宗地”所导致，该两宗土地用途均为商住综合用地。
11月的土地成交均价10203元/平方米（680.23万元/亩），这主要是受到重庆嘉江房地产开发有限公司以885.14万元/亩的价格获得“南岸区弹子石组团C 分区C1-C4、C6-C9、C11、G1号宗地”（商住综合用地），以及金融街重庆置业有限公司以711.99万元/亩的价格获得“江北区江北城A09-1、A09-3、A18-3、A18-5、A09-4（地下），A09-5（地下）宗地”（商业用地）所导致。
仁恒置地集团有限公司
新闻稿 –2007年度全年业绩
仁恒于2007年股东应占利年股东应占利润润上升30%至2亿2千150万新币
2007年第四季收入激增148%至9亿3千237万新币
受惠中国房地产市场的持续增长 集团计划收购新土地
集团于2007年度之销售销售收入为收入为12亿3千万千万新币新币新币，，较2006年度的10亿1千
万新币新币，，增长21%。
截至2007年12月31日止日止，，累计之预售金额为2亿8，880万新币新币，，有关款项将逐步于2008年确认入账
集团董集团董事事局建议本年度首次及全年末期派息为每股新币1.21仙
持续的土地收购策持续的土地收购策略增加仁恒之总土地储备略增加仁恒之总土地储备略增加仁恒之总土地储备，，并保持竞争优势
(百万百万新币新币)
2007年 2006年 变幅变幅（（%） 销售销售收入收入
1227.9 1014.4 +21 毛利
553.3 438.4 +26 股东应占股东应占利利润
221.5 170.6 +30 每股盈利*(新币)
12.13仙 11.32仙 +7 每股每股资产净值资产净值 (新币)
84.00仙 56.00仙** +50
*按已调整加权平均股数计算 ，分别是2007年的1,944,584,000 股及2006年的1,507,150,000股
** 截至2007年12月31日上之估值
(2007年2月28日，新加坡/ 香港) –– 仁恒置地集团有限公司 (「仁恒」或连同附属公司统称「集团」) 今天宣布截至2007年12月31日止年度之全年业绩。
仁恒是一家以中国为基地的房地产发展商，集中在中国境内的高增长、战略性选择的重点城市发展高质量住宅及商业物业项目。
股东应占利润按年增长30%，由2006年度的1亿7,068万新币，增加至2007年度的2亿2,150万新币，全年销售收入亦由2006年度的10亿1,442万新币，增长21%至12亿2,793万新币。
受惠中国对高品质住宅物业需求持续上升，加上集团于2007年第四季度交付单位数目增加，集团于2007年第四季度之收入由2006年第四季度的3亿7,580万新币，激增148%至9亿3,237万新币。
2007年全年主要项目之贡献— 仁恒河滨城（二期）、仁恒家园及仁恒星园（一期）均是集团2007年销售收入的主要动力，分别占集团收入之52.7%、13.2%及10.7%。
2007年已交付之总楼面面积约481,028.4平方米，每平方米平均售价约为人民币13,038元。
仁恒之毛利率由2006第四季的38.5%，增至2007年第四季的44.8%，以全年计，毛利率由2006年的43.2%，增至2007年的45.1%，反映了集团强劲的品牌效益，以及较高的销售价格。
集团之财务状况保持强劲。
截至2007年12月31日止，集团之现金及银行存款为7亿286万新币，较2006年12月31日止的6亿2,224万新币，增加8,062万新币，主要是由于融资活动带来之净现金流入改善，抵销了部分营运及投资活动净现金流入的减少。
谈及集团这令人鼓舞的财务表现时，仁恒主席兼行政总裁钟声坚先生指出：「我们致力成为中国优质之房地产发展商。
我们于2007年的卓越表现显示了市场对集团发展项目持续的信心。
截至2007年12月31日止之累计预售并将于2008年逐步确认入账的金额为2亿8,880万新币。
在今年一月份我们推出最新的一批上海仁恒河滨城（二期）预售，再推出的首两日已迅即售出超过100个单位面积约150平方米的单位，平均售价升至每平方米约人民币34,500元，较2007年7月推出同类单位的人民币24,300元，增加42%，显示市场对仁恒的产品反应持续踊跃。
」
行业前景
根据中国国家统计局最新的数据显示，内地经济于2007年保持理想的增长势头，国民生产总值按年增长11.4%，至人民币246,619亿元。
在经济持续增长带动下，全国70个大中城市之新住宅单位销售价格，于2007年第四季相对2006年第四季录得11.4%的增长，较同期房屋平均销售价格的10.2%升幅为高，反映了国内对房地产市场持续强劲增长的需求。
公司展望
新项目的推售
为了把握中国市场对新住宅项目需求持续增长的机遇，集团将于2008年推售多批现有9个发展项目之新批单位，包括位于上海的仁恒河滨城（二期）、仁恒河滨城（三期）
及运杰河滨花园（一期），位于南京的仁恒国际公寓B座及翠竹园三期，位于成都的恒业星园，位于珠海的仁恒星园（二期），位于苏州的星岛仁恒的别墅及高层湖景公寓，以及天津的仁恒海河广场（一期）。
有关项目均位处优越之黄金地段的高端产品，预期可取得定价优势，将可为集团于2008年及往后之财务表现带来重大的贡献。
兴建中之发展项目
在2007年，集团有多个新发展项目动工，包括2007年第二季的上海仁恒河滨城（三期）、2007年第三季的珠海仁恒星园（二期）及2007年第四季的天津仁恒海河广场（一期）。
在2008年，集团将会动工的发展项目，包括位于南京的仁恒江湾城（一期）、位于珠海的仁恒滨海中心、位于上海的运杰河滨花园（二期），以及位于苏州的仁恒双湖湾（一期）。
有关项目将于2009年开始相继落成，加强集团物业发展组合的同时，预期可为仁恒未来的表现带来显着的贡献。
投资物业
为加强发展投资物业组合，为集团带来更多经常性收入，仁恒旗下首个服务式公寓项目— 南京仁恒辉盛阁国际公寓于2007年11月正式开幕。
我们委任辉盛国际管理这座楼高30层、拥有210间房、位于南京市商业中心区的核心地带的服务式公寓，这亦是集团于南京国际公寓发展中的组成部分，也是集团投资物业组合中，其中一个具特色的发展。
目前集团已预留位于成都、南京、天津、珠海、苏州及上海的优越地段约50万平方米的总可建楼面面积，用作进一步发展服务式住宅、零售商场、甲级写字楼及五星级酒店，预期有关项目将于2009年至2012年间陆续竣工。
土地收购
收购战略性土地储备仍是集团增长的主要动力之一。
在2007年，集团宣布成功透过公开拍卖、与原有拥有者的联营公司，以及参与当地政府的城中村改造重建计划合共进行6项的收购，分别于南京、珠海、苏州、深圳及上海等地取得总可建楼面面积约120万平方米。
在2007年内，集团扩展至深圳市龙岗区，作为集团策略发展的第8座城市，由于深圳市将于2010年举行世界大学生运动会，加上主要的运动场馆位于龙岗区，而且连接有关运动场馆至全市的地铁第三号线即将于2010启用，该区将受惠整个深圳的经济发展而急速成长。
于2007年度的后继时间的2月份，集团收购另一幅拥有326,970平方米可建楼面面积的地块，该项目位于天津市中心、毗邻将于2008年下半年建成的天津摩天轮。
加上于2006年与GIC RE合资购买可建面积达68.8万平方米位南京河西商业中心区的地块，自上市以来，集团的土地储备增加了224万平方米。
集团经已在中國8个主要城市建立强大的据点，未来将继续采取审慎扩展业务的策略。
集团将继续针对现有每幅已收购地块的质素及潜力，继续开发及提升产品品质，以满足市场需求。
集团目前拥有约420万平方米的土地储备，目标是保持足够未来5至8年发展的土地储备水平。
钟先生续说：「新收购的地块将为集团的长远业务发展注入动力。
凭借我们在各个现有
城市的经验，我们将继续物色能为集团未来财务表现带来重大贡献的其它土地储备收购机会。
在产品方面，受惠于中国经济近年的高速发展，市民对居住条件要求也日高及城市化水平的日益提高，仁恒将继续致力为市场提供高质量产品，以满足市场的强大需求。
在财务方面，我们会继续以审慎的财务政策，保持经营的灵活性。
受惠于内部需求持续增长及经济发展基调良好，集团认为中国房地产市场会保持稳定健康的发展。
」
### 完 ###
关于仁恒置地集团有限公司
仁恒置地集团有限公司（Z25.SI ）是一家以中国为基地的房地产发展商，集中在中国境内的高增长、战略性选择的重点城市发展高端的全装修住宅、商业及综合物业项目。
仁恒于2006年6月上市，现时为新加坡海峡时报指数三十只成份股之一，同时亦获纳入摩根士丹利资本国际环球股票指数系列 — 新加坡指数的成份股。
仁恒自1993年进入中国市场以来，仁恒已成功在上海及南京开发多个拥有国际社区居民的大型住宅物业项目，例如位于上海的仁恒滨江园、仁恒河滨花园、仁恒河滨城，以及位于南京的玉兰山庄、翠竹园和仁恒国际公寓。
「仁恒」已成为在物业发展行内高质素保证的知名品牌。
目前集团已扩展业务至中国四大主要经济区内8个重点高增长城市：(i) 长三角的上海、南京和苏州；(ii) 中国西部的成都及贵阳；(iii) 渤海湾的天津；(iv)珠三角的珠海及深圳。
本集团亦积极扩展商业地产发展项目，已收购相当面积的商业用途发展土地，并已动工兴建购物中心、写字楼、酒店及服务式公寓。
待有关项目完工后，将可为本集团带来稳定的租金收入，同时为集团的资产提供增值的潜力。
传媒垂询
仁恒置地集团有限公司
投资者关系主管施嘉萍
电话: (852) 2861 0608
michelle.sze@
仁恒新加坡公关顾问仁恒新加坡公关顾问：：
WeR1 Consultants Pte Ltd
严正裕/ 黄俊杰
电话: (65) 6737 4844
yimjy@ / ngck@
仁恒香港公关顾问仁恒香港公关顾问：： iPR 奥美公关 叶满红/ 吕淑莹/ 罗雅婷 电话: (852) 2136 6118/ 2136 6178/ 2136 6181 sandy.ip@/ stella.lui@/ w@。
