鄂尔多斯市兴泰地产项目终期汇报84PPT华高莱斯

兴泰星园小区冬施方案一、工程概况鄂尔多斯市兴泰集团新建伊旗住宅小区工程位于鄂尔多斯市伊金霍洛旗新可汗路的北面，地税住宅小区的西面。

该小区占地面积为50364 m2，总建筑面积89179m2,其中地上建筑面积为76879 m2，地下建筑面积12300 m2。

该小区建有六栋十二层住宅楼以及东面二、三层商，目前施工的是3#楼、4#楼、5#楼、6#楼及一号车库和二号车库。

其结构类型主楼为剪力墙结构，车库为框架结构。

总建筑高度为37.2 m。

本工程为二类高层住宅；场地标准冻深为1.5 m。

本工程3#楼、4#楼±0.00相当于绝对标高1317.30；本工程5#楼±0.00相当于绝对标高1317.80；本工程6#楼±0.00相当于绝对标高1316.60。

抗震设防烈度为6度建筑物耐火等级为一级建筑结构的安全等级为二级地下部分防水等级为二级（SBS卷材一道，S8抗渗混凝土）建筑抗震设防类别为丙类使用年限为50年本工程基础面积约为9000㎡，主楼基础底板厚为600m m，车库基础底板为300mm，混凝土设计等级为C30，抗渗等级为S8。

地下室外墙为300㎜厚，混凝土强度等级为C30，抗渗等级为S8，梁板混凝土强度等级为C30。

按冬季施工条件规定，室外日平均气温连续5天（指2、8、14、20时四次观测的平均值）降到5℃以下或日最低气温达到0℃以下时，混凝土结构工程应采取冬季施工措施，鄂尔多斯市一般冬施日期为十一月一日至次年四月一日。

冬施要求混凝土允许抗冻临界强度规范要求为设计强度30%。

按业主要求施工至春节前，因此该工程地下室结构施工均须采用冬季施工措施。

针对该工程特点编制了冬季施工方案，以便在施工中执行，且以此为依据增收冬施费。

本方案为冬施期间的特殊措施和要求，原施工方案中有关技术措施、施工方法仍执行。

二、准备工作（1）组织准备：我公司兴泰星园项目部成立冬季施工领导组：组长：项目经理李林副组长：项目副经理王勇项目总工唐新平组员：冬施领导组成员具体工作安排如下：a、项目经理、项目副经理负责冬季施工的全面组织工作。

国泰商务广场项目简介（精选5篇）第一篇：国泰商务广场项目简介鄂尔多斯市国泰商务广场项目简介鄂尔多斯市国泰商务广场项目位于规划中的鄂尔多斯市康巴什新区中央商务区（CBD）的核心位置，乌兰木伦湖南岸，文明路以北，滨河路以南。

建筑由六座超高层塔楼及三层裙房组成，六座塔楼呈弧形排列，环抱北面的市民广场与乌兰木伦湖瀑布，在康巴什-阿镇组团城市中轴线南端与市府政务中心遥相呼应。

项目总建筑面积为70万平方米，其中地下18万平方米，地上52万平方米。

地下三层为车库及设备用房，地上三层裙房为高级会务中心、高档餐饮中心、高档商业中心及金融服务中心。

六座塔楼分别为54层（高245米）、41层（高183米）及32层（高142米），由中间向两侧对称排列，主要功能为金融办公中心、企业总部中心及行政事务中心，建成后为6A级智能办公建筑。

项目的建筑高度及一次建设体量均为目前内蒙古自治区乃至西北地区首屈一指。

项目计划总投资约40亿元，由鄂尔多斯市兴泰集团兴泰房地产公司投资开发，兴泰集团国泰商务广场项目管理有限公司进行建设，项目集中了全国一流的工程设计、施工及监理团队，计划于2011年7月结构封顶，2012年年底竣工。

项目建成后，将成为鄂尔多斯市及内蒙古地区新的地标性建筑。

第二篇：【国泰广场】装修管理规定【国泰广场】装修管理规定一、装修施工时间1、装修时间：开业前装修为08：30-24：00；开业后装修时间为23：00-08：30，节假日另行通知。

3、确需在营业时间内进行施工的，必须提前向Xxxxx公司提出申请，经xxxxxx公司同意后方可进场封闭式静音作业；如进行噪音施工，XXXXXXXXX公司有权停止施工，立即清场，对以后提出的营业时间内施工不予批准。

4、所有材料的运输、商铺内的装修垃圾等运出，务必于XXxxxxx 商业管理公司指定的时间内进行，同时不得扰及商场内其他商户。

二、装修施工人员管理1、商户需对施工人员在装修期间的行为进行约束。

兴泰周家湾施工组织总设计第二章工程概况2.1 项目要紧情形2.2 建筑设计概况本工程为商业+住宅，建筑设计使用年限为50年。

2.2.1防火设计本建筑为二类高层住宅，耐火等级为二级，地下室耐火等级为一级，地下设两个防火分区，地上每层住宅自成一个防火分区；每单元设一个封闭疏散楼梯间，并通过屋顶相连通；每单元设1台消防电梯。

2.2.2防水防潮设计地下室部分的防水等级为二级；屋面防水等级为二级，防水层合理使用年限15年；室内部分防水等级为一级。

2.2.3节能设计屋面保温材料为阻燃型120厚聚苯乙烯泡沫塑料保温层；外墙保温材料为80厚RFT自控相变储能节能材料（A级不燃）保温层。

2.2.4内墙设计要紧墙体为：钢筋混凝土墙、陶粒混凝土空心砌块墙、加气混凝土空心砌块墙。

2.2.5门窗设计外门窗采纳静电喷涂断桥铝合金门窗，开启扇设纱窗，玻璃选用无色浮法双玻中空玻璃；外门窗的单块>1.5㎡的玻璃和幕墙、玻璃大门及屋顶玻璃应使用安全玻璃。

2.3 结构设计概况本工程混凝土结构抗震等级为三级，抗震设防类别为丙类，地基基础设计等级为乙级。

基础形式为筏板基础；结构形式为：剪力墙+框架结构。

钢筋种类为：HPB235、HRB335、HRB400级钢筋；钢筋连接形式>18采纳机械连接形式，其余均为搭接连接；混凝土强度等级分别为C15、C30P6、C30、C25、C20；2.4 施工现场条件概况施工现场位于准格尔旗薛家湾镇内，施工现场临近一条公路和一条便道，交通较为便利，现场较为宽敞，施工用水、电源已在施工现场周围布置，能够就近引入施工现场。

2.5自然条件概况准格尔旗位于北温带洪涝大路性气候区，降水稀少，蒸发强烈，年平均气温７.３℃，最高气温３８.３℃，最低气温-３０.９℃，年均降水量３９１ｍｍ，最大６３５ｍｍ，最小１４２ｍｍ，降水多集中在７、８、９三个月份内。

差不多风压0.5KN/㎡，地面粗糙度类别B类，差不多雪压0.35 KN/㎡，；建筑场地类别Ⅱ类，场地土属中软土；场地标准冻深1.5m。

内蒙古鄂尔多斯新天地休闲购物中心营销策划导入报告上海远弘置业有限公司台鉴：承蒙信任，我公司非常荣幸地提交鄂尔多斯项目营销导入报告，供贵公司参考与决策时鉴！我司认为项目前期之完善市场调研及准确的市场定位是项目运作成功的第一关键点，其基本内容包括市场调查研究、产品研发、项目市场定位、物业发展建议等诸多事项。

本案是建立在前期多次市场调查基础上，结合市调结论、产品定位及后期操作而模拟的营销导入报告。

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经过前期与贵公司相关部门人员多次讨论，并得到贵公司相关部门及项目组的支持，本项工作才得以顺利进行，并能提交本案。

但由于时间和资料的限制，未必能全面周详地对所有细节都考虑在内，本公司希望随着工作的推进而逐步深化，以达到使项目开发圆满成功的目的。

敬祝细阅！此呈目录第一篇项目定位篇第一部分项目市场回顾一、鄂尔多斯市经济发展概述二、鄂尔多斯市房地产发展概述三、鄂尔多斯市商业发展概述四、市场分析总结第二部分项目综合定位一、项目概况二、项目SWOT分析三、项目市场定位四、项目产品定位五、项目业态定位六、项目形象定位七、项目客户定位八、项目价格定位（一）项目租/售价格定位的相关因素（二）项目租/售价格定位策略（三）项目租/售价格定位原则（四）项目租/售价格定价过程（五）项目租/售价格定价结果九、项目经济计量分析（一）项目租、售收入估算（二）项目资金匡算（三）项目利润预测（四）项目风险分析（五）项目利润实现模拟第二篇营销推广篇第一部分营销战略规划一、项目入市时机选择二、销售总体战略及目标三、销售阶段性工作安排第二部分营销推广策略一、项目卖点总结二、项目总体营销思路三、项目总体营销策略四、项目前期推广五、现场营销氛围营造六、广告宣传策略七、营销费用预算第三篇销售实施篇第一部分项目赢利模式定位一、项目赢利模式选择二、项目赢利模式定位第二部分销售实施与管理一、销售策略二、各销售阶段价格控制三、销售培训及实施四、销售管理第四篇经营管理篇第一部分项目经营发展战略建议一、经营管理发展战略二、物业管理发展建议三、招商策略四、销售与招商组合第二部分项目经营管理模式一、经营管理模式二、经营管理介入三、经营管理具体实施第一篇项目定位篇第一部分项目市场回顾一、鄂尔多斯市宏观经济发展概述（一）鄂尔多斯宏观经济发展现状概述通过对鄂尔多斯宏观经济的纵向和横向比较分析，得出以下结论：1、宏观经济整体运行情况良好，经济稳定、快速发展，在全区经济发展中占有很重要的位置；20XX年地区生产总值(GDP)达到550.1亿元，扣除价格因素，同比增长29.9%，增长率连续几年高居全区第一位；2、产业结构调整与优化成效显著，第二、三产业比重增大，第一产业比重缩小，尤其是第三产业得到长足的发展；20XX年第一产业实现增加值41.2亿元，同比增长9.6%；第二产业实现增加值288.5亿元，同比增长20.0%；第三产业实现增加值220.4亿元，同比增长30.1%。