湛江市城市规划管理技术规定正式版2017年

湛江市人民政府关于印发湛江市城市规划委员会章程的通知正文：---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 湛江市人民政府关于印发湛江市城市规划委员会章程的通知各县（市、区）人民政府（管委会），市府直属各单位：现将新修订的《湛江市城市规划委员会章程》印发给你们，请遵照执行。

湛江市人民政府2017年12月7日湛江市城市规划委员会章程第一章总则第一条为进一步加强湛江市城市规划管理，建立科学、民主、公平、公正的城市规划决策机制，根据《中华人民共和国城乡规划法》《广东省城乡规划条例》《广东省城市控制性详细规划管理条例》和《广东省城市规划委员会指引》等有关规定，结合本市实际，制定本章程。

第二条湛江市城市规划委员会（以下简称市城市规划委员会）是湛江市人民政府（以下简称市政府）设立的城市规划决策议事机构。

市城市规划委员会受市政府委托，就城市规划建设的重大问题进行审议，向市政府提出审议意见。

第三条市城市规划委员会工作经费纳入市政府公共财政预算。

第二章主要职能与构成第四条市城市规划委员会主要职能是：（一）审议城市发展战略规划、市域城镇体系规划、城市（或特定地区）总体规划、分区规划、城市近期建设规划、专项规划等。

（二）审议城市规划建设管理方面制定的地方性技术规则、规定等草案。

（三）审议控制性详细规划方案、重大项目的选址方案、尚未编制控制性详细规划地块的用地规划条件、已出让地块规划设计条件调整。

（四）审议城市历史风貌保护街区、风景名胜区、城市中心区、城市广场、城市主要景观大道、城市出入口、重要交通节点和景观节点等重要地段公共建筑项目建筑面积2万平方米以上（含本数，下同）、房地产项目用地规模10公顷以上的项目修建性详细规划方案及规划面积25公顷以上的控制性详细规划调整方案；非城市重要地段公共建筑项目建筑面积5万平方米以上、房地产项目用地规模20公顷以上的项目修建性详细规划及规划面积50公顷以上的控制性详细规划调整方案。

.1 总则1.1 为贯彻落实《中华人民共和国城乡规划法》和《广东省城乡规划条例》，提高湛江市城市规划建设管理水平，实现城市规划编制和管理的标准化、规范化，科学、合理、有效地利用城市土地和空间，特制定《湛江市城市规划管理技术规定》（以下简称技术规定）。

1.2 本技术规定依据国家和广东省城乡规划相关法律、法规、规范和标准，参考国内先进城市的同类技术规定，结合湛江城市规划发展要求和建设实际情况制定。

1.3 本技术规定尚未涵盖到的有关城市规划管理内容，应按国家和广东省现行的相关规范和标准执行。

1.4 为提高湛江市城市生态环境建设水平，在控制性详细规划和修建性详细规划中应贯彻落实住建部颁布的《海绵城市建设技术指南——低影响开发雨水系统构建（试行）》的要求。

1.5 本技术规定作为湛江市城市规划编制和管理的技术依据，湛江市城市规划区内的各项建设活动及城市规划、设计和管理工作均应按本技术规定的相关要求执行。

城市规划区内村民住宅（民房）的规划建设要求另行规定。

1.6 本技术规定在施行过程中如需增补或修订的，应按相关的法定程序进行。

2 建设用地与开发强度2.1 建设用地分类2.1.1 建设用地分类和代码按《城市用地分类与规划建设用地标准》（GB50137—2011）的规定执行。

在规划图纸中同一地类的大、中、小类代码不能同时出现使用。

2.1.2 规划选址和规划条件确定用地性质应以用地分类中类或小类进行划分，并标注类别代码。

2.1.3 建设用地按土地使用的主要性质进行分类，多种性质用地以其地面使用的主导设施性质进行分类。

规划多种性质混合使用地块，其用地类别代码为各类土地用途代码并列，之间以符号“/”分隔。

2.2 建设用地管理2.2.1 应统筹安排各类建设项目和建设用地，完善功能布局，保护景观和生态资源、改善人居环境。

新建项目用地应以规划道路为界限，按城市规划单元成片实施。

2.2.2建设用地规划许可应按经批准的控制性详细规划和建设用地兼容性确定建设用地使用性质。

湛江市人民政府办公室关于印发湛江市城市地下综合管廊建设实施方案的通知正文：---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 湛江市人民政府办公室关于印发湛江市城市地下综合管廊建设实施方案的通知各县（市、区）人民政府（管委会），市府直属各单位：《湛江市城市地下综合管廊建设实施方案》已经市人民政府同意，现印发给你们，请认真组织实施。

实施过程中遇到的问题，请径向市城市综合管理局反映。

湛江市人民政府办公室2017年9月4日湛江市城市地下综合管廊建设实施方案为贯彻落实《中共广东省委广东省人民政府关于提高我省城市化发展水平的意见》（粤发〔2011〕23号）精神和《广东省城市地下综合管廊建设实施方案》的要求，进一步优化和集约利用地下空间资源，保障城市地下管线安全畅通运行，解决城市地下综合管廊建设方面存在的问题和困难，提升城市综合承载能力和城镇化发展质量，结合我市实际，制定本方案。

一、基本原则和工作目标（一）基本原则。

坚持立足实际,积极推进,提高建设运营管理水平;坚持政府主导,社会参与,推动建设管理体制机制创新;坚持严格标准,加强监管,确保质量安全和工作实效；坚持试点带动，选择条件成熟的区域开展城市地下综合管廊建设试点，分步推广实施。

（二）工作目标。

力争至2020年，全市建成城市地下综合管廊40.7公里，管理运营规范化，管线安全水平和防灾抗灾能力明显提升，充分发挥规模效益和社会效益，基本解决反复开挖地面的“马路拉链”问题，城市地面景观明显好转。

二、组织保障为保障城市地下综合管廊建设顺利进行，市政府成立城市地下综合管廊建设工作领导小组，由市政府分管领导担任组长，市政府协管副秘书长、市城市综合管理局主要领导为副组长，坡头区政府、湛江开发区管委会、湛江奋勇高新区管委会、市发展改革局、市经济和信息化局、市财政局、市国土资源局、市住房城乡建设局、市水务局、市国资委、市城市规划局、市交通投资集团公司、市基建投资集团公司、市水务投资集团公司、市燃气集团公司、湛江供电局、省广播电视网络股份有限公司湛江分公司、中国电信湛江分公司、中国移动湛江分公司、中国联通湛江市分公司分管领导担任成员。

湛江市城市规划管理技术规定（暂行) 第一章总则第二章城市用地分类第三章建筑容量第四章建筑间距与退让距离第五章公共设施第六章道路交通第七章市政及其它公用设施第八章城市景观与环境设计第九章户外广告设置第十章城市综合防灾第十一章建设工程竣工验收前的规划核实第十二章附录1 总则1.１为贯彻落实《中华人民共和国城乡规划法》,提高湛江市城乡规划建设管理水平,实现城乡规划编制和管理的标准化、规范化，科学、合理、有效地利用城市土地和空间，特制定《湛江市城市规划管理技术规定》(以下简称《规定》)。

１.2 本《规定》以国家和广东省有关法律、规范与标准为依据,参考国内先进城市和地区的同类技术规定,结合湛江市的城市发展目标和建设实际制定,是湛江市城市规划编制和管理的技术依据。

１.３湛江市域城市规划区内与城市规划编制和管理有关的工作,必须执行本《规定》的要求。

湛江市原制定的有关城市规划管理技术性的规范性文件和规定,凡与本《规定》内容不一致时,以本《规定》为准。

1.４凡本《规定》尚未涵盖到的相关技术性规定内容，原则上按国家和广东省颁布的现行法律、法规、规章和规范性文件的规定执行,或就具体问题由湛江市城市规划主管部门按法定程序的要求进行处理。

１.5 本《规定》经湛江市人民政府批准后实施,由湛江市城乡规划主管部门负责解释。

如需对本《规定》的内容作增补或修订，应按法定程序进行。

2 城市用地２.1 城市用地分类2.1.1 城市用地分类适用于各阶段的城市规划和用地统计工作。

２.1.２城市用地分类采用大类、中类和小类三个层次的分类体系,共分10大类、53中类、８1小类。

２.1.３在湛江市域进行城市规划编制、实施规划管理和城市用地统计工作，应符合表 2－1城市用地分类和代号的要求。

2．1.4 城市用地按土地使用的主要性质进行划分和分类,规划选址确定用地性质以中类和小类进行划分。

表２－1 城市用地分类和代号表2.1.５城市规划区内土地使用兼容性规定，按表２-2执行。

湛江市城市规划管理技术规定（暂行）第一章总则第二章城市用地分类第三章建筑容量第四章建筑间距与退让距离第五章公共设施第六章道路交通第七章市政及其它公用设施第八章城市景观与环境设计第九章户外广告设置第十章城市综合防灾第十一章建设工程竣工验收前的规划核实第十二章附录1 总则1.1 为贯彻落实《中华人民共和国城乡规划法》，提高湛江市城乡规划建设管理水平，实现城乡规划编制和管理的标准化、规范化，科学、合理、有效地利用城市土地和空间，特制定《湛江市城市规划管理技术规定》（以下简称《规定》）。

1.2 本《规定》以国家和广东省有关法律、规范与标准为依据，参考国内先进城市和地区的同类技术规定，结合湛江市的城市发展目标和建设实际制定，是湛江市城市规划编制和管理的技术依据。

1.3 湛江市域城市规划区内与城市规划编制和管理有关的工作，必须执行本《规定》的要求。

湛江市原制定的有关城市规划管理技术性的规范性文件和规定，凡与本《规定》内容不一致时，以本《规定》为准。

1.4 凡本《规定》尚未涵盖到的相关技术性规定内容，原则上按国家和广东省颁布的现行法律、法规、规章和规范性文件的规定执行，或就具体问题由湛江市城市规划主管部门按法定程序的要求进行处理。

1.5 本《规定》经湛江市人民政府批准后实施，由湛江市城乡规划主管部门负责解释。

如需对本《规定》的内容作增补或修订，应按法定程序进行。

2 城市用地2.1 城市用地分类2.1.1 城市用地分类适用于各阶段的城市规划和用地统计工作。

2.1.2 城市用地分类采用大类、中类和小类三个层次的分类体系，共分10大类、53中类、81小类。

2.1.3 在湛江市域进行城市规划编制、实施规划管理和城市用地统计工作，应符合表 2－1城市用地分类和代号的要求。

2.1.4 城市用地按土地使用的主要性质进行划分和分类，规划选址确定用地性质以中类和小类进行划分。

表2－1 城市用地分类和代号表2.1.5 城市规划区内土地使用兼容性规定，按表2－2执行。

.1 总则1.1 为贯彻落实《中华人民共和国城乡规划法》和《广东省城乡规划条例》，提高湛江市城市规划建设管理水平，实现城市规划编制和管理的标准化、规范化，科学、合理、有效地利用城市土地和空间，特制定《湛江市城市规划管理技术规定》（以下简称技术规定）。

1.2 本技术规定依据国家和广东省城乡规划相关法律、法规、规范和标准，参考国内先进城市的同类技术规定，结合湛江城市规划发展要求和建设实际情况制定。

1.3 本技术规定尚未涵盖到的有关城市规划管理内容，应按国家和广东省现行的相关规范和标准执行。

1.4 为提高湛江市城市生态环境建设水平，在控制性详细规划和修建性详细规划中应贯彻落实住建部颁布的《海绵城市建设技术指南——低影响开发雨水系统构建（试行）》的要求。

1.5 本技术规定作为湛江市城市规划编制和管理的技术依据，湛江市城市规划区内的各项建设活动及城市规划、设计和管理工作均应按本技术规定的相关要求执行。

城市规划区内村民住宅（民房）的规划建设要求另行规定。

1.6 本技术规定在施行过程中如需增补或修订的，应按相关的法定程序进行。

2 建设用地与开发强度2.1 建设用地分类2.1.1 建设用地分类和代码按《城市用地分类与规划建设用地标准》（GB50137—2011）的规定执行。

在规划图纸中同一地类的大、中、小类代码不能同时出现使用。

2.1.2 规划选址和规划条件确定用地性质应以用地分类中类或小类进行划分，并标注类别代码。

2.1.3 建设用地按土地使用的主要性质进行分类，多种性质用地以其地面使用的主导设施性质进行分类。

规划多种性质混合使用地块，其用地类别代码为各类土地用途代码并列，之间以符号“/”分隔。

2.2 建设用地管理2.2.1 应统筹安排各类建设项目和建设用地，完善功能布局，保护景观和生态资源、改善人居环境。

新建项目用地应以规划道路为界限，按城市规划单元成片实施。

2.2.2建设用地规划许可应按经批准的控制性详细规划和建设用地兼容性确定建设用地使用性质。

湛江市人民政府关于湛江市行政中心项目规划用地有
关问题的通告
文章属性
•【制定机关】湛江市人民政府
•【公布日期】2007.05.24
•【字号】湛府通[2007]24号
•【施行日期】2007.05.24
•【效力等级】地方规范性文件
•【时效性】现行有效
•【主题分类】测绘
正文
湛江市人民政府关于湛江市行政中心项目规划用地有关问题
的通告
（湛府通[2007]24号）
湛江市行政中心项目业经广东省发展改革委员会批准立项。

根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市规划法》等法律的有关规定，现就有关事项通告如下：
一、湛江市行政中心项目建设用地规划控制范围：东起海岸线，西临人民大道，南接文东路，北至海阳路，西南与市体育中心、文保公园（南国热带花园）毗邻，东北紧接海滨大道，规划用地总面积约195公顷。

二、未经批准，任何单位、集体和个人不得在上述规划土地范围内从事下列活动：
（一）新建、改建或扩建建（构）筑物以及附着物。

（二）新增加种植或养殖项目。

（三）转让、出（转）租、抵押土地使用权或建（构）筑物以及附着物。

（四）随意进行取、挖土等改变地形地貌的活动。

以上通告自发布之日起执行。

凡违反本通告规定造成损失的，后果自负。

湛江市国土资源局举报电话：3399092；湛江市城市管理行政执法局举报电话：3216098。

特此通告。

湛江市人民政府
二00七年五月二十四日。

湛江市人民政府关于印发湛江市城市规划区内居民建设住宅规划管理规定（试行）的通知文章属性•【制定机关】湛江市人民政府•【公布日期】2017.01.20•【字号】湛府〔2017〕15号•【施行日期】2017.01.20•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】城市建设正文湛江市人民政府关于印发湛江市城市规划区内居民建设住宅规划管理规定（试行）的通知各县（市、区）人民政府（管委会），市府直属各单位：现将《湛江市城市规划区内居民建设住宅规划管理规定（试行）》印发给你们，请认真贯彻执行。

湛江市人民政府2017年1月20日湛江市城市规划区内居民建设住宅规划管理规定(试行)第一条为加强湛江市城市规划区内居民建设住宅规划管理，根据《中华人民共和国城乡规划法》、《广东省城乡规划条例》等法律、法规的规定，结合我市实际，制定本规定。

第二条湛江市城市规划区内居民建设住宅规划管理活动，适用本规定。

本规定所称居民建设住宅，是指城市规划区内的居民在持有土地使用权证所确定用地范围内进行自住住宅建设的活动。

中心城区是指城市总体规划中划定的中心区域和城市重大基础设施和国家、省、市重点项目所包围的重要地区。

第三条市城市规划主管部门负责中心城区内居民建设住宅的规划管理，中心城区内居民建设住宅到市城市规划主管部门派驻各区的规划分局申请报建；区人民政府（管委会）负责中心城区外居民建设住宅的规划管理，中心城区外居民建设住宅向各区人民政府（管委会）下辖镇人民政府（街道办）申请报建，由各区住房和城乡建设主管部门负责审批，核发《建设工程规划许可证》。

市国土资源、建设、城市管理行政执法、房管等主管部门和区人民政府（管委会）以及镇人民政府（街道办）、居委会按照职责分工，协同做好居民建设住宅的规划管理工作。

第四条居民建设住宅应当服从城乡规划管理，遵循先规划后建设的原则。

第五条居民建设住宅分为新建、重建、改（扩）建、维修加固等四种形式。

湛江市人民政府关于印发湛江市市区中心城区违法建筑分类处理方案的通知正文：---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 湛江市人民政府关于印发湛江市市区中心城区违法建筑分类处理方案的通知各县（市、区）人民政府（管委会），市府直属各单位：现将《湛江市市区中心城区违法建筑分类处理方案》印发给你们，请认真贯彻执行。

实施过程中遇到的问题，请径向市城管执法局反映。

湛江市人民政府2017年1月26日湛江市市区中心城区违法建筑分类处理方案为进一步加大城市规划管理力度，打击违法建设，妥善处理违法建筑问题，根据《中华人民共和国城乡规划法》、《中共中央国务院关于进一步加强城市规划建设管理工作的若干意见》（中发〔2016〕6号）、《住房城乡建设部关于印发城市建成区违法建设专项治理工作五年行动方案的通知》（建规〔2016〕142号）有关规定和中央城市工作会议精神，结合我市实际，对市区中心城区内违法建筑提出如下处理方案。

第一条各县（市、区）、各有关部门按照“全面摸底、尊重历史、实事求是、分类处理”原则，摸清底数、建立台账，自本实施方案印发实施之日起，用5年时间，依法依规、分类分步完成违法建筑的清理查处工作。

第二条本方案所称违法建筑，是指1990年4月1日至2016年4月25日期间已建成或在建但已停工的违法建筑。

第三条违法建筑符合以下情形之一的，将依法拆除。

（一）占用城市规划“四线”、基本农田建设的；（二）存在严重安全隐患，但未能整改消除的；（三）严重影响城市景观的；（四）占用高压供电走廊、公共设施和公共用地，压占地下管线，而无法采取措施改正的;（五）其他严重影响土地利用总体规划和城市规划依法应当拆除的。

（城市规划）湛江市城市规划管理技术规定正式版.1总则1.1为贯彻落实《中华人民共和国城乡规划法》和《广东省城乡规划条例》，提高湛江市城市规划建设管理水平，实现城市规划编制和管理的标准化、规范化，科学、合理、有效地利用城市土地和空间，特制定《湛江市城市规划管理技术规定》（以下简称技术规定）。

1.2本技术规定依据国家和广东省城乡规划相关法律、法规、规范和标准，参考国内先进城市的同类技术规定，结合湛江城市规划发展要求和建设实际情况制定。

1.3本技术规定尚未涵盖到的有关城市规划管理内容，应按国家和广东省现行的相关规范和标准执行。

1.4为提高湛江市城市生态环境建设水平，在控制性详细规划和修建性详细规划中应贯彻落实住建部颁布的《海绵城市建设技术指南——低影响开发雨水系统构建（试行）》的要求。

1.5本技术规定作为湛江市城市规划编制和管理的技术依据，湛江市城市规划区内的各项建设活动及城市规划、设计和管理工作均应按本技术规定的相关要求执行。

城市规划区内村民住宅（民房）的规划建设要求另行规定。

1.6本技术规定在施行过程中如需增补或修订的，应按相关的法定程序进行。

2建设用地与开发强度2.1建设用地分类2.1.1建设用地分类和代码按《城市用地分类与规划建设用地标准》（GB50137—2011）的规定执行。

在规划图纸中同一地类的大、中、小类代码不能同时出现使用。

2.1.2规划选址和规划条件确定用地性质应以用地分类中类或小类进行划分，并标注类别代码。

2.1.3建设用地按土地使用的主要性质进行分类，多种性质用地以其地面使用的主导设施性质进行分类。

规划多种性质混合使用地块，其用地类别代码为各类土地用途代码并列，之间以符号“/”分隔。

2.2建设用地管理2.2.1应统筹安排各类建设项目和建设用地，完善功能布局，保护景观和生态资源、改善人居环境。

新建项目用地应以规划道路为界限，按城市规划单元成片实施。

2.2.2建设用地规划许可应按经批准的控制性详细规划和建设用地兼容性确定建设用地使用性质。

湛江市城市规划管理技术规定第一章总则第二章都市用地分类第三章建筑容量第四章建筑间距与退让距离第五章公共设施第六章道路交通第七章市政及其它公用设施第八章都市景观与环境设计第九章户外广告设置第十章都市综合防灾第十一章建设工程竣工验收前的规划核实第十二章附录1 总则1.1 为贯彻落实《中华人民共和国城乡规划法》，提高湛江市城乡规划建设治理水平，实现城乡规划编制和治理的标准化、规范化，科学、合理、有效地利用都市土地和空间，特制定《湛江市都市规划治理技术规定》（以下简称《规定》）。

1.2 本《规定》以国家和广东省有关法律、规范与标准为依据，参考国内先进都市和地区的同类技术规定，结合湛江市的都市进展目标和建设实际制定，是湛江市都市规划编制和治理的技术依据。

1.3 湛江市域都市规划区内与都市规划编制和治理有关的工作，必须执行本《规定》的要求。

湛江市原制定的有关都市规划治理技术性的规范性文件和规定，凡与本《规定》内容不一致时，以本《规定》为准。

1.4 凡本《规定》尚未涵盖到的相关技术性规定内容，原则上按国家和广东省颁布的现行法律、法规、规章和规范性文件的规定执行，或就具体问题由湛江市都市规划主管部门按法定程序的要求进行处理。

1.5 本《规定》经湛江市人民政府批准后实施，由湛江市城乡规划主管部门负责说明。

如需对本《规定》的内容作增补或修订，应按法定程序进行。

2 都市用地2.1 都市用地分类2.1.1 都市用地分类适用于各时期的都市规划和用地统计工作。

2.1.2 都市用地分类采纳大类、中类和小类三个层次的分类体系，共分10大类、53中类、81小类。

2.1.3 在湛江市域进行都市规划编制、实施规划治理和都市用地统计工作，应符合表 2－1都市用地分类和代号的要求。

2.1.4 都市用地按土地使用的要紧性质进行划分和分类，规划选址确定用地性质以中类和小类进行划分。

表2－1 都市用地分类和代号表2.1.5 都市规划区内土地使用兼容性规定，按表2－2执行。

湛江市城市总体规划（2011-2020年）全文来源：湛江城市规划局 2017-06-20 09:26[摘要] 6月19日消息，国务院原则同意《湛江市城市总体规划（2011—2020年）》。

批复指出，湛江是东南沿海重要的港口城市，北部湾城市之一。

一、总则1、规划期限近期2011-2015年，远期2016-2020年，远景展望至2030年。

2、规划层次与范围规划范围包括市域、城市规划区和城区三个层次，其中市域总面积约1.32万平方公里，城区总面积约715.75平方公里，城市规划区总面积约2507.23平方公里。

规划范围示意图二、城市发展目标与战略1、城市发展总目标以科学发展观为统领，以先进城市为标杆，以包括空港、深水良港等在内的全市综合运输体系为支撑，以海洋经济产业、绿色钢铁石化产业为龙头，以现代服务业发展为重点，以循环经济和生态建设为纽带，以海湾海岛景观塑造为特色，建成全国重要的沿海开放城市，现代化的新兴港口工业城市，适宜人居、创业、旅游的生态型海湾城市，更具集聚力、辐射力、引领力的粤西地区城市，代表广东参与环北部湾和东盟合作竞争的区域性城市。

2、城市发展战略（1）区域一体战略。

整合空间，推进区域一体化发展。

以湛江城区为辐射核，统筹协调周边的遂溪县、雷州市及经济、交通、生态等方面密切联系的区域，共同打造大湛江城镇圈，促进湛江与周边国家战略区域的协调对接。

因地制宜，实现市域城镇差异化发展。

将湛江市域空间划分为城镇化引导地区、镇村协调发展区和生态控制区，针对各类地区制定相应的发展策略，促进城乡统筹协调发展。

（2）陆海统筹战略推进海洋开发。

整合湛江海洋资源，构建海洋发展新平台，加快海洋产业发展，打造中国海洋资源开发的重要基地。

统筹港城关系。

依托东海岛港区和宝满港区，大力发展钢铁、石化等临港工业，形成“港工互动”格局；积极发展面向港口经济的城市生产性服务职能，形成“港城互动”格局。

（3）魅力引领战略以安全、舒适、愉悦的空间塑造，实现魅力引领发展。

湛江市城市规划管理技术标准1. 前言本文档旨在制定湛江市的城市规划管理技术标准，以提高城市规划管理的效率和质量。

本标准适用于湛江市内的城市规划项目，包括土地利用、建筑规划、交通规划等方面。

2. 目标本文档的主要目标是确保城市规划管理工作符合相关法律法规，并具有科学性、合理性和可操作性。

通过制定技术标准，可以统一规划管理流程、提高规划决策质量、促进城市可持续发展。

3. 技术标准内容本文档包括以下方面的技术标准：3.1 土地利用规划- 确定土地用途区划范围和分区标准- 设定土地利用强度控制指标- 制定土地利用变更审批流程3.2 建筑规划- 制定建筑规划设计参数和要求- 规定建筑外观、高度、容积率等限制条件- 确定建筑物排放和节能要求3.3 交通规划- 制定交通网络布局和道路等级体系- 设定交通管制措施和配套设施要求- 规划公共交通系统和停车场配建标准3.4 环境规划- 制定环境保护要求和指标- 阐明环境影响评价程序和标准- 要求规划项目符合环境可持续性要求4. 实施与监督为确保技术标准的有效实施，必须建立相应的实施和监督机制。

具体措施包括：- 制定培训计划，提升相关人员的技术水平和规范意识- 建立规划申请和审批流程，并明确各个环节的职责和程序- 成立专业团队进行规划项目的审核和监督- 定期评估和更新技术标准，使之与时俱进5. 结论湛江市城市规划管理技术标准的制定对于提高规划决策的科学性和规范性具有重要意义。

本文档所提出的技术标准内容将有助于促进湛江市的城市可持续发展，提高城市居民的生活质量。

同时，实施和监督机制的建立也是确保技术标准有效实施的关键。

湛江市城市更新政策1、关于湛江市“三旧”改造的实施意见（湛府【2010】49号）2、关于印发《湛江市区三旧改造项目开发强度核准细则》有关问题的通知（湛城规（办）【2011】48号）3、关于进一步明确建设项目规划管理若干规定的通知（湛城规（规划）【2011】159号）4、关于加快我市三旧改造项目审批和建设工作的通知（湛府办函【2011】91号）5、关于实行湛江市区城中村改造优惠鼓励政策的通知（湛府函【2011】435号）6、湛江市人民政府关于加快推进“三旧”改造工作的通知（湛府函【2012】338号）1、湛江市人民政府关于深入推进“三旧”改造工作的实施意见（湛府规【2019】9号）2、湛江市城市更新局关于印发《湛江市“三旧”改造地块标图建库审查办法》的通知（湛更新函【2019】215号）3、关于规范市城市更新“三旧”改造项目单元规划（含规划方案）文件编制及呈报的通知（湛更新函【2019】220号）2012年前1、湛江市人民政府关于三旧改造集体土地征收为国有建设用地办理协议出让金计收问题的通知（湛府函【2017】198号）1、关于规范市区“三旧”改造项目单元规划和改造方案文本编制及呈报的通知（湛三旧办【2014】153号）2、湛江市人民政府关于进一步规范土地出让金计收办法的通知（湛府函【2014】162号）3、湛江市人民政府关于进一步促进三旧改造工作的若干意见（湛府【2014】76号）2014年2017年2019年1、湛江市人民政府关于印发湛江市城市更新（“三旧”改造）管理暂行办法的通知(湛府规〔2021〕5号)2、《湛江市“工改 M0”管理试行方案》（湛府规〔2021〕6 号）2021年前期准备年度实施计划单元规划改造方案用地手续调查摸底标图建库编制单元规划和报批利益测算确定申报主体拟订改造范围制定年度实施计划确定改造主体协议出让公开出让下达用地规划条件改造方案和供地方案审批项目实施协议出让公开出让下达用地规划条件审批改造方案确定改造主体签订项目监管协议签订项目监管协议办理不动产权证工程建设项目审批竣工验收办理用地手续缴交地价办理用地手续缴交地价征收补偿开工建设含土地评估、出让方案编制n 申报主体承担以下主要工作：① 土地、房屋、公共服务设施、人口等基础数据调查，现状历史资料的收集、记录、整理等；② 开展改造意愿调查；③ 完成基础数据核实和权属确认，确定改造模式；④ 开展有关土地房产评估，拟定搬（拆）迁补偿方案；⑤ 落实政府公共利益需求；⑥ 完成项目经济可行性及社会稳定风险评估；⑦ 编制招商策划方案；⑧ 申请标图建库；⑨ 申报年度实施计划。

湛江市规划局
湛江市规划局是湛江市政府下设的一个专门负责城市规划管理的部门，主要职责是制定、实施和监督湛江市的城市规划，为城市的可持续发展和改善居民生活提供指导和支持。

湛江市规划局的职责主要包括以下几方面：
首先，制定城市总体规划。

湛江市规划局负责制定湛江市的城市总体规划，根据城市发展的需要，确定城市各个区域的发展方向和规划布局。

通过对土地利用、交通、环境、资源等方面的综合考虑，为湛江市的未来发展提供科学合理的指导。

其次，制定专项规划。

湛江市规划局还负责制定各类专项规划，包括交通规划、环保规划、城市更新规划等。

通过专项规划的制定，可以有针对性地解决城市发展中的具体问题，提高城市的整体发展水平。

第三，推进城市建设。

湛江市规划局不仅负责规划的制定，还负责推进城市建设的具体实施。

通过组织协调各部门的工作，推动各项规划的顺利实施，确保城市建设目标的实现。

第四，加强规划监督和评估。

湛江市规划局还负责对所有规划的实施情况进行监督和评估，及时发现工作中存在的问题和不足，并提出相应的整改意见和建议。

通过规划的监督和评估，确保规划的科学性、合理性和可行性。

第五，开展城市规划宣传教育。

湛江市规划局还负责开展城市
规划宣传教育工作，通过举办各类宣传活动，提高市民对城市规划的认识和理解，增强市民的规划意识和参与意识。

湛江市规划局在履行以上职责的过程中，需要充分发挥市政府的统一领导作用，并积极与其他部门进行协调合作。

只有形成合力，才能更好地推动城市规划和建设工作的开展，以实现湛江市的可持续发展和改善居民生活的目标。

湛江市人民政府颁布《湛江市城市房屋拆迁管理办法》的通知文章属性•【制定机关】湛江市人民政府•【公布日期】2006.07.13•【字号】湛府[2006]59号•【施行日期】2006.08.01•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】房地产市场监管正文湛江市人民政府颁布《湛江市城市房屋拆迁管理办法》的通知（湛府〔2006〕59号）各县（市、区）人民政府，湛江经济技术开发区、东海岛经济开发试验区管委会，市府直属各单位：现将《湛江市城市房屋拆迁管理办法》发给你们，请认真贯彻执行。

湛江市人民政府二〇〇六年七月十三日湛江市城市房屋拆迁管理办法第一章总则第一条为了加强城市房屋拆迁管理，维护拆迁当事人的合法权益，保障建设项目顺利进行，根据国务院《城市房屋拆迁管理条例》（以下简称《条例》）及有关法律法规，结合本市实际，制定本办法。

第二条在湛江市城市规划区内国有土地上实施房屋拆迁，需要对被拆迁人货币补偿或产权调换及被拆迁人对房屋承租人补偿、安置的，适用本办法。

第三条房屋拆迁必须符合城市规划，有利于危旧房改造、改善生态环境、保护文物古迹。

第四条拆迁人应当依照本办法的规定，对被拆迁人给予货币补偿或产权调换；被拆迁人、房屋承租人应在搬迁期限内完成搬迁。

本办法所称拆迁人，是指取得《房屋拆迁许可证》的单位。

本办法所称被拆迁人，是指被拆迁房屋的所有权人或其合法继承人。

办法所称房屋承租人，是指与被拆迁人具有合法租赁关系使用被拆迁房屋的单位或个人。

第五条湛江市房产管理局是本市城市房屋拆迁管理部门，对本市行政区域内的城市房屋拆迁工作实施监督管理，对市属各县（市）的房屋拆迁管理部门负责业务指导及对业务人员进行培训。

各县（市）的房屋拆迁主管部门对本行政区域内的城市房屋拆迁工作实施监督管理。

国土行政主管部门依照有关法律、行政法规负责与城市房屋拆迁有关的土地管理工作。

湛江市城市管理行政执法部门负责实施本办法所规定的湛江市城市规划区内的城市房屋强制拆迁工作。

湛江市城市规划区内居民建房规范要求
对于湛江市城市规划区内居民建房规范要求的内容，最近很多⼈很困惑，⼀直在咨询⼩编，今天店铺⼩编针对该问题，梳理了以下内容，希望可以帮您答疑解惑。

（⼀）使⽤的⼟地应当具有⼟地使⽤权证。

（⼆）居民建设住宅层数控制在6层以下，总⾼度不超过23⽶（含坡屋顶⾼度不⼤于2.2⽶）；联建基底⾯积达到300平⽅⽶以上或⾯宽达到30⽶以上的，控制在8层以下，⾼度不超过27⽶。

世居居民房屋⽆⼟地使⽤权证的只能按原⾯积建设。

（三）⾸层层⾼不超过4.5⽶，标准层层⾼不超过3.2⽶；内外地台⾼差不超过0.3⽶。

（四）⾸层⼀律不准建阳台,⼆层以上外挑阳台不⼤于1.5⽶。

（五）居民建设住宅时应当在⽤地红线内设置三级化粪池，不得侵占相邻的街、巷、通道、间距。

天⾯、阳台、室内的污⽔应通过管排引⼊地下排污管道，不得露天排放。

（六）住宅屋顶应当建设坡屋顶，建筑⽴⾯、⾊彩、建筑风格等应具有雷州半岛特⾊元素，并与周边建筑相协调⼀致。

（七）临城市道路住宅退让，应当按《湛江市城市规划管理技术规定执⾏。

（⼋）居民建设住宅时，应当在施⼯现场设置建设⼯程规划公告牌。

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