长沙开福区调研报告书
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长沙开福区房地产市场调研报告书
长沙开福区(四方坪)调研报告书知本·动力广告有限公司2004.04—2004.06前言 (3)第一章：总体调研概况 (4)第二章长沙市房地产市场现状分析 (8)第三章长沙市开福区房地产市场现状分析 (19)第四章长沙市开福区四方坪地产竞争态势分析 (25)第五章重点竞争对手分析 (26)第六章四季美景规划建议 (35)1页附1 (40)附2 (44)附3 (46)前言2004年4月25号至2004年5月25号， 30天来我们项目组相关人员8人共出动330余人次，详细调查了长沙市北城区尤其是开福区中的四方坪板块共计18个楼盘的销售推广情况。
经过周密的楼盘走访、市场考察、资料收集、分析整理等调研工作，参照项目规模、楼盘类型、项目所在地、推广周期、主诉求定位、开发商综合实力、主力消费群等综合考评指标，得出以下3个楼盘对“四季美景”的推广销售存在借鉴价值或形成冲击，列为竞争对手深入调研对象，分别为：左岸春天、时代先锋、科院。
由于时间仓促及调研渠道有限等方面原因，或是部分竞争楼盘仍处于项目筹备阶段，资料或有缺失、不尽详实，我们将在推广期后续市场调研中予以追踪、补完。
调查是市场策略研究的前期阶段，我们将策略建立在调查的基础之上，通过对大量的调查资料进行统筹分析、研究整理,并结合项目现状对竞争项目进行重点分析。
我们以市场真实数据、信息为基础,顺应长沙房产大势，所有2页调研内容皆围绕四季美景有针对性地展开。
“知己知彼,百战不殆”,唯有通过深度剖析长沙房产动态,充分认识自身利弊，方能游刃有余地引领市场潮流。
第一章：总体调研概况一、调查目的四季美景位于长沙市的北区四方坪板块，而长沙素有“南帝北丐”之称，即北城区的人气和经济繁荣程度要远远低于南城区，从房地产项目来看，除经济适用房以外，目前北区还没有特别成功的较大规模住宅项目。
而随着最近几年长沙市房地产行业持续升温，竞争随之加剧，为了尽量减少项目开发的风险程度，在前期有必要进行深入准确的市场调查，以达到以下几个目的：1、全面了解长沙北城区尤其是开福区中的四方坪板块房地产市场整体状况，以明确本项目的开发背景及市场发展趋势；2、了解竞争性楼盘的现状及动态，为制定本项目的营销策略提供依据；3、了解消费者对北区存在偏见的根本原因，规避项目所在区域给开发带来的不利因素，为本项目的规划设计提供依据；3页。
长沙万国城调研分析报告
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万国城调研报告
要 D、环保节能系统
围护结构系统
万国城Moma的外墙外窗面积分别降低了30%和40%，这 意味着减少了能耗的散失而和外部不良环境对室内舒适度的 影响面，同时也节省了外墙外窗材料，节省的资金投入在提 高建筑构件的标准上，外部构件使加工简单化，更容易保证 生活和施工质量，还可以提高施工速度，降低生产成本。
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万国城调研报告
汇报完毕、谢谢！ 汇报完毕、谢谢！
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置换式新风系统置换式新风系统万国城调研报告9要dd环保节能系统环保节能系统围护结构系统围护结构系统万国城moma的外墙外窗面积分别降低了30和40这意味着减少了能耗的散失而和外部不良环境对室内舒适度的影响面同时也节省了外墙外窗材料节省的资金投入在提高建筑构件的标准上外部构件使加工简单化更容易保证生活和施工质量还可以提高施
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万国城调研报告
要 D、环保节能系统
降噪音系统
万国城Moma的内墙采用轻钢龙骨加石膏板的结构，内空的部分填 的内墙采用轻钢龙骨加石膏板的结构， 万国城 的内墙采用轻钢龙骨加石膏板的结构 置岩棉和穿走线管线，这种隔墙方式区别于传统的陶粒板隔墙。 置岩棉和穿走线管线，这种隔墙方式区别于传统的陶粒板隔墙。内隔墙 的隔噪数值为40分贝 分户墙隔噪系数为52分贝 分贝， 分贝， 的隔噪数值为 分贝，分户墙隔噪系数为 分贝，大大高于其他材料的 分户墙结构，也大大高于中国的同类墙体隔噪标准。 分户墙结构，也大大高于中国的同类墙体隔噪标准。
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万国城调研报告
要 F 分析
该项目由当代节能置业有限公司下属当代置业（湖南）有限公司开发。 首创 “高舒适度丶微能耗”建筑形式，是长沙为数不多的一个绿色技能形 态住宅，在由于该楼盘紧邻未来城市地铁一号线的“福元路站”。配套完善， 交通便利，发展潜力巨大，带动楼盘品质及价格。由于开发商在北京等一线 城市开发了较多节能型住宅，技术相对成熟，在一线城市受到了消费者的普 遍关注。但在湖南二线城市，由于消费者对于节能环保意识没有太大的了解， 以及推出时间正处于房地产市场观望时期，造成项目一期销售较为疲软，没 有吸引到主力购房者，随着开发商加大了宣传力度以及近1年来市场的回暖， 该项目二期销售渐入佳境。
北辰三角洲
4、公共交通便利
公交线路多，搭乘11、116、132、149、168、405、406、603、704、 804、907在新河站下即可；旅2在开福寺西站下；9、109、112、128、 159、801、807在伍家岭北站下即可。
地铁三角洲站
北辰三角洲
北辰三角洲
区位分析
• 实地调研后，我们发现在小区附近只有两 个公交车站，而且经过的公交车不是很多， 坐公交车不是很方便。
• 小区为四方形地块，四周公路已建好，但 是往来车辆不多，且多为路过的私家车， 在小区附近打的比较困难。
• 小区的周围的城市道路四通八达，但仅限 于开私家车，自驾方便。
交通分析
• 外部交通
自驾方面：项目可通过伍家岭立交桥南接城市第一主动脉芙蓉路，北 接芙蓉北路并通往大城北片区和长沙第一深水码头霞凝港新港口。
• 设计理念
项目采用“汇聚城市特色、融入自然环境、重塑水岸绿洲、打造活力 新城”的总体规划设计理念。立体开发，和浏阳河风光带、两馆一厅 紧密呼应，标志性建筑屹立其中；生态景观绿轴贯穿南北，滨江风光 带蜿蜒其侧，构成舒适的城市空间和独特的游憩资源；便捷、畅通的 交通组织，将区域内部与城市外部顺畅连接；把“山、水、洲、城” 的城市特点融入到新城的开发当中，延续长沙原有的规整大气的城市 空间肌理和特色风貌，塑造随水流动的景观空间，随街流动的商业空 间、随势流动的建筑空间，建成富有张力的“有机生长”的城市新区。
6号地区：街区商业，针对居 住区居民
1 5
2
38 11 6Fra bibliotek4 7
9
10
其业态包括住宅、写字楼、酒店和商业设施等。
4号地区：沿江绿化区 7号地区：街区商业，针对居 住区居民 9号地区：住宅区 3号地区：高层、超高层建筑 群，商务办公、酒店功能， 新河三角洲区域的核心
公交线路多，搭乘11、116、132、149、168、405、406、603、704、 804、907在新河站下即可；旅2在开福寺西站下；9、109、112、128、 159、801、807在伍家岭北站下即可。
地铁三角洲站
北辰三角洲
北辰三角洲
区位分析
• 实地调研后，我们发现在小区附近只有两 个公交车站，而且经过的公交车不是很多， 坐公交车不是很方便。
• 小区为四方形地块，四周公路已建好，但 是往来车辆不多，且多为路过的私家车， 在小区附近打的比较困难。
• 小区的周围的城市道路四通八达，但仅限 于开私家车，自驾方便。
交通分析
• 外部交通
自驾方面：项目可通过伍家岭立交桥南接城市第一主动脉芙蓉路，北 接芙蓉北路并通往大城北片区和长沙第一深水码头霞凝港新港口。
• 设计理念
项目采用“汇聚城市特色、融入自然环境、重塑水岸绿洲、打造活力 新城”的总体规划设计理念。立体开发，和浏阳河风光带、两馆一厅 紧密呼应，标志性建筑屹立其中；生态景观绿轴贯穿南北，滨江风光 带蜿蜒其侧，构成舒适的城市空间和独特的游憩资源；便捷、畅通的 交通组织，将区域内部与城市外部顺畅连接；把“山、水、洲、城” 的城市特点融入到新城的开发当中，延续长沙原有的规整大气的城市 空间肌理和特色风貌，塑造随水流动的景观空间，随街流动的商业空 间、随势流动的建筑空间，建成富有张力的“有机生长”的城市新区。
6号地区：街区商业，针对居 住区居民
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其业态包括住宅、写字楼、酒店和商业设施等。
4号地区：沿江绿化区 7号地区：街区商业，针对居 住区居民 9号地区：住宅区 3号地区：高层、超高层建筑 群，商务办公、酒店功能， 新河三角洲区域的核心
湖南省长沙开福区普通小学在校学生数量情况3年数据分析报告2020版
湖南省长沙开福区普通小学在校学生数量情况3年数据分析报告2020版序言本报告剖析长沙开福区普通小学在校学生数量情况重要指标即普通小学数量，普通小学在校学生数量等，把握长沙开福区普通小学在校学生数量情况发展规律，前瞻未来发展态势。
长沙开福区普通小学在校学生数量情况数据分析报告知识产权为发布方即我公司天津旷维所有，其他方引用此报告需注明出处。
长沙开福区普通小学在校学生数量情况分析报告数据来源于中国国家统计局等权威部门，并经过专业统计分析及清洗处理。
无数据不客观，借助严谨的数据分析体现完整、真实的客观事实，为公众了解长沙开福区普通小学在校学生数量情况提供有价值的指引，为需求者提供有意义的参考。
目录第一节长沙开福区普通小学在校学生数量情况现状 (1)第二节长沙开福区普通小学数量指标分析 (3)一、长沙开福区普通小学数量现状统计 (3)二、全省普通小学数量现状统计 (3)三、长沙开福区普通小学数量占全省普通小学数量比重统计 (3)四、长沙开福区普通小学数量（2017-2019）统计分析 (4)五、长沙开福区普通小学数量（2018-2019）变动分析 (4)六、全省普通小学数量（2017-2019）统计分析 (5)七、全省普通小学数量（2018-2019）变动分析 (5)八、长沙开福区普通小学数量同全省普通小学数量（2018-2019）变动对比分析 (6)第三节长沙开福区普通小学在校学生数量指标分析 (7)一、长沙开福区普通小学在校学生数量现状统计 (7)二、全省普通小学在校学生数量现状统计分析 (7)三、长沙开福区普通小学在校学生数量占全省普通小学在校学生数量比重统计分析 (7)四、长沙开福区普通小学在校学生数量（2017-2019）统计分析 (8)五、长沙开福区普通小学在校学生数量（2018-2019）变动分析 (8)六、全省普通小学在校学生数量（2017-2019）统计分析 (9)七、全省普通小学在校学生数量（2018-2019）变动分析 (9)八、长沙开福区普通小学在校学生数量同全省普通小学在校学生数量（2018-2019）变动对比分析 (10)图表目录表1：长沙开福区普通小学在校学生数量情况现状统计表 (1)表2：长沙开福区普通小学数量现状统计表 (3)表3：全省普通小学数量现状统计表 (3)表4：长沙开福区普通小学数量占全省普通小学数量比重统计表 (3)表5：长沙开福区普通小学数量（2017-2019）统计表 (4)表6：长沙开福区普通小学数量（2018-2019）变动统计表（比上年增长%） (4)表7：全省普通小学数量（2017-2019）统计表 (5)表8：全省普通小学数量（2018-2019）变动统计表（比上年增长%） (5)表9：长沙开福区普通小学数量同全省普通小学数量（2018-2019）变动对比统计表 (6)表10：长沙开福区普通小学在校学生数量现状统计表 (7)表11：全省普通小学在校学生数量现状统计表 (7)表12：长沙开福区普通小学在校学生数量占全省普通小学在校学生数量比重统计表 (7)表13：长沙开福区普通小学在校学生数量（2017-2019）统计表 (8)表14：长沙开福区普通小学在校学生数量（2018-2019）变动统计表（比上年增长%） (8)表15：全省普通小学在校学生数量（2017-2019）统计表 (9)表16：全省普通小学在校学生数量（2018-2019）变动统计表（比上年增长%） (9)表17：长沙开福区普通小学在校学生数量同全省普通小学在校学生数量（2018-2019）变动对比统计表（比上年增长%）10表17：长沙开福区普通小学在校学生数量同全省普通小学在校学生数量（2018-2019）变动对比统计表（比上年增长%） (10)第一节长沙开福区普通小学在校学生数量情况现状长沙开福区普通小学在校学生数量情况现状详细情况见下表（2019年）：表1：长沙开福区普通小学在校学生数量情况现状统计表注：本报告以国家各级统计部门数据为基准，并借助专业统计分析方法得出。
长沙市房地产市场调查分析报告1
长沙市房地产市场调查分析报告1长沙市房地产市场调查分析报告一、长沙市内五区近一年来市场走势调查与分析（一）近一年来成交价格走势调查与分析表1：2011.4—2012.4长沙市内五区商品住宅成交价格汇总表（单位：元/平米）区域时间2011.042011.052011.062011.072011.082011.092011.102011.112011.122012.012012.022012.032012.04涨幅开福区6577 4037 6547 6369 7052 6983 8328 7007 7204 6994 5817 7522 6565 -0.18% 天心区5090 5654 6694 6164 6985 6933 5315 6251 5138 4653 7316 6732 6851 25.70% 雨花区5332 5413 5099 6190 6420 6167 6447 6952 6158 5318 5425 6183 6533 18.38% 岳麓区5085 5429 5534 5178 5588 5495 5876 5724 5720 5684 5772 5608 5477 7.16% 芙蓉区6208 5383 6951 6780 6366 6536 6363 6647 6445 6363 5658 6323 6743 7.93%根据以上图、表可看出：1）目前市内五区成交价格高低依次为天心区、芙蓉区、开福区、雨花区、岳麓区，价格最高的区与最低区相差1374元/平米，价差比达到了25%；2）近一年来开福区、芙蓉区基本保持一个高价运行的状态，岳麓区相比其他四区始终处于低价运行的态势，而天心区与雨花区则表现出价格的大幅提升；3）同比2011年4月，市内五区中开福区基本保持一致，天心区涨幅最大达到了25.7%，雨花区其次，涨幅为18.38%，岳麓区和芙蓉区略有上涨，涨幅在8%以内。
4）从价格变动情况来看，近一年来开福区和天心区价格波动最大，岳麓区波动最小。
长沙市开福区气排球运动开展现状调查分析
长沙市开福区气排球运动开展现状调查分析引言气排球是一项非常受欢迎的体育运动，它是一种结合排球和乒乓球的运动项目，灵活多变，受到了广大青少年喜爱。
长沙市作为湖南省的省会，气排球运动在这里也得到了广泛的开展和发展。
而在长沙市开福区，气排球运动的开展情况如何呢？为了解答这个问题，我们对开福区的气排球运动开展现状进行了调查分析。
二、气排球运动的设施情况在长沙市开福区，气排球运动的设施相对较为完善。
校园内有专门的气排球场地，配备有气排球网和板球，并且有专门的老师进行指导。
在社区场所和体育馆中也广泛设有气排球场地，供居民和社会公众进行体育锻炼和娱乐。
还有一些专业的气排球俱乐部和训练基地，为喜爱气排球运动的人们提供了良好的场地和设施。
三、气排球运动的人员参与情况在长沙市开福区，气排球运动的人员参与情况比较活跃。
在学校中，学生们参加校内的气排球课程，并且积极参与校内的气排球比赛。
在社区和体育馆中，居民们也纷纷加入到气排球运动中，进行健身锻炼和休闲娱乐。
一些热爱气排球运动的青少年也组成了气排球俱乐部，进行集体训练和比赛，从而提高了气排球运动的水平和影响力。
四、气排球运动的发展前景长沙市开福区的气排球运动在设施、人员参与等方面均呈现出良好的发展态势，并且取得了显著的成绩。
气排球运动在开福区有着很好的发展前景。
政府和学校应继续加大气排球运动设施的建设力度，为气排球运动提供更为便捷的场地和设施。
社会组织和体育机构应加强气排球运动的推广和普及工作，增加人员参与的热情和积极性。
社会舆论和大众家长应培养更多对气排球运动的认知和感情，推动气排球运动更好地发展。
长沙市全面从严治党情况调研报告
长沙市全面从严治党情况调研报告作者：蹇敦波来源：《知识文库》2018年第10期习近平总书记在党的十九大报告中强调，新时代推进党的建设伟大工程要坚持党要管党、全面从严治党。
坚持全面从严治党也是习近平新时代中国特色社会主义思想和新时代中国特色社会主义基本方略的重要内容。
本文通过对开福区全面从严治党情况的调研，在总体肯定开福区全面从严治党状况的前提下，剖析出当中出现一些问题的原因，并提出进一步改进的相关对策，为开福区乃至长沙市推进全面从严治党提供了参考。
在统揽伟大斗争、伟大工程、伟大事业、伟大梦想的中国特色社会主义实践中起决定性作用的是党的建设新的伟大工程。
党的十九大强调新时代党的建设要坚持党要管党、全面从严治党。
坚持全面从严治党是习近平新时代中国特色社会主义思想和新时代中国特色社会主义基本方略的重要内容内涵。
积极适应并推动形成全面从严治党的新常态，需要深度审视全面从严治党的背景，深刻把握全面从严治党的内涵，探索推进从严治党的实践路径。
基于此，课题组通过调研开福区全面从严治党的方式，以窥视长沙市管党治党情况，为长沙创建国家中心城市提供决策参考。
1 全面从严治党的现状分析1.1 制度的顶层设计得到加强，但仍要坚持。
近年来，开福区紧盯“关键少数”，每年出台党风廉政建设主体责任和监督责任清单，厘清“两个责任”边界，要求各级党组织对党风廉政建设责任签字背书，实行目标管理，推进管党治党责任可查、可考、可究。
建立“日常检查、专项巡察、重点监督、年终考核”的督查考核模式，对党风廉政建设责任制落实情况实施动态管理，督促“一岗双责”落实和“两个责任”上肩。
我们在对全区部分党员进行调研走访时，在“对形成全面从严治党新常态”的态度问题上，93.12%调查对象选择“非常有信心”，1.05%选择“开局良好，但困难和阻力很大，不一定能坚持下去”，5.55%选择“有信心，需要长期坚持才能逐步见效”，也有0.28%选择“与过去相比不会有实质性改进”，这表明全面从严治党仍需要持续用力、久久为功。
长沙市开福区污水处理厂实习报告
长沙市开福区污水处理厂实习报告长沙市开福区污水处理厂实习报告一、实习单位概况长沙市开福区污水处理厂位于湖南省长沙市开福区，是长沙市对污水进行处理和排放的重要设施之一。
厂区占地面积约5000平方米，污水处理能力为每天处理10000吨。
该厂采用了先进的污水处理工艺和设备，致力于提高水质，保护环境。
二、实习内容在实习期间，我主要参与了以下工作和活动：1. 污水处理工艺的学习：通过与导师和工程师的交流，我了解了该污水处理厂采用的工艺流程，包括预处理、沉淀、生化处理和消毒等环节。
我学习了各个环节中所用到的设备和仪器，了解了它们的工作原理。
2. 水质监测与分析：我参与了对厂区内各处理环节的水质监测工作。
通过采集样品并使用化验仪器，我学会了如何测量水质指标，如COD（化学需氧量）、BOD（生化需氧量）和氨氮等。
我还学习了如何解读监测结果，并与实际情况进行比对。
3. 设备运行与维护：在实习期间，我有机会参与了设备的操作和维护工作。
我学习了如何启动和停止各个设备，以及如何进行日常的巡检和保养。
通过实际操作，我深刻体会到了设备运行的重要性，以及维护对设备寿命的影响。
4. 安全与环保意识培养：实习期间，我参加了安全培训课程，并学习了厂区内的安全规章制度。
我认识到在污水处理过程中，存在着许多潜在的安全风险，如化学品泄漏和设备故障。
因此，我始终保持警觉，并遵守相关安全规定。
三、实习收获通过这次实习，在长沙市开福区污水处理厂的工作中，我有了许多收获。
首先，我对污水处理工艺的认识更加深入。
以往学校中所学的理论知识，通过实际操作和实地考察得到了验证。
我更加明白了各个环节之间的联系和关联，以及每个环节对水质处理的重要性。
其次，我提高了实际操作的能力。
在实习期间，我不仅仅是观察者，也成为了操作者。
通过亲自实践，我学到了许多在课本上所无法体会到的细节，如设备操作的技巧和故障排除的方法。
此外，我培养了团队合作的能力。
在实习期间，我与导师、工程师以及其他实习生们密切合作。
长沙市开福区气排球运动开展现状调查分析
长沙市开福区气排球运动开展现状调查分析气排球是一项团体性较强、技术门槛较低、易于学习、场地要求不高的运动项目，近年来在中国得到了越来越多的关注和推广。
而作为湖南省省会城市之一，长沙市也在积极开展气排球运动，其中开福区作为城市中心区之一，也非常注重气排球运动的推广和发展。
本文基于对长沙市开福区气排球运动的实地调查、问卷调查以及相关文献的研究，对该区当前的气排球运动开展情况进行分析，以期对其未来的发展提供一定的参考和建议。
一、气排球运动在开福区的开展情况1.场地建设开福区内目前有上百个体育场馆，其中大部分都可供气排球运动使用。
但是，在实地调查中，我们发现真正专门用于气排球运动的场馆相对较少，普遍存在场地狭小、场地设施简陋、地面硬度不尽相同等问题。
芙蓉区内仅有的几个气排球场馆集中在三一大道沿线和桐梓坡两处，且兼顾其他体育项目的占比过大。
2.参与人数随着气排球运动的逐渐普及，开福区内的气排球爱好者数量不断增加。
在调查中我们发现，目前该区范围内参与气排球运动的人数大约在3000人左右，其中最主要的群体为在校学生和职场人士，他们通常在周末或晚间选择在集中的体育场馆进行训练。
3.组织形式开福区气排球运动的组织形式多样，包括体育机构、社团组织、企事业单位和民间自发性组织等。
其中，体育机构为主导，是整个体育事业的重要组成部分，代表着该区的体育水平。
社团组织是一个重要的服务群体，它为业余爱好者提供了组织、教学、比赛及交流等各种服务。
而企事业单位和民间自发性组织则对气排球运动的推广和发展发挥着不可忽略的作用。
二、存在的问题开福区场地数量有限，且专门用于气排球运动的场地较少，造成了该区气排球运动场地不能满足运动爱好者的需求，限制了气排球运动的发展。
2.气排球运动经费不足对于开福区的大多数体育机构和社团组织来说，气排球运动经费有限，难以满足发展需要。
例如，举办比赛所需的筹款和设备购置等方面，都需要更多的资金投入。
3.气排球运动教练资源紧缺在调查中，我们发现该区内的气排球运动教练资源非常紧缺。
长沙调研报告
长沙调研报告长沙调研报告调研主题：长沙城市发展现状及未来发展趋势调研日期：2021年10月一、调研背景长沙作为湖南省的省会和重要的中部地区城市，近年来取得了显著的发展成果。
为了更好地了解长沙的城市发展现状及未来发展趋势，我们进行了一次实地调研。
二、调研内容1. 城市规划与建设长沙在城市规划和建设方面投入了大量资源。
我们参观了长沙的中心区域，发现了许多新建的高楼大厦、商业中心和购物中心。
特别是岳麓山脚下的湖南大学校园，给人一种宜居、舒适的感觉。
此外，长沙还加快了城市轨道交通的建设，方便了人们的出行。
2. 经济发展长沙的经济在过去几年中保持了较高的增长速度。
我们在工业园区参观了许多大型企业，并了解到长沙在高技术产业方面的突出发展。
长沙正逐渐形成以电子信息、装备制造、新材料等为主导的现代产业体系。
3. 教育与科研长沙拥有一流的高等教育资源，吸引了大量的学生和学者。
湖南大学、中南大学等高等学府在教学和科研方面享有盛名。
我们参观了其中的一所高校，发现学校拥有现代化的教学设施和优秀的师资力量。
4. 生态环境保护长沙注重生态环境保护，在城市化的过程中保留了许多绿地和自然景观。
我们参观了岳麓山景区，发现这里的空气清新，环境优美。
长沙还在推进垃圾分类和可持续发展方面取得了一些成绩。
三、未来发展趋势根据我们的调研结果，长沙在未来有望继续保持快速而稳定的发展。
以下是我们对长沙未来发展的一些建议：1. 加大产业转型升级力度，进一步培育和引进高新技术企业，提升产业竞争力。
2. 加强城市基础设施建设，进一步改善交通网络和公共服务设施，提高市民的生活质量。
3. 推进生态环境保护工作，加大对绿色发展和可持续发展的支持力度。
4. 加强对人才的吸引和培养，提升创新能力和科技水平。
总结：长沙作为一个充满活力和发展潜力的城市，正朝着现代化和国际化的目标迈进。
通过这次调研，我们对长沙的城市发展现状及未来发展趋势有了更深入的了解。
相信在各方共同努力下，长沙的明天将更加美好！。
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经过周密的楼盘走访、市场考察、资料收集、分析整理等调研工作，参照项目规模、楼盘类型、项目所在地、推广周期、主诉求定位、开发商综合实力、主力消费群等综合考评指标，得出以下3个楼盘对“四季美景”的推广销售存在借鉴价值或形成冲击，列为竞争对手深入调研对象，分别为：左岸春天、时代先锋、科院。
由于时间仓促及调研渠道有限等方面原因，或是部分竞争楼盘仍处于项目筹备阶段，资料或有缺失、不尽详实，我们将在推广期后续市场调研中予以追踪、补完。
调查是市场策略研究的前期阶段，我们将策略建立在调查的基础之上，通过对大量的调查资料进行统筹分析、研究整理,并结合项目现状对竞争项目进行重点分析。
我们以市场真实数据、信息为基础,顺应长沙房产大势，所有调研内容皆围绕四季美景有针对性地展开。
“知己知彼,百战不殆”,唯有通过深度剖析长沙房产动态,充分认识自身利弊，方能游刃有余地引领市场潮流。
第一章：总体调研概况一、调查目的四季美景位于长沙市的北区四方坪板块，而长沙素有“南帝北丐”之称，即北城区的人气和经济繁荣程度要远远低于南城区，从房地产项目来看，除经济适用房以外，目前北区还没有特别成功的较大规模住宅项目。
而随着最近几年长沙市房地产行业持续升温，竞争随之加剧，为了尽量减少项目开发的风险程度，在前期有必要进行深入准确的市场调查，以达到以下几个目的：1、全面了解长沙北城区尤其是开福区中的四方坪板块房地产市场整体状况，以明确本项目的开发背景及市场发展趋势；2、了解竞争性楼盘的现状及动态，为制定本项目的营销策略提供依据；3、了解消费者对北区存在偏见的根本原因，规避项目所在区域给开发带来的不利因素，为本项目的规划设计提供依据；4、了解目标消费群的特征及其购买需求，为本项目定位、推广传播提供依据。
二、调查内容（一）长沙市住宅市场概况1、长沙市区域概况2、长沙经济发展概况3、长沙住宅市场特点4、长沙住宅市场的发展趋势（二）开福区市场概况1、开福区概况2、开福区住宅供应与成交情况（三）四方坪市场概况1、四方坪概况2、四方坪住宅供应与成交情（四）竞争性楼盘状况1、竞争性楼盘界定①大型楼盘②同类型楼盘③同区域楼盘2、调查内容①同类楼盘开发小区数量、楼盘档次、总建筑面积、住宅单元总量、现有供应量分析；②同类楼盘特点（售价与销售率、销售与卖点、户型面积、规划与建筑设计特点）；③预计未来几年住宅供应总量、单元套数、已开发物业的后续供应量；④周边主要竞争对手占地面积、总建筑面积、住宅面积、套数；⑤同类楼盘现时住宅推出平均销售率、成交量最大的单元面积；⑥同类楼盘现时价格幅度；⑦未来的住宅供应量增幅、市场承接力、竞争情况。
（五）目标客户及其需求特点1、目标客户界定①有一定经济实力②认可郊区置业③认可运动地产2、调查范围①中、高档小区②政府机关的宿舍③效益好的企事业单位宿舍3、调查内容①目标客户区域分布；②目标客户的特征描述；③目标客户对项目所在区域的看法；④目标客户对运动概念的偏好程度，以及喜欢何种形式的运动项目；⑤目标客户对居住环境及配套设计的要求；⑥目标客户对户型面积及室内功能布置的要求；⑦目标客户购房能接受的价位；⑧影响目标客户购房的决定因素。
三、调查对象及途径（二）竞争性楼盘调查竞争性楼盘的资料主要通过国土局、规划局、规划设计院、建筑设计公司、计委、房地产媒体记者、房地产企业负责人等途径获得。
（三）目标客户对目标客户的调查主要对调查范围内的住户进行入户深度访问。
第二章长沙市房地产市场现状分析一、二00三年长沙房地产市场发展状况及分析（数据来源于长沙市房地产交易管理所）近几年来，长沙房地产市场伴随国民经济的快速增长，呈现稳步发展的势头。
二00三年，其加速发展的态势更趋明显，市场表现更为活跃。
二00三年长沙房地产市场基本情况如下：1、房地产开发投资大幅增长，占固定资产投资比重加大2003年，长沙市共完成房地产开发投资亿元，与去年同期相比增长%，长沙市房地产开发投资首次超过了100亿元。
占固定资产投资比重的1/4强。
2、商品房供、销两旺，销售价格稳中有升从商品房供应情况来看，伴随房地产开发的强力增长，房地产施、竣工面积同步上扬，截止2003年11月，长沙市房屋施工面积达万㎡，竣工房屋面积万㎡，分别比去年同期增长%和%。
从商品房预售情况来看，2003年，全市共有155个企业的887栋商品房上市预售，批准预售总建筑面积为万㎡，较去年同期增长%。
其中批准预售的住宅面积为万㎡，占商品房开发比重的%，商品房供应量较为充足。
从销售情况来看，2003年，全市共成交商品房26727套，成交面积万㎡，成交金额亿元，分别比去年同期增长%、%和%，商品房的有效需求保持了较高的增幅，市场供、求两旺。
从商品房销售价格来看，2003年全市商品房销售均价为2468元/平方米，同比增长%，其中商品住房销售均价为2222元/㎡，比去年同期增长%，商品房价格在2002年略有下跌的基础上稳步回升，商品房价格基本保持稳定。
3、二手房交易放量增长，住房二级市场被激活2003年，全市共办理二手房交易9189起，成交面积万㎡，成交金额亿元，分别比去年同期增长%、%和%。
其中，房改房成交4263套，成交面积万㎡，成交金额亿元，分别比去年同期增长%、%和%。
长沙市二手房交易量在60万㎡左右维持了五年之后，终于实现了突破，达到118万㎡，增长近一倍。
我市住房二级市场经过多年培育之后，在政府宏观政策的调控下，特别是2003年10月我市出台“长沙市人民政府关于进一步搞活房地产市场若干意见”（市政府58号文）的具体措施的作用下，市场被迅速激活。
4、房地产抵押登记保持较高增幅，金融业为房地产业提供有力保障2003年，全市共办理房地产抵押登记29757起，抵押贷款面积万㎡，抵押权利价值亿元，比去年同期增长%、%和%。
其中，个人住房抵押登记28078起，个人住房抵押贷款面积万㎡，个人住房抵押权利价值亿元，分别比去年同期增长%、%和%。
房地产抵押贷款连续六年保持了强劲增幅，尤其是直接用于个人消费的个人住房抵押贷款，成交起数，从98年的613起至2003年的28078起，六年间增长了45倍。
消费者的消费观念发生了根本的变化，国家启动内需，拉动消费的政策由于有了金融业的支持而得以实现，金融业同时也成为了房地产业迅速发展的有力保障。
5、城市房屋拆迁力度不减，刺激了房屋有效需求的增长2003年，全市共动迁居民5056户，拆迁房屋面积万㎡，分别比去年增长%和%。
其中，拆迁住宅面积万㎡，比去年同期增长%。
2003年，虽然长沙已基本实现“三个大变样”的城市建设总目标，但城市房屋拆迁工作仍在大力推进，新一轮城市建设正在有序的展开。
城市房屋拆迁工作直接拉动了房地产投资，刺激了住房的有效需求，它为完善城市功能，加快城市基础设施建设，改善市民的居住水平和质量都做出了较大的贡献。
6、经济适用住房建设全面得到调控，商品房市场结构更趋合理2003年，全市经济适用住房小区建设共完成投资亿元，开工房屋面积万㎡，竣工面积万㎡，分别比去年同期下降%、%和%。
从年初开始，长沙市人民政府坚决停止了公务员住宅小区建设，控制了经济适用房建设规模，经济适用住房建设规模全面压缩，经济适用房占新增商品房开发量的比重由调控前的接近50%到调控后的20%左右，使商品房市场结构趋于合理。
经济适用住房大规模开发对商品房市场的影响基本消除。
以上几个方面充分说明，2003年长沙房地产市场继续保持了快速增长的格局，各主要指标大幅增长，房地产开发投资、房屋施工面积、商品房上市量、商品房交易量、二手房成交量、房地产抵押贷款等指标均达到历史最高水平。
1998年以来，长沙房地产业连续六年保持了高速增长的态势，究其原因，主要有以下几点：1、从产业投入角度分析长沙市近几年来经济总量持续高速增长，GDP保持二倍数的增长，对房地产业的投入不断加大。
98年至2003年11月，全市共完成房地产开发投资亿元，占全市固定资产投资的1/4。
特别是2000年以来，长沙市实施“三年大变样”战略，城市路网及基础设施建设得到了极大提升，原有的地域差别不断缩小，地段升值潜力增大，为房地产开发提供了广阔的空间。
3、从市场角度分析——从购房能力分析，伴随长沙经济的增长，城镇居民可支配收入逐年增多，98年至2003年，长沙人均可支配收入从6650元上升到了9100元左右，增幅达%。
而近几年长沙的房价较为稳定，这使得市民的住房购买能力大为提高，个人购买商品房占市场总销量的94%。
——从投资角度分析，由于股市长期低迷，银行利率多次下调，而房地产业保值、增值功能显著，使得房地产市场成为投资的重要领域。
加上银行信贷的支持，大大刺激了市场的需求，长沙目前通过按揭贷款购买商品房的比率为%。
据长沙市房地产交易中心最近的一次调查统计，投资型置业者在购买各类商品房中的比重为：商品住房为%、写字楼为40%、商业用房为%。
——从消费结构分析，随着房地产市场的发展，居民住房消费观念也发生了明显的变化。
改善型住房的需求较为明显，人们已不能满足于“够住就行”的传统观念。
长沙住房消费正由“居住型”向“享受型”转变。
二次置业、三次置业的消费群体逐步扩大，“终极置业者”不断涌现，长沙人均居住水平迅速提高。
至2003年，长沙人均居住建筑面积达㎡。
——从需求关系分析，随着长沙城市化进程的加快，新增城市人口增幅较大。
从1998年到2002年末，长沙市净增城市人口万人(含自然增长和机械增长)，每年平均增长万人。
在不考虑有效购买力的情况下，单从住房需求分析，长沙市每年因人口增长而拉动住房需求将达到120万㎡( 按目前我市人均居住建筑面积为㎡计算)。
实际上2002年长沙市净增城市人口为万人，这一理想需求将达到180万㎡。
另外，城市外来人口的购买需求也不容忽视，据统计，长沙市目前外来人口购房的比重为15%左右，这部分人群也直接拉动了商品房需求的增长。
3、从政策角度分析——从宏观政策环境分析，一是国家把房地产业作为国民经济的支柱产业，加大对房地产业发展的支持力度。